新建物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、新建物業(yè)接管驗收規(guī)范1. 目的規(guī)范新項目在竣工驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗收的工作方法和驗收標(biāo)準(zhǔn)。2. 范圍適用于華蘇公司所有新建物業(yè)接管驗收工作。3. 職責(zé)3.1物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2各物業(yè)公司嚴(yán)格按有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向地產(chǎn)提出整改要求；3.3各地產(chǎn)公司配合物業(yè)做好驗收工作，完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。4.方法和過程4.1接管驗收的定義：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗收。內(nèi)容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、l綠化景觀等。4.2 為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗收應(yīng)具

2、備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗準(zhǔn)備，在收房合同約定入伙日期之前兩個月左右以接管驗收邀請函形式通知物業(yè)公司進(jìn)行接管驗收；4.3依據(jù)新建房屋竣工后地產(chǎn)公司提出的接管驗收邀請，物業(yè)公司應(yīng)于510個工作日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄新建房屋具備接管驗收條件審核單、編制新建物業(yè)接管驗收工作安排、并會否是否同意接管驗收；4.5同意接管驗收，即對物業(yè)公司于地產(chǎn)公司簽定新建房屋交接責(zé)任書，并簽發(fā)驗收通知約定時間驗收；4.5于約定時間開始按新建房屋驗收表、小區(qū)公共綠化驗收單、小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗收單所列項目進(jìn)行逐項驗收，驗收周期根據(jù)建筑面積多寡和人力情況來定，一般沒人按每天驗45套

3、房，時間控制在十五個工作日之內(nèi)完成(建筑面積10萬平方米為單位)。4.6如驗收有不合格的項目，物業(yè)公司應(yīng)簽發(fā)質(zhì)量問題整改通知單，對所列返修項目，地產(chǎn)應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗直至合格。一般要求在二十個工作日內(nèi)完成，全部驗收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗需有地產(chǎn)公司提出，隨時提出，隨時復(fù)驗。4.7驗收合格，物業(yè)公司月5個工作日內(nèi)簽署驗收通過證明。4.8對于已簽署驗收通過證明的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應(yīng)及時簽發(fā)接管通知。附：新建物業(yè)接管驗收流程圖5物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況刪減）5.1資料： 5.1.1產(chǎn)權(quán)資料a.用地批準(zhǔn)資料.b.項目批準(zhǔn)資料c.

4、施工許可證.d.用水、用電、用氣指標(biāo)批文。5.1.2技術(shù)資料a住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。b.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。c單位工程竣工驗收證明書。d地圖勘探報告，沉降觀察記錄。e地下管網(wǎng)竣工圖。f.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗報告)，隨即專業(yè)工具清單。g電纜鋪設(shè)記錄。h線路及電力電纜試驗記錄。i.發(fā)電機(jī)、電動機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。j電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。k.電氣設(shè)備絕緣檢查。l電氣設(shè)備送電驗收記錄。m防雷接地電阻檢測記錄。n防雷引下線焊接記錄。o水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。p通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。r.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗收許可證。s消防驗收許可證。t房屋測繪驗收資料。u房

5、屋驗收記錄。v.綠化平面圖。5.2房屋5.2.1內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個接點，墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。5.2.2頂棚（層高），開間尺寸驗收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在開整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許

6、偏差小于10mm。5.2.3地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒面不少于3個點。5.2.4進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無遺

7、漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。5.2.5陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓裂開；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。5.2.6衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進(jìn)

8、戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5.2.7塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。5.2.8公共部位（樓梯走到）5.2.8.1墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。5.2.8.2地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉

9、角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。5.2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。5.2.8.4樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。5.2.9 外墻5.2.9.1外墻平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。5.2.9.2窗臺橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；

10、窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。5.2.9.3空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。5.2.9.4陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；無色差，無起皺脫皮，上下陽臺進(jìn)出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。5.2.9.5外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。5.2.10屋面5.2.10.1光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏

11、焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。5.2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無色差。5.2.10.3屋里地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水，整個層面24小時盛水無滲漏。5.3給排水、電器部分5.3.1.給水管每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)牢固，關(guān)卡與管子接觸緊密。給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置正確，平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約20mm。明

12、敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2排水管排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺地漏低于地表0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。所有排水管 灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。5.3.3空調(diào)、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支撐件間距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。所有管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎

13、中心三點成一線。5.3.4煤氣管管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。5.3.5避雷帶避雷帶規(guī)格符合設(shè)計要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-4*25mm，圓銅焊接按搭倍數(shù)為的6倍雙面焊。全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值，無明確時應(yīng)小于10歐姆。5.3.6配電箱元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接

14、觸嚴(yán)密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。5.3.7開關(guān)，插座（含電視機(jī)、電話、可視對講機(jī)、寬帶網(wǎng)）線材色標(biāo)符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。5.3.8.陽臺燈具安裝上下對齊5.3.9電器回路測試絕緣測試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。通電測試。漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠。5.3.10配電柜、盤盤

15、、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。驗收時應(yīng)提供下列資料和文件a工程竣工圖b制造廠提供的產(chǎn)品說明書，測試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。c安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗記錄。5.3.11電纜電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，正確，清

16、晰。電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。直理電纜路徑標(biāo)志物與實際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。驗收時應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：a. 設(shè)計資料圖紙、竣工圖。b. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。c. 電氣試驗清單。5.3.12.電動機(jī)的驗收要求電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。潤滑脂的情況正常，無變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。電機(jī)的引出

17、線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。電機(jī)轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。電機(jī)轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：a. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書。b. 檢查及試驗記錄。c. 合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。d. 調(diào)試驗收記錄報告。5.3.13電梯a拽引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。b限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。c鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。d制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴(yán)密，松閘時與制動輪應(yīng)無摩擦。e導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。f轎廂的組裝應(yīng)牢固，嬌壁結(jié)合處平整。g導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。h轎廂地坎與各層門地坎

18、的偏差嚴(yán)禁超過i層門指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。j廳門，嬌門應(yīng)平整，啟閑時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時上下門縫一致。k電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明，嬌箱照明應(yīng)與電源分開。l電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。m電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。n電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。o各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。p急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。q極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。r轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。s井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。t安全鉗工作必須正常可靠，動作后正常恢復(fù)。u電

19、梯啟動、運(yùn)行和停止，轎廂內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠。v運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計要求。w超載試驗必須達(dá)到電梯能安全啟動、運(yùn)行和停止。拽引機(jī)工作正常。x在驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：1.電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點。2.制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。3.電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。5.3.14.水泵水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正，牢固可靠。底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn)，螺栓緊固。電動機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滿伏泄露、溫度不得過高。

20、電動機(jī)的電流不得超過額定值。運(yùn)轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，各連接部分不得松動或泄露。滾動軸承最高溫度不得超過70攝氏度，滑動軸承不能超過60攝氏度。驗收時應(yīng)提交下列資料和文件：a 制造商提供的產(chǎn)品說明書。b 合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。c 安裝技術(shù)記錄。d 調(diào)整試驗記錄。5.3.15.可視門對講室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。5.3.16.背景音樂系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。5.3.17.閉路電視可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行視頻錄像

21、。攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天，夜間正常使用，并保證圖像清晰，配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求。5.3.18.周界紅外報警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作?？稍诓簧儆谌齻€月時間內(nèi)進(jìn)行驗證。5.3.19.電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。5.4室外總體部分5.4.1室外排水工程室外管道及窖井按設(shè)計施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計要求，無倒坡現(xiàn)象。窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無

22、外泄，排水通暢。5.4.2行車道路瀝青道路：1） 道路鋪設(shè)符合設(shè)計及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。2） 雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大約5mm。3） 道路寬度允許偏差50mm，厚度允許偏差5mm；橫坡允許偏差0.351004） 表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm。混凝土路：1） 混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。2） 混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。3） 路面的平整度允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于

23、5mm。4） 路面坡度符合設(shè)計允許偏差小于0.15，無積水現(xiàn)象。5.4.3小區(qū)景觀、小品按圖布置各景點，坐標(biāo)位置正確。各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。5.4.4配套設(shè)施各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理要求。5.4.5綠化建設(shè)1）栽植土及地下水位深度：大、中喬木100cm；小喬木和大、中灌木80cm；小灌木、宿根花圃60cm；草本地被、草坪、一、二年生草花40cm。（種植耐水濕植物除

24、外）2）栽植土壤塊徑：大、中喬木80cm；小喬木和大、中灌木60cm；小灌木、宿根花鋪4cm；3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木5cm；草坪、地被、花鋪1cm。4）地形標(biāo)高：全高100cm為5cm；全高101cm299cm為20cm；全高300cm為50cm。5）土地平整，排水坡恰當(dāng)，無積水，土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1） 樹木姿態(tài)呈上漲勢：樹桿挺直，樹冠完整，不脫腳，生長健壯，根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹系完整。2） 草塊每邊應(yīng)在30cm左右，厚度不小于2cm，雜草小于5、無病蟲害、長勢良好。3） 花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害。4

25、） 植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1） 放樣定位符合設(shè)計要求，偏差不超過5。2） 樹坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。3） 樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完，姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林冠線符合設(shè)計要求。4） 栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。5） 樹木栽植垂直度，維護(hù)的支撐。饒桿符合上海市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。6） 修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝留梢

26、正確。7） 樹木、喬木、大灌木栽植點。數(shù)量符合設(shè)計要求。草坪、花壇、地被栽植工程評定標(biāo)準(zhǔn)：1） 栽植放樣符合設(shè)計要求，放樣偏差不得超過5.2） 土地平整，表土塊小于2cm。排水坡恰當(dāng)，無雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。3） 草坪滿鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點鋪大小應(yīng)一致、均勻、草塊與土壤密結(jié)、平整。4） 草坪切邊線條清晰、平順自然。5） 花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實。5.4.6維（護(hù)）欄（墻）：安裝牢固：焊點平滑，無脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗，無流墜，顏色一致。設(shè)計安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。5.4.7公園椅：在小區(qū)道路，花

27、園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。5.4.8單（摩托）車棚：在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點，分布點，其大小應(yīng)與小區(qū)的實際情況吻合。存放點設(shè)置合理的照明。存放點應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。5.5清潔配置設(shè)施：在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。室外垃圾箱（桶）安裝時應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處

28、需設(shè)置排水，考慮防水。天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施，大小與小區(qū)實際情況相區(qū)配，同時異味不漏住戶。5.6車庫地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。5.7公共欄：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。5.8消防系統(tǒng)：所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能，流向，在天臺設(shè)置試驗。消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲

29、音；防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。防火門：a 公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。b 門開、管、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損，力量適中。5.9泳池：泳池的循環(huán)管道上的各閥門應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30cm，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口得數(shù)量。泳池周邊的配置設(shè)施完好無損。、5.10.商鋪：每個商鋪應(yīng)有獨立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便

30、抄表的位置。應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。應(yīng)設(shè)置垃圾桶。公共通道應(yīng)采取節(jié)能燈。5.11.管理用房轉(zhuǎn)移交接管驗收標(biāo)準(zhǔn)：管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計算。位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。竣工日期：在向往戶發(fā)鑰匙前15天。裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見物業(yè)管理使用房裝修標(biāo)準(zhǔn)5.12.有關(guān)居委會用房規(guī)定（政府文件）面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。位置：與物業(yè)管理用房安排在一起?？⒐と掌冢和飿I(yè)管理用房。5.13.社區(qū)健康中心

31、（參考）：100平方米左右。5.14.管理處員工宿舍：屬管理用房面積。裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ici涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施?？⒐と掌冢涸谙蜃舭l(fā)鑰匙前15天。5.15.管理處員工食堂：（根據(jù)具體情況確定，可參考）住宅區(qū)面積 5萬： 食堂面積 50平方米 10萬： 100平方米 20萬： 150平方米 30萬： 200平方米 40萬： 250平方米 50萬： 300平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ici涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ici涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚?？⒐と掌冢鹤≌瑓^(qū)入住前15天。5.16.商業(yè)用房：按總建筑面積的3（多層）、2（高層）的比例配置，此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公司。

32、5.17.室內(nèi)活動中心（免費(fèi)場所）：依據(jù)具體情況定住宅區(qū) 活動中心面積5萬平方米： 60平方米10萬平方米： 100平方米10萬平方米及以上，每增加10萬平方米相應(yīng)增加50平方米。5.18室外體育活動活動場所參考標(biāo)準(zhǔn)： 如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn);1)10萬平方米以下（含10萬平方米）設(shè)露天羽毛球場2個，籃球場1個，乒乓球臺2個。2）20萬平方米，設(shè)露天羽毛球場3個，乒乓球臺4個。3）30萬平方米，設(shè)露天羽毛球場3個，網(wǎng)球場2個，游泳1個，籃球場1個。4）40萬平方米（包括40萬以上）：同30萬平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場1個。5.19居民會所：30萬平方米以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健

33、身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂設(shè)施。5.20.物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：a 地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。b 墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。c 頂棚：型鋼t型龍骨、石膏板吊頂。d 門：普通實木門，局部可用鋁合金門。e 窗：鋁合金窗。f 水、電、氣相關(guān)設(shè)備，采用一般的國產(chǎn)設(shè)備。g 前臺木質(zhì)收銀柜臺、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶鑰匙柜、辦公地柜等。如果開發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時不能滿足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則有物業(yè)管理單位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開發(fā)單位支付。如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時，

34、則由物業(yè)管理單位自付超出費(fèi)用。物業(yè)管理各類用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場所和員工宿舍必須配置洗手間。6.注意事項6.1物業(yè)接管驗收一定在地產(chǎn)竣工驗收基礎(chǔ)上再驗收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。6.2物業(yè)公司在前期介入時應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)場建筑，安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)動機(jī)、供配電、消防、空調(diào)供水、智能化。停車場等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗收，跟進(jìn)竣工驗收中露出的問題，將問題解決在樓管驗收之前。6.3當(dāng)移交驗收時房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時入伙時間已至，物業(yè)公司應(yīng)將接管驗收不合格問題編制報告，相地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)報請

35、書面意見，對不能及時整改或多次整改不合格問題同時報集團(tuán)工程管理部、物業(yè)管理部備案。6.4為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時，提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件，維保作業(yè)計劃，維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)程度的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。7相關(guān)表格：接管驗收邀請函新建房屋一覽表新建房屋具備接管驗收條件審核單新建房屋交接責(zé)任書驗收通知新建物業(yè)接管驗收工作安排小區(qū)公共建設(shè)及道路設(shè)施收單小區(qū)公共綠化驗收單新建房屋驗收表質(zhì)量問題整改通知單驗收通過證明接管通知 接管驗收邀請函no. 物業(yè)公司： 我公司位于區(qū)路號撞新建工程已竣

36、工，并經(jīng)過了的建筑工程質(zhì)量驗收，現(xiàn)已驗收合格，各項技術(shù)資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的物業(yè)管理委托合同，特提請你公司于年月日前來接洽有關(guān)接管事宜。此致 沈陽華蘇置業(yè)有限公司 二零零年月日簽收人二零零年月日 （騎縫加蓋公章） 新建房屋交接責(zé)任書建設(shè)單位：接管單位：工程名稱：工程地址：開工日期： 竣工日期：竣工驗收日期： 建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：主旨 為確保房屋住用的安全和正常使用，明確雙方在房屋接管驗收中和接管后應(yīng)遵守的事項，承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，特制定本責(zé)任書。一本責(zé)任書試用于本公司關(guān)于新建住宅房屋的驗收交接。二接管驗收依據(jù) 本公司制定接管驗收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)（1991年7月1日）

37、和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。三驗收程序1. 依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的接管驗收申請，接管驗收方于15日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核，認(rèn)為合格，即簽發(fā)驗收通知書。2. 于約定的時間開始按新建房屋驗收表所列項目進(jìn)行逐項驗收。驗收合格于7日內(nèi)接管方簽署驗收合格證，如驗收有不合格的項目，接管方簽發(fā)返修通知書，對所列返修項目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗直至合格。3. 對于已簽署驗收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)辦理交代手續(xù)。四交接后雙方責(zé)任1.交接雙方在接管驗收的過程中，應(yīng)互相支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽|怠慢、不配合、而給另一方帶來工作不便或經(jīng)濟(jì)

38、損失，應(yīng)有前方負(fù)責(zé)。2.新建房屋接管交付使用后，無論時間多長，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)有接管單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負(fù)責(zé)處理。3.新建房屋自驗收接管之日，除因使用不當(dāng)、管理不善外，工程保修期有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費(fèi)用均由建設(shè)單位承擔(dān)。五爭議裁決本責(zé)任書一經(jīng)雙方簽字即予生效。如執(zhí)行本責(zé)任書發(fā)生爭議而不能雙方協(xié)商解決的，雙方均得申請市、區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。 建設(shè)單位代表（簽字）： 接管單位代表（簽字）：二零零 年 月 日 二零零 年 月 日

39、 新建房屋一覽表建設(shè)單位： 接管單位： 工程名稱開工日期竣工日期竣工驗收日期建筑面積（m2）結(jié)構(gòu)類型備注 新建房屋具備接管驗收條件審核單工程名稱： 建設(shè)單位： 竣工日期： 竣工驗收日期： 建筑面積： 結(jié)構(gòu)類型： 項次項目核查情況1竣工驗收合格證明文件2此次所列設(shè)備能否正常運(yùn)行a供電設(shè)備b給排水設(shè)備c消防設(shè)備d監(jiān)控設(shè)備e衛(wèi)生設(shè)施/道路設(shè)施其他3本幢房屋幢、戶編號是否已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)（提供相關(guān)文件）4應(yīng)交驗產(chǎn)權(quán)資料a項目批準(zhǔn)文件b用地批準(zhǔn)文件c建筑執(zhí)照其他5應(yīng)交驗技術(shù)資料a竣工圖（包括總平面圖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）b地質(zhì)勘查報告c工程合同及開、竣工報告d工程預(yù)決算e圖紙會審

40、記錄f工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）g隱蔽工程驗收簽證h沉降觀察記錄i竣工驗收證明書j鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書k水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書l新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書m砂漿、混凝土試壓報告n供水試壓報告其他6發(fā)展商交納維修基金情況核驗（提供相關(guān)文件）審驗結(jié)論驗 收 通 知no. 有限公司： 依據(jù)對 （工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其他方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備接管驗收的條件，現(xiàn)定于 年 月 日開始 對 （工程名稱）進(jìn)行驗收。 請予接洽配合為感。xxxx物業(yè)管理有限公司（章）二零零 年 月 日簽收人： 二零零 年 月 日（騎縫加蓋公章）驗 收

41、 通 知no. 有限公司： 依據(jù)對 （工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其他方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備接管驗收的條件，現(xiàn)定于 年 月 日開始 對 （工程名稱）進(jìn)行驗收。 請予接洽配合為感。xxxx物業(yè)管理有限公司（章）二零零 年 月 日 新建物業(yè)接管驗收工作安排（列明相關(guān)注意事項，具體計劃可按現(xiàn)場情況來定）1、 確定標(biāo)準(zhǔn)2、 對參檢人員進(jìn)行培訓(xùn)。3、 挑選一個單元作為接管檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板，確定總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板。4、 按接管檢查標(biāo)準(zhǔn)對照標(biāo)準(zhǔn)樣板，對項目每套房間及外墻屋面、室外小品、道路等進(jìn)行接管檢查，對檢查中達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，以書面整改單形式交施工單位限期整改，整改后及時復(fù)驗，直至完全符合接管檢查標(biāo)

42、準(zhǔn)為止。5、 針對項目特點應(yīng)注意事項。6、 檢查人員安排：分組情況，幾個組，每組幾個人，共多少人，誰負(fù)責(zé)等，是個人按套操作還以組按項操作。7、 工作量：每組每天各檢查幾套房，幾天完成檢查任務(wù)。8、 驗收時間：初驗： 天， 月 日至 月 日初驗整改： 天， 月 日至 月 日終驗： 天， 月 日至 月 日終驗整改： 天， 月 日至 月 日終驗整改驗收： 天， 月 日至 月 日新 建 房 屋 驗 收 表工程名稱： 建設(shè)單位： 驗收單位： 驗收日期： 建筑面積： 幢號： 項次項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果處理要求負(fù)責(zé)人1地基基礎(chǔ)2鋼筋混凝土構(gòu)件3土結(jié)結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點支撐系統(tǒng)構(gòu)件造材4房屋整體系統(tǒng)5外墻6屋里7平面屋的

43、隔熱8三層以上屋的層面9樓地面面層與基層10衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面11鋼木門窗12進(jìn)戶門13本裝修工程14門窗玻璃15抹灰16飾面磚17油漆刷漿18電氣線路安裝線路安裝導(dǎo)管導(dǎo)線連接鉛導(dǎo)線接法管子配線接地線回路導(dǎo)線19每套電表安裝或預(yù)值20照明器具等安裝支架21避雷針、帶22電梯23有線電視、寬帶網(wǎng)24管道25地漏26排污管道27水龍頭28空調(diào)基架29消防設(shè)備30監(jiān)控設(shè)施31附屬工程32其他小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗收單 區(qū)： 面積： 項數(shù)項目驗查情況結(jié)論責(zé)任人1配電間2水泵房3雨水窨井4鐵蓋窨井5路旁柵欄6進(jìn)戶水閥7主干水閥8消防龍頭9室外照明10湖區(qū)水處理系統(tǒng)11安防系統(tǒng)12一卡通系統(tǒng)道路其

44、他總責(zé)任人：xxxx物業(yè)管理有限公司（章）二零零 年 月 日小區(qū)公共綠化驗收單 區(qū) 面積： 項數(shù)項目驗查情況結(jié)論責(zé)任人1地形2草坪3地被4苗木苗木苗木苗木其他總責(zé)任人：xxxx物業(yè)管理有限公司（章）二零零 年 月 日驗 收 通 過 證 明工程名稱： 建設(shè)單位： 竣工日期： 接管驗收日期： 建筑面積： 結(jié)構(gòu)類型： 項次項目結(jié)論責(zé)任人1主體結(jié)構(gòu)2外墻不滲水3層面4樓地面5裝修6電氣7水、煤、衛(wèi)、消防8附屬工程等其他以上各項目均通過驗收，可以接管?？傌?zé)任人：xxxx物業(yè)管理有限公司（章）二零零 年 月 日質(zhì) 量 問 題 整 改 通 知 單no. 發(fā)展商項目部：填寫時間：要求完成時間：實際完成時間：需整改內(nèi)容： 簽收人： 二零零 年 月 日質(zhì) 量 問 題 整 改 通 知 單no. xxx項目部：經(jīng)檢查，貴方在土建、安裝施工方面存在質(zhì)量問題（見下欄），望接到本通知后，于 年 月 日前完成整改并報復(fù)