商業(yè)物業(yè)管理公約

1、商業(yè)物業(yè)管理公約開發(fā)商有權(quán)在業(yè)主委員會成立之前選擇自行管理或委托其他管理公司管理步行街。在管理公司以書面承諾全盤承受管理者在本公約內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)的前提下，該管理公司于與開發(fā)商約定的管理開始日起，即成為步行街的管理者，各經(jīng)營人應(yīng)與之簽定相關(guān)物業(yè)管理合同。一：裝修須知1、乙方不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)及承重結(jié)構(gòu)。2、乙方需按照甲方審核后的圖紙施工，不得隨意更改，如有更改需經(jīng)甲方審批同意后方可施工；嚴格按照消防部門審批后的圖紙進行裝修。3、乙方不得將運送裝修材料的機動車輛駛?cè)虢謪^(qū)，而應(yīng)以人力工具搬運。4、乙方不得將公共區(qū)域和室內(nèi)的公共設(shè)施、門、窗等封死。5、施工現(xiàn)場不得進行燒菜、煮飯等動用明火的活動。

2、若須要使用電焊、風(fēng)焊等設(shè)施，操作人員須持有效證件。6、施工不得在公共走道堆放垃圾、裝修材料，對公共區(qū)域污染、損害的必須清洗、賠償。7、裝修嚴禁亂接亂拉電源線，超容量用電需經(jīng)甲方現(xiàn)場人員同意，并在監(jiān)督下在指定位置接電源線。乙方離開施工現(xiàn)場，需關(guān)妥所有電源開關(guān)。8、乙方（含裝修人員）須佩帶施工出入證方可出入。1、 乙方遇到疑難問題，甲方隨時提供服務(wù)，甲方管理人員不定期檢查裝修情況，及時協(xié)助解決問題。因乙方原因造成其他鋪位損失，乙方與受損方協(xié)商賠償事宜。二、管理內(nèi)容1、共用部分的維護和管理共用部分是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括內(nèi)外承重墻、外墻面、門庭、樓梯間、走廊通道等。2、房屋共用設(shè)施設(shè)備運行的維

3、護和管理房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管、落水管、水管、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、溝渠、停車場、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。定期維修、保養(yǎng)、保持設(shè)施設(shè)備運行無重大責(zé)任事故。3、清潔衛(wèi)生公共區(qū)域、公共場地的清潔衛(wèi)生，保持地面無雜物堆積，設(shè)施設(shè)備無明顯灰塵；保持公共墻面無大面積變色；綠地清潔無明顯枯枝、落葉、果皮、大的垃圾；保持垃圾桶、化糞池等無堵塞、滿溢。4、市場秩序維護（1）大世界步行街內(nèi)24小時專人巡邏與監(jiān)控，協(xié)助公安部門維護步行街區(qū)域內(nèi)的公共安全秩序。（2）禁止車輛進入步行街（除特種車輛外）。（3）停車場秩序維護。5、綠化管理（1）樹木、花草的補種；（2）喬

4、木、灌木的整形修剪；（3）清除雜草、草坪養(yǎng)護。6、消防管理定期對消防設(shè)備進行檢查，保持消防設(shè)備不損缺。7、裝修管理對商鋪裝飾裝修進行統(tǒng)一的管理。8、品牌管理對步行街經(jīng)營品牌準入進行管理。9、管理方享有在步行街共用部分及屋頂天臺等地方，建造及豎立招牌、海報、廣告板的權(quán)利，同時開發(fā)商也可以自由轉(zhuǎn)讓或出租這等權(quán)利。注：上述范圍外的服務(wù)為特約服務(wù)，甲乙雙方可商定服務(wù)價格。二、費用收取和使用1、收費商業(yè)管理費用按誰享用誰承擔(dān)的原則，由各物業(yè)的使用人按各自的建筑面積比例分攤。同時，管理部門須把步行街的管理費用的支出項目情況定期公布。經(jīng)營人應(yīng)按時足額繳納商業(yè)經(jīng)營管理費，管理部門對經(jīng)營人遲延繳付部分可按每天3

5、加收滯納金。逾期一個月不交的，管理部門可采取停電、停水或訴諸法律等措施要求經(jīng)營人繳付相關(guān)費用。2、費用使用管理費的使用范圍包括：1、共用部位和共用、公共設(shè)施設(shè)備所因起的水費、電費、電話費、以及其他能源開支；2、管理員工工資、福利、遣散費及勞保費用；3、環(huán)境綠化費用；4、步行街安全保衛(wèi)服務(wù)費用；5、管理步行街所須之物品、物料費用；6、共用部位清潔衛(wèi)生服務(wù)費；7、與管理工作有關(guān)的電訊、郵寄費用；8、垃圾清理費（不包含裝修垃圾）；9、公共設(shè)施設(shè)備日常維護費用；10、其他因執(zhí)行本公約條文和進行步行街物業(yè)管理的合理開支。3、收費標準步行街商業(yè)管理費為元/平方米(以建筑面積計)，乙方以三個月為一期支付商業(yè)

6、管理費，乙方經(jīng)營之_商鋪,建筑面積_平方米，每期商業(yè)管理費合計人民幣_元(_萬_仟_佰_拾_元整)。收費標準最終以物價局批準文件為準。租期內(nèi)第一年免商業(yè)管理費。三、經(jīng)營人經(jīng)營守則1、經(jīng)營人須知11本物業(yè)不可作為辦公、住宅、貨倉、工場或其他非零售和批發(fā)商業(yè)用途；不得將單元或允許該單元用做違法及不道德用途。12進行裝修、維修等工程，以不防礙物業(yè)結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人利益為準則。13凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴建、拆建者，管理部門除要擅改者立即停止并恢復(fù)原貌外，同時保留報告政府有關(guān)部門及要求賠償罰款的權(quán)利。14單元內(nèi)嚴禁存放任何違禁、易燃及有毒物品。2、物業(yè)外墻外墻絕對不允許作出更改以至于影響物

7、業(yè)的外觀。3、公共設(shè)施經(jīng)營人有責(zé)任保護物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，如排水管線、照明燈具、裝飾、電力管線及弱電系統(tǒng)等不受損害，任何損壞最終由經(jīng)營人負責(zé)。4、日常保養(yǎng)請勿損壞公共設(shè)備，否則需要肇事者賠償損失。若發(fā)現(xiàn)有人為損壞事故，請立即告知管理部門。請勿把廢棄物丟入各渠道（如廁所、下水道等），否則肇事者須對損壞堵塞修理負責(zé)。經(jīng)營人須將垃圾放置于由管理部門指定的位置。經(jīng)營人不得放置家具、垃圾、自行車位或祭祀等任何物品于樓梯、電梯門外及走道等公共地方，以免有礙觀瞻和不利于日常清潔。任何在公共地方擺放的物品將會被搬走而發(fā)生費用將由有關(guān)經(jīng)營人負責(zé)。凡違反物業(yè)使用公約或市環(huán)保市容法規(guī)者，將按有關(guān)規(guī)定處罰。5、保安事宜

8、管理部門安排管理人員及保安人員在監(jiān)控機房、保安崗位24小時值班及巡邏以保持大世界步行街的安全。經(jīng)營人應(yīng)妥善保管單元鑰匙，若經(jīng)營人有鑰匙流失情況，應(yīng)及時更換鎖具，對經(jīng)營人單元內(nèi)部使用不善導(dǎo)致的損失，管理部門不承擔(dān)任何責(zé)任。6、停車場管理凡進入步行街停車場的車輛，須遵守停車場管理制度，服從保安人員的指揮管理。7、材料貨品運送經(jīng)營人須為他們所聘請運送工人的行為負責(zé)。所有因運輸搬運不當(dāng)而對物業(yè)造成的破壞，其修補費用由有關(guān)經(jīng)營人負責(zé)。8、招牌與指示牌經(jīng)營人不得在未經(jīng)管理部門書面同意的情況下，在步行街公眾地方或步行街外圍豎立或放置任何標志、招牌、通告、旗幟、廣告及天線等物品。否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理部門即可將上

9、述物品即時搬離現(xiàn)場而無須另行通知。所有相關(guān)費用將由業(yè)權(quán)人承擔(dān)。9、兜售商品、派發(fā)宣傳品及其它未得到管理部門批準以前，業(yè)權(quán)人不得在單元外或步行街公眾地方作出任何兜售行為，或派發(fā)傳單廣告及贈品等。10、營業(yè)時間夏季營業(yè)時間：上午開業(yè)時間不得遲于8：30，晚上休業(yè)不得早于21：00。冬季營業(yè)時間：上午開業(yè)時間不得遲于9：00，晚上休業(yè)不得早于20：30。重大活動或重大節(jié)假日，營業(yè)時間以管理部門通知的時間為準。除非書面申請，并經(jīng)管理部門同意，或管理部門通知的時間，經(jīng)營人不得自行歇業(yè)，違者經(jīng)管理部門書面警告，如再次違反，管理部門有權(quán)采取強制措施維護整體經(jīng)營形象或解除租賃合同。甲方（簽章）： 乙方（簽章）

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11、的極限，一直在做營銷的兼職，堅信“也精于勤而荒于嬉”一直嚴于律己，在各方面都要從嚴要求自己。相信自己總有一天會成功的！只有自己不敢做的，沒有做不成的，做銷售10分靠天，九分靠人做，市場是人做出來的。 工作經(jīng)歷2013/01 - 2014/04 超越電腦專賣店 | 市場主管 行業(yè)類別：計算機硬件 | 企業(yè)性質(zhì)：民營 | 規(guī)模：20人以下 | 職位月薪：4001-6000元/月工作描述：在各工業(yè)區(qū)和住宅小區(qū)做廣告宣傳為店鋪銷售做鋪墊，并且為各用戶提供售后維護工作。2011/06 - 2012/11 衡陽市教育培訓(xùn)學(xué)校 | | 銷售主管 行業(yè)類別：教育/培訓(xùn)/院校 | 企業(yè)性質(zhì)：民營 | 規(guī)模：20-99人 | 職位月薪：2001-4000元/月工作描述：為學(xué)校制定招生計劃，帶領(lǐng)招生專員在各社區(qū)以及學(xué)校周圍做廣告（包括粘貼墻體廣告，入戶拜訪宣傳）開展招生工作，定期到中小學(xué)校門口駐點宣傳，聯(lián)系各學(xué)校任課老師開展招生工作。項目經(jīng)驗教育經(jīng)歷2007/09 -2011/06 在校學(xué)習(xí)情況曾獲 院校級三等獎 在校實踐經(jīng)驗2008/03 - 2010/10 大學(xué)生英語周刊衡陽市推銷員到衡陽市區(qū)域經(jīng)理 *2008年推銷員，在學(xué)校新生開學(xué)期間向?qū)W生和家長推銷學(xué)生英語報*2009-2010年學(xué)生英語報衡陽地區(qū)區(qū)域經(jīng)理，負責(zé)在衡陽各高校組建團隊銷