工程維修施工合同

1、XXXXXXXXXX維修工程合同協(xié)議書XXXXXXXXXXXX維修工程合同協(xié)議書業(yè)主：（以下簡(jiǎn)稱：甲方）承包人：（以下簡(jiǎn)稱：乙方）甲乙雙方按照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方共同友好協(xié)商，就 XXXXXXXXXX維修工程合同 （以下簡(jiǎn)稱“本工程”）事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合作協(xié)議書。（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）1、工程概況1.1工程名稱：。1.2工程地點(diǎn)：。1.3 工程承包范圍及內(nèi)容：本承包工程范圍包括對(duì)XXXXXXX維修項(xiàng)目進(jìn)行翻新、拆除、供貨、安裝、保修工程，一切工作均須符合甲方、本合同條款和

2、工程施工規(guī)范的規(guī)定。包括但不限于以下工作內(nèi)容： （書寫范例，請(qǐng)根據(jù)具體情況調(diào)整）1.3.1翻新 、加固、補(bǔ)強(qiáng) 工程；1.3.2 拆除、開孔、封洞、開洞口等工程；1.3.3 防水補(bǔ)漏、油漆工程；1.3.4 砌筑、混凝土、鋼筋工程；1.3.5 木作工程；1.3.6 裝飾裝修工程；1.3.7 其他甲方要求的維修工程；1.3.8 垃圾、余泥、建筑垃圾等清理并外運(yùn)工程；1.3.9 施工時(shí)所需要的臨時(shí)安全措施、保護(hù)措施；1.3.10 乙方按甲方的要求做好成品保護(hù)工作。甲方有權(quán)要求增加或調(diào)整本合同工程承包范圍及內(nèi)容，且均視作本工程范圍內(nèi)的工程內(nèi)容。乙方必須接受并在甲方通知規(guī)定的期限內(nèi)完成以上工程內(nèi)容。2、合

3、同價(jià)、單價(jià)及工程量2.1本合同總價(jià)：乙方實(shí)際完成且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格工程量工程量清單標(biāo)準(zhǔn)合同文本（2013.6 ）CA/1XXXXXXXXXX維修工程合同協(xié)議書約定的或甲方審定的綜合單價(jià)。2.2 在本合同有效期內(nèi)甲方 有權(quán)將 工程 量清單 中列示的部分或全部項(xiàng)目分派給乙方負(fù)責(zé)施工，乙方在收到甲方發(fā)出的開工指令后進(jìn)場(chǎng)施工。實(shí)際工程量按乙方 實(shí)際完成且經(jīng)甲方 驗(yàn)收合格 工程量進(jìn)行結(jié)算 。2.3 本工程 合同單價(jià)均為 固定 綜合 包干價(jià)，按后附工程量清單 中約定 的單價(jià)金額 執(zhí)行 。固定 綜合單價(jià)包括但不限于：人工費(fèi)、材料費(fèi)（含損耗）、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)（包括裝卸車、場(chǎng)內(nèi)二次轉(zhuǎn)運(yùn)）、保管及成品保護(hù)費(fèi)、施工費(fèi)

4、、驗(yàn)收費(fèi)、檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)、 利潤(rùn)、管理費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)、安全 文明 施工措施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、施工水電費(fèi)、 管理費(fèi)、 各項(xiàng)稅金、利潤(rùn) 、不可預(yù)見費(fèi) 等為 完成本工程所需的直接費(fèi)、間接費(fèi)和一切施工措施費(fèi)。乙方在明確價(jià)格時(shí)已考慮合同履行過程中的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)， 在本合同執(zhí)行期間內(nèi)，無論物價(jià)、人工及工程量如何變化，該 綜合包干單價(jià)均不作任何調(diào)整。（以下計(jì)價(jià)規(guī)則為以往范例，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）2.3.1 對(duì)于工程量清單中注明有 “暫定料值 ”的（如墻紙、瓷磚、石材等 材料），乙方 在接收到甲方 發(fā)出的維修單后十五個(gè)日歷天內(nèi)向 甲方 報(bào)送樣板及材料價(jià)格，并在得到甲方 審批后方可進(jìn)行施工，經(jīng)甲方 審定后的材料價(jià)格

5、即為“實(shí)際料值 ”。2.3.2對(duì)于 “暫定料值 ”的材料料值的調(diào)整方法為：工程量 清單綜合包干單價(jià)+（實(shí)際料值 - 暫定料值）。2.3.3若工程量清單中沒有類似 的子目或無法按2.3.3條進(jìn)行換算的子目，則按 人工費(fèi) 加材料費(fèi) 再加機(jī)械費(fèi)的 市場(chǎng)公平價(jià) （ 1+15%綜合費(fèi)率），得出新的含稅綜合包干 單價(jià) 。該報(bào)價(jià) （須含綜合單價(jià)分析表） 由乙方 在采購(gòu)前不少于30天報(bào) 甲方 審批確認(rèn)價(jià)格并報(bào)送相應(yīng)的樣板( 如需要 ) 予甲方 審批 ，如乙方在采購(gòu)前未報(bào) 甲方 審批確認(rèn)價(jià)格，則乙方同意按甲方自行確定 的綜合單價(jià)計(jì)算， 承諾不會(huì)因價(jià)格未確定為由而暫停施工。3、工期本工程 的具體工期以甲方 發(fā)出的

6、書面通知為準(zhǔn)，根據(jù)乙方收到甲方發(fā)出的“開工通知”開始計(jì)算工期，工期必須滿足甲方的實(shí)際要求。4、付款 方式及結(jié)算4.1 在本合同年度維修期內(nèi)，每次由甲方發(fā)出維修單形式委托乙方進(jìn)行具體項(xiàng)目維修，維修完成后雙方即日進(jìn)行簽證。本工程之維修項(xiàng)目每一個(gè)月結(jié)算一次，工程經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格，乙方按甲方要求辦理結(jié)算后向甲方申請(qǐng)支付結(jié)算總價(jià)的95%。（適用年度維修的月結(jié)方式）乙方完成維修工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，并按要求辦理結(jié)算后，向甲方申請(qǐng)支付至工程結(jié)算總價(jià)的 95%。（適用于零星維修）標(biāo)準(zhǔn)合同文本（2013.6 ）CA/2XXXXXXXXXX維修工程合同協(xié)議書4.2 本工程結(jié)算造價(jià)的 5%作為工程保修金，自工程竣工

7、驗(yàn)收合格后開始計(jì)算，保修期滿沒有任何質(zhì)量問題后無息支付保修金或因質(zhì)量問題被扣減后保修金余款。5、質(zhì)量要求乙方保證其所完成的承包工程質(zhì)量等級(jí)不低于建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）規(guī)定及現(xiàn)行相關(guān)施工與驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn).6、工程保修期本工程保修期自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，裝飾、園林景觀和機(jī)電工程（包括設(shè)備）為兩年，防水工程為五年。其它保修期限按房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定。7、材料設(shè)備要求7.1乙方 使用的材料 、設(shè)備應(yīng)符合合同規(guī)定，不得使用假冒偽劣材料 、設(shè)備，或使用 有缺陷 的材料 、設(shè)備質(zhì)量 。7.2本工程 承

8、包范圍的 石材 、瓷磚、墻紙等材料的顏色 及款式 ，乙方 必須提供樣板 供甲方 確認(rèn)后方可進(jìn)行維修施工。8、 違約責(zé)任8.1如乙方 在施工過程中導(dǎo)致 小業(yè)主 有效投訴 ( 一般投訴兩次以上、重大投訴一次 ) 的， 甲方 有權(quán)終止本合同，并有權(quán)委托其他施工單位進(jìn)行維修，且乙方應(yīng)按該項(xiàng)目維修總價(jià)的 20%向甲方 支付違約金， 甲方有權(quán)從 乙方其它項(xiàng)目的工程款中進(jìn)行扣除 。8.2如貴司在該項(xiàng)目完成后在同一地點(diǎn)出現(xiàn)兩次上次返修的，甲方 有權(quán)終止本合同， 同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付 該項(xiàng)目維修總價(jià)的20%作為違約金 ( 甲方可從其他項(xiàng)目的工程款中進(jìn)行扣除) ，并有權(quán)委托其他施工單位進(jìn)行維修。8.3如乙方施工工

9、程的質(zhì)量部分未能達(dá)到合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 須返工至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并且 乙方應(yīng) 按此未合格工程造價(jià)的3%承擔(dān)違約金，如有工期延誤，應(yīng)按約定承擔(dān)逾期 違約 責(zé)任 。8.4如乙方在施工中使用假冒或有缺陷的材料、設(shè)備，則乙方 同意以上述材料、設(shè)備的實(shí)際工程數(shù)量乘以按合同約定的合格材料、設(shè)備價(jià)格的伍倍作為違約金向 甲方 支付，當(dāng)違約金不足以抵償甲方 損失時(shí)， 乙方還須賠償違約金不足的部分損失8.5乙方逾期完工的，每逾期一天，按該批次工程總價(jià)的3甲方支付違約金；逾期超過 15 天的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方應(yīng)按當(dāng)批次工程的20向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.6如乙方 因施工進(jìn)度或施工質(zhì)量問

10、題引起小業(yè)主 提出賠償?shù)模纱艘碌臉?biāo)準(zhǔn)合同文本（2013.6 ）CA/3XXXXXXXXXX維修工程合同協(xié)議書賠償費(fèi)用由乙方 承擔(dān)， 甲方 不承擔(dān)任何責(zé)任。9、其他約定9.1 乙方 保證具備 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證書和必須具備在廣州市施工的有關(guān)資質(zhì)等合法證書，若因 乙方 不具備上述合法證書，由此而引起的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由 乙方 承擔(dān)。9.2 乙方 必須自費(fèi)做好與其它 乙方 的配合工作，因與其它 乙方 配合不當(dāng)造成的損失由 乙方 承擔(dān)。9.3 本工程的辦公和生活用水、用電費(fèi)用由 乙方 自行裝表計(jì)量并承擔(dān)費(fèi)用，工程量 清單綜合 包干單價(jià)中 已包含此費(fèi)用。9.4 乙方 承諾本項(xiàng)目的工程款項(xiàng)優(yōu)先用

11、于發(fā)放施工的工人及管理人員的全額工資, 并承諾在 甲方 方支付本工程進(jìn)度款項(xiàng)后15 天內(nèi)全部發(fā)放 乙方在本工程所發(fā)生的工人及管理人員的全額工資, 如乙方 未能履行上述承諾而導(dǎo)致發(fā)生工人及管理人員鬧事影響 甲方方正常運(yùn)作 , 則乙方 向甲方 賠償本合同 結(jié)算總價(jià) 的 10%價(jià)款作為違約金。9.5 乙方 需按照 政府相關(guān) 部門規(guī)定 的格式或 甲方 提供的格式 向甲方 報(bào)送竣工結(jié)算資料。9.6 乙方 承諾在工程施工過程中按照政府 有關(guān)規(guī)定做好質(zhì)量、安全及文明施工工作，否則甲方 對(duì)于 乙方 違反 該規(guī)定或違反國(guó)家有關(guān)施工規(guī)范、操作規(guī)程要求及工程質(zhì)量未達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范要求，不執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)的

12、安排，以及違反安全及文明施工、工序交接安排等違約行為，有權(quán)根據(jù)該規(guī)定及合同對(duì)乙方 予以違約金處罰，違約金在工程款中扣除且不予返還, 甲方 還將保留進(jìn)一步向乙方 索賠的權(quán)利。9.7 乙方 在本工程施工過程中，則任何涉及本工程最終結(jié)算的報(bào)價(jià)或簽證等，乙方 須誠(chéng)實(shí)報(bào)送工程量及造價(jià)，若任何相關(guān)的結(jié)算報(bào)價(jià)或結(jié)算工程量超過甲方最終審定造價(jià)或最終審定工程量 10%的， 乙方 同意甲方 有權(quán)按 乙方 報(bào)送的造價(jià)與最終審定造價(jià)差值的 5%作為違約金從該項(xiàng)費(fèi)用中扣除。10、合同組成及解釋順序本合同文件由以下幾部分組成，各組成部分能夠互相解釋，互為補(bǔ)充與說明。其組成和優(yōu)先 解釋 順序 如下：10.1 合同協(xié)議書；1

13、0.2 工程量清單 ；10.3 承包人 之服務(wù)手冊(cè) ；10.4 工程量計(jì)算規(guī)則及單價(jià)說明；10.5 竣工結(jié)算資料整理報(bào)審規(guī)定；標(biāo)準(zhǔn)合同文本（2013.6 ）CA/4XXXXXXXXXX維修工程合同協(xié)議書10.6 施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。如合同文件各部分條款之間發(fā)生不一致，應(yīng)按上述文件的順序作優(yōu)先解釋（往來函件以最近的時(shí)間為優(yōu)先解釋）。11、合同簽署 及地址合同一方寄往對(duì)方通信地址之掛號(hào)信函或特快專遞文件均視為受送達(dá)方已收悉，受送達(dá)方不得以未收到文件或不知情為理由拒絕履行相應(yīng)責(zé)任（乙方應(yīng)在收到合同的個(gè)工作日內(nèi)簽署并返還簽字蓋章，乙方不得以合同未簽署為由拒絕或拖延施工），雙方通信地址及聯(lián)絡(luò)人如有變更必須提前十個(gè)工作日書面通知對(duì)方。雙方通信地址為下述地址；業(yè)主： xxxxxx ，聯(lián)絡(luò)人：承包人： xxxxxx ，聯(lián)絡(luò)人：12、爭(zhēng)議解決方式如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。13、其他13.1 本合同雙方簽署并加蓋公章后立即生效。13.2 合同履行期間，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。13.3 合同文件共十份，其中正本二份，甲方與乙方各執(zhí)一份；副本八份，甲方執(zhí)七份、乙方執(zhí)一份。正本、副本具備同等法律效力，當(dāng)合同正本與副本不一致時(shí)，以合同正本為準(zhǔn)。復(fù)印件無效。1