鄭州床墊生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、泓域咨詢/鄭州床墊生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告鄭州床墊生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告泓域咨詢 報(bào)告說(shuō)明國(guó)內(nèi)床墊市場(chǎng)集中度低，行業(yè)整合在即。我國(guó)床墊行業(yè)卻表現(xiàn)出大行業(yè)小公司的特征，雖然2015年我國(guó)床墊業(yè)市場(chǎng)規(guī)模已超越美國(guó)成為全球最大的床墊消費(fèi)市場(chǎng)，但從市場(chǎng)集中度角度看，根據(jù)床墊市場(chǎng)規(guī)模及各企業(yè)營(yíng)收數(shù)據(jù)測(cè)算，2017年我國(guó)床墊行業(yè)集中度CR4僅為14.5%，遠(yuǎn)低于美國(guó)的70%，市場(chǎng)還未出現(xiàn)一家獨(dú)大的龍頭品牌。床墊原材料TDI和聚醚價(jià)格與2016年相比仍處高位，床墊企業(yè)生存壓力上升，小企業(yè)生存空間將更加惡劣。在此環(huán)境下，產(chǎn)能技術(shù)落后，品牌影響力不足的小企業(yè)將被清洗出局，而具有較強(qiáng)成本控制能力和規(guī)模優(yōu)勢(shì)的

2、大企業(yè)將有望抓住行業(yè)機(jī)遇，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。該床墊項(xiàng)目計(jì)劃總投資15724.17萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資12027.01萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的76.49%；流動(dòng)資金3697.16萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的23.51%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入28074.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用21260.58萬(wàn)元，稅金及附加297.99萬(wàn)元，利潤(rùn)總額6813.42萬(wàn)元，利稅總額8051.19萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)5110.07萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2941.13萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率43.33%，投資利稅率51.20%，投資回報(bào)率32.50%，全部投資回收期4.58年，提供就業(yè)職位562個(gè)。近年來(lái)，我國(guó)床墊行業(yè)的市場(chǎng)集中度不斷提升。2

3、018年，我國(guó)床墊行業(yè)集中度CR3為27.8%，市場(chǎng)還未出現(xiàn)一家獨(dú)大的龍頭品牌。2019年，我國(guó)床墊行業(yè)CR3提升至30.4%，一定程度上說(shuō)明了行業(yè)整合速度在加快。據(jù)CSIL數(shù)據(jù)顯示，2010-2018年，我國(guó)床墊消費(fèi)額(出廠端)從38.71億美元(約274億元)增長(zhǎng)至83.68億美元(約592億元)，復(fù)合增長(zhǎng)率為10.12%。2019年，床墊市場(chǎng)規(guī)模約652億美元。目錄第一章 項(xiàng)目基本情況第二章 項(xiàng)目承辦單位第三章 項(xiàng)目必要性分析第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研第五章 產(chǎn)品規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模第六章 項(xiàng)目選址規(guī)劃第七章 工程設(shè)計(jì)第八章 工藝原則第九章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分析第十章 項(xiàng)目安全管理第十一章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)第十

4、二章 節(jié)能評(píng)價(jià)第十三章 項(xiàng)目實(shí)施方案第十四章 項(xiàng)目投資可行性分析第十五章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析第十六章 總結(jié)評(píng)價(jià)第十七章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案第一章 項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目提出的理由隨著國(guó)內(nèi)居民收入水平、城鎮(zhèn)化率的不斷提高以及床墊消費(fèi)習(xí)慣的不斷培育，國(guó)內(nèi)床墊市場(chǎng)步入快速發(fā)展階段，床墊消費(fèi)額超過(guò)500億元。但目前中國(guó)床墊行業(yè)仍存在集中度不夠高、行業(yè)格局大卻亂等問(wèn)題。目前中國(guó)床墊行業(yè)受新房銷售規(guī)模擴(kuò)大，存量房翻新提速和傳統(tǒng)睡眠觀念革新等因素影響，消費(fèi)群體規(guī)模在持續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。我國(guó)的床墊行業(yè)從開(kāi)始到現(xiàn)在不過(guò)只有50年左右的時(shí)間，如果要從彈簧床墊來(lái)說(shuō)，開(kāi)始的時(shí)間相對(duì)更晚，從引入時(shí)間來(lái)看大概只有30

5、年左右的時(shí)間。這樣的發(fā)展周期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)的國(guó)家。從歷史和發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)的床墊行業(yè)與美國(guó)對(duì)比的話，比超達(dá)80億美元、CR5超過(guò)71%。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱鄭州床墊生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目選址某某工業(yè)園區(qū)鄭州，簡(jiǎn)稱鄭，古稱商都，是河南省省會(huì)、特大城市、中原城市群核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)中部地區(qū)重要的中心城市、國(guó)家重要的綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄6個(gè)區(qū)、1個(gè)縣、代管5個(gè)縣級(jí)市，總面積7446平方千米，常住人口1035.2萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口772.1萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率74.6%，地區(qū)生產(chǎn)總值11589.7億元。鄭州地處中國(guó)華中地區(qū)、黃河下游、中原腹地、河南中部偏北，位

6、于黃河中下游和伏牛山脈東北翼向黃淮平原過(guò)渡的交接地帶，西部高，東部低，中部高，東北低或東南低；屬北溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。鄭州是聯(lián)勤保障部隊(duì)鄭州聯(lián)勤保障中心駐地，全國(guó)重要的鐵路、航空、電力、郵政電信主樞紐城市，擁有亞洲作業(yè)量最大的貨車編組站。鄭州航空港區(qū)是中國(guó)唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，鄭州商品交易所是中國(guó)首家期貨交易所，鄭州也是中國(guó)（河南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)核心組成部分。鄭州是華夏文明的重要發(fā)祥地、國(guó)家歷史文化名城、國(guó)家重點(diǎn)支持的六個(gè)大遺址片區(qū)之一、世界歷史都市聯(lián)盟成員。鄭州歷史上曾五次為都，擁有不可移動(dòng)文物近萬(wàn)處，其中世界文化遺產(chǎn)2處，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位74處80項(xiàng)。2017年

7、1月，國(guó)家發(fā)展改革委復(fù)函支持鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對(duì)獨(dú)立，便于集中開(kāi)展科研、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項(xiàng)目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。投資項(xiàng)目對(duì)其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和項(xiàng)目建設(shè)地的實(shí)際情況，該項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。對(duì)周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過(guò)國(guó)家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，不會(huì)引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會(huì)造成不良的社會(huì)影響。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積46303.14平方米（折合約69.4

8、2畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)55.88%，建筑容積率1.67，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.30%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度173.25萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e46303.14平方米，建筑物基底占地面積25874.19平方米，總建筑面積77326.24平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程54835.48平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積4098.62平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)102臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4464.13萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量1038962.45千瓦時(shí)，折合127.69噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量20915.30立方米，折合1.79噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3

9、、“鄭州床墊生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量1038962.45千瓦時(shí)，年總用水量20915.30立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）129.48噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量40.89噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率25.80%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某某工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資15724.17萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資12027.01萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的76.49%；流動(dòng)

10、資金3697.16萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的23.51%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入28074.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用21260.58萬(wàn)元，稅金及附加297.99萬(wàn)元，利潤(rùn)總額6813.42萬(wàn)元，利稅總額8051.19萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)5110.07萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2941.13萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率43.33%，投資利稅率51.20%，投資回報(bào)率32.50%，全部投資回收期4.58年，提供就業(yè)職位562個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。將整個(gè)項(xiàng)目分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項(xiàng)目分解、工期目標(biāo)分解，按項(xiàng)目的適應(yīng)性安排施工

11、，各主體工程的施工期叉開(kāi)實(shí)施。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購(gòu)和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。項(xiàng)目承辦單位要在技術(shù)準(zhǔn)備、人員配備、施工機(jī)械、材料供應(yīng)等方面給予充分保證。三、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某工業(yè)園區(qū)及某某工業(yè)園區(qū)床墊行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某某工業(yè)園區(qū)床墊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx投資公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“鄭州床墊生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)

12、提供就業(yè)職位562個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2941.13萬(wàn)元，可以促進(jìn)某某工業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率43.33%，投資利稅率51.20%，全部投資回報(bào)率32.50%，全部投資回收期4.58年，固定資產(chǎn)投資回收期4.58年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。國(guó)家支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時(shí)的權(quán)宜之計(jì)，更不是過(guò)河拆橋式的策略性利用。對(duì)于非公有制經(jīng)濟(jì)的地位和作用，“三個(gè)沒(méi)有變”的判斷：“非公有制經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位和作用沒(méi)有變，我們毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針政策沒(méi)

13、有變，我們致力于為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境和提供更多機(jī)會(huì)的方針政策沒(méi)有變。”同時(shí)，公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，是寫入黨章和憲法的基本經(jīng)濟(jì)制度，這是不會(huì)變的，也是不能變的。進(jìn)入新時(shí)代，中國(guó)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)只會(huì)壯大、不會(huì)離場(chǎng)，只會(huì)越來(lái)越好、不會(huì)越來(lái)越差。民營(yíng)企業(yè)貼近市場(chǎng)、嗅覺(jué)敏銳、機(jī)制靈活，在推進(jìn)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力建設(shè)方面起到重要作用。認(rèn)定國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)和培育工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)，有助于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力進(jìn)一步升級(jí)。同時(shí)，大量民營(yíng)企業(yè)走在科技、產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚的最前沿，能夠綜合運(yùn)用科技成果和工學(xué)、美學(xué)、心理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等知識(shí)，對(duì)工業(yè)產(chǎn)品的功能、結(jié)構(gòu)、形態(tài)及包裝等進(jìn)行整合優(yōu)化創(chuàng)新，服務(wù)于工業(yè)設(shè)計(jì)，豐富產(chǎn)品

14、品種、提升產(chǎn)品附加值，進(jìn)而創(chuàng)造出新技術(shù)、新模式、新業(yè)態(tài)。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會(huì)精神，樹(shù)立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享發(fā)展理念，堅(jiān)定不移走產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市道路，主動(dòng)融入全球產(chǎn)業(yè)分工體系，全面落實(shí)“中國(guó)制造2025”，以信息化與工業(yè)化深度融合為主線，以提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益為中心，積極發(fā)展新產(chǎn)業(yè)、新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新模式，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)智能化、綠色化、服務(wù)化、高端化發(fā)展，全力構(gòu)建以新興產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、先進(jìn)制造業(yè)為主體、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新體系，把我市打造成為國(guó)內(nèi)一流，具有國(guó)際影響力的制造強(qiáng)市，在新的起點(diǎn)上重振我市產(chǎn)業(yè)雄風(fēng)，為建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、百姓富、環(huán)境美、社會(huì)文明程度高”新我市夯實(shí)堅(jiān)

15、強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米46303.1469.42畝1.1容積率1.671.2建筑系數(shù)55.88%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝173.251.4基底面積平方米25874.191.5總建筑面積平方米77326.241.6綠化面積平方米4098.62綠化率5.30%2總投資萬(wàn)元15724.172.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元12027.012.1.1土建工程投資萬(wàn)元5957.102.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元37.88%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元4464.132.1.2.1設(shè)備投資占比28.39%2.1.3其它投資萬(wàn)元1605.782.1.3.1其它投資

16、占比10.21%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比76.49%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元3697.162.2.1流動(dòng)資金占比23.51%3收入萬(wàn)元28074.004總成本萬(wàn)元21260.585利潤(rùn)總額萬(wàn)元6813.426凈利潤(rùn)萬(wàn)元5110.077所得稅萬(wàn)元1.678增值稅萬(wàn)元939.789稅金及附加萬(wàn)元297.9910納稅總額萬(wàn)元2941.1311利稅總額萬(wàn)元8051.1912投資利潤(rùn)率43.33%13投資利稅率51.20%14投資回報(bào)率32.50%15回收期年4.5816設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）10217年用電量千瓦時(shí)1038962.4518年用水量立方米20915.3019總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤129.4820節(jié)能率25

17、.80%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤40.8922員工數(shù)量人562 第二章 項(xiàng)目承辦單位一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技發(fā)展公司（二）公司簡(jiǎn)介公司將“以運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)帶動(dòng)制造業(yè)，以制造業(yè)支持運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)”經(jīng)營(yíng)模式，樹(shù)立起雙向融合的新格局，全面系統(tǒng)化擴(kuò)展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域。公司為以適應(yīng)本土化需求為導(dǎo)向，高度整合全球供應(yīng)鏈。公司堅(jiān)持以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、以科技創(chuàng)新為中心，在品牌建設(shè)方面不斷努力。先后獲得國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)等資質(zhì)榮。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx投資公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31336.62萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)12.87%（3572.79萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)床墊生產(chǎn)及銷售收入為25336.93萬(wàn)元，占營(yíng)

18、業(yè)總收入的80.85%。上年度營(yíng)收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入6580.698774.258147.527834.1531336.622主營(yíng)業(yè)務(wù)收入5320.767094.346587.606334.2325336.932.1床墊(A)1755.852341.132173.912090.308361.192.2床墊(B)1223.771631.701515.151456.875827.492.3床墊(C)904.531206.041119.891076.824307.282.4床墊(D)638.49851.32790.51760.113040.432.5床墊

19、(E)425.66567.55527.01506.742026.952.6床墊(F)266.04354.72329.38316.711266.852.7床墊(.)106.42141.89131.75126.68506.743其他業(yè)務(wù)收入1259.931679.911559.921499.925999.69根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額6989.04萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)1653.07萬(wàn)元，增長(zhǎng)率30.98%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5241.78萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)927.04萬(wàn)元，增長(zhǎng)率21.49%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元31336.62完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元25336.9

20、3主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比80.85%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）12.87%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元3572.79利潤(rùn)總額萬(wàn)元6989.04利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率30.98%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元1653.07凈利潤(rùn)萬(wàn)元5241.78凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率21.49%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元927.04投資利潤(rùn)率47.66%投資回報(bào)率35.75%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率20.75%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元29752.17流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元32.16%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元9568.45資產(chǎn)負(fù)債率29.43% 第三章 項(xiàng)目必要性分析一、床墊項(xiàng)目背景分析我國(guó)的床墊行業(yè)從開(kāi)始到現(xiàn)在不過(guò)只有50年左右的時(shí)間，如果要從彈簧床墊來(lái)說(shuō)，開(kāi)始的時(shí)間相對(duì)更晚，從引入時(shí)間來(lái)看

21、大概只有30年左右的時(shí)間。這樣的發(fā)展周期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)的國(guó)家。從歷史和發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)的床墊行業(yè)與美國(guó)對(duì)比的話，比超達(dá)80億美元、CR5超過(guò)71%。美國(guó)的床墊市場(chǎng)相對(duì)中國(guó)而言，發(fā)展得更早，集中度相對(duì)較高。而中國(guó)的床墊市場(chǎng)仍然處于集中度低，整體的規(guī)模迅速增長(zhǎng)的成長(zhǎng)時(shí)期。經(jīng)過(guò)一系列的發(fā)展，目前在我國(guó)市面上的床墊品類繁多，總體來(lái)講可分為四大類：整張床都是彈簧的床墊、彈簧為獨(dú)立袋裝的彈簧床墊、海綿床墊和乳膠床墊。我國(guó)引進(jìn)床墊的時(shí)間相對(duì)比較晚，市場(chǎng)發(fā)展的時(shí)間也是比較短暫時(shí)的，那是不是說(shuō)我國(guó)的就不好呢？事實(shí)上并非如此。雖然我國(guó)床墊行業(yè)起步較晚，不過(guò)由于我國(guó)的人口較多，消費(fèi)群體比較龐大。因而

22、能夠不斷提升滲透率、使得我國(guó)的床墊市場(chǎng)呈現(xiàn)快速發(fā)展。調(diào)查相關(guān)數(shù)據(jù)表明，在2008年到2017年這9年的時(shí)間里，我國(guó)的床墊市場(chǎng)規(guī)模復(fù)合增速就高達(dá)13.84%。雖然在15-16年這兩年時(shí)間，由于先期的地產(chǎn)調(diào)控因素的影響，使得這個(gè)時(shí)期的床墊市場(chǎng)規(guī)模增速有所下降。不過(guò)經(jīng)過(guò)兩年周期性調(diào)整，至2017年我國(guó)床墊市場(chǎng)又恢復(fù)了原來(lái)的狀態(tài)，同比增長(zhǎng)達(dá)7.69%，金額達(dá)到89.38美元。在2017年這一年，通過(guò)人口計(jì)算，我國(guó)每一百個(gè)人，就消費(fèi)了4.8張床墊，而對(duì)比于發(fā)達(dá)國(guó)家的美國(guó)，它卻高達(dá)12.7張。對(duì)比中美兩個(gè)國(guó)家，美國(guó)消費(fèi)約為中國(guó)的2.7倍。雖然從數(shù)據(jù)上看，我們?nèi)匀宦浜笥诿绹?guó)，但是從市場(chǎng)前景來(lái)看，未來(lái)我們還有

23、很大的發(fā)展空間，目前仍然處于成長(zhǎng)的前期階段。較低的行業(yè)以及相對(duì)較為廉價(jià)的勞動(dòng)力吸引了很多人廠商加入制造床墊，但畢竟我國(guó)早期的消費(fèi)層次并不高，品牌的意識(shí)也不強(qiáng)，同質(zhì)化的產(chǎn)品泛濫。因而我國(guó)目前的床墊市場(chǎng)仍然處于培育的初期。對(duì)于彈簧床的接受程度仍有不足，行業(yè)的集中程度遠(yuǎn)低于美國(guó)。通過(guò)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不管是在實(shí)體店上的銷售還是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的銷售。國(guó)內(nèi)品牌的床墊的價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于外資品牌床墊的價(jià)格。因此，國(guó)內(nèi)床墊的高端市場(chǎng)仍然還是被比較大型的外資品牌慕思等占據(jù)。國(guó)內(nèi)的品牌主打的是中端的市場(chǎng)，較為低端的市場(chǎng)是被小地方的品牌占領(lǐng)。我國(guó)的床墊市場(chǎng)不僅處于消費(fèi)的升級(jí)期還處于成長(zhǎng)期。雖然增速驚人，但是床墊使用較

24、為持久，所以受到影響是不可避免的。經(jīng)過(guò)2017年的消費(fèi)數(shù)據(jù)來(lái)看，更多人傾向于選擇乳膠床墊、記憶棉材質(zhì)。在這樣的背景下，以前利用價(jià)格奪取市場(chǎng)的一些小廠商將會(huì)面臨很大的沖擊。相反的，一些更具有品質(zhì)和售后質(zhì)量的一些前線品牌，將會(huì)更多的被更多的人所接受。二、床墊項(xiàng)目建設(shè)必要性分析隨著國(guó)內(nèi)居民收入水平、城鎮(zhèn)化率的不斷提高以及床墊消費(fèi)習(xí)慣的不斷培育，國(guó)內(nèi)床墊市場(chǎng)步入快速發(fā)展階段，床墊消費(fèi)額超過(guò)500億元。但目前中國(guó)床墊行業(yè)仍存在集中度不夠高、行業(yè)格局大卻亂等問(wèn)題。目前中國(guó)床墊行業(yè)受新房銷售規(guī)模擴(kuò)大，存量房翻新提速和傳統(tǒng)睡眠觀念革新等因素影響，消費(fèi)群體規(guī)模在持續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。自21世紀(jì)以來(lái)，我

25、國(guó)床墊業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，目前中國(guó)已成為全球最重要的床墊生產(chǎn)基地和最具潛力的消費(fèi)市場(chǎng)。隨著國(guó)內(nèi)居民收入水平、城鎮(zhèn)化率的不斷提高以及床墊消費(fèi)習(xí)慣的不斷培育，國(guó)內(nèi)床墊市場(chǎng)步入快速發(fā)展階段。床墊對(duì)中國(guó)床具來(lái)說(shuō)是舶來(lái)品，因?yàn)樵诤荛L(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，炕、棕櫚、繃子、木板等硬床占據(jù)著中國(guó)民用床墊市場(chǎng)的主流。隨著消費(fèi)市場(chǎng)的全球一體化，中國(guó)床墊市場(chǎng)的產(chǎn)品種類也豐富起來(lái)，在國(guó)外流行的彈簧、乳膠等軟床墊開(kāi)始出現(xiàn)。隨著我國(guó)人民生活水平的日益提高，床墊的衛(wèi)生、舒適、美觀、耐用以及價(jià)格合理正在成為消費(fèi)者選購(gòu)的基本標(biāo)準(zhǔn)，在睡眠問(wèn)題日益重要的今天，健康睡眠逐漸成為人們選購(gòu)床墊的重要參考指標(biāo)。整體來(lái)看，中國(guó)床墊行業(yè)受新房銷售規(guī)模擴(kuò)大，

26、存量房翻新提速和傳統(tǒng)睡眠觀念革新等因素影響，消費(fèi)群體規(guī)模在持續(xù)擴(kuò)大，2018年中國(guó)床墊需求量約為4144.2萬(wàn)張。而據(jù)國(guó)際睡眠產(chǎn)品協(xié)會(huì)(ISPA)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)床墊消費(fèi)總額從2002年的6.8億美元增長(zhǎng)到2017年的93.1億美元，CAGR達(dá)17.77%，已經(jīng)超越美國(guó)成為全球最大的床墊消費(fèi)市場(chǎng)。床墊的需求來(lái)源為舊床墊的更新需求和新銷售住宅的新增需求。假設(shè)床墊更換周期為10年，每間住宅面積100平方米，需2個(gè)床墊。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)商品房住宅銷售面積為14.79億平方米，床墊的消費(fèi)規(guī)模約為538.7億元。隨著我國(guó)床墊產(chǎn)品海外市場(chǎng)的拓展，近年來(lái)我國(guó)床墊產(chǎn)品進(jìn)口和出口都呈現(xiàn)不斷增長(zhǎng)

27、的趨勢(shì)，總體主要以出口為主，進(jìn)口較少。我國(guó)床墊行業(yè)進(jìn)出口的主要產(chǎn)品有海綿橡膠或泡沫塑料制褥墊、其他材料制褥墊和彈簧床墊。2017年我國(guó)床墊行業(yè)進(jìn)出口合計(jì)18.22億美元，2018年我國(guó)床墊行業(yè)進(jìn)出口合計(jì)22.13億美元，較上年同期增長(zhǎng)21.46%，貿(mào)易順差為19.87億美元。縱觀中國(guó)的床墊行業(yè)，目前已是超500億元規(guī)模的領(lǐng)域，但全國(guó)性的床墊品牌鳳毛麟角，目前也尚未出現(xiàn)營(yíng)收規(guī)模過(guò)百億的企業(yè)，單個(gè)品牌市場(chǎng)的占有率都是各位數(shù)，且都超過(guò)5%，行業(yè)呈現(xiàn)出“大行業(yè)小公司”的特征。雖然2015年中國(guó)床墊業(yè)市場(chǎng)規(guī)模已超越美國(guó)成為全球最大的床墊消費(fèi)市場(chǎng)，但從市場(chǎng)集中度角度看，根據(jù)床墊市場(chǎng)規(guī)模及各企業(yè)營(yíng)收數(shù)據(jù)測(cè)算

28、，我國(guó)床墊行業(yè)集中度CR4僅為15%，遠(yuǎn)低于美國(guó)的61%，市場(chǎng)還未出現(xiàn)一家獨(dú)大的龍頭品牌。具體來(lái)看，在目前中國(guó)的床墊市場(chǎng)中，按照企業(yè)市場(chǎng)定位，高檔產(chǎn)品市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)者主要是國(guó)際知名企業(yè)，包括席夢(mèng)思(Simmons)、絲漣(Sealy)、舒達(dá)(Serta)等；中檔產(chǎn)品市場(chǎng)以國(guó)內(nèi)知名企業(yè)為主，包括惠寶、喜臨門、皖寶等；低檔產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者眾多。面對(duì)睡眠障礙，國(guó)人嘗試各種方法來(lái)緩解睡眠障礙。51.3%選擇聽(tīng)舒緩音樂(lè)助眠，44.6%采取輕運(yùn)動(dòng)的方式助眠，42.5%的人選擇強(qiáng)制改變作息時(shí)間，調(diào)整生物鐘來(lái)緩解睡眠障礙。此外，36.3%的國(guó)人表示會(huì)通過(guò)更換寢具的方式來(lái)緩解睡眠障礙。通過(guò)更換寢具來(lái)緩解睡眠障礙的消費(fèi)

29、者，給床墊行業(yè)帶來(lái)了更大的增長(zhǎng)空間，特別是功能性、保健的床墊。 第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研一、床墊行業(yè)分析近年來(lái)，我國(guó)床墊行業(yè)的市場(chǎng)集中度不斷提升。2018年，我國(guó)床墊行業(yè)集中度CR3為27.8%，市場(chǎng)還未出現(xiàn)一家獨(dú)大的龍頭品牌。2019年，我國(guó)床墊行業(yè)CR3提升至30.4%，一定程度上說(shuō)明了行業(yè)整合速度在加快。據(jù)CSIL數(shù)據(jù)顯示，2010-2018年，我國(guó)床墊消費(fèi)額(出廠端)從38.71億美元(約274億元)增長(zhǎng)至83.68億美元(約592億元)，復(fù)合增長(zhǎng)率為10.12%。2019年，床墊市場(chǎng)規(guī)模約652億美元。近年來(lái)，我國(guó)床墊行業(yè)內(nèi)資企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力不斷提升。2019年，據(jù)床墊行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模及主要

30、上市公司的營(yíng)業(yè)收入測(cè)算，四家上市公司占比床墊行業(yè)的份額合計(jì)達(dá)31%，其中，顧家家居的市場(chǎng)份額占比最大，達(dá)17%，其次是喜臨門，占比達(dá)7%。從市場(chǎng)集中度的角度來(lái)看，根據(jù)床墊市場(chǎng)規(guī)模及企業(yè)營(yíng)收數(shù)據(jù)測(cè)算，2018年，我國(guó)床墊行業(yè)集中度CR3為27.8%，市場(chǎng)還未出現(xiàn)一家獨(dú)大的龍頭品牌。2019年，我國(guó)床墊行業(yè)CR3提升至30.4%，一定程度上說(shuō)明了行業(yè)整合速度在加快。銷售渠道是床墊企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。一方面，由于互聯(lián)網(wǎng)電商的普及，越來(lái)越多的床墊品牌紛紛在天貓、京東等線上購(gòu)物平臺(tái)開(kāi)設(shè)旗艦店，因此各床墊企業(yè)在線上銷售渠道布局的差異不大；另一方面，在“場(chǎng)景式”、“體驗(yàn)型”消費(fèi)興起的趨勢(shì)下，線下門店的銷售

31、渠道則成為各床墊企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)之一。根據(jù)床墊行業(yè)主要上市公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年，床墊行業(yè)的主要上市公司中，行業(yè)龍頭-顧家家居的全球門店數(shù)量達(dá)6486家，慕思的全球門店數(shù)量達(dá)4800多家，喜臨門全球門店數(shù)量達(dá)2620家。從整體上而言，我國(guó)床墊行業(yè)仍處于粗放式發(fā)展階段，行業(yè)集中度偏低，多、小、散、亂的問(wèn)題突出，缺乏大型壟斷性龍頭企業(yè)。不過(guò)，我國(guó)床墊行業(yè)其實(shí)已經(jīng)具備了品牌向上的規(guī)模基礎(chǔ)，在量的擴(kuò)張足以滿足使用需求之后，競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)已成必然。尤其在消費(fèi)升級(jí)驅(qū)動(dòng)下，消費(fèi)者對(duì)于品牌和品質(zhì)的要求再度拔高，優(yōu)勢(shì)品牌在消費(fèi)者中的號(hào)召力將進(jìn)一步增強(qiáng)，規(guī)模效應(yīng)、品牌效應(yīng)愈發(fā)凸顯，龍頭之爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段。大量品牌形

32、象差、技術(shù)及資金實(shí)力有限的中小企業(yè)的發(fā)展空間被進(jìn)一步壓縮，直至清洗出局。縱觀當(dāng)前床墊市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)品牌，主要可以分為三類：以舒達(dá)、絲漣、金可兒為主的國(guó)際床墊品牌陣營(yíng)，以慕思、喜臨門、穗寶、雅蘭、大自然為主的全國(guó)性品牌陣營(yíng)，以及以晚安、瑋蘭、皖寶、吉斯等為主的區(qū)域性強(qiáng)勢(shì)品牌陣營(yíng)。近年來(lái)，上述品牌在市場(chǎng)爭(zhēng)奪領(lǐng)域的動(dòng)靜越來(lái)越大，營(yíng)銷、技術(shù)、渠道一個(gè)不落，包括重塑品牌定位、開(kāi)拓新門店、數(shù)字化布局、智能床墊升級(jí)等，在高端市場(chǎng)，國(guó)際床墊品牌仍占大頭，而中高端市場(chǎng)的龐大基數(shù)決定了全國(guó)性品牌的體量正逐漸蠶食市場(chǎng)，區(qū)域性品牌則是處于內(nèi)外夾擊的困境，隨著其他品牌的全國(guó)性拓張之路日益迅猛，雖還葆有一爭(zhēng)之地，但對(duì)外擴(kuò)張

33、卻并不明朗。渠道的爭(zhēng)奪，是床墊企業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)份額的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，主要可以分為零售渠道、酒店渠道、電商渠道、出口渠道以及工程渠道等。在這五個(gè)渠道中，市場(chǎng)上的主流床墊品牌大部分都各有涉足，只是或多或少的問(wèn)題。需要指出的是，內(nèi)資品牌的渠道覆蓋率較之外資品牌整體較高。接下來(lái)，具體舉例說(shuō)明一二。在零售渠道，當(dāng)前國(guó)內(nèi)床墊消費(fèi)市場(chǎng)較集中，區(qū)域分化明顯。在北上廣及東部沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，中高端品牌深受青睞，消費(fèi)圈較為固定，增長(zhǎng)穩(wěn)定。其他各地中心城市的消費(fèi)主體以中等產(chǎn)品為主，高端消費(fèi)需求較少，但潛力巨大。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)等農(nóng)村市場(chǎng)，以中低端產(chǎn)品為主，容量巨大，多數(shù)只要滿足基本的睡眠需求即可，對(duì)功能性要求不高，是假貨重災(zāi)區(qū)。能遍

34、布全國(guó)的床墊企業(yè)為數(shù)不多，如何打通地域的局限性，建立精準(zhǔn)多元的渠道配比，并根據(jù)自身品牌特點(diǎn)及目標(biāo)，對(duì)線上渠道進(jìn)行整合配置，是擺在床墊企業(yè)面前一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。隨著中西部地區(qū)的崛起，對(duì)床墊的認(rèn)知購(gòu)買欲望也在不斷上升，或?qū)⒊蔀闃O具潛力的重大消費(fèi)市場(chǎng)之一。不過(guò)，在西南地區(qū)早已形成區(qū)域性代表品牌，比如重慶地區(qū)的瑋蘭床墊和湖南地區(qū)的晚安床墊。這類區(qū)域性品牌在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的品牌認(rèn)知度高，美譽(yù)度好，貼近區(qū)域消費(fèi)者，給全國(guó)性品牌的擴(kuò)張建立了一定的競(jìng)爭(zhēng)壁壘，但資金、營(yíng)銷和全國(guó)性渠道也限制了區(qū)域品牌的進(jìn)一步擴(kuò)張，較量已經(jīng)開(kāi)始。二、床墊市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)床墊市場(chǎng)集中度低，行業(yè)整合在即。我國(guó)床墊行業(yè)卻表現(xiàn)出大行業(yè)小公司的

35、特征，雖然2015年我國(guó)床墊業(yè)市場(chǎng)規(guī)模已超越美國(guó)成為全球最大的床墊消費(fèi)市場(chǎng)，但從市場(chǎng)集中度角度看，根據(jù)床墊市場(chǎng)規(guī)模及各企業(yè)營(yíng)收數(shù)據(jù)測(cè)算，2017年我國(guó)床墊行業(yè)集中度CR4僅為14.5%，遠(yuǎn)低于美國(guó)的70%，市場(chǎng)還未出現(xiàn)一家獨(dú)大的龍頭品牌。床墊原材料TDI和聚醚價(jià)格與2016年相比仍處高位，床墊企業(yè)生存壓力上升，小企業(yè)生存空間將更加惡劣。在此環(huán)境下，產(chǎn)能技術(shù)落后，品牌影響力不足的小企業(yè)將被清洗出局，而具有較強(qiáng)成本控制能力和規(guī)模優(yōu)勢(shì)的大企業(yè)將有望抓住行業(yè)機(jī)遇，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。國(guó)內(nèi)消費(fèi)者偏好需求不斷變化，技術(shù)升級(jí)愈發(fā)重要。2008年金融危機(jī)后，外資品牌床墊競(jìng)相進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，給市場(chǎng)帶來(lái)更豐富的產(chǎn)

36、品。消費(fèi)者選擇增加，具備技術(shù)優(yōu)勢(shì)和差異化產(chǎn)品的企業(yè)優(yōu)勢(shì)將逐步顯現(xiàn)。市面上的床墊種類不斷增多，可調(diào)節(jié)床架、獨(dú)立袋裝彈簧等產(chǎn)品概念逐漸被消費(fèi)者熟知。與2013年相比，2016年選擇獨(dú)立袋裝彈簧床墊的消費(fèi)者增加了17%。通過(guò)技術(shù)升級(jí)，一方面企業(yè)可以緊跟消費(fèi)潮流，以免被快速變化的市場(chǎng)淘汰；另一方面，具有創(chuàng)新特性的產(chǎn)品，更易通過(guò)差異化產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)保持市場(chǎng)地位。中產(chǎn)階級(jí)不斷壯大，品牌效應(yīng)逐漸呈現(xiàn)。2016年數(shù)據(jù)顯示中國(guó)高收入人群（年均可支配收入20萬(wàn)元）比例已達(dá)總?cè)丝诘?.6%，預(yù)計(jì)至2030年這一比例將會(huì)提升至14.5%人們的消費(fèi)偏好開(kāi)始轉(zhuǎn)向更為優(yōu)質(zhì)高端的品牌產(chǎn)品。質(zhì)量和品牌已成為中國(guó)消費(fèi)者選購(gòu)床墊的主要因

37、素，其中品牌因素占比16%。國(guó)內(nèi)床墊業(yè)的品牌效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，從席夢(mèng)思、舒達(dá)等經(jīng)典品牌的發(fā)展歷程看，能夠建立良好品牌形象的企業(yè)更有可能率先贏得市場(chǎng)空間，并通過(guò)品牌溢價(jià)獲得更大的利潤(rùn)空間。從門店數(shù)量上看，渠道布局廣的企業(yè)規(guī)模效應(yīng)更明顯。2016年國(guó)內(nèi)消費(fèi)者床墊的購(gòu)買渠道以家居賣場(chǎng)與專賣店為主，家居賣場(chǎng)與專賣店占床墊銷售渠道比例近90%。目前銷售渠道能遍布全國(guó)的床墊企業(yè)為數(shù)不多，很多品牌僅是在部分省區(qū)具有優(yōu)勢(shì)，因此在床墊市場(chǎng)品牌效應(yīng)還未充分顯現(xiàn)之時(shí)抓緊機(jī)遇，快速布局將有利于企業(yè)市場(chǎng)份額的提升。網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，消費(fèi)者網(wǎng)購(gòu)家居意愿不斷上升。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年我國(guó)網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)3.6萬(wàn)億元。其

38、中，家居市場(chǎng)互聯(lián)網(wǎng)化進(jìn)程也在繼續(xù)。2015年建材家居市場(chǎng)規(guī)模近4.3萬(wàn)億元，其中互聯(lián)網(wǎng)家居市場(chǎng)規(guī)模占總市場(chǎng)的7%左右，預(yù)計(jì)這一比例在2018年將提升至15%。據(jù)調(diào)查，互聯(lián)網(wǎng)家裝用戶年齡分布方面，25-30歲的用戶比例達(dá)到56.8%，其次為31-35歲的用戶，占比25.6%，互聯(lián)網(wǎng)家裝用戶群體凸顯年輕化特征。85后的主力數(shù)字消費(fèi)者已到婚育年齡，網(wǎng)絡(luò)家居家裝需求將日益凸顯。線上家具品牌加速整合，大品牌產(chǎn)品更易受消費(fèi)者青睞。數(shù)據(jù)顯示，銷量前20的互聯(lián)網(wǎng)家具品牌銷售額在總家具銷售額中的占比從2015年的2.4%增至2016年的18.4%，家具大品牌呈現(xiàn)高度集中趨勢(shì)。在同一價(jià)格區(qū)間內(nèi)，消費(fèi)者更易選擇有品

39、質(zhì)保證的大品牌產(chǎn)品進(jìn)行購(gòu)買。絲漣已于2016年推出自己的電商平價(jià)床墊CocoonbySealy，舒達(dá)-席夢(mèng)思國(guó)際床墊公司2017年也宣布要推出類似產(chǎn)品。國(guó)際床墊龍頭已嗅到電商床墊行業(yè)的較大商機(jī)，國(guó)內(nèi)廠商若能抓住時(shí)機(jī)推出相關(guān)子系列產(chǎn)品，或?qū)槠放茙?lái)二次成長(zhǎng)機(jī)遇。 第五章 產(chǎn)品規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為床墊，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值28074.00萬(wàn)元。相關(guān)行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目

40、總征地面積46303.14平方米（折合約69.42畝），其中：凈用地面積46303.14平方米（紅線范圍折合約69.42畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積77326.24平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程54835.48平方米，計(jì)容建筑面積77326.24平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資5957.10萬(wàn)元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)102臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4464.13萬(wàn)元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資15724.17萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28074.00萬(wàn)元。 第六章 項(xiàng)目選址規(guī)劃一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某某工業(yè)園區(qū)。鄭州，簡(jiǎn)稱鄭，古稱商都，是河南省省會(huì)、特大城市、中原城市群核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定

41、的中國(guó)中部地區(qū)重要的中心城市、國(guó)家重要的綜合交通樞紐。截至2019年，全市下轄6個(gè)區(qū)、1個(gè)縣、代管5個(gè)縣級(jí)市，總面積7446平方千米，常住人口1035.2萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口772.1萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率74.6%，地區(qū)生產(chǎn)總值11589.7億元。鄭州地處中國(guó)華中地區(qū)、黃河下游、中原腹地、河南中部偏北，位于黃河中下游和伏牛山脈東北翼向黃淮平原過(guò)渡的交接地帶，西部高，東部低，中部高，東北低或東南低；屬北溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。鄭州是聯(lián)勤保障部隊(duì)鄭州聯(lián)勤保障中心駐地，全國(guó)重要的鐵路、航空、電力、郵政電信主樞紐城市，擁有亞洲作業(yè)量最大的貨車編組站。鄭州航空港區(qū)是中國(guó)唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，鄭州

42、商品交易所是中國(guó)首家期貨交易所，鄭州也是中國(guó)（河南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)核心組成部分。鄭州是華夏文明的重要發(fā)祥地、國(guó)家歷史文化名城、國(guó)家重點(diǎn)支持的六個(gè)大遺址片區(qū)之一、世界歷史都市聯(lián)盟成員。鄭州歷史上曾五次為都，擁有不可移動(dòng)文物近萬(wàn)處，其中世界文化遺產(chǎn)2處，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位74處80項(xiàng)。2017年1月，國(guó)家發(fā)展改革委復(fù)函支持鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市。園區(qū)創(chuàng)辦于1995月，1998年省政府批準(zhǔn)為省級(jí)園區(qū)，園區(qū)面積為20平方公里，內(nèi)設(shè)工業(yè)區(qū)、港區(qū)、科技園區(qū)、金融區(qū)、商業(yè)區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)投資區(qū)、高效農(nóng)業(yè)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、居民區(qū)等十大功能區(qū)。園區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，區(qū)內(nèi)已基本實(shí)現(xiàn)供水、排水、供電、通訊、道路、

43、碼頭和開(kāi)發(fā)場(chǎng)地“六通一平”。已開(kāi)通4條主干道，10條支干道，總長(zhǎng)度為50公里；建有11萬(wàn)伏的發(fā)電站，家有4條電力出口線，長(zhǎng)度為30.5公里；供水全部開(kāi)通；程控電話直通國(guó)內(nèi)外各地。園區(qū)繼續(xù)落實(shí)小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策，擴(kuò)大享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠的小型微利企業(yè)范圍，加大小微企業(yè)支持力度。按照國(guó)務(wù)院及財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局統(tǒng)一規(guī)定，落實(shí)好“對(duì)年應(yīng)納稅所得額在50萬(wàn)元以下（含50萬(wàn)元）的符合條件的小型微利企業(yè)，其所得減按50%計(jì)入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅”政策。2017年12月31日前，按月納稅的月銷售額不超過(guò)3萬(wàn)元（或按季納稅的季度銷售額不超過(guò)9萬(wàn)元）的小規(guī)模納稅人，暫免征收增值稅。未達(dá)增值

44、稅起征點(diǎn)的文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)繳納義務(wù)人，免征文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)；對(duì)按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)10萬(wàn)元（按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)30萬(wàn)元）的繳納義務(wù)人，免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。繼續(xù)推行“以報(bào)代備”制度，減化手續(xù)，簡(jiǎn)便程序，確保應(yīng)享盡享。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對(duì)獨(dú)立，便于集中開(kāi)展科研、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項(xiàng)目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。投資項(xiàng)目對(duì)其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和項(xiàng)目建設(shè)地的實(shí)際情況，該項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要

45、求。對(duì)周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過(guò)國(guó)家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，不會(huì)引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會(huì)造成不良的社會(huì)影響。項(xiàng)目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)良，財(cái)務(wù)管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡(luò)，連年實(shí)現(xiàn)盈利，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)提供充足的計(jì)劃自籌資金。項(xiàng)目投資環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)貫檎猩桃Y出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，為投資項(xiàng)目建設(shè)營(yíng)造了良好的投資環(huán)境；項(xiàng)目建設(shè)地?fù)碛型晟频慕煌?、通訊、供水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)投資項(xiàng)目的順利實(shí)施和建成后取得良好經(jīng)濟(jì)效益十分有利。二、用地控制指標(biāo)根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目建筑系數(shù)符合國(guó)土資源部發(fā)布

46、的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑系數(shù)30.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“建筑系數(shù)40.00%”的具體要求。三、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)55.88%，建筑容積率1.67，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.30%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度173.25萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米46303.1469.42畝2基底面積平方米25874.193建筑面積平方米77326.245957.10萬(wàn)元4容積率1.675建筑系數(shù)55.88%6主體工程平方米54835.487綠化面積平方米4098.628綠化率5.30%9投資強(qiáng)

47、度萬(wàn)元/畝173.25四、節(jié)約用地措施在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目承辦單位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地的總體規(guī)劃以及項(xiàng)目建設(shè)地對(duì)投資項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。五、總圖布置方案1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場(chǎng)區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢(shì)，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，

48、做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。場(chǎng)區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運(yùn)輸和消防的要求，使貨物運(yùn)輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運(yùn)輸安全。車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測(cè)維修最方便”的要求。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。2、場(chǎng)區(qū)植物配置以本地區(qū)樹(shù)種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹(shù)木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域

49、的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場(chǎng)區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場(chǎng)區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹(shù)木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。項(xiàng)目所在地供水水源來(lái)自項(xiàng)目建設(shè)地自來(lái)水廠，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足，水質(zhì)符合國(guó)家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3、投資項(xiàng)目水源來(lái)自場(chǎng)界外的項(xiàng)目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項(xiàng)目

50、使用要求。項(xiàng)目擬安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具，定期對(duì)供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具進(jìn)行維修、保養(yǎng)；對(duì)泵房、水池、水箱安裝液位控制系統(tǒng)，以防溢水、跑水，從而造成水資源的浪費(fèi)。低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式；車間配電室采用TN-S型三相五線制，變壓器中性點(diǎn)直接接地，所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部分必須與PE線可靠連接為一體；保護(hù)接地、過(guò)電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，所有接地電阻R1.00歐姆。車間電纜進(jìn)戶處要做重復(fù)接地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設(shè)備的工作接地電阻應(yīng)按滿足相應(yīng)設(shè)備的接地電阻要求。4、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車進(jìn)庫(kù)；生產(chǎn)過(guò)程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品

51、的裝車外運(yùn)；場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車及膠輪車承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車間設(shè)備配套費(fèi)中，投資項(xiàng)目資源配置可滿足場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨?。?xiàng)目承辦單位外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉(cāng)庫(kù)、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全場(chǎng)物料運(yùn)輸形成有機(jī)的整體。話音通信部分：根據(jù)場(chǎng)區(qū)通信業(yè)務(wù)需求及場(chǎng)區(qū)周圍情況，行政調(diào)度電話均為安裝市話，其中綜合值班室安裝調(diào)度電話和行政電話。項(xiàng)目承辦單位設(shè)計(jì)提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設(shè)備時(shí)，各配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致，系統(tǒng)配置的

52、詳細(xì)清單及安裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠商提供；系統(tǒng)應(yīng)由資信地位可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績(jī)、服務(wù)良好、具有現(xiàn)場(chǎng)安裝調(diào)試、開(kāi)車運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應(yīng)對(duì)項(xiàng)目承辦單位操作人員進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)。六、選址綜合評(píng)價(jià)場(chǎng)址周圍沒(méi)有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，無(wú)粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，自然環(huán)境條件良好；擬建工程地勢(shì)開(kāi)闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。投資項(xiàng)目用地位于項(xiàng)目建設(shè)地，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學(xué)合理，項(xiàng)目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一

53、致，項(xiàng)目施工過(guò)程中及建成運(yùn)營(yíng)后不會(huì)對(duì)附近居民的生活、工作和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是投資項(xiàng)目最為理想、最為合適的建設(shè)場(chǎng)所。綜上所述，項(xiàng)目選址位在項(xiàng)目建設(shè)地工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢(shì)平坦開(kāi)闊，四周無(wú)污染源、自然景觀及保護(hù)文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所以，從場(chǎng)址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對(duì)周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的場(chǎng)址選擇是科學(xué)合理的。 第七章 工程設(shè)計(jì)一、建筑工程設(shè)計(jì)原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點(diǎn)，立面處理力求簡(jiǎn)潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)用局部色彩點(diǎn)綴，在滿足項(xiàng)目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著

54、重體現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。undefined功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。二、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)三、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求土建工程是在滿足生產(chǎn)工藝專業(yè)所提條件的前提下，使其滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)范規(guī)定，還結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，并使場(chǎng)區(qū)各建構(gòu)筑物協(xié)調(diào)一致。項(xiàng)目承辦單位的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵守國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑物按專門的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、土建工程建設(shè)指標(biāo)本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積77326.24平方米，其中：計(jì)容建筑面積77326.24平方米，計(jì)劃建筑工程

55、投資5957.10萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的37.88%。 第八章 工藝原則一、技術(shù)管理特點(diǎn)投資項(xiàng)目原料采購(gòu)后應(yīng)按質(zhì)量（等級(jí)）要求貯存在原料倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，同時(shí)，對(duì)輔助材料購(gòu)置的要求均為事先檢驗(yàn)以保證輔助材料的質(zhì)量和生產(chǎn)需要，不合格原材料不得進(jìn)入公司倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)嚴(yán)把原材料質(zhì)量關(guān)，確保生產(chǎn)質(zhì)量。投資項(xiàng)目將通過(guò)PDM與ERP系統(tǒng)的結(jié)合，把設(shè)計(jì)項(xiàng)目承辦單位生產(chǎn)工藝、原材料定額預(yù)算、原輔材料倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)制造有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)承上啟下信息共享，通過(guò)MES系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)原輔材料需求分析和準(zhǔn)確調(diào)配和管理，為企業(yè)信息化管理提供強(qiáng)有力的軟件技術(shù)支撐。ERP及PDM等先進(jìn)的信息化手段在投資項(xiàng)目中的充分應(yīng)用，將有效提高項(xiàng)目產(chǎn)品的制造成本控制能力及生產(chǎn)效率，大大提高了項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。二、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案工藝技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性與可靠性相結(jié)合的原則：在確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠的前提下，生產(chǎn)工藝和技術(shù)的選擇還必須針對(duì)生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品制造工藝特性要求，采用合理的工藝流程，同時(shí)，配備先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、合理的生產(chǎn)設(shè)備，使項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程、設(shè)備配置及自動(dòng)化水平與生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品質(zhì)量相匹配，力求技術(shù)上實(shí)用、經(jīng)濟(jì)上合理。投資項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的產(chǎn)品技術(shù)，該技術(shù)具有資金占用少、生產(chǎn)效率高、資源消耗低、勞動(dòng)強(qiáng)度小的特點(diǎn)，其技術(shù)特性屬于技