2019年租金收益權(quán)質(zhì)押合同協(xié)議書范本

1、編號： _租金收益權(quán)質(zhì)押合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共7頁有限公司（出質(zhì)人）與有限公司分行（質(zhì)權(quán)人）簽訂的租金收益權(quán)質(zhì)押合同，本租金收益權(quán)質(zhì)押合同（以下稱“本合同”）由以下各方于年月日簽訂：出質(zhì)人：有限公司（以下簡稱“出質(zhì)人”），一家根據(jù)中華人民共和國法律成立的有限責(zé)任公司質(zhì)權(quán)人：有限公司分行（以下簡稱“質(zhì)權(quán)人”），一家根據(jù)中華人民共和國法律成立的外資金融機(jī)構(gòu)境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)。鑒于：1.出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人于年月日簽訂貸款合同（定義見下文），質(zhì)權(quán)人同意為出質(zhì)人提供本金總額不超過人民幣的貸款融資。出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人于年月日簽訂抵押合同，出質(zhì)人同意將位于地塊（以下簡稱“抵押物” ），抵

2、押予質(zhì)權(quán)人。出質(zhì)人同意將抵押物的租金收益權(quán)（定義見下文）質(zhì)押給質(zhì)權(quán)人，作為出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人償還被擔(dān)保債務(wù)（定義見下文）的擔(dān)保?，F(xiàn)經(jīng)出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人協(xié)定，特訂立本合同，以茲遵照執(zhí)行。1 定義和釋義1.1 定義在本合同內(nèi)，除另有定義外，下列名詞的定義如下：違約事件：指在貸款合同第條所列的任何一種情況；貸款合同：指由出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人于年月日簽訂的有關(guān)融資的貸款合同；保險(xiǎn)：指按照貸款合同的規(guī)定而為抵押物已經(jīng)及將會(huì)購買或設(shè)置的所有保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的所有權(quán)益和收入，包括任何性質(zhì)的索賠及歸還的保險(xiǎn)費(fèi)；被擔(dān)保債務(wù)：指根據(jù)融資文件（定義見下文），出質(zhì)人現(xiàn)在或?qū)砣魏螘r(shí)候應(yīng)向質(zhì)權(quán)人償還的任何債務(wù)，包括但不限于本金、利息、

3、逾期利息、手續(xù)費(fèi)、雜費(fèi)、傭金等一切債務(wù)以及為實(shí)現(xiàn)本第2頁共7頁合同項(xiàng)下之質(zhì)押而發(fā)生的一切費(fèi)用；租賃合同： 指出質(zhì)人作為合同一方所簽訂的有關(guān)抵押物的所有租賃合同，包括對該等租賃合同的任何變更；租金收益權(quán)： 指出質(zhì)人根據(jù)租賃合同的規(guī)定對抵押物的承租人享有的收取租金及租賃押金的權(quán)益；重大不利影響：指，發(fā)生任何情況，且根據(jù)質(zhì)權(quán)人的意見，該等情況可能或已經(jīng)對租金收益的狀況、價(jià)值或任何其它方面或質(zhì)權(quán)人或任何質(zhì)權(quán)人在貸款合同項(xiàng)下的權(quán)利或該等權(quán)利的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生重大不利影響；融資文件：指（）本合同；（）借款人與質(zhì)權(quán)人于年月日簽訂的貸款合同； （）出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人于年月日簽訂的抵押合同。1.2 繼任人和受讓人出質(zhì)人、質(zhì)

4、權(quán)人，如上下文內(nèi)容許可，包括他們各自的代理人、繼任人、受讓人。1.3 其他本合同之標(biāo)題只為方便而設(shè)，在解釋本合同時(shí)并無任何法律效力。、2 租金收益權(quán)質(zhì)押2.1 作為出質(zhì)人對被擔(dān)保債務(wù)的擔(dān)保，出質(zhì)人在此同意，出質(zhì)人將所有租金收益權(quán)，包括出質(zhì)人在本合同生效時(shí)所享有的租金收益權(quán)和將來可以享有的租金收益權(quán)，質(zhì)押予質(zhì)權(quán)人。2.2 各方同意并確認(rèn)，本合同的任何條款或條件不會(huì)使質(zhì)權(quán)人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任或義務(wù)以外的任何責(zé)任或義務(wù)。出質(zhì)人在租賃合同項(xiàng)下的任何責(zé)任或義務(wù)仍由出質(zhì)人承擔(dān)或履行。2.3 本合同的效力獨(dú)立于貸款合同及其他融資文件。貸款合同及其他融資文件的部分或全部無效或被撤銷不影響本合同的效力。3 融

5、資文件的變更3.1 出質(zhì)人確認(rèn)，如質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)讓其于其他融資文件項(xiàng)下的債權(quán)，不影響本合同項(xiàng)下出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人提供的質(zhì)押擔(dān)保。3.2 出質(zhì)人確認(rèn)，質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人協(xié)商變更其他融資文件條款，包括但不限于變更債務(wù)履行期限及變更貸款本金金額、利率，視為已征得出質(zhì)人同意，出質(zhì)人繼續(xù)為變更后的融資文件項(xiàng)下的第3頁共7頁債務(wù)提供本合同項(xiàng)下的質(zhì)押擔(dān)保。4 一般的聲明與保證4.1 本合同各方聲明及保證如下：4.2 本合同各方均是正式成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，并依法擁有其資產(chǎn)、經(jīng)營其業(yè)務(wù)，并享有充分的權(quán)力、授權(quán)和法定權(quán)利以其經(jīng)營管理的資產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任并從事經(jīng)營活動(dòng)。4.3 本合同各方為簽署本合同所

6、需的內(nèi)部授權(quán)程序已完成，且合法有效。4.4 本合同各方具有完全的資格和權(quán)利簽署本合同和履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。4.5 本合同各方在協(xié)商和簽署本合同過程中提供的一切資料在所有實(shí)質(zhì)方面是真實(shí)的、準(zhǔn)確的、全面的，沒有遺漏任何可能導(dǎo)致誤解的實(shí)質(zhì)性事實(shí)或內(nèi)容。4.6 本合同各方已仔細(xì)約定本合同并完全了解和接受本合同的內(nèi)容，簽署和履行本合同是自愿的全部意思表示真實(shí)。4.7 本合同各方簽署本合同及履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反下列事項(xiàng)：（ 1）本合同各方各自的公司章程；（ 2）本合同各方訂立的任何其它合同；（ 3）適用于本合同各方的任何法律和規(guī)定。4.8 本合同對本合同各方構(gòu)成合法、有效并具法律約束力的

7、義務(wù)。4.9 本合同個(gè)各方已取得與本合同簽訂、生效和執(zhí)行有關(guān)的所有所需的批準(zhǔn)、授權(quán)以及登記和備案。5 出質(zhì)人的承諾與保證出質(zhì)人在此向質(zhì)權(quán)人承諾并保證：5.1 出質(zhì)人將采取一切必要的行動(dòng)，以促使租賃合同的相對方（指租賃合同中除出質(zhì)人外的其他簽署方，下同）履行其在該等協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。5.2 在得到質(zhì)權(quán)人的書面同意之前：第4頁共7頁（ 1）不會(huì)修改、增加、補(bǔ)充租賃合同的重大條款而使得出質(zhì)人或質(zhì)權(quán)人根據(jù)租賃合同可以享有的收益被嚴(yán)重減少或損害；（ 2）不會(huì)使得租賃合同的相對方的任何重大的責(zé)任或義務(wù)得到豁免或減少；（ 3）不會(huì)豁免租賃合同的相對方的任何重大的責(zé)任或義務(wù)；（ 4）不會(huì)允許、授權(quán)、同意租賃

8、合同的相對方延遲或拒絕履行租賃合同項(xiàng)下的任何重大的責(zé)任或義務(wù)；（ 5）不會(huì)在租金收益權(quán)上設(shè)置任何其他第三者權(quán)益，導(dǎo)致任何第三方對租金收益權(quán)由任何追索權(quán)。5.3 出質(zhì)人將及時(shí)全面并準(zhǔn)確地：（1）履行出質(zhì)人在租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)；（2）通知質(zhì)權(quán)人任何有關(guān)抵押物租賃合同的變更情況，包括對有關(guān)租賃合同的重大修改、轉(zhuǎn)租、續(xù)租的情況；（ 3）通知質(zhì)權(quán)人任何有關(guān)租賃合同的任何重大違約情況，包括出質(zhì)人的違約情況和租賃合同相對方的違約情況；（4）采取或維持任何必須的行動(dòng)和/ 或程序以保護(hù)、維護(hù)出質(zhì)人和/ 或質(zhì)權(quán)人在租賃合同項(xiàng)下的任何權(quán)益。5.4 出質(zhì)人將保證質(zhì)權(quán)人的地位在任何時(shí)候至少與其他被擔(dān)保人平等。

9、5.5 在質(zhì)權(quán)人要求時(shí)，立即毫不遲延地通知租賃合同的相對方，租金收益權(quán)已根據(jù)本合同的約定質(zhì)押予質(zhì)權(quán)人的事實(shí)，并應(yīng)促使租賃合同相對方根據(jù)本合同的約定，向質(zhì)權(quán)人支付任何租賃合同項(xiàng)。5.7 同相對方支付的款項(xiàng)，并存入質(zhì)權(quán)人指定的帳戶。5.8 出質(zhì)人承諾，在未得到質(zhì)權(quán)人事先的書面同意之前：（ 1）不會(huì)向質(zhì)權(quán)人之外的任何第三人轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押租金收益權(quán)或在租金收益權(quán)上設(shè)置任何其它的第三人權(quán)益；（ 2）不會(huì)采取或不采取任何行動(dòng)以至于影響、改變或可能影響、改變租賃合同項(xiàng)下出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人可以享有的權(quán)益。出質(zhì)人同意其將根據(jù)貸款合同的約定，將抵押物的租金收益定期存放于出質(zhì)人在質(zhì)權(quán)人處開立第5頁共7頁的人民幣結(jié)算帳戶中，

10、并且質(zhì)權(quán)人可以依據(jù)貸款合同的約定，根據(jù)需要隨時(shí)劃取相關(guān)租金帳戶中的款項(xiàng)用于償還出質(zhì)人在貸款合同項(xiàng)下欠付質(zhì)權(quán)人的任何本金和利息。所有與租金收益權(quán)有關(guān)的到期應(yīng)付款項(xiàng)和稅費(fèi)已予支付，并已完全履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，租金收益權(quán)未涉及任何扣押、查封、凍結(jié)和訴訟、仲裁、行政處罰；并保障租金收益權(quán)免受任何扣押、查封、凍結(jié)或其他訴訟、仲裁、行政處罰。因任何原因，使質(zhì)權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用（如處理租金收益權(quán)的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由出質(zhì)人負(fù)責(zé)償還，并須繳付利息，利率按貸款合同所述之違約利息的方法計(jì)算，由款項(xiàng)到期日起計(jì)至款項(xiàng)收到日止。本合同的執(zhí)行不會(huì)及將不會(huì)與出質(zhì)人必須遵

11、守的法律相抵觸。出質(zhì)人同意準(zhǔn)許質(zhì)權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)對租金收益權(quán)的情況進(jìn)行查驗(yàn)，出質(zhì)人保證提供質(zhì)權(quán)人進(jìn)行查驗(yàn)所需的一切資料。當(dāng)發(fā)生或可能發(fā)生任何訴訟、仲裁、行政處罰時(shí)間或?qū)ψ饨鹗找鏅?quán)或本合同有嚴(yán)重不利影響的事件時(shí)，保證及時(shí)以書面方式知會(huì)質(zhì)權(quán)人。出質(zhì)人的上述聲明和保證在本合同有效期內(nèi)始終是有效的、無誤導(dǎo)的， 并且出質(zhì)人保證按照質(zhì)權(quán)人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保質(zhì)權(quán)人之合法權(quán)益。如果，在任何時(shí)候， 出質(zhì)人沒有履行和遵守起在第5條中明確做出的任何承諾和保證，且該等不履行和不遵守具有重大不利影響，則出質(zhì)人須在質(zhì)權(quán)人發(fā)出要求其補(bǔ)救的通知之日起天內(nèi)令質(zhì)權(quán)人滿意地予以補(bǔ)救。如在該期限內(nèi)， 出質(zhì)人沒有令質(zhì)權(quán)人滿意地予以補(bǔ)救，質(zhì)權(quán)人及/ 和其任命的工作人員及其他人員（但無義務(wù)）采取任何合理措施并支付費(fèi)用（包括代出質(zhì)人完成有關(guān)事項(xiàng)并支付有關(guān)費(fèi)用） ，進(jìn)行質(zhì)權(quán)人為補(bǔ)救而必需的工作及其他事項(xiàng)。質(zhì)權(quán)人為此支出的任何合理費(fèi)用及承擔(dān)的任何損失應(yīng)由出質(zhì)人全額補(bǔ)償，并構(gòu)成被擔(dān)保債務(wù)的一部分。如出質(zhì)人怠于或不能履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，則出質(zhì)人同意， 質(zhì)權(quán)人以出質(zhì)人的名