天津眼鏡鏡框生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)

1、泓域咨詢(xún)/天津眼鏡鏡框生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)天津眼鏡鏡框生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)MACRO 泓域咨詢(xún)摘要中國(guó)眼鏡業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展，現(xiàn)已形成深圳、廣東東莞、福建廈門(mén)、浙江溫州、江蘇丹陽(yáng)、上海、北京等主要的生產(chǎn)基地。這標(biāo)志著中國(guó)成為世界眼鏡的重要生產(chǎn)基地。我國(guó)眼鏡企業(yè)主要分布在華東地區(qū)；從企業(yè)性質(zhì)看，外商和港澳臺(tái)投資企業(yè)所占比重最大，其次是股份制企業(yè)。我國(guó)眼鏡行業(yè)小型企業(yè)較多，大中型企業(yè)較少，且多為外商和港澳臺(tái)投資企業(yè)或是股份制企業(yè)。眼鏡除了實(shí)用功能，還被賦予裝飾功能，這進(jìn)一步催生了中國(guó)眼鏡市場(chǎng)新的商機(jī)。近年來(lái)，總的趨勢(shì)是市場(chǎng)將更加開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。眼鏡是由鏡片和鏡架組合起來(lái)的，用

2、來(lái)改善視力、保護(hù)眼睛或作裝飾用途的用品。眼鏡可矯正多種視力問(wèn)題，包括近視、遠(yuǎn)視、散光、老花、斜視或者弱視等。該眼鏡鏡框項(xiàng)目計(jì)劃總投資14777.09萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資12800.04萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的86.62%；流動(dòng)資金1977.05萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的13.38%。本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入17129.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用12905.84萬(wàn)元，稅金及附加256.61萬(wàn)元，利潤(rùn)總額4223.16萬(wàn)元，利稅總額5062.27萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)3167.37萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1894.90萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率28.58%，投資利稅率34.26%，投資回報(bào)率21.43%，全部投資回收期6.1

3、7年，提供就業(yè)職位374個(gè)。天津眼鏡鏡框生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)目錄第一章 項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)性質(zhì)二、項(xiàng)目承辦單位三、戰(zhàn)略合作單位四、項(xiàng)目提出的理由五、項(xiàng)目選址及用地綜述六、土建工程建設(shè)指標(biāo)七、設(shè)備購(gòu)置八、產(chǎn)品規(guī)劃方案九、原材料供應(yīng)十、項(xiàng)目能耗分析十一、環(huán)境保護(hù)十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析十五、報(bào)告說(shuō)明十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章 項(xiàng)目背景研究分析一、項(xiàng)目承辦單位背景分析二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況六、項(xiàng)目必要性分析第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析第四章 項(xiàng)目規(guī)劃方案一、產(chǎn)品規(guī)劃二、建設(shè)規(guī)模

4、第五章 選址可行性分析一、項(xiàng)目選址原則二、項(xiàng)目選址三、建設(shè)條件分析四、用地控制指標(biāo)五、用地總體要求六、節(jié)約用地措施七、總圖布置方案八、運(yùn)輸組成九、選址綜合評(píng)價(jià)第六章 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)研究一、建筑工程設(shè)計(jì)原則二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范三、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求四、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)五、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)六、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求七、土建工程建設(shè)指標(biāo)第七章 工藝原則一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期原輔材料采購(gòu)及管理二、技術(shù)管理特點(diǎn)三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案四、設(shè)備選型方案第八章 項(xiàng)目環(huán)境影響情況說(shuō)明一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)四、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響五、廢

5、棄物處理六、特殊環(huán)境影響分析七、清潔生產(chǎn)八、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響九、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)第九章 項(xiàng)目職業(yè)安全管理規(guī)劃一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災(zāi)害防范措施四、安全色及安全標(biāo)志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施九、勞動(dòng)安全保障措施十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度十一、勞動(dòng)安全預(yù)期效果評(píng)價(jià)第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)情況一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析四、資金風(fēng)險(xiǎn)分析五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析七、管理風(fēng)險(xiǎn)分析八、其它風(fēng)險(xiǎn)分析九、社會(huì)影響評(píng)估第十一章 項(xiàng)目節(jié)能情況分析一、節(jié)能概述二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)三、項(xiàng)目所

6、在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件四、能源消費(fèi)種類(lèi)和數(shù)量分析二、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評(píng)價(jià)三、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)四、節(jié)能措施第十二章 項(xiàng)目實(shí)施方案一、建設(shè)周期二、建設(shè)進(jìn)度三、進(jìn)度安排注意事項(xiàng)四、人力資源配置五、員工培訓(xùn)六、項(xiàng)目實(shí)施保障第十三章 投資估算一、項(xiàng)目估算說(shuō)明二、項(xiàng)目總投資估算三、資金籌措第十四章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜述二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)測(cè)算二、項(xiàng)目盈利能力分析第十五章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案一、招標(biāo)依據(jù)和范圍二、招標(biāo)組織方式三、招標(biāo)委員會(huì)的組織設(shè)立四、項(xiàng)目招投標(biāo)要求五、項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布第十六章 項(xiàng)目綜合評(píng)估附表1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表2：土建工程投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表

7、附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產(chǎn)投資估算表附表7：流動(dòng)資金投資估算表附表8：總投資構(gòu)成估算表附表9：營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷(xiāo)一覽表附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表附表12：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)性質(zhì)（一）項(xiàng)目名稱(chēng)天津眼鏡鏡框生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，依托某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，全力打造以眼鏡鏡框?yàn)楹诵牡木C合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá)17000.00萬(wàn)元。二、項(xiàng)目承辦單位xxx投資公司三、戰(zhàn)略合作單位xxx有限公司四、項(xiàng)

8、目提出的理由在中國(guó)，平均每三個(gè)人就有一個(gè)人戴眼鏡。在代表未來(lái)的學(xué)生群體中，眼鏡似乎成為了如同中性筆一樣的標(biāo)配，小學(xué)生群體的近視率為百分之30，中學(xué)生的近視率更是高達(dá)百分之80。甚至在幼兒園里都有孩子早早掛上了眼鏡。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)近視總?cè)藬?shù)已經(jīng)超過(guò)4億5千萬(wàn)。除近視鏡外，太陽(yáng)鏡、隱形眼鏡、老年眼鏡以及眼鏡護(hù)理工具正在滲透到我們生活的周?chē)?，看看身邊的朋友你就能感覺(jué)到，這是一個(gè)規(guī)模如此龐大的行業(yè)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，到2020年，我國(guó)眼鏡行業(yè)的規(guī)模將達(dá)到850億元之巨。眼睛是人類(lèi)感官中最重要的器官之一，不當(dāng)?shù)挠醚哿?xí)慣會(huì)導(dǎo)致眼部疾病，危害身體健康。中國(guó)人學(xué)業(yè)工作壓力大，長(zhǎng)時(shí)間用眼，再加上電子產(chǎn)品普及，中國(guó)人近視

9、人群不斷增多。截至2019年中國(guó)近視患者人數(shù)多達(dá)6億，而我國(guó)亦是兒童青少年近視率全球第一的國(guó)家。五、項(xiàng)目選址及用地綜述（一）項(xiàng)目選址方案項(xiàng)目選址位于某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū),地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。天津，簡(jiǎn)稱(chēng)津，別稱(chēng)津沽、津門(mén)，是中華人民共和國(guó)省級(jí)行政區(qū)、直轄市、國(guó)家中心城市、超大城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。截至2018年，全市下轄16個(gè)區(qū)，總面積11966.45平方千米，建成區(qū)面積1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口1303.82萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率83.48%。天津地處中國(guó)北部、海河下游、東臨渤

10、海，是中國(guó)北方最大的港口城市，國(guó)家物流樞紐，北方國(guó)際航運(yùn)核心區(qū)，首批沿海開(kāi)放城市，是中蒙俄經(jīng)濟(jì)走廊主要節(jié)點(diǎn)、海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點(diǎn)、一帶一路交匯點(diǎn)、亞歐大陸橋最近的東部起點(diǎn)，位于海河五大支流南運(yùn)河、子牙河、大清河、永定河、北運(yùn)河的匯合處和入?？冢赜芯藕酉律液雍Ｒ獩_之稱(chēng)。天津是自古因漕運(yùn)而興起，唐朝中葉以后成為南方糧、綢北運(yùn)的水陸碼頭；金朝在直沽設(shè)直沽寨；元朝設(shè)海津鎮(zhèn)，是軍事重鎮(zhèn)和漕糧轉(zhuǎn)運(yùn)中心；明永樂(lè)二年（1404年）正式筑城，是中國(guó)古代唯一有確切建城時(shí)間記錄的城市；清咸豐十年（1860年）天津被辟為通商口岸后，西方列強(qiáng)紛紛在此設(shè)立租界，天津成為中國(guó)北方開(kāi)放的前沿和近代中國(guó)洋務(wù)運(yùn)動(dòng)的基地。歷經(jīng)

11、六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的獨(dú)特城市風(fēng)貌。（二）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積46676.66平方米（折合約69.98畝），土地綜合利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照眼鏡鏡框行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。六、土建工程建設(shè)指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e46676.66平方米，建筑物基底占地面積24481.91平方米，總建筑面積75149.42平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程54966.67平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積4422.07平方米。七、設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)156臺(tái)（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx設(shè)備、xx機(jī)、xx機(jī)、xxx儀等，

12、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4220.70萬(wàn)元。八、產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：眼鏡鏡框xxx單位/年。綜合考xxx投資公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷(xiāo)售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx投資公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；⒘魉€生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。九、原材料供應(yīng)項(xiàng)目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx投資公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨商可以完全保障項(xiàng)目正常

13、經(jīng)營(yíng)所需要的原輔材料供應(yīng)，同時(shí)能夠滿(mǎn)足xxx投資公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。十、項(xiàng)目能耗分析1、項(xiàng)目年用電量782659.55千瓦時(shí)，折合96.19噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿(mǎn)足天津眼鏡鏡框生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要2、項(xiàng)目年總用水量19674.53立方米，折合1.68噸標(biāo)準(zhǔn)煤,主要是生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項(xiàng)目用水由某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)市政管網(wǎng)供給。3、天津眼鏡鏡框生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目年用電量782659.55千瓦時(shí)，年總用水量19674.53立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）97.87噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量41.94噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率25.42%，能源利用效果良

14、好。十一、環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類(lèi)污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國(guó)家和地方清潔生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx投資公司承辦的“天津眼鏡鏡框生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”主要從事眼鏡鏡框項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年

15、本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類(lèi)及淘汰類(lèi)項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性天津眼鏡鏡框生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址于某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿(mǎn)足某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：天津眼鏡鏡框生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)

16、量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位組建一個(gè)投資控制小組，負(fù)責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤，各階段實(shí)際投資與計(jì)劃對(duì)比，進(jìn)行投資計(jì)劃調(diào)整，分析原因采取措施，確保該項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)如期完成。在技術(shù)交流談判同時(shí)，提前進(jìn)行設(shè)計(jì)

17、工作。對(duì)于制造周期長(zhǎng)的設(shè)備，提前設(shè)計(jì)，提前定貨。融資計(jì)劃應(yīng)比資金投入計(jì)劃超前，時(shí)間及資金數(shù)量需有余地。十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資14777.09萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資12800.04萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的86.62%；流動(dòng)資金1977.05萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的13.38%。（二）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入17129.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用12905.84萬(wàn)元，稅金及附加256.61萬(wàn)元，利潤(rùn)總額4223.16萬(wàn)元，利稅總額5062.27萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)3167.37萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額189

18、4.90萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率28.58%，投資利稅率34.26%，投資回報(bào)率21.43%，全部投資回收期6.17年，提供就業(yè)職位374個(gè)。十五、報(bào)告說(shuō)明對(duì)于初步確立投資意向的項(xiàng)目，在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)市場(chǎng)、投資、政策、企業(yè)等方面進(jìn)行客觀的機(jī)會(huì)分析，重點(diǎn)在于投資環(huán)境的分析及投資前景的判斷，并提供項(xiàng)目提案和投資建議。包括：對(duì)投資環(huán)境的客觀分析（市場(chǎng)分析、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策和財(cái)政政策）；對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與戰(zhàn)略分析和內(nèi)外部資源條件分析（技術(shù)能力、管理能力、外部建設(shè)條件）；項(xiàng)目投資者或承辦者的優(yōu)劣勢(shì)分析等。十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)及某

19、產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)眼鏡鏡框行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)眼鏡鏡框產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx有限責(zé)任公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“天津眼鏡鏡框生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位374個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1894.90萬(wàn)元，可以促進(jìn)某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率28.58%，投資利稅率34.26%，全部投資回報(bào)率21.43%，全部投資回收期6.17年，固定資產(chǎn)投資回收期6.17年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有

20、較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、國(guó)家支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時(shí)的權(quán)宜之計(jì)，更不是過(guò)河拆橋式的策略性利用。對(duì)于非公有制經(jīng)濟(jì)的地位和作用，“三個(gè)沒(méi)有變”的判斷：“非公有制經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位和作用沒(méi)有變，我們毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針政策沒(méi)有變，我們致力于為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境和提供更多機(jī)會(huì)的方針政策沒(méi)有變。”同時(shí)，公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，是寫(xiě)入黨章和憲法的基本經(jīng)濟(jì)制度，這是不會(huì)變的，也是不能變的。進(jìn)入新時(shí)代，中國(guó)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)只會(huì)壯大、不會(huì)離場(chǎng)，只會(huì)越來(lái)越好、不會(huì)越來(lái)越差。民間投資是我國(guó)制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占

21、制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國(guó)務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實(shí)國(guó)務(wù)院對(duì)促進(jìn)民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財(cái)政部等15個(gè)相關(guān)部門(mén)和單位聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進(jìn)實(shí)施制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見(jiàn)，圍繞中國(guó)制造2025，明確了促進(jìn)民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快制造強(qiáng)國(guó)建設(shè)。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米46676.6669.98

22、畝1.1容積率1.611.2建筑系數(shù)52.45%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝182.911.4基底面積平方米24481.911.5總建筑面積平方米75149.421.6綠化面積平方米4422.07綠化率5.88%2總投資萬(wàn)元14777.092.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元12800.042.1.1土建工程投資萬(wàn)元5866.052.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元39.70%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元4220.702.1.2.1設(shè)備投資占比28.56%2.1.3其它投資萬(wàn)元2713.292.1.3.1其它投資占比18.36%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比86.62%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元1977.052.2.1流動(dòng)資金占比1

23、3.38%3收入萬(wàn)元17129.004總成本萬(wàn)元12905.845利潤(rùn)總額萬(wàn)元4223.166凈利潤(rùn)萬(wàn)元3167.377所得稅萬(wàn)元1.618增值稅萬(wàn)元582.509稅金及附加萬(wàn)元256.6110納稅總額萬(wàn)元1894.9011利稅總額萬(wàn)元5062.2712投資利潤(rùn)率28.58%13投資利稅率34.26%14投資回報(bào)率21.43%15回收期年6.1716設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）15617年用電量千瓦時(shí)782659.5518年用水量立方米19674.5319總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤97.8720節(jié)能率25.42%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤41.9422員工數(shù)量人374第二章 項(xiàng)目背景研究分析一、項(xiàng)目承辦單位背景分析（一）公司

24、概況公司自成立以來(lái)，堅(jiān)持“品牌化、規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強(qiáng)調(diào)服務(wù)，一直秉承“追求客戶(hù)最大滿(mǎn)意度”的原則。多年來(lái)公司堅(jiān)持不懈推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理變革，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來(lái)我司將繼續(xù)以“客戶(hù)第一，質(zhì)量第一，信譽(yù)第一”為原則，在產(chǎn)品質(zhì)量上精益求精，追求完美，對(duì)客戶(hù)以誠(chéng)相待，互動(dòng)雙贏。我們將不斷超越自我，繼續(xù)為廣大客戶(hù)提供功能齊全，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和服務(wù)，打造一個(gè)讓客戶(hù)滿(mǎn)意，對(duì)員工關(guān)愛(ài)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的創(chuàng)新型企業(yè)形象！公司堅(jiān)持誠(chéng)信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對(duì)用戶(hù)使用過(guò)程中完善的服務(wù)方案。公司研發(fā)試驗(yàn)的核心技術(shù)團(tuán)隊(duì)來(lái)自

25、知名的外企，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，公司還聘用多名外籍專(zhuān)家長(zhǎng)期擔(dān)任研發(fā)顧問(wèn)。公司自成立以來(lái)，在整合產(chǎn)業(yè)服務(wù)資源的基礎(chǔ)上，積累用戶(hù)需求實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，專(zhuān)注為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值。公司近年來(lái)的快速發(fā)展主要得益于企業(yè)對(duì)于產(chǎn)品和服務(wù)的前瞻性研發(fā)布局。公司所屬行業(yè)對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的定制化要求較高，公司技術(shù)與管理團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)和穩(wěn)定，對(duì)行業(yè)和客戶(hù)需求理解到位，以及公司不斷加強(qiáng)研發(fā)投入，保證了產(chǎn)品研發(fā)目標(biāo)的實(shí)施。未來(lái)，公司將堅(jiān)持研發(fā)投入，穩(wěn)定研發(fā)團(tuán)隊(duì)，加大研發(fā)人才引進(jìn)與培養(yǎng)，保證公司在行業(yè)內(nèi)的技術(shù)領(lǐng)先水平。為實(shí)現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)，公司在未來(lái)三年將進(jìn)一步堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新，加大研發(fā)投入，提升研發(fā)設(shè)計(jì)能力，優(yōu)化工藝制造流程；擴(kuò)大產(chǎn)能，提升自動(dòng)

26、化水平，提高產(chǎn)品品質(zhì)；在鞏固現(xiàn)有業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極開(kāi)拓新客戶(hù)，不斷提升產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率和公司市場(chǎng)地位；健全人才引進(jìn)和培養(yǎng)體系，完善績(jī)效考核機(jī)制和人才激勵(lì)政策，激發(fā)員工潛能；優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，提升管理效率，為公司穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx有限責(zé)任公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8100.98萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)26.25%（1684.58萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)眼鏡鏡框生產(chǎn)及銷(xiāo)售收入為7178.69萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的88.62%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入1701.212268.272106.252025.248100.982主營(yíng)

27、業(yè)務(wù)收入1507.522010.031866.461794.677178.692.1眼鏡鏡框(A)497.48663.31615.93592.242368.972.2眼鏡鏡框(B)346.73462.31429.29412.771651.102.3眼鏡鏡框(C)256.28341.71317.30305.091220.382.4眼鏡鏡框(D)180.90241.20223.98215.36861.442.5眼鏡鏡框(E)120.60160.80149.32143.57574.302.6眼鏡鏡框(F)75.38100.5093.3289.73358.932.7眼鏡鏡框(.)30.1540.203

28、7.3335.89143.573其他業(yè)務(wù)收入193.68258.24239.80230.57922.29根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2351.10萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)362.93萬(wàn)元，增長(zhǎng)率18.25%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1763.32萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)217.91萬(wàn)元，增長(zhǎng)率14.10%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元8100.98完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元7178.69主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比88.62%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）26.25%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元1684.58利潤(rùn)總額萬(wàn)元2351.10利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率18.25%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元362.93凈利潤(rùn)萬(wàn)元1763.3

29、2凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率14.10%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元217.91投資利潤(rùn)率31.44%投資回報(bào)率23.58%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率29.81%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元31878.92流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元35.57%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元11338.22資產(chǎn)負(fù)債率28.01%二、眼鏡鏡框項(xiàng)目背景分析在中國(guó)，平均每三個(gè)人就有一個(gè)人戴眼鏡。在代表未來(lái)的學(xué)生群體中，眼鏡似乎成為了如同中性筆一樣的標(biāo)配，小學(xué)生群體的近視率為百分之30，中學(xué)生的近視率更是高達(dá)百分之80。甚至在幼兒園里都有孩子早早掛上了眼鏡。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)近視總?cè)藬?shù)已經(jīng)超過(guò)4億5千萬(wàn)。除近視鏡外，太陽(yáng)鏡、隱形眼鏡、老年眼鏡以及眼鏡護(hù)理工具正在滲透到我們生活的周?chē)?，看看身邊?/p>

30、朋友你就能感覺(jué)到，這是一個(gè)規(guī)模如此龐大的行業(yè)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，到2020年，我國(guó)眼鏡行業(yè)的規(guī)模將達(dá)到850億元之巨。由于個(gè)人配鏡需要測(cè)量近視度數(shù)、瞳距、臉型等多項(xiàng)數(shù)據(jù)，這讓個(gè)人配鏡擁有了半定制屬性。也就是說(shuō)，為了獲得最好的配鏡服務(wù)和佩戴體驗(yàn)，線下門(mén)店在目前來(lái)看是很難被線上電商所取代的。這也造成了眼鏡行業(yè)雖然毛利率高，但實(shí)際利潤(rùn)率卻不到百分之10的尷尬處境。外界盛傳，一副中端眼鏡，其成本往往不足100元，但在面向消費(fèi)者的零售中卻能賣(mài)出500元以上的高價(jià)。人們借此批評(píng)眼鏡行業(yè)是吸血鬼，應(yīng)該納入醫(yī)療器械，控制廠商逐利。目前，我國(guó)眼鏡門(mén)店數(shù)量已超過(guò)31000家，各品牌依然處于激烈的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，排名前十

31、的眼鏡品牌的市場(chǎng)占有率合計(jì)為兩成左右，行業(yè)內(nèi)依然沒(méi)有形成特別優(yōu)勢(shì)的企業(yè)和品牌，各家都在積極探索，發(fā)力爭(zhēng)取市場(chǎng)。對(duì)于大部分中小眼鏡廠商來(lái)說(shuō)，如何滲透自己的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)一直是一個(gè)難題。其中的核心原因在于，門(mén)店開(kāi)設(shè)成本高。由于學(xué)生是近視眼鏡的主要銷(xiāo)售群體，眼鏡店不得不盡量分布在校園周?chē)?。但眾所周知，學(xué)校附近的商鋪?zhàn)饨鹌毡檩^高，還有一些隱形的準(zhǔn)入門(mén)檻，同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更為激烈。而眼鏡的其他品類(lèi)比如太陽(yáng)鏡、隱形眼鏡等已經(jīng)具備了一些個(gè)人裝飾的屬性，有越來(lái)越多品牌選擇把店面開(kāi)到商場(chǎng)里，如此一來(lái)，店鋪成本又上了一個(gè)臺(tái)階，人員成本和運(yùn)營(yíng)成本也伴隨著水漲船高。而對(duì)于大型連鎖眼鏡品牌而言，也有自己的難處。由于眼鏡特殊的店

32、鋪經(jīng)營(yíng)模式，在門(mén)店內(nèi)，配鏡師通常會(huì)在一定程度上居于主導(dǎo)地位。多數(shù)消費(fèi)者都會(huì)在配鏡師的指導(dǎo)下完成購(gòu)買(mǎi)，這就對(duì)配鏡師提出了極高的要求。怎樣避免以次充好等不誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)行為，成了連鎖品牌品質(zhì)控制的突出問(wèn)題。國(guó)內(nèi)頭部品牌也在面臨著國(guó)際大型品牌的不斷沖擊。2005年，國(guó)際品牌先后進(jìn)入中國(guó)，比如北美品牌亮視點(diǎn)作價(jià)2.9億元收購(gòu)北京雪亮眼鏡，收購(gòu)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)278個(gè)，隨后，法國(guó)的依視路，德國(guó)羅敦司得、日本豪雅也相繼進(jìn)入中國(guó)?？陀^上講，國(guó)際眼鏡品牌對(duì)于國(guó)內(nèi)品牌起到了示范學(xué)習(xí)的作用，但也加劇了整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。從發(fā)展趨勢(shì)上來(lái)說(shuō)，即使受限于半定制的銷(xiāo)售模式，但眼鏡行業(yè)從來(lái)沒(méi)有放棄對(duì)于電商銷(xiāo)售渠道的探索。不同的品牌對(duì)于電商

33、的運(yùn)用方式也不盡相同。以近視鏡為例，很多品牌采用了線上購(gòu)買(mǎi)，線下加工的方式。消費(fèi)者從電商平臺(tái)選擇自己心儀的框架和鏡片，再去到實(shí)體店由專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)光師進(jìn)行驗(yàn)光和眼鏡的加工制作。購(gòu)買(mǎi)和加工正在一步步呈現(xiàn)分離的趨勢(shì)。對(duì)于實(shí)體店來(lái)說(shuō)，也省去了一部分眼鏡采購(gòu)壓貨的成本。未來(lái)，我國(guó)的眼鏡行業(yè)將進(jìn)一步整合，行業(yè)內(nèi)將產(chǎn)生龍頭企業(yè)，形成品牌優(yōu)勢(shì)。營(yíng)銷(xiāo)上也將越來(lái)越多的表現(xiàn)出個(gè)性化，針對(duì)不同人群將更加細(xì)分眼鏡品類(lèi)，目前來(lái)看，產(chǎn)品調(diào)性、科技元素、時(shí)尚表現(xiàn)力將成為區(qū)分品牌的重要指標(biāo)。眼鏡行業(yè)的未來(lái)依然充滿(mǎn)想象力，數(shù)據(jù)顯示，2011年眼鏡行業(yè)完成營(yíng)業(yè)收入175億，2016年該數(shù)據(jù)增長(zhǎng)為330億，預(yù)計(jì)到2022年，整個(gè)行業(yè)的營(yíng)

34、收將達(dá)到547億元。三、眼鏡鏡框項(xiàng)目建設(shè)必要性分析眼鏡是由鏡片和鏡架組合起來(lái)的，用來(lái)改善視力、保護(hù)眼睛或作裝飾用途的用品。眼鏡可矯正多種視力問(wèn)題，包括近視、遠(yuǎn)視、散光、老花、斜視或者弱視等。近年來(lái)，近視人口的不斷增加，催生了龐大的眼鏡市場(chǎng)。2019年高中生中近視人口占比達(dá)80%，初中生中近視人口占比為70%，小學(xué)生中近視人口占比為25%。眼鏡產(chǎn)品及眼鏡業(yè)已日益為人們所關(guān)注，不僅是因其材料豐富，品種齊全、款式多樣而呈現(xiàn)出的繁榮之勢(shì)，更重要的是它已成為人們?nèi)粘Ｉ?、學(xué)習(xí)、工作中的重要的助目器和美容保健產(chǎn)品。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2019年中國(guó)眼鏡產(chǎn)量為8.19億副，較2018年的6.61億副同比

35、增長(zhǎng)23.96%；2020年前三季度中國(guó)眼鏡產(chǎn)量為5.46億副。眼鏡架作為眼鏡的重要組成部分，其產(chǎn)量跟隨著眼鏡產(chǎn)量的增加而增加；2019年中國(guó)眼鏡架產(chǎn)量約為8.43億副，較2018年的6.8億副同比增長(zhǎng)23.96%。中國(guó)已成為全球主要的眼鏡架生產(chǎn)基地和出口基地，同時(shí)也是主要的眼鏡架消費(fèi)國(guó)。2019年中國(guó)眼鏡銷(xiāo)售收入為203億元，較2018年增加了7.6億元，同比增長(zhǎng)3.89%。2010-2019年中國(guó)眼鏡架市場(chǎng)規(guī)模不斷增大，市場(chǎng)規(guī)模由2010年的120.2億元增長(zhǎng)至2019年的281.6億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為9.92%。中國(guó)眼鏡架出口遠(yuǎn)大于進(jìn)口，2019年中國(guó)眼鏡架出口數(shù)量為10888.3噸，較

36、2018年增加了536.4噸；2019年中國(guó)眼鏡進(jìn)口數(shù)量為617.7噸，較2018年減少了18.2噸。2018年中國(guó)眼鏡架出口金額為13.21億美元，進(jìn)口金額為1.61億美元；2019年中國(guó)眼鏡架出口金額為13.13億美元，進(jìn)口金額為1.71億美元。中國(guó)眼鏡架進(jìn)口均價(jià)大于出口均價(jià)，2019年中國(guó)眼鏡架出口均價(jià)為120.6美元/千克，進(jìn)口均價(jià)為277.6美元/千克，兩者相差157美元/千克。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析一、眼鏡鏡框行業(yè)分析中國(guó)眼鏡業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展，現(xiàn)已形成深圳、廣東東莞、福建廈門(mén)、浙江溫州、江蘇丹陽(yáng)、上海、北京等主要的生產(chǎn)基地。這標(biāo)志著中國(guó)成為世界眼鏡的重要生產(chǎn)基地。我國(guó)眼鏡企業(yè)主要分

37、布在華東地區(qū)；從企業(yè)性質(zhì)看，外商和港澳臺(tái)投資企業(yè)所占比重最大，其次是股份制企業(yè)。我國(guó)眼鏡行業(yè)小型企業(yè)較多，大中型企業(yè)較少，且多為外商和港澳臺(tái)投資企業(yè)或是股份制企業(yè)。眼鏡除了實(shí)用功能，還被賦予裝飾功能，這進(jìn)一步催生了中國(guó)眼鏡市場(chǎng)新的商機(jī)。近年來(lái)，總的趨勢(shì)是市場(chǎng)將更加開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。全國(guó)性和地區(qū)性知名眼鏡零售企業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張和影響力已經(jīng)達(dá)到了相當(dāng)?shù)某潭龋疫€在繼續(xù)擴(kuò)張。眼鏡零售商店的數(shù)量已經(jīng)顯著增加，但大多數(shù)小型或非知名眼鏡店的生存空間遇到了很大壓縮。目前，品牌連鎖經(jīng)營(yíng)和規(guī)模擴(kuò)張依然是現(xiàn)代商業(yè)零售業(yè)態(tài)發(fā)展的熱點(diǎn)。但應(yīng)該指出，品牌是需要獨(dú)特而且豐富內(nèi)容來(lái)支撐的。中國(guó)地域遼闊、各

38、地差異顯著，所以，服務(wù)品牌的影響力很難影響到更大的地方。而且如果沒(méi)有顯著的個(gè)性、沒(méi)有真正意義的創(chuàng)新，這種影響力也難以持久。另一方面，眼鏡類(lèi)產(chǎn)品畢竟不是普通的零售商品，它們屬于醫(yī)療器械，需要更多、更好、更專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售服務(wù)。而這一點(diǎn)卻是現(xiàn)在這些眼鏡零售巨頭最缺乏的。目前，似乎眼鏡零售行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)還處在圈地開(kāi)店、打折讓利的階段。雖然與過(guò)去相比由于眼鏡店的數(shù)量迅速增加，競(jìng)爭(zhēng)更加厲害了，但總體的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度、競(jìng)爭(zhēng)的手段和風(fēng)格依然比較落后甚至原始。所有的宣傳和促銷(xiāo)活動(dòng)都圍繞著推銷(xiāo)眼鏡的主題，應(yīng)該指出，眼鏡店絕對(duì)不應(yīng)該或者說(shuō)不僅僅一個(gè)賣(mài)眼鏡的場(chǎng)所，而更應(yīng)該是一個(gè)提供專(zhuān)業(yè)視光服務(wù)的機(jī)構(gòu)。隨著科學(xué)的發(fā)展和人們生活質(zhì)

39、量的提高，人們的需求也更加高、更加豐富、更加全面，作為一個(gè)好的服務(wù)商，一定要努力去適應(yīng)這種變化，應(yīng)該更多地去了解顧客、關(guān)愛(ài)顧客，努力去發(fā)掘和滿(mǎn)足顧客的需求。眼鏡零售行業(yè)的服務(wù)形式依然比較單調(diào)，傳統(tǒng)的服務(wù)方式還在延續(xù)。那種個(gè)性化、差異化的眼鏡零售服務(wù)還不多見(jiàn)。但是值得注意的是，一些新的眼鏡經(jīng)營(yíng)方式：如視光學(xué)中心正在萌芽，它們似乎具有很強(qiáng)的生命力。眼鏡零售應(yīng)該是一個(gè)不同于普通商品零售或零售服務(wù)的特殊行業(yè)，其需要非常專(zhuān)業(yè)的知識(shí)、技術(shù)和更加全面良好的服務(wù)能力。而且，驗(yàn)光配鏡作為現(xiàn)代視光學(xué)領(lǐng)域的重要組成部分，隨著視光學(xué)、視光學(xué)材料概念逐步被大家接受和重視，其對(duì)于專(zhuān)業(yè)知識(shí)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)和服務(wù)水準(zhǔn)的要求越來(lái)越高

40、，所以大多數(shù)眼鏡零售企業(yè)都存在不斷提高和逐步適應(yīng)的問(wèn)題。二、眼鏡鏡框市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)眼睛是人類(lèi)感官中最重要的器官之一，不當(dāng)?shù)挠醚哿?xí)慣會(huì)導(dǎo)致眼部疾病，危害身體健康。中國(guó)人學(xué)業(yè)工作壓力大，長(zhǎng)時(shí)間用眼，再加上電子產(chǎn)品普及，中國(guó)人近視人群不斷增多。截至2019年中國(guó)近視患者人數(shù)多達(dá)6億，而我國(guó)亦是兒童青少年近視率全球第一的國(guó)家。眼鏡巨大的市場(chǎng)體量和高利潤(rùn)吸引資本入場(chǎng)，企查查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)范圍內(nèi)共有123萬(wàn)家眼鏡相關(guān)企業(yè)，其中在業(yè)存續(xù)的有96萬(wàn)家。2010年-2019年全國(guó)眼鏡相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量逐年攀升，得益于網(wǎng)絡(luò)電商的發(fā)展以及人們對(duì)眼鏡需求的日益增長(zhǎng)，2014年后眼鏡行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，至2018年全國(guó)范圍

41、內(nèi)眼鏡相關(guān)企業(yè)注冊(cè)量達(dá)17.1萬(wàn)家，是2017年注冊(cè)量的1.4倍；2019年注冊(cè)量已達(dá)到29.1萬(wàn)家，較2018年增長(zhǎng)了70.2%。眼鏡行業(yè)產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)象明顯，據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)眼鏡相關(guān)企業(yè)主要集中在沿海地區(qū)，其中廣州現(xiàn)存的眼鏡相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，達(dá)19.1萬(wàn)家，浙江、福建分別以11.8萬(wàn)家、10.1萬(wàn)家排名第二、第三。目前已經(jīng)形成以廣東東莞、江蘇丹陽(yáng)、浙江溫州、福建廈門(mén)、上海等為主要生產(chǎn)基地的產(chǎn)業(yè)格局。2019年中國(guó)光學(xué)眼鏡架的產(chǎn)值將達(dá)到231億元，產(chǎn)量將到6.07億件。未來(lái)三年中國(guó)光學(xué)眼鏡架產(chǎn)值將以5.3%的年復(fù)合增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。第四章 項(xiàng)目規(guī)劃方案一、產(chǎn)品規(guī)劃（一）產(chǎn)品放方案項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國(guó)家

42、及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為眼鏡鏡框，具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷(xiāo)量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的眼鏡鏡框產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況，確定年產(chǎn)量為xxx，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值17129.00萬(wàn)元。（二）營(yíng)銷(xiāo)策略相關(guān)行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、

43、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目承辦單位應(yīng)建立良好的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項(xiàng)目產(chǎn)品良好的營(yíng)銷(xiāo)渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目承辦單位計(jì)劃在項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)項(xiàng)目，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營(yíng)成本低、投資效益高、比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。產(chǎn)品方案一覽表序號(hào)產(chǎn)品名稱(chēng)單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值1眼鏡鏡框A單位xx7708.052眼鏡鏡框B單位xx4282.253眼鏡鏡框C單位xx2569.354眼鏡鏡框D單位xx1370.325眼鏡鏡框E單位xx856.456眼鏡鏡框F單位xx3

44、42.58合計(jì)單位xxx17129.00二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積46676.66平方米（折合約69.98畝），其中：凈用地面積46676.66平方米（紅線范圍折合約69.98畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積75149.42平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程54966.67平方米，計(jì)容建筑面積75149.42平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資5866.05萬(wàn)元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)156臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4220.70萬(wàn)元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資14777.09萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17129.00萬(wàn)元。第五章 選址可行性分析一、項(xiàng)目選址原則所選場(chǎng)址應(yīng)避開(kāi)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝

45、區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地理?xiàng)l件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。?xiàng)目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對(duì)獨(dú)立，便于集中開(kāi)展科研、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項(xiàng)目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)。天津，簡(jiǎn)稱(chēng)津，別稱(chēng)津沽、津門(mén)，是中華人民共和國(guó)省級(jí)行政區(qū)、直轄市、國(guó)家中心城市、超大城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。截至2018年，全市下轄16個(gè)區(qū)，總面積11966.45平方千米，建成區(qū)面積1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83萬(wàn)人，城

46、鎮(zhèn)人口1303.82萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率83.48%。天津地處中國(guó)北部、海河下游、東臨渤海，是中國(guó)北方最大的港口城市，國(guó)家物流樞紐，北方國(guó)際航運(yùn)核心區(qū)，首批沿海開(kāi)放城市，是中蒙俄經(jīng)濟(jì)走廊主要節(jié)點(diǎn)、海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點(diǎn)、一帶一路交匯點(diǎn)、亞歐大陸橋最近的東部起點(diǎn)，位于海河五大支流南運(yùn)河、子牙河、大清河、永定河、北運(yùn)河的匯合處和入?？冢赜芯藕酉律液雍Ｒ獩_之稱(chēng)。天津是自古因漕運(yùn)而興起，唐朝中葉以后成為南方糧、綢北運(yùn)的水陸碼頭；金朝在直沽設(shè)直沽寨；元朝設(shè)海津鎮(zhèn)，是軍事重鎮(zhèn)和漕糧轉(zhuǎn)運(yùn)中心；明永樂(lè)二年（1404年）正式筑城，是中國(guó)古代唯一有確切建城時(shí)間記錄的城市；清咸豐十年（1860年）天津被辟為通商口岸后，

47、西方列強(qiáng)紛紛在此設(shè)立租界，天津成為中國(guó)北方開(kāi)放的前沿和近代中國(guó)洋務(wù)運(yùn)動(dòng)的基地。歷經(jīng)六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的獨(dú)特城市風(fēng)貌。園區(qū)不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能分區(qū)。根據(jù)區(qū)域主體功能定位，科學(xué)劃定產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能邊界和拓展空間，按照生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀的原則，合理確定產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、居住和生態(tài)用地比例，科學(xué)劃定產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、人口集聚區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)等功能分區(qū)。鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)用地的多功能立體開(kāi)發(fā)和復(fù)合利用，按照統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)時(shí)序進(jìn)行一體化整體開(kāi)發(fā)，合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)和布局，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)一體化、兩型化、創(chuàng)新化。三、建設(shè)條件分析項(xiàng)目周邊市場(chǎng)存在

48、著巨大的項(xiàng)目產(chǎn)品需求空間，與此同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)地也成為資本市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)，而且項(xiàng)目已經(jīng)列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。四、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目辦公及生活用地所占比重符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)辦公及生活用地所占比重7.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“辦公及生活用地所占比重7.00%”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)52.45%，建筑容積率1.61，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.88%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度182.91萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建

49、筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬(wàn)元）1主體生產(chǎn)工程17308.7117308.7154966.6754966.674719.681.1主要生產(chǎn)車(chē)間10385.2310385.2332980.0032980.002926.201.2輔助生產(chǎn)車(chē)間5538.795538.7917589.3317589.331510.301.3其他生產(chǎn)車(chē)間1384.701384.703188.073188.07283.182倉(cāng)儲(chǔ)工程3672.293672.2913118.7913118.79819.232.1成品貯存918.07918.073279.703279.70204.812.2原料倉(cāng)儲(chǔ)1909.591909.5

50、96821.776821.77426.002.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)844.63844.633017.323017.32188.423供配電工程195.86195.86195.86195.8613.763.1供配電室195.86195.86195.86195.8613.764給排水工程225.23225.23225.23225.2312.314.1給排水225.23225.23225.23225.2312.315服務(wù)性工程2325.782325.782325.782325.78145.245.1辦公用房1104.931104.931104.931104.9360.205.2生活服務(wù)1220.85122

51、0.851220.851220.8558.616消防及環(huán)保工程656.12656.12656.12656.1246.096.1消防環(huán)保工程656.12656.12656.12656.1246.097項(xiàng)目總圖工程97.9397.9397.9397.9317.777.1場(chǎng)地及道路硬化6275.301047.111047.117.2場(chǎng)區(qū)圍墻1047.116275.306275.307.3安全保衛(wèi)室97.9397.9397.9397.938綠化工程2627.7691.97合計(jì)24481.9175149.4275149.425866.05六、節(jié)約用地措施在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目承辦單位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地的總體

52、規(guī)劃以及項(xiàng)目建設(shè)地對(duì)投資項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場(chǎng)地種植花卉、樹(shù)木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求道路在項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿(mǎn)足不同運(yùn)輸車(chē)輛行駛的功能要求。（三）綠化設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)植物配置以本地區(qū)樹(shù)種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹(shù)木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀蟆⑼寥?、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)

53、落，形成一定的層次感。投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場(chǎng)區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場(chǎng)區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹(shù)木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、給水系統(tǒng)由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場(chǎng)區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場(chǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場(chǎng)區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。2、項(xiàng)目擬安裝使用節(jié)水型設(shè)施

54、或器具，定期對(duì)供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具進(jìn)行維修、保養(yǎng)；對(duì)泵房、水池、水箱安裝液位控制系統(tǒng)，以防溢水、跑水，從而造成水資源的浪費(fèi)。投資項(xiàng)目生產(chǎn)給水的對(duì)象主要是各類(lèi)清洗設(shè)備，其余輔助設(shè)備、空壓機(jī)及廠房?jī)?nèi)水冷制冷機(jī)組等均采取冷卻循環(huán)用水。投資項(xiàng)目廠房排水方案采用室內(nèi)懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統(tǒng)。3、車(chē)間電纜進(jìn)戶(hù)處要做重復(fù)接地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設(shè)備的工作接地電阻應(yīng)按滿(mǎn)足相應(yīng)設(shè)備的接地電阻要求。車(chē)間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整個(gè)照明系統(tǒng)應(yīng)用最多的系統(tǒng)，根據(jù)不同廠房對(duì)照度的要求，對(duì)燈具按照“合理、美觀、有效、節(jié)能”的原則進(jìn)行布置。高大空間的主體工程頂燈采用金屬鹵化物燈，車(chē)間沿生產(chǎn)線吊架上設(shè)置雙管熒光燈，檢測(cè)室采用熒光燈，車(chē)間局部采用節(jié)能燈，金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)能燈具，并帶電容補(bǔ)償