北京市廉租房經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則

1、資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。關(guān)于印發(fā)北京市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則的通知來(lái)源 :發(fā)布時(shí)間 : -10-17瀏覽次數(shù) : 6935京建科教 626 號(hào)各區(qū)、縣建委,規(guī)劃分局,各建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位:為加強(qiáng)我市廉租房、 經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)質(zhì)量管理 , 市建委、 市規(guī)劃委、 市國(guó)土局、 市發(fā)展改革委、 市市政管委、 市環(huán)保局、 市財(cái)政局共同研究制定了北京市廉租房、 經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則 ( 以下簡(jiǎn)稱導(dǎo)則 ) , 并已報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn) , 現(xiàn)印發(fā)給你們 , 請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。本導(dǎo)則自通知發(fā)布之日起實(shí)施。 導(dǎo)則中的有關(guān)技術(shù)要求應(yīng)編入新建廉租房、 經(jīng)濟(jì)

2、適用房及兩限房建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)技術(shù)文件 , 在工程設(shè)計(jì)和施工中加以落實(shí)對(duì)已開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目也應(yīng)參照本 導(dǎo)則 執(zhí)行 , 以保證建設(shè)項(xiàng)目的居住使用功能和節(jié)能環(huán)保要求。,特此通知。北京市建設(shè)委員會(huì)北京市規(guī)劃委員會(huì)北京市國(guó)土資源局北京市發(fā)展和改革委員會(huì)北京市環(huán)境保護(hù)局北京市市政管理委員會(huì)北京市財(cái)政局二 八年 九 月十 九 日資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。北京市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則1 總則1.0.1 為加強(qiáng)我市廉租房、 經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房 ( 以下簡(jiǎn)稱保障性住房及兩限房 ) 的建設(shè)管理 , 在現(xiàn)有條件下提高此類住房的規(guī)劃、 設(shè)計(jì)和建設(shè)水平 , 依據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于解

3、決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn) (國(guó)發(fā) 24號(hào))、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(建住房 258號(hào))、 廉租住房保障辦法(建設(shè)部等九部委令第162 號(hào))、 北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法、 北京市城市廉租住房管理辦法等文件精神 , 結(jié)合本市實(shí)際 , 制定本導(dǎo)則。1.0.2保障性住房及兩限房的建設(shè)要符合北京市” 十一五” 保障性住房及”兩限”商品住房用地布局規(guī)劃( ) , 要按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求, 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、適用原則 , 優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,滿足使用功能。1.0.3保障性住房及兩限房建設(shè)除應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、住宅建筑規(guī)范、居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等國(guó)

4、家和北京市現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)外, 還應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定。1.0.4建設(shè)中應(yīng)堅(jiān)持節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、保證質(zhì)量的原則, 合理資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。選擇實(shí)用的建設(shè)技術(shù)和建設(shè)工程材料, 達(dá)到節(jié)地、節(jié)能、 節(jié)水、 節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)要求。2 規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)2.0.1保障性住房及兩限房應(yīng)選址在地質(zhì)條件安全可靠、公共交通相對(duì)便利區(qū)域。2.0.2保障性住房及兩限房項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)、 北京市城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè) , 著重安排老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)設(shè)施, 適當(dāng)安排運(yùn)動(dòng)健身器械區(qū)和殘疾人助力

5、車(chē)、小型三輪車(chē)停車(chē)位,方便居民使用。2.0.3 建設(shè)項(xiàng)目綠化率應(yīng)達(dá)到 30%, 綠化景觀應(yīng)做到集中與分散結(jié)合, 立體與平面結(jié)合 , 觀賞與功能結(jié)合。2.0.4 市政中水輸配水管線覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目 , 應(yīng)優(yōu)先使用市政中水 ; 沒(méi)有市政中水的 , 建筑面積 5 萬(wàn)平方米以上的小區(qū) , 應(yīng)配套設(shè)計(jì)、 建設(shè)中水系統(tǒng)。2.0.5 應(yīng)建設(shè)雨水收集利用設(shè)施和節(jié)水設(shè)施。 推廣雨水收集、 處理、利用技術(shù)。小區(qū)內(nèi)道路、 場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)和材料選擇應(yīng)利于雨水收集和綜合利用。屋頂或地表雨水經(jīng)收集處理后 , 用于綠化、 回補(bǔ)地下水、 景觀補(bǔ)水或作為中水系統(tǒng)的補(bǔ)充。 采用節(jié)水設(shè)備和器具、 利用再生水資源。節(jié)水設(shè)施應(yīng)當(dāng)與

6、主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、 同時(shí)投入使用。資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。2.0.6小區(qū)景觀和綠化應(yīng)采用節(jié)水設(shè)施, 提高用水效率。2.0.7應(yīng)設(shè)置垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站,保持垃圾封閉和運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程的清潔。推廣應(yīng)用垃圾分類和有機(jī)垃圾生化處理技術(shù)。2.0.8住宅戶型平面應(yīng)符合布局合理, 功能空間關(guān)系緊湊, 充分利用的原則。應(yīng)具有良好的日照、采光和通風(fēng) , 滿足居住的舒適度和衛(wèi)生條件。2.0.9廉租房單套建筑面積應(yīng)不大于50 平方米;經(jīng)濟(jì)適用房單套建筑面積應(yīng)在60 平方米左右; 兩限房單套建筑面積不大于90 平方米。設(shè)計(jì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)功能基本齊全, 并根據(jù)需求確定合理的戶型比例。2.0.

7、10 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)( DBJ11-602- )的要求 ( 比 19801981 年通用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能 65) , 并嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的其它建筑節(jié)能相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。配 套 公 建 節(jié) 能 設(shè)計(jì) 應(yīng) 符 合 公 共 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) ( DBJ01-621) 的要求。2.0.11 戶門(mén)應(yīng)采用防盜門(mén)。不采暖樓梯間戶門(mén)應(yīng)有保溫措施, 傳熱系數(shù)不大于2.0w/m2k。不得設(shè)計(jì)落地窗、外飄窗。2.0.12 室內(nèi)環(huán)境噪聲與隔聲應(yīng)滿足住宅建筑規(guī)范求。建筑門(mén)窗應(yīng)滿足住宅建筑門(mén)窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范( GB50368)( DBJ01-79)要要求。墻體和樓板的隔聲性能應(yīng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、

8、規(guī)范要求。水泵房、變電室等動(dòng)力設(shè)備應(yīng)采取相關(guān)措施減少噪聲。2.0.13保障性住房及兩限房應(yīng)采取集中供熱方式供暖, 具備條件的應(yīng)優(yōu)先使用清潔能源。鍋爐房供熱出口、熱力站換熱器的二次水出資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除?？谝约案鳂菞澒崛肟诰鶓?yīng)配置熱量計(jì)量裝置。戶內(nèi)應(yīng)分室 ( 戶) 設(shè)置溫控裝置 , 并應(yīng)設(shè)置分戶熱量計(jì)量或分配裝置。2.0.14有條件的地區(qū)可采用土壤源熱泵、地下水源熱泵、污水源熱泵技術(shù) , 并應(yīng)充分考慮冷熱量平衡及對(duì)環(huán)境的影響。2.0.15經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房應(yīng)采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng), 并優(yōu)先使用集中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。兩限房提倡采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。當(dāng)太陽(yáng)能熱水

9、系統(tǒng)不能完全滿足需求時(shí), 可采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)與輔助技術(shù)系統(tǒng)相結(jié)合的方式。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)宜與建筑一體化設(shè)計(jì)和施工。凡用集中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)時(shí)應(yīng)設(shè)分戶計(jì)量裝置。2.0.16熱水供應(yīng)循環(huán)系統(tǒng)應(yīng)采用支管或立管循環(huán)方式, 減少熱水系統(tǒng)的無(wú)效冷水量。2.0.17水、 電、 氣等應(yīng)使用IC 卡技術(shù) , 實(shí)現(xiàn)計(jì)量付費(fèi)一體化。2.0.18設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則。提倡采用工廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的預(yù)制成品或部品, 提高部品化率, 減少現(xiàn)場(chǎng)加工材料所造成的浪費(fèi)和污染。2.0.19高層建筑應(yīng)優(yōu)先采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料, 減小結(jié)構(gòu)自重和材料用量。設(shè)計(jì)方案中應(yīng)提高高強(qiáng)鋼材使用率, 降低鋼材消耗量。3 建筑施工及裝飾裝修3.0.1

10、貫徹落實(shí)有關(guān)綠色施工的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 , 采用科學(xué)先進(jìn)的施工組織和施工技術(shù), 減少施工現(xiàn)場(chǎng)的垃圾排放和環(huán)境污染。3.0.2墻體保溫施工應(yīng)采用北京市地方標(biāo)準(zhǔn)的外墻保溫系統(tǒng)做法。資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。3.0.3推廣利用工業(yè)廢渣、粉煤灰、 煤矸石生產(chǎn)的建筑砌塊和各種水泥制品 ; 提倡在混凝土工程中使用人工骨料和再生骨料。3.0.4應(yīng)使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿。推廣使用綠色節(jié)能環(huán)保型建筑材料。3.0.5廉租房裝修要一次到位, 達(dá)到入住條件 ; 裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表3.0.5 的基本標(biāo)準(zhǔn)。表 3.0.5 廉租房裝飾裝修項(xiàng)目基本標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng) 目裝飾裝修要求1戶門(mén)鋼質(zhì)防盜保溫門(mén)

11、2起居室、臥室墻面、天棚面水性內(nèi)墻涂料3起居室、臥室地面水泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面4室門(mén)木質(zhì)門(mén)5窗臺(tái)水泥、 預(yù)制水磨石6窗簾盒簡(jiǎn)裝窗簾桿7生活用水、熱水管線PPR 管8陽(yáng)臺(tái)地面水泥地面9外窗及封陽(yáng)臺(tái)窗塑鋼窗10防盜欄 ( 首層 )鐵質(zhì)護(hù)欄資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。11廚衛(wèi)地面防滑地磚12廚衛(wèi)墻面瓷磚到頂13廚衛(wèi)天棚面鋁扣板吊頂14廚房灶臺(tái)不銹鋼、復(fù)合石材15廚房櫥柜整體式櫥柜16廁衛(wèi)潔具節(jié)水型坐便器、洗手盆17水暖五金件節(jié)水龍頭、節(jié)水花灑18水電管線暗裝19燈具節(jié)能燈具20散熱器高效散熱器機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留21 空調(diào)冷凝水系統(tǒng) PVC 管統(tǒng)一安裝22其它項(xiàng)目達(dá)到現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)注: 在”裝飾裝修要求” 中涉及多項(xiàng)選擇的 , 在標(biāo)書(shū)中應(yīng)予明確。3.0.6經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)裝修一次到位, 兩限房宜裝修一次到位。裝修可采用”套餐或菜單選擇, 樣板