7A文房地產(chǎn)公司融資報(bào)告

1、MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】GGGG房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)匯總表類(lèi)別項(xiàng)目總占地面積規(guī)劃建筑面積建筑規(guī)模總投資已投入基 本 情 況銷(xiāo)售情況融資對(duì)象額度用途還 款 來(lái) 源MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】GGGG房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于GGGG項(xiàng)目的融資報(bào)告一、公司簡(jiǎn)介GGGG房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 , 成立于 GGGG年 GG月，企業(yè)注冊(cè)資金 GGGG萬(wàn)G 元 人民幣，資質(zhì)等級(jí) GG級(jí)，擁有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 截至目前公司設(shè)立了 GGGGGGGGGG 有限公司（主營(yíng) GGGGGGG的G加G 工、銷(xiāo)售； GGGG設(shè)備租賃及銷(xiāo)售）同時(shí)擁有一 支自己的建筑施工

2、隊(duì)伍。 現(xiàn)公司已成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主、 建材供應(yīng)、 建筑施工 為一體的現(xiàn)代化綜合企業(yè)。公司自成立以來(lái)，秉承“誠(chéng)實(shí)信譽(yù)為本”的經(jīng)營(yíng)宗旨，健全的管理機(jī)構(gòu)，完 善的規(guī)章制度，擁有建筑師、建筑各專(zhuān)業(yè)工程師、經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師和房地產(chǎn) 企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理人員二十余名。公司管理極其規(guī)范，設(shè)有辦公室、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、市 場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部、工程技術(shù)部、材料供應(yīng)部、人力資源部和財(cái)務(wù)部。開(kāi)發(fā)諸多房地產(chǎn)項(xiàng) 目，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，受到了社會(huì)各方面的一致好評(píng)。現(xiàn)公司開(kāi)發(fā)實(shí)施項(xiàng)目 GGG項(xiàng)，分別為 GGG、GGGGG和 GGG，G房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地 資源控制總量已達(dá) GGGG畝，擬規(guī)劃住宅 GGGG萬(wàn)平方米，商業(yè) GGGG萬(wàn)平方

3、米， 寫(xiě)字樓 GGGG萬(wàn)平方米，總投資 GGGG億元，具有良好的持續(xù)發(fā)展空間。二、項(xiàng)目基本情況及經(jīng)濟(jì)效益分析1、GGGG項(xiàng)目該項(xiàng)目位于 GGGG以北、 GGGG以東，總占地面積 GGGGG ，項(xiàng)目規(guī)劃 GG棟 高層住宅， GG棟多層住宅， GG棟商業(yè)樓，其中： GG棟高層住宅 GGG層，底層為 商業(yè)和配套用房， GG棟多層住宅為 GG層?？偨ㄖ娣e： GGGGGG，地上面積 GGGGGG，（其中：商業(yè) GGGGGG，住宅 GGGGGG，配套 GGGGGG），地下建 筑面積： GGGGGG（包括地下車(chē)庫(kù) GGGGGG，地下貯藏室 GGGGGG）。 GG棟 GG層商業(yè)總建筑面積： GGGGGG，地

4、上面積 GGGGGG，地下貯藏室及設(shè)備用房 GGGGGG。該項(xiàng)目手續(xù)齊全，國(guó)有土地使用權(quán)證 、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證 、建設(shè)用MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程施工許可證 ，除 GG#樓GGGG 層未辦理商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證外，其余均辦理了商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證 。形象進(jìn)度：住宅 GG#-GG將# 于 GGG月底交工， GG#正在進(jìn)行 GGGGGG，G計(jì)G 劃 于 GGGG年 GGG月交工。2、GGGG項(xiàng)目本項(xiàng)目位于 GGGG以東、 GGGG以南，項(xiàng)目總用地面積 GGGGG平G方米（ GGGG 畝），凈用地面積 GGGGG

5、平G方米（ GGG畝），GG棟 GGGG層住宅樓，規(guī)劃總建筑面 積為 GGGGG平G 方米，其中住宅建筑面積為 GGGGG平G方米，商店建筑面積為 GGGGG平G方米， 社區(qū)及其他建筑面積為 GGGGG平G方米，地下建筑面積為 GGGGGG 平方米。該項(xiàng)目手續(xù)辦理情況： 已辦理國(guó)有土地使用證、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，正在辦理建設(shè)規(guī)劃工程許可證 。形象進(jìn)度：全部拆遷完畢，正在進(jìn)行清理場(chǎng)地，即將開(kāi)工建設(shè)。3、GGGG項(xiàng)目1）、規(guī)劃情況本項(xiàng)目位于 GGGGGGGGGG，G總G占G地面積 GGGGG平G方米（ GGGGG畝G），總建 筑面積 GGGGG平G方米，共建 GG棟住宅樓

6、、 GG棟商業(yè)辦公樓公寓。建成后可容 納住戶 GGGG戶，居住人口 GGGG人G。住宅綠化率為 GGGG，%建筑密度 GGGG，%商業(yè)綠化率為 GGGG，%建筑密度 GGGG。%主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地平方米2總建筑面積平方米其中住宅樓面積平方米辦公面積平方米商業(yè)面積平方米MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】地下面積平方米地下車(chē)位個(gè)3住宅戶數(shù)（戶）4居住人口（人）5綠化（ M2）6建筑密度7綠化率（2）、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和目前的進(jìn)展情況該項(xiàng)目已辦理 國(guó)有土地使用證 、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證 、建設(shè)用地規(guī)劃 許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （住宅地塊）。該地

7、塊原規(guī)劃為住宅用地，設(shè)計(jì)為 GGG棟住宅樓，在 GGGG年 GGGG市第 GGG 次規(guī)委會(huì)中通過(guò)了該項(xiàng)目的詳建建筑方案，并許可該項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。形象進(jìn)度：其中 GGG、# GGG、# GGG樓# 主體已完工，正在進(jìn)行內(nèi)裝修， GGG# 主體施工至 GGGG層，預(yù)計(jì) GGGG年 GGG月竣工。3、經(jīng)濟(jì)可行性分析3.1 規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目總用地 GGGGG ，折合為 GGGG畝。道路、綠化帶用地 GGGG，折合為 GGGG畝，凈用地 GGGGG，折合為 GGGG畝。容積率：住宅： GGG、G商業(yè) GGG。G序號(hào)項(xiàng)目名稱總建筑面積（）地上部分面積 （ ）1住宅2商業(yè)3辦公4地下車(chē)位5合計(jì)3.2 拆遷情況該項(xiàng)

8、目涉及 GG個(gè)居民區(qū)計(jì) GGGG戶，戶均面積為 GGGGGGG不等，拆遷面積MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】GGGG萬(wàn)平方米，涉及居民 GGGG戶G，安置補(bǔ)償政策，房產(chǎn)證面積 1：1 回遷、階 梯價(jià)優(yōu)惠 GGG平方米，再增加面積全部按 GGGG元每平方米計(jì)算。每戶按房產(chǎn)證 面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì) GGGG元，每戶再一次性獎(jiǎng)勵(lì) GGGG元。（1）回遷每戶優(yōu)惠 GGGG平方米：面積為 GGGG萬(wàn)平方米，每平方米均價(jià) GGGG 元，可收入 GGGG萬(wàn)元。（2）回遷超面積款： 面積為 GGGG萬(wàn)平方米， 每平方米 GGGG元，可收入：GGGG 萬(wàn)元。合計(jì)收入： GGG

9、GG萬(wàn)G元3.2 銷(xiāo)售收入估算序號(hào)項(xiàng)目名稱銷(xiāo)售面積（）銷(xiāo)售單價(jià)（元/ ）銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）備注1住宅2商業(yè)3辦公4車(chē)位面積5儲(chǔ)藏室銷(xiāo)售收入合計(jì)：3.3 銷(xiāo)售成本估算序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算依據(jù)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注1銷(xiāo)售費(fèi)用含廣告、策劃 及樣板、間制 安等費(fèi)用。2營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)用合計(jì)3.4 開(kāi)發(fā)成本估算（萬(wàn)元）項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)投資備注MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】一、前期及綜合費(fèi)用1、土地契稅2、地震安全評(píng)估3、地形測(cè)繪4、環(huán)境評(píng)估費(fèi)5、放驗(yàn)線費(fèi)每組 4 點(diǎn)，含路 網(wǎng)、管網(wǎng)、公建放線6、地質(zhì)勘察費(fèi)7、設(shè)計(jì)費(fèi)用方案及施工圖設(shè) 計(jì)永久送配電設(shè)計(jì)管網(wǎng)道路設(shè)計(jì)8、人防結(jié)建費(fèi)9

10、、墻改費(fèi)政策免交10、舊城改造費(fèi)政策免交11、城建配套費(fèi)19 元政策免交12、渣土清運(yùn)費(fèi)10010013、文物勘探費(fèi)5514、勞?；鹪靸r(jià) 3.19%73415、招投標(biāo)代理費(fèi)造價(jià) 1.5 3516、建設(shè)市場(chǎng)交易費(fèi)3 萬(wàn)/ 標(biāo)段617、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按 36 個(gè)月計(jì)算18、印花稅造價(jià) 0.3 2.819、工程監(jiān)理費(fèi)1%230結(jié)合市場(chǎng)因素MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】0.8%20、施工圖紙審查費(fèi)總投資 22021、勘察文件審查122、防雷設(shè)計(jì)審查123、“三通一平”及 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)20臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)圍墻辦公、臨水、臨路、臨電24辦理銷(xiāo)售許可證、確權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)

11、測(cè)量費(fèi)二、建安費(fèi)用 （含公建配套）1、建安費(fèi)用（人防標(biāo)準(zhǔn)含 降水和基礎(chǔ)處 理、電梯）三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、永久送配電工程2、庭院各類(lèi)管網(wǎng)、 道路、市政接口、路 燈、熱力站設(shè)備3、大門(mén)及警衛(wèi)房及 透視圍墻、 景觀、鋪 裝等四、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)一至四項(xiàng)之和MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實(shí)用版文檔】五、管理費(fèi)開(kāi)發(fā)成本合計(jì)總成本費(fèi)用 =銷(xiāo)售成本 +開(kāi)發(fā)成本 =GGG萬(wàn)G 元 +GGGGG萬(wàn)G元 =GGGGG萬(wàn)G元3.5 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)1）、銷(xiāo)售收入總計(jì)：GGGG+GGGG=GG萬(wàn)G元G；G2）、項(xiàng)目總投資額： GGGG萬(wàn)G 元；3）、毛利潤(rùn)=GGGGGG-GGGGG=GG萬(wàn)G元GG

12、GG4）、項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 =GGGGGGGGGGGG=GGGG% 5）、折合每平米建設(shè)成本 =總投資住宅及商業(yè)面積四、項(xiàng)目資金籌措及估算1、資金用途GGGG項(xiàng)目目前已經(jīng)投入資金 GGGGG萬(wàn)G元。 前期 GGGGG萬(wàn)G元 。 目前項(xiàng)目需資金 GGGG億元進(jìn)行后期安裝及配套工程的施工。2、還款來(lái)源1、待該項(xiàng)目辦理完商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證后， GG#-GG樓# 住宅回遷戶超面積款 及剩余房源的銷(xiāo)售， 預(yù)計(jì)可回款 GGGGG萬(wàn)G元；GGGG寫(xiě)#字樓可辦理貸款， 預(yù)計(jì)回 款 GGGGG萬(wàn)G元。2、GG項(xiàng)目明年 GG月底交房前，地下車(chē)位 GGGG個(gè)，可回籠資金 GGGG萬(wàn)元， 儲(chǔ)藏室 GG萬(wàn)平米，可回收資金 GGGG萬(wàn)元。3、待該項(xiàng)目竣工交房后，臨街商業(yè) GGGG平G 方米，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售可回款 GGGGGG 萬(wàn)元。4、以上總計(jì) GGGGG萬(wàn)G元，其中考慮到市場(chǎng)及滯銷(xiāo)期因素，按 50%回款，到 GGGG年 GG月項(xiàng)目交工