住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 建設(shè)部令第110號 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法已于2002年 2月 26日經(jīng)第53次部常務(wù)會議討論通過現(xiàn) 予 發(fā) 布 自 2002 年 5 月 1 日 起 施 行 。 第一章總則 第一條：為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全維護(hù)公共安 全和公眾利益根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本辦法。 第二條：在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督 管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修是指住宅竣工驗收合格后業(yè) 主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活 動。 第三條：住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全符合工程建設(shè)強制性標(biāo)

2、準(zhǔn)。 第四條：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作省 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動 的管理工作直轄市市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅 室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。 第二章一般規(guī)定 第五條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者 具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu) ； （二） 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有 的門窗尺寸拆除連接陽臺的磚混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施降低 節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為本辦法

3、所稱建筑主 體是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點和基礎(chǔ)等本辦 法所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基 的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索 等。 第六條：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為 ：（一） 搭建建筑物構(gòu)筑物； （二）改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗； （三） 拆改供暖管道和設(shè)施； （四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施本條所列第（一）項第 （二）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單 位批準(zhǔn)；第（四）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。 第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)

4、準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計 單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。 第八條：改動衛(wèi)生間廚房間防水層的應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案并做閉水試 驗。 第九條：裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變 動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的或者裝修活動涉及本辦法第六條第七條第八條內(nèi)容的 必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。 第十條：裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工不得偷 工減料確保裝飾裝修工程質(zhì)量。 第十一條：裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程 按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)保 證作業(yè)

5、人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。 第十二條：裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動不得侵占公共空 間不得損害公共部位和設(shè)施。 第三章開工申報與監(jiān)督 第十三條：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋 管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn) 行裝飾裝修應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意 。 第十四條：申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合 法權(quán)益的有效憑證（二）申請人身份證件；（三）裝飾裝修方案；（四） 變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計 單位提出的設(shè)計方案；（五）涉及本辦法第六條行為的需提交有關(guān)部門

6、的批準(zhǔn) 文件涉及本辦法第七條第八條行為的需提交設(shè)計方案或者施工方案；（六）委 托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件非業(yè)主的住宅使用 人還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。 第十五條：物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告 知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)告知 鄰里。 第十六條：裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi) 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容 ：（一）裝飾裝修工程的 實施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實施期限；（三）允許施工的時 間；（四）廢棄物的清運與處置；（五）

7、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要 求；（六）禁止行為和注意事項；（七）管理服務(wù)費用；（八）違約責(zé) 任；（九）其他需要約定的事項 第十七條：物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理發(fā)現(xiàn) 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本 辦法、第六條所列行為的或者有違反本辦法、第七條、第八條、第九條規(guī)定行為 的應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處 理對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的追究違約 責(zé)任。 第十八條：有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦 法行為的報告后應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實依

8、法處理 第十九條：禁止物業(yè)管理單位同裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修 材料。 第二十條：裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù) 協(xié)議的約定對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。 第二十一條：任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量 事故質(zhì)量缺陷以及 其他影響周圍住戶 正常生活的 行為都有權(quán)檢舉控 告投 訴。 第四章委托與承接 第二十二條：承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)必須經(jīng)建設(shè)行政主管部 門資質(zhì)審查取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬 工程 第二十三條：裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級 的裝飾

9、裝修企業(yè)。 第二十四條：裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同明確雙 方的權(quán)利和義務(wù)住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi) 容：（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱住所地址聯(lián)系電 話；（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)建筑面積裝飾裝修的項目方式規(guī)格質(zhì) 量要求以及質(zhì)量驗收方式；（三）裝飾裝修工程的開工竣工時間；（四）裝 飾裝修工程保修的內(nèi)容期限 ；（五）裝飾裝修工程價格計價和支付方式時 間；（六）合同變更和解除的條件；（七）違約責(zé)任及解決糾紛的途 徑；（八）合同的生效時間；（九）雙方認(rèn)為需要明確的其他條 款。 第二十五條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商或者調(diào)解解決不愿協(xié)商

10、 調(diào)解或者協(xié)商調(diào)解不成的可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。 第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 第二十六條：裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾 裝修施工時間降低施工噪音減少環(huán)境污染。 第二十七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體可燃液體等廢物應(yīng)當(dāng)按 照規(guī)定的位置方式和時間堆放和清運嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體可燃液體等廢物 堆放于住宅垃圾道樓道或者其他地方。 第二十八條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)有 質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱規(guī)格型號生產(chǎn)廠廠名廠址等禁止使 用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 第二十九條：裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝

11、修的裝飾裝修工程竣工后空 氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn) 行檢測檢測不合格的裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失 第六章竣工驗收與保修 第三十條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相 應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收驗收合格后裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì) 量保修書物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查對違反法 律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正并將檢 查記錄存檔。 第三十一條：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料 及設(shè)備的應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書保修單和環(huán)保說明書。 第

12、三十二條：在正常便用條件下住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年有 防水要求的廚房衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工 程竣工驗收合格之日起計算。 第七章法律責(zé)任 第三十三條：因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞滲漏水停水停電 物品毀壞等裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的裝修人可以向 裝飾裝修企業(yè)追償裝修人擅自拆改供暖燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的由裝修人負(fù) 責(zé)賠償。 第三十四條：裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間對公共部位和設(shè)施 造成損害的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé) 任。 第三十五條：裝修人未申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修

13、活動的由城市房地產(chǎn)行政 主管部門責(zé)令改正處5百元以上1千元以下的罰款 。 第三十六條：裝修人違反本辦法規(guī)定將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng) 資質(zhì)等級企業(yè)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正處 5百元以上1千元以下的 罰款。 第三十七條：裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝 飾裝修材料造成空氣污染超標(biāo)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正造成損失 的依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十八條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的由城市房地產(chǎn)行政主管部 門責(zé)令改正并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚 房間的或者拆除連接陽臺的傳混凝土墻體的對裝修人處 5百元以上1千元以

14、下的 罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié) 能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的對裝飾裝修企業(yè)處I千元以上5千元以下的罰 款；（三）擅自拆改供暖燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的對裝修人處 5百元以上1千元以下 的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方 案擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的對裝修人處 5百元以上1千元以下 的罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。 第三十九條：未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建 筑物構(gòu)筑物的或者擅自改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗的由城市規(guī)劃行 政主管部門按照城市規(guī)劃法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

15、第四十條：裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的由建設(shè)行政主 管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。 第四十一條：裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程不按 照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的或 者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正并 處1千元以上1萬元以下的罰款情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓并處 1萬元以上3萬元 以下的罰款；造成重大安全事故的降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證 書。 第四十二條：物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行 為不及時向有關(guān)部門報告的由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告可處裝飾裝修管理 服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費 2至3倍的罰款。 第四十三條：有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或