辦公場地租用協(xié)議DOC

1、辦公場地租用協(xié)議DOC乙方:根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的 基礎上，甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議：第一條 甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新 科技成果轉化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及 周到的公共設施與服務；在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方 進行項目合作的權利。乙方有義務遵守園區(qū)的各項管理規(guī)定，維護 的整體聲譽，促進技術創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形 成。第二條甲方將位于建筑面積共平方米（含分攤面積，下同）的場地提供給乙方使用（附圖紙一 份）。場地使用期限為年，自年月日起正式啟用并全額交費，至年月 日止。（若

2、提前入駐，計費時間從實際進駐日開始計算） 當場地原為毛坯房時，乙方自行負責自用面積內(nèi)的裝修及風機盤 管的購置、安裝。為了保證整個大樓消防設施和中央空調(diào)風機盤 管的安裝質(zhì)量，本大樓的消防設施和中央空調(diào)風機盤管由指定的 公司安裝。第三條 乙方可將上述場地作辦公等用途，未經(jīng)甲方書面同 意，不得改變用途，亦不得轉讓場地使用權。乙方保證在上述場 地使用過程中的行為符合法律、法規(guī)要求，符合國家環(huán)境保護、 消防安全、勞動衛(wèi)生等標準。第四條為做好大樓本體的維護管理，更好地為入園單位提 供優(yōu)良的辦公、經(jīng)營、研發(fā)、實驗、教育培訓等的工作環(huán)境，乙 方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣元的標準向甲方交納場地使用費

3、合計人民幣元（其中場地租金元、管理費元）并且應于每月日前按月交 付到甲方指定帳戶。每兩個年度甲方有權根據(jù)物價情況調(diào)整場地 使用費一次，每次調(diào)整幅度不得超過%o第五條科技園主樓采用中央空調(diào)供冷，乙方原則上不允許 私自裝設空調(diào)。中央空調(diào)每周開機天，每日開機時間為。如 乙方因特殊需要要求加裝獨立的空調(diào)機或備用發(fā)電機，須向甲方 提出書面申請，報批獲準，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻。科 技園副樓空調(diào)由企業(yè)自行解決，但需甲方審批。第六條中央空調(diào)費、水電費和通訊費的計算及付款方式：1、中央空調(diào)費采用兩種收費方式，企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中一種。A、中央空調(diào)費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費元/月 平方米，公

4、共損耗按合同面積分攤。冷量計元/個由企業(yè)支 付。B、中央空調(diào)費采用固定的分攤方式：元/月平方米。不再 分攤其他費用。2、水費、電費按實際計費，分攤部分按合同面積分攤。3、通訊費：市內(nèi)電話、長途電話、上因特網(wǎng)等三項業(yè)務的登 記辦理、開通、服務和交費等，均由設于園內(nèi)的“電信營運商服 務處”統(tǒng)一一個窗口辦理，并附設辦理移動電話及其他電信業(yè) 務。上述水電費均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費 由物業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條 場地使用費和水電費等費用每月結算一次，按月收 取，在規(guī)定時間內(nèi)結清，如不按期交納費用，每超過一日，按欠 交金額的千分之收取滯納金。第八條 甲方交付使用

5、場地時，向乙方收取一個月的場地使 用費作為保證金，合計人民幣元。保證金在乙方離場后的下一 個水電費結算日可以結清水電費時一并結算，結算時只退本金， 不計利息。第九條 乙方需要進行二次裝修時，需要和甲方簽定二次裝 修協(xié)議。具體見雙方簽定的二次裝修協(xié)議。第條 乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設施出現(xiàn) 安全隱患或不能正常使用的情況時，應及時通知甲方和物業(yè)管理 單位，甲方和物業(yè)管理單位應在接到通知后應采取應急措滋，并 在日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當造成設施 出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應承擔維修費用并賠償甲方的損 失。乙方二次裝修時增加的消防設滋由乙方自行維護。甲方有權在先知會乙方

6、后進入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固 定裝置和設施。第一條？因下列情形之一，甲方有權單方解除本協(xié)議，由此造 成甲方損失的，乙方應向甲方賠償。(1) 乙方拖欠各項費用達?個月？或以上；(2) 乙方所欠各項費用總額達萬元或以上；(3) 未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變用途的；(4) 乙方違反本協(xié)議第條規(guī)定，致使場地或設備嚴重損壞 的；(5) 未經(jīng)甲方書面同意及有關部門批準，乙方自行進行裝修 的；(6) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場地轉讓給第三方的。甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議，書面通知乙方遷離，收 回使用場地，并有權要求乙方付清所有欠費及違約金。第二條 因下列情形之一，乙方有權單方解除本協(xié)議，

7、由此 造成乙方損失的，甲方應向乙方賠償：甲方延遲交付使用場地達兩個月或以上；甲方違反本協(xié)議第條規(guī)定，使乙方無法安全使用場地的； 甲方違反本協(xié)議第一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的； 未經(jīng)乙方同意及有關部門批準，甲方對乙方使用的場地進行 改建、擴建或裝修，影響乙方使用的。乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議，書面通知甲方，并有權 要求甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結余款項。第三條 如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，則在本 協(xié)議有效期滿之日前個月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組評估，不符合繼續(xù) 留園孵化條件的，甲方應向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議的通知，乙方 應于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，

8、 乙方應予賠償。第四條 甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應提 前一個月提出，雙方商定后簽訂書面解除協(xié)議，由此造成的損 失，應由提出解除協(xié)議的一方負賠償責任。第五條 本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付預定場地使用定金共萬元，此定金在乙方進場時可沖入駐時的場地使用保證金、多退少補。若甲方違約，不能按期向乙方提 供場地，則雙倍返還定金，若乙方違約，在規(guī)定日期內(nèi)不開始進 場裝修，則定金作違約金處理，不予返還。第六條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行 時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中雙方 如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決或報請相關主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或 調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可