倉(cāng)儲(chǔ)用房監(jiān)理大綱

1、第一章 工程概況 根據(jù)本工程監(jiān)理招標(biāo)文件介紹，工程概況具體為： 一、工程名稱：倉(cāng)儲(chǔ)用房工程監(jiān)理 二、建設(shè)地點(diǎn)：蘇州市吳中區(qū)城南街道辦事處集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司 三、委托監(jiān)理的范圍及監(jiān)理業(yè)務(wù)：倉(cāng)儲(chǔ)用房土建安裝施工及保修階段監(jiān)理 五、要求質(zhì)量控制目標(biāo)： 合格 六、要求投資控制目標(biāo)：控制在施工造價(jià)工期內(nèi) 七、招標(biāo)工期（日歷天） ：378天（控制在合同工期內(nèi)） 第二章監(jiān)理工作范圍、依據(jù) 第一節(jié)、監(jiān)理工作范圍 進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助業(yè)主做好各項(xiàng)前期工作，履行本工程項(xiàng)目范圍：室內(nèi)裝飾工 程施工及保修階段監(jiān)理。包括施工質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、造價(jià)控制、合同管理 與協(xié)調(diào)等。 第二節(jié)、監(jiān)理大綱編制依據(jù) 一、國(guó)家的法律、行政法規(guī)以及

2、國(guó)家有關(guān)部門規(guī)章和江蘇省、蘇州市地方 法規(guī)及規(guī)章。 二、國(guó)家及有關(guān)部門頒發(fā)的工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量、 工程監(jiān)理等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及規(guī)范。 三、國(guó)標(biāo)圖集 四、湖北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)圖集 五、國(guó)家及湖北省頒布的相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范 六、除上述已列明外的其他國(guó)家、湖北省頒布的有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范、規(guī)程、條例、規(guī)定、法律、法規(guī) 七、經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及批文。 八、建設(shè)單位提供的經(jīng)審查的施工圖紙、資料及說(shuō)明。 九、建設(shè)單位提供的其他文件和資料。 其他 第三章 工程質(zhì)量控制 第一節(jié)、工程質(zhì)量控制的目標(biāo) 本工程質(zhì)量控制的目標(biāo)是合格。為此監(jiān)理部將道道把關(guān)，逐項(xiàng)檢查驗(yàn)收， 不放過(guò)每一道工序和環(huán)

3、節(jié)，使監(jiān)理工作貫穿到整個(gè)施工過(guò)程當(dāng)中。 根據(jù)建設(shè)單位與承包單位簽訂的施工合同規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)，要求并監(jiān)督承 包單位建立有效的質(zhì)量保證體系；對(duì)進(jìn)場(chǎng)的原材料、加工設(shè)備、施工機(jī)械及結(jié) 構(gòu)構(gòu)件等嚴(yán)格把關(guān)；認(rèn)真貫徹開(kāi)工報(bào)告的審批制度；做好中間環(huán)節(jié)的質(zhì)量檢查 與驗(yàn)收；項(xiàng)目監(jiān)理部認(rèn)真做好施工單位自檢資料的簽認(rèn)和監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)抽檢工作， 對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序采取旁站監(jiān)理，并做好記錄；對(duì)施工每一道工序、每個(gè) 部位進(jìn)行監(jiān)督與檢驗(yàn)，對(duì)不符合要求的，指令承包單位返工或采取補(bǔ)救措施。 工作中倡導(dǎo)事前控制，防患于未然，盡量杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。對(duì)施工階段各 個(gè)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行有效控制，建立以工序質(zhì)量保證檢驗(yàn)批質(zhì)量，以檢驗(yàn)批質(zhì)量保 證

4、分項(xiàng)工程質(zhì)量，以單位工程質(zhì)量保證單項(xiàng)工程質(zhì)量的控制體系，確保整個(gè)工 程項(xiàng)目質(zhì)量全部符合施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求，并至少達(dá)到業(yè)主與施工單 位簽訂的施工承包合同中約定合格的質(zhì)量目標(biāo)。 第二節(jié)、工程質(zhì)量控制的措施 1、組織措施 （1）建立監(jiān)理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)班子，建全并完善項(xiàng)目監(jiān)理部的質(zhì)量監(jiān)控體系，做 好監(jiān)控準(zhǔn)備工作，使之能適應(yīng)工程項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)控的需要，健全監(jiān)理組織和各項(xiàng) 規(guī)章制度，明確監(jiān)理人員分工和職責(zé)，將各項(xiàng)質(zhì)量措施落實(shí)到具體每個(gè)人。根 據(jù)工作考評(píng)制度，制訂詳細(xì)的質(zhì)量控制工作和工作流程，配備監(jiān)理階段所需的 各種儀器設(shè)備。對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)檢驗(yàn)的質(zhì)量控制進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。 （2）協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審和技術(shù)交底

5、，將設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)難題 和重點(diǎn)的處理意見(jiàn)做好記錄、形成會(huì)議紀(jì)要，作為工程施工質(zhì)量控制的依據(jù)。 （3）對(duì)工程設(shè)計(jì)圖紙和招投標(biāo)文件中未明確的工程材料、工藝控制要求會(huì) 同業(yè)主、設(shè)計(jì)和施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)確定，并形成工程質(zhì)量控制文件。 （4）嚴(yán)格分包商的審查，主要審查施工承包合同是否允許分包，分包的范 圍和工程單位是否可進(jìn)行分包，分包單位是否具有按工程承包合同規(guī)定的條件 完成分包工程任務(wù)的能力；同時(shí)應(yīng)調(diào)查核實(shí)分包單位情況是否屬實(shí)；不具備分 包條件則不予以批準(zhǔn)； 第四章工程進(jìn)度控制 本工程工作量相對(duì)較大，因此，在施工過(guò)程中加強(qiáng)進(jìn)度控制是本工程施工 監(jiān)理的重要任務(wù)之一。 監(jiān)理項(xiàng)目部根據(jù)本工程的項(xiàng)目特點(diǎn)和工

6、期要求，編制項(xiàng)目控制進(jìn)度計(jì)劃， 采用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，繪制關(guān)鍵線路，優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，明確階段性各進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度 控制目標(biāo)。督促施工單位采用先進(jìn)的施工進(jìn)度管理方法，充分做好施工的前期 人、材、物、機(jī)、法、環(huán)的準(zhǔn)備工作，使本工程建設(shè)項(xiàng)目在施工準(zhǔn)備、實(shí)施、 驗(yàn)收等階段各專業(yè)能夠緊湊穿插進(jìn)行；根據(jù)施工進(jìn)度的實(shí)際情況，查找影響工 程進(jìn)度的節(jié)點(diǎn)存在的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決，按照緊前的進(jìn)度控制原則，在 保證工程質(zhì)量、不增加工程重大變更的前提下，縮短工程施工周期并力爭(zhēng)提前。 項(xiàng)目監(jiān)理部將由總監(jiān)理工程師為主要進(jìn)度控制負(fù)責(zé)人，組織市政、土建、 安裝監(jiān)理工程師等，根據(jù)施工合同對(duì)工期的規(guī)定，對(duì)承包單位在開(kāi)工前提出的 總體施工進(jìn)

7、度計(jì)劃以及在施工階段的季度、月份計(jì)劃與修正調(diào)整計(jì)劃進(jìn)行審批, 及時(shí)對(duì)計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度作出對(duì)比，進(jìn)行工期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并向業(yè)主通報(bào)工程 進(jìn)展情況，在工程進(jìn)度滯后時(shí)，指令承包單位作出調(diào)整，并督促其資金、材料、 機(jī)械、人員按時(shí)到位，采取措施，避免不必要的工程延誤，確保工程按期完成。 第五章 施工安全、文明監(jiān)理 第一節(jié)、施工安全、文明監(jiān)理控制目標(biāo) 監(jiān)理項(xiàng)目部在施工監(jiān)理過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和江蘇省、蘇州市有關(guān)安全生 產(chǎn)、文明施工的法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督和督促施工單位做好安全生產(chǎn)、文明 施工的各項(xiàng)工作。施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)活動(dòng)處于受控狀態(tài)，始終貫徹“安全第一、 預(yù)防為主”的指導(dǎo)思想，確保施工現(xiàn)場(chǎng)不發(fā)生重大安全事故，

8、工程現(xiàn)場(chǎng)文明施 工。督查施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任制落實(shí)到每一個(gè)生產(chǎn)工序、每一個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)， 確保本工程不出現(xiàn)三級(jí)以上安全事故的發(fā)生，杜絕因工死亡，重大設(shè)備事故為 零，定期按建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)責(zé)令進(jìn)行整改， 檢查項(xiàng)目合格率達(dá)到 100%。 第二節(jié)、施工安全、文明監(jiān)理控制的總體措施 一、施工安全、文明監(jiān)理控制的組織管理措施 1、根據(jù)本工程的具體情況，組建由業(yè)主、監(jiān)理、施工單位等三方參建方組 成的“工程安全與文明施工現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)小組” ，統(tǒng)一本工程安全文明施工的組織管 理，定期進(jìn)行檢查和召開(kāi)安全文明施工現(xiàn)場(chǎng)，落實(shí)安全文明施工的各項(xiàng)措施， 對(duì)不符合安全文明的施工問(wèn)題進(jìn)行督促落實(shí)整改。 2

9、、督促施工單位本工程項(xiàng)目部健全與完善安全文明施工管理體系和安全生 產(chǎn)保證體系。開(kāi)工前，監(jiān)理工程師督促和檢查總承包單位在項(xiàng)目經(jīng)理下設(shè)專業(yè) 的“安全文明施工”專業(yè)組，由項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng)，專業(yè)安全員任副組長(zhǎng)，組員 由施工員、班組長(zhǎng)、電工等組成。明確各專業(yè)班組的現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工的責(zé)任 范圍和責(zé)任人，制訂獎(jiǎng)罰措施。 3、監(jiān)理部設(shè)置專職安全文明監(jiān)理工程師，負(fù)責(zé)配合項(xiàng)目總監(jiān)理工程師做好 本工程的安全文明檢查與督促管理工作。 第六章 工程造價(jià)控制監(jiān)理 第一節(jié)、工程造價(jià)控制目標(biāo) 本工程項(xiàng)目監(jiān)理部在工程造價(jià)控制過(guò)程中嚴(yán)把工程造價(jià)和工程變更關(guān)，加 強(qiáng)工程施工過(guò)程的投資監(jiān)控，努力協(xié)調(diào)，為業(yè)主節(jié)約投資盡心盡力。本工程造

10、價(jià)控制的目標(biāo)為：減少不必要的工程成本開(kāi)支，將本工程的總造價(jià)控制在不超 過(guò)施工中標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)與施工合同條款規(guī)定應(yīng)調(diào)整的工程造價(jià)之和的范圍 內(nèi)。 以施工合同、圖紙、合同規(guī)定的計(jì)量方法和單價(jià)為依據(jù)，認(rèn)真審查承包單 位提交的工程款申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量核實(shí)工程量清單規(guī)定的已完工程的數(shù)量與價(jià)格， 慎重處理設(shè)計(jì)變更、價(jià)格調(diào)整，避免不必要的費(fèi)用增加，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況， 對(duì)不合理的工程進(jìn)行優(yōu)化，確保所發(fā)生的工程費(fèi)用控制在合理范圍之內(nèi)。 第二節(jié)、工程造價(jià)控制監(jiān)理總體措施 1、在項(xiàng)目管理班子中落實(shí)投資控制的人員、任務(wù)分工和職能分工，指定具 有國(guó)家注冊(cè)造價(jià)師資格的專業(yè)造價(jià)師負(fù)責(zé)日常計(jì)量支付的工作。 2、編制本階段投資控

11、制工作計(jì)劃和詳細(xì)的工作流程圖。 3、定期由建設(shè)單位參加的召開(kāi)投資與計(jì)量專題會(huì)議，分析施工過(guò)程中工程 造價(jià)與進(jìn)度款支付方面的問(wèn)題，協(xié)調(diào)各方矛盾。 第七章 合同與信息管理控制 第一節(jié)、合同與管理的控制目標(biāo) 工程合同與信息管理是工程實(shí)施過(guò)程中的紐帶。工程實(shí)施過(guò)程是一個(gè)動(dòng)態(tài) 過(guò)程，是信息形成、反饋、分析、處理和再形成的過(guò)程。合同與管理的控制目 標(biāo)是監(jiān)理部在施工過(guò)程中進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化信息管理，按照監(jiān)理法規(guī)及相關(guān) 合同的要求注重收集各種與工程建設(shè)有關(guān)的信息，及時(shí)運(yùn)用現(xiàn)代信息處理手段 對(duì)其進(jìn)行分析和處理，確保工程決策的正確性以及避免監(jiān)理工作出現(xiàn)疏漏，實(shí) 現(xiàn)工程質(zhì)量，進(jìn)度、投資三大目標(biāo)控制的有力保障。 第二

12、節(jié)、合同管理的總體措施 一、合同管理的組織措施 1、建立并完善監(jiān)理組織， 健全職責(zé)分工及有關(guān)制度， 落實(shí)合同管理的責(zé)任 2、編制本工程合同管理計(jì)劃。 3、建立工程合同變更、工程暫停等合同糾紛的處理制度，明確審核處理責(zé) 任。 二、合同管理的技術(shù)措施 1、協(xié)助業(yè)主簽訂一個(gè)好的合同，合同中的各項(xiàng)條款，自斟句酌，不出現(xiàn)不 利于業(yè)主的條款。并參與合同修改，補(bǔ)充工作。 2、嚴(yán)格控制施工單位的轉(zhuǎn)包和分包，嚴(yán)禁不合法的轉(zhuǎn)包和分包。 3、熟悉掌握本工程所有合同的各項(xiàng)條款要求，嚴(yán)格按合同進(jìn)行監(jiān)理工作。 4、做好合同管理的預(yù)控工作，針對(duì)有可能發(fā)生合同爭(zhēng)議及糾紛的部分做好 預(yù)測(cè)，采取對(duì)策，減少施工單位提出各類索賠的可

13、能。 三、合同管理的經(jīng)濟(jì)措施 1、按合同編制資金使用計(jì)劃，確定、分解投資控制目標(biāo)。 2、按合同要求支付工程款，嚴(yán)格控制合同外工程款的發(fā)生。 四、合同管理的信息措施 1、做好合同執(zhí)行情況記錄，保存所有合同文件，注意收集積累素材，為正 確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。 2、收集有關(guān)合同信息，進(jìn)行分析比較，提供給建設(shè)單位，為他們的決策提 供依據(jù)。 第三節(jié)、施工準(zhǔn)備階段的工程信息管理總體措施 一、建立健全監(jiān)理項(xiàng)目部資料和信息管理制度，指派專人負(fù)責(zé)信息資料的 收集、整理、歸檔工作； 二、做好工程建設(shè)各方建設(shè)行為及管理過(guò)程中各類行為信息（包括影像資 料）的采集、分析、處理、存儲(chǔ)和傳遞； 1、信息管理員負(fù)責(zé)合

14、同、圖紙、文件、函件、技術(shù)資料的登記、保管、歸 檔、處理與借閱工作，整理會(huì)議紀(jì)要及有關(guān)技術(shù)資料，并進(jìn)行分類編碼歸檔； 2、關(guān)鍵部位和隱蔽工程應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)拍攝照片資料； 3、監(jiān)理人員做好監(jiān)理日志及監(jiān)理文件收發(fā)臺(tái)帳； 4、利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行信息處理和保存； 5、監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)檢查工程資料的信息管理工作情況；定期組織信息分析 會(huì)，分析工程動(dòng)態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，針對(duì)有關(guān)問(wèn)題采取措施； 6、召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，針對(duì)承包單位工程資料整理和信息管理存在的問(wèn)題進(jìn)行檢 查，貫徹執(zhí)行有關(guān)的規(guī)范要求； 7、施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員特別注意收集以下信息，并及時(shí)報(bào)告總監(jiān)理工程師， 以便迅速加以研究處理。 （1）了解工程施工單位在各個(gè)施工階段的技術(shù)力

15、量配備的到位情況； （2）核實(shí)各個(gè)施工階段的施工圖紙、技術(shù)交底等方面是否跟得上施工施工 要求的信息； （3）施工安排不合理，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度不靈而嚴(yán)重影響生產(chǎn)的信息； （4）施工中疏于安全管理，有可能造成現(xiàn)場(chǎng)人員人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等隱 患的信息； （5）發(fā)現(xiàn)施工中使用的材料達(dá)不到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的信息； 在與外部環(huán)境的交往中，做好與工程建設(shè)有關(guān)信息的收集和交流工作。 第四節(jié)、施工過(guò)程各階段工程信息管理監(jiān)理措施 一、施工準(zhǔn)備階段工程信息管理措施 1、監(jiān)理工作文件管理：監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；施工圖設(shè)計(jì) 文件；施工招投標(biāo)文件；監(jiān)理合同；施工承包合同和其他設(shè)備材料供應(yīng)合同； 工程地質(zhì)勘察報(bào)告；特別要掌

16、握工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，工程難點(diǎn)、要點(diǎn)，工程施工工 藝流程、設(shè)備特點(diǎn)，了解工程計(jì)量體系等； 2、施工承包單位有關(guān)文件管理：施工承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部組成，進(jìn)場(chǎng)人員 資質(zhì)；進(jìn)場(chǎng)設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、保修記錄；施工場(chǎng)地的準(zhǔn)備情況；施工單位質(zhì)量 管理體系和保證體系；施工承包單位的施工組織設(shè)計(jì)，特殊工程的技術(shù)方案； 施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖表；進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件管理制度；安全保安措施；數(shù)據(jù)和 信息管理制度； 檢測(cè)和檢驗(yàn)、試驗(yàn)程序和設(shè)備；承包單位和分包單位的資質(zhì)等 施工準(zhǔn)備信息； 3、建設(shè)工程場(chǎng)地的地質(zhì)、水文、測(cè)量、氣象數(shù)據(jù)；地上、地下管線，地下 洞室，地上原有建筑物及周圍建筑物、樹(shù)木、道路；建筑紅線，標(biāo)高、坐標(biāo)； 水、電、管道

17、的引入標(biāo)志；地質(zhì)勘察報(bào)告、地形測(cè)量圖及標(biāo)樁等環(huán)境信息； 4、施工圖的會(huì)審和交底記錄；開(kāi)工前的監(jiān)理交底記錄；對(duì)施工承包單位提 交的開(kāi)工報(bào)告及實(shí)際準(zhǔn)備情況； 5、本工程相關(guān)的建筑法律、法規(guī)、規(guī)程，有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)、控制的技術(shù)法規(guī) 和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。 二、 施工過(guò)程工程信息管理措施 施工過(guò)程中監(jiān)理工程師加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程的信息收集工作，對(duì)以下內(nèi)容重 點(diǎn)進(jìn)行管理控制： 1、施工承包單位人員、設(shè)備、水、電等資源的動(dòng)態(tài)信息； 2、施工期氣象情況； 3、建筑原材料、半成品、成品、構(gòu)配件等工程物資的進(jìn)場(chǎng)、加工、保管、 驗(yàn)收、使用等信息； 4、項(xiàng)目經(jīng)理部管理程序，質(zhì)量、進(jìn)度、投資的各種報(bào)告，工序交接、隱蔽、 驗(yàn)收記錄，

18、事故處理記錄，施工組織設(shè)計(jì)及技術(shù)方案執(zhí)行情況，工地文明施工 及安全措施執(zhí)行情況等； 5、施工中執(zhí)行國(guó)家和地方規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，施工合同執(zhí)行情況； 6、建筑材料試驗(yàn)項(xiàng)目有關(guān)報(bào)告信息； 7、設(shè)備安裝的試運(yùn)行和測(cè)試項(xiàng)目有關(guān)信息； 8、施工索賠相關(guān)信息：索賠程序、索賠證據(jù)，索賠處理意見(jiàn)等； 9、施工各階段分部分項(xiàng)的質(zhì)量施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)文件，監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估文件等。 三、竣工保修期工程信息管理措施 在工程竣工保修階段監(jiān)理主要進(jìn)行工程成果的收集，對(duì)以下內(nèi)容重點(diǎn)進(jìn)行 管理控制： 1、分類整理工程準(zhǔn)備階段的各種文件； 2、分類整理各階段監(jiān)理工作文件、施工資料； 3、竣工圖和竣工驗(yàn)收資料的整理歸檔。 第八章資料管理措施

19、 監(jiān)理過(guò)程中監(jiān)理資料能夠切實(shí)反映工程實(shí)體的質(zhì)量、進(jìn)度、投資等，資料 應(yīng)與實(shí)體同步，我公司根據(jù)目前現(xiàn)狀和結(jié)合蘇州市相城區(qū)檔案館的要求，整理 出所歸檔的工程資料。我公司要求所有工程的歸檔資料全部提供一份與建設(shè)單 位。 信息資料收集表 信息類型 （什么） 時(shí)間 （何時(shí)） 供應(yīng)信息 （何處） 信息 接受者 上級(jí) 業(yè)主 承建 單位 監(jiān)理 單位 設(shè)計(jì) 單位 有關(guān) 單位 上級(jí)工作指 示 不定時(shí) 部、市有關(guān)部 門 V V V V V 會(huì)議紀(jì)要 定時(shí) 業(yè)主、監(jiān)理公 司、承建單位 V V V 監(jiān)理月報(bào) 定時(shí) 監(jiān)理公司 V V 備忘錄 不定時(shí) 監(jiān)理公司 V V V V V V 質(zhì)量驗(yàn)收 不定時(shí) 承建單位 V V V

20、 工程量申報(bào) 定時(shí) 承建單位 V 監(jiān)理通知 不定時(shí) 監(jiān)理公司 V V 監(jiān)理指令 不定時(shí) 監(jiān)理公司 V V V 14.1建立本工程項(xiàng)目的信息編碼體系，對(duì)本工程的信息資料進(jìn)行分類、編 號(hào)，輸入計(jì)算機(jī)保存； 14.2總監(jiān)理工程師組織定期工地會(huì)議或監(jiān)理工作會(huì)議，信息管理員負(fù)責(zé)整 理會(huì)議記錄，并經(jīng)總監(jiān)理工程師簽認(rèn)后打印分發(fā)； 14.3專業(yè)監(jiān)理工程師定期或不定期檢查承建單位的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備 狀況及工程質(zhì)量的驗(yàn)收簽收； 14.4專業(yè)監(jiān)理工程師督促檢查承建單位及時(shí)整理施工技術(shù)資料； 14.5信息資料管理工程師負(fù)責(zé)本工程實(shí)際階段的信息收集、整理、編發(fā)， 按規(guī)定編目，隨時(shí)向總監(jiān)報(bào)告工作，并準(zhǔn)確及時(shí)提供有關(guān)資

21、料。 具體內(nèi)容見(jiàn)下表： 工程監(jiān)理資料歸檔驗(yàn)收表 共 頁(yè) 第頁(yè) 類別 序號(hào) 資料內(nèi)容 合計(jì) 備注 份數(shù) 合同類 1 監(jiān)理合同 2 : 施工合同（總包、分包） 3 : 標(biāo)書(shū) 4 項(xiàng)目批文 1 施工許可證 2 質(zhì)監(jiān)、消防、規(guī)劃、環(huán)保、 文物等的有關(guān)批文 3 放線冊(cè) 技術(shù)文件與圖 紙 1 各專業(yè)圖紙 2 圖紙會(huì)審記錄 3 設(shè)計(jì)變更 4 地質(zhì)勘察報(bào)告、超前鉆報(bào)告 5 基礎(chǔ) 1 動(dòng)測(cè)、抽芯、靜載試驗(yàn)報(bào)告 沉降 1 沉降觀測(cè)報(bào)告 會(huì)議記錄、函 件 1 例會(huì)紀(jì)要 2 專題會(huì)議記錄 3 政府部門針對(duì)本項(xiàng)目的函件 4 業(yè)主函件 5 監(jiān)理工作聯(lián)系單 6 文件收發(fā)記錄 竣工驗(yàn)收資料 1 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 2 竣工

22、驗(yàn)收備案表 3 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 4 監(jiān)理工作總結(jié) 5 其它有關(guān)監(jiān)理簽字的驗(yàn)收資 料 6 各專業(yè)驗(yàn)收批文 監(jiān)理指令 1 監(jiān)理通知、監(jiān)理通知回復(fù)單 2 開(kāi)/復(fù)工令、停工令 3 備忘錄 4 監(jiān)理內(nèi)部資料 1 監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃 2 監(jiān)理細(xì)則 3 月報(bào) 4 監(jiān)理日志 5 晴雨表 6 公司對(duì)本項(xiàng)目的往來(lái)文件 7 巡視記錄 材料 1 進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)單（及附件 等）、見(jiàn)證記錄、材料試驗(yàn)報(bào) 告 2 樣品登記表 3 試驗(yàn)記錄 4 資質(zhì)等級(jí) 1 承包商、分包商資質(zhì)、等級(jí) 資料 2 分包單位資格報(bào)審表 3 : 設(shè)備 1 進(jìn)場(chǎng)設(shè)備報(bào)驗(yàn)單及其附件 2 分部分項(xiàng)隱 蔽驗(yàn)收資料 1 施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)單及其附 件 2 工程報(bào)

23、驗(yàn)單及其附件 3 其它有監(jiān)理簽字的驗(yàn)收記錄 4 驗(yàn)收記錄 5 施工方案 1 施工組織設(shè)計(jì)、報(bào)審表、監(jiān) 理審核記錄 2 施工進(jìn)度 1 承包商總進(jìn)度、月（季）、周 計(jì)劃、報(bào)審表、審核意見(jiàn) 2 延長(zhǎng)工期申報(bào)表 3 工程款 1 預(yù)算書(shū)及監(jiān)理審核意見(jiàn) 2 進(jìn)度款申報(bào)表及清單 3 決算書(shū)及監(jiān)理審核意見(jiàn) 4 工程變更單 5 事故 1 第九章 本工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及監(jiān)理對(duì)策 我公司承擔(dān)過(guò)很多類似的工程，具有豐富的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)我公司以往監(jiān) 理經(jīng)驗(yàn)，下面的一些技術(shù)難點(diǎn)將是監(jiān)理的重要之處。 一、門窗工程處理方法 （一）、施工中可能存在的隱患 1、門窗制作質(zhì)量差，無(wú)合格證。 2、運(yùn)輸、堆放造成的翹曲。 3、安裝尺寸

24、偏差，門窗開(kāi)關(guān)不靈活，框松動(dòng)。 4、趕搶進(jìn)度，操作水平低，超差經(jīng)指出不改正。 5、質(zhì)量處理方法、監(jiān)理對(duì)策 A、檢查門、窗合格證，按規(guī)定抽樣送檢測(cè)。窗必須做型材和三項(xiàng)性能檢 測(cè)，必須符合有關(guān)要求。 B、分批次檢查、剔除不合格品。 C、門窗豎放在室內(nèi)，底部墊平，包扎好以防止施工中造成的損壞。 D注意墻體檢查，注意小五金質(zhì)量，事前修正門窗洞口，不允許將木螺 絲敲入。 E、門窗、防火門、密閉門等的制作與安裝均需按國(guó)家規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行。 F、加強(qiáng)中間檢查，盡早介入門窗工序施工，有必要時(shí)，調(diào)換操作人員。 塑鋼窗要注意防水密封膠的嵌固。 （二）、油漆、涂料工程處理方法 1、施工中可能存在的隱患： 油漆流墜、慢干

25、、皺紋、起泡、漆膜倒光等 2、質(zhì)量處理方法、監(jiān)理對(duì)策 油漆、涂料要有合格證。選用優(yōu)良的涂料，涂料做試驗(yàn)，品牌、規(guī)格等 必須要和合同約定的一致，不使用貯存時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的涂料。 施工前，物體表面油、水等雜物必須清除干凈。 在底漆完全干燥后，方可涂刷面漆。 如在陰雨、嚴(yán)寒天氣或潮濕環(huán)境下施工，應(yīng)提高環(huán)境溫度至1519C, 并加入防止漆膜發(fā)白的防潮劑。 （三）、墻地面瓷磚工程監(jiān)控措施 1、施工中可能存在的隱患 瓷磚與基層粘結(jié)不牢固，起翹、空鼓； 品種、規(guī)格、顏色與設(shè)計(jì)不符，有裂紋、卻棱掉角； 突出瓷磚面的管線插座四周，瓷磚套割不吻合，突出墻面的邊緣厚度不 一致； 瓷磚表面不整潔，顏色不均勻，縫隙不平直。

26、2、質(zhì)量處理措施 面磚的品種、規(guī)格、圖案、固定方法和砂漿種類，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙 要求。 鑲貼、安裝飾面的基體，應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和剛度，其表面質(zhì) 量應(yīng)符合現(xiàn)行磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 、及有關(guān)規(guī)定。 面磚應(yīng)鑲貼在平整粗糙的基層上。光滑的基體或基層表面，鑲貼前應(yīng)處 理。殘留的砂漿、塵土和油漬等都清除干凈。 面磚應(yīng)鑲貼平整，接縫寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并填嵌密實(shí)，以防滲水。 在運(yùn)輸、堆放、安裝時(shí)應(yīng)注意保護(hù)，防止損壞面層?，F(xiàn)場(chǎng)用水泥砂漿鑲 貼面磚時(shí)，保證面層與基層粘結(jié)牢固無(wú)空鼓。 （四）、建筑設(shè)備安裝工程處理方法 1、建筑設(shè)備安裝施工準(zhǔn)備階段 電氣、給排水等建筑設(shè)備安裝專業(yè)圖紙數(shù)量較多，牽涉面較廣

27、，要做好 安裝各專業(yè)的監(jiān)理工作，就要求監(jiān)理人員不僅要讀懂圖紙，還要讀透圖紙，深 刻領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，并對(duì)設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題能提出意見(jiàn)或建議。應(yīng)與各專業(yè)的系統(tǒng) 圖相對(duì)照，檢查相互間有無(wú)矛盾、不相融合的地方。 施工機(jī)具數(shù)量的多少，質(zhì)量的好壞直接影響工程的進(jìn)度和質(zhì)量。因此監(jiān) 理人員在施工準(zhǔn)備階段對(duì)施工機(jī)具進(jìn)行檢查是很必要的。 根據(jù)監(jiān)理操作程序，做好對(duì)材料、半成品實(shí)行檢查驗(yàn)收工作，確保工程 進(jìn)度與質(zhì)量的，材料驗(yàn)收應(yīng)做好“五驗(yàn)”工作。即對(duì)其規(guī)格、品種、質(zhì)量、數(shù) 量、合格證、質(zhì)保書(shū)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要查明原因、分清責(zé)任， 及時(shí)處理。不合格品不得用于工程。 監(jiān)理資料是反映工程質(zhì)量、監(jiān)理情況的重要依據(jù)。監(jiān)理

28、人員進(jìn)場(chǎng)后必須 將有關(guān)的記錄表、測(cè)量工具準(zhǔn)備好，以便及時(shí)進(jìn)行測(cè)量、記錄，做好工程原始 資料的存檔工作。 2、安裝工程現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量監(jiān)理的一般措施 積極協(xié)助并參加建設(shè)單位對(duì)設(shè)備的選型、 定型、 考察、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作 按照設(shè)計(jì)圖紙和文件要求選定的設(shè)備和材料到達(dá)工地后，組織參加開(kāi)箱 檢查工作，核對(duì)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)，進(jìn)行嚴(yán)格的外觀、性能檢查，對(duì) 主要材料抽樣進(jìn)行成份化驗(yàn)，嚴(yán)格把好設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)，設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)具備 產(chǎn)品合格證、技術(shù)資料說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等，須符合施工規(guī)范和有關(guān)規(guī)定。 認(rèn)真審閱設(shè)備專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙，盡早發(fā)現(xiàn)設(shè)備專業(yè)圖紙中的存在的問(wèn) 題，解決各專業(yè)中存在的矛盾，避免錯(cuò)、漏、碰、缺，減少

29、施工過(guò)程中由此造 成返工和浪費(fèi)，確保施工按期順利進(jìn)行。 監(jiān)理工程師根據(jù)安裝施工合同、 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 、建筑工程施工 質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)技術(shù)文件等對(duì)安裝工程實(shí)施全面監(jiān)理。 嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序，堅(jiān)持自檢、報(bào)檢制度，隱蔽工程記錄制度，事故分 析和處理制度，違章作業(yè)停工、復(fù)工制度和驗(yàn)收評(píng)定制度。 根據(jù)到貨的設(shè)備、材料，檢查核對(duì)預(yù)留孔洞和預(yù)埋管線，確保施工中不 漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)，最大限度為安裝提供方便，減少鑿、敲混凝土、墻體開(kāi)槽等輔助 工程量。 （五）、給水排水工程處理方法、監(jiān)理對(duì)策 1、支架、吊架質(zhì)量檢查：管道支、吊架的制作、安裝形式參照國(guó)家有關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)圖集進(jìn)行檢查，還應(yīng)注意： 支、吊架制作材料規(guī)格；

30、固定用螺栓規(guī)格、數(shù)量； 相鄰支、吊架間距； 防腐油漆的檢查。 2、管道安裝質(zhì)量檢查：不同的管道材料有不同的質(zhì)量要求；相同的材料不 同的使用場(chǎng)合，也有不同的質(zhì)量要求，監(jiān)理人員應(yīng)具體問(wèn)題具體分析。監(jiān)理人 員應(yīng)熟悉掌握施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及其 它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。要求管道連接點(diǎn)或接口嚴(yán)密、牢固。支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢 固。立管垂直，橫管和支管坡度正確。 3、室內(nèi)給排水管道施工質(zhì)量重點(diǎn)檢查內(nèi)容的質(zhì)量要求： 鍍鋅鋼管應(yīng)用螺紋連接，不得焊接。 給水橫管應(yīng)有 0.002-0.005 的坡度，坡向泄水口。 管子的螺紋應(yīng)規(guī)整，如有斷絲或缺絲，不得大于螺紋全扣數(shù)的10% 硬聚氯乙烯管連接采用

31、承插粘接，不同管材采用螺紋連接與鑄鐵管連接 為法蘭。 連接方式小于70的管徑為承插粘接，70 160的管徑采用橡膠密圭寸的管 道粘接。 排水立管每層設(shè)伸縮節(jié)，排水橫管大于 2m需設(shè)伸縮節(jié)。 冷、熱水管上下平行安裝，熱水管應(yīng)在冷水管上面；垂直安裝時(shí)，熱水 管應(yīng)在冷水管面向的左側(cè)。 排水管道的橫管與橫管、橫管與立管的連接應(yīng)采用 45三通或45四通 和 90斜三通或 90斜四通。立管與排出管端部的連接， 應(yīng)采用兩個(gè) 45彎頭。 在生活污水立管上應(yīng)每?jī)蓪釉O(shè)置一個(gè)檢查口，但在最低層和有衛(wèi)生器具 的最高層必須設(shè)置。 連接 2 個(gè)及 2 個(gè)以上大便器或 3個(gè)及 3 個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管應(yīng)設(shè) 置清掃口。

32、(11)通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接。 高出屋面不得小于300mm且必須大于最 大積雪厚度。 4、管道試壓、灌水、通水及清洗檢查：室內(nèi)給水管道、消防給水管道等承 壓管道安裝完畢后進(jìn)行試壓，檢查其強(qiáng)度和嚴(yán)密性，同時(shí)檢查管架在管道系統(tǒng) 運(yùn)行后是否能承受一切受力。試驗(yàn)合格后再進(jìn)行沖洗、消毒滅菌；隱蔽的排水 和雨水管道必須做灌水試驗(yàn)，排水系統(tǒng)竣工后，應(yīng)作通水試驗(yàn)，然后再作通球 試驗(yàn)，檢查排水管道是否嚴(yán)密，有無(wú)堵塞，確保排水暢通。杜絕施工方以試壓 施工放水代替清洗工作及其它各種現(xiàn)象的發(fā)生。 5、防腐、保溫檢查：監(jiān)理人員在該項(xiàng)工作檢查時(shí)，應(yīng)注意： 管道、設(shè)備和容器的防腐，嚴(yán)禁在雨、霧、雪和大風(fēng)中作業(yè)；管道設(shè)

33、備 和容器的保溫應(yīng)在防腐水壓試驗(yàn)合格后進(jìn)行。 涂刷防腐底漆前，必須清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物，涂刷 油漆應(yīng)厚度均勻，不得有脫皮、起泡、流淌和漏涂現(xiàn)象。 管道保溫瓦的接縫應(yīng)交錯(cuò)蓋縫綁扎，并用石棉水泥填縫。用玻璃布纏繞， 搭接長(zhǎng)度不得小于1019毫米。用玻璃棉類材料保溫時(shí)，拼縫接口一定要密實(shí) 不留空隙。 6、衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量檢查：衛(wèi)生潔具須在管道灌水試驗(yàn)合格后進(jìn)行安裝。 施工時(shí)必須與土建密切配合，以控制潔具的位置、標(biāo)高，做好各個(gè)接口部位的 防水工作。衛(wèi)生器具安裝重點(diǎn)檢查內(nèi)容的質(zhì)量要求如下： 位置偏差：?jiǎn)为?dú)器具10mm成排器具5mm垂直偏差不超過(guò)3mm高度偏 差：?jiǎn)为?dú)器具士 10mm成排器

34、具士 5mm 地漏應(yīng)安裝在地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面5mm并應(yīng)于樓 板下設(shè)存水彎。 7、系統(tǒng)試驗(yàn)：前述各項(xiàng)試驗(yàn)完成后，為考核設(shè)計(jì)是否合理，檢驗(yàn)實(shí)際使用 效果，對(duì)管道系統(tǒng)尚應(yīng)進(jìn)行通水能力試驗(yàn)，監(jiān)理人員應(yīng)和施工人員一起按標(biāo)準(zhǔn) 要求逐項(xiàng)進(jìn)行試驗(yàn)檢查。 室內(nèi)外給排水系統(tǒng)，以滿足生活用水的要求，并選擇相適應(yīng)原器具設(shè)備。 給水管道系統(tǒng)安裝后必須按國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行試壓和清洗，排水管道進(jìn) 行灌水試驗(yàn)，嚴(yán)格檢查閥門的質(zhì)量，主要控制閥門安裝前應(yīng)進(jìn)行耐壓試驗(yàn)。 室內(nèi)給水系統(tǒng)，按設(shè)計(jì)要求同時(shí)開(kāi)放的最大數(shù)量的配水點(diǎn)是否全部達(dá)到 額定流量。消火栓能否滿足組數(shù)的最大消防能力。 室內(nèi)排水系統(tǒng)，按給水系統(tǒng)的

35、1/3配水點(diǎn)同時(shí)開(kāi)放，檢查各排水點(diǎn)是否 暢通，接口處有無(wú)滲漏。 閥類附件和儀表工作正常。衛(wèi)生器具安裝允許偏差在規(guī)范規(guī)定范圍之內(nèi)。 通水調(diào)試：室內(nèi)給水系統(tǒng)各配水點(diǎn)達(dá)到預(yù)定流量，消火栓滿足最大消防 能力。室內(nèi)排水系統(tǒng)各排水點(diǎn)暢通，接頭無(wú)滲漏。 （六）、電氣工程處理方法、監(jiān)理對(duì)策 施工階段按照以下程序進(jìn)行質(zhì)量控制：電纜、電線敷設(shè)檢查-成套配電柜 及動(dòng)力開(kāi)關(guān)柜安裝t配電箱安裝檢查t燈具、吊扇、開(kāi)關(guān)、插座安裝檢查t各 系統(tǒng)調(diào)試檢查。 1、電纜、電線敷設(shè)檢查： 電纜安裝前必須進(jìn)行耐壓試驗(yàn)和絕緣電阻測(cè)試，嚴(yán)格檢查防雷接地系統(tǒng) 焊接的可靠性，嚴(yán)格檢查變、配電設(shè)備的安裝和配管、管內(nèi)穿線的質(zhì)量，確保 安全可靠供電

36、。 電纜坐標(biāo)和標(biāo)高正確，排列整齊，標(biāo)志柱和標(biāo)志牌設(shè)置準(zhǔn)確。 在支架上固定可靠，同一側(cè)支架上的電纜排列順序正確。 管內(nèi)穿線：所穿導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 導(dǎo)線在接線盒、開(kāi)關(guān)盒、插銷盒及燈頭盒內(nèi)的預(yù)留長(zhǎng)度為 15cm在配電 箱內(nèi)的預(yù)留長(zhǎng)度為配電箱箱體周長(zhǎng)的 1/2 ;導(dǎo)線出戶的預(yù)留長(zhǎng)度為1.5m;公用 導(dǎo)線在分支處，可不剪斷而直接穿過(guò)。 一根管內(nèi)的導(dǎo)線不應(yīng)多于 8 根。 導(dǎo)線連接應(yīng)使接頭不增加電阻值；受力導(dǎo)線不能降低原機(jī)械強(qiáng)度；不能 降低原絕緣強(qiáng)度。應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行連接。 導(dǎo)線在管內(nèi)不得有接頭。 導(dǎo)線穿完后搖測(cè)絕緣電阻，要求照明回路不小于 0.5MQ，動(dòng)力線路不小 于 1MQ。 2、

37、成套配電柜及動(dòng)力開(kāi)關(guān)柜安裝：各柜安裝時(shí)，墻面、屋頂噴漿完畢，無(wú) 漏水，門窗玻璃安裝完，室內(nèi)地面工程完，場(chǎng)地干凈，道路暢通。各柜安裝質(zhì) 量監(jiān)理注意要點(diǎn)： 柜（盤）內(nèi)部檢查時(shí)，電器裝置及元件、絕緣資料齊全、無(wú)損傷、裂紋 等缺陷。 柜內(nèi)設(shè)備的導(dǎo)電接觸面與外部母線連接處必須接觸緊密。 柜與基礎(chǔ)型鋼間連接緊密，固定牢固，接地可靠，柜間接縫平整。 柜頂上母線配制符合規(guī)范要求。 對(duì)二次控制小線用500V搖表在端子板處測(cè)試每條回路的電阻，其阻值應(yīng) 大于 0.5 兆歐。 柜的試驗(yàn)調(diào)整由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行。 3、配電箱安裝檢查：安裝配電箱盤面時(shí)，抹灰、噴漿及油漆應(yīng)全部完成。 配電箱安裝質(zhì)量監(jiān)理注意點(diǎn)： 配電箱帶有器具的鐵制盤面和裝有器具的門及電器的金屬外殼均應(yīng)有明 顯可靠的PE接地。 配電箱上電具、儀表應(yīng)牢固、平正、整潔，間距均勻，銅端子無(wú)松動(dòng)， 啟閉靈活，零部件齊全。 配電箱安裝應(yīng)牢固、平正。垂直箱體高 50cm以下允許偏差1.5mm ,箱體 高 50cm 以上允許偏差 3mm。 導(dǎo)線與器具連接應(yīng)牢固