國有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償方案(格式范文)

1、For personal use only in study and research; not for commercial use國有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償方案根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對區(qū)域進(jìn)行整體改造建設(shè)，依據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 和省、市有關(guān)規(guī)定， 結(jié)合該小區(qū)實(shí)際，制定本征收補(bǔ)償方案。一、征收范圍規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住宅樓棟、居民戶，住宅建筑面積平方米。二、簽約期限自2011年 月 日至2011年 月 日三、補(bǔ)償對象國有土地上單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)人。四、征收補(bǔ)償內(nèi)容1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。五、

2、補(bǔ)償方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換、租賃安置住房四種補(bǔ)償方式。私有產(chǎn)權(quán)的房屋，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種方式之一；現(xiàn)租賃公有住房的，可選擇租賃安置住房方式。（一）貨幣補(bǔ)償方式不得用于商業(yè)用途根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、 用途、建筑結(jié)構(gòu)、 建筑面積、 新舊程度等因 素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡稱“兩證” ） 齊全的，由具有 相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房 屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價(jià)，予以補(bǔ)償。 以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安置。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式依照前款規(guī)定， 被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均

3、由同一房地產(chǎn)價(jià)格評估 機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估， 房屋征收部門與被征收人計(jì)算、 結(jié)清被 征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（三）按比例置換方式私有產(chǎn)權(quán)樓房， 按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的 1.5 倍置換安置用 房。1、安置用房時(shí)，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積最接近的安置樓房戶型面積予以安 置。2、現(xiàn)有被征收房屋 1 套，原則上置換新建回遷安置房屋 1 套。被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積在 60 平方米以上（含 60 平方米），可申請 兩套安置住房， 但兩套安置住房的面積合并計(jì)算， 且需交納另一套安置住 房設(shè)備設(shè)施增加費(fèi) 5000 元。3、因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割的因素，安置住房建筑面積超出置換 標(biāo)準(zhǔn)面

4、積 5 平方米（含）以內(nèi)部分， 由被征收人按每平方米 3000 元購買； 再超出部分， 由被征收人按屆時(shí)該區(qū)位房地產(chǎn)市場價(jià)格購買， 但最高不超 過每平方米 6000 元。安置住房建筑面積少于置換標(biāo)準(zhǔn)面積的部分， 由征收部門按屆時(shí)該區(qū)位房地產(chǎn)的市場價(jià)格退還給被征收人，但最高不超過每平方米 6000 元。4、安置住房選房時(shí) ,按照被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的順序號和騰空 房屋的順序號相加，作為選擇安置住房的順序號；如選房的順序號相同， 先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議者優(yōu)先選擇。5、安置住房的層次 ,根據(jù)被征收人原住房層次在其對應(yīng)的安置住房選 房層次區(qū)間內(nèi)選擇，安置住房置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分不再結(jié)算層次差價(jià)。（四）租賃

5、安置住房方式1、租住公有住房的，是否符合公有住房租賃政策等具體問題，由原 住房產(chǎn)權(quán)單位或上級主管部門提供相應(yīng)證明資料， 并進(jìn)行初步認(rèn)定后， 由 市房產(chǎn)行政管理部門根據(jù)房屋權(quán)屬性質(zhì)、 取得方式、時(shí)間等實(shí)際情況界定。2、租住公有住房且符合公有住房購買條件的，可按現(xiàn)行舊公房出售 政策先行購買被征收住房，購買后按私有產(chǎn)權(quán)樓房補(bǔ)償方式進(jìn)行征收補(bǔ) 償。3、安置后繼續(xù)租賃的，安置標(biāo)準(zhǔn)面積為被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面積加15 平方米。安置用房時(shí)，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積最接近的戶型面積予以安置。 房屋產(chǎn)權(quán)仍確權(quán)給原產(chǎn)權(quán)單位。安置用房中， 安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分執(zhí)行我市公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)； 超出 安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分執(zhí)行省政府規(guī)定的公房

6、租金標(biāo)準(zhǔn)。4、經(jīng)認(rèn)定不符合公有住房租住條件的，按照保障性住房條件由本人 申請保障性住房。5、入住后購買安置用房辦法，按 市區(qū)震后危舊平房拆遷補(bǔ) 償安置辦法 （ 200812 號）第十八條規(guī)定執(zhí)行。以上各種補(bǔ)償方式均包含對土地使用權(quán)的補(bǔ)償。六、其他補(bǔ)償及發(fā)放方法2、附屬物補(bǔ)償（ 1 ）制式太陽能拆移費(fèi)每臺 300 元。（ 2）有線電視移機(jī)費(fèi)每末端 510 元。（ 3）電話移機(jī)費(fèi)每部 160 元。（ 4）空調(diào)拆裝費(fèi)每臺 200 元。（ 5）網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費(fèi)每套 240 元。 除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，木制、鋁 合金、塑鋼單層門窗）不另作評估， 包含在房屋評估作價(jià)中；超過普通

7、裝 修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，另行評估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次 12 元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償 方式的發(fā)放一次， 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式的發(fā)放兩次。 每次搬遷 補(bǔ)助費(fèi)不足 350 元的，按 350 元發(fā)放。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月 30 元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償 方式的，一次性發(fā)放 6 個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式的，過渡 期暫定為 24 個(gè)月，一次性發(fā)放 24 個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每月每戶不 低于 1200 元，低于 1200 元的按 1200 元支付，發(fā)至安置住房達(dá)到入住 條件止。達(dá)到入住條件后，因被

8、征收人原因不按期遷入的停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助 費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)：利用住房作經(jīng)營用房的， 有工商營業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記齊全、 依法納稅 的，按經(jīng)營房屋建筑面積每平方米每月 30 元計(jì)算，一次性發(fā)放 3 個(gè)月。七、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)在規(guī)定簽約期限內(nèi) 第 1 天至第 10 天內(nèi) （以公告日期為準(zhǔn)） ，被征收 人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷騰退房屋的， 按每套住房給 予被征收人 15000 元的獎(jiǎng)勵(lì)； 第 11 天至第 20 天內(nèi)被征收人簽訂征收補(bǔ) 償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷騰退房屋的，按每套住房給予被征收人 10000 元的獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。八、安置地點(diǎn)選擇按比例置換安置方式的， 在征收區(qū)域內(nèi)

9、按市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑 方案確定的位置進(jìn)行安置。安置住房交房標(biāo)準(zhǔn)見附件。九、認(rèn)定（一）未經(jīng)登記的房屋， 由房屋征收部門組織市規(guī)劃、 國土、 住建等 有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的， 按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進(jìn)行評估， 予以相應(yīng)補(bǔ) 償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑， 按照重置價(jià)格和剩余期限給予適 當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。（二）房屋征收范圍確定后， 不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、 擴(kuò)建、 改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的， 不予補(bǔ)償。十、其他規(guī)定 不得用于商業(yè)用途（一）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）應(yīng)持戶口本、 身份證、

10、“兩證”到場，產(chǎn)權(quán)人（法人代表）因故不能到場的，可由委托代 理人（持產(chǎn)權(quán)人、法人的授權(quán)委托書）到場簽字。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后， 房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部 門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換安置方式的， 安置住房為完全產(chǎn)權(quán)。（三）被征收房屋“兩證”齊全的，應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分免交契稅，超 出應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分的契稅及其它費(fèi)用由被征收人自付。（四）被征收房屋用途、 建筑面積、 土地使用性質(zhì)、 土地面積原則上 以房屋所有權(quán)證（ 2008 年 7 月 1 日后，以房屋登記簿為準(zhǔn)） 、國有土地 使用證登記為準(zhǔn)，有爭議的，

11、由相關(guān)部門予以確認(rèn)。（五）安置住房入住時(shí)間是指新建安置住房達(dá)到入住條件時(shí)， 征收人 通知被征收人的時(shí)間。（六）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（七）征收有糾紛的房屋， 由征收人委托公證機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)有關(guān)事宜 作證據(jù)保全，補(bǔ)償費(fèi)作公證提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。（八）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、 構(gòu)筑物、 已作價(jià)補(bǔ)償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設(shè)施， 擅自拆除的， 由被征收人承 擔(dān)一切責(zé)任。（九）新建住宅安置用房首期共用部位， 共用設(shè)施設(shè)備維修基金由被 征收人按建筑面積每平方米 50 元交納。附：安置房交房標(biāo)準(zhǔn)安置房交房標(biāo)準(zhǔn)一、為各戶安裝分戶水表、 電表、煤氣計(jì)量表

12、、暖氣單戶控制閥門裝置二、單元門安裝防盜門，并配備電子對講裝置；分戶門安裝防盜門。樓 道內(nèi)安裝可控照明燈，樓口安裝公用計(jì)量電表。三、分室門為膠合板木質(zhì)門；窗戶為塑鋼窗，中空玻璃（樓梯窗除外）四、廚房安裝普通洗菜盆，廁所安裝座便器、地漏；廚房、衛(wèi)生間鑲嵌 地磚墻面瓷磚到頂，水泥砂漿地面，室內(nèi)墻面涂料粉刷。五、臥室、起居室預(yù)留有線電視閉路接口，電話寬帶接口。每個(gè)廳室不 少于二個(gè)多用電源插座。六、物業(yè)管理費(fèi)用交納辦法：按市政府相關(guān)規(guī)定辦理。僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r StiFdienchung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pou