北京市商品房預(yù)售合同.doc

1、BF20160116合同編號(hào)：北京市商品房預(yù)售合同出賣人： 買受人： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二一六年十二月修訂目 錄說明（特別提示）術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第一章商品房基本狀況第二章商品房價(jià)款第四章商品房交付條件和交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量和保修責(zé)任第八章合冋備案和不動(dòng)產(chǎn)登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng)說明1. 本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管 理局共同制定，適用于商品房預(yù)售。2. 簽訂本合同文本前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 北京市商品房預(yù)售許可證 及 其他有關(guān)證書和證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就

2、合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合 同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性 的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險(xiǎn)。4. 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同， 任何一方不得 將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi) 容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同 意內(nèi)容。5. 本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行， 供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。 雙 方當(dāng)事人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 根據(jù)所售房屋及所在項(xiàng)目的具體 情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約

3、定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 V方式選定；對(duì)于實(shí)際情 況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打x，以示刪除。7. 根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。8. 雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的， 可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)

4、會(huì) 等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng) 仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、 外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。9. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合 同原件?！痉亲≌妮敵龃隧摗刻貏e提示：您購買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【】所占用范圍內(nèi)的土地（地類）用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【】土地使用年限為。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件

5、建設(shè)、交付商品 房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費(fèi)等方面都不同于住宅， 同時(shí)，其水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。 因此, 特別提示，請(qǐng)勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康男再|(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。術(shù)語解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售 許可證的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 層高：是指上下兩層樓板結(jié)

6、構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。4. 凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。5. 套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積， 及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi) 建筑面積定義計(jì)算。6. 房屋的建筑面積：是指層高在 2.20m以上（含2.20m）,有上蓋的永久性建筑的外 墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。7. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8. 民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等 活動(dòng)中，按照有關(guān)

7、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝 和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用 能源，降低能源消耗。9. 綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、 節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。10. 不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于 不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。11. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給 買受人的銷售方式。12. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的

8、行為。13. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或代為出租買受人所購該企 業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。北京市商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合 同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 等法律、 法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人預(yù)售其開發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房預(yù)售合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：經(jīng)

9、紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系 電話： 買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 法定代理人】委托代理人】：國籍】戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【1，證號(hào)：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： （買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1. 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國有土地使用證號(hào)】 【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批 準(zhǔn)書號(hào)】為,

10、土地使用權(quán)面積為 方米。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為 ,土地使用年限自年月日至年月日。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,建筑工程施工許可證號(hào)為 ,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上層，地下層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【】第單元層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改

11、變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖等見附件一。4. 出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。該商品房【層高】【凈高】為米，【坡屋頂凈高】最低為米,最高為米。有 個(gè)陽臺(tái)，其中 個(gè)陽臺(tái)為圭寸閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。邙日臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。）5. 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 。（如：正負(fù)零、地下一層、 地上五層、 結(jié)構(gòu)封頂）第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定

12、抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房無司法查圭寸或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn) 移登記的，買

13、受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人 應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部 分），并自買受人付款之日起，按照 （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基 準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金 額為【已付房價(jià)款一倍】【】。第二章商品房價(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款該商品房為除獨(dú)棟別墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約 定按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該

14、商品房單價(jià)每平方米 （幣種）元，總價(jià)款為 （幣種）元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。2. 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種）元，總價(jià)款為 （幣種） （大寫 佰 拾 億 仟 佰拾 萬 仟 佰 拾 元整）。3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） （大寫佰拾 億仟 佰 拾 萬仟佰拾元整）。4. 按照 算，該商品房總價(jià)款為 （幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾 萬仟佰拾元整）。第七條付款方式和期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種） （大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價(jià)款】【 時(shí)【抵作】【】商品房價(jià)款。（二）買受

15、人采取下列第 種方式付款。1. 一次性付款。 買受人應(yīng)當(dāng)于年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。2. 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)于年月 日前分 支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款（幣種）元（大寫仟佰佰拾億仟于佰年月拾日前萬支付。拾元整），應(yīng)當(dāng)03.貸款方式付款【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整），占全部房價(jià)款的%余款（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）向【】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式：。（三）出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。該商品房的

16、預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，專用賬戶名稱為，專用賬戶賬號(hào)為。商品房預(yù)售時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)將購房價(jià)款直接存入專用賬戶。 買受人申請(qǐng)抵押貸款 的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理：（一）按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）。1. 逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。2 逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同），出賣人有權(quán)解 除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之

17、日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受 人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率不低于第1項(xiàng)中的比率） 的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已 付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、3、項(xiàng)所列條件；同時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供房屋建筑質(zhì)量保證書（該商品房為住 宅的，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書）、房屋建筑使用說明書以及住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收表。1

18、. 該商品房已取得規(guī)劃核驗(yàn)驗(yàn)收合格文件和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明文件；2. 該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的 房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書（實(shí) 測(cè)繪）;3. 滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條 件；4. 已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗(yàn)收合格證明文件；5. 出賣人已取得該商品房所在樓棟的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；6. 商品房所在項(xiàng)目已簽訂白蟻預(yù)防合同，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項(xiàng)目的 白蟻預(yù)防合同或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的住宅質(zhì)量保證書中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；7. ；8. 。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件出賣人承諾本合同附件五載

19、明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣 人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目 建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日 期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng) 連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)， 使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網(wǎng)，74. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)

20、連接，保證燃?xì)夤?應(yīng)，5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 4、5、& 7 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第中方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照 本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第7項(xiàng)

21、未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 _日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， ；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， ；3. 規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， ；4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， ；5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第一條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)于 年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第

22、九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約 定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間， 以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的 地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證 明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收， 由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)（住宅專項(xiàng)維修資金除外

23、）或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的 前提條件。2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） ；（6） 。3. 該商品房查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋?品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1）；（2）。第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的

24、，雙方同意按照下列第中方式處理：（一）按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）。1 逾期在日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第（一）1項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1 （1）項(xiàng)中的比率）。2 逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同），買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日 起，按照亠 （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息； 同

25、時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款 萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第（一）1項(xiàng)中的比率）的違約金。第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具 的房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書（實(shí)測(cè)繪），并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù) 據(jù)（以下簡稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意 按照第種方式處理。（一）根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：1 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2 套

26、內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%寸，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按照匯 （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑面 積誤差比在3鳩內(nèi)（含3%部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款由 出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi) 建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值 超出3%部分的房價(jià)款

27、由出賣人雙倍返還買受人。?實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積誤差比=_x 100%?預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積？3因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。（二）根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：1 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款；2 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%寸，買受人有權(quán)解除合同。？買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， 按照（不低于中國人民銀行公布的同期貸

28、款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積？建筑面積誤差比= 100%?預(yù)測(cè)建筑面積？3因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。（三）根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致

29、或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范 圍，雙方約定如下：（四）雙方自行約定:第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更1. 出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建 設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及 其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。2. 買受人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。3. 買

30、受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起, 按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%0買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十五條設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人

31、的，買受人有權(quán)解除合同。1. 該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；4. ；5. （二）買受人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買 受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%0買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第七章商品房質(zhì)量和保修責(zé)任第十六條商品房

32、質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、 本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工 圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣 人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含 已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé) 任，賠償金額為【已付房價(jià)款一倍】 【】。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

33、發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：1. 及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2. 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用

34、材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第1、 式處理（可多選）：1. 及時(shí)更換、修理；2. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3. ；4. 。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）民用建筑節(jié)能措施1. 出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市 及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承 擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級(jí)情況綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：；類型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行

35、】星級(jí)： ；（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： ；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】；供暖單位: ； 供熱計(jì)量收費(fèi)方式： ；可再生能源利用情況：【生活熱水】：；【供暖空調(diào)】：；【發(fā)電或其他】：；2. 室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50118-2010）、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50355標(biāo)準(zhǔn)。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文 件所表征的聲環(huán)境狀況及受固

36、定噪聲/振動(dòng)源影響情況見附件七。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件七所列情況與 事實(shí)不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買 受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造 成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承 擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任

37、。第十七條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。出賣人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量 保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書中關(guān)于工程質(zhì)量保修 范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié) 議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。（二）商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建 設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基 礎(chǔ)和主體結(jié)

38、構(gòu)的保險(xiǎn)期至少為10年，防水工程的保險(xiǎn)期至少為 5年。（三）商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住 宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要 使用功能的分項(xiàng)和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，且符合規(guī)定的保修范 圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照?qǐng)?zhí) 行。 O（四）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. o_（五）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書

39、面異議的， 買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修， 維 修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。對(duì)于緊急情況維修的，買受人與出 賣人可通過協(xié)商處理。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件九。第八章合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記第十九條預(yù)售合同登記備案1. 出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 【7日內(nèi)】【日內(nèi)】（不超過30日）辦理商品 房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。2. 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記（一）預(yù)告登記出賣人和買受人【同意】【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告 登記的

40、買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。出賣人和買受人同意申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的， 雙方約定買受人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未 申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售 合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。（二）轉(zhuǎn)移登記1. 出賣人和買受人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。出賣人辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、 房 產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。

41、房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與 買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。2. 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部 分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的， 。（2）3. 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé) 任。第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理1. 物業(yè)

42、管理區(qū)域劃分四至為：東至；西至;南至;北至物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】 層單元號(hào);地下建筑面積為 平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】 層單元號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）2. 物業(yè)服務(wù)期限自至。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】 元/平方米月；【辦公樓】：元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米月;【1： 元/平方米月；【1： 元/平方米月。3. 在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通

43、”。買受人 入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 月（不超過12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、 車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī) 定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。 在滿足 本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人， 租期不 超過6個(gè)月。占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停

44、放汽車的 車位由 （停車管理單位）負(fù)責(zé)管理，停車費(fèi)用為 元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占 建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。5. 買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期 物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6. 出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見附件十。第二十二條專項(xiàng)維修資金買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前，買受人應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修

45、資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房。買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的， 出賣人自接受委托之日起日（不超過15日）內(nèi)，向買受人提交北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。第十章其他事項(xiàng)第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位為共有部分：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu) 部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城 鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)

46、人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車 的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. （三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫：；2. o_第二十四條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第二十五條銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品 房；不采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售， 不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。3. 出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或依規(guī)劃屬

47、于買受人共有的共用部位 和設(shè)施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件 十一。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽?建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。6. o_7. 第二十六條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、 聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根 據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。 非因法律、法規(guī)

48、規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安 機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意， 出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請(qǐng)【中國】【北 京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。3. 提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十九條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免

49、除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除或限制買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第三十條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共 ，一式 ，其中出賣人 ，買受人份，【】 ,【】。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間：年_月日簽訂地點(diǎn)：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間：年_月日簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)

50、明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）。2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證所附總平面圖。附件二 與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r（詳見房屋面積測(cè)算技術(shù) 報(bào)告書（預(yù)測(cè)繪）1. 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置。2. 參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置等。3. 不分?jǐn)偟墓灿貌课?。附件?該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明。2. 解除抵押的條件和時(shí)間。3. 關(guān)于抵押的其他約定。附件四關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件五關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1. 該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案。2. 相關(guān)設(shè)

51、施的位置及用途。（注：根據(jù)北京市綠化條例，2010年3月1日后辦理規(guī)劃許可并在規(guī)劃許可 中注明規(guī)劃綠地情況的建設(shè)工程，應(yīng)在合同中明確建設(shè)工程附屬綠地的面積、位置等內(nèi)容）3. 其他約定。附件六裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約 定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1.建筑節(jié)能指標(biāo)：（1） 采暖能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)： k無煤/m2或kWh/m2（2） 其他節(jié)能設(shè)備與設(shè)施： 。2. 采暖系統(tǒng)：（1） 集中采暖：【散熱器】【地板采暖】 ；供熱單位

52、】；【采暖計(jì)量收費(fèi)方式】 ；（2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【】 ；（3） 采暖設(shè)備品牌及能效： 。3. 保溫方式與材料：（1）外墻保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】，保溫材料：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚氨酯】【】 ，保溫厚度： mm外墻傳熱系數(shù)： W/m2K【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】；（2）屋頂保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】，保溫材料：【擠壓聚苯板】 【發(fā)泡聚苯板】 【發(fā) 泡聚氨酯】【】 ，保溫厚度： mm屋頂傳熱系數(shù)：W/m2K【涂料】【壁紙】【】。4. 門窗：（1） 外窗結(jié)構(gòu)尺寸為： ；（2） 開啟方式為： ；（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】 ；

53、（4） 外窗傳熱系數(shù)W/m2K（5） 綜合遮陽系數(shù)W/m2K5. 內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】。6. 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】。7. 室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】 。8. 廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】 ；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】 ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 ;（4） 廚具：。9. 衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】 ；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】 ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 。10. 陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】。11. 電梯：（1）電梯品牌名稱：（2） 型號(hào)：-（2） 電梯速度：米/秒；（3） 電梯載重量： 千克；（4）12. 其他：。附件七 商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表 征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況 的，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測(cè)取得，以下空白處未按要求填寫時(shí)均默認(rèn)為同類標(biāo) 準(zhǔn)中最嚴(yán)格限值，“有/無”“是/否”未選擇時(shí)，均默認(rèn)“無”或“否”，“超過/優(yōu)于” 未選擇時(shí)，均默認(rèn)“優(yōu)于” 0）1. 建筑隔聲情況該商品房符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（G