建筑方案設(shè)計(jì)合同

1、【MeiWei 81重點(diǎn)借鑒文檔】 RRRRRRRRRRR項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)合同 合同名稱：RRRRRRRRRRR方案設(shè)計(jì)合同 合同編號(hào)： RRRRRRRRRRRRRRR 項(xiàng)目地點(diǎn)： RRRRRRRRRRRRRRR 甲方：RRRRRRRRRRRRRRR 乙方：RRRRRRRRRRRRRRR 簽訂時(shí)間：2015年10月曰 【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】 RRRRRRRRRRFR!目方案設(shè)計(jì)合同編號(hào)： RRRRRRRRRRRRRRRRRRRR RRRRRRRRRRRRRRRRR 目方案設(shè)計(jì) 甲方：RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR 法定代表人：RRRR 辦公地址：RRRRRRR

2、RRRRRRRRRRRRRRR 乙方：RRRRRRRRRRRR 法定代 辦公地址：RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR 甲方委托乙方承擔(dān)RRRRRRRRRR項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同 第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂 1.1中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法。 1.2國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。 1.3建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。 第二條本合同設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容：名稱、規(guī)模、要求、階段及設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)等見下表及附件。 2.1設(shè)計(jì)服務(wù)范圍及要求：本合同設(shè)計(jì)范圍面積約 36000平米。 總圖設(shè)計(jì)專業(yè)：總圖設(shè)計(jì)達(dá)到報(bào)規(guī)相應(yīng)深度 單體建筑專業(yè)：建筑方案設(shè)計(jì)，建筑立面深化設(shè)計(jì)，

3、建筑施工圖配合服務(wù)，施工現(xiàn) 場(chǎng)輔助配合服務(wù)。 2.2 RRRRRRRRRRR方RR沒計(jì)項(xiàng)目費(fèi)用清單: 序 號(hào) 分項(xiàng)項(xiàng)目名稱 計(jì)費(fèi)數(shù)量及 單位（m2） 單價(jià) （元 / m2） 總價(jià) （萬元） 備注 1 商業(yè)部分（方案階段） 2 安置房部分（方案階段） 3 合計(jì) 說 明 設(shè)計(jì)收費(fèi)按單價(jià)包干，以地面以上建筑的面積為收費(fèi)面積。費(fèi)用清單中面積為暫 疋面積，結(jié)算時(shí)按雙方確認(rèn)的頭際面積核疋。 若各分項(xiàng)面積（商業(yè)和安置房）調(diào)整幅度超過 10%則超出10%以上部分的設(shè)計(jì)費(fèi) 按約定單價(jià)相應(yīng)增減，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第三條甲方應(yīng)向乙方提交的有關(guān)資料及文件: 【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】 序號(hào) 資料及文件名稱 份

4、數(shù) 提交日期 有關(guān)事且 1 規(guī)劃控制條件 1份 雙方協(xié)商 所提供資料及 2 用地紅線圖 1份 雙方協(xié)商 文件為復(fù)印件 3 設(shè)計(jì)任務(wù)書 1份 雙方協(xié)商 或電子郵件 第四條乙方應(yīng)向甲方交付的設(shè)計(jì)資料及文件: 序 號(hào) 資料及文件名稱 份數(shù) 提交日期 有關(guān)事且 1 概念方案設(shè)計(jì)成果 A3文本8份 報(bào)建方案達(dá)到 規(guī)劃審批部門 的深度要求 光盤2份 2 建筑報(bào)建方案設(shè)計(jì)成 果 A3文本8份 光盤2份 3 其他文件資料 另行約定 / 第五條本合同商業(yè)部分部分設(shè)計(jì)收費(fèi)單價(jià)為 元人民幣/平米，安置房部分設(shè)計(jì)收費(fèi) 單價(jià)為元人民幣/平米。（包括但不限于直接設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、出差費(fèi)、利潤(rùn)、施 工圖設(shè)計(jì)配合、建筑選

5、定材料及效果總控配合等所有費(fèi)用）。該費(fèi)用包括建筑方案報(bào)建資質(zhì)費(fèi)及 報(bào)建蓋章費(fèi)用。乙方應(yīng)完成符合規(guī)劃方案深度的建筑專業(yè)所有圖紙，且被規(guī)劃部門審查通過。 5.1下表為本項(xiàng)目需完成工作量設(shè)計(jì)費(fèi)進(jìn)度表，詳見如下： 付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 付款比例 金額 （元） 工作內(nèi)容 付費(fèi)時(shí)間 第一次 設(shè)計(jì)費(fèi)總 價(jià)20% / 合同生效后15個(gè)工作日內(nèi) 第二次 設(shè)計(jì)費(fèi)總 價(jià)20% 1、概念方案深化 2、概念方案設(shè)計(jì)定稿 概念方案深化、概念方案設(shè)計(jì)定 稿經(jīng)甲方書面確認(rèn)后 15個(gè)工作 日內(nèi) 第三次 設(shè)計(jì)費(fèi)總 價(jià)30% 1、建筑方案設(shè)計(jì) 2、建筑方案報(bào)規(guī) 方案設(shè)計(jì)成果經(jīng)甲方書面確認(rèn)并 進(jìn)行報(bào)規(guī)后15個(gè)工作日內(nèi) 第四次 設(shè)計(jì)費(fèi)總 價(jià)30%

6、 建筑報(bào)規(guī)方案調(diào)整元 善 調(diào)整元善建筑報(bào)規(guī)方案，經(jīng)甲方 書面確認(rèn)，并通過政府相關(guān)部門 審查后15個(gè)工作日內(nèi) 5.2本合同所涉及費(fèi)用均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方在甲方付款前，須出具甲方所在地稅 【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】 務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的等額合法發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款。甲方因此受到損害的，乙方應(yīng)全額賠償 甲方損失。 5.3乙方單位開戶信息： 開戶名：RRRRRRRRRRRRRRR 開戶銀行：RRRRRRRRRRRRRRRRR 銀行賬號(hào)：RRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR 5.4乙方在本項(xiàng)目的主創(chuàng)設(shè)計(jì)師兼技術(shù)對(duì)接人為 RRRR（電話：RRRRRRRRF在未得到甲方 書面同意前，不

7、得擅自更換項(xiàng)目主創(chuàng)設(shè)計(jì)師。甲方根據(jù)項(xiàng)目執(zhí)行情況有權(quán)指定或者要求乙方更 換參加該項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)不稱職設(shè)計(jì)師，如乙方不能更換指定人員，經(jīng)協(xié)商不能解決，甲方有權(quán) 解除合同。 乙方指定專項(xiàng)項(xiàng)目協(xié)調(diào)人 RRRRRR電話：RRRRRRRRRRR負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項(xiàng)目各顧問及 策劃公司技術(shù)問題，并協(xié)調(diào)甲方完成圖紙審查報(bào)批工作。 甲方指定 RRRRRRRR電話：RRRRRRRRRRRRRRR本項(xiàng)目技術(shù)溝通對(duì)接人。 第六條設(shè)計(jì)深度及成果 乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，按時(shí)完成各階段的設(shè)計(jì)任務(wù)，具體如下： 6.1設(shè)計(jì)內(nèi)容： 6.1.1用地劃分的研究比較： 進(jìn)行用地劃分的多方案對(duì)比分析，以最有利方案為基礎(chǔ)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)； 6.1.2

8、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)： （1）負(fù)責(zé)規(guī)劃深化設(shè)計(jì)工作：包含詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、交通組織設(shè)計(jì)、豎向深化設(shè)計(jì)、景觀 規(guī)劃設(shè)計(jì)、日照分析、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算； （2）負(fù)責(zé)規(guī)劃調(diào)整工作：包含規(guī)劃實(shí)施方案調(diào)整、各期規(guī)劃調(diào)整； （3）按規(guī)范和項(xiàng)目所在地政府主管部門要求完成規(guī)劃方案所有成果； （4）協(xié)助甲方進(jìn)行規(guī)劃評(píng)審會(huì)的召開和規(guī)劃報(bào)批工作。 6.1.3各項(xiàng)建筑單體的建筑造型設(shè)計(jì) （1）根據(jù)概念方案完成單體造型選型方案； （2）根據(jù)規(guī)劃和建筑組合完成單體立面設(shè)計(jì)； （3）完成單體剖面和特征節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)； （4）按規(guī)范和項(xiàng)目所在地政府主管部門要求完成單體方案所有成果； （5）協(xié)助甲方進(jìn)行規(guī)劃評(píng)審會(huì)的召開、規(guī)劃報(bào)批工作和建筑立面報(bào)批工作

9、； （6）單體包含本項(xiàng)目規(guī)劃中所有單體：入口、垃圾房等所有景觀設(shè)計(jì)構(gòu)筑物、項(xiàng)目配套 【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】 用房和附屬用房等。 6.1.4 材料、部品選型（方案階段） （1）根據(jù)單體方案完成材料、部品選型工作； （2）負(fù)責(zé)提供材料、部品的技術(shù)要求； （3）協(xié)助甲方完成材料、部品的確認(rèn)工作； （4）協(xié)助甲方完成材料、部品效果驗(yàn)收和整改要求。 6.1.5 跟蹤服務(wù) （1）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： a）配合策劃公司完善項(xiàng)目定位； b）協(xié)助甲方與政府相關(guān)部門溝通，完善規(guī)劃方案； c）配合甲方規(guī)劃評(píng)審和報(bào)批報(bào)建工作。 （2）單體方案設(shè)計(jì)階段： a）配合策劃公司完善建筑定位、建筑風(fēng)格定位和景觀風(fēng)格定位

10、； b）配合公司完成建筑優(yōu)化和調(diào)整工作； c）協(xié)助甲方與政府相關(guān)部門溝通，完善單體方案； d）配合甲方完成建筑的優(yōu)化與調(diào)整和方案報(bào)批工作。 6.2 設(shè)計(jì)成果： 6.2.1 總體布局 1. 項(xiàng)目區(qū)位分析圖（地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)區(qū)位、交通區(qū)位） ； 2. 規(guī)劃地段現(xiàn)狀分析圖（現(xiàn)狀綜合用地分析圖、現(xiàn)狀坡度高程坡向GIS分析圖、現(xiàn)狀道路 交通及區(qū)域交通銜接分析圖）； 3. 規(guī)劃地段位置圖（標(biāo)明規(guī)劃地段與城市位置關(guān)系以及和周圍地區(qū)的銜接關(guān)系） ； 4. 功能分區(qū)及空間結(jié)構(gòu)分析圖； 5. 總平面圖（表現(xiàn)建筑布局、開放空間體系、道路系統(tǒng)）及總平面渲染圖； 6. 建筑風(fēng)格分類總結(jié)及分析； 7. 商業(yè)街動(dòng)線設(shè)計(jì)，慢行

11、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、水上線路設(shè)計(jì)、節(jié)點(diǎn)空間放大設(shè)計(jì)； 8. 效果圖（包含整體鳥瞰及透視不少于 10 張）； 9. 濱河景觀及岸線設(shè)計(jì)； 10. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各地塊指標(biāo)與整體指標(biāo)） ； 11. 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖（標(biāo)明道路的紅線位置、道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界 線）； 【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】 12. 場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)及土方平衡計(jì)算圖； 分析圖部分 1. 設(shè)計(jì)總說明； 2. 圖含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表； 3. 業(yè)態(tài)及戶型分布圖； 4. 分析圖：日照分析圖、建筑布置分析圖、交通分析圖、景觀結(jié)構(gòu)分析圖、區(qū)域內(nèi)管理 模式分析圖； 5. 分析圖：管理示意圖、交通分析圖； 6. 工作模型。 6.2.2 建

12、筑單體 1. 底層平面圖； 2. 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖； 3. 屋頂平面圖； 4. 立面圖； 5. 剖面圖； 6. 詳圖：典型商鋪、戶型放大平面圖、立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大圖（平立剖面） ； 以上工作應(yīng)滿足建設(shè)單位和相關(guān)部門對(duì)套數(shù)及文本制作深度等要求， 并提供完整的規(guī)劃方 案電子文件。成果提交時(shí)間雙份另行約定。 第七條 雙方責(zé)任 7.1 甲方責(zé)任： 7.1.1 甲方按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對(duì)其 完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)，甲方不得要求乙方違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供設(shè)計(jì)成果。 甲方提交上述資料及文件超過規(guī)定時(shí)限 15個(gè)日歷天以內(nèi) （含 15個(gè)日歷天） ，乙方按合同第 四條規(guī)定交付

13、設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延。 7.1.2 甲方變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或所提交資料作較大修 改，以致造成乙方設(shè)計(jì)需返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）重新明確有 關(guān)條款外，甲方應(yīng)按乙方所耗工作量向乙方增付設(shè)計(jì)費(fèi)。 在未簽合同前甲方已同意乙方為甲方所做的各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作，應(yīng)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)支付設(shè)計(jì) 費(fèi)。 7.2 乙方責(zé)任 : 7.2.1 乙方應(yīng)按國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及甲方提出的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行工程的設(shè)計(jì)，按 【MeiWei_81 重點(diǎn)借鑒文檔】 【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】 合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料，并對(duì)其負(fù)責(zé)。 722乙方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：中

14、華人民共和國(guó)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。 723設(shè)計(jì)合理使用年限為伍拾 年。 7.2.4乙方按本合同第四條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向甲方交付資料及文件。 7.2.5乙方交付設(shè)計(jì)資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì) 不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。 7.2.6乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄漏、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù) 經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)向乙方索賠。但為了提高設(shè)計(jì)品 質(zhì)，乙方可自行聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)單位協(xié)助乙方開展工作，聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)單位的費(fèi)用由乙方自行承 擔(dān)。 第八條違約責(zé)任： 8.1在合同履行期間，非因法定或約定事由甲方要求終止或解除

15、合同，乙方未開始設(shè)計(jì)工 作的，不退還甲方已付的費(fèi)用；已開始設(shè)計(jì)工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，按 期支付已完工作量對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)。 8.2乙方對(duì)設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于乙方錯(cuò)誤造成工程質(zhì) 量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)賠償由此 給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失（包括直接損失和間接損失），賠償總額不超過已收設(shè)計(jì)費(fèi)總額； 同時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同。 如乙方提交的工作成果沒有通過委托方認(rèn)可，應(yīng)于20內(nèi)重新提交相關(guān)工作成果。如乙方 未在20日內(nèi)提交或者提交的工作成果沒有通過報(bào)建的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并由乙方 全額退還已付設(shè)

16、計(jì)費(fèi)用。 8.3由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四條、第六條約定的設(shè)計(jì)資料及設(shè)計(jì)文件的交 付時(shí)間，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)千分之二。逾期超過二十天，甲方有權(quán)解除合 同，并要求乙方全額退還已付設(shè)計(jì)費(fèi)用，并賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失（包括直接損 失和間接損失），賠償總額不超過已收設(shè)計(jì)費(fèi)總額。 8.4合同生效后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)賠償因此給甲方 造成的損失。 8.5乙方如需更換主要設(shè)計(jì)人員，須提前_10_天經(jīng)甲方書面同意，否則視為乙方違約，并 有權(quán)要求乙方支付合同設(shè)計(jì)費(fèi)用的 3%乍為違約金，違約金由甲方直接從結(jié)算款中扣除，甲方 同時(shí)有權(quán)選擇解除合同。

17、8.6乙方必須確保設(shè)計(jì)質(zhì)量及后期服務(wù)保證措施，若乙方后期服務(wù)不能保證，甲方將視乙 【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】 【MeiWei_81重點(diǎn)借鑒文檔】 方具體違約情況，可以選擇乙方繼續(xù)履行合同或單方解除本合同，由乙方支付甲方合同設(shè)計(jì)費(fèi) 用的10%乍為違約金，違約金由甲方直接從結(jié)算款中扣除。 8.7乙方應(yīng)確保其提供給甲方的設(shè)計(jì)成果及相關(guān)資料不存在任何的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括但不限 于著作權(quán)、專利權(quán)）糾紛和爭(zhēng)議。否則，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此而蒙受的全部損失。 第九條其他 9.1本工程設(shè)計(jì)資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、 性能等技術(shù)指標(biāo)，乙方不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。但根據(jù)甲方

18、的要求乙方應(yīng)當(dāng)在材料采購(gòu)過程 中給予相應(yīng)配合。 9.2若乙方的設(shè)計(jì)方案不滿足甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，并 不再支付任何費(fèi)用。 9.3由于不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。 9.4乙方依本合同約定交付的設(shè)計(jì)資料及文件等設(shè)計(jì)成果，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。但署 名權(quán)為雙方共有，未經(jīng)雙方同意，任何第三方不得侵犯本項(xiàng)目的署名權(quán)。乙方享有的署名權(quán)僅 限于對(duì)外宣傳、展示；乙方若做其他使用，需經(jīng)甲方同意，否則，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一 切損失。甲方有權(quán)要求乙方支付使用費(fèi)人民幣壹拾萬元/次，同時(shí)乙方使用收益歸甲方所有。 9.5本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決或由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴 訟解決。 9.6本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效，一式 陸 份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份。 9.7本