某地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目可行性研究報告

1、1 目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論.1 1 1.11.1 項目名稱項目名稱.1 1 1.21.2 項目承建單位項目承建單位.1 1 1.31.3 可行性研究報告編制依據(jù)可行性研究報告編制依據(jù).1 1 1.41.4 項目建設(shè)地址項目建設(shè)地址.2 2 1.51.5 項目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)項目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo).2 2 1.61.6 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.2 2 1.71.7 經(jīng)濟效益分析經(jīng)濟效益分析.2 2 1.81.8 研究結(jié)論研究結(jié)論.3 3 第二章第二章 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性.4 4 2.12.1 項目提出的理由項目提出的理由.4 4 2.22.2 項目建設(shè)的必要性

2、項目建設(shè)的必要性.5 5 2.32.3 項目建設(shè)的優(yōu)勢項目建設(shè)的優(yōu)勢.8 8 第三章第三章 資源現(xiàn)狀與市場預(yù)測資源現(xiàn)狀與市場預(yù)測.1010 2 3.13.1 資源現(xiàn)狀資源現(xiàn)狀.1010 3.2#3.2#農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 .1313 3.33.3 市場預(yù)測市場預(yù)測.1414 第四章第四章 場地選擇場地選擇.1717 4.14.1 建設(shè)地點及地理位置建設(shè)地點及地理位置.1717 4.24.2 場址條件場址條件.1717 第五章第五章 建設(shè)規(guī)模及方案設(shè)計建設(shè)規(guī)模及方案設(shè)計.2222 5.15.1 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模.2222 5.25.2 方案設(shè)計方案設(shè)計.2222 5.35.3 總平面布

3、置方案總平面布置方案.2323 5.45.4 建筑方案建筑方案.2424 5.55.5 主要工藝設(shè)備系統(tǒng)主要工藝設(shè)備系統(tǒng).2727 5.65.6 配套設(shè)施配套設(shè)施.2828 5.75.7 網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng).3030 第六章第六章 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價.3434 3 6.16.1 項目選址環(huán)境現(xiàn)狀項目選址環(huán)境現(xiàn)狀.3434 6.26.2 項目建設(shè)與營運對環(huán)境的影響項目建設(shè)與營運對環(huán)境的影響.3434 6.36.3 環(huán)保措施環(huán)保措施.3535 6.46.4 環(huán)保設(shè)施與投資環(huán)保設(shè)施與投資.3636 6.56.5 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價.3636 第七章第七章 勞動安全、消防、衛(wèi)生勞動安

4、全、消防、衛(wèi)生.3737 8.18.1 勞動安全勞動安全.3737 8.28.2 消防安全消防安全.3737 8.38.3 勞動衛(wèi)生勞動衛(wèi)生.3838 第八章第八章 項目組織管理與定員項目組織管理與定員.3939 8.18.1 項目組織管理項目組織管理.3939 8.28.2 項目建成后組織管理機構(gòu)及定員項目建成后組織管理機構(gòu)及定員.3939 第九章第九章 實施進度實施進度.4242 9.19.1 建設(shè)工期建設(shè)工期.4242 9.29.2 項目前期工作項目前期工作.4242 4 9.39.3 項目實施進度安排項目實施進度安排.4242 第十章第十章 投資估算及資金來源投資估算及資金來源.434

5、3 10.110.1 估算依據(jù)估算依據(jù).4343 10.210.2 投資估算投資估算.4343 10.310.3 資金來源資金來源.4646 第十一章第十一章 經(jīng)濟評價經(jīng)濟評價.4747 11.111.1 評價依據(jù)評價依據(jù).4747 11.211.2 經(jīng)營種類及規(guī)模經(jīng)營種類及規(guī)模.4747 11.311.3 經(jīng)營收入及成本估算經(jīng)營收入及成本估算.4747 11.411.4 財務(wù)評價財務(wù)評價.4949 11.511.5 貸款償還能力分析貸款償還能力分析.5050 11.611.6 社會效益分析社會效益分析.5151 附件：附件： 5 1 1、#省計委陜計經(jīng)貿(mào)省計委陜計經(jīng)貿(mào)200311512003

6、1151 號號關(guān)于關(guān)于#市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場擴建項目建議書的批復(fù)市場擴建項目建議書的批復(fù)。 2 2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 3 3、中國農(nóng)業(yè)銀行貸款意向書。、中國農(nóng)業(yè)銀行貸款意向書。 4 4、科學(xué)技術(shù)部國科發(fā)農(nóng)社字、科學(xué)技術(shù)部國科發(fā)農(nóng)社字20021632002163 號號關(guān)于批準(zhǔn)寧波慈溪關(guān)于批準(zhǔn)寧波慈溪 等等 1515 個農(nóng)業(yè)科技園區(qū)為第二批個農(nóng)業(yè)科技園區(qū)為第二批“國家農(nóng)業(yè)科技園（試點）國家農(nóng)業(yè)科技園（試點）”的通知。的通知。 5 5、#市人民政府專項問題會議紀(jì)要第市人民政府專項問題會議紀(jì)要第 3232 次次關(guān)于關(guān)于#國家農(nóng)業(yè)國家農(nóng)業(yè) 科技園建設(shè)有關(guān)問題的

7、會議紀(jì)要科技園建設(shè)有關(guān)問題的會議紀(jì)要。 6 6、#市縣城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)項目選址意見書審批件。市縣城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)項目選址意見書審批件。 7 7、國家林業(yè)局授予、國家林業(yè)局授予#省省#市縣中國棗鄉(xiāng)的榮譽證書。市縣中國棗鄉(xiāng)的榮譽證書。 8 8、國家環(huán)境保護總局文件環(huán)發(fā)、國家環(huán)境保護總局文件環(huán)發(fā)200188200188 號號關(guān)于批準(zhǔn)北京市密關(guān)于批準(zhǔn)北京市密 云縣等地為第六批全國生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點地區(qū)的批復(fù)云縣等地為第六批全國生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點地區(qū)的批復(fù)。 6 附圖：附圖： 1 1、項目建設(shè)區(qū)域位置圖項目建設(shè)區(qū)域位置圖 2 2、項目工藝平面布置圖項目工藝平面布置圖 1 第一章第一章 總總 論論 1.11.

8、1 項目名稱項目名稱 #市市#區(qū)區(qū)#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)工程農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)工程 1.21.2 項目承建單位項目承建單位 #區(qū)區(qū)#物業(yè)管理有限公司，項目負(fù)責(zé)人成戰(zhàn)樓物業(yè)管理有限公司，項目負(fù)責(zé)人成戰(zhàn)樓 1.31.3 可行性研究報告編制依據(jù)可行性研究報告編制依據(jù) （1 1）國家發(fā)改委）國家發(fā)改委關(guān)于關(guān)于“十一五十一五”期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策 措施的意見措施的意見； （2 2）國務(wù)院）國務(wù)院關(guān)于加強新時期關(guān)于加強新時期“菜籃子菜籃子”工作的意見工作的意見； （3 3）國家發(fā)改委）國家發(fā)改委關(guān)于編制服務(wù)業(yè)重點領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知關(guān)于編制服務(wù)業(yè)重點領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知； （4

9、4）#市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五十一五”規(guī)劃；規(guī)劃； （5 5）國家有關(guān)部門關(guān)于項目可行性研究報告的編制內(nèi)容要求）國家有關(guān)部門關(guān)于項目可行性研究報告的編制內(nèi)容要求 2 （6 6）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料以及現(xiàn)場調(diào)研的資料。）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料以及現(xiàn)場調(diào)研的資料。 （7 7）項目單位的委托。）項目單位的委托。 1.41.4 項目建設(shè)地址項目建設(shè)地址 項目區(qū)位于項目區(qū)位于#區(qū)東部，北與區(qū)東部，北與#市耀柳二級相接，南與市耀柳二級相接，南與#區(qū)區(qū) 主干道錦陽路及西銅一級路、主干道錦陽路及西銅一級路、210210 國道相連。國道相連。 1.51.5 項目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)項

10、目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 項目總占地項目總占地 4040 畝，建筑總面積畝，建筑總面積 28320m28320m2 2，建成后日交易量為，建成后日交易量為 10001000 噸，為噸，為#地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，同時配套建設(shè)配送中心、檢測地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，同時配套建設(shè)配送中心、檢測 中心和餐飲住宿服務(wù)場所。中心和餐飲住宿服務(wù)場所。 1.61.6 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 經(jīng)估算，本項目總投資為經(jīng)估算，本項目總投資為 73287328 萬元，其中固定資產(chǎn)投資為萬元，其中固定資產(chǎn)投資為 69076907 萬元，建設(shè)期利息萬元，建設(shè)期利息 175175 萬元，流動資金萬元，流動資金 2

11、46246 萬元。萬元。 3 本項目建設(shè)資金來源為本項目建設(shè)資金來源為#區(qū)區(qū)#物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司 44494449 萬元占萬元占 61%(61%(含入駐商戶集資含入駐商戶集資 22202220 萬元萬元) )，申請國債專項基金，申請國債專項基金 12001200 萬元占萬元占 16%16%。 1.71.7 經(jīng)濟效益分析經(jīng)濟效益分析 本項目建成后，年平均服務(wù)收入本項目建成后，年平均服務(wù)收入 24192419 萬元，年均利潤總額萬元，年均利潤總額 12511251 萬元，年均上繳稅費萬元，年均上繳稅費 546546 萬元，年均稅后利潤萬元，年均稅后利潤 838838 萬元。萬元。 經(jīng)

12、計算，本項目各項財務(wù)評價指標(biāo)均較好。投資利潤率經(jīng)計算，本項目各項財務(wù)評價指標(biāo)均較好。投資利潤率 18.07%18.07%； 投資利稅率投資利稅率 18.89%18.89%；項目財務(wù)內(nèi)部收益率為；項目財務(wù)內(nèi)部收益率為 19.06%19.06%，高于本項目設(shè)，高于本項目設(shè) 定的定的 10%10%的基準(zhǔn)值；全部投資回收期為的基準(zhǔn)值；全部投資回收期為 6.436.43 年（含建設(shè)期年（含建設(shè)期 2 2 年），借年），借 款償還期款償還期 4.754.75 年（含建設(shè)期年（含建設(shè)期 2 2 年），盈虧平衡點年），盈虧平衡點 44.11%44.11%。不確定性。不確定性 分析顯示本項目具有較強的抗風(fēng)險能力

13、。本項目經(jīng)濟評價是可行的。分析顯示本項目具有較強的抗風(fēng)險能力。本項目經(jīng)濟評價是可行的。 1.81.8 研究結(jié)論研究結(jié)論 經(jīng)研究論證，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟效益、經(jīng)研究論證，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟效益、 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效應(yīng)和廣泛的社會、環(huán)境效益。項目建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)地產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效應(yīng)和廣泛的社會、環(huán)境效益。項目建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)地 4 址和建設(shè)條件較好，建議有關(guān)部門給予大力支持使本項目能及早開工址和建設(shè)條件較好，建議有關(guān)部門給予大力支持使本項目能及早開工 建設(shè)，早日取得經(jīng)濟效益和社會效益建設(shè)，早日取得經(jīng)濟效益和社會效益. . 5 第二章第二章 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必

14、要性 2.12.1 項目提出的理由項目提出的理由 #市是市是#省的一個工業(yè)門類比較齊全、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件優(yōu)越、城市省的一個工業(yè)門類比較齊全、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件優(yōu)越、城市 基礎(chǔ)設(shè)施功能完善、經(jīng)濟實力日益增強，各項社會事業(yè)全面進步的綜基礎(chǔ)設(shè)施功能完善、經(jīng)濟實力日益增強，各項社會事業(yè)全面進步的綜 合性工業(yè)城市。發(fā)達的農(nóng)業(yè)使合性工業(yè)城市。發(fā)達的農(nóng)業(yè)使#市成為全省糧、棉、油商品基地之一，市成為全省糧、棉、油商品基地之一， 也是全國著名的農(nóng)副土特產(chǎn)主產(chǎn)區(qū)。自古以來，也是全國著名的農(nóng)副土特產(chǎn)主產(chǎn)區(qū)。自古以來，#市的藥材和蔬菜就市的藥材和蔬菜就 聞名國內(nèi)外，特別是聞名國內(nèi)外，特別是#區(qū)出產(chǎn)的黃芩更珍品。近年來，隨著特色

15、農(nóng)業(yè)區(qū)出產(chǎn)的黃芩更珍品。近年來，隨著特色農(nóng)業(yè) 的發(fā)展，以蘋果、花椒、核桃、櫻桃等為代表的經(jīng)濟林果更是享譽大的發(fā)展，以蘋果、花椒、核桃、櫻桃等為代表的經(jīng)濟林果更是享譽大 江南北。江南北。#市市#區(qū)又被省政府定為蘋果產(chǎn)業(yè)縣（區(qū)）和區(qū)又被省政府定為蘋果產(chǎn)業(yè)縣（區(qū)）和 2020 個加工專個加工專 用果產(chǎn)業(yè)縣（區(qū)），并列為重點區(qū)。目前全區(qū)特色果業(yè)面積發(fā)展到用果產(chǎn)業(yè)縣（區(qū)），并列為重點區(qū)。目前全區(qū)特色果業(yè)面積發(fā)展到 4545 萬畝，其中蘋果萬畝，其中蘋果 11.711.7 萬畝，總產(chǎn)量達到萬畝，總產(chǎn)量達到 8 8 萬噸，優(yōu)果率提高萬噸，優(yōu)果率提高 5 5 個百分個百分 點，并新建果園點，并新建果園 2.0

16、82.08 萬畝，其它雜果萬畝，其它雜果 98089808 畝，建立各級優(yōu)質(zhì)蘋果示畝，建立各級優(yōu)質(zhì)蘋果示 范園范園 8080 個。特別自改革開放以來，個。特別自改革開放以來，#市委、市政府按照十五大確立市委、市政府按照十五大確立 6 的不斷優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極探索農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)方式的決策，制的不斷優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極探索農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)方式的決策，制 定了一系列切實可行的政策，引導(dǎo)農(nóng)民走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路，以傳統(tǒng)農(nóng)定了一系列切實可行的政策，引導(dǎo)農(nóng)民走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路，以傳統(tǒng)農(nóng) 產(chǎn)品為主，大興設(shè)施塑棚業(yè)，開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)，倡導(dǎo)綠色食品業(yè)，經(jīng)過產(chǎn)品為主，大興設(shè)施塑棚業(yè)，開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)，倡導(dǎo)綠色食品業(yè)，經(jīng)過

17、多年的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已完成了由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向特色農(nóng)業(yè)多年的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已完成了由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向特色農(nóng)業(yè) 的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)大大提高，產(chǎn)量穩(wěn)步增長。迅猛的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)大大提高，產(chǎn)量穩(wěn)步增長。迅猛的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展 態(tài)勢使現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)業(yè)的配套設(shè)施已遠不能適應(yīng)形勢發(fā)展的需要，態(tài)勢使現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)業(yè)的配套設(shè)施已遠不能適應(yīng)形勢發(fā)展的需要， 從現(xiàn)狀市場看，現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品市場始建于從現(xiàn)狀市場看，現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品市場始建于 2020 世紀(jì)世紀(jì) 9090 年代初期，規(guī)模年代初期，規(guī)模 小、設(shè)施落后、管理不配套。農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)設(shè)施的滯后已嚴(yán)重制約小、設(shè)施落后、管理不配套。農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)

18、設(shè)施的滯后已嚴(yán)重制約 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的步伐，也影響了農(nóng)民發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)的勁頭，近年區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的步伐，也影響了農(nóng)民發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)的勁頭，近年 來的來的 “果難賣果難賣”、“菜賤賣菜賤賣”諸多現(xiàn)象，已嚴(yán)重挫傷了農(nóng)民的積極性，為諸多現(xiàn)象，已嚴(yán)重挫傷了農(nóng)民的積極性，為 了徹底改變目前制約市場發(fā)展的了徹底改變目前制約市場發(fā)展的“瓶頸瓶頸”工程，不斷完善規(guī)范市場的硬工程，不斷完善規(guī)范市場的硬 件設(shè)施，建設(shè)和配套管理服務(wù)軟件，為區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展拓展空間，根件設(shè)施，建設(shè)和配套管理服務(wù)軟件，為區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展拓展空間，根 據(jù)國務(wù)院據(jù)國務(wù)院關(guān)于加強新時期關(guān)于加強新時期“菜籃子菜籃子”工作的意見工作的意見和國家計委

19、和國家計委關(guān)于關(guān)于 編制服務(wù)業(yè)重點領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知編制服務(wù)業(yè)重點領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知精神，精神，#區(qū)區(qū)#物業(yè)管理有物業(yè)管理有 限公司結(jié)合區(qū)域資源發(fā)展的實際，經(jīng)過對南方沿海大市場特別是山東限公司結(jié)合區(qū)域資源發(fā)展的實際，經(jīng)過對南方沿海大市場特別是山東 7 壽光市場的實際考察與調(diào)研分析、論證，擬申請建設(shè)壽光市場的實際考察與調(diào)研分析、論證，擬申請建設(shè)#市市#區(qū)區(qū)#農(nóng)農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)工程項目，按照產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)工程項目，按照“大市場大流通大市場大流通”的宗旨，市場定位的宗旨，市場定位 為：建立為：建立#地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品、建材、藥材等綜合物資集散中心；采地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品、建材、藥材等綜合物資集散中心

20、；采 用先進的電子計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實行市場全方位監(jiān)督監(jiān)測管理；配備完用先進的電子計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實行市場全方位監(jiān)督監(jiān)測管理；配備完 善的配送方式和配套設(shè)施。善的配送方式和配套設(shè)施。 2.22.2 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性 2.2.12.2.1 項目建設(shè)是充分利用區(qū)域豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源的需要項目建設(shè)是充分利用區(qū)域豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源的需要 項目主要幅射區(qū)項目主要幅射區(qū)#市是市是#省的農(nóng)業(yè)大市，轄區(qū)省的農(nóng)業(yè)大市，轄區(qū) 5 5 個縣區(qū)均有名優(yōu)個縣區(qū)均有名優(yōu) 特色農(nóng)產(chǎn)品規(guī)模種植，據(jù)統(tǒng)計全市共有近特色農(nóng)產(chǎn)品規(guī)模種植，據(jù)統(tǒng)計全市共有近 100100 余種農(nóng)產(chǎn)品，余種農(nóng)產(chǎn)品，20082008 年農(nóng)年農(nóng) 產(chǎn)品種

21、植面積產(chǎn)品種植面積 5050 余萬畝，總產(chǎn)量已達余萬畝，總產(chǎn)量已達 6060 萬噸，其中菜果產(chǎn)量為近萬噸，其中菜果產(chǎn)量為近 1010 萬噸。近年來，中央實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，給西部地區(qū)帶來良好的發(fā)萬噸。近年來，中央實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，給西部地區(qū)帶來良好的發(fā) 展機遇，也極大地激發(fā)了展機遇，也極大地激發(fā)了#市人民發(fā)展經(jīng)濟的熱情，市委市政府從優(yōu)市人民發(fā)展經(jīng)濟的熱情，市委市政府從優(yōu) 化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)入手，制定了詳實的化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)入手，制定了詳實的“十一五十一五”發(fā)展計劃，調(diào)動農(nóng)民發(fā)展計劃，調(diào)動農(nóng)民 積極發(fā)展干雜果經(jīng)濟林的熱情，以蘋果、花椒、核桃為主的果林業(yè)及積極發(fā)展干雜果經(jīng)濟林的熱情，以蘋果、花椒、核桃

22、為主的果林業(yè)及 設(shè)施塑棚業(yè)得到迅猛發(fā)展，各類反設(shè)施塑棚業(yè)得到迅猛發(fā)展，各類反 8 季蔬菜產(chǎn)量均居季蔬菜產(chǎn)量均居#省前列。但是嚴(yán)重的現(xiàn)實問題，即農(nóng)產(chǎn)品市場服務(wù)省前列。但是嚴(yán)重的現(xiàn)實問題，即農(nóng)產(chǎn)品市場服務(wù) 滯后，設(shè)施條件和管理模式已遠遠不能滿足農(nóng)產(chǎn)品資源不斷增長的趨滯后，設(shè)施條件和管理模式已遠遠不能滿足農(nóng)產(chǎn)品資源不斷增長的趨 勢，盡快擴建市場規(guī)模，建設(shè)現(xiàn)代大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，已勢在必行。勢，盡快擴建市場規(guī)模，建設(shè)現(xiàn)代大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，已勢在必行。 只有這樣才能充分利用只有這樣才能充分利用#市豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源繁榮市縣經(jīng)濟，滿足域市豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源繁榮市縣經(jīng)濟，滿足域 內(nèi)外人們的消費需求。項目建設(shè)是

23、一項實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與搞活流通內(nèi)外人們的消費需求。項目建設(shè)是一項實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與搞活流通 的戰(zhàn)略雙贏工程。的戰(zhàn)略雙贏工程。 2.2.22.2.2 項目建設(shè)是國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整和商貿(mào)改革的需要項目建設(shè)是國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整和商貿(mào)改革的需要 黨的十五大以來，中央提出要不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極探索黨的十五大以來，中央提出要不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極探索 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的具體途徑與實現(xiàn)方式。在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的具體途徑與實現(xiàn)方式。在#市市“十一五十一五”規(guī)劃中將規(guī)劃中將 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營列為發(fā)展的中心任務(wù)。經(jīng)過多年發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營列為發(fā)展的中心任務(wù)。經(jīng)過多年發(fā)展， 區(qū)域農(nóng)業(yè)及

24、農(nóng)產(chǎn)品量的增長已非本區(qū)域市場需求所能容納，必須建立區(qū)域農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品量的增長已非本區(qū)域市場需求所能容納，必須建立 與之相配套的市場中心來實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品資源的合理流通，以滿足人民物與之相配套的市場中心來實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品資源的合理流通，以滿足人民物 質(zhì)生活的需求。國務(wù)院關(guān)于加強新時期質(zhì)生活的需求。國務(wù)院關(guān)于加強新時期“菜籃子菜籃子”工作的意見和國家工作的意見和國家 發(fā)改委發(fā)改委關(guān)于編報服務(wù)業(yè)重點領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知關(guān)于編報服務(wù)業(yè)重點領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知精神，正是此類精神，正是此類 項目發(fā)展趨勢的政策依據(jù)。項目建設(shè)從實際出發(fā)與國家扶持發(fā)展方向項目發(fā)展趨勢的政策依據(jù)。項目建設(shè)從實際出發(fā)與國家扶持發(fā)展方向 9 相統(tǒng)一，

25、不但能夠引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也極大地豐富了菜籃相統(tǒng)一，不但能夠引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也極大地豐富了菜籃 子建設(shè)，項目建設(shè)非常必要。子建設(shè)，項目建設(shè)非常必要。 2.2.32.2.3 項目建設(shè)是經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的必然要求項目建設(shè)是經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的必然要求 經(jīng)濟增長更多地依靠服務(wù)業(yè)帶動，是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段后的客經(jīng)濟增長更多地依靠服務(wù)業(yè)帶動，是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段后的客 觀規(guī)律。西方發(fā)達國家早在上世紀(jì)六、七十年代就實現(xiàn)了經(jīng)濟增長主觀規(guī)律。西方發(fā)達國家早在上世紀(jì)六、七十年代就實現(xiàn)了經(jīng)濟增長主 要靠服務(wù)業(yè)帶動的轉(zhuǎn)變，日本、韓國及我國臺灣、香港地區(qū)，也在上要靠服務(wù)業(yè)帶動的轉(zhuǎn)變，日本、韓國及我國臺灣、香港

26、地區(qū)，也在上 世紀(jì)八、九十年代實現(xiàn)了這一轉(zhuǎn)變。目前這些國家和地區(qū)，服務(wù)業(yè)對世紀(jì)八、九十年代實現(xiàn)了這一轉(zhuǎn)變。目前這些國家和地區(qū)，服務(wù)業(yè)對 經(jīng)濟增長的貢獻率已經(jīng)達到了經(jīng)濟增長的貢獻率已經(jīng)達到了 70%70%80%80%。我國工業(yè)化的任務(wù)還沒有完。我國工業(yè)化的任務(wù)還沒有完 成，但隨著物質(zhì)產(chǎn)品短缺時代的結(jié)束，賣方市場進入到買方市場后，成，但隨著物質(zhì)產(chǎn)品短缺時代的結(jié)束，賣方市場進入到買方市場后， 服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率也呈現(xiàn)逐步加大的態(tài)勢，通過對沿海及山服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率也呈現(xiàn)逐步加大的態(tài)勢，通過對沿海及山 東等發(fā)達地區(qū)的考察發(fā)現(xiàn)，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率已達到東等發(fā)達地區(qū)的考察發(fā)現(xiàn)，服務(wù)業(yè)對經(jīng)

27、濟增長的貢獻率已達到 50%50%左左 右。農(nóng)產(chǎn)品市場作為服務(wù)業(yè)的范疇，對帶動區(qū)域經(jīng)濟的增長也被山東右。農(nóng)產(chǎn)品市場作為服務(wù)業(yè)的范疇，對帶動區(qū)域經(jīng)濟的增長也被山東 壽光等市場的發(fā)展勢頭所證明，因此，要使壽光等市場的發(fā)展勢頭所證明，因此，要使#區(qū)經(jīng)濟有一個持續(xù)的增區(qū)經(jīng)濟有一個持續(xù)的增 長態(tài)勢，建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已勢在必然，項目建設(shè)不但可長態(tài)勢，建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已勢在必然，項目建設(shè)不但可 促使區(qū)域經(jīng)濟的增長，而且將帶動周邊省市農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)的發(fā)展，形促使區(qū)域經(jīng)濟的增長，而且將帶動周邊省市農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)的發(fā)展，形 10 成成“市場牽龍頭，龍頭帶基地，基地聯(lián)農(nóng)戶市場牽龍頭，龍頭帶基地，基地

28、聯(lián)農(nóng)戶”的新格局，不斷推進農(nóng)的新格局，不斷推進農(nóng) 村優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐。村優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐。 2.32.3 項目建設(shè)的優(yōu)勢項目建設(shè)的優(yōu)勢 2.3.12.3.1 農(nóng)產(chǎn)品資源充足，品質(zhì)優(yōu)良，發(fā)展有持續(xù)性是項目建設(shè)的農(nóng)產(chǎn)品資源充足，品質(zhì)優(yōu)良，發(fā)展有持續(xù)性是項目建設(shè)的 基礎(chǔ)條件基礎(chǔ)條件 #市縣地處黃、洛、渭交匯區(qū)，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃市縣地處黃、洛、渭交匯區(qū)，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃 花菜等各類水果、蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)?；ú说雀黝愃?、蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)。#市西瓜、紅棗、花生、市西瓜、紅棗、花生、 黃花菜等一批名優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽全國，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費者黃花菜等一批名

29、優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽全國，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費者 的青睞?？h域種植各種農(nóng)副產(chǎn)品的青睞?？h域種植各種農(nóng)副產(chǎn)品 8080 余種，農(nóng)產(chǎn)品總面積達余種，農(nóng)產(chǎn)品總面積達 9090 萬畝，萬畝， 瓜菜果年產(chǎn)量達瓜菜果年產(chǎn)量達 1515 萬噸。萬噸。 獨特的資源優(yōu)勢成為獨特的資源優(yōu)勢成為#市縣經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)越條件，改革開放以來市縣經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)越條件，改革開放以來 #市農(nóng)產(chǎn)品得到長足發(fā)展，市農(nóng)產(chǎn)品得到長足發(fā)展，“九五九五”期，已初步形成期，已初步形成#市特色的市特色的 “沙苑沙苑 108108，黃洛果菜瓜，庭院上香菇，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家、，黃洛果菜瓜，庭院上香菇，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家、 實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化

30、”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，果類總產(chǎn)已達的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，果類總產(chǎn)已達 13.313.3 萬噸，塑棚萬噸，塑棚 8 8 萬萬 畝，紅棗面積達畝，紅棗面積達 2020 萬畝，大牲畜萬畝，大牲畜 11 存欄存欄 8.68.6 萬頭，蘆筍萬頭，蘆筍 5 5 萬畝，香菇食用菌達萬畝，香菇食用菌達 310310 萬袋，為進一步促進萬袋，為進一步促進 縣域經(jīng)濟的發(fā)展，縣域經(jīng)濟的發(fā)展，#市市“十五十五”計劃又把計劃又把“發(fā)展紅棗，設(shè)施農(nóng)業(yè)，畜發(fā)展紅棗，設(shè)施農(nóng)業(yè)，畜 牧業(yè)和水果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)牧業(yè)和水果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時確定列為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時確定“擴大規(guī)模，擴大規(guī)模， 增加品種、改善品質(zhì)，提高效益增加品

31、種、改善品質(zhì)，提高效益”為發(fā)展方向，以為發(fā)展方向，以“布局合理，規(guī)模布局合理，規(guī)模 種植，專業(yè)經(jīng)營和一鄉(xiāng)一特、一村一品種植，專業(yè)經(jīng)營和一鄉(xiāng)一特、一村一品”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。為產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 充足的資源和優(yōu)良的品質(zhì)，切實可行的持續(xù)發(fā)展規(guī)劃為項目建設(shè)充足的資源和優(yōu)良的品質(zhì)，切實可行的持續(xù)發(fā)展規(guī)劃為項目建設(shè) 提供了最根本的基礎(chǔ)保障。提供了最根本的基礎(chǔ)保障。 2.3.22.3.2 良好的政策環(huán)境和規(guī)范的市場管理，為市場建設(shè)提供了根良好的政策環(huán)境和規(guī)范的市場管理，為市場建設(shè)提供了根 本保證。本保證。 為了抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施的機遇，為了抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施的機遇，#市縣委、縣政府制定了市縣委、縣政府制

32、定了 關(guān)于搶抓西部開發(fā)機遇，積極擴大對外開放，加強招商引資工作的關(guān)于搶抓西部開發(fā)機遇，積極擴大對外開放，加強招商引資工作的 實施辦法實施辦法，明確了招商引資優(yōu)惠政策，為項目建設(shè)提供了政策保障，明確了招商引資優(yōu)惠政策，為項目建設(shè)提供了政策保障， 使全國的客商有了來使全國的客商有了來#市發(fā)展的依靠。同時市發(fā)展的依靠。同時#農(nóng)產(chǎn)品市場周圍環(huán)境優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品市場周圍環(huán)境優(yōu) 美，水、電、通信設(shè)施齊全，政府網(wǎng)站已開通運營，和全國網(wǎng)絡(luò)已聯(lián)美，水、電、通信設(shè)施齊全，政府網(wǎng)站已開通運營，和全國網(wǎng)絡(luò)已聯(lián) 網(wǎng)，為客商了解網(wǎng)，為客商了解#市，了解信息提供了便捷的途徑。市，了解信息提供了便捷的途徑。 12 #市縣民風(fēng)純樸，社

33、會經(jīng)濟秩序穩(wěn)定，政府多年來非常重視經(jīng)濟市縣民風(fēng)純樸，社會經(jīng)濟秩序穩(wěn)定，政府多年來非常重視經(jīng)濟 環(huán)境的治理與市場管理的規(guī)范工作，縣城內(nèi)有一個公平競爭、規(guī)范經(jīng)環(huán)境的治理與市場管理的規(guī)范工作，縣城內(nèi)有一個公平競爭、規(guī)范經(jīng) 營的良好氛圍，這些都為項目順利實施提供了根本政策與環(huán)境保證。營的良好氛圍，這些都為項目順利實施提供了根本政策與環(huán)境保證。 2.3.32.3.3 優(yōu)越的交通條件為項目建設(shè)提供了極大的便利優(yōu)越的交通條件為項目建設(shè)提供了極大的便利 #市縣是渭北的交通樞紐，陸路交通比較發(fā)達，西候鐵路依北穿市縣是渭北的交通樞紐，陸路交通比較發(fā)達，西候鐵路依北穿 境，境，108108 國道斜貫?zāi)媳?，大華公路和

34、國道斜貫?zāi)媳?，大華公路和 310310 線相連，以縣城為中心的公線相連，以縣城為中心的公 路網(wǎng)布局合理，路網(wǎng)布局合理，#市縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場均依公路而建，交通便捷，運市縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場均依公路而建，交通便捷，運 輸十分方便，不僅利于項目建設(shè)期建筑材料的運輸方便，同時，有利輸十分方便，不僅利于項目建設(shè)期建筑材料的運輸方便，同時，有利 于項目建成后農(nóng)產(chǎn)品的銷售暢通與配送及時便捷。于項目建成后農(nóng)產(chǎn)品的銷售暢通與配送及時便捷。 2.3.42.3.4 現(xiàn)狀市場場地設(shè)施和臨街營業(yè)樓可為項目所利用，可減少現(xiàn)狀市場場地設(shè)施和臨街營業(yè)樓可為項目所利用，可減少 一定的資金投入一定的資金投入 目前市場占地目前市場占地

35、 7878 畝，仍為市場規(guī)劃的一部分，可為項目建設(shè)所利畝，仍為市場規(guī)劃的一部分，可為項目建設(shè)所利 用，臨街營業(yè)樓總面積用，臨街營業(yè)樓總面積 58505850 平方米，建設(shè)亦沿用其設(shè)施與功能，無需平方米，建設(shè)亦沿用其設(shè)施與功能，無需 拆遷，可為項目建設(shè)節(jié)約一定費用。拆遷，可為項目建設(shè)節(jié)約一定費用。 2.3.52.3.5 市場已有知名度，利于市場已有知名度，利于項目建設(shè)向更大規(guī)模發(fā)展項目建設(shè)向更大規(guī)模發(fā)展 13 #市市#區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是農(nóng)業(yè)部批準(zhǔn)的全國區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是農(nóng)業(yè)部批準(zhǔn)的全國 6060 家農(nóng)產(chǎn)品市場家農(nóng)產(chǎn)品市場 之一，經(jīng)過十余年的市場運作與農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，該市場已發(fā)展為關(guān)中東之一，經(jīng)過十余

36、年的市場運作與農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，該市場已發(fā)展為關(guān)中東 部最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，在部最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，在#乃至西北地區(qū)具有一定的聲譽和穩(wěn)定乃至西北地區(qū)具有一定的聲譽和穩(wěn)定 的客戶群體，農(nóng)產(chǎn)品集散地的的客戶群體，農(nóng)產(chǎn)品集散地的 雛形已逐步形成，有利于項目真正發(fā)展雛形已逐步形成，有利于項目真正發(fā)展 為西北地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心。為西北地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心。20022002 年年 4 4 月舉辦月舉辦“中國中國#市市” 瓜菜節(jié)時，西北五省省會城市的市長均親自帶隊組團參加，且都簽訂瓜菜節(jié)時，西北五省省會城市的市長均親自帶隊組團參加，且都簽訂 了農(nóng)產(chǎn)品供銷合同、協(xié)議。了農(nóng)產(chǎn)品供銷合同、協(xié)議。 第三章第

37、三章 資源現(xiàn)狀與市場預(yù)測資源現(xiàn)狀與市場預(yù)測 3.13.1 資源現(xiàn)狀資源現(xiàn)狀 3.1.1#3.1.1#市農(nóng)產(chǎn)品資源現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃市農(nóng)產(chǎn)品資源現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃 1 1、資源現(xiàn)狀、資源現(xiàn)狀 #市是市是#的農(nóng)業(yè)大市，地處黃河中游關(guān)中平原東部，優(yōu)越的自然的農(nóng)業(yè)大市，地處黃河中游關(guān)中平原東部，優(yōu)越的自然 條件為各類農(nóng)產(chǎn)品提供了良好的生長環(huán)境，市域內(nèi)十一個縣市區(qū)均有條件為各類農(nóng)產(chǎn)品提供了良好的生長環(huán)境，市域內(nèi)十一個縣市區(qū)均有 14 特色的農(nóng)產(chǎn)品種植面積。目前已建成的農(nóng)產(chǎn)品基地有：以合陽、白水、特色的農(nóng)產(chǎn)品種植面積。目前已建成的農(nóng)產(chǎn)品基地有：以合陽、白水、 澄城、澄城、#市為主的百萬畝優(yōu)質(zhì)蘋果基地；以蒲城、臨渭

38、為主的市為主的百萬畝優(yōu)質(zhì)蘋果基地；以蒲城、臨渭為主的 3030 萬萬 畝酥梨基地；以畝酥梨基地；以#市、臨渭、蒲城、富平為主的百萬畝設(shè)施塑棚基地；市、臨渭、蒲城、富平為主的百萬畝設(shè)施塑棚基地； 以合陽、華陰、臨渭為主的以合陽、華陰、臨渭為主的 3030 萬畝紅提葡萄基地；以萬畝紅提葡萄基地；以#市、臨渭為市、臨渭為 主的主的 3030 萬畝冬棗基地和以萬畝冬棗基地和以#市、華縣、潼關(guān)為主的市、華縣、潼關(guān)為主的 8 8 萬畝桃、杏基萬畝桃、杏基 地。地。 全市共有農(nóng)產(chǎn)品全市共有農(nóng)產(chǎn)品 100100 余種，總體分布為渭北塬區(qū)以生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)蘋果、余種，總體分布為渭北塬區(qū)以生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)蘋果、 酥梨、紅提葡萄為

39、主，秦嶺山麓地區(qū)廣種獼猴桃、板粟、山果，平原酥梨、紅提葡萄為主，秦嶺山麓地區(qū)廣種獼猴桃、板粟、山果，平原 地區(qū)以發(fā)展瓜菜為主，灘涂地以水面養(yǎng)殖為業(yè)，山地以雜果著稱，沙地區(qū)以發(fā)展瓜菜為主，灘涂地以水面養(yǎng)殖為業(yè)，山地以雜果著稱，沙 苑以花生、黃花菜種植為主。經(jīng)統(tǒng)計：苑以花生、黃花菜種植為主。經(jīng)統(tǒng)計：20012001 年全市農(nóng)產(chǎn)品總值達年全市農(nóng)產(chǎn)品總值達 46.5546.55 億元，其中瓜菜產(chǎn)值億元，其中瓜菜產(chǎn)值 15.515.5 億元，水果億元，水果 18.218.2 億元，畜產(chǎn)品億元，畜產(chǎn)品 1212 億億 元，水產(chǎn)品元，水產(chǎn)品 0.850.85 億元，農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量為億元，農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量為 930

40、930 萬噸，其中：瓜菜果產(chǎn)量萬噸，其中：瓜菜果產(chǎn)量 為為 150150 萬噸。瓜菜果的產(chǎn)量和產(chǎn)值在農(nóng)產(chǎn)品中所占比例越來越大。萬噸。瓜菜果的產(chǎn)量和產(chǎn)值在農(nóng)產(chǎn)品中所占比例越來越大。# 市農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)過市農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)過 5050 年來，特別是近年來的發(fā)展，已基本形成了以優(yōu)質(zhì)果年來，特別是近年來的發(fā)展，已基本形成了以優(yōu)質(zhì)果 品、蔬菜、肉牛、漁業(yè)為主的格局并向基地化發(fā)展。品、蔬菜、肉牛、漁業(yè)為主的格局并向基地化發(fā)展。 15 2 2、發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)根據(jù)#市市“十五十五”規(guī)劃和規(guī)劃和#市市“菜籃子菜籃子”發(fā)展規(guī)劃，發(fā)展規(guī)劃，#農(nóng)產(chǎn)品發(fā)農(nóng)產(chǎn)品發(fā) 展的總體布局為：以白水、蒲城、澄城、合陽、富平為重點發(fā)展優(yōu)質(zhì)

41、展的總體布局為：以白水、蒲城、澄城、合陽、富平為重點發(fā)展優(yōu)質(zhì) 蘋果基地；以蘋果基地；以#市、臨渭、富平、華縣為主發(fā)展西瓜、蔬菜基地；以市、臨渭、富平、華縣為主發(fā)展西瓜、蔬菜基地；以 #市、臨渭、蒲城、富平為主發(fā)展秦川牛養(yǎng)殖生產(chǎn)基地；以市、臨渭、蒲城、富平為主發(fā)展秦川牛養(yǎng)殖生產(chǎn)基地；以#市、市、 富平、臨渭、蒲城、合陽為主發(fā)展奶源生產(chǎn)基地，以富平、臨渭、蒲城、合陽為主發(fā)展奶源生產(chǎn)基地，以#市、合陽、華市、合陽、華 陰、潼關(guān)、華縣為主發(fā)展?jié)O業(yè)基地，以臨渭、蒲城、富平的主發(fā)展日陰、潼關(guān)、華縣為主發(fā)展?jié)O業(yè)基地，以臨渭、蒲城、富平的主發(fā)展日 光溫室蔬菜示范基地；以光溫室蔬菜示范基地；以#市、白水、韓城為

42、主建立農(nóng)牧產(chǎn)品加工示市、白水、韓城為主建立農(nóng)牧產(chǎn)品加工示 范區(qū)。范區(qū)。 3.1.2#3.1.2#市縣資源現(xiàn)狀市縣資源現(xiàn)狀 1 1、現(xiàn)狀、現(xiàn)狀 #市縣是傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品大縣，現(xiàn)有各種農(nóng)副產(chǎn)品達市縣是傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品大縣，現(xiàn)有各種農(nóng)副產(chǎn)品達 8080 余種，余種， 經(jīng)過改革開放以來的發(fā)展，全縣經(jīng)過改革開放以來的發(fā)展，全縣 3434 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都形成了各自的農(nóng)產(chǎn)品種植個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都形成了各自的農(nóng)產(chǎn)品種植 生產(chǎn)特色，依據(jù)生產(chǎn)特色，依據(jù)#市四種地貌特征，其農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)域分布非常明顯，市四種地貌特征，其農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)域分布非常明顯， 北部鐵鐮山旱塬區(qū)以優(yōu)質(zhì)蘋果、柿子、核桃為主，洛河平原區(qū)廣種西北部鐵鐮山旱塬區(qū)以優(yōu)質(zhì)蘋果、柿子

43、、核桃為主，洛河平原區(qū)廣種西 16 瓜、酥梨、各季時令鮮菜，黃、渭灘區(qū)以水面養(yǎng)殖為主，沙苑地區(qū)廣瓜、酥梨、各季時令鮮菜，黃、渭灘區(qū)以水面養(yǎng)殖為主，沙苑地區(qū)廣 產(chǎn)花生、黃花菜、辣椒、雜果。近年來，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐產(chǎn)花生、黃花菜、辣椒、雜果。近年來，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐 的加快，的加快，#市縣農(nóng)產(chǎn)品業(yè)發(fā)展日新月異，已建成市縣農(nóng)產(chǎn)品業(yè)發(fā)展日新月異，已建成 3030 萬畝設(shè)施農(nóng)業(yè)基萬畝設(shè)施農(nóng)業(yè)基 地，引進洋香瓜、壽桃、油桃等十余種新特品種，在沙苑區(qū)建成地，引進洋香瓜、壽桃、油桃等十余種新特品種，在沙苑區(qū)建成 1010 萬萬 頭秦川牛養(yǎng)殖生產(chǎn)基地和頭秦川牛養(yǎng)殖生產(chǎn)基地和 1010 萬畝黃河冬

44、棗示范基地，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化種萬畝黃河冬棗示范基地，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化種 植生產(chǎn)已成雛形，發(fā)展勢頭正猛。止植生產(chǎn)已成雛形，發(fā)展勢頭正猛。止 20012001 年底，全縣農(nóng)產(chǎn)品種植達年底，全縣農(nóng)產(chǎn)品種植達 9090 萬畝，總產(chǎn)量達萬畝，總產(chǎn)量達 105105 萬噸，瓜菜瓜產(chǎn)量為萬噸，瓜菜瓜產(chǎn)量為 1515 萬噸。萬噸。 2 2、發(fā)展趨勢、發(fā)展趨勢 根據(jù)根據(jù)#市縣市縣“十五十五”計劃，計劃，#市縣在市縣在“十五十五”及及 20102010 年農(nóng)產(chǎn)品年農(nóng)產(chǎn)品 總的發(fā)展思路是以總的發(fā)展思路是以“結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu)，產(chǎn)品調(diào)特，效益調(diào)高結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu)，產(chǎn)品調(diào)特，效益調(diào)高”為目標(biāo)，在農(nóng)為目標(biāo)，在農(nóng) 產(chǎn)品全面發(fā)展提高的基礎(chǔ)上，重點發(fā)展

45、紅棗，設(shè)施農(nóng)業(yè)，畜牧業(yè)和水產(chǎn)品全面發(fā)展提高的基礎(chǔ)上，重點發(fā)展紅棗，設(shè)施農(nóng)業(yè)，畜牧業(yè)和水 果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)。加大開發(fā)力度，加快優(yōu)化升級，實現(xiàn)規(guī)模效益。到果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)。加大開發(fā)力度，加快優(yōu)化升級，實現(xiàn)規(guī)模效益。到 20052005 年，紅棗面積達到年，紅棗面積達到 3535 萬畝，設(shè)施農(nóng)業(yè)新增萬畝，設(shè)施農(nóng)業(yè)新增 1010 萬畝，水果業(yè)達到萬畝，水果業(yè)達到 2525 萬畝，畜牧業(yè)建成全省畜牧大縣，牛存欄萬畝，畜牧業(yè)建成全省畜牧大縣，牛存欄 1212 萬頭，豬萬頭，豬 1515 萬頭，羊萬頭，羊 1010 萬只、禽萬只、禽 200200 萬只。萬只。 17 3.2#3.2#農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 #

46、市市#區(qū)區(qū) txtx 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場始建于上個世紀(jì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場始建于上個世紀(jì) 9090 年代初，為農(nóng)年代初，為農(nóng) 業(yè)部批準(zhǔn)的全國業(yè)部批準(zhǔn)的全國 6060 家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場之一?，F(xiàn)狀市場總占地家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場之一?，F(xiàn)狀市場總占地 7878 畝，畝， 臨街營業(yè)樓建筑面積臨街營業(yè)樓建筑面積 5850m25850m2。簡易交易大棚。簡易交易大棚 8 8 個總面積個總面積 16000m216000m2，設(shè)，設(shè) 計日交易量為計日交易量為 100100 噸，市場規(guī)格為縣級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。交易場所建噸，市場規(guī)格為縣級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。交易場所建 筑為簡易石棉瓦交易大棚和露天水泥交易平臺；臨街為三層磚混結(jié)構(gòu)筑為

47、簡易石棉瓦交易大棚和露天水泥交易平臺；臨街為三層磚混結(jié)構(gòu) 樓房?，F(xiàn)狀市場占地面積小，布局不合理，配套設(shè)施不健全，無停車樓房?，F(xiàn)狀市場占地面積小，布局不合理，配套設(shè)施不健全，無停車 場；市場道路狹窄，不便車輛通行，交易周轉(zhuǎn)受阻；交易大棚設(shè)計容場；市場道路狹窄，不便車輛通行，交易周轉(zhuǎn)受阻；交易大棚設(shè)計容 量小，高度不夠，跨度太小，且年久失修，滲露嚴(yán)重；露天交易平臺量小，高度不夠，跨度太小，且年久失修，滲露嚴(yán)重；露天交易平臺 缺少管護，已不能再用；臨街營業(yè)樓缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，質(zhì)等參次，整個缺少管護，已不能再用；臨街營業(yè)樓缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，質(zhì)等參次，整個 市場缺少信息系統(tǒng)、監(jiān)測系統(tǒng)、配送中心及一系列現(xiàn)代大市場

48、服務(wù)設(shè)市場缺少信息系統(tǒng)、監(jiān)測系統(tǒng)、配送中心及一系列現(xiàn)代大市場服務(wù)設(shè) 施和管理硬件。近年來施和管理硬件。近年來#農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易量逐年持續(xù)增長，旺季農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易量逐年持續(xù)增長，旺季 區(qū)內(nèi)交易達區(qū)內(nèi)交易達 300300 余噸，由于市場場地小，設(shè)施不足，管理不配套，服余噸，由于市場場地小，設(shè)施不足，管理不配套，服 務(wù)跟不上，經(jīng)常導(dǎo)致?lián)頂D、堵塞、爭執(zhí)現(xiàn)象和矛盾沖突，嚴(yán)重影響到務(wù)跟不上，經(jīng)常導(dǎo)致?lián)頂D、堵塞、爭執(zhí)現(xiàn)象和矛盾沖突，嚴(yán)重影響到 客商的發(fā)展信心與客戶的經(jīng)濟利益，也損害了客商的發(fā)展信心與客戶的經(jīng)濟利益，也損害了#市的整體形象和投資市的整體形象和投資 18 環(huán)境，制約了縣域經(jīng)濟發(fā)展的步伐。盡

49、管如此，經(jīng)過十余年的發(fā)展，環(huán)境，制約了縣域經(jīng)濟發(fā)展的步伐。盡管如此，經(jīng)過十余年的發(fā)展， #農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已成為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已成為#乃至西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易的主要場所。乃至西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易的主要場所。 20022002 年年 4 4 月，在現(xiàn)市場內(nèi)舉辦了月，在現(xiàn)市場內(nèi)舉辦了“中國中國#市市”瓜菜節(jié)，取得了巨大瓜菜節(jié)，取得了巨大 成功，市場知名度日趨提高，市場發(fā)展?jié)摿ν宫F(xiàn)?，F(xiàn)狀市場必須進行成功，市場知名度日趨提高，市場發(fā)展?jié)摿ν宫F(xiàn)?，F(xiàn)狀市場必須進行 全面改造，擴大規(guī)模，建立現(xiàn)代大市場，以滿足農(nóng)產(chǎn)品交易量日益發(fā)全面改造，擴大規(guī)模，建立現(xiàn)代大市場，以滿足農(nóng)產(chǎn)品交易量日益發(fā) 展的需要。展的需要。 3.

50、33.3 市場預(yù)測市場預(yù)測 3.3.13.3.1 市場預(yù)測的范圍及原則市場預(yù)測的范圍及原則 由于糧、棉、油為國民生活的必需品，且受國家政策統(tǒng)一管理，由于糧、棉、油為國民生活的必需品，且受國家政策統(tǒng)一管理， 不列為預(yù)測范圍，其余農(nóng)產(chǎn)品為預(yù)測范疇；原則上只對項目區(qū)資源作不列為預(yù)測范圍，其余農(nóng)產(chǎn)品為預(yù)測范疇；原則上只對項目區(qū)資源作 預(yù)測。預(yù)測。 3.3.23.3.2 資源供給情況資源供給情況 根據(jù)根據(jù) 20012001 年項目區(qū)瓜菜果農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量年項目區(qū)瓜菜果農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量 1515 萬噸，項目設(shè)計日交萬噸，項目設(shè)計日交 易能力為易能力為 10001000 噸，年交易量為噸，年交易量為 3636 萬噸

51、，區(qū)內(nèi)總供給尚差萬噸，區(qū)內(nèi)總供給尚差 2121 萬噸資源。萬噸資源。 根據(jù)根據(jù)#市市“十五十五”發(fā)展速度，每發(fā)展速度，每 19 年增長為年增長為 9%9%，農(nóng)產(chǎn)品保守增長為，農(nóng)產(chǎn)品保守增長為 1.51.5 萬噸，可補充部份缺口，其余由萬噸，可補充部份缺口，其余由 市場調(diào)劑完成。本項目是按照現(xiàn)代物流業(yè)模式建立的電子化管理市場，市場調(diào)劑完成。本項目是按照現(xiàn)代物流業(yè)模式建立的電子化管理市場， 是應(yīng)用計算機技術(shù)把供需雙方有機結(jié)合在一起，達到供需配對的現(xiàn)代是應(yīng)用計算機技術(shù)把供需雙方有機結(jié)合在一起，達到供需配對的現(xiàn)代 交易方式。按照現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)律，缺口資源必然由第三方物流所承交易方式。按照現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)

52、律，缺口資源必然由第三方物流所承 擔(dān)。靜止地看，僅擔(dān)。靜止地看，僅#市的瓜菜果農(nóng)產(chǎn)品資源就達市的瓜菜果農(nóng)產(chǎn)品資源就達 150150 余萬噸，完全可余萬噸，完全可 以補充缺口，根據(jù)以補充缺口，根據(jù)“大生產(chǎn)，大市場，大流通大生產(chǎn)，大市場，大流通”的市場發(fā)展趨勢，這的市場發(fā)展趨勢，這 部份資源缺口也會被臨近省市及全國各地的資源所占領(lǐng)，這也正是項部份資源缺口也會被臨近省市及全國各地的資源所占領(lǐng)，這也正是項 目發(fā)展的最終趨勢和即建立西北地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散地。因此，資目發(fā)展的最終趨勢和即建立西北地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散地。因此，資 源供給充裕，發(fā)展有依托。源供給充裕，發(fā)展有依托。 3.3.33.3.3 銷售

53、預(yù)測銷售預(yù)測 隨著我國全面建設(shè)小康社會的步伐加快，國民收入不斷提高，生隨著我國全面建設(shè)小康社會的步伐加快，國民收入不斷提高，生 活需求也必將增大并向營養(yǎng)化、保健化、時尚化方向發(fā)展?；钚枨笠脖貙⒃龃蟛⑾驙I養(yǎng)化、保健化、時尚化方向發(fā)展。#市市# 區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場以現(xiàn)代物流的模式，嚴(yán)格的管理，全面的監(jiān)測體系，區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場以現(xiàn)代物流的模式，嚴(yán)格的管理，全面的監(jiān)測體系， 逐步實施逐步實施“#”“#”品牌戰(zhàn)略，以提供綠色農(nóng)產(chǎn)品為經(jīng)營目標(biāo)，迎接我國品牌戰(zhàn)略，以提供綠色農(nóng)產(chǎn)品為經(jīng)營目標(biāo)，迎接我國 加入加入 wtowto 的挑戰(zhàn)，與國際產(chǎn)業(yè)接軌。滿足全球、全國消費者的需求。的挑戰(zhàn)，與國際產(chǎn)業(yè)接軌。滿足全球、

54、全國消費者的需求。 20 產(chǎn)品符合消費趨勢，市場有潛力。但在市場經(jīng)濟下必須順應(yīng)市場規(guī)律，產(chǎn)品符合消費趨勢，市場有潛力。但在市場經(jīng)濟下必須順應(yīng)市場規(guī)律， 按照優(yōu)勝劣汰的法則，應(yīng)積極拓展市場，實施相應(yīng)的競爭策略，才能按照優(yōu)勝劣汰的法則，應(yīng)積極拓展市場，實施相應(yīng)的競爭策略，才能 建設(shè)好該項目。建設(shè)好該項目。 1 1、目標(biāo)市場選擇、目標(biāo)市場選擇 由于由于#市農(nóng)產(chǎn)品資源的特色所決定：市農(nóng)產(chǎn)品資源的特色所決定： 第一目標(biāo)市場為西安、寶雞、第一目標(biāo)市場為西安、寶雞、#等省內(nèi)大中城市，僅以西安市為等省內(nèi)大中城市，僅以西安市為 例，市區(qū)人口達例，市區(qū)人口達 600600 余萬人，以人均年需余萬人，以人均年需 1

55、010 公斤計，可產(chǎn)生公斤計，可產(chǎn)生 6 6 萬噸有萬噸有 效銷售量。效銷售量。 第二目標(biāo)市場為：全國各大中城市，以山西太原、北京、鄭州及第二目標(biāo)市場為：全國各大中城市，以山西太原、北京、鄭州及 南方發(fā)達地區(qū)為主，主要發(fā)展綠色環(huán)保農(nóng)產(chǎn)品需求市場。南方發(fā)達地區(qū)為主，主要發(fā)展綠色環(huán)保農(nóng)產(chǎn)品需求市場。 第三目標(biāo)市場為：日本、韓國、俄羅斯及港澳臺地區(qū)，主要發(fā)展第三目標(biāo)市場為：日本、韓國、俄羅斯及港澳臺地區(qū)，主要發(fā)展 特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品異域市場，實現(xiàn)外貿(mào)創(chuàng)匯。特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品異域市場，實現(xiàn)外貿(mào)創(chuàng)匯。 2 2、銷售策略、銷售策略 加大宣傳力度，做好電視媒體的廣告工作，設(shè)計出特色易記的加大宣傳力度，做好電視媒體的

56、廣告工作，設(shè)計出特色易記的 形象廣告詞。形象廣告詞。 21 實行網(wǎng)上交易，充分利用政府網(wǎng)、商務(wù)網(wǎng)和因特網(wǎng)的現(xiàn)代交易實行網(wǎng)上交易，充分利用政府網(wǎng)、商務(wù)網(wǎng)和因特網(wǎng)的現(xiàn)代交易 形式。形式。 申辦自營進出口權(quán)，加大外銷力度，爭取出口創(chuàng)匯及補償貿(mào)易。申辦自營進出口權(quán)，加大外銷力度，爭取出口創(chuàng)匯及補償貿(mào)易。 加強南北貨物對調(diào)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)資源互補。加強南北貨物對調(diào)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)資源互補。 第四章第四章 場地選擇場地選擇 4.14.1 建設(shè)地點及地理位置建設(shè)地點及地理位置 項目區(qū)項目區(qū)#市位于市位于#省關(guān)中北部，地處東經(jīng)省關(guān)中北部，地處東經(jīng) 10910943431101101919； 北緯北緯 3434363635

57、350202。東臨黃河與山西永濟相望，南隔渭河與潼關(guān)、。東臨黃河與山西永濟相望，南隔渭河與潼關(guān)、 華陰、華縣相鄰，西與華陰、華縣相鄰，西與#、蒲城相連，北和澄城、合陽接壤，縣域東、蒲城相連，北和澄城、合陽接壤，縣域東 西長西長 46.446.4 公里，南北寬公里，南北寬 3939 公里，總面積公里，總面積 1776.31776.3 平方公里。擬建市場平方公里。擬建市場 位于位于#市縣城西南，市縣城西南，108108 國道與大華公路交匯處。該區(qū)為城市規(guī)劃預(yù)國道與大華公路交匯處。該區(qū)為城市規(guī)劃預(yù) 留地，項目建設(shè)用地方便。留地，項目建設(shè)用地方便。 22 4.24.2 場址條件場址條件 1 1、地形、

58、地貌、地形、地貌 #市縣地勢北高南低，海拔市縣地勢北高南低，海拔 327327520520 米之間，地處渭河盆地東米之間，地處渭河盆地東 端。盆地北為黃土臺塬，南屏秦嶺山脈華山，中部為渭河沖積平原，端。盆地北為黃土臺塬，南屏秦嶺山脈華山，中部為渭河沖積平原， 地勢從山地向中央呈階梯狀降低。地勢從山地向中央呈階梯狀降低。 本縣地貌的基本結(jié)構(gòu)是燕山運動末期與喜馬拉雅山運動期間地質(zhì)本縣地貌的基本結(jié)構(gòu)是燕山運動末期與喜馬拉雅山運動期間地質(zhì) 構(gòu)造運動奠定的。由于新構(gòu)造運動氣候變遷，局部侵蝕基準(zhǔn)和流水侵構(gòu)造運動奠定的。由于新構(gòu)造運動氣候變遷，局部侵蝕基準(zhǔn)和流水侵 蝕堆積等作用，形成目前四種地貌類型，由北向

59、南依次分布為：黃土蝕堆積等作用，形成目前四種地貌類型，由北向南依次分布為：黃土 臺塬、渭河平原、沙苑沙地和黃渭灘地。臺塬、渭河平原、沙苑沙地和黃渭灘地。 擬建地點位于縣城西南角，處渭河平原上，地形由東向西微傾，擬建地點位于縣城西南角，處渭河平原上，地形由東向西微傾， 自北而南緩降，總體相對平坦，地上為目前市場現(xiàn)狀及預(yù)留規(guī)劃地。自北而南緩降，總體相對平坦，地上為目前市場現(xiàn)狀及預(yù)留規(guī)劃地。 2 2、工程地質(zhì)、水文、工程地質(zhì)、水文 項目區(qū)項目區(qū)#市縣城位于洛河北岸二級階地前緣，地勢平坦，海拔市縣城位于洛河北岸二級階地前緣，地勢平坦，海拔 346346352352 米，是洛河下游沖積平原的一部分。階地

60、面上廣泛覆蓋著晚米，是洛河下游沖積平原的一部分。階地面上廣泛覆蓋著晚 更新時期的黃土狀輕亞粘土。由于洛河二級階地屬于關(guān)中盆地的渭河更新時期的黃土狀輕亞粘土。由于洛河二級階地屬于關(guān)中盆地的渭河 23 斷谷下沉區(qū)，處在渭河大斷裂的邊緣，是我國歷史上強震發(fā)源地之一，斷谷下沉區(qū)，處在渭河大斷裂的邊緣，是我國歷史上強震發(fā)源地之一， 地震裂度地震裂度 8 8 度。度。 縣城附近巖土類型簡單，無基巖出露。據(jù)地質(zhì)鉆孔資料及現(xiàn)場勘縣城附近巖土類型簡單，無基巖出露。據(jù)地質(zhì)鉆孔資料及現(xiàn)場勘 察分析，整個地區(qū)分布著黃土狀輕亞粘土和亞粘土。由于整個二階地察分析，整個地區(qū)分布著黃土狀輕亞粘土和亞粘土。由于整個二階地 的地