遠(yuǎn)洋山水號樓精裝修工程監(jiān)理方案范本

1、遠(yuǎn)洋山水三期24#樓精裝修工程監(jiān)理方案編制:劉佳慶審批:朱琨北京方圓工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司遠(yuǎn)洋山水三期24#樓精裝修工程項(xiàng)目監(jiān)理部2020年4月2020目 錄一、工程概況二、監(jiān)理工作依據(jù)三、監(jiān)理范圍和目標(biāo)四、工程質(zhì)量控制的方法五、工程質(zhì)量控制要點(diǎn)(一)墻面貼釉面磚(二)裱糊工程(三)吊頂工程(四)涂料工程(五)地面工程六、工程進(jìn)度控制的方法和措施七、工程造價(jià)控制的方法和措施八、合同及其它事項(xiàng)的管理九、信息資料管理十、安全及文明施工管理十一、監(jiān)理組織方式十二、項(xiàng)目監(jiān)理部資源配備情況十三、監(jiān)理工作制度一、工程概況、工程名稱:遠(yuǎn)洋山水三期24號樓戶內(nèi)精裝修工程、建設(shè)地點(diǎn):北京石景山區(qū)魯谷地區(qū)、建設(shè)

2、面積:57298.33平方米、工程類型:普通住宅、工程特征:地下主體2層,地上1424層,全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高層住宅。結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu),主樓基礎(chǔ)為鋼筋砼箱基,外立面主要做法為:外墻面磚。公用部分裝修主要做法為地磚,墻面頂棚為涂料。戶內(nèi)裝修主要做法為:客廳樓面鋪地磚,墻面貼壁紙,頂棚刷乳膠漆,局部石膏板吊頂；廚房衛(wèi)生間地面鋪地磚,墻面貼面磚,頂棚為鋁板吊頂；臥室樓面鋪實(shí)木復(fù)合地板,墻面貼壁紙,頂棚刷乳膠漆,石膏角線安裝。戶內(nèi)門及套制作安裝。水電方面工程內(nèi)容包括:廚房衛(wèi)生間局部冷熱水管暗裝,衛(wèi)生器具安裝,局部電管配管、燈具安裝。、建設(shè)單位:遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司、設(shè)計(jì)單位:北京建筑

3、設(shè)計(jì)研究院、施工單位:中遠(yuǎn)廣田裝飾公司,中建裝飾公司二、監(jiān)理工作依據(jù)、國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)；、國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程等；、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目文件和設(shè)計(jì)文件；、建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的工程建設(shè)監(jiān)理合同；、建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施工承包合同；、國家清單計(jì)價(jià)規(guī)范、工程量清單、北京市現(xiàn)行的概、預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程造價(jià)有關(guān)管理辦法、市場價(jià)格信息。三、監(jiān)理范圍和目標(biāo)、監(jiān)理范圍:根據(jù)監(jiān)理委托合同的約定,本工程監(jiān)理范圍包括土建、給排水、暖衛(wèi)、電氣工程施工及保修階段的監(jiān)理。、監(jiān)理目標(biāo): 工程質(zhì)量達(dá)到國家和地方有關(guān)規(guī)范及施工承包合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； 在扣除不

4、可抗拒因素的影響條件下,工程按施工承包合同約定工期竣工； 在遵循國家及地方有關(guān)工程造價(jià)管理的規(guī)定的前提下,通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等手段,盡可能為建設(shè)單位節(jié)約投資,使工程建安造價(jià)控制在預(yù)定的范圍之內(nèi)。四、工程質(zhì)量控制的方法 、工程質(zhì)量控制依據(jù):有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙、施工合同、監(jiān)理合同等有關(guān)文件。 、質(zhì)量目標(biāo):按照施工承包合同要求。 、工程質(zhì)量控制的原則: 對工程項(xiàng)目施工全過程實(shí)施質(zhì)量控制,以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn)。 對工程項(xiàng)目的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制,監(jiān)督承包單位的質(zhì)量保證體系落實(shí)到位。 嚴(yán)格要求承包單位執(zhí)行有關(guān)材料試驗(yàn)制度和設(shè)備檢驗(yàn)制度。 堅(jiān)持不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)

5、備不準(zhǔn)在工程上使用。 堅(jiān)持本工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗(yàn)收不予簽認(rèn),下一道工序不得施工。 4、工程質(zhì)量控制方法 質(zhì)量控制以事前控制(預(yù)防)為主,主要分部分項(xiàng)工程大面積施工前施工單位應(yīng)作出樣板,經(jīng)鑒定合格后方可大面積開始施工。 按監(jiān)理規(guī)劃的要求對施工過程進(jìn)行檢查,及時(shí)糾正違規(guī)操作,消除質(zhì)量隱患,跟蹤質(zhì)量問題,驗(yàn)證糾正效果。 采用必要的檢查、測量和試驗(yàn)手段,以驗(yàn)證施工質(zhì)量。 對工程的關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位施工過程進(jìn)行旁站監(jiān)理。 嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場有見證取樣和送檢制度。 提出撤換承包單位不稱職的人員及不合格分包單位的建議。 5、工程質(zhì)量的事前控制 核查承包單位的質(zhì)量保證和質(zhì)量管理體系,包括承包單位的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置,

6、人員配備,職責(zé)與分工的落實(shí)情況；各級專職質(zhì)量檢查人員的配備情況；各級管理人員及專業(yè)操作人員的持證情況；以及質(zhì)量管理制度是否健全； 審查分包單位的資格,包括營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、單位的業(yè)績等； 查驗(yàn)總包單位、精裝修單位房間交接驗(yàn)收情況:包括查驗(yàn)各房間平面凈尺寸、凈高、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、窗和戶門安裝質(zhì)量,水電安裝質(zhì)量； 簽認(rèn)材料的報(bào)驗(yàn),要求承包單位按有關(guān)規(guī)定對主要原材料進(jìn)行復(fù)試,對進(jìn)場材料抽樣復(fù)試,報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部簽認(rèn)。 a裝飾裝修材料,應(yīng)有出場質(zhì)量證明文件,應(yīng)進(jìn)行復(fù)試的要按照規(guī)定復(fù)試,并提供復(fù)試報(bào)告,應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范要求做污染物含量檢測,提供檢測報(bào)告,重點(diǎn)控制墻地磚、天然石材、細(xì)木工板、膠合板、粘結(jié)

7、劑。 b給排水工程材料、設(shè)備,應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。主要設(shè)備、器具應(yīng)有安裝使用說明書。c電氣工程材料設(shè)備:線纜、母線、開關(guān)插座等應(yīng)有廠合格證、CCC認(rèn)證標(biāo)志,線纜還應(yīng)有生產(chǎn)許可證；其他如導(dǎo)管等應(yīng)有出廠合格證,材質(zhì)證明文件。 d各種防水材料必須具備出廠合格證、材料檢驗(yàn)報(bào)告、并進(jìn)行現(xiàn)場抽樣試驗(yàn)。 e 水泥應(yīng)有質(zhì)量證明書和試驗(yàn)報(bào)告。 f 砂子應(yīng)有材料檢驗(yàn)報(bào)告。 g 裝修材料防火性能應(yīng)符合規(guī)范要求。 簽認(rèn)建筑構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)驗(yàn):要求承包單位提供構(gòu)配件和設(shè)備廠家的資質(zhì)證明及產(chǎn)品合格證明,進(jìn)口材料和設(shè)備商檢證明,并按規(guī)定進(jìn)行復(fù)試。參與加工定貨廠家的考察、評審。 檢查進(jìn)場的主要施工設(shè)備:審查施工現(xiàn)場主要設(shè)備的

8、規(guī)格、型號是否符合施工組織設(shè)計(jì)的要求；提交定期檢定的設(shè)備(如儀器、磅秤等)的檢定證明。 審查主要分部(分項(xiàng))工程施工方案,裝飾、給排水、電氣工程等主要分部(分項(xiàng))工程施工前,承包單位應(yīng)將施工工藝、原材料使用、勞動(dòng)力配置、質(zhì)量保證措施等情況編制專項(xiàng)施工方案,報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審批后方可施工。 工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制基本程序?qū)τ谝曳讲少彶牧稀?gòu)配件要求施工單位在材料進(jìn)場前按照招標(biāo)文件約定報(bào)送樣品,監(jiān)理和建設(shè)單位認(rèn)定后封樣,材料進(jìn)場按以下程序檢驗(yàn)。方法:1 審核證明材料2 到廠家考察3 進(jìn)場材料檢驗(yàn)4 按封樣驗(yàn)證不合格乙方另選監(jiān)理審核乙方使用乙方填寫工程物資進(jìn)廠報(bào)驗(yàn)表 材料控制重點(diǎn)為鋁扣板、細(xì)木工

9、板、膠合板、上下水管材、電管、電線。建設(shè)單位指定材料、構(gòu)配件進(jìn)場時(shí)對照供貨商投標(biāo)時(shí)報(bào)送的樣品檢驗(yàn),外觀檢查合格、質(zhì)量保證資料齊全后準(zhǔn)許施工單位使用。6、施工過程中的質(zhì)量控制 巡視檢查:選擇那些保證質(zhì)量難度大的,對質(zhì)量影響大的或者發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)危害大的關(guān)鍵工序、特殊工序、重點(diǎn)部位作為關(guān)鍵性質(zhì)量控制點(diǎn),加強(qiáng)巡視檢查,具體的質(zhì)量控制點(diǎn)確定原則如下: a 施工過程中的關(guān)鍵工序或環(huán)節(jié)以及隱蔽工程,例如吊頂工程的龍骨安裝； b 施工中的薄弱環(huán)節(jié),或質(zhì)量不穩(wěn)定的工序、部位或?qū)ο?例如衛(wèi)生間防水層施工； c 對后續(xù)工程施工或后續(xù)工序質(zhì)量或安全有重大影響的工序、部位或?qū)ο?例如頂板基層找平等； d 采用新技術(shù)、

10、新工藝、新材料的部位或環(huán)節(jié)； e 施工上無足夠把握的、施工條件困難的或技術(shù)難度大的工序或環(huán)節(jié),例如復(fù)雜吊頂造型的放樣等。 考慮到本項(xiàng)工程的施工特點(diǎn),根據(jù)對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響的大小,危害程度,以及工程質(zhì)量保證的難度大小確定本工程的質(zhì)量控制點(diǎn)如下: a砌體:砌體軸線、皮數(shù)桿、砂漿配合比,預(yù)留孔洞、預(yù)埋件的位置、數(shù)量,砌塊排列； b 鋪實(shí)木復(fù)合地板房間水泥沙獎(jiǎng)?wù)移綄拥钠秸龋?c 吊頂龍骨及頂板上造型的安裝； d電管敷設(shè),燈具安裝；e 水管暗裝；f墻地磚鋪貼；g衛(wèi)生間防水工程；h 居室門、套制作安裝； 核查工程預(yù)檢: 工程予檢記錄包括如下內(nèi)容: a機(jī)電明配管線:內(nèi)容包括品種、規(guī)格、位置、高程、固定等；b機(jī)

11、電末端設(shè)備(包括開關(guān)、插座、燈具、風(fēng)口、衛(wèi)生器具等):內(nèi)容包括位置、高程等。c 結(jié)構(gòu)墻體施工洞防止開裂的措施。d 成套模壓門及墻上裝飾面板的加工制作,到工廠檢驗(yàn)中間過程一次。 監(jiān)理工程師對預(yù)檢內(nèi)容到現(xiàn)場進(jìn)行抽查。對不合格的分項(xiàng)工程,通知承包單位整改,并跟蹤復(fù)查,合格后準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序； 驗(yàn)收隱蔽工程: 隱蔽工程驗(yàn)收記錄包括如下內(nèi)容: a地面工程基層處理,頂棚找平加強(qiáng)措施,門與主體的連接,輕質(zhì)隔墻與結(jié)構(gòu)的連接,可能危害及人身安全與結(jié)構(gòu)連結(jié)的裝飾件、連接節(jié)點(diǎn)； b 衛(wèi)生間墻面防水層破壞后修補(bǔ)工程；封管道井、浴缸安裝前建筑垃圾清理； c暗敷設(shè)于不能進(jìn)人的吊頂內(nèi)的管道和設(shè)備； d 吊頂龍骨與主體結(jié)構(gòu)

12、的固定措施；承包單位按有關(guān)規(guī)定對隱蔽工程先進(jìn)行自檢,自檢合格,將隱蔽工程檢查記錄報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部；監(jiān)理工程師對隱蔽工程檢查記錄的內(nèi)容到現(xiàn)場進(jìn)行檢測、核查；對隱蔽不合格的工程,應(yīng)由監(jiān)理工程師簽發(fā)不合格工程項(xiàng)目通知,由承包單位整改,合格后由監(jiān)理工程師復(fù)查；對隱檢合格的工程應(yīng)簽認(rèn)隱蔽工程檢查記錄,并準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序。原則上隱蔽工程驗(yàn)收批次按施工單位劃分的檢驗(yàn)批驗(yàn)收。 檢驗(yàn)批工程驗(yàn)收: a 承包單位在一個(gè)分段檢驗(yàn)批完成并自檢合格后,填寫檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部；監(jiān)理工程師對報(bào)驗(yàn)的資料進(jìn)行審查,并到施工現(xiàn)場進(jìn)行抽檢、核查。對符合要求的檢驗(yàn)批工程由監(jiān)理工程師簽認(rèn)； b 對不符合要求的檢驗(yàn)批,由監(jiān)理工

13、程師簽發(fā)不合格工程項(xiàng)目通知,由承包單位整改；經(jīng)返工或返修的檢驗(yàn)批應(yīng)按質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行再驗(yàn)收和簽認(rèn)；c 建筑衛(wèi)生、電氣、通風(fēng)等工程的分項(xiàng)工程簽認(rèn),必須在施工試驗(yàn)、檢測完備、合格后進(jìn)行。d 原則上檢驗(yàn)批按施工單位生產(chǎn)安排的流水段劃分會(huì)同施工單位協(xié)商確定。 分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收:a承包單位在分項(xiàng)工程完成后,應(yīng)填寫分項(xiàng)分部工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)認(rèn)可單,并附所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄,當(dāng)該分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均符合合格質(zhì)量的規(guī)定且質(zhì)量驗(yàn)收記錄完整時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng)予簽認(rèn),否則施工單位整改合格后再報(bào)再驗(yàn)。b 承包單位在分部工程完成后,應(yīng)填寫分項(xiàng)分部工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)認(rèn)可單,并附分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄,報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部簽認(rèn)

14、； 檢驗(yàn)批簽認(rèn)基本程序乙方自檢檢驗(yàn)批 乙乙方糾正乙方填寫檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄不 合 監(jiān)理工程師驗(yàn)收格 合 格監(jiān)理工程師簽認(rèn) 分項(xiàng)、分部工程簽認(rèn)基本程序乙方自檢分項(xiàng)工程乙方填寫分項(xiàng)/分部工程施工報(bào)驗(yàn)表乙方糾正不合格監(jiān)理工程師審查資料監(jiān)理工程師簽認(rèn)乙方自檢分部工程乙方填寫分項(xiàng)/分部工程施工報(bào)驗(yàn)表乙方糾正不合格監(jiān)理工程師查驗(yàn)總監(jiān)簽認(rèn)7、工程分戶驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收 當(dāng)工程達(dá)到交驗(yàn)條件時(shí),項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對每戶各專業(yè)工程的裝修質(zhì)量情況、使用功能進(jìn)行全面檢查,對發(fā)現(xiàn)影響竣工驗(yàn)收的問題問題簽發(fā)監(jiān)理通知要求承包單位進(jìn)行整改； 對需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的項(xiàng)目(包括無負(fù)荷試車),監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位及時(shí)進(jìn)

15、行試驗(yàn)；監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審閱試驗(yàn)報(bào)告單,并對重要項(xiàng)目親臨現(xiàn)場監(jiān)督；必要時(shí)應(yīng)請建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位派代表參加。 分戶驗(yàn)收全部完成后,由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位代表共同簽署竣工移交證書,并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位蓋章后,送承包單位一份。 單位工程驗(yàn)收基本程序乙方自檢填報(bào)單位工程竣工預(yù)檢報(bào)驗(yàn)表監(jiān)理工程師核查質(zhì)量控制資料乙方整改監(jiān)理竣工預(yù)驗(yàn)收有缺陷監(jiān)理向甲方提交工程質(zhì)量評估報(bào)告參加單位工程竣工驗(yàn)收并簽字簽發(fā)竣工移交證書 8、質(zhì)量問題和質(zhì)量事故處理 監(jiān)理工程師對施工中的質(zhì)量問題除去日常巡視、重點(diǎn)旁站、分項(xiàng)、分部工程檢驗(yàn)過程中解決外,可針對質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度分別處理。 對可以通過返修彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷,應(yīng)責(zé)成承包

16、單位先寫出質(zhì)量問題調(diào)查報(bào)告,提出處理方案；監(jiān)理工程師審核后(必要時(shí)經(jīng)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可),批復(fù)承包單位處理；處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。 對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量問題,除應(yīng)責(zé)成承包單位先寫出質(zhì)量問題調(diào)查報(bào)告,提出處理意見外；總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程部分暫停指令,再與建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位研究,經(jīng)設(shè)計(jì)單位提出處理方案,批復(fù)承包單位處理；處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。 五、工程質(zhì)量控制要點(diǎn)(一)墻面貼釉面磚1、 釉面磚的品種、規(guī)格、花色按設(shè)計(jì)規(guī)定,并應(yīng)有產(chǎn)品合格證和復(fù)試報(bào)告。 2、 面磚一般按1mm差距分類選出若干規(guī)格,選磚要求方正、平整,楞角完好,同規(guī)格的面磚,力求顏色均勻。 3、 基層處理和抹底子灰。

17、 a. 對光滑表面基層應(yīng)先打毛,并用鋼絲刷滿刷一遍再澆水濕潤。 b. 磚墻面基層:提前一天澆水濕透。 c. 抹底子灰應(yīng)分層進(jìn)行。 4、 貼面磚前應(yīng)預(yù)排磚塊、彈線,排磚方案應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)人、建設(shè)單位認(rèn)可。 a. 在同一墻面,最后只能留一行(排)非整塊面磚非整塊面磚應(yīng)排在靠近天面或不顯眼的陰角等位置。 b. 施工前要彈好花色變異分界線及垂直水平控制線。 5、 貼面磚 a. 釉面磚宜隔天泡水浸透涼干備用； b. 在每一分段或分塊內(nèi)的面磚均應(yīng)自下向上鋪貼； c. 面磚背面應(yīng)滿涂水泥膏(厚度一般控制在23mm內(nèi),貼上墻面后用鐵抹子木把手著力敲擊,使面磚粘牢。每貼完一排應(yīng)有及時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)空鼓要返工；e 有管道部

18、位 能套割的盡量套割。6、 主要質(zhì)量通病及原因 a. 空鼓:基層清理不夠干凈；抹底子灰時(shí),基層沒有保持濕潤；面磚鋪貼前沒有事先泡浸或底子灰沒有保持濕潤；面磚背抹水泥不夠均勻或量不足；砂漿配合比不準(zhǔn),稠度控制不好,砂漿中含砂量過大以及粘貼砂漿不飽滿,面磚縫不嚴(yán)均可引起空鼓。 b. 墻面臟:主要因?yàn)殇佡N完成后,沒有及時(shí)將墻面清洗干凈。此時(shí)可用棉紗衡鹽酸加2020刷洗,然后用清水沖洗既可。 7、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (1) 保證項(xiàng)目 a. 材料品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設(shè)計(jì)要求,質(zhì)量符合現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 b. 鑲貼必須牢固,無空鼓無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。 (2) 基本項(xiàng)目 a. 表面平整、潔凈,

19、色澤一致、無起堿污痕和顯著的光澤受損處,無空鼓現(xiàn)象。 b. 接縫填嵌密實(shí)、平直、寬窄一致；顏色一致,陰陽角處的板壓面正確,非整磚使用部位適宜。 8. 允許偏差 釉面磚安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng) 目允許偏差值()檢查方法國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)飾面板或磚裝貼表面平整度32m靠尺、塞尺接縫平直度2拉線、尺量接縫平整度0.5鋼板尺、塞尺接縫寬度(縱、橫縫)1鋼尺上、下接口平直拉線、尺量陰陽角方正3方尺、塞尺 (二)裱糊工程1、 壁紙的產(chǎn)品類型、圖案、品種、色彩等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選配表面應(yīng)整潔,圖案應(yīng)完好清晰,色彩一致,并附有產(chǎn)品合格證。運(yùn)輸和貯存時(shí)均不得日曬雨淋。2、 膠粘劑應(yīng)具有防霉和耐久性,如有防火要求時(shí),應(yīng)

20、具有耐高溫不起層等特性；配套成品的膠粘劑應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)合格后方可使用。 3、 作業(yè)條件要求: a. 應(yīng)待頂棚、墻面、門窗及建筑設(shè)備、涂料工程完工后進(jìn)行。 b. 必須待樓地面等濕作業(yè)裝飾面施工完成后,并具備不致于被后繼工程所損壞和沾污的條件下進(jìn)行。 c. 基層含水率:混凝土和抹灰面不得大于8%；木材制口面不得大于12%。 4、 基層處理 a. 裱糊前將凸出基層表面的設(shè)備或附件卸下,保存妥善,待裱糊完成后再行安裝復(fù)原。 b. 裱糊前應(yīng)將基層表面的污垢塵土,浮松泵面、漆面、油污等清除干凈,泛堿部分宜用9%的稀醋酸中和沖洗。 c. 塊料拼裝的基層如石膏、木膠合板等,釘帽應(yīng)打入基層表面,并涂防銹漆防止釘帽銹蝕

21、,釘眼用油性膩?zhàn)犹钇健?d. 抹灰面、凝土面應(yīng)用膩?zhàn)訄?zhí)補(bǔ)后,滿刮膩?zhàn)右槐?用砂紙打磨平整；木料面、紙面、石膏面用油性膩?zhàn)泳植空移?并磨平整；無紙面石膏板面應(yīng)滿刮石膏膩?zhàn)右槐?用砂紙打磨平。 e. 基層執(zhí)補(bǔ)磨平后表面應(yīng)平整潔凈,經(jīng)檢查符合技術(shù)要求后,表面滿涂稠度適當(dāng)?shù)姆忾]底漆一遍,涂掃時(shí)應(yīng)薄而均勻,不應(yīng)有流墜漆痕,待涂層面干燥后(干燥程度以涂面不粘手為準(zhǔn))可進(jìn)行裱糊。5、 一般程序 裁紙 紙背悶水 紙背涂刷膠粘劑 清理基層 墻面涂底漆 墻面劃出垂直線 紙幅上墻 拼縫對花 裱貼刮壓理平 整理紙縫 清理和刷凈紙面 6、 裱糊 a. 裁紙:分幅拼花裁時(shí)應(yīng)注意花飾圖案的連貫和花飾正側(cè)方向,一般裁尺寸宜長

22、于實(shí)際尺寸310cm以保證裱糊的密實(shí)。 b. 壁紙、墻布應(yīng)有樣用整幅對花拼縫,陽角處不得有拼縫,并應(yīng)過1015cm處包角壓實(shí)。陰角處的拼縫應(yīng)轉(zhuǎn)過陰角25cm,并應(yīng)順光搭縫。 c. 裱糊第一幅壁紙、墻布必須要有基準(zhǔn)線。 d. 基層涂膠粘劑的寬度,宜比裱糊紙幅寬約3cm,涂刷要薄而均勻,不宜過厚。 e. 壁紙的裱糊工藝要求:7、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) a. 保證項(xiàng)目 (1) 所用材料的品種、顏色符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 (2) 壁紙必須粘貼牢固、無空鼓、翹邊、皺折等缺陷。 b. 基本項(xiàng)目 (1) 裱糊的墻飾表面色澤應(yīng)一致,無斑污,無膠痕。 (2) 各幅拼接應(yīng)橫平豎直圖案端正,拼縫處花紋圖案連接吻合距離1.

23、5米處正視不顯拼縫,陰角處拼縫應(yīng)順光搭接,陽角無接縫。 (3) 裱糊的墻飾與鏡線、貼臉板、踢腳板、電氣槽盒等交接緊密無縫隙、無漏貼和補(bǔ)貼,不糊蓋需拆卸的活動(dòng)件。 8、 工程質(zhì)量通病 a. 紙邊張口:是膠粘劑局部不均勻或過早干燥所致可以加涂膠粘劑重新粘貼壓實(shí)。 b. 紙面出現(xiàn)皺摺:是由于紙幅未有充分悶水濕潤、紙面伸縮不均勻或操作不當(dāng)所造成,可在膠粘劑未干前撕起紙幅重新粘貼。 c. 紙面出現(xiàn)氣泡或膠粘劑積聚產(chǎn)生鼓泡:可用裁切在該處將紙面切開,擠出氣體或多余膠粘劑,再壓平壓實(shí)。 (三)吊頂工程1、 材料: (1) 各種材料級別、規(guī)格以及零配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； (2) 各種材料應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)檢合格證書和有

24、關(guān)技術(shù)資料,配套齊備； 2、 作業(yè)條件: (1) 所有現(xiàn)場配制的粘接劑,其配合比應(yīng)先由有關(guān)部門進(jìn)行試配,試驗(yàn)合格后才能使用； (2) 吊頂施工前,應(yīng)在上一工序完成后進(jìn)行； (3) 對原有孔洞應(yīng)填補(bǔ)完整,無裂漏現(xiàn)象。(4) 對上工序安裝的管線應(yīng)進(jìn)行工藝質(zhì)量驗(yàn)收；所預(yù)留出口、風(fēng)口高度應(yīng)符合吊頂設(shè)計(jì)標(biāo)高。 3、 龍骨安裝: (1) 根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高要求,在四周墻上彈線,彈線應(yīng)清楚,其水平允許偏差5mm； (2) 根據(jù)設(shè)計(jì)要求定出吊桿的吊點(diǎn)坐標(biāo)位置； (3) 主龍骨端部吊點(diǎn)離墻邊不應(yīng)大于300mm； (4) 主龍骨安裝完成應(yīng)作整體校正其位置和標(biāo)高,并應(yīng)在跨中按規(guī)定起拱,起拱高度應(yīng)不小于房間短向跨度的

25、1/2020 (5) 如主龍骨在安裝時(shí)與設(shè)備、預(yù)留孔洞或其他吊件、燈組、工藝吊件有矛盾時(shí),應(yīng)通知設(shè)計(jì)人協(xié)調(diào)處理吊點(diǎn)構(gòu)造或增設(shè)吊桿； (6) 主龍骨與吊桿應(yīng)盡量在同一平面位置。如發(fā)現(xiàn)偏離應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整； (7) 主龍骨安裝應(yīng)留有次龍骨及罩面板時(shí)吊頂整體變形； (8) 如設(shè)計(jì)無明確要求,主龍骨應(yīng)設(shè)在平行于吊頂短跨邊；4、 罩面板施工: (1)石膏板做吊頂?shù)恼置姘鍟r(shí),多用釘掛式；金屬裝飾板時(shí)多為掛扣式。 5、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): (1) 保證項(xiàng)目: a、 所有的品種規(guī)格、顏色、質(zhì)量機(jī)器骨架構(gòu)造、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 b、 吊頂龍骨及罩面板、安裝必須牢固、外形整齊、美觀、不變形、不脫色、不殘缺、不

26、折裂。 (2) 基本項(xiàng)目: a、 吊頂安裝完畢不允許外來物體撞擊、污染。 b、 已帶圖案、花飾應(yīng)統(tǒng)一端正,找縫處花紋圖案吻合、壓條應(yīng)保證平直。 c、 在完成吊頂后,應(yīng)進(jìn)行實(shí)測。通常情況下,通道在10m內(nèi)抽查不小于10測檢點(diǎn)。6、 質(zhì)量通病的防治: (1) 各種外露的鐵件,必須作防銹處理；各種預(yù)埋木磚,必須作防腐處理；木骨架、木質(zhì)罩面板背面必須做防火涂層處理,其防火涂料應(yīng)為地方消防部門認(rèn)可的合格產(chǎn)品,并保存好產(chǎn)品證書以備案； (2) 吊頂內(nèi)的一切空調(diào)、消防、用電電訊設(shè)備以及人行走道,必須自行獨(dú)立架設(shè)； (3) 所有焊接部分必須焊縫飽滿；吊扣、掛件必須擰夾牢固； (4) 控制吊頂不平,施工中應(yīng)拉通

27、線檢查,做到標(biāo)高位置正確、大面平整。(四)涂料工程1、 涂料(乳膠漆)工程 (1) 作業(yè)條件要點(diǎn): 1) 墻、柱表面應(yīng)基本干燥,基層含水率不大于8%。 2) 過墻管道、洞口等處應(yīng)提前抹灰找平。 3) 門窗安裝完畢,地面施工完畢。 4) 環(huán)境溫度保持在5C以上。 5) 做好樣板間并經(jīng)鑒定合格。 (2) 質(zhì)量要求 1) 高級乳膠漆應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,漆膜牢固。 2) 高級乳膠漆表面質(zhì)量,應(yīng)符合下表規(guī)定。 3) 不允許出現(xiàn)掉粉、起皮、反堿、咬底、流墜、疙瘩、漏刷、透底現(xiàn)象。4) 顏色一致,無砂眼,無刷紋5) 裝飾線,分色線平直(拉5m通線,不足5m拉通線檢查),偏差不大于1mm。6) 門窗、燈具 潔凈。

28、7) 基層找平,基層平整度偏差不超過15毫米的可以用粉刷石膏分層找平,每層不宜大于5毫米厚；基層平整度偏差超過15毫米需會(huì)同原結(jié)構(gòu)施工單位進(jìn)行加固處理。(3) 一般質(zhì)量問題原因分析: 1) 透底:產(chǎn)生原因是涂層薄,因此刷乳膠漆時(shí)除應(yīng)注意不漏刷外,還應(yīng)保持乳膠漆的綢度,不可隨意加水過多。有時(shí)磨砂紙使磨穿膩?zhàn)右矔?huì)出現(xiàn)透底。 2) 接槎明顯:涂刷時(shí)要上下順?biāo)?后一排筆緊接前一排筆,若間隔時(shí)間稍長,就容易看出接頭,因此大面積涂刷時(shí),應(yīng)配足人員,互相銜接。 3) 刷紋明顯:乳膠漆稠度要適中,排筆蘸漆量要適當(dāng),多理多順防止刷紋過大。 4) 顏色不一致:涂刷帶顏色的乳膠漆時(shí),配料要合適,保證獨(dú)立面每遍用同一

29、批涂料,并且一次用完,保證顏色一致。 (五)地面工程1、塊料鋪貼樓、地面工程1)鋪貼塊料前應(yīng)預(yù)排磚塊、彈線,排磚方案應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)人認(rèn)可。2)塊料背面干凈,鋪粘時(shí)保持濕潤,基層面澆水濕潤,刷上水泥漿。鋪設(shè)的沙漿配合比符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求,采用干硬性沙漿鋪粘時(shí),沙漿濕潤松散,手握成團(tuán)不秘水,拋下地面松散為宜?？p隙的寬度按材料類別分別符合設(shè)計(jì)及施工要求,鋪設(shè)后24小時(shí)內(nèi)不準(zhǔn)走人或堆東西。踢腳線鑲貼,上口高度應(yīng)在一個(gè)水平線上順直,突出墻面的厚度一致。板間接縫與地面縫貫通但收口板長度不少于板塊長度的1/3。3)塊料鑲貼樓、地面的表面應(yīng)平整,色彩一致,圖案清晰,接縫平整、順直、均勻,鑲嵌正確。板塊無裂紋、掉

30、角、缺棱。4)面層與基層結(jié)合、(粘貼)應(yīng)牢固無空鼓,踢腳線表面潔凈高度一致,結(jié)合牢固,出墻厚度一致。樓梯踏步和臺階板縫隙寬度一致,齒角整齊,樓層梯相鄰踏步高度差不大于10MM,防滑條順直。5)有地漏的樓、地面坡度符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求,不積水,不泛水。地漏、立管與板結(jié)合牢實(shí)、嚴(yán)密、無滲漏。6)塊料鑲貼樓、地面面層允許偏差按建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB5020202020)6.1.8T條執(zhí)行。2、實(shí)木復(fù)合地板樓面1)水泥砂漿基層質(zhì)量控制 水泥砂漿配合比和密實(shí)度必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范要求。面層與基層結(jié)合牢固,無空鼓,不得使用小窯水泥。 水泥砂漿基層標(biāo)高須符合設(shè)計(jì)要求,鋪設(shè)實(shí)木復(fù)合地板后標(biāo)高與

31、塊料面層房間地面標(biāo)高一致； 注意施工時(shí)溫度及養(yǎng)護(hù)條件,養(yǎng)護(hù)日期不少于7天。 水泥砂漿基層應(yīng)平整、潔凈,無裂紋、脫皮、麻面、起砂。 允許偏差按建筑樓、地面工程驗(yàn)收規(guī)范(GB5020202020)5.17條執(zhí)行。2)實(shí)木復(fù)合地板樓、地面面層質(zhì)量控制 實(shí)木復(fù)合地板面層應(yīng)采用具有商品檢驗(yàn)合格證的產(chǎn)品,其技術(shù)等級及質(zhì)量要求均應(yīng)復(fù)合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 實(shí)木復(fù)合地板面層可采用直鋪式,粘結(jié)材料應(yīng)采用具有耐老化、防水和防菌、無毒等性能的材料 或按設(shè)計(jì)要求選用。 實(shí)木復(fù)合地板面層下襯墊的材質(zhì)和厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 實(shí)木復(fù)合地板面層鋪設(shè)時(shí),相鄰板材接頭位置應(yīng)錯(cuò)開不小于300MM距離；與墻之間應(yīng)留不小于10MM空隙

32、。 實(shí)木復(fù)合地板面層圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,圖案清晰,顏色一致,板面無翹曲。踢腳線表面光滑,接縫嚴(yán)密,高度一致。(六)成套模壓門安裝工程1、成套模壓門制作過程中建設(shè)單位、施工單監(jiān)理單位共同到工廠抽檢一次,重點(diǎn)抽查生產(chǎn)環(huán)境、成品質(zhì)量等；2、安裝前需對洞口尺寸偏差、墻體干燥程度進(jìn)行檢查,合格后方可安裝；3、門套的橫框與豎框要求連接牢固,套板之間縫隙要嚴(yán)密、平整、無錯(cuò)位；豎框與橫框連接處成90 度角,要求門套對角線、套的正面和側(cè)面安裝垂直度滿足規(guī)范要求；4、門套與墻體的固定要求牢固,除滿打發(fā)泡膠外還應(yīng)有連接措施,廚房、衛(wèi)生間門套下端不宜和地面直接接觸,如有鋸口應(yīng)作防潮處理；5、門扇安裝允許偏差應(yīng)符

33、合規(guī)范要求；6、五金件安裝要求:門吸安裝堅(jiān)實(shí)牢固,不可有松動(dòng)； 拉手安裝應(yīng)垂直,無傾斜現(xiàn)象,合頁安裝牢固；門鎖開關(guān)靈活六、工程進(jìn)度控制的方法和措施 、工程進(jìn)度控制的原則是在確保工程質(zhì)量和安全的原則下,采用動(dòng)態(tài)控制方法,對工程進(jìn)度進(jìn)行主動(dòng)控制。 、工程進(jìn)度控制的方法是根據(jù)建設(shè)工程施工合同規(guī)定的工期,對工程項(xiàng)目的進(jìn)度實(shí)施情況,采取審核、檢查、比較以及進(jìn)行協(xié)調(diào)、調(diào)整等一系列監(jiān)理活動(dòng),督促承包單位按期竣工,交付使用。 、工程進(jìn)度控制內(nèi)容如下: 審批進(jìn)度計(jì)劃 a承包單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定按時(shí)編寫施工總進(jìn)度計(jì)劃、季度進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃,并按時(shí)填寫施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表,報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審批； b 監(jiān)理

34、工程師應(yīng)根據(jù)本工程的條件(工程的規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工藝復(fù)雜程度、施工的現(xiàn)場條件、施工隊(duì)伍的條件等),全面分析承包單位編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃的合理性、可行性； c 監(jiān)理工程師應(yīng)審查進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵線路并進(jìn)行分析； d 對季度及年度進(jìn)度計(jì)劃,應(yīng)分析承包單位主要工程材料及設(shè)備供應(yīng)等方面的配套安排。 e 有重要的修改意見應(yīng)要求承包單位重新申報(bào)； f 進(jìn)度計(jì)劃由總監(jiān)理工程師簽署意見批準(zhǔn)實(shí)施并報(bào)送建設(shè)單位。 進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施監(jiān)督 a 在計(jì)劃實(shí)施過程中,監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行跟蹤監(jiān)督,并對實(shí)施情況做出記錄； b 根據(jù)檢查的結(jié)果對工程進(jìn)度進(jìn)行評價(jià)和分析； c 發(fā)現(xiàn)偏離應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理通知要求承包單位及時(shí)采取

35、措施,實(shí)現(xiàn)計(jì)劃進(jìn)度的安排； d 承包單位每月日前報(bào)( )月工、料、機(jī)動(dòng)態(tài)表。 工程進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整 a 發(fā)現(xiàn)工程進(jìn)度嚴(yán)重偏離計(jì)劃時(shí),總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理工程師進(jìn)行原因分析、研究措施,也可提出建議,并簽發(fā)監(jiān)理通知。 b 召開各方協(xié)調(diào)會(huì)議,研究應(yīng)采取的措施,保證合同約定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； c 必須延長工期時(shí),應(yīng)填報(bào)工程延期申請表,報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審批。 工程進(jìn)度控制的基本程序 承包單位編制施工總進(jìn)度計(jì)劃 填寫施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表 注:如總進(jìn)度計(jì) 否 劃為施工組織 總監(jiān)理工程師審批 設(shè)計(jì)的一部分, 可不單獨(dú)審批 承包單位編制月、周進(jìn)度計(jì)劃 填寫施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表 總監(jiān)理工程師審批 按計(jì)劃組織實(shí)施 監(jiān)理工程師對進(jìn)

36、度實(shí)施情況 進(jìn)行檢查、分析 基本實(shí)現(xiàn)計(jì)劃目標(biāo) 嚴(yán)重偏離計(jì)劃目標(biāo) 承包單位編制 總監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理通知 下一期計(jì)劃 指示承包單位采取調(diào)整措施4、本工程進(jìn)度控制的具體措施 定期檢查現(xiàn)場勞動(dòng)力及材料供應(yīng)情況,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促承包單位解決。 檢查、提醒、協(xié)調(diào)甲供材料設(shè)備到場,滿足現(xiàn)場進(jìn)度計(jì)劃的要求。六、 工程造價(jià)控制的方法和措施 、工程造價(jià)控制的依據(jù) 工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明及設(shè)計(jì)變更、洽商； 市場價(jià)格信息； 北京市工程概(預(yù))算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工期定額等； 施工合同的變更或協(xié)議； 分項(xiàng)分部工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)認(rèn)可單； 國家和本市有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)的規(guī)定。 建設(shè)工程施工合同或協(xié)議條款； 、工程造價(jià)控制的原則 嚴(yán)格執(zhí)

37、行雙方簽訂的建筑工程施工合同中所確定的合同價(jià)、單價(jià)和約定的工程款支付方法。 堅(jiān)持在報(bào)驗(yàn)資料不全、與合同文件的約定不符、未經(jīng)質(zhì)量簽認(rèn)合格或有違約的不予審核和計(jì)量。 工程量與工作量的計(jì)算應(yīng)符合有關(guān)的計(jì)算規(guī)則。 處理由于設(shè)計(jì)變更、合同變更和違約索賠引起的費(fèi)用增減應(yīng)堅(jiān)持合理、公正。 對有爭議的工程量和工程款,應(yīng)采取協(xié)商的方法確定,在協(xié)商無效時(shí),由總監(jiān)理工程師做出決定。 對工程量及工程款的審核應(yīng)在建設(shè)工程施工合同所約定的時(shí)限內(nèi)。 、工程造價(jià)的控制方法 依據(jù)工程圖紙、概預(yù)算、合同的工程量建立工程量臺賬。 搜集主要建筑材料、人工、機(jī)械的市場價(jià)格信息,用以處理索賠等事項(xiàng)。 通過風(fēng)險(xiǎn)分析,找出工程造價(jià)最易突破的

38、部分、最易發(fā)生費(fèi)用索賠的原因及部位,并制定防范性對策。 經(jīng)常檢查工程計(jì)量的工程款支付的情況,對實(shí)際發(fā)生值與計(jì)劃控制值進(jìn)行分析、比較。 嚴(yán)格執(zhí)行工程計(jì)量和工程款支付的程序和時(shí)限要求。 通過工作聯(lián)系單與建設(shè)單位、承包單位溝通信息,提出工程造價(jià)控制的建議。 、工程造價(jià)控制內(nèi)容 工程量計(jì)量 a 工程量計(jì)量原則上每月計(jì)量一次,計(jì)量周期為上月日至本月日。 b 承包單位每月日前,根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度及監(jiān)理工程師簽認(rèn)的分項(xiàng)工程,填寫()月完成工程量報(bào)審表,報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審核。 c 監(jiān)理工程師對承包單位的申報(bào)進(jìn)行核實(shí)(必要時(shí)應(yīng)與承包單位協(xié)商),所計(jì)量的工程量應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師同意,由監(jiān)理工程師簽認(rèn)。 d 對某些特定的分

39、項(xiàng)、分部工程的計(jì)量方法則由項(xiàng)目監(jiān)理部、建設(shè)單位和承包單位協(xié)商約定。 工程款支付: a 工程預(yù)付款 承包單位填寫工程預(yù)付款報(bào)審表,報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部；項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核是否符合建設(shè)工程施工合同的規(guī)定,并及時(shí)簽發(fā)工程預(yù)付款支付證書。監(jiān)理工程師應(yīng)按合同的約定,及時(shí)抵扣工程預(yù)付款。 b 月支付工程款: 按月支付工程款(包括工程進(jìn)度款、設(shè)計(jì)變更及洽商款、索賠款等)時(shí),承包單位應(yīng)根據(jù)監(jiān)理工程師審批的工程量,按施工承包合同的規(guī)定(或工程量清單),計(jì)算工程款,并填寫月付款報(bào)審表、月支付匯總表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審核；監(jiān)理工程師依據(jù)合同及北京市有關(guān)定額進(jìn)行審核,確認(rèn)應(yīng)支付的工程進(jìn)度款、設(shè)計(jì)變更及洽商款、索賠款等；監(jiān)理工程師

40、審核后,由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書,報(bào)建設(shè)單位。 c 月工程計(jì)量和支付基本程序 監(jiān)理工程師對分項(xiàng)、 分部工程已簽認(rèn) 承包單位填寫 月完成工程量報(bào)審表雙方協(xié)商 監(jiān)理工程師審批 設(shè)計(jì)變更費(fèi)用 合同變更費(fèi)用 索賠費(fèi)用等 承包單位按審批的工程量 填寫月付款報(bào)審表、 月支付匯總表三方 監(jiān)理工程師審核協(xié)商修改 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 工程款支付證書 建設(shè)單位負(fù)責(zé)人審批 建設(shè)單位向承包單位支付 竣工結(jié)算 a 工程竣工,經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、承包單位驗(yàn)收合格后,承包單位應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向項(xiàng)目監(jiān)理部提交竣工結(jié)算資料。 b 監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審核,并與承包單位、建設(shè)單位協(xié)商和協(xié)調(diào),提出審核意見。 c 總監(jiān)理

41、工程師根據(jù)各方協(xié)商的結(jié)論,簽發(fā)竣工結(jié)算工程款支付證書。 d 建設(shè)單位收到總監(jiān)理工程師簽發(fā)的結(jié)算支付證書后,應(yīng)及時(shí)按合同約定與承包單位辦理竣工結(jié)算有關(guān)事項(xiàng)。 e 工程款竣工結(jié)算的基本程序 工程經(jīng)各方竣工驗(yàn)收承包單位提出竣工 結(jié)算資料 監(jiān)理工程師審核 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 工程結(jié)算審核意見甲方審核 三方協(xié)商 建設(shè)單位與施工單位簽署結(jié)算協(xié)議 保修階段結(jié)束時(shí) 進(jìn)行工程款最終結(jié)算七、合同及其它事項(xiàng)的管理 、設(shè)計(jì)變更、洽商管理 設(shè)計(jì)變更、洽商記錄必須經(jīng)監(jiān)理單位簽認(rèn)后,承包單位方可執(zhí)行；設(shè)計(jì)變更、洽商記錄的內(nèi)容應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),填寫的內(nèi)容必須表述準(zhǔn)確、圖示規(guī)范,設(shè)計(jì)變更、洽商的內(nèi)容應(yīng)及時(shí)反映在施工

42、圖紙上,分包工程的設(shè)計(jì)變更、洽商應(yīng)通過承包單位辦理。設(shè)計(jì)變更、洽商的工程完成并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后,應(yīng)按正常的支付程序辦理變更工程費(fèi)用的支付手續(xù)。 設(shè)計(jì)變更、洽商應(yīng)按以下基本程序進(jìn)行管理甲方、乙方、設(shè)計(jì)方某一方提出設(shè)計(jì)變更、洽商提交監(jiān)理監(jiān)理進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)審核可行否否可行甲方審批甲方編號簽發(fā) 、工程暫停及復(fù)工管理 在下列情況發(fā)生時(shí),總監(jiān)理工程師可以簽發(fā)工程部分暫停指令； a 應(yīng)建設(shè)單位的要求,工程需要暫停施工時(shí)； b 由于工程質(zhì)量問題,必須進(jìn)行停工處理時(shí)； c 為避免安全隱患發(fā)生、造成工程質(zhì)量損失或危及人身安全時(shí)； d 發(fā)生必須暫停施工的緊急事件時(shí)； 在監(jiān)理合同有約定或必要時(shí),簽發(fā)工程部分暫停指

43、令前,應(yīng)征求建設(shè)單位的意見。 在工程暫停經(jīng)處理達(dá)到可以繼續(xù)施工時(shí): a 如工程暫停是由于建設(shè)單位原因,或非承包單位原因時(shí),監(jiān)理工程師應(yīng)在暫停原因消失,具備復(fù)工條件時(shí),及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理通知,指令承包單位復(fù)工； b 如工程暫停是由于承包單位原因,承包單位在具備復(fù)工條件時(shí),應(yīng)填寫復(fù)工報(bào)審表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審批,由總監(jiān)理工程師簽發(fā)審批意見； c 承包單位在接到同意復(fù)工指令后,繼續(xù)施工。 、工程延期管理 項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對合同規(guī)定的下列原因造成的工程延期事件給予受理； a 非承包單位的責(zé)任使工程不能按原定工期開工； b 工程量變化和設(shè)計(jì)變更； c國家和北京市有關(guān)部門正式發(fā)布的不可抗力事件； d建設(shè)單位同意工期相應(yīng)順

44、延的其它情況。 監(jiān)理工程師評估延期的原則:工程延期事件屬實(shí)；工程延期申請依據(jù)的合同條款準(zhǔn)確；工程延期事件必須發(fā)生在被批準(zhǔn)的進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵線路上,應(yīng)按施工合同中對處理工程延期的各種時(shí)限要求處理。 最終評估出的延期天數(shù),在與建設(shè)單位協(xié)商一致后,由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程延期審批表。 程延期管理的基本程序延期事件發(fā)生乙方提交延期報(bào)告不同意監(jiān)理審核三方協(xié)商同意 簽署意見 、費(fèi)用索賠的管理 項(xiàng)目監(jiān)理部將受理合同中規(guī)定的下列原因引起的費(fèi)用索賠: a 因戰(zhàn)爭、敵對行動(dòng)、入侵行動(dòng)、叛亂、暴動(dòng)、政變或內(nèi)戰(zhàn)、任何核放射性污染造成的危害等特殊風(fēng)險(xiǎn),致使工程、材料或承包單位的其他財(cái)產(chǎn)遭到破壞或損壞所引起的更換和修復(fù)所

45、發(fā)生的費(fèi)用； b 承包單位無法預(yù)見的不利自然條件造成施工費(fèi)用的增加； c 非承包單位原因引起的費(fèi)用索賠； d 由于工程變更而引起的額外費(fèi)用增加。 監(jiān)理工程師的審查與評估:費(fèi)用索賠、申請報(bào)告的程序、時(shí)限符合合同要求,申請報(bào)告的格式與內(nèi)容符合規(guī)定；申請資料必須真實(shí)、齊全、手續(xù)完備；申請索賠的合同依據(jù)、理由必須正確、充分；索賠金額的計(jì)算原則與方法必須合理合法。 總監(jiān)理工程師根據(jù)審查與評估結(jié)果,經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商、同意后,確認(rèn)索賠金額,并簽發(fā)費(fèi)用索賠審批表。 費(fèi)用索賠管理的基本程序索賠事件發(fā)生甲方或乙方提出索賠意向 索賠不成立監(jiān)理工程師審核 索賠成立甲方、乙方、監(jiān)理共同確認(rèn)事實(shí)形成記錄索賠方提出索賠報(bào)告提交監(jiān)理審查監(jiān)理提出審查意見未達(dá)成一致各方協(xié)商確定索賠標(biāo)的 達(dá)成一致簽署意見 、合同爭議的調(diào)解 在總監(jiān)理工程師簽發(fā)