保利達地產(chǎn)（沈陽）高悅有限公司沈陽保利達廣場景觀設(shè)計招標文件

1、 沈陽保利達廣場景觀設(shè)計招標文件招標人: 保利達地產(chǎn)（沈陽）高悅有限公司 2009年 3 月9 日 目 錄第一部分：投標須知第二部份：項目基本情況介紹第三部分：可提供的資料第四部分：服務(wù)范圍第五部分：設(shè)計理念第六部分：其他第一部分 投標須知一 投標須知1 工程說明1.1 工程說明詳見第二部分。2 資質(zhì)與合格條件的要求2.1 參加投標的投標人必須具有獨立法人資格、相應(yīng)的設(shè)計資質(zhì)等必要條件。2.2 為具有被授予合同的資格，投標人應(yīng)提供令招標人滿意的資格文件，以證明其符合投標合格條件和具有履行合同的能力。投標人所提交的投標文件應(yīng)包括下列資料:2.2.1 有關(guān)確立投標人法律地位的原始文件副本的復印件，

2、包括營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計資質(zhì)證書等必要條件。2.2.2 投標人在過去3年完成的類似工程的情況和現(xiàn)在正在履行的合同情況等。2.2.3 提供負責本項目的設(shè)計人員簡歷。3 投標費用3.1投標人應(yīng)承擔其編制投標文件與遞交文件所涉及的一切費用。不管投標結(jié)果如何，招標人對上述費用不負任何責任。二 招投標文件的編制4 投標文件的份數(shù)4.1 投標人需提供正本一套、副本一套，并明確標明“投標文件正本”和“投標文件副本”字樣。投標文件正本和副本如有不一致處，以正本為準。4.2 投標文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫，并加蓋法人公章和法定代表人或代理人印鑒。三、對投標報價的要求5 要求所報價格中包含以下內(nèi)容：

3、5.1售樓中心及樣板房所在地塊的范圍內(nèi)的設(shè)計報價（包括方案設(shè)計、施工圖設(shè)計）5.2整個地塊所提供的概念設(shè)計的設(shè)計報價5.3首期地塊范圍內(nèi)的設(shè)計報價（包括方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計）5.4 提交的報價文件中，除包括設(shè)計報價外，還需有概念/方案設(shè)計簡圖，以表達投標人對本項目的設(shè)計理念，招標人在定標時將綜合考慮投標人的報價和設(shè)計。要求以上所包價格中包含稅金等全部費用。四、 投標文件的遞交6 投標文件遞交6.1 投標人應(yīng)將投標文件的正本和每份副本分別密封在內(nèi)層包封，再密封在一個外層包封中，并在內(nèi)包封上正確標明“投標文件正本”或“投標文件副本”字樣。6.2 在內(nèi)層和外層包封上都應(yīng)寫明招標人的名稱與地

4、址、工程名稱，并注明開標時間以前不得開封。7 投標文件有下列情形之一的，招標人不予受理：7.1 逾期送達的或者未送達指定地點的；7.2 未按招標文件要求密封的。7.3投標文件凡需加蓋法人公章、加蓋法定代表人印鑒、或法定代表人簽署的內(nèi)容而未加蓋法人公章、未加蓋法定代表人印鑒、或未經(jīng)法定代表人簽署 (投標文件正本與副本的印章和簽字不能為復印)的；8 招標文件發(fā)放時間2009年5月4日，發(fā)放形式電子郵件的形式。投標文件回標時間2009年5月14 日,回標方式:特快專遞（以發(fā)出日期計）：地址：沈陽市渾南新區(qū)新隆街3號保利達集團 郵政編碼：110179 密封并由專人送至沈陽市渾南新區(qū)新隆街3號保利達集團

5、以上兩種方式可以任選其一聯(lián)系方式：02488903333 傳真：02488255353第二部份：項目基本情況介紹一、項目基礎(chǔ)資料：整個地塊需要提供綠化景觀規(guī)劃概念設(shè)計的面積124990平方米。一期工程由9棟高層住宅、3棟商務(wù)樓（公寓）及購物中心等組成，一期工程占地面積40310平方米；綠化景觀規(guī)劃設(shè)計（占地總）面積16130平方米。售樓中心及樣板房所在地塊的面積1790 平方米。二、項目資源1、沈陽保利達廣場工程是香港保利達集團在沈陽渾南開發(fā)建設(shè)的一個大型高檔次的集大型主力店商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、公寓及住宅于一體的綜合性項目。項目位于由沈陽桃仙國際機場進入沈陽中心市區(qū)的南大門渾河南岸，地理位置十分優(yōu)

6、越，沿河景觀十分優(yōu)美，是沈陽中心城區(qū)內(nèi)建設(shè)高檔建筑園區(qū)的理想場址。該項目建成后，將成為沈陽中心城區(qū)南大門處的標志性明珠樓盤。2、建設(shè)場地位置：項目建設(shè)場地位于沈陽市渾南新區(qū)北部緊臨渾河邊，東臨天壇南街、西臨天威街、南臨渾南二路、北臨南堤中路，東側(cè)連接五愛街的貫通渾河兩岸的“五愛隧道”已經(jīng)通車。3、建設(shè)場址條件（1）場地位置條件：建設(shè)場地位于沈陽金廊渾河大橋東側(cè)渾河南岸，處于沈陽市金廊銀帶的交匯處。項目東南是中國足球福地2008年奧運會分會場的“新五里河體育場”，是沈陽市區(qū)絕版的極佳地塊。（2）場地外景觀環(huán)境條件：場地北側(cè)相對的渾河北岸是渾河中心段景觀最好的五里河公園及五里河中央商貿(mào)中心區(qū)；河段

7、內(nèi)的河心島、游艇碼頭、河水經(jīng)過治理后的500米寬河面是市內(nèi)渾河最好的河段；項目場址相鄰的渾河南岸灘地是已經(jīng)修建完畢的沿河帶狀公園；該建設(shè)場地內(nèi)的建筑其北側(cè)可以享有優(yōu)美的沿河景觀，南側(cè)又享有充足的陽光日照，是沈陽市中心區(qū)內(nèi)絕好的景觀寶地。（3）場地交通條件：場地東側(cè)是50米寬的天壇南街，西側(cè)是30米寬的天威街，南側(cè)是30米寬的渾南二路，北側(cè)是30米寬的南堤中路。場址距現(xiàn)有公交樞紐700米，距未來開通的地鐵站步行5分鐘，場址處交通四通八達，無論是去沈陽市內(nèi)中心區(qū)，還是去沈陽桃仙國際機場，都十分方便。（4）場地氣候條件建設(shè)場地位于沈陽市渾南新區(qū)渾河南岸邊，區(qū)位于遼河平原，地勢平坦，屬暖溫帶，水分條件

8、半濕潤，大陸性氣候顯著，為溫帶季風氣候。夏季平均氣溫20攝氏度左右，最高氣溫可達36攝氏度。冬季最低溫度可達零下30攝氏度。沈陽全年平均降水量為500毫米，全年無霜期為183天。受季風影響，降水集中，溫差較大，四季分明。渾南新區(qū)屬于北溫帶受季風影響的半濕潤大陸性氣候。年平均降水量為727.4毫米，7-8月降水量占 50% 左右 。年平均日照時數(shù)為 2554小時，最多在5月，266小時/月；最少在12月，156小時/月。第三部分：可提供的資料（附件電子文件）1、 紅線圖 2、項目總圖（包括首期地塊、售樓中心及樣板房所在地塊范圍）3、項目位置圖4、規(guī)劃院豎向設(shè)計5、項目建筑一層平面圖、建筑立面效果

9、圖第四部份 - 服務(wù)范圍投標服務(wù)范圍包括為以下所負責范圍提供環(huán)境規(guī)劃及軟硬綠化設(shè)計的專業(yè)服務(wù) :一、售樓中心及樣板房所在地塊 1.1硬景及軟景在售樓中心及樣板房所在地塊的范圍內(nèi)提供以下服務(wù) 1.1.1方案設(shè)計1.1.2擴初設(shè)計及施工圖設(shè)計1.1.3施工期間的指導審查服務(wù) 1.2基本工作范圍包括: 1.2.1售樓中心周邊之軟硬景觀設(shè)計、樣板房周邊之軟硬景觀設(shè)計1.2.2工地之飾面坡度和地面坡度詳細設(shè)計，及表面排水概念 1.2.3. 園景結(jié)構(gòu)包括景觀小品的設(shè)計 1.2.4. 水景噴泉之設(shè)計 1.2.5. 園林照明燈具的選擇和建議燈具分布位置 1.2.6. 種植土壤設(shè)計規(guī)范及植物品種選擇1.2.7.

10、 工地設(shè)備品如花盆、長凳、垃圾桶、地面陳設(shè)品等的選用及配置1.2.8. 擬定灌溉之要求及準則 2、環(huán)境設(shè)計顧問每階段的服務(wù)范圍2.1第一階段 -方案設(shè)計211分析和評估現(xiàn)場環(huán)境，分析研究景觀坡度日照采光通風設(shè)計功能等，并預測其對設(shè)計的影響。212分析影響園林設(shè)計布局的場地現(xiàn)狀； 213 在設(shè)計發(fā)展進行的階段中，投標方需咨詢和收集建設(shè)單位及其它專業(yè)顧問的意見。214制備解說圖則，以闡釋硬景及軟景景觀的概念。215就設(shè)計成果提交初步環(huán)境設(shè)計工程成本概算供參考。216在此期間，投標單位須與建設(shè)單位進行展示會議，讓建設(shè)單位檢視其設(shè)計成果。方案階段的設(shè)計成果包括:總體及重要節(jié)點方案設(shè)計圖(包括1:500

11、或以上彩圖)景觀效果圖設(shè)計意向圖片剖面圖設(shè)計說明乙方提供以上圖紙/圖片各一份、計算機磁盤一套。最終方案階段的設(shè)計成果至少包括：(a) 修改后之總平面及重要節(jié)點彩圖(包括1:500或以上大圖和a3圖各一份)(b) 設(shè)計說明2.1.7 第一階段服務(wù)應(yīng)于甲方發(fā)出開工指令后7工作天內(nèi)完成2.2 第二階段擴初設(shè)計階段內(nèi)容參見三、2.2.12.2.13（不包括2.2.13的f)） ,應(yīng)于7工作天內(nèi)完成2.3 第三階段施工圖繪制設(shè)計階段內(nèi)容參見三、2.3.12.3.2應(yīng)于8工作天內(nèi)完成 2.4 第四階段第六階段內(nèi)容參見2.4.12.7.1二、整個地塊 1.硬景及軟景在整個地塊的范圍內(nèi)提供以下服務(wù)1.1概念設(shè)

12、計12環(huán)境設(shè)計顧問的服務(wù)范圍121分析和評估現(xiàn)場環(huán)境，分析研究景觀坡度日照采光通風設(shè)計功能等，并預測其對設(shè)計的影響。122分析影響園林設(shè)計布局的場地現(xiàn)狀；對場地現(xiàn)有樹木及綠化進行勘察分析提供保留現(xiàn)有樹木及綠化的方案。123 在設(shè)計發(fā)展進行的階段中，投標方需咨詢和收集建設(shè)單位及其它專業(yè)顧問的意見。124制備解說圖則，以闡釋硬景及軟景景觀的概念。125就設(shè)計成果提交初步環(huán)境設(shè)計工程成本概算供參考。概念設(shè)計階段的設(shè)計成果包括：概念方案草圖設(shè)計意向圖片設(shè)計說明乙方提供以上圖紙/圖片各一份、計算機磁盤一套。最終概念設(shè)計階段的設(shè)計成果至少包括： (a)修改后之總平面彩圖及重要節(jié)點設(shè)計圖 (包括1:500或

13、以上彩圖)(b)設(shè)計說明1.2.6 此階段服務(wù)應(yīng)于甲方發(fā)出開工指令后30工作天內(nèi)完成三、首期地塊 1.1硬景及軟景在首期地塊范圍內(nèi)提供以下服務(wù)： 1.1.1方案設(shè)計1.1.2硬景擴大初步設(shè)計1.1.3硬景施工圖設(shè)計 1.1.4軟景擴大初步設(shè)計1.1.5軟景施工圖設(shè)計1.1.6園區(qū)內(nèi)道路方案設(shè)計1.1.7施工期間的指導審查服務(wù) 1.1.8工程完成后之保修期及保育期1.2基本工作范圍包括:1.2.1 小區(qū)內(nèi)所有道路(包括市政道路)的軟硬景觀設(shè)計及小區(qū)內(nèi)道路方案設(shè)計、會所周邊之軟硬景觀設(shè)計、人行區(qū)之景觀布局及修飾布局(硬景)1.2.2 工地之飾面坡度和地面坡度詳細設(shè)計，及表面排水概念 1.2.3.

14、園景結(jié)構(gòu)包括園景墻圍墻梯階欄桿牌樓和其它工地的改良 1.2.4. 水景噴泉游泳池之設(shè)計 1.2.5. 園林照明燈具的選擇和建議燈具分布位置 1.2.6. 種植土壤設(shè)計規(guī)范及植物品種選擇1.2.7. 工地設(shè)備品如花盆、長凳、垃圾桶、地面陳設(shè)品等的選用及配置1.2.8. 擬定灌溉之要求及準則 2、環(huán)境設(shè)計顧問每階段的服務(wù)范圍2.1第一階段 -方案設(shè)計2. 1. 1分析和評估現(xiàn)場環(huán)境，分析研究景觀坡度日照采光通風設(shè)計功能等，并預測其對設(shè)計的影響。2. 1. 2分析影響園林設(shè)計布局的場地現(xiàn)狀；對場地現(xiàn)有樹木及綠化進行勘察分析提供保留現(xiàn)有樹木及綠化的方案。2. 1. 3 在設(shè)計發(fā)展進行的階段中，投標方需

15、咨詢和收集建設(shè)單位及其它專業(yè)顧問的意見。2. 1. 4與其它專業(yè)顧問配合，就室外空間及各部份景觀的設(shè)計布局和飾面坡度排水系統(tǒng)等硬景進行協(xié)調(diào)配合。2. 1. 5制備解說圖則，以闡釋硬景及軟景景觀的概念。2. 1. 6就設(shè)計成果提交初步環(huán)境設(shè)計工程成本概算供參考。2. 1. 7制訂工程計劃，提出各階段景觀工程分期實施進度計劃、施工程序計劃及其它要求等。2. 1. 8在此期間，投標單位須與建設(shè)單位進行展示會議，讓建設(shè)單位檢視其設(shè)計成果。方案階段的設(shè)計成果包括:總體及重要節(jié)點方案設(shè)計圖(包括1:500或以上彩圖)景觀效果圖設(shè)計意向圖片剖面圖設(shè)計說明乙方提供以上圖紙/圖片各一份、計算機磁盤一套。最終方案

16、階段的設(shè)計成果至少包括：(a) 方案設(shè)計說明(b) 現(xiàn)狀景觀資源分析圖(c) 景觀功能空間分析圖(d) 交通流線分析圖(e) 景觀資源視線分析圖(f) 修改后之總平面圖(彩圖)(g) 景觀豎向標高圖(h) 重要場景放大平面圖及意向圖片(i) 主要場景景觀效果圖(j) 主要區(qū)域主要節(jié)點的平、立、剖面圖(k) 植物功能分析及意向圖片(l) 照明分析及燈具意向圖片(m) 小品設(shè)施意向圖片2.1.9 第一階段服務(wù)應(yīng)于甲方發(fā)出開工指令后30工作天內(nèi)完成2.2 第二階段 - 軟硬景觀設(shè)計發(fā)展2.2.1按照建設(shè)單位同意之概念設(shè)計方案，投標方將進行擴初設(shè)計工作，該階段將具體地闡釋硬景及軟景景觀設(shè)計大意，供建設(shè)

17、單位及其它專業(yè)顧問作工程協(xié)調(diào)及統(tǒng)籌之用。2.2.2投標方將按工程進度，制備本階段所需圖紙。2.2.3提供景觀設(shè)計發(fā)展詳圖，詳細地表達設(shè)計意向，特征及與現(xiàn)場之環(huán)境關(guān)系。2.2.4與建筑設(shè)計單位/建筑師聯(lián)絡(luò)，就有關(guān)政府規(guī)定，乙方與建筑設(shè)計單位/建筑師于工作范圍上需銜接等事宜上進行商討，并確保建筑風格與景觀設(shè)計特色互相配合。2.2.5與其它專業(yè)顧問協(xié)調(diào)，商討硬景元素和種植土層所需的結(jié)構(gòu)要求和資料（如結(jié)構(gòu)行人步道梯階及坡道等）。2.2.6與其它專業(yè)顧問協(xié)調(diào)及配合地下公用設(shè)施及排水井管道等方面。2.2.7與機電工程顧問協(xié)調(diào)，確定及配合機電元素與景觀布局（如機械的通風設(shè)備水景電機設(shè)備管道及灌溉系統(tǒng)等）之間

18、的關(guān)系。2.2.8檢閱其它專業(yè)顧問提出的要點，協(xié)助他們設(shè)計配套及機電設(shè)備所需用空間。2.2.9與其它專業(yè)顧問協(xié)調(diào)，商討處理有關(guān)室外燈光之事宜。2.2.10參與所有其它設(shè)計單位的定期項目會議及設(shè)計協(xié)調(diào)會議.2.2.11制訂環(huán)境設(shè)計工程成本概算，并向甲方定時報告有關(guān)環(huán)境設(shè)計工程成本之調(diào)整情況。2.2.12 硬景設(shè)計成果包括:a）擴初平面圖;b) 標高圖;c) 燈光配置圖;d) 排水概念大綱圖;e) 灌溉給水點指南圖;f) 剖面圖;g) 重點地區(qū)概念效果圖;h) 物料樣板(僅提供圖片說明，非實物樣板);i) 物料供貨商資料和施工承包商推薦名單(如有需要);j)重要景點的局部平立剖面圖; k）園區(qū)內(nèi)道

19、路平面走向、道路寬度、豎向標高變化要求、路面材質(zhì)及鋪設(shè)要求等；m)初步工程成本概算;乙方提供以上圖紙/圖片/照片共一式二份和計算機磁盤一套2.2.13 軟景設(shè)計成果包括:a) 擴初植物布置平面圖(喬木位置、灌木位置、草坪位置)及栽植密度效果說明;b) 植物目錄表及生長特長;c) 植物組合意象圖片;d) 土壤造型概念平面圖，等高線平面圖;e）植物樣板照片；f) 提供沈陽市內(nèi)三個以上景觀工程有影響高檔樓盤景觀設(shè)計特點、植被設(shè)置說明及效果評價。乙方提供以上圖紙/圖片/照片共一式二份和計算機磁盤一套2.2.14硬景和軟景的擴初設(shè)計應(yīng)于甲方發(fā)出此階段的開工指令后25工作天內(nèi)完成。2.3 第三階段 - 施

20、工圖繪制設(shè)計階段2.3.1 硬景施工圖設(shè)計(i) 配合其它專業(yè)顧問協(xié)調(diào)確定硬景元素所需的結(jié)構(gòu)要求，配合機電工程顧問協(xié)調(diào)確定機電元素與景觀布局之間的關(guān)系。(ii) 在其它顧問的土建結(jié)構(gòu)及機電工程設(shè)計完成后，根據(jù)其它顧問的反饋意見修改完善詳圖一并提交以供招標單位之用。(iii) 協(xié)助工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方/測量師制備成本概算及合同文件，包括提供有關(guān)園景部分之圖紙及成本資料及其調(diào)整情況。(iv) 向工料估算師及其它專業(yè)顧問提供圖紙及規(guī)范，以便工料估算師制定標書，作為招標之用。(v)根據(jù)國家及發(fā)展項目當?shù)卣?，提供合同約定所有設(shè)計圖紙、資料及報告等，以使此發(fā)展項目所需的批覆、許可證等能按發(fā)展計劃按時批

21、出。(vi) 與工程統(tǒng)籌經(jīng)理及其它設(shè)計單位、結(jié)構(gòu)及機電工程師、建筑師等協(xié)調(diào)好，制訂對美觀、實用及使用功能上協(xié)調(diào)完善并可供工料估算師統(tǒng)籌編制的無漏項工程量清單。(vii) 招標前，參與所有與其它設(shè)計單位、結(jié)構(gòu)及機電工程師、建筑師等的定期項目會議及設(shè)計協(xié)調(diào)會議.(viii) 本階段的設(shè)計成果包括：-平面圖(a2):a）詳圖及指引圖;b) 豎向圖及平面定位圖;c) 物料圖;d) 標高圖;e) 灌溉給水及排水圖;f) 園林燈具照明位置圖;g) 公共設(shè)施布置圖包括燈具座椅垃圾箱、活動設(shè)備等。 細部圖 (a3):a）鋪地臺階設(shè)計圖;b) 道牙/花槽/坐墻詳圖;c) 水景噴泉設(shè)計詳圖;d) 泳池/嬉水池詳圖

22、;e) 欄桿/花架詳圖;f) 照明燈具及有關(guān)資料;g) 草坪邊緣分隔詳圖;h) 圍墻大門設(shè)計詳圖。 乙方提供以上圖片/照片共一式二份和計算機磁盤一套，施工圖紙8套2.3.2 軟景施工圖(1) 協(xié)助工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方/測量師制備成本概算及合同文件，包括提供有關(guān)園景部分之圖紙及成本資料及其調(diào)整情況。(ii) 向工料估算師及其它專業(yè)顧問提供圖紙及規(guī)范，以便工料估算師制定標書，作為招標之用。(iii) 根據(jù)國家及發(fā)展項目當?shù)卣?，提供所有設(shè)計圖紙、數(shù)據(jù)及報告等，以使此發(fā)展項目所需的批覆、許可證等能按發(fā)展計劃按時批出。(iv) 招標前，參與所有與其它設(shè)計單位、結(jié)構(gòu)及機電工程師、建筑師等的定期項目會議

23、及設(shè)計協(xié)調(diào)會議. 并與其它設(shè)計單位、結(jié)構(gòu)及機電工程師、建筑師等協(xié)調(diào)好，制訂對美觀、實用及使用功能上協(xié)調(diào)完善并可供工料估算師統(tǒng)籌編制的無漏項的工程量清單. 本階段的設(shè)計成果包括：- 平面圖(a0):a） 喬木及棕櫚種植圖、定位圖，并附植物名錄及數(shù)量；b） 灌木及地被植物種植圖、定位圖，并附植物名錄及數(shù)量；c）苗木表（植物名錄、規(guī)格、數(shù)量及種植形式）；d）土壤造型詳圖及效果意念圖；e）軟景規(guī)范說明 (包括種植詳圖及喬木、灌木形態(tài)規(guī)范圖)。文件檔(a4):a）種植施工規(guī)范書;b) 植物保養(yǎng)說明。 乙方提供以上圖片/照片/文件共一式二份和計算機磁盤一套，施工圖紙8套。2.3.3硬景和軟景施工圖繪制設(shè)計

24、應(yīng)于甲方發(fā)出此階段的開工指令后35工作天內(nèi)完成。2.4 第四階段 - 招標及定標階段2.4.1乙方將應(yīng)工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方要求，配合建筑師或其它專業(yè)顧問向工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方建議投標事宜。2.4.2向工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方推薦合適之投標者并提供投標者的基本資料。2.4.3 在征得工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方同意后，按發(fā)展項目需要與工料估算師及其它有關(guān)專業(yè)顧問與投標者舉行議標會議，并向工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方提供意見。2.4.4應(yīng)工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方要求，協(xié)助工料估算師及其它專業(yè)顧問招標和定標。2.4.5在中標通知書簽定后的一星期之內(nèi)，協(xié)助工料估算師及其它專業(yè)顧問，制定工程合同文件以供簽署。2.5 第五階段 - 園景施工

25、審查（硬景及軟景）2.5.1與軟景綠化及硬景承包商進行施工圖紙技術(shù)交底，向承包商提供一切所需圖則及資料；乙方需與工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方、承包商一同出席建造前會議。2.5.2 按工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方要求到本市以外地區(qū)選樹, 交通費及食宿費由工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方負責。2.5.3向工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方提供建議和協(xié)助建立苗圃種植場，包括:a.提供正確的操作方法和程序;b.按雙方協(xié)定視察苗圃，以監(jiān)管承包商預備種植物料;c.于全面展開施工前，督促承包商應(yīng)先種植一樣板區(qū)供檢視; d.協(xié)調(diào)及檢查苗圃之種植預備工作及建議替換植物的需要。2.5.4審批軟景綠化硬景承包商所遞交之制配圖則、各工種綜合圖則及樣板等，并向工程統(tǒng)籌

26、經(jīng)理/甲方提供意見及預留足夠時間供工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方?jīng)Q定材料的選用。2.5.5根據(jù)工程合同要求，向軟景綠化硬景承包商提供圖紙及一切所需資料。2.5.6按時或按甲方要求視察工地及檢閱軟景綠化及硬景承包商工程進度及情況包括:a. 在軟景施工期前進行視察，確保所有硬景工程按圖施工及制備初步檢收報告注明需待修改更正的項目，并督促承包人進行修改;b. 配合或提供協(xié)助軟景綠化硬景承包商設(shè)立監(jiān)管制度，確保承包商能準時提交各項按合同要求之資料;c. 查核園林建造檔上所示的物料，并直接監(jiān)督種植樹木類及種植土堆工程; d. 提供工地督導，以確保所有工程按圖施工，包括種植初期的保養(yǎng)視察及最后驗收。2.5.7 根據(jù)工

27、程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方的要求，參與所有與其它設(shè)計單位、結(jié)構(gòu)及機電工程師、建筑師等的定期項目會議及設(shè)計協(xié)調(diào)會議.2.5.8 配合協(xié)調(diào)各專業(yè)顧問之工作及提供所有足夠資料，按合同要求監(jiān)察軟景綠化硬景承包商之工程，以協(xié)助確保工程質(zhì)量及工程能順利進行及如期完工，建筑總承包合同工程之進度得以銜接，并協(xié)助控制環(huán)境成本于預算以內(nèi)。如有需要，協(xié)助工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方監(jiān)管工程監(jiān)管隊，提出意見以確保工程監(jiān)管隊有效地監(jiān)管工程質(zhì)量。2.5.9協(xié)助工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方及各專業(yè)顧問解決軟景和硬景在一些意料之外的因素所引起的技術(shù)性問題。2.5.10于工程進行期間，知會工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方由于工程變更對工程進度、造價及建設(shè)面積之影響。在獲

28、得工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方同意后根據(jù)相關(guān)程序協(xié)助發(fā)出工程變更之工程指示。2.5.11 根據(jù)合同，發(fā)出園林方面之技術(shù)意見供工料估算師簽發(fā)付款證書。2.5.12 按合同條款向有關(guān)軟景綠化硬景承包商對造價或工期的索償提出意見及評審。2.5.13在軟景和硬景正式竣工之前，按需要審核及督促未符合工藝及未按設(shè)計標準完成工作的工程項目作出修正，進行最后督導所有與園林有關(guān)的工程及協(xié)助建筑師簽發(fā)竣工證明證明，軟景和硬景工程完成的效果與合同文件的要求內(nèi)容條款相符合2.5.14制備一份軟景和硬景的工程缺陷、未符合工藝工程及未完成工作清單。2.6 第六階段 - 工程完成后之保修期及保育期2.6.1于硬景保修期及軟景保育期屆

29、滿之前提供維護方案以使整個園區(qū)內(nèi)的軟景和硬景達到理想景觀效果并定時巡視項目現(xiàn)場，制定工程缺陷清單，該清單需包括但不限于由環(huán)境設(shè)計之軟景綠化及硬景工程缺陷清單。2.6.2 提供技術(shù)服務(wù)以監(jiān)察維修，直至所有問題解決后發(fā)出缺陷保修完成證書為止。2.6.3 根據(jù)合同發(fā)出缺陷保修完成證書予軟景綠化及硬景工程承包商。2.6.4 如需要, 協(xié)助工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方解決因工程而產(chǎn)生之訴訟。如項目發(fā)生訴訟須乙方作見證人，雙方需在事前協(xié)商所需服務(wù)及涉及之費用。2.7 其它服務(wù) ： - 2.7.1 零星工作于硬景工程保修期及軟景工程保育期滿前，在工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方要求下，需提供服務(wù)進行一些在實際使用后發(fā)現(xiàn)而需要進行的

30、優(yōu)化、改良及零星修改工作。第五部分：設(shè)計理念 這次設(shè)計方案要考慮項目整體的構(gòu)思。單體設(shè)計目前僅為一期，設(shè)有住宅大樓、商務(wù)樓、會所及沿街商鋪，位處地塊的東南部分，于渾南二路和天壇南街交界，配合東南兩面的辦公大樓發(fā)展群及新華社辦公和商務(wù)樓，加上南面的奧運體育中心，使第一期商住發(fā)展置身于一個完善的多元化社區(qū)中，配合渾南新區(qū)的發(fā)展方向，成為一個具價值的高品質(zhì)居住區(qū)，和渾南新區(qū)的新型商住發(fā)展相輔相成。布 局 與 規(guī) 劃 ( 第 一 期 發(fā) 展 )第一期發(fā)展主要為住宅，商務(wù)樓及沿街商鋪的商住綜合發(fā)展。兩個主入口分別處于渾南二路和天壇南街。九座住宅大樓相間座于一期地塊北部及西部，三座商務(wù)樓始于東南兩主路交界

31、處，沿南面渾南二路相間而立。整個一期發(fā)展采用中央內(nèi)園規(guī)劃，北面住宅大樓，東南面商務(wù)樓及裙樓部份的沿街商鋪包圍著一期的中央園林、會所和體育設(shè)施。另外，住宅大樓和商務(wù)樓部份的停車場均設(shè)于大樓的兩層地庫中。住 宅 規(guī) 劃 ( 第 一 期 發(fā) 展 )九座住宅大樓，樓高均為3133層，約100米。相間座立于一期地塊北部，大樓之間設(shè)通風和園林空間，把一期的中央園林及其后發(fā)展的整體中央園林緊緊相扣，為后期整體發(fā)展作出預備性規(guī)劃。規(guī)劃把住宅大樓置于一期地塊北部，住戶不單能觀賞中央的園林景致，更能擁有比沿東南兩路更強的私隱和保安性，住宅部份擁有較寧靜的中央園景之余，亦不失充滿熱鬧氣氛的遙望街景。另外，住宅的入口

32、均設(shè)在大樓北面，住戶可經(jīng)無車及綠化的園林小徑中進入各住宅大樓。住宅的停車場設(shè)在地下一層及二層地庫中，以增加地面綠化面積，供住客享用。商 務(wù) 樓 及 沿 街 商 鋪 規(guī) 劃 ( 第 一 期 發(fā) 展 )商務(wù)樓及其裙樓商鋪設(shè)在一期地塊東南兩面，沿天壇南街和渾南二路交界始作沿路發(fā)展。商務(wù)樓為31層，約100米高，裙樓的三層部份作沿街商鋪。這個沿路發(fā)展的規(guī)劃，配合東南兩面的商業(yè)大樓發(fā)展群及新華社的辦公和商務(wù)樓，把沿路兩旁發(fā)展為繁榮的商住街，加上沿街的三層商鋪設(shè)置和街道綠化，有效地活化項目發(fā)展的社區(qū)環(huán)境。另外，南面遙遙相對的沈陽市奧運體育中心為整個一期項目添上濃厚的健康活力氣息，使項目發(fā)展的價值提高了不少

33、。商務(wù)樓的入口分設(shè)在各大樓的前后，業(yè)主可以從繁榮的商業(yè)街方便地直接進入商務(wù)樓，也可以經(jīng)中央內(nèi)園的綠化行人小徑進入大樓，享受園內(nèi)景致。商務(wù)樓部份的停車場設(shè)在地庫當中，以增加地面空間，供人使用。綠 化 園 林 與 休 閑 空 間( 第 一 期 發(fā) 展 )項目一期發(fā)展的園林及休閑空間以中央園林配合會所規(guī)劃，被東南北三面的住宅、商務(wù)樓及底層商鋪所包圍，使中央內(nèi)園和會所部份具有私隱和保安性。中央園林內(nèi)設(shè)有綠化園景或水池、兒童游樂場、表演廣場、綠化小徑等戶外空間供用戶共同使用，再加上運動設(shè)施及室內(nèi)會所，為用戶提供了一個具優(yōu)美綠化及活動功能的多用途休閑空間，把整體的住宅及商務(wù)樓素質(zhì)大大提升。另外，為配合一期

34、外的整體發(fā)展，一期內(nèi)的住宅大樓間均設(shè)有通風道及綠化連接帶，以備把一期的中央園林和未來整體發(fā)展的園林作融合的預備規(guī)劃。項目定位簡介保利達廣場為高檔住宅區(qū)。地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，該項目客戶定位于中高端；客戶職業(yè)分布：商務(wù)中高級管理人員、政府機關(guān)、事業(yè)單位、私營企業(yè)主、白領(lǐng)為主；區(qū)域分布：城市中心五區(qū)。環(huán)境設(shè)計要求環(huán)境設(shè)計要體現(xiàn)以人為本，突出園區(qū)已具優(yōu)勢品質(zhì)，對建筑單體相呼應(yīng)襯托與融合，獨具特色。以植物造景和景觀構(gòu)筑物相互結(jié)合，加大喬灌木的種植量，營造高品質(zhì)綠色家園。1、區(qū)內(nèi)綠化種植設(shè)計要求：1.1、 住宅用地內(nèi)綠化覆蓋率為40左右，環(huán)境景觀設(shè)計要注意均享性。1.2、綠地統(tǒng)一規(guī)劃,合理組織,使居民方便使

35、用,使各項綠地的分布能形成分散與集中,重點與一般相結(jié)合的形式。1.3、綠地內(nèi)的設(shè)施要符合該綠地的功能要求,布局緊湊,出入口位置考慮人流方向。1.4、樹種選擇、種植方式要求能投資少，效果好和便于管理，并要處理好與管線的關(guān)系。樹木形態(tài)及布置能配合組織居住區(qū)的建設(shè)空間。1.5、考慮到當?shù)貧夂蛱攸c，植物配置在長勢良好的條件下力求美觀大方。1.6、考慮到冬季較為漫長，為確保冬春景觀的體現(xiàn)，常青樹比例可適當加大，并注意搭配。1.7、一樓住戶每戶南側(cè)設(shè)私家小院，院進深按46米，圍合材質(zhì)用pvc圍欄。1.8、道路綠化可考慮速生、冠大的樹種,并注意植物四季品貌與園區(qū)整體風格協(xié)調(diào)。1.9、種植設(shè)計要充分考慮園區(qū)閉

36、路監(jiān)控系統(tǒng)的技術(shù)要求.此外樓南側(cè)8米范圍內(nèi)不要種植高大喬木。1.10、要做好有效實用的商場二、三層屋頂?shù)膱@林景觀設(shè)計。2、水系設(shè)計及綠化灌溉系統(tǒng)設(shè)計要求：2.1、綠化灌溉系統(tǒng)考慮用自動澆灌系統(tǒng)，在園區(qū)內(nèi)適當位置考慮綠化用水井。2.2、結(jié)合本地區(qū)的氣候特點設(shè)置水景，水景設(shè)計大體量與小溪流，瀑與涌，隱與明要細思考量，要新穎別致有特色。融合與建筑，小品，植物于一體。3、硬化鋪裝設(shè)計要求：3.1、步行景觀帶的設(shè)計要穿插有游憩觀賞廣場，以及供不同年齡段的人群活動。3.2、鋪裝設(shè)計上力求體現(xiàn)標識性及功能要求。停車場做嵌草鋪裝、兒童活動區(qū)鋪裝材質(zhì)選擇要考慮兒童生理特點，老年人活動區(qū)道路及鋪裝設(shè)計上要做無障礙

37、設(shè)計，使他們方便行動，并得到安全保障。4、建筑小品設(shè)計要求：4.1、小品設(shè)計內(nèi)容包括：亭、巖坡、兒童架；垃圾箱、果皮箱；小區(qū)展示平面圖牌、園區(qū)指示牌、樓棟號牌、門牌、庭院命名標識小品牌、停車場牌、草地牌、裝飾小品及園區(qū)照明系統(tǒng)的燈具選型等。4.2、小品設(shè)計要與整體環(huán)境協(xié)調(diào)一致，在滿足裝飾美的前提下注意其功能性。并應(yīng)體現(xiàn)其舒適性和安全性。5、其他具體設(shè)計要求：5.1、小區(qū)入口處要配合已有大門建筑設(shè)計理念，滿足交通等要求，襯托主題設(shè)計，要求體量與園區(qū)規(guī)模相適宜，與園區(qū)建筑風格相匹配，與物業(yè)出入口管理要求相適應(yīng)。5.2、園區(qū)已規(guī)劃消防環(huán)路路寬按7米(雙車)設(shè)計；高層單體消防單車環(huán)路寬按照4米設(shè)計。住

38、宅樓邊適當位置設(shè)置自行車棚。6. 環(huán)境工程造價控制在300元平米（按環(huán)境施工面積）以內(nèi)。7、環(huán)境工程設(shè)計包括的內(nèi)容、文件、圖紙：7.1、設(shè)計說明書要求：闡明設(shè)計思路及風格特征，環(huán)境造景的象征意義等；列出有關(guān)設(shè)計的技術(shù)指標。7.2、總平面設(shè)計圖。7.3、豎向設(shè)計圖。（用0.5-1.0的等高線表現(xiàn)設(shè)計標高）7.4、綠化種植設(shè)計圖。（列出綠化樹種的選擇標準、種類、規(guī)格及數(shù)量情況。）7.5、鋪裝硬化、園林小品、水系等的設(shè)計圖及相應(yīng)估算。7.6、總平面交通分析圖。7.7、景觀小品圖。7.8、照明總平面圖。7.9、園區(qū)平面效果圖、鳥瞰圖、表達設(shè)計意圖的局部透視圖。（局部透視圖節(jié)點選擇的具體位置和數(shù)量由方案

39、需求確定，力求詳盡明確表達。（配電子文件）第六部分：其他1、 附加服務(wù)以下所列附加服務(wù)不包括在乙方酬金之內(nèi)而應(yīng)根據(jù)本條款與工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方議定之額外收費:1.1 因工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方改變要求，導致已獲得工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方和有關(guān)政府部門批準的圖紙需作重大修改或重新制作圖紙，則視作額外工作。1.2 附加服務(wù)將按所需之工作內(nèi)容，雙方在工作開展前協(xié)商確定費用。2、酬金支付方式 百分比(%) 2.1售樓中心及樣板房設(shè)計2.1.1雙方簽署合同后, 支付定金 102.1.2完成方案設(shè)計并按甲方審查意見修改完畢 102.1.3完成硬景和軟景擴初設(shè)計并按甲方審查意見修改完畢 202.1.4完成硬景和軟景施工圖

40、設(shè)計并按甲方審查意見修改完畢 302.1.5園景施工審查監(jiān)督完畢 202.1.6保修期審查監(jiān)督完畢 10 2. 2整個地塊的概念設(shè)計2.2.1雙方簽署合同后, 支付定金 102.2.2完成概念設(shè)計并按甲方審查意見修改完畢 902.3首期地塊設(shè)計2.3.1雙方簽署合同后, 支付定金 102.3.2完成方案設(shè)計并按甲方審查意見修改完畢 102.3.3完成硬景和軟景擴初設(shè)計并按甲方審查意見修改完畢 202.3.4完成硬景和軟景施工圖設(shè)計并按甲方審查意見修改完畢 30 2.3.5園景施工審查監(jiān)督完畢 202.3.6保修期審查監(jiān)督完畢 103、其它費用 以下與發(fā)展項目有關(guān)之支出由甲方按實補償予乙方:3.

41、1 模型費用(乙方自行準備用作向甲方解釋設(shè)計方案除外)。3.2 專業(yè)攝影(工地進度照片除外)。3.3有關(guān)工程審批所須繳交政府的并由乙方交付的費用。3.4合同約定以外的施工圖紙成本費用。4、甲方將不會對乙方作以下之補償：4.1因通脹或匯率所引致之額外費用。4.2 任何因以下原因之額外費用：4.2.1 建筑期之延誤。基于項目之本質(zhì)及復雜程度及基于甲方認為應(yīng)屬乙方可預見之工程延誤情況。4.2.2 電話費(包括所有長途電話，國際長途電話及本地電話等所有費用)。4.2.3 傳真及傳送電子郵件及打印電子郵件內(nèi)容的費用。4.2.4 顧問之間因設(shè)計協(xié)調(diào)的往來圖紙(給工料估算師的設(shè)計協(xié)調(diào)圖紙除外) 。4.2.5

42、因向甲方表達設(shè)計概念及方案等的有關(guān)圖紙打印影印及曬圖費。4.2.6速遞費用。5、知識產(chǎn)權(quán)5.1 甲方向乙方付清相應(yīng)比例的酬金后，乙方向工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方提交的與協(xié)議書項下設(shè)計服務(wù)工作有關(guān)的所有圖則、數(shù)據(jù)、報告、計算、計算機圖和估算及一切有關(guān)檔之知識產(chǎn)權(quán)均屬甲方所有，乙方享有署名權(quán)以及保留副本的權(quán)利。乙方除履行本協(xié)議書內(nèi)之責任外，不能動用、披露或允許他人使用上述資料，否則工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方有權(quán)索賠。除非得到工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方的書面同意，乙方不能擅自或與其它人印刷、刊登、泄露任何與本協(xié)議書項下設(shè)計服務(wù)工作有關(guān)的資料、文章、相片或圖則或工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方提供的任何私人及機密資料。但乙方正常公司業(yè)績介紹 / 業(yè)務(wù)推廣（包括將乙方根據(jù)本協(xié)議在發(fā)展項目中所參與的工作內(nèi)容作為乙方集團整體業(yè)務(wù)進行推廣及/或介紹）除外。5.2因乙方不履行上述約定造成工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方損失或乙方及任何第三方因此獲利的，工程統(tǒng)籌經(jīng)理/甲方有權(quán)要求乙方賠償。 6 終止、延期、放棄6.1 甲方有權(quán)可在不承擔任何義務(wù)和責任的情況下,隨時提前一個月書面通知單方解除服務(wù)協(xié)議書。6.2酬金將根據(jù)付款方式按實際解除服務(wù)協(xié)議書時所完成及呈交給甲方之工作支付(乙方