2019個人購房合同范文

1、2019 個人購房合同范文 借 款 人： 身份證件類型及編號： 貸 款 人： 發(fā)展銀行股份有限公司 鑒于： 借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和 國相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵 守。 同時(shí)借款人與貸款人確認(rèn)（根據(jù)情況“選，不選的打X ）: 本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為 的個人綜合授信合同的附屬業(yè)務(wù)文件。 本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨(dú)立的業(yè)務(wù)文件。 第一條 貸款金額、用途 元（大寫: 1.1 本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣 元） ，用途限于購買座落于: 的_房產(chǎn)，不 得挪用。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。 第二條 貸款期限、利率及計(jì)息

2、方式 個月，預(yù)計(jì)自 月日，實(shí) 2.1 本合同項(xiàng)下的貸款期限為 年 年月日起至 年_ 際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。 2.2 本合同項(xiàng)下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計(jì)息方式為:貸款 利息采取對年、對月、對日的計(jì)算方法，如果不能對年、對月、對日， 以月末最后一日為對日。貸款期限滿年的按年利率計(jì)算，滿月的按月 利率計(jì)算，有整年 （月 ） 又有零頭天數(shù)的，整年 （月） 部分按年 （月） 利率 計(jì)算，僅零頭天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為： 全是整年整月的：利息二本金X時(shí)期（年或月數(shù)）X年或月利率； 有整年（月）又有零頭天數(shù)的：利息二本金X 時(shí)期（年或月數(shù)）X年 或月利率+零頭天數(shù)X日利率 2.

3、3 本合同項(xiàng)下貸款的結(jié)息日，除雙方另有約定外，為本合同約 定的每期還款日。 2.4 本合同項(xiàng)下的貸款利率，可采用浮動利率、固定利率或準(zhǔn)固 定利率（請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 ） ： 浮動利率 按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。 本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率 的基礎(chǔ)上 上浮 下浮 （ 請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 ）%。如在貸款 期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸 款利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例 浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。 簽訂本合同時(shí)的中國人民銀行同檔期基準(zhǔn)利率為： % （年 利率），執(zhí)行利率按貸款

4、實(shí)際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利 率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率 =年利率/12，日利率 =年利率 /360，期利率=年利率X每期月數(shù)/12。 若貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同 利率應(yīng)按以下方式相對應(yīng)調(diào)整 （請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 ）： 按年調(diào)整，分段計(jì)息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個公歷 日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的 浮動比例執(zhí)行新的利率。 利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。 其他： 固定利率 按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間 規(guī)定執(zhí)行。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同 檔期購房貸款固定利率的基

5、礎(chǔ)上 上浮 下浮 （ 請?jiān)诜娇蛑写蚬催x 擇）%。 如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或 上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整購房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。 簽訂本合同時(shí)的同檔期固定利率為： % （年利率） ，執(zhí)行利率按 貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及 合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12 ，日利率 =年利率 /360 ， 期利率二年利率X每期月數(shù)/12 。 準(zhǔn)固定利率 日）， ）。 %。 自貸款發(fā)放之日起 個月（預(yù)計(jì)至 年 月 實(shí)行固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利 率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行 （ 貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日

6、止 本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸 款固定利率的基礎(chǔ)上 上浮 下浮 （ 請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 ） 如在此期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行 調(diào)整購房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時(shí)的同檔期 固定利率為： % （年利率） ，執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦 東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確 定。月利率二年利率/12，日利率=年利率/360，期利率二年利率X每期 月數(shù) /12 。 固定利率執(zhí)行屆滿后，即自 年月 日至 年 月 日，實(shí)行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款 基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行 （貸款期

7、限從貸款發(fā)放之日起開始計(jì)算 ）。 本合同項(xiàng)下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率 的基礎(chǔ)上 上浮 下?。?請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 ）%。如在此期 間內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款 利率調(diào)整時(shí)間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮 動后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中，月利率 =年利率 /12，日利率 =年利 率/360，期利率二年利率X每期月數(shù)/12。如借款人需繼續(xù)采用固定利 率計(jì)息，則應(yīng)另行向銀行提出申請。 若在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整， 本合同利率應(yīng)按以下方式相對應(yīng)調(diào)整 （請?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇 ） ： 按年調(diào)整，分段計(jì)息

8、。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個公歷 日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的 浮動比例執(zhí)行新的利率。 利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。 其他： 2.5 若借款人未按規(guī)定按時(shí)足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，貸 款人有權(quán)根據(jù)中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息 （ 參見本合同第九條相 關(guān)內(nèi)容）。 第三條 借款人提款條件 3.1 除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內(nèi)容方面均令貸 款人滿意地全部達(dá)成前，貸款人無任何義務(wù)向借款人發(fā)放本合同項(xiàng)下 貸款： 3.1.1 借款人已向貸款人提供符合規(guī)定的購房合同，且已簽署貸 款人認(rèn)可的擔(dān)保文件。 3.1.2 本合同及其相關(guān)附件 （ 包括擔(dān)保文件 ）已合法

9、地生效。 3.1.3 擔(dān)保權(quán)或類似優(yōu)先權(quán)已合法設(shè)立并生效 （如有 ）：貸款采用 抵押方式擔(dān)保的，已辦妥保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑 證、所有權(quán)憑證、抵押權(quán)憑證 / 他項(xiàng)權(quán)利憑證、保險(xiǎn)單正本交付貸款人 占有;貸款采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，已將質(zhì)物交付貸款人占有 ; 出質(zhì)行為 依法需要辦理登記手續(xù)的，該登記已完成。 3.1.4 本合同以及與本合同相關(guān)的擔(dān)保文件及其他文件已由貸款 人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證 （若貸款人要求 ）。 3.1.5 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費(fèi)及還款 等的銀行賬戶。 3.1.6 貸款人提出的其他條件。 3.2 即使有前款所述，以上提款條

10、件的設(shè)立并不代表貸款人在上 述條件滿足時(shí)必然有義務(wù)放款，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動，或 受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制，根據(jù)貸款人自身額度等情 況需調(diào)整、增加貸款發(fā)放條件，或發(fā)生其他重大情事變更的情況下， 可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人 ; 并且，如貸款人在上述條件 未全部滿足時(shí)即放款的，也不構(gòu)成貸款人的履約瑕疵。 第四條 貸款發(fā)放及支付 4.1 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式實(shí)行 支付。貸款人受托支付方式是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付 委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象。貸 款支付約定具體如下： 借款人授權(quán)貸款人在符合貸款發(fā)放條件時(shí)

11、將貸款資金支付至符合 本合同約定用途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人提供交易合 同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。借款人授權(quán)貸款 人將貸款資金支付給下述交易對象賬戶的行為即為借款人的支付委托， 貸款人的上述支付行為即為借款人的提款： 交易對象戶名為 ，賬號/ 存折號/卡號為 ，開戶銀行為 若簽署本合同時(shí)，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本 合同簽署后，借款人應(yīng)在支付日前的 3 個工作日前向貸款人提交貸款 人受托支付申請書 （格式見附件 ） ，貸款人根據(jù)借款人的支付申請，且 在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交 易對象。支付條件為借款人提供交易合同或

12、其他相關(guān)交易資料及憑證 并經(jīng)貸款人審核同意。貸款人根據(jù)借款人的支付申請對借款人交易對 象的上述支付行為即為借款人的提款。 4.2 如因借款人原因?qū)е沦J款人在本合同簽署后的九十天屆滿時(shí) 仍無法發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的，貸款人有權(quán)單方解除本借款合同。 4.3 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)相關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán) 屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本借款合同應(yīng)正常 履行。 第五條 還款 5.1 還款方式： 貸款期限在一年以內(nèi) （ 含一年 ） ，可選擇以下幾種還款方式中的一 種（請?jiān)谙鄬?yīng)方框內(nèi)打勾選擇 ） ： 到期一次性歸還本息，利隨本清 （ 利息計(jì)算方式參見本合同第 二條 ） 。 分期付息，

13、到期一次還本（每期利息二期初貸款剩余本金X 期利率）。 其他還款方式： 以上公式中的“期”是指 個月（ 如：以每 2 個月為一期按期 還款，此處應(yīng)填寫“ 2”。所填數(shù)不得超過 12 個月）; 每期還款日為 貸款期限在一年以上 （ 不含一年 ） ，可選擇以下幾種還款方式中的 一種（ 請?jiān)谙鄬?yīng)方框內(nèi)打勾選擇 ） ： 采用等額本息還款法。 每期還本付息額二貸款本金X期利率+貸款本金X期利率寧（1 + 期利率 ） 還款總期數(shù) -1 采用等額本金還款法。 每期還本付息額二貸款本金一還款總期數(shù)+（貸款本金-已歸還本 金累計(jì)額）X期利率 其他還款方式： 以上公式中的“期”是指 個月 （ 如：以每 2 個月

14、為一期按期 還款，此處應(yīng)填寫“ 2”。所填數(shù)不得超過 12 個月 ）; 每期還款日為 5.2 分期還款的借款人自貸款實(shí)際發(fā)放的次月 （ 公歷概念 ）約定還 款日起開始還款。貸款實(shí)際發(fā)放后次月的首期還款貸款利息的計(jì)算方 法具體為，如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用 天數(shù)小于一期的，首期還款貸款利息根據(jù)貸款實(shí)際占用天數(shù)按照本合 同 2.2 條計(jì)息方式確定 ; 如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸 款實(shí)際占用天數(shù)大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應(yīng)還利 息及超過一期部分的應(yīng)還利息分別計(jì)算，其中：一期的應(yīng)還利息按照 約定還款方式計(jì)算利息，超過一期部分的應(yīng)還利息根據(jù)貸款實(shí)際占用

15、 天數(shù)按照本合同 2.2 條計(jì)息方式確定 ; 如貸款實(shí)際發(fā)放日至次月約定還 款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)等于一期的，首期還款貸款利息即按照 約定還款方式計(jì)算的當(dāng)期應(yīng)還利息。 5.3 借款人應(yīng)于本合同約定的每一還本付息日的零點(diǎn)以前，將應(yīng) 還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶 （ 結(jié)算戶 ） 中，還款 賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為 。借 款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到期應(yīng)還 貸款本息。 5.4 借款人如在貸款期內(nèi)要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提 出申請，經(jīng)貸款人同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議、約定新的還款賬戶 啟用日期后方可實(shí)施。 5.5 若借款人授權(quán)貸款人扣款的

16、存款賬戶為可透支賬戶，則借款 人在此不可撤銷地進(jìn)一步授權(quán)，當(dāng)該賬戶中存款余額不足以歸還當(dāng)期 貸款本息時(shí)，貸款人能夠在賬戶允許透支金額范圍內(nèi)以透支方式扣收 到期應(yīng)還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關(guān)費(fèi)用均由借款 人承擔(dān)。 5.6 借款人應(yīng)按期償還貸款本息。若借款人未按規(guī)定按時(shí)足額償 付到期貸款本息，貸款人有權(quán)從借款人開立在貸款人及貸款人總行系 統(tǒng)內(nèi)其他營業(yè)機(jī)構(gòu)的部分或全部賬戶中扣收到期未還的本金、利息、 罰息及相關(guān)費(fèi)用 （包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 ） 。 5.7 若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應(yīng)在歸 還逾期貸款本息時(shí)一并繳付，且貸款人有權(quán)對借款人未支付的利

17、息計(jì) 收復(fù)利。 5.8 除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調(diào)整利率 因素而對每期應(yīng)付本息款額所作的調(diào)整，借款人須無條件照此履行。 5.9 借款人提前歸還貸款，應(yīng)征得貸款人的事先書面同意。未取 得貸款人書面同意的，借款人仍理應(yīng)依照合同約定的期限還本付息。 5.10 借款人如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，在提 前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同相關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息，不計(jì)退已計(jì) 收的貸款利息。借款人如一次性提前歸還全部結(jié)欠本金及利息的，貸 款人有權(quán)在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同相關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息， 不計(jì)退已計(jì)收的貸款利息，不計(jì)收提前還款日之后的貸款利息。 5.11 借款人如提前歸還貸

18、款本金的，按照以下規(guī)定收取違約金： 借款人應(yīng)按照提前歸還貸款本金的 %支付違約金 ; 如正常還 款年以上提出提前還款，可免收違約金。 相關(guān)提前還款的其他約定： 第六條 債權(quán)擔(dān)保 6.1 本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，由以下?lián)Ｈ藶?借款人向貸款人提供擔(dān)保： 6.1.1 由 _提供的保證擔(dān)保 ; 保證合同編號： 的抵 6.1.2 由 押擔(dān)保; 抵押合同編號： 6.1.3 由 押擔(dān)保; 質(zhì)押合同編號： 6.1.4 其他 ： 第七條 保證與陳述 7.1 本合同項(xiàng)下借款人向貸款人陳述和保證如下： 7.1.1 借款人為獨(dú)立的法律主體，具備所有必要的權(quán)利水平、能 以自身名義履行本合同的義務(wù)并獨(dú)立承

19、擔(dān)民事責(zé)任。簽署本合同是借 款人的真實(shí)意思表示，對其具有法律約束力。 7.1.2 借款人在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守誠實(shí)守 信原則，其所出具的對外實(shí)行貸款支付、涉及借款人以及涉及本合同 的所有文件、信息和資料均為真實(shí)、有效、完整、準(zhǔn)確而無任何隱瞞 的。 7.1.3 借款人在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所 應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任 何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸。 7.1.4 借款人確認(rèn)，在本合同簽署時(shí)沒有隱瞞已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā) 生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其財(cái)務(wù)狀況 產(chǎn)生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政

20、程序、財(cái)產(chǎn)保全措施、 強(qiáng)制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件 ; 并且，借款人將在本合同履 行期內(nèi)繼續(xù)向貸款人承擔(dān)上述信息的即時(shí)披露義務(wù)。在發(fā)生前述事件 時(shí)，借款人理應(yīng)在相關(guān)事件發(fā)生之日或其知悉之日后的 5 個工作日內(nèi) 通知貸款人。 7.1.5 借款人的工作、住所 （或聯(lián)系住址 ） 、聯(lián)系電話等信息發(fā)生 變更的，借款人應(yīng)在該變更發(fā)生后的 5 個工作日內(nèi)通知貸款人。 7.1.6 借款人保證其為簽署、履行本合同所需的所有手續(xù)均已合 法辦理完畢并有效。 7.1.7 借款人保證，本合同貸款涉及房地產(chǎn)預(yù)售的，借款人將按 照開發(fā)商的要求或貸款人的指示即時(shí)完成相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及 后續(xù)的房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

21、。 7.1.8 借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計(jì)劃按期 歸還借款本息。 7.1.9 借款人保證在貸款期間，將根據(jù)貸款人不時(shí)提出的要求， 提供、增加或變更貸款人滿意的擔(dān)保措施。 7.1.10 借款人保證應(yīng)貸款人要求出具的相關(guān)本人家庭成員在本 合同項(xiàng)下貸款前實(shí)際擁有成套住房的數(shù)量、本人或本人家庭成員名下 使用貸款購買的住房套數(shù)、本人申請本次貸款的同時(shí)未在其他銀行申 請個人住房按揭貸款等內(nèi)容的借款人聲明真實(shí)、有效，借款人確認(rèn)該 聲明作為本合同的附件，系本合同不可分割的組成部分。 7.1.11 借款人確認(rèn)，貸款人已將本合同在貸款人個人網(wǎng)上銀行 或貸款人的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)實(shí)行公示。 第八條 違約事件

22、 8.1 下列任一事件，均構(gòu)成借款人在本合同項(xiàng)下的違約： 8.1.1 借款人未按本合同規(guī)定的貸款用途使用貸款 8.1.2 借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用 8.1.3 借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實(shí)的資料 8.1.4 借款人拒絕或防礙貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況、保證人 資信狀況或擔(dān)保物狀況的 ; 8.1.5 借款人違反所在國法律法規(guī)，受到刑事處罰的 8.1.6 借款人為本合同項(xiàng)下貸款所提供的擔(dān)保人 / 擔(dān)保物已經(jīng)或 將要不再具有提供與貸款相對應(yīng)的擔(dān)保水平，或違反其簽署的擔(dān)保文 件的，或因?yàn)閾?dān)保人的其他行為，如擔(dān)保人出國未征得貸款人同意等 導(dǎo)致其喪失擔(dān)保水平，或擔(dān)保水平明

23、顯下降且沒有重新落實(shí)貸款人認(rèn) 可的相對應(yīng)擔(dān)保的 ; 8.1.7 未經(jīng)貸款人同意，借款人或本合同貸款的擔(dān)保人將設(shè)定抵 押權(quán)或質(zhì)權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的 ; 8.1.8 借款人或本合同貸款的擔(dān)保人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂 有損貸款人權(quán)益的合同協(xié)議的 ; 8.1.9 借款人違反其與貸款人之間所簽署的任何其他合同協(xié)議約 定的; 8.1.10 借款人或本合同貸款的擔(dān)保人 （ 或其法定代表人、董事、 監(jiān)事或高級管理人員 ） 涉及訴訟或被法院及其他有權(quán)機(jī)關(guān)監(jiān)管、凍結(jié)其 財(cái)產(chǎn)的，或者被宣告破產(chǎn)的 ; 8.1.11 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為水平后 無繼承人、受遺贈人、財(cái)

24、產(chǎn)監(jiān) （代） 管人或監(jiān)護(hù)人，或其繼承人、受遺 贈人、財(cái)產(chǎn)監(jiān) （代） 管人或監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的 ; 8.1.12 借款人未按本合同約定的貸款支付方式支付貸款資金的 8.1.13 借款人違反本合同第七條所作出的陳述與保證的 8.1.14 借款人有其他違反本合同條款的行為的 ; 8.1.15 本合同貸款的擔(dān)保人在擔(dān)保文件項(xiàng)下發(fā)生違約的。 第九條 違約處理 9.1 當(dāng)本合同第八條所列違約事件之一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)，貸款人 可酌情采取下列一種或數(shù)種措施實(shí)行處理： 9.1.1 按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。其中，對于逾期貸款 （ 借款人未按合同約定日期還款的借款 ） 的罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí) 行利率上

25、浮 %執(zhí)行; 對于借款人未按合同約定用途使用借款 的罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮 %執(zhí)行。罰息自上 述行為發(fā)生之日起按罰息率計(jì)收，直至清償全部貸款本息為止。對不 能按時(shí)支付的利息，按罰息率計(jì)收復(fù)利 ; 9.1.2 有權(quán)將本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率調(diào)整為在調(diào)整當(dāng)日執(zhí)行 利率基礎(chǔ)上上浮 %并立即執(zhí)行 ; 9.1.3 有權(quán)單方面調(diào)整借款人的還款方式 （ 適用于借款人出現(xiàn) 8.1.2 條違約事件的 ）; 9.1.4 有權(quán)單方面調(diào)整借款人的貸款支付方式 （ 適用于借款人出 現(xiàn) 8.1.12 條違約事件的 ）; 9.1.5 宣布本合同項(xiàng)下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分 或全部提前到期，未提用部分

26、取消，并有權(quán)主動從借款人開立在上海 浦東發(fā)展銀行各營業(yè)機(jī)構(gòu)的任一賬戶 （ 含可透支賬戶 ）中扣劃款項(xiàng)以清 償債務(wù)，并通過各種形式向借款人及擔(dān)保人追索 ; 如擬扣劃賬戶中的幣 種與借款幣種不一致的，有權(quán)按貸款人扣劃當(dāng)日所公布的匯率自行換 算后扣劃，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和損失概由借款人承擔(dān) ; 9.1.6 要求借款人另行提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的保證、抵押、質(zhì)押或 其他擔(dān)保; 9.1.7 按借款人為本貸款所提供擔(dān)保的擔(dān)保合同約定處分抵押物 或質(zhì)物，清償貸款本息，或依法追索保證人的連帶責(zé)任 ; 9.1.8 采取法律法規(guī)允許的其他必要措施。 在上述情況下，借款人同意無條件放棄抗辯權(quán)，并承擔(dān)因其違約 對貸款人造成的一切損失

27、。 9.2 如借款人 / 抵押人未在開發(fā)商向其發(fā)出能夠辦理相關(guān)房屋產(chǎn) 權(quán)證明的通知后 天內(nèi)配合開發(fā)商辦妥房屋所有權(quán)證 （ 小產(chǎn)證 ）相 關(guān)手續(xù)的，或者借款人 / 抵押人未在貸款人發(fā)出通知后 天內(nèi)配 合貸款人辦妥本合同項(xiàng)下的抵押登記或額抵押登記他項(xiàng)權(quán)利證明相關(guān) 手續(xù)的，貸款人有權(quán)將本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率調(diào)整為在調(diào)整當(dāng)日 執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮 %并立即執(zhí)行 ; 有權(quán)提前收回本合同項(xiàng) 下全部或部分貸款 ; 有權(quán)下調(diào)本合同項(xiàng)下貸款的資產(chǎn)分類結(jié)果，并將下 調(diào)結(jié)果按照相關(guān)要求報(bào)送中國人民銀行征信信息系統(tǒng)等管理部門，由 此可能出現(xiàn)降低借款人資信評估水平及其他不利后果，由借款人自行 承擔(dān)。 第十條 費(fèi)用 10

28、.1 借款人應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)本合同項(xiàng)下 的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。 10.2 借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本 付息及其他相關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過其他途徑采取補(bǔ)救或 追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi) 用概由借款人承擔(dān)。 第十一條 其他條款 11.1 本合同中提及的“貸款本息”包含貸款本金、利息、復(fù)利、 逾期及挪用罰息以及與本貸款或貸款之擔(dān)保相關(guān)的任何未清償費(fèi)用。 借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和 記載的會計(jì)憑證為準(zhǔn)。 11.2 若相關(guān)法律法規(guī)或政策發(fā)生變更且根據(jù)該法律法規(guī)或政策 的規(guī)定必須對本合同相關(guān)條款實(shí)

29、行變更的，貸款人有權(quán)變更本合同相 關(guān)條款。 本合同中部分條款無效或被撤銷，不影響本合同中其他條款的效 力。 11.3 借款人同意并授權(quán)：貸款人有權(quán)將相關(guān)借款人與貸款人簽 署的全部合同 /協(xié)議/ 承諾（以下統(tǒng)稱“合同” ）的信息，與上述合同 /協(xié) 議/ 承諾相關(guān)的履約信息和貸款、透支的相關(guān)情況，以及借款人提供的 個人信用信息、其他信息，在不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定的 前提下，錄入中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及銀行間信貸咨 詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設(shè)立的信息庫，供具有適當(dāng)資格的 單位/個人查詢和使用 ; 同時(shí)，貸款人亦有權(quán)查詢和使用已經(jīng)錄入中國 人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及銀

30、行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息 系統(tǒng)和其他合法設(shè)立的信息庫的相關(guān)借款人的全部信息。 11.4 借款人同意：當(dāng)借款人發(fā)生本合同項(xiàng)下違約時(shí)，貸款人有 權(quán)根據(jù)借款人的違約情況酌情決定公開借款人的違約信息，并為催收 借款人欠款之目的將相關(guān)的貸款情況信息提供給催收機(jī)構(gòu)。 11.5 前兩款中提及之“個人信用信息”包括借款人的姓名、性 別、證件號碼、職業(yè)、工作單位、學(xué)歷、婚姻狀況、收入和財(cái)產(chǎn)狀況 等能夠反映借款人信用狀況的個人信息?！跋嚓P(guān)貸款情況”是指貸款 額、貸款期限、貸款發(fā)放時(shí)間、貸款擔(dān)保情況、貸款用途、貸款償還 等情況。 11.6 本合同適用中華人民共和國法律 （ 為本合同目的，不包括香 港、澳門特別行政

31、區(qū)及臺灣地區(qū)的法律 ） 。任何相關(guān)本借款合同的爭議， 均受貸款人所在地的人民法院管轄。 11.7 本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊 或送達(dá)地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為已送達(dá) ; 該地址如 有變動，變動方應(yīng)于變動發(fā)生之日起五 （5） 個工作日內(nèi)書面通知簽約各 方，否則對其他各方不生效 （ 但貸款人地址發(fā)生變動的，僅需于營業(yè)場 所或通過其他途徑實(shí)行公告 ） 。 11.8 本合同自滿足以下條件時(shí)生效，并至本合同項(xiàng)下貸款本息、 為歸還本合同項(xiàng)下的貸款本息導(dǎo)致的透支賬戶發(fā)生的透支金額及相關(guān) 費(fèi)用全部清償時(shí)終止。 11.8.1 借款人（或其授權(quán)代理人 ）簽確認(rèn) ; 11.8.

32、2 貸款人負(fù)責(zé)人 （ 或其授權(quán)代理人 ） 簽 （ 或蓋章 ） 并加蓋公章 或合同專用章。 11.9 本合同之附件為合同不可分割的組成部分。 份，借款人以及 11.10 本合同正本壹式 份，貸款人執(zhí) 各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 11.11 其他約定事項(xiàng) （ 如有） 本人或授權(quán)代理人 （簽） （ 公章或合同專用章 ） 負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人 （簽或蓋章 ）： 住所地及聯(lián)系電話： 住所地： 簽署日期： 簽署日期： 個人購房合同范本 個人購房合同（ 2） | 返回目錄 購房合同范本一 甲方： * 乙方： * 甲乙雙方為購銷 * 渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下， 以便共同遵守。 一、乙方向甲方購

33、買座落在 渡假村組團(tuán)內(nèi) 樓房_ 棟。建筑面積為 平方米。其面積以 省建筑面積計(jì)算規(guī)則 為準(zhǔn)。 二、商品房售價(jià)為人民幣 元。其中包括配套的配電室、臨時(shí) 鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。 三、付款辦法： 預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款 40%，計(jì)人民幣 元， （ 其中 10%為定金） 。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付 30%。房屋竣工交付 乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時(shí)間： 甲方應(yīng)于一九 _年_月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙 方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)

34、（ 按房價(jià)的萬 分之一 / 日計(jì)取 ） 。 六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì) 量問題實(shí)行保修 （土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期 ） 。 七、違約責(zé)任： 1. 本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退 ; 如甲方違約， 則應(yīng)雙倍退還定金。 2. 甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí) （ 除人力不可抗拒原因外 ） ， 每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通 過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲 方作為獎勵。 八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家相關(guān)房屋管理 規(guī)

35、定及渡假村管理辦法。 十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好 協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)仲裁機(jī)關(guān)實(shí)行仲 裁。 十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份 ; 副本六份， 雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。 十二、本合同雙方簽蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié) 商。 十三、本合同附件： 1. 房屋平面位置及占用土地范圍圖 （ 略） 2. 渡假村別墅暫行管理方法 （ 略） 甲方： （ 蓋章 ） 代表： 乙方： （ 蓋章） 代表： 購房合同范本二 乙方買方關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議 如下： 一 甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于某市 / 區(qū)的房屋 ( 房屋所有 權(quán)證編號，建筑面積平方米)以人民幣元整( _)出售給乙方。乙 方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房。 二, 甲方承諾： 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。 保證該出售房屋未予出租。 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不 得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 5 按照前述業(yè)務(wù)的需要 , 即時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。 6 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí) , 應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或 貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 三, 乙方承諾： 保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。 按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。 按照前