復(fù)地項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書第一部分 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：二、項(xiàng)目地說明1、項(xiàng)目位置某項(xiàng)目位于南 東側(cè)兩端與原有舊建筑相連，為一塊長(zhǎng)方形土地。2、項(xiàng)目地基礎(chǔ)指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃總用地畝（7000平方米） 規(guī)劃總建筑面積不大于平方米 容積率不大于 建筑退市南路不少于5米3、交通項(xiàng)目西南臨市南路，東北邊通過某項(xiàng)目二期接寶山南路，交通形態(tài)良好。4、地形地貌項(xiàng)目地呈西北-東南走向的長(zhǎng)方形，長(zhǎng)約170米，寬約45米，目前為工業(yè)廠房，地勢(shì)基本平坦。5、水文地質(zhì)未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項(xiàng)目地塊原為工業(yè)廠房用地。第二部分 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料1、項(xiàng)目定位某項(xiàng)目項(xiàng)目定位為：城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū)產(chǎn)品的生命力不在于其自

2、身原有的素質(zhì)，而在于如何在這些素質(zhì)的基礎(chǔ)上賦予其嶄新的活力。項(xiàng)目最終的成功還在于不斷的創(chuàng)新，使項(xiàng)目在市場(chǎng)中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場(chǎng)熱點(diǎn)。某項(xiàng)目在某市以“新都市主義”概念贏得市場(chǎng)青睞，正是在于其項(xiàng)目特有的素質(zhì)與開發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場(chǎng)需求。項(xiàng)目三期在延續(xù)前期定位的前提下，因位置和產(chǎn)品形態(tài)存在一定的差距，產(chǎn)品創(chuàng)新和戶型創(chuàng)新將成為本期項(xiàng)目的定位重點(diǎn)。因此，三期項(xiàng)目的綜合定位為：新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽光住宅“現(xiàn)代東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵?，F(xiàn)代東方：配合項(xiàng)目前期“現(xiàn)代東方水景園林”概念，三期在建筑設(shè)計(jì)中的整體風(fēng)格應(yīng)展現(xiàn)現(xiàn)代東方的整體形象，在現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格中，適

3、當(dāng)融入東方傳統(tǒng)建筑符號(hào)，豐富項(xiàng)目的建筑內(nèi)涵。創(chuàng)新：項(xiàng)目創(chuàng)新主要表現(xiàn)在建筑形態(tài)和戶型兩個(gè)方面。在建筑形態(tài)上，以板式建筑為主，通過碟型變化使整體建筑活起來。屋頂采取坡沿與平頂?shù)慕Y(jié)合一方面豐富屋頂?shù)膬?nèi)容。另一方面使頂層戶型具有鮮明的特色。在戶型設(shè)計(jì)上，通過空間的變化豐富戶型內(nèi)容。新穎：體現(xiàn)在建筑立面、戶型、公共與戶內(nèi)生活空間上。立面設(shè)計(jì)突破常規(guī)住宅立面的表現(xiàn)形式，利用構(gòu)筑架造成立面簡(jiǎn)潔感和線條感。戶型采取錯(cuò)半層、空中花園等新穎的空間設(shè)計(jì)，豐富戶型空間內(nèi)容。本項(xiàng)目定位是項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的指導(dǎo)原則，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)中建筑表達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的關(guān)鍵。2、項(xiàng)目分析1）項(xiàng)目swot分析優(yōu)勢(shì)（s）：整體市場(chǎng)形勢(shì)向好；項(xiàng)目前期形成的

4、良好市場(chǎng)認(rèn)知和認(rèn)同；項(xiàng)目定位的超前和先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念；項(xiàng)目整體園林營造的環(huán)境景觀和社區(qū)生活氛圍；項(xiàng)目的“創(chuàng)新”理念形成的市場(chǎng)新鮮感。劣勢(shì)（w）：市南路的噪聲影響；原鋼廠的污染影響(目前已進(jìn)行環(huán)保治理)；高層建筑的市場(chǎng)抗性；成本和銷售價(jià)格的不對(duì)等關(guān)系。機(jī)會(huì)（o）：某市市場(chǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新的滯后；片區(qū)整體形象的提升；兩城區(qū)社區(qū)物業(yè)的稀缺性。威脅（t）：周邊土地開發(fā)的不確定因素；周邊項(xiàng)目開發(fā)速度的滯后可能造成的市場(chǎng)影響；2）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目作為某項(xiàng)目的最后一期，具有良好的前期基礎(chǔ)和開發(fā)理念，是項(xiàng)目的最后亮點(diǎn)和臉面工程。其建筑形態(tài)和戶型空間將成為某市市場(chǎng)的又一個(gè)亮點(diǎn)。綜合素質(zhì)的提高使項(xiàng)目成為一個(gè)市場(chǎng)唯一性產(chǎn)品

5、，將具有極高的市場(chǎng)認(rèn)知度。3、目標(biāo)客戶定位1）居住區(qū)域：以項(xiàng)目周邊5公里區(qū)域?yàn)橹?；兩城區(qū)；周邊區(qū)縣（市）。2）職業(yè)構(gòu)成：國家公務(wù)員、民營企業(yè)白領(lǐng)、個(gè)體經(jīng)營者、金融證券界人士、企業(yè)管理人員、自由職業(yè)者、文藝體育界人士、高科技企業(yè)員工、醫(yī)務(wù)工作者等；周邊區(qū)縣企業(yè)管理層、高科技企業(yè)員工、特殊職業(yè)者等；其它中等收入以上階層及拆遷戶。3）年齡構(gòu)成：年齡層為2540歲。4）家庭月收入：具有穩(wěn)定的工作，有一定的積蓄，家庭月收入在元以上；家庭存款在萬元以上或等待拆遷的城市住戶。5）以一次置業(yè)和二次置業(yè)為主6）購買心理：喜歡城區(qū)生活，追求新穎、時(shí)尚的居住環(huán)境，對(duì)價(jià)格敏感度一般，注重性價(jià)比，以按揭付款及一次性付款

6、為主。7）學(xué)歷構(gòu)成：以上。8）家庭結(jié)構(gòu)：三口之家；兩代同堂的家庭。9）居住現(xiàn)狀：無房或自有住房（公房、福利房、自購商品房）有改善居住條件的要求；擴(kuò)大目前居住面積（兩代居?。?。10）信息來源親友轉(zhuǎn)告、戶外路牌、報(bào)紙；互聯(lián)網(wǎng)、時(shí)尚雜志；房展會(huì)、直郵等。4、營銷主題南明金三角創(chuàng)新陽光生活空間第三部分 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求一、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模1、整個(gè)規(guī)劃總用地面積平方米，容積率最高不得超過，即：總建筑面積做到平方米左右。其中住宅平方米；商業(yè)面積平方米。2、商鋪擺設(shè)方向如下：沿路方向?yàn)闈M鋪二層商業(yè)群樓，其中預(yù)留一個(gè)社區(qū)出入通道；3、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積：總建筑面積：其中：住 宅：商業(yè)面積：規(guī)劃層數(shù)：地上

7、17層 地下2層4、建筑功能說明1）出 入口：臨市南路面為商業(yè)出入口，住宅出入口設(shè)在東北側(cè)（小區(qū)內(nèi)側(cè)），群樓須設(shè)整個(gè)社區(qū)主出入口一個(gè)（人、車通道）。住宅大堂以不占用商業(yè)面積為佳。2）園林景觀：項(xiàng)目自身環(huán)境景觀以營造為主，采取與項(xiàng)目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風(fēng)格，利用裙樓樓面、露臺(tái)及過道等營造立體化環(huán)境效果。3）停車 場(chǎng)：地下設(shè)兩層停車場(chǎng)，商業(yè)裙樓兩側(cè)設(shè)單向出入口。二、 建筑覆蓋率、綠化率及商鋪層數(shù)、車位數(shù)1、建筑覆蓋率：35%2、綠化率：40%（含商業(yè)裙樓及空中花園綠化面積）3、商業(yè)層數(shù)；3層4、車位：150200個(gè)三、 車行及人行道的設(shè)置裙樓中段社區(qū)出入口（大門）為車/人行主通道，兩側(cè)及內(nèi)側(cè)設(shè)

8、置車行通道。停車場(chǎng)通道在裙樓兩側(cè)設(shè)置單向出入通道，社區(qū)出入口內(nèi)側(cè)設(shè)置通往裙樓屋頂花園的人行通道。四、 配套設(shè)施項(xiàng)目項(xiàng)目配套以某項(xiàng)目社區(qū)配套為主，本項(xiàng)目配套主要考慮商業(yè)配套（如戶外電梯設(shè)置等）和項(xiàng)目住戶的輔助性配套，在裙樓屋頂轉(zhuǎn)換層考慮架空，設(shè)置屋頂花園及休閑娛樂配套設(shè)施。五、 成本控制低成本，高質(zhì)量建筑標(biāo)準(zhǔn)，全新戶型組合。六、 方案深度1、總體規(guī)劃：1）總圖：1:5002）交通組織圖：1:5003）綠化效果圖：1: 2004）消防組織圖：1:5005）日照分析圖：1:5002、單體設(shè)計(jì)方案1）商鋪平面圖：1: 2002）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖：1: 2003）屋頂平面圖：1: 2004）主要立面圖：1:

9、 2005）剖面圖：1: 2003、透視圖與模型1）模型：工作模型一套2）景觀透視若干張（能夠反映整個(gè)規(guī)劃特色）4、規(guī)劃詳細(xì)說明（一份）七、 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總體規(guī)劃指標(biāo)：容積率/綠化率/住宅面積/建筑覆蓋率/商鋪及轉(zhuǎn)換層配套設(shè)施面積/地下室停車場(chǎng)面積及車位標(biāo)準(zhǔn)/總戶數(shù)/每層平均面積/戶均平均面積八、 項(xiàng)目開發(fā)說明1、開發(fā)定位組合型板式高層商業(yè)居住綜合建筑。一梯兩戶、一梯四-六戶結(jié)合，通過空中花園貫通，設(shè)置私家空中露臺(tái)花園，可以考慮戶外連廊設(shè)計(jì)。2、建筑風(fēng)格現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面簡(jiǎn)潔，與整體項(xiàng)目建筑風(fēng)格吻合，外立面采取構(gòu)筑架增加線條感，立面保持平整流暢。屋頂及立面適當(dāng)增加具有東方色彩的建筑符號(hào)加以裝飾。整

10、體色彩保持與前期建筑的一致性，商業(yè)建筑色彩以較為穩(wěn)重的色彩加以裝飾。3、商業(yè)商業(yè)建筑內(nèi)部應(yīng)保持整體性，盡量減少梁柱對(duì)商業(yè)使用的影響，內(nèi)部設(shè)置一部步行電梯。九、 戶型面積及比例戶型面積及配比如下：1、戶型面積及比例l 開發(fā)總面積：萬平方米l 其中：住宅面積萬平方米商業(yè)面積萬平方米左右l 規(guī)劃總戶數(shù)：約戶戶型配比：房型一房一廳二房一廳三房二廳四房復(fù)式面積（）3545 6070 90110 120-130 140160戶型配比25%15%40%10%10%面積配比12% 11% 46% 14% 17%總戶數(shù)2、戶型設(shè)計(jì)要求：隨著人們住房消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費(fèi)者關(guān)注

11、的焦點(diǎn)，同時(shí)也是項(xiàng)目創(chuàng)新的亮點(diǎn)。戶型不能少于8大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。戶型設(shè)計(jì)的總體趨勢(shì)將出現(xiàn)由外延擴(kuò)張型向內(nèi)涵挖掘型轉(zhuǎn)化?；陧?xiàng)目的定位，在戶型設(shè)計(jì)上除應(yīng)體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟(jì)性外，在布局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動(dòng)態(tài)的戶型設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的房型在推出時(shí)始終保持時(shí)尚、合理、具張揚(yáng)的個(gè)性，使別人無法復(fù)制。一方面依據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場(chǎng)信息的反饋?zhàn)髑∪缙浞值恼{(diào)整，同時(shí)通過市場(chǎng)調(diào)查戶型設(shè)計(jì)上考慮以下幾點(diǎn)：1） 層高 米；2） 陽臺(tái)不少于1個(gè)，主陽臺(tái)要大，應(yīng)盡可能加入露臺(tái)設(shè)計(jì)，使戶外私人空間能成為一個(gè)觀景娛

12、樂的多功能場(chǎng)所；3） 戶型要考慮錯(cuò)層、錯(cuò)半層及復(fù)式；4） 套內(nèi)不允許有異形房；5） 入門處可以考慮設(shè)計(jì)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時(shí)的調(diào)整空間；6）不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對(duì)雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。盡量避免模糊雙廳的概念，尤其餐廳的設(shè)計(jì)應(yīng)追求情調(diào)，如臨窗設(shè)計(jì)?？蛷d開間盡量做大（4.24.5米的面寬，一房、二房可適當(dāng)降低）；在設(shè)計(jì)中客廳和臥室的設(shè)計(jì)一方面考慮朝向，另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開。7）廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，要求明廳、明廚、明衛(wèi)設(shè)計(jì)，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設(shè)置明窗（對(duì)于景觀朝

13、向較好的單元，建議餐廳設(shè)計(jì)外挑觀景窗），設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮通風(fēng)、采光及景觀度，廚房應(yīng)處于西北面，衛(wèi)生間門不能正對(duì)餐廳。8）衛(wèi)生間設(shè)計(jì)均有明窗通風(fēng)和采光，三房主臥房設(shè)計(jì)獨(dú)立衛(wèi)生間，大房型考慮衣帽間，以保證良好的私密性；陽臺(tái)為雙陽臺(tái)（可考慮書房與客廳或主人房設(shè)立南向連通式觀景大陽臺(tái)），一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。北陽臺(tái)強(qiáng)調(diào)操作功能，尤其是二房的陽臺(tái)不但使之成為廚房的輔助空間，同時(shí)考慮放置洗衣機(jī)的空間。9）臥室是第二生活主區(qū)，人一生35的時(shí)間在這里度過，所以每個(gè)臥室的面積分配都應(yīng)十分合理，需方正、平直、寬大令人心情舒暢。采光與光照也應(yīng)格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。臥室面積盡量大，

14、主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門對(duì)開，有利于南北空氣對(duì)流。10）公共活動(dòng)區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。11）房中無狹窄的通道，無面積浪費(fèi)，在室內(nèi)門的設(shè)計(jì)也趨于玄關(guān)化，局部和整體的概念趨于和諧統(tǒng)一，公共分?jǐn)偯娣e小，保證實(shí)用率控制在85%以上。12） 在窗的設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮規(guī)避噪聲及通風(fēng)、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設(shè)計(jì)等。13） 整個(gè)項(xiàng)目為社區(qū)封閉式管理與項(xiàng)目半封閉管理。十、 居住建筑標(biāo)準(zhǔn)與檔次1、外立面：構(gòu)筑架、陽臺(tái)、窗的結(jié)合設(shè)計(jì)，使外立面在整體造型的基礎(chǔ)上保持簡(jiǎn)潔明快的線條感，色彩在與前期項(xiàng)目

15、保持一致的基礎(chǔ)上，適當(dāng)增加一些裝飾性色彩組合。2、室內(nèi)：三表出戶，管線安裝就位。十一、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范與要求根據(jù)某市房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息，結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足市場(chǎng)需求的同時(shí)，盡量按貴司多年的專業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，并參照以下內(nèi)容考慮（但切莫絕對(duì)僅限于此）：1、套內(nèi)空間套型1） 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。2） 住宅套型分為6類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。套型居住空間數(shù)（個(gè)）建筑面積（m2）備注一類135-45建筑面積（m2）含公攤部分二類260-70三類390110四類4120130五類4-6140160臥室、起居室（廳）1）

16、臥室之間不能穿越，同時(shí)保證有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字：雙人臥室不小于15平方米；單人臥室不小于10平方米。2）起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，面積應(yīng)不小于20平方米。3）起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于4米。廚房1） 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字：一類住宅為3平方米；二類住宅為4平方米；三類以上住宅為8平方米。2） 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。3） 廚房應(yīng)預(yù)留洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施的位置，同時(shí)設(shè)置豎向自動(dòng)排煙道。4） 單排布置設(shè)備的廚房?jī)?/p>

17、寬不應(yīng)小于2米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于1.2米。衛(wèi)生間1）每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類以上住宅宜設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)預(yù)留三件衛(wèi)生潔具的位置，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字：a、 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為5平方米；b、 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的第三類以上住宅為8平方米。2）衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。3） 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算1） 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)

18、指標(biāo)：a、 各功能空間使用面積；b、 套內(nèi)使用面積（平方米套）；c、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（平方米）；d、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（平方米）；e、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（）f、 套型建筑面積（平方米套）；g、 套型陽臺(tái)面積（平方米套）；2） 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列條件：a、 各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；b、 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；c、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；d、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算；e、 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積

19、除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；f、 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。g、 套型陽臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。3） 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列要求：a、 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；b、 復(fù)式住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；c、 陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。層高和室內(nèi)凈高1） 住宅層高不宜高于2.9米（復(fù)式及特殊戶型除外）。2） 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.7米。3） 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其中

20、12面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。4） 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米。5） 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于2.1米，且不得影響門、窗扇開啟。陽臺(tái)1） 每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)，第二類以上住宅應(yīng)設(shè)兩個(gè)陽臺(tái)。2） 陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。3） 陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米。4） 陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺(tái)設(shè)雨罩。杜絕各套住宅之間毗連陽臺(tái)的方式。5） 陽臺(tái)、雨罩均作有組織排水；雨罩應(yīng)作防水，陽臺(tái)宜作防水。過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯1）套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.2米；通往臥室、起居室（廳）

21、的過道凈寬不應(yīng)小于1米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于1米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90米，過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。2）套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75米；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于0.90米。3）套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22米；高度不應(yīng)大于0.20米，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25米處，寬度不應(yīng)小于0.22米。門窗1） 外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90米時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺(tái)、平臺(tái)或落地凸窗設(shè)計(jì)可不受此限制。2） 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的門不應(yīng)妨礙公共利益。3） 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合下列圖表中的數(shù)字：序

22、號(hào)類別洞口寬度（m）洞口高度（m）1公用外門2.42.42入戶門1.12.13起居室（廳）門0. 902.14臥室門0. 902.15廚房門0.802.16衛(wèi)生間門0.702.17陽臺(tái)門可視落地推拉或單扇具體情況定2.1注：表中門洞口高度不包括門上亮子高度。2、共用部分樓梯1） 樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj16）的有關(guān)規(guī)定。2） 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10米。注：樓梯梯段凈寬系指墻面中心之間的水平距離。3）樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.25米，踏步高度不應(yīng)大于0.15米。扶手高度不應(yīng)小于0.90米。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5米時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05米。樓梯欄桿垂直

23、桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。出入口1） 住宅的公共出入口位于陽臺(tái)下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。2） 住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志。垃圾收集設(shè)施1） 住宅不設(shè)置垃圾管道。附建公共用房1）住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪音、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店及娛樂設(shè)施。2） 住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。3）住宅建造中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其他有噪聲振動(dòng)源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。4） 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。3、室內(nèi)環(huán)境日照、天然采光、自然通風(fēng)1）

24、每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中宜有三個(gè)獲得日照。2）獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50180）中關(guān)于住宅建筑日照的規(guī)定。保溫、隔熱1）住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。2）住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（jgj26）的有關(guān)規(guī)定。3）設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。隔聲1）住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級(jí)（a聲級(jí)）晝間應(yīng)小于或等于50db，夜間應(yīng)小于或等于40db，分戶墻與樓板的空氣聲

25、的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40 db，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜小于或等于75 db。2）住宅的臥室、起居室（廳）宜布置背向噪聲源的一側(cè)。4、建筑設(shè)備給水排水1）住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。2） 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于50kpa，當(dāng)不能達(dá)到時(shí)，應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。3） 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力，宜為300350 kpa，大于400 kpa時(shí)，應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。4） 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置或空間。5）住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。6） 布置洗浴器和

26、布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。燃?xì)?）住宅每套的燃?xì)庥昧?，?yīng)至少按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算。2）每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗怼Ｈ細(xì)獗戆惭b位置應(yīng)利于廚房設(shè)備的合理布置。3）套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列要求：a、 除密閉式燃?xì)鉄崴魍?，其他燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其他無自然通風(fēng)的部位，宜設(shè)置在有機(jī)械排氣裝置的廚房?jī)?nèi)。b、 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。c、燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道；單獨(dú)接出室外時(shí)，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則（gb16

27、914）的有關(guān)規(guī)定。4）住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（gb50028）的有關(guān)規(guī)定。通風(fēng)和空調(diào)1） 當(dāng)排油煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時(shí)，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計(jì)算確定，就采取支管無回流，豎井天泄漏措施。2） 無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)構(gòu)的位置和條件。3） 廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于0.02m2固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。4） 每套住宅內(nèi)須預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的條件。電氣1）每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格，不應(yīng)小于用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（kw）4；電度表規(guī)格（a）10

28、（40）2）住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列基本安全要求：a、tt、tncs采用或tns接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。b、電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10mm2，分支回路截面不應(yīng)小于2.5mm2。c、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)人路設(shè)計(jì)廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路。d、除空調(diào)電源插座外，其他電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。e、每套住宅設(shè)置電源總斷路器，采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器；f、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)。g、每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。3）住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，并采用節(jié)

29、能自熄開關(guān)。4）電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于下列表格中的數(shù)字要求：部位設(shè)置數(shù)量臥室、起居室（廳）一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座兩組廚房、衛(wèi)生間防濺水型一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的組合插座一組布置洗衣機(jī)、冰箱、排氣機(jī)械的空調(diào)等專用單相三線插座一個(gè)5）有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)的要求，住宅每套設(shè)二個(gè)終端插座。3） 電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋住宅套內(nèi)。住宅每套設(shè)二個(gè)電話終端出線口。4） 每套住宅宜預(yù)留門鈴管路，或設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)。5、綜合設(shè)計(jì)1）住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足建筑設(shè)備各系統(tǒng)的功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求。2）建筑設(shè)備管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為

30、住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。3）廚房、衛(wèi)生間和建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)綜合設(shè)計(jì)。電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。4）公共功能管道，包括供水總水管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部位，應(yīng)設(shè)在公共部位。5）應(yīng)合理確定各種計(jì)量?jī)x表的設(shè)置位置，以滿足能源計(jì)量和物業(yè)管理的需要。十二、特殊設(shè)計(jì)要求1、戶型設(shè)計(jì)要求具有公共露臺(tái)花園，露臺(tái)花園每二至三層設(shè)置一個(gè)，應(yīng)保證每戶都有通往露臺(tái)花園的單獨(dú)通路，露臺(tái)花園設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免對(duì)同層住戶的影響；2、主陽臺(tái)設(shè)計(jì)考慮錯(cuò)開設(shè)置，使陽臺(tái)高度達(dá)到兩層，可采取南北錯(cuò)或左右錯(cuò)，

31、底層陽臺(tái)上方不宜設(shè)廚房、衛(wèi)生間、餐廳等功能區(qū)；3、每套住宅至少有一個(gè)臥室（主臥）設(shè)計(jì)為落地凸窗；以上設(shè)計(jì)要求為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)基本要求，在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮居住品質(zhì)及居住空間的合理性。 蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃薅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿葿薂螆羋蕿蚄羂膄薈螇螄肀薇蒆羀羆膃蠆螃羂膂螁肈芀膂蒁袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袈膃芇蕿蝕腿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅薄羄芀芄蚆螇膆芃螈羂肂莂蒈螅羈莁薀羈襖莀蚃螃節(jié)莀蒂聿膈荿薅袂肄莈蚇肇羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅蒅薁袈肁蒅蚃蟻羇蒄莃袇袃蒃薅蠆芁蒂蚈羅膇蒁螀螈肅蒀蒀羃罿葿薂螆羋蕿蚄羂膄薈螇螄肀薇蒆羀羆膃蠆螃羂膂螁肈芀膂蒁袁膆膁薃肆肂膀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袈膃芇蕿蝕腿芆螂袆肅芆蒁蝿羈芅

32、薄羄芀芄蚆莄螃袀莆薀蠆袀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薆螅羆膂葿蟻羅芄蚅薇羄莇蕆袆羄肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁艿薄肁羀蒄蒀肀肅芇衿聿芅薂螅肈莇蒞蟻肈肇薁薇肇腿莃裊膆節(jié)蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇薃螁芆莀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蕆薆螆蒞艿襖袆肄蒅螀裊膇羋蚆襖荿蒃螞袃聿莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆袀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薆螅羆膂葿蟻羅芄蚅薇羄莇蕆袆羄肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁艿薄肁羀蒄蒀肀肅芇衿聿芅薂螅肈莇蒞蟻肈肇薁薇肇腿莃裊膆節(jié)蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇薃螁芆莀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蕆薆螆蒞艿襖袆肄蒅螀裊膇羋蚆襖荿蒃螞袃聿莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆袀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薆螅羆膂葿蟻羅芄蚅薇羄莇蕆袆羄肆芀螂羃

33、膈蒆蚈肂芁艿薄肁羀蒄蒀肀肅芇衿聿芅薂螅肈莇蒞蟻肈肇薁薇肇腿莃裊膆節(jié)蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇薃螁芆莀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蕆薆螆蒞艿襖袆肄蒅螀裊膇羋蚆襖荿蒃螞袃聿莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆袀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薆螅羆膂葿蟻羅芄蚅薇羄莇蕆袆羄肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁艿薄肁羀蒄蒀肀肅芇衿聿芅薂螅肈莇蒞蟻肈肇薁薇肇腿莃裊膆節(jié)蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇薃螁芆莀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蕆薆螆蒞艿襖袆肄蒅螀裊膇羋蚆襖荿蒃螞袃聿莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆袀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薆螅羆膂葿蟻羅芄蚅薇羄莇蕆袆羄肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁艿薄肁羀蒄蒀肀肅芇衿聿芅薂螅肈莇蒞蟻肈肇薁薇肇腿莃裊膆節(jié)蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇薃螁芆莀蕿螀莈蚅袈蝿肈蒈螄螈膀蚄蝕螇節(jié)蕆薆螆蒞艿襖袆肄蒅螀裊膇羋蚆襖荿蒃螞袃聿莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀莆薀蠆袀肅莃薅罿膈薈蒁羈芀莁螀羇羀薆螅羆膂葿蟻羅芄蚅薇羄莇蕆袆羄肆芀螂羃膈蒆蚈肂芁艿薄肁羀蒄蒀肀肅芇衿聿芅薂螅肈莇蒞蟻肈肇薁薇肇腿莃裊膆節(jié)蕿螁膅莄莂蚇膄肄薇薃螁芆莀蕿螀