朝外SOHO寫字樓培訓(xùn)資料

1、1 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 朝外soho寫字樓培訓(xùn)資料 租務(wù)市場(chǎng)部 2007.11.10 2 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 目錄目錄 一、朝外soho簡介 二、朝外soho周邊交通 三、朝外soho周邊市場(chǎng) 四、朝外soho產(chǎn)品特點(diǎn) 五、朝外soho相關(guān)數(shù)據(jù) 六、朝外soho裝修標(biāo)準(zhǔn) 七、朝外soho租金報(bào)價(jià) 八、物業(yè)管理公司相關(guān)培訓(xùn) 九、網(wǎng)絡(luò)中心相關(guān)培訓(xùn) 3 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 一、朝外soho簡介 4 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外s

2、oho 朝外soho位于北京市朝陽區(qū)， cbd地區(qū)西北角，緊臨朝外商圈與 第一使館區(qū)隔路相望的三圈交匯黃 金地帶，該區(qū)域目前是北京最活躍 的商務(wù)中心之一，朝外soho東臨 商務(wù)中心中軸路綠化帶并與萬通中 心和京廣中心相對(duì)，西臨東大橋東 側(cè)路，北臨朝陽門外大街，南臨商 務(wù)中心三號(hào)路并與新城國際相對(duì)。 朝外soho項(xiàng)目占地約2公頃，項(xiàng) 目總建筑面積約15萬平方米，其中 地下建筑面積約4萬平米，地上建 筑面積約11萬平米，由兩棟十一層 的環(huán)狀裙樓和一棟二十五層的主樓 咬合而成，地下二層和地下三層為 機(jī)動(dòng)車庫、人防、設(shè)備機(jī)房。 5 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 朝

3、外soho由韓國著名的建筑師承 孝相設(shè)計(jì)，外型是不規(guī)則的曲面， 設(shè)計(jì)理念來自閩西客家環(huán)形土樓。 建筑內(nèi)通過合理有效的分割，在每 層商業(yè)空間都形成了數(shù)條“胡同”， 分布于商業(yè)空間的大量扶梯、樓梯 和觀光電梯將各層的“胡同”連成 一個(gè)有機(jī)的整體，形成了一個(gè)立體 的商業(yè)街區(qū)。 朝外soho的建筑外墻材料是深灰 色的石材，是北京城的傳統(tǒng)色彩,這 座置身北京繁華區(qū)域的建筑，喚起 人們關(guān)于北京的深遠(yuǎn)記憶。朝外 soho的商業(yè)空間和辦公區(qū)域中中 布置了大量的園林景觀和開敞空間， 總有一些空中花園出其不意地出現(xiàn) 在寫字樓、商業(yè)場(chǎng)所的窗外，移步 沿梯可至，疑為置身自然風(fēng)景之中。 6 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料

4、 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 二、朝外soho周邊交通 7 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 朝外朝外soho外部交通外部交通 朝外soho項(xiàng)目距離東二環(huán)與東三 環(huán)均為1000米左右，北距朝陽北路 約300米，南側(cè)距光華路約600米， 距長安街約1000米。北側(cè)的朝陽門 外大街寬60米，南側(cè)與新城國際隔 一條25米規(guī)劃路，西側(cè)東大橋東側(cè) 路寬50米，交通條件良好。 朝外soho周邊的公交線 路 多條公交線路可以到達(dá)： 28、 43、101、109、110、112、 118、120、350、403、420、 611、703、750、813、846等。

5、朝外soho周邊的軌道交 通距離地鐵1號(hào)線、2號(hào)線和10號(hào)線 都比較近 8 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 朝外朝外soho內(nèi)部交通內(nèi)部交通 朝外soho是一個(gè)大型綜合性建筑，集商業(yè)，辦公于一體，使 用的交通工具有小型 車，輕型貨車和自行車。設(shè)計(jì)對(duì)小型車，輕型 貨車和自行車以及各種人流作如下安排： 小型車通過用地南側(cè)及西側(cè)三個(gè)單坡道出入地下機(jī)動(dòng)車庫。輕型 貨車通過用地西側(cè)雙坡道出入地下二層的貨物中心。自行車通過用地 北側(cè)坡道出入地下自行車庫。 商業(yè)人流主要通過朝陽門外大街，商務(wù)中心三號(hào)路和東大橋東側(cè) 路的出入口進(jìn)出。辦公人流主要通過首層的內(nèi)部通廊的出入口進(jìn)出

6、。 朝外soho總共有22部直梯（包括觀光電梯、消防電梯、貨 梯）。 a區(qū)11部客梯、2部消防電梯、1部貨梯 b區(qū)6部客梯、1部消防梯 觀光梯：1部 朝外soho總共有30部扶梯，分布于商業(yè)區(qū)域。 9 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 三、朝外soho周邊市場(chǎng) 10 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 北京國際中心 總建面45萬，包括17萬 （辦），7萬（商）、11萬 （寓）和10萬（地下）。 1#未定,4#首創(chuàng)朝陽自留。 2#由巨鵬購買,中原代售。 3#于6月9日由世邦魏理仕代售， 開盤先售7-17層。 3#物業(yè)公司:第一太平

7、戴維斯 3#物業(yè)費(fèi):3.5美元/*月。 3.9萬平米商業(yè)于7月18日開盤。 11萬公寓于今年年底開盤。 工程已封頂，07年4月入住。 11 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 辦公報(bào)價(jià)：20000元/ 商業(yè)報(bào)價(jià)： (b1) 40000-50000元/ (f1) 50000-80000元/ (f2) 40000-60000元/ (f3) 35000-45000元/ 商鋪約101個(gè), 每個(gè)100-3000 ，使用率45-55%（通道寬 8m） 目前網(wǎng)上無簽售 國際中心三號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層國際中心三號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層 12 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外s

8、oho 萬通中心 總建面13.6萬，其中商業(yè) 1.1萬，辦公8.5萬。 辦公20000元/，商業(yè) 38000元/。 物業(yè)公司：萬通鼎安 物業(yè)費(fèi)：辦公28，商業(yè)35 （元/ 月）。 租金報(bào)價(jià)：辦公22-25；商 業(yè)45-55（美金/ 月）。 abcd四座，d座自留。 a、b座聯(lián)體，共用核心筒。 總面積約30700，標(biāo)準(zhǔn)層 約1490。 工程已封頂，06年12月入 住。 a b 13 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 商業(yè)已售近90% ，還剩b1兩套, 均價(jià)38164元/ ； 辦公已售近70% ， a、b座基 本售完，c座部分戶型未售，均 價(jià)19923 d 座自留

9、元/ 。 c d 商業(yè)商業(yè)f1 14 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 新城國際 總建面42萬，其中三期10萬 已售完；四期11萬計(jì)劃06年9 月開盤。 三期均價(jià)18000元/，四期均價(jià) 30000元/。 四期戶型:70/130/180/280/450 。 物業(yè)費(fèi):6.5元/*月。 3期進(jìn)行內(nèi)裝， 07年5月入住。 4期也已出地面，07年12月入住。 15 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 日壇國際廣場(chǎng) 總建面33萬，其中商業(yè)7萬，辦公5萬，公寓5萬 ，酒店式公寓6萬，地下其他10萬。 辦公物業(yè)費(fèi)3.5元/*月 商業(yè)層高:4.

10、5-5.4米。辦公層高3米。 工程已出地面，08年3月入住。 16 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 06年5月獲得1#,2#銷售許可證。 1#標(biāo)層4800,2#標(biāo)層17500。 1#商業(yè)報(bào)價(jià)(元/): 50000(f1) 20000-30000(f2-f5) 14000-20000(f6-f14) 2#商業(yè)報(bào)價(jià)(元/) : 50000(f1) 30000(f2) 28000(f3) 25000(f4) e-fdc商業(yè)已售7%，均價(jià)22965元/ e-fdc辦公已售0.5%，均價(jià)16445元/ e-fdc公寓已售0.4%，均價(jià)12770元/ 17 朝外soho

11、項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 日壇上街 （日壇國際廣場(chǎng)） 總建面5萬，全部為商業(yè)，地上地下各2萬多。 商業(yè)報(bào)價(jià)45000元/ 。 b1自留,f1-f2售完,f3部分挑高8米,可做夾層,售價(jià)30000元/; 工程已出地面，07年4月入住。 18 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 日壇上街使用率90%，無 小面積(270以上) 。 基本銷售完畢,客戶絕大部 分是雅寶路的商戶。 e-fdc已售70%，均價(jià)27237。 19 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho u-town 優(yōu)唐 總建面34萬，一、二期各17萬

12、。 一期：商務(wù)辦公，酒店公寓，商業(yè) 廣場(chǎng)。 二期：迷你公寓，休閑街區(qū)，時(shí)尚 商業(yè)廣場(chǎng)。 尚未獲得銷售證,開盤時(shí)間未定。 一期07年8月入住，二期07年12月入住。工程進(jìn)度緩慢。 公寓報(bào)價(jià)：17000-21000元/ 。 辦公報(bào)價(jià)：16000-20000元/ 。 7萬商業(yè)廣場(chǎng)和3萬酒店自持。 20 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 雅寶城 （日壇國際廣場(chǎng)） 總建面5.7萬，全部為商業(yè) （包括辦公立項(xiàng)的商業(yè)）。 f1 78000元/ f2 56000元/ f3-4 36000元/ f5-f9 20000-30000元/ 12層,674套商鋪,每層50個(gè),每個(gè) 30

13、-40平米; 5月12日開盤,受日壇國際廣場(chǎng)影 響,效果不佳，目前無簽售; 07年8月入住，工程進(jìn)度緩慢。 雅寶城雅寶城 日壇國際日壇國際 日壇上街日壇上街 21 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 東方梅地亞 總建面12萬，其中商業(yè)0.7萬，辦公9萬。 a 座(29層)辦公商業(yè)在售,目前辦公只有5,6層的可散售。 b座(5層)，c座(33層)辦公和商業(yè)自持。 d座(9層)辦公商業(yè)1.2萬整售2.1億。 商業(yè)首層高:5米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.7米；辦公層高3.5米。 a,b座工程已進(jìn)入外裝階段。07年4月入住。 梅地亞梅地亞3f a b c d 22 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)

14、部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho e-fdc商業(yè)已售58%，均價(jià) 34669元/ 。 e-fdc辦公已售58%，均價(jià) 16402元/ 。 23 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 四、朝外soho產(chǎn)品特點(diǎn) 24 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho a、朝外、朝外soho商業(yè)特點(diǎn)商業(yè)特點(diǎn) 朝外soho商業(yè)范圍為b1-f7層（銷售樓層），總面積約6.4萬 平方米。其中b1-f5 層的土地使用性質(zhì)為商業(yè)，f6、f7層土地使用 性質(zhì)為辦公。 承孝相在設(shè)計(jì)商業(yè)空間時(shí)，融入了園林中的商業(yè)與北京傳統(tǒng)的胡 同文化。達(dá)到“一步一景、

15、曲徑通幽”的效果 園林中的商業(yè)：園林中的商業(yè)：在整個(gè)商業(yè)空間中布置這大量的綠化景觀與開敞 空間，使人在購物、消費(fèi)的同時(shí)猶如置身于園林之中“一步一景”， 使購物與消費(fèi)的人群在享受購物的愉悅的同時(shí)忘記了傳統(tǒng)購物空間容 易使人疲憊的感覺，增加了商業(yè)空間的人流興奮度。 25 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 胡同文化胡同文化：在商業(yè)空間的劃分上承孝相引入了北京傳統(tǒng)的胡同文化的 元素，通過合理有效的分割，在每層商業(yè)空間形成了數(shù)條“胡 同”，憑通過分布于商業(yè)空間的大量扶梯、樓梯和觀光電 梯將各層的“胡同”連成一個(gè)有機(jī)的整體，形成了一個(gè)立體的商業(yè)街 區(qū)。 “曲徑通幽”的感覺

16、更為商業(yè)空間增添了“淘”的元素，增加了 購物的樂趣。 風(fēng)箏大街：長約110米、寬約17米，內(nèi)有扶梯、樓梯與觀光電梯。 燕子胡同：長約70米、寬約7米，經(jīng)過a區(qū)寫字樓大堂和a區(qū)商業(yè)扶梯。 麻雀胡同：長約55米、寬約4米，入口處有出租車候車位。 蜻蜓胡同：長約50米、寬約5米，經(jīng)過b區(qū)商業(yè)扶梯。 知了胡同：長約45米、寬約3米，經(jīng)過b區(qū)寫字樓入口。 26 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho b、朝外、朝外soho寫字樓特點(diǎn)寫字樓特點(diǎn) 朝外soho是從f8-f29（銷售樓層，其中f8-12層為環(huán)狀裙樓、 f15-29層為塔樓。8-12層分為a、b兩個(gè)區(qū)，a區(qū)與塔樓相連

17、。 朝外soho寫字樓共有電梯20部，其中a區(qū)13部、b區(qū)7部，通 過分高低梯與貨梯的組合方式是人流交通、貨流交通十分通暢。 朝外soho 寫字樓在每層都安排了開敞的空中景觀，使身在 其中工作的人們?cè)诜泵Φ墓ぷ鏖g隙可以得到身心的放松與愉悅。 分戶式中央空調(diào)，24小時(shí)無障礙辦公 精裝寫字樓，節(jié)省裝修時(shí)間，避免裝修污染 27 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho c、朝外、朝外soho工程特點(diǎn)工程特點(diǎn) 朝外soho由兩棟十一層的環(huán)狀裙樓 和一棟二十五層的主樓咬合組成。兩棟 環(huán)狀裙樓之間用18米的露空通廊隔開， 但在每層均有樓梯、扶梯和連廊在水平、 垂直方向連接，形成一

18、個(gè)有機(jī)的整體。 1. 環(huán)狀裙樓 環(huán)狀裙樓的高度為46.3米，在建筑內(nèi)部 共布置有兩個(gè)較大的露空綠化中庭，在 首層設(shè)計(jì)了五條穿過建筑的內(nèi)街，人流 通過室外樓梯和扶梯下至地下一層。 2. 主樓 主樓的控制高度為99.9米，平面形狀為 梯形，標(biāo)準(zhǔn)層面積約為1200平方米。 3、立面 一層商業(yè)外墻采用了開放的玻璃幕墻， 同時(shí)也為商業(yè)標(biāo)識(shí)及廣告的整體化提供 了可能性。環(huán)狀裙樓二層以上沿街側(cè)采 用石材幕墻，外立面分隔錯(cuò)落有致，富 有變化。塔樓的外立面設(shè)計(jì)采用了豎向 圖案的玻璃幕墻，并在夜間通過燈光設(shè) 計(jì)表現(xiàn)出非常獨(dú)特的夜景效果。 28 朝外soho項(xiàng)目內(nèi)部培訓(xùn)資料 僅供參考 不得外傳 朝外朝外soho 五、朝外soho相關(guān)數(shù)據(jù) 朝外soho項(xiàng)目占地約2公頃，項(xiàng)目總建筑面積約15萬平方米，其中 地下建筑面積約4萬平米，地上建筑面積約11萬平米，地下二層和地 下三層為機(jī)動(dòng)車庫、人防、設(shè)備機(jī)房。 商業(yè)部分：地下1層（部分）到地上7層（銷售樓層）約6.4萬平方米 辦公部分：地上8層到29層（銷售樓層）約5.6萬平方米，219套 項(xiàng)目總