租賃合同范本(一)

1、_租賃合同書（合同編號：）本合同雙方當(dāng)事人：出租方：（以下稱甲方）承租方：有限公司（以下稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例等規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方建造的上海文洋大廈（下稱大廈或房屋）事宜，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，訂立本合同。第一條：租賃場所1、甲方房屋位于上海市長寧區(qū)協(xié)和路1033 號，由 A 樓、 B 樓及二棟樓之間的裙房組成，房屋建筑面積 34741.62 平方米，甲方現(xiàn)已取得滬房地長字 （2011）第 013115號房地產(chǎn)權(quán)證， 土地用途為工業(yè) ，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混泥土，已經(jīng)具備出租條件，房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件系本合同附

2、件一。2、乙方向甲方租賃房屋位于A 樓（ B 樓）層室。根據(jù)測繪部門的實測，房屋建筑面積為平方米（房屋的平面圖作為本合同附件二） 。前述租賃房屋部位、租賃面積和本合同約定的租金，非經(jīng)雙方一致認(rèn)可不得變更。3、甲方房屋現(xiàn)已委托上海申通物業(yè)管理有限公司（下稱物業(yè)公司）進(jìn)行物業(yè)管理并提供物業(yè)服務(wù)工作，乙方對此予以確認(rèn)，并自愿接受其物業(yè)管理。乙方同意在甲乙雙方辦理房屋書面交接書之日，與物業(yè)公司建立物業(yè)管理關(guān)系，并承諾遵守上海文洋大廈用戶手冊的相關(guān)規(guī)定（甲方應(yīng)在簽定本合同時向乙方一并提供前述所述手冊，并作為本合同附件三） 。第二條：房屋裝修、設(shè)施情況1、甲方房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，甲方在訂立本合同前已經(jīng)向乙方出

3、示相關(guān)的文件，乙方對此予以認(rèn)可。2、乙方在簽定本合同前已對租賃房屋現(xiàn)場進(jìn)行查驗并予確認(rèn)，符合了出租和安全使用房屋的基本條件 （租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施配置及裝修完成狀況，房屋公用或合用部位裝修標(biāo)準(zhǔn)、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、使用范圍、條件在本合同附件四中加以約精品資料_定）。該附件為甲方向乙方交付租賃房屋，以及乙方在本合同終止后向甲方歸還房屋時的驗收依據(jù)。3、甲方按房屋裝修、設(shè)施現(xiàn)狀將房屋出租給乙方，乙方對此無異議。第三條：租賃用途1、乙方租賃甲方房屋用途僅作及之用，未征得甲方書面同意并按規(guī)定報經(jīng)政府有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不得擅自改變前述約定用途。2、本合同簽定后，乙方不得將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交由他人

4、使用或與他人共同使用。3、若乙方在租賃房屋中登記注冊企業(yè)、經(jīng)營情況發(fā)生變更，則乙方應(yīng)在上述變更發(fā)生之日 14 天前書面通知甲方并經(jīng)得甲方書面認(rèn)可。乙方逾期不通知或乙方的前述變更損害了甲方在本合同項下的合法權(quán)益的，甲方有權(quán)單方解除本合同。第四條：租賃期限1、房屋租賃期為年（包括裝修期及房屋恢復(fù)原狀期） ，自年月日起至年月日止。2、本合同期滿乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前3 個月內(nèi)向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第五條：租賃保證金、房屋交付1 、乙方應(yīng)在簽定本合同后5 天內(nèi)向甲方支付人民幣萬元（人民幣萬元整）作為租賃保證金，租賃保證

5、金是乙方向甲方設(shè)置的質(zhì)物，作為乙方履行本合同全部義務(wù)的擔(dān)保。2、乙方應(yīng)將租賃保證金匯入甲方指定帳戶內(nèi)（或支票交付形式）。乙方支付租賃保證金如系外幣的，則在支付日按中國人民銀行公布的人民幣與外幣中間價格計算。3、甲方收取乙方租賃保證金后應(yīng)向出具收款憑證（財務(wù)收據(jù)）。乙方支付的租賃保證金在合同終止并雙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用和經(jīng)甲方驗收合格后（交換房屋的具體細(xì)則詳見本合同第十條），由甲方在 10 天內(nèi)無息退還給乙方。4、乙方結(jié)欠甲方租金、物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)或因乙方及相關(guān)人員的過錯造成甲方損失，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)逾期付款利息、違約金、滯納金等相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)從乙方支付的租賃保證金中抵扣。甲方抵扣

6、乙方租賃保證金后，乙方需精品資料_在抵扣后 10 天內(nèi)補(bǔ)足租賃保證金，否則甲方有權(quán)解除本合同。5、甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付租賃房屋。第六條：裝修期、租金1、甲方為支持乙方對房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修及辦理相關(guān)行政許可等審批手續(xù)，同意給予乙方天裝修期，裝修期自本租賃合同約定的終止日前天起算，即：從年月日起至年月日止，如因乙方違約解除合同的，甲方有權(quán)向乙方追索裝修期間的租金。2、租金自年月日起算，每日每平方米房屋建筑面積租金為：B 號樓標(biāo)準(zhǔn)層人民幣元，每月租金為人民幣元（大寫：），年租金為人民幣元（大寫：。自第三年起每年租金在上年基礎(chǔ)上遞增% ，依次類推至本合同期滿。3、租金為先付后用，每三

7、個月支付一次，乙方應(yīng)在簽定本合同的5 天內(nèi)向甲方先行支付三個月首期租金， 從第二期起的下期租金， 乙方應(yīng)在每期租金第三月未的10天前向甲方支付。4、乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定帳戶內(nèi)（或支票交付形式）。乙方支付租金如系外幣的，則在支付日按中國人民銀行公布的人民幣與外幣中間價格計算。5、甲方收取乙方租金后應(yīng)向乙方開具符合財務(wù)規(guī)定的發(fā)票。第七條：物業(yè)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)及車位費(fèi)1、甲方 房屋物業(yè)管理費(fèi)每平方米每月20 元 （大寫：貳拾元人民幣） 。乙方同意按前述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。合同履行期間物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，則按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、物業(yè)管理費(fèi)先付后用，乙方應(yīng)在甲方交房日先支付三個

8、月物業(yè)管理費(fèi)，從第四月起每月在 1 日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)， 乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司的收費(fèi)通知明細(xì)，在收到物業(yè)公司發(fā)出的收費(fèi)通知后的10 天內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。3、乙方在甲方裝修期間應(yīng)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。4、甲方物業(yè)配有地下車庫和地面停車位，車位租賃協(xié)議由雙方另行簽定（車位租賃協(xié)議作為本合同附件五） 。第八條：其他費(fèi)用1、乙方如需在甲方房屋中安裝通訊設(shè)施的，應(yīng)自行以自己的名義向電信部門申精品資料_請并自行交納通訊費(fèi)用。2、乙方使用租賃單元的水費(fèi)已經(jīng)包括在物業(yè)管理費(fèi)中，不再另行收取。3、乙方使用租賃單元所發(fā)生的室內(nèi)電費(fèi)由物業(yè)公司根據(jù)當(dāng)月抄表數(shù)按實收取，租賃房屋內(nèi)使用的空調(diào)電費(fèi)根據(jù)大金空調(diào)的智能管

9、理器所反映的用電量作為計算收費(fèi)依據(jù)，雙方同意電費(fèi)單價為1.25元 / 度（租賃期間供電單位調(diào)整電價的，則按調(diào)價后單價執(zhí)行）。乙方還應(yīng)自行承擔(dān)因添加、撤除房屋設(shè)備設(shè)施而發(fā)生的安裝和使用費(fèi)用（包括電費(fèi)、額外空調(diào)設(shè)備等費(fèi)用）。4、乙方應(yīng)在收到物業(yè)公司的收費(fèi)明細(xì)通知后的10 天內(nèi)支付上述費(fèi)用。第九條：房屋裝修及維修1、乙方可對租賃單元自行進(jìn)行內(nèi)部裝修（B 樓精裝標(biāo)準(zhǔn)層除外， 僅限于房屋隔斷、墻面粉刷、鋪設(shè)簡易地板、室內(nèi)地面布線等）。甲方要求乙方裝修時應(yīng)以不破壞房屋的基本格局和功能為前提，乙方裝修活動必須嚴(yán)格遵守上海文洋大廈用戶手冊規(guī)定和要求，并接受物業(yè)公司的監(jiān)督管理，否則物業(yè)公司有權(quán)要求乙方停止裝修，

10、并消除影響、進(jìn)行修復(fù)、賠償損失。因乙方違反有關(guān)裝修規(guī)定和要求，經(jīng)甲方或物業(yè)公司告知后 7 天不予糾正的， 給甲方造成損失或使甲方的商譽(yù)受到不利影響的，甲方有權(quán)解除本合同并向乙方追究違約和賠償。2、乙方的裝修方案需征得物業(yè)公司的書面批準(zhǔn)，乙方在取得物業(yè)公司的批準(zhǔn)后方可對租賃單元進(jìn)行裝修施工。3、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)履行對房屋及房屋設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，保證房屋、房屋設(shè)備設(shè)施處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方房屋及設(shè)備設(shè)施自然損壞或發(fā)生故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 2 個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。 逾期不維修的， 乙方可代為進(jìn)行維修， 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、

11、在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及設(shè)備設(shè)施。因使用不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及設(shè)備房設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。乙方拒絕進(jìn)行維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、租賃期間，甲方需對房屋及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前一個工作日內(nèi)通知乙方，檢查養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)盡量減少因檢查、養(yǎng)護(hù)對乙方的影響。當(dāng)甲方需對其房屋及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行緊急維修的，乙方應(yīng)予以配合。6、乙方在房屋裝修時不得在房屋中另行增設(shè)各類設(shè)備設(shè)施，包括在房屋外立面、精品資料_房屋過道、房屋大門、室外平臺及廣場等區(qū)域以及房屋內(nèi)臨窗玻璃懸掛廣告標(biāo)牌或企業(yè)招牌等。如需在房屋內(nèi)臨窗玻璃懸掛窗簾，應(yīng)按照甲方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行

12、。7、乙方應(yīng)按政府相關(guān)職能部門及物業(yè)管理條例的規(guī)定，搞好門前環(huán)境衛(wèi)生、確保經(jīng)營安全，自覺服從物業(yè)公司對于房屋裝修等的統(tǒng)一管理。8、甲方或物業(yè)公司因?qū)Ψ课葸M(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)、或因衛(wèi)生、防盜、消防、救護(hù)或其他管理上的需要，有權(quán)進(jìn)入乙方使用房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)，但需事先通知乙方。如遇到危及人身或大廈使用緊急情況時，無須事先通知乙方即可立即采取緊急措施，但甲方或物業(yè)公司應(yīng)于事后向乙方作出說明并提交相關(guān)證明材料。第十條：房屋返還1、甲方有權(quán)在本合同期滿（或本合同終止）后收回出租房屋，乙方應(yīng)如期歸還。2、乙方應(yīng)在本合同租期屆滿或本合同終止后當(dāng)日按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方歸還房屋。3、乙方在歸還甲方房屋時，應(yīng)向甲

13、方和物業(yè)公司交還由甲方和物業(yè)提供的一切物品，交還的物品應(yīng)該完好無損，且應(yīng)將租賃單元中內(nèi)非由甲方和物業(yè)公司提供的一切物品（包括房屋內(nèi)裝修）全部搬走（拆除），并將租賃房屋恢復(fù)成入駐前原狀，經(jīng)甲方驗收認(rèn)可后視為歸還， 否則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不給予乙方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4、如乙方未按本合同約定時間約定內(nèi)容歸還甲方房屋的，視為乙方違約。甲方有權(quán)采取必要措施，自行對房屋進(jìn)行恢復(fù)原狀，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在甲方恢復(fù)原狀期間，乙方應(yīng)按歸還房屋時二倍租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時支付物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。5、在乙方向甲方歸還房屋后，房屋中一切存放的物品（包括乙方在房屋中的內(nèi)裝修）視為乙方遺棄物品，乙方同

14、意由甲方以任何方式進(jìn)行處理，不再向甲方或物業(yè)公司主張任何權(quán)利。 若甲方處理的物品涉及他人財產(chǎn)，則由乙方自行向他人承擔(dān)賠償責(zé)任。6、乙方遲延向甲方歸還房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按占用期間二倍租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋使用費(fèi)。甲方同時還有權(quán)停止向乙方占用房屋供應(yīng)水、電、提供空調(diào)等服務(wù)。第十一條：合同變更或解除精品資料_1、合同履行期間，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。2、甲乙雙方同意，有下列情形之一的，本合同自動解除，主張解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。2.1 、甲方向乙方交付的房屋不符合本合同約定或交付的房屋因存在缺陷危及乙方安全的，乙方有證據(jù)證明租賃單元不能實現(xiàn)租賃目的的。2.2、乙

15、方未征得甲方或物業(yè)公司書面同意擅自進(jìn)行裝修或擅自改變房屋用途，或擅自轉(zhuǎn)租給第三方的。2.3、乙方在裝修（或使用房屋）中造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。2.4、乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)時間達(dá)二十天的。3、乙方及乙方相關(guān)人員因違反中國法律、法規(guī)及上海市的有關(guān)規(guī)定被政府部門作出行政處罰、或因嚴(yán)重違反上海文洋大廈用戶手冊、或因造成甲方 / 第三方人員和財產(chǎn)損失的，甲方有權(quán)解除本合同。4、因乙方過錯解除本合同的，甲方或物業(yè)公司有權(quán)采取切斷房屋水電供應(yīng)，空調(diào)服務(wù)或其他一切服務(wù)，由此造成的一切損失均由乙方自行承擔(dān)，保證金不予退還。第十二條：違約責(zé)任1、合同一方擅自解除本合同的，應(yīng)按解除本合同時六個月的租金

16、標(biāo)準(zhǔn)作為違約金，如造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)據(jù)實進(jìn)行賠償。2、因甲方違約提前終止合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對乙方在房屋中的裝修價值進(jìn)行評估， 在減扣已經(jīng)履行合租賃同期限折舊后，由甲方對乙方在房屋內(nèi)的裝修殘值給予補(bǔ)償。3、租賃期間，因甲方不及時履行本合同約定維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞并造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方逾期支付租金自逾期日起按每天萬分之五的比例支付逾期利息，乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等的，應(yīng)按逾期額以每日0.3%比例承擔(dān)逾期付款滯納金。5、因乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意范圍和要求裝修房屋或在房屋中增設(shè)設(shè)備設(shè)施的，甲方可以要求乙方對房屋

17、恢復(fù)成入駐前原貌及賠償損失。6、因乙方違約解除合同的，甲方除有權(quán)向乙方主張結(jié)欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等外，還有權(quán)同時按合同約定向乙方主張逾期付款利息、違約金、滯納金、賠償損失。精品資料_7、合同履行期間因乙方的故意或過失損壞甲方房屋或房屋設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方照價賠償。8、當(dāng)乙方承擔(dān)逾期付款利息、違約金、滯納金、賠償損失不足以補(bǔ)償甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第十三條：免責(zé)條款甲乙雙方同意， 因下列情況致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。1、在本合同有效期內(nèi)，因出現(xiàn)不可抗力或非合同雙方任何過錯及責(zé)任的。2、甲方對房屋進(jìn)行正常維修、養(yǎng)護(hù)或因搶修故障而引起甲方大廈內(nèi)水、電、空

18、調(diào)等暫停使用、供應(yīng)不足所造成的影響或損失。3、因政府發(fā)布禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴(yán)或因政府規(guī)劃原因、房屋占用的土地使用權(quán)被收回、 房屋因城市建設(shè)需要被列入拆遷范圍動遷、因政府有關(guān)機(jī)構(gòu)對房屋區(qū)域的行政區(qū)劃、道路名稱、大廈的門牌編號進(jìn)行變更、或因不屬甲方原因出現(xiàn)的其他等情況。第十四條：爭議的解決甲乙雙方在履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十五條：本合同所涉的其他條款1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方向甲方支付租賃保證金后即生效。2、如乙方在房屋中登記注冊企業(yè)的，在本合同期滿或本合同解除后15 天內(nèi)將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照注銷或遷移。 乙方不注銷或不遷移該企業(yè)登記注冊地點的，應(yīng)按其租賃單元面積及租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)3 倍的違約金。如造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 甲方有權(quán)向乙方追索由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。3、租賃合同履行期間，乙方包括乙方客戶停放車輛的，應(yīng)服從物業(yè)公司的統(tǒng)一安排及管理，并支付停車車位費(fèi)和管理費(fèi)。4、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同與本合同具有同等效力。5、本合同注明的本合同附件系本合同不可分割組成部分。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議和合同附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。精品資料_6、甲乙雙方在簽署