深圳國際酒店消防設施（備）維護保養(yǎng)方案

1、深圳國際酒店消防設施（備）維護保養(yǎng)方案已一、火災自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)方案每月例行檢查項目，有異常及時維護保養(yǎng)1.0消防控制室的維護保養(yǎng)。1.1檢查消防控制室的消防主、備電源供給是否正常；1.2檢查火災自動報警控制器、控制臺運行是否正常；檢查控制器顯示區(qū)域是否有火警、故障；檢查控制器操作鍵盤是否靈活；檢查控制器自動檢測功能是否正常；房地產e網 /檢查控制器蓄電池是否正常；控制器試報警，檢查蜂鳴器是否響亮，復位開關是否正常；1.3抽查（限量 1-2%）探測器、手動報警按鈕模擬報警響應是否良好；火災自動報警控制器聲光報警、顯示是否正常；對每一層煙感進行抽查（限

2、量13個）吹煙試報警，看控制器報警是否正常，控制器顯示區(qū)域是否正常，樓層顯示器顯示的具體位置是否準確，看其它消防聯(lián)動設備是否信號準確到位；對每一層手動報警按鈕進行抽查（限量12個）模擬報警，信號是否準確到位，顯示地址是否無誤。倍訊易 /煙感、手動報警按鈕報警時，檢查每一層警鈴是否響亮（在建設單位允許下響警鈴）。1.4抽查消防緊急廣播播音是否符合要求；消防控制中心指揮要求緊急廣播在n層響，n層廣播是否響亮，播音是否清晰、無雜噪音。5檢查消防控制室環(huán)境是否有不利設備安全的因素存在。每季度（3個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)2.0除1.0例行檢查項目外，尚需

3、例行檢查的項目；養(yǎng)殖之家 /2.1控制器、控制臺的常規(guī)功能試驗；2.2控制器內部清潔檢查并適當清潔處理；2.3檢查控制器、控制臺、接線箱輸入、輸出端子與線的堅固是否良好；2.4抽查（限量3-5%，并避免重復）控制器、手動報警按鈕模擬報警響應后聯(lián)動信號響應是否正常；2.5檢查探測器的工作環(huán)境和積灰等因素，及時作出評估和處理。2.6對探測器進行表面性清洗。每半年（6個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)3.0除1.0、2.0例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；3.1檢查信號管網是否有損壞，及時作保養(yǎng)或維修；3.2檢查聯(lián)動設備的聯(lián)動信號連接情況。每年（12個月

4、）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)4.0除1.0、2.0、3.0例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；4.1消防控?剖醫(yī)擁厥欠窳己茫?4.2系統(tǒng)功能測試；4.3系統(tǒng)聯(lián)動試驗。二、消火栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案每月例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)1.0泵房設備的維修和保養(yǎng)；1.1檢查泵組的漏水和潤滑情況；管網壓力情況；檢查水泵組軸承的漏水率是否正常，檢查水泵軸承潤滑是否正常；檢查大小各閘閥是否會漏水，松緊閘閥，看閘閥的潤滑是否正常；檢查各大閘閥關、開水是否良好；檢查各止回閥能否達到止回要求；檢查各管網壓力是否達到規(guī)范要求；1.2主泵手動啟動和模擬自動啟動各一次，檢查運行后管網壓力是否正常；主泵手動啟動，看

5、控制板顯示信號是否正常，聽控制板各元器件有無雜聲，聽水泵轉動聲音是否會過大，看壓力是否會逐漸上升。模擬自動啟動，采取手動排水使壓力下降，降至壓力下限時，穩(wěn)壓泵是否會自動啟動，然后關排水閥，壓力上升至上限時，穩(wěn)壓泵是否會停止，控制屏顯示信號是否正常。1.3檢查泵控制箱的運行情況。檢查主泵控制箱里面的漏電開關、交流接觸器、熱繼電器等設備運行是否正常；主回路與二次回路運行是否正常；1.4檢查、詢問消防水源情況和檢查消防水池水位是否正常；進水管網套管、水池、有無滲漏。詢問專業(yè)管理人員管網有何滲漏現(xiàn)象。1.5檢查泵房環(huán)境有何不利于設備的因素。每季度（3個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)2.0除1.0

6、例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；2.1抽樣（每次兩支水槍，避免重復）檢查消火栓的功能和水頭（需水試射）；2.2檢查主要控制閥的開閉和控制功能；2.3檢查消火栓泵控制箱箱內清潔和元器件是否正常。每半年（6個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)3.0除1.0、2.0例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；3.1檢查止回閥功能，必要時維修保養(yǎng)；3.2檢查管網滲漏、銹蝕情況，必要時作防銹處理；每年（12個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)4.0除1.0、2.0、3.0例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；4.1檢查消防供水情況是否良好，作出相應的報告；4.2消火栓泵組維護保養(yǎng)；4.3檢查壓力表的指示值

7、是否正常；4.4檢查管網支、吊架有否機械損壞和銹蝕現(xiàn)象，必要時進行維護修理。4.5本系統(tǒng)功能全面檢測一次。三、自動噴水滅火系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)方案每月例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)1.0泵房設備的維護保養(yǎng)。1.1檢查泵組的漏水和潤滑情況；檢查管網的壓力；檢查水泵組軸承的漏水率是否正常，檢查水泵軸承潤滑是否正常；檢查大小各閘閥是否會漏水，松緊閘閥，看閘閥的潤滑是否正常；檢查各大閘閥關、開水是否良好；檢查各止回閥能否達到止回要求；檢查各管網壓力是否達到規(guī)范要求；1.2主泵手動啟動和模擬自動啟動各一次，檢查運行功能和運行后管網壓力是否正常；主泵手動啟動，看控制板顯示信號是否正常，聽控制板各元器件有無雜

8、聲，聽水泵轉動聲音是否會過大，看壓力是否會逐漸上升。模擬自動啟動，采取手動排水使壓力下降，降至壓力下限時，穩(wěn)壓泵是否會自動啟動，然后關排水閥，壓力上升至上限時，穩(wěn)壓泵是否會停止，控制屏顯示信號是否正常。1.3穩(wěn)壓泵手動啟動的模擬自動啟動各一次，檢查運行功能和運行后管網壓力時是否正常；檢查主泵控制箱里面的漏電開關、交流接觸器、熱繼電器等設備運行是否正常；主回路與二次回路運行是否正常；1.4檢查水泵控制箱的運行情況；1.5每個濕式報警閥模擬報警試驗一次；1.6檢查、詢問消防水源情況和檢查消防水池水位是否正常；進水管套管、水池、有無滲漏。詢問專業(yè)管理人員管網有無滲漏現(xiàn)象；1.7檢查泵房環(huán)境有何不利于

9、設備的因素；1.8檢查信號閥、主要閥門的開閉狀態(tài)是否正常。每季度（3個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)2.0除1.0例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；2.1檢查噴淋保護區(qū)的危險等級（場地使用內容）有否改變，如有改變，核對是否仍符合消防規(guī)范要求；2.2檢查信號閥、主要控制閥的開閉和控制功能，必要時保養(yǎng)維護；2.3抽樣（每次兩個，避免重復）檢查水流指示器的功能和信號狀態(tài)是否正常。每半年（6個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)3.0除1.0、2.0例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；3.1檢查止回閥功能，必要時維修保養(yǎng)；3.2檢查管網滲漏、銹蝕情況，必要時作防銹處理；3.3檢查噴頭有無銹蝕、

10、積塵和異物阻。每年（12個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)4.0除1.0、2.0、3.0、例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；4.1檢查消防供水情況是否良好，作出相應的報告；4.2噴淋泵組維護保養(yǎng)；4.3濕式報警閥的維護保養(yǎng)；4.4檢查壓力表的指示值是否正常；4.5檢查壓力開關的設定值和控制閥與壓力表指示值的誤差范圍是否符合要求；4.6檢查管網支、吊架有否機械損壞和銹蝕現(xiàn)象，必要時進行維護修理；4.7檢查消防水源，如發(fā)現(xiàn)可能造成管網阻塞的因素時，需對管網作全面清洗；4.8本系統(tǒng)功能全面調試一次。四、co2滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)方案每月例行檢查項目，有異常及時維護保養(yǎng)1.0對co2滅火劑貯存容器

11、、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進行外觀檢查，看系統(tǒng)組件有無碰撞變形及機械性損傷，表面應無銹蝕，保護涂層是否完好，銘牌是否清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志是否完整。1.1檢查co2滅火劑貯容器的壓力是否正常,有無滲漏。1.2檢查氣動驅動裝置的氣動源是否正常。1.3檢查氣體滅火主機主備電源供給是否正常。1.4氣體主機模擬報警試驗是否正常。1.5檢查氣體滅火主機內部接線是否牢固。每季（三個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)。2.0除1.0例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目。2.1了解防護區(qū)內的情況及周邊環(huán)境，查看有無改變。2.2檢查滅火劑貯瓶

12、間的設備，滅火輸送管道和支、吊架的固定是否良好、無松動。2.3檢查高壓軟管應無變形，裂紋及老化。2.4檢查各噴嘴口有無堵塞。2.5主機系統(tǒng)全面檢查。2.6對每一個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗。五、防火卷簾門的維護和保養(yǎng)方案每月例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)1.1檢查防火卷簾門的降落方向是否有阻擋物，有則及時排除；1.2檢查防火卷簾門的導軌是否有機械損壞和變形。1.3抽查（每次不少于兩樘，并避免重復）防火卷簾門手動降落、上升的運行情況；每季度（三個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)2.0除1.0例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；2.1抽查防火卷簾門手動降落、上升的運行情況，并檢查升、降的

13、速度和位置是否符合要求；2.2抽查防火卷簾門自動降落、上升的運行情況；并檢查升、降的速度和位置是否符合要求。每半年（6個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)3.0除1.0、2.0例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；3.1檢查防火卷簾升降電控箱的：（1）各種電源電壓是否正常；（2）接線端子和電線的連接緊固是否良好；（3）箱內是否清潔；（4）箱內電氣元件是否正常，安裝是否牢固。3.2防火卷簾相關的接線端子箱內接線端子和電線的連接緊固是否良好。每年（12個月）例行檢查項目，有異常及時維修保養(yǎng)4.0除1.0、2.0、3.0例行檢查項目外，尚需例行檢查的項目；4.1檢查防火卷簾門各部位防銹處理情況，有涂層嚴重剝落銹蝕情況時，應及時作防腐處理；4.2檢查機械傳動機構，必要時進行潤滑保養(yǎng)；4.3全部防火卷簾門作手動、自動聯(lián)動試驗一次。六、突發(fā)故障及緊急維修方案當維護保養(yǎng)合同范圍內的消防設施在運行中出現(xiàn)突發(fā)故障時，應由建設單位指定的專業(yè)消防設施管理負責