公司、企業(yè)經(jīng)營場所租賃合同范本

1、可編輯租 賃 合 同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上訂立本合同，就房屋租賃事項達成如下協(xié)議。第一條1. 租賃房屋（場所）坐落在市區(qū)路號，名稱是，該商鋪用于經(jīng)營用途。2. 承租面積為平方米 ,承租面積按商鋪的建筑面積計算。若乙方對上述承租面積有異議，雙方可在商鋪現(xiàn)場直接測定，如達不成一致意見，雙方可另行共同委托測繪機構(gòu)進行測繪，測繪費用由提出異議方承擔，承租面積最終以測繪機構(gòu)的測定數(shù)據(jù)為準。3. 本合同租賃物還包括附屬的設備設施： 合格的消防設施、 正常使用的供水供電系統(tǒng)、 光纖（免費提供管井至乙

2、方租賃區(qū)域） 、有線電視線路和電話線路（接駁至乙方租賃區(qū)域）合格并正常使用的自動扶梯（共用）、合格并正常使用的貨梯（共用） 、合格并正常使用的中央空調(diào)系統(tǒng)。第二條 1 該房屋的平面圖見本合同附件 （一）。甲方已向乙方出示：房 地 產(chǎn) 權(quán) 證 房 屋 所 有 權(quán) 證 、 土 地 使 用 權(quán) 證 【 證 書 編號：】。2 甲方保證其為租賃場地房屋的合法所有權(quán)人或者使用權(quán)人，有權(quán)對租賃場地房屋進行出租。甲方須向乙方出示土地使用權(quán)證（或房地產(chǎn)權(quán)證）等證明其有出租權(quán)的相關文件，并提供復印件作為本合同的附件。乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)需提供土地使用權(quán)證等證明文件的，甲方須給予配合并及時提供。甲方資料每逾期一日

3、提供，免租期相應順延一日。至本合同無法履行的，乙方可單方解除合同。甲方除應雙倍返還乙方已付的費用外，還應負責賠償乙方損失。3. 本合同簽署時，租賃場地及房物若存在抵押、擔保，或者并司法、行政機關查封、凍結(jié)等情形的，甲方須明確告知乙方，告知方式為在本合同補充條款寫明。租賃期間，發(fā)生前述情形的，甲方須書面告知乙方。4. 因權(quán)屬瑕疵造成本合同無法履行或者給乙方造成損失的，視為甲方違約，甲方須承擔由此給乙方造成的一切損失。精選可編輯5 甲方交屋時，保證該址無其他營業(yè)登記。第三條租賃期限： 1 。甲方應于年月日前將符合合同項下交付標準的租賃物交付給乙方，具體以雙方簽字蓋章的租賃物交付確認書為準2. 房屋

4、租賃期自年月日起至年月日止，共計年月，自交付房屋后起算日（非乙方原因?qū)е卵b修工期延長的該裝修免租期還相應順延）為免租裝修期 （免付租金、物業(yè)管理費、裝修保證金以及裝修垃圾清運費等一切費用）。若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。3. 如在租賃期內(nèi)，甲方正式對外宣布的開業(yè)日，甲方的開業(yè)商鋪未達到租賃面積的 70%( 含)，甲方不得收取乙方租金以及物業(yè)服務費等費用。若甲方的整體招商及經(jīng)營情況對乙方有極大的影響，連續(xù)三個月或是累計六個月低于 70% 的，雙方需協(xié)商協(xié)商重新確定租賃費用， 如達不成一致，乙方有權(quán)解除本合同。甲方如不認

5、可一方提出的空置數(shù)據(jù)，甲方應提供證據(jù)證明，否則，視為認可乙方提出的空置事實。4. 租賃期限內(nèi)租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動， 不影響本合同效力。 在租賃期間，甲方如將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方， 須征求乙方的同意 （乙方在此明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)） ，甲方應告知乙方有關所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后， 租賃房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的甲方，享有本合同項下甲方的權(quán)利，承擔本合同項下甲方承擔的義務。第四條 租金及支付方式1. 租賃場地單位租金按每平方米每月元計算，月租為￥ _元（大寫：人民幣 _元整）。租賃期間，甲方不得以任何理由單方面上調(diào)租金。 月租金總包括不限于物業(yè)管理費及推廣宣傳費、停車場費、設施

6、費用、房產(chǎn)稅、出租所得稅及附加費、水電表立戶費以及所有相關雜費、稅費等費用。由于甲方出租房屋和收取租金而產(chǎn)生的一切費用和其他相關費用，應當由甲方自行承擔。2. 乙方每月 _日前向甲方支付當月租金。 ，金額為￥ _元（大寫：人民幣 _元整）。甲方應于收到乙方支付的租金后 2 個工作日內(nèi)出具相應發(fā)票， 若甲方未能按合同規(guī)定提供發(fā)票，則乙方有權(quán)順延之后各月租金支付時間，直至甲方提供發(fā)票時止。第五條 定金（或押金）精選可編輯1. 乙方在簽訂本合同后 日內(nèi)須向甲方支付 元人民幣（大寫）作為定金（或押金） 。甲方應在收到乙方上述租賃保證金的同時向乙方開具收款收據(jù)。本合同租賃期限屆滿或因其他原因提前終止的，

7、三日之內(nèi)退回乙方， 逾期退還，甲方還應按同期貸款利息支付乙方滯納金；乙方由權(quán)主張期根據(jù)本合同應付的費用，從該保證金直接抵扣。第六條 其他費用2. 甲方應負責一切按國家有關規(guī)定應由業(yè)主負責繳納的費用及稅項(包括但不限于土地使用費等 ) ，乙方按該物業(yè)實際耗電量（以獨立電表顯示為準）及電力部門收費標準繳付電費，乙方按租賃物業(yè)實際耗水量（以獨立水表顯示為準）及自來水公司的收費標準繳付水費。除以上費用外，另外涉及其他配套設施如寬帶、有線電視等相關費用，乙方自理。由甲方代收代付的款項，甲方出具稅務專用收據(jù)第七條甲方維修責任1. 除甲、乙雙方在本合同中另有約定外，該房屋的維修保養(yǎng)責任均由甲方承擔。若甲方拒

8、不履行維修保養(yǎng)責任的，乙方有權(quán)另行委托他人代為維修或保養(yǎng)，但一切相關的費用以及乙方因此遭受的損失均應由甲方承擔。第八條消防1. 甲方應確保租賃物符合國家和當?shù)噩F(xiàn)行的消防法規(guī)的要求，滿足一次建筑消防驗收標準并取得消防審核意見書、消防驗收合格證及第三方檢測報告。2. 若由于建筑物主體或甲方主系統(tǒng)原因?qū)е乱曳较蓝窝b修報驗無法通過的，由甲方負責整改，費用由甲方承擔。若甲方無法在乙方開業(yè)前一個月整改到位，或整改后建筑物主體以及主系統(tǒng)仍未通過消防驗收致使乙方消防二次報驗無法通過，乙方有權(quán)解除合同，甲方應承擔乙方所有的損失（包括但不限于開業(yè)延遲、行政處罰等） ；如乙方未提出解除合同，亦不妨礙其要求甲方賠

9、償實際損失。3. 乙方在裝修、消防報審或日常經(jīng)營期間，甲方應確保消防設施器材符合上述標準以及與乙方商鋪內(nèi)消防設備相連的主系統(tǒng)能正常運行的，甲方均須按上述標準在乙方及時報修后的合理期限內(nèi)進行修復或補充，否則，乙方可在書面通知甲方后墊資進行修復或補充。乙方墊付的費用由甲方另行支付給乙方，但乙方須提供費用清單和票據(jù)。4. 甲方應協(xié)助乙方進行商場裝修和開業(yè)（使用）消防驗收工作，甲方應積極配合提供相關的手續(xù)材料。甲方消防驗收和年檢需要乙方配合精選可編輯的，乙方應積極配合。5. 租賃期內(nèi)，消防部門如對租賃物內(nèi)甲方提供的消防設備設施提出整改要求，甲方需按消防部門的要求進行整改；如因乙方自行增加的消防設施被消

10、防部門要求整改的，由乙方進行整改。任何一方不按時進行整改的，另一方均有權(quán)墊資進行整改，費用由責任方承擔。6. 租賃期內(nèi)，甲方負責提供消防設施器材的維保責任以及由此產(chǎn)生的相關費用（但乙方原因使用不當或不合理使用的除外） ，乙方裝修添置的消防器材的維保責任以及由此產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。第九條水電1 甲方確保租賃物有正式的供電供水服務，確保租賃物獲得供電部門提供的KW 的正式用電功率并設置開關和配電箱。 甲方確保租賃物總進水口直徑不少于 CM ，水壓正常，確保水電能滿足乙方商鋪的需要。租賃物層配電箱前供電設施和供水計量表前的供水設施由甲方負責維護。2 甲方負責在乙方進場裝修前按乙方要求將電源接至

11、租賃區(qū)域提供給乙方獨立使用的配電柜內(nèi)，進行配電柜的電量配置。甲方確保乙方可以獨立控制租賃物的總電源，確保租賃范圍的配電柜以及主電纜符合國家電氣使用標準及合同約定的電量提供要求，并處于正常完好的使用狀態(tài)。3. 甲方負責在租賃物交付前為乙方租賃部分單獨安裝水電表，乙方按該水電表的計量數(shù)字向甲方交納水電費。4. 甲方負責在乙方進場裝修前將供水管道接到租賃物提供一個接駁點（具體接駁點位置雙方另行協(xié)商） ，確保交付乙方使用時處于完好狀態(tài)，確保上下水管道的暢通，污水處理等設備的設置符合環(huán)保部門的相關要求。第十條附屬設施設備1. 甲方應在交付租賃物時保證貨梯的完好且能正常使用，自動手扶梯在乙方開業(yè)時能正常使

12、用，并通過當?shù)赜嘘P部門的驗收。甲方應提供有關部門的驗收合格證明和當年度的年檢證明。2 甲方確保租賃物有可正常使用的中央空調(diào)系統(tǒng)，甲方負責該系統(tǒng)的維保責任，確保該系統(tǒng)符合國家和當?shù)氐臉藴?，能滿足乙方正常經(jīng)營的需要。3. 租賃期間，甲方提供中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運行和維保，空調(diào)末端的維保由乙方負責。精選可編輯第十一條物業(yè)服務1 甲方或甲方委托的物業(yè)服務公司應與乙方另行簽訂物業(yè)服務合同，對租賃物的物業(yè)服務事宜進行明確。甲方對物業(yè)服務公司履行本合同及物業(yè)服務合同的行為承擔連帶責任。第十二條雙方的權(quán)利與義務1. 甲方確保租賃物系合法建筑物，沒有被查封、凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)清晰沒有爭議。共有權(quán)人 (如有 )同意出租。甲

13、方確保其已取得了租賃物以及附屬場地、附屬設備設施全部的、合法的、沒有任何異議的出租權(quán)利，如由于該產(chǎn)權(quán)爭議影響乙方正常營業(yè)的，則乙方有權(quán)在書面通知甲方后，有權(quán)暫停支付租金。如乙方恢復正常營業(yè)后需立即支付租金。房屋未被登記為其他企業(yè)或個體工商戶的營業(yè)場所；根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，所出租的房屋符合乙方從事經(jīng)營活動時對消防條件的要求；2. 在承租期內(nèi)，甲方不得以任何理由對乙方租賃物內(nèi)停水、停電、停中央空調(diào)等措施，否則甲方應賠償乙方停業(yè)期間的直接損失。3. 甲方確保不堵塞租賃物的所有入口、 公共通道，以及該物業(yè)所有的公共設施，包括自動扶梯、 客貨梯等在乙方營業(yè)時間內(nèi)始終處于便捷、通暢的使用狀態(tài)。

14、4. 租賃期限內(nèi)， 甲方確保租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)、 樓梯、樓板和墻體的承重，樓板屋面和墻體的防水性， 線路的安全性等符合國家相關標準，否則，由于上述原因造成乙方損失的，甲方應承擔責任。甲方應負責對該房屋所在的建筑物內(nèi)的共用地方及其共用設施進行日常維修、保養(yǎng)，并保證其始終處于正常運作狀態(tài)。5 乙方有權(quán)在租賃房屋外墻等適當?shù)攸c懸掛廣告物及安裝室外機。且甲方應協(xié)助乙方取得租賃屋外墻及其他適當?shù)攸c懸掛廣告物及安裝室外機全部所需審核，批準。6 如需出賣或抵押上述房屋，甲方應提前個月通知乙方；7 甲方負責對房屋及其附著物承擔正常的房屋維修費用，因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償；8.

15、 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進或自行經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相近或業(yè)態(tài)相同性質(zhì)的企業(yè)或個人進場經(jīng)營，如違約應向乙方賠償十倍的合同保證金的違約金。9 租賃期間，甲方10 租賃期內(nèi)，甲方因拖欠政府的稅費，或因其他債務糾紛導致出租精選可編輯房屋受到限制，影響乙方正常使用的，甲方應負責賠償。11. 租賃期間，甲方應保證電梯、消防 / 火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設施處于良好的正常工作狀態(tài)。乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制，但乙方承租區(qū)域與公共部分交接的邊界區(qū)域單獨設置照明回路，由甲方控制，甲方應保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。租賃期間，甲方應保證商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動力電纜處于符合

16、國家安全規(guī)范狀態(tài)。并負責以上用設施以及附屬設施的日常維修、保養(yǎng)。第十三條 違約責任：1. 一方如違約，守約方為了保證本合同的履行，有權(quán)在書面通知違約方后，代理違約方先行對第三方承擔責任、墊付費用，或代理違約方按本合同約定采取補救措施。守約方墊付或產(chǎn)生的合理費用可以要求違約方直接支付。2. 一方如違約，守約方可在書面通知違約方并在提供證據(jù)材料后，就違約方依據(jù)本合同應承擔的所有違約責任要求違約方直接支付。3. 甲方未按約定提供附屬設備設施， 甲方均應免除延遲提供期間的租賃費用 (日租賃費正常年度租賃費用 /365 天)，租賃期限及付款日相應延長。4. 任何一方違約而導致對方解除本合同的，違約方應賠

17、償守約方的全部損失。如果守約方依法可解除本合同而未解除的，守約方可以延遲履行本合同的所有合同義務，直至對方的違約事實消除。5. 因不可抗力原因，導致合同無法履行的，任何一方均可以在書面通知對方確認后可依法解除本合同，而無需承擔任何責任。不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的所有自然災害和意外事件，包括但不限于地震、洪災，火災、罷工、重大疫情、城市公共設施停止運轉(zhuǎn)、戰(zhàn)爭等。第十四條 其他條款1. 一方對在洽談、簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、對方提供的資料、本協(xié)議主要內(nèi)容、以及乙方承租的事實在未公開之前均負有保密責任，否則，違約方須向?qū)κ丶s方支付由此造成的全部損失。2. 甲乙雙方通訊

18、地址和聯(lián)絡方式已注明在本合同內(nèi)，任何一方改變通訊地址和聯(lián)絡方式應及時書面通知對方，否則按原通訊地址和聯(lián)絡方式寄發(fā)的文件視為已送達。精選可編輯3. 當面交付文件的，在交付之時為送達；通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達；以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。4 本合同取代之前雙方簽訂的所有意向書（如有） 、備忘錄（如有）等內(nèi)容，本合同與之前雙方簽訂的法律文件如有沖突，均以本合同為準；但一方對另一方作出的特別承諾除外。一方未行使或延遲行使全部或部分合同權(quán)利、未要求或延遲要求對方履行全部或部分合同義務，不應被視為此權(quán)利的放棄，本合同另有約定的除外。5. 因不可抗力的原因， 致使承租的房屋或設備損壞的， 雙方互不承擔責任。如因不可歸責的原因， 致使租賃房屋部分或全部損毀、 滅失的，承租方可以要求