北京凱旋中心寫字樓策劃方案

1、北京凱旋中心寫字樓項(xiàng)目樓書2005精神反作用物質(zhì)，相同工作理念，相同財(cái)富觀念，相同娛樂態(tài)度，階層被創(chuàng)造。每個(gè)人都可能成為一位歐派客，歐派客代表某一身份、品味與階層。歐派客一直隱性存在，是因?yàn)槭冀K沒有出現(xiàn)與之相配的空間。凱旋中心面世，歐派客聚攏，形成北京城新的階層圈、生意圈、人脈圈、休閑圈。財(cái)富不是門檻，品味才是！所謂歐派客，即為外表是布爾喬雅式的紳士氣質(zhì)，內(nèi)心則充滿多瑙河般的浪漫。因?yàn)樯钍馨倌隁W洲古典人文的影響，迷戀歷史積淀下的經(jīng)典，對(duì)文藝復(fù)興時(shí)期的繪畫、音樂、建筑等中的人文精華娓娓道來，把玩品位的根基是優(yōu)雅，自然而然流露出完美主義的傾向。 凱旋中心，巴洛克建筑造型成就亞奧新地標(biāo)，將古典三段式

2、完美比例 與現(xiàn)代時(shí)尚美感結(jié)合 ，形成高級(jí)商務(wù)辦公建筑的美學(xué)體驗(yàn)，營(yíng)造獨(dú)一無二的尊貴姿態(tài)。項(xiàng)目 總建筑面積 3 萬平方米，地上 25 層、地下三層。配備三部高速三菱電梯，快速乘搭。美國(guó)約克中央空調(diào)系統(tǒng)，創(chuàng)造綠色辦公空間?；趾氪筇妹娣e 200 平方米，挑高 13.5 米，高仰視野，氣度非凡，展現(xiàn)尊貴品位。建筑采用全框筒式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，無梁無柱，靈動(dòng)空間，自由組合，避免空間浪費(fèi)。整層面積為 900 多平米，迎合中堅(jiān)發(fā)展型企業(yè)辦公需求。 超實(shí)用主義寫字樓，以實(shí)用為原則，屏棄為了追求標(biāo)新立異而浮夸外型。當(dāng)現(xiàn)有市場(chǎng)到處充斥著玻璃幕墻、不規(guī)則幾何狀建筑之時(shí)，凱旋中心不是人云亦云的追隨者，而是獨(dú)有觀點(diǎn)的挑戰(zhàn)者。以

3、方正實(shí)用的空間以及比例合理的開窗尺寸，為商務(wù)辦公的業(yè)主減低成本，創(chuàng)造高效能，挑戰(zhàn)亞奧寫字樓的性價(jià)比。成就罕見既具有尊崇榮耀，又具備物超所值價(jià)值內(nèi)涵的高檔辦公空間。 凱旋中心， 5a純寫字樓雄踞亞奧核心區(qū)，緊依地鐵5號(hào)線，盡享城市快速交通系統(tǒng)。周邊繁華配套擁有繁榮市政，各大銀行、高檔酒店、商場(chǎng)林立。 半徑約 2公里內(nèi)，四個(gè)高爾夫球場(chǎng)提供隨時(shí)隨地的高品味休閑。 亞奧地區(qū) 1800 億市政投入，提升區(qū)域品質(zhì)。驅(qū)車約 20 分鐘即可到達(dá) 1135 公頃國(guó)家奧林匹克中心、 680 公頃森林公園， 接軌國(guó)際的體育設(shè)施場(chǎng)館升級(jí)亞奧健身配備。中央空調(diào)部分 絕對(duì)的室內(nèi)凈高，為靈感提升高度。（配有相應(yīng)的中央空調(diào)的

4、圖片）凱旋中心的空調(diào)系統(tǒng)的管線均勻排布于外挑廊 區(qū)域；煙感、噴淋等消防系統(tǒng)管線均勻排布于內(nèi)通道區(qū)域，得以獲得絕對(duì)的室內(nèi)凈高。杜絕擠占室內(nèi)空間高度，獲得心情上揚(yáng)的靈感環(huán)境。低廉成本加強(qiáng)勁功能方現(xiàn)智慧選擇凱旋中心采用國(guó)際先進(jìn)的集中供熱+分戶制冷空調(diào)系統(tǒng)。以最經(jīng)濟(jì)的制冷系統(tǒng)冷媒變頻多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)與最經(jīng)濟(jì)的取暖系統(tǒng)集中供暖盤管送風(fēng)系統(tǒng)相結(jié)合，將空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用降到最低！由于采用單元式機(jī)組，在部分負(fù)荷時(shí)（如個(gè)別用戶開啟）是在每個(gè)小單元運(yùn)行，無需傳統(tǒng)中央空調(diào)的滿荷 載運(yùn)行，因此可以保證真正實(shí)現(xiàn)24小時(shí)不間斷運(yùn)行，避免傳統(tǒng)中央空調(diào)因成本過高，無法連續(xù)24小時(shí)運(yùn)行的弊端，使用戶真正能夠7天24小時(shí)辦公。分戶式智能集中

5、冷暖空調(diào)，可自行調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。杜絕整體建筑空調(diào)循環(huán)送風(fēng)所帶來的空氣污濁、交叉污染等影響健康的因素。真正實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量，計(jì)費(fèi)方便合理，避免了傳統(tǒng)中央空調(diào)用戶只能平均分?jǐn)偪傔\(yùn)行費(fèi)用的式。最佳的部分負(fù)荷，具有較高的節(jié)能性，運(yùn)行費(fèi)大大低于傳統(tǒng)中央空調(diào)。單機(jī)損壞，不影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行，具有較傳統(tǒng)中央空調(diào)更高的可靠性。電梯部分建筑中的高速交通，為創(chuàng)造激升效率。作為純寫字樓，我們講究辦公效率的提升。關(guān)注建筑內(nèi)交通速度對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的影響。全框筒結(jié)構(gòu)，電梯間位居建筑中部，交通動(dòng)線形成最為合理的通暢循環(huán)。標(biāo)準(zhǔn)層各配三部三菱品牌電梯，保證交通建筑內(nèi)人流被高效、迅速地輸送至地下及地上各層。供排水系統(tǒng)充分保障，來往有序給水

6、系統(tǒng)：生活給水系統(tǒng)分為四個(gè)區(qū)：低區(qū)、高1區(qū)、高2區(qū)、高3區(qū)。 供水方式：低區(qū)由市政管網(wǎng)直接供給，高區(qū)采用變頻恒壓變流量供水系統(tǒng)進(jìn)行供水。排水系統(tǒng)：采用分流制系統(tǒng)，地上部分污水均經(jīng)管道直接排至室外化糞池，再排至市政污水管網(wǎng)；地下部分污、廢水經(jīng)管道匯集至污水坑后，經(jīng)污水泵提升至室外化糞池，再排至市政污水管網(wǎng)。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)有容乃大 智能系統(tǒng) 人性管理凱旋中心車位共630個(gè)車位。其中可售為371個(gè)，分布在b2、b3層，另外為人防部分，共計(jì)259個(gè)車位。地下車庫電梯可到達(dá)各層系統(tǒng)主要由：入口管理、出口管理和中央管理站組成。設(shè)備系統(tǒng)由車輛自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)、擋車閘門機(jī)控制系統(tǒng)、收費(fèi)系統(tǒng)和監(jiān)視系統(tǒng)組成。另設(shè)車位

7、檢索、空位指向和滿位提示牌裝置。消防監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)時(shí)監(jiān)控 立體保障大廈各主要通道、走廊、停車場(chǎng)、電梯前廳等公共區(qū)域均設(shè)有煙感探頭及噴淋設(shè)施，并設(shè)有消防分區(qū)廣播。實(shí)施24小時(shí)消防監(jiān)控。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)完善的網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng) 讓商務(wù)辦公享受科技進(jìn)步帶來的樂趣綜合布線系統(tǒng)采用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。豎井內(nèi)垂直布線超五類非屏蔽8芯雙絞線，分別滿足凱旋中心內(nèi)的數(shù)據(jù)和語音需求。水平布線到各個(gè)辦公區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)設(shè)備箱，每10平方米辦公區(qū)域設(shè)1個(gè)語音點(diǎn)及1個(gè)信息點(diǎn)，通過語音點(diǎn)、信息點(diǎn)將語音、數(shù)據(jù)、圖形、設(shè)備控制等信息有效的傳輸?shù)饺魏翁囟ㄎ恢?。通訊自?dòng)化系統(tǒng)引入集團(tuán)用戶網(wǎng)，具備公眾網(wǎng)和小交換機(jī)所具備的一切業(yè)務(wù)功能（如did功能、

8、話務(wù)員坐席、語音信箱、呼叫轉(zhuǎn)移、會(huì)議電話、isdn功能、實(shí)現(xiàn)全面的電信解決方案。采用isdn集團(tuán)電話網(wǎng)，具備ddn等遠(yuǎn)程通訊功能，方便遠(yuǎn)距離電視會(huì)議及協(xié)同辦公，最大程度提高辦公效率無線通訊轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)各樓層、地下車庫及電梯轎廂內(nèi)為方便使用正常的手機(jī)、bp機(jī)通訊不被中斷，凱旋中心設(shè)有無線通信防屏蔽系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)手機(jī)信號(hào)無障礙傳輸。電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：電話：北京電信58號(hào)段八位電話公網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)：光纖入樓，樓內(nèi)采用超五類非屏蔽8芯雙絞線布線，布線至各個(gè)辦公區(qū)域數(shù)據(jù)設(shè)備箱。箱內(nèi)預(yù)留端口標(biāo)準(zhǔn)不少于為一個(gè)語音加一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)/平米 整個(gè)樓內(nèi)用戶下行為十兆共享2005年作為北京的“奧運(yùn)元年”具有劃時(shí)代的意義。前期所討論的奧運(yùn)經(jīng)

9、濟(jì)、奧運(yùn)商機(jī)、奧運(yùn)區(qū)域發(fā)展終于開始發(fā)揮她的效應(yīng)。隨著奧運(yùn)市政配套、產(chǎn)業(yè)政策都已基本成型，前景比較明朗，這個(gè)時(shí)候的“進(jìn)入成本”，對(duì)于未來巨大的發(fā)展?jié)摿σ约半S之而來的高速升值勢(shì)頭，還處在一個(gè)比較低的層面，這就產(chǎn)生了一個(gè)成本和效益核算的“臨界點(diǎn)”，簡(jiǎn)而言之也就是投入相對(duì)最少、收益相對(duì)最豐厚的一個(gè)“機(jī)會(huì)”，而把握“機(jī)會(huì)”意味著降低“成本”，因此，會(huì)有大量的企業(yè)選擇在這個(gè)時(shí)候“進(jìn)場(chǎng)”。就在此時(shí)，凱旋中心適時(shí)出現(xiàn)迎合眾多與奧運(yùn)相關(guān)的企業(yè)及“動(dòng)成長(zhǎng)”企業(yè)的發(fā)展需求。從1984年的洛杉磯奧運(yùn)會(huì)到2004年的雅典奧運(yùn)會(huì)，歷屆奧運(yùn)會(huì)都為主辦國(guó)帶來巨大的財(cái)富和商機(jī)。亞特蘭大曾經(jīng)花費(fèi)10億美元進(jìn)行奧運(yùn)投資，包括改建國(guó)

10、際機(jī)場(chǎng)和興建新的基礎(chǔ)設(shè)施，寫字樓緊隨其后，使其后來成為美國(guó)第二大通訊發(fā)達(dá)城市，并吸引了大批技術(shù)公司，使寫字樓市場(chǎng)充分獲益。而悉尼在1995年至2000年期間，吸引了170家跨國(guó)公司在澳大利亞建立區(qū)域總部。相信2008年的北京亞奧商圈必將隨著北京奧運(yùn)的成功舉辦而留入史冊(cè)，而商圈中最閃亮的那顆明珠必定是凱旋中心。地理位置優(yōu)越項(xiàng)目位處亞奧核心，地理位置得天獨(dú)厚，全部鋪位都緊鄰地鐵五號(hào)線，是進(jìn)入亞奧板塊的門戶，也是搶占亞奧商機(jī)的理想跳板。隨著地鐵五號(hào)線的建成和開通，將打破地域限制，讓人們出行更便利，使傳統(tǒng)觀念中消費(fèi)者最重視的交通瓶頸得以打通，增加了新的商業(yè)機(jī)會(huì)，也必將給項(xiàng)目帶來直接的“地鐵效應(yīng)”，地鐵

11、商機(jī)的巨大魅力不言而喻，社區(qū)商鋪發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。?guī)劃設(shè)計(jì)完善長(zhǎng)達(dá)百米全臨街、臨地鐵鋪面，分為大中庭廣場(chǎng)式商業(yè)、店面式商業(yè)街和大商業(yè)三種，瞬間即可最大程度接納客流，有效吸納消費(fèi)力。三大主入口、近十米寬過街通道、數(shù)十個(gè)直接面對(duì)街道與社區(qū)內(nèi)環(huán)境的次入口，與客源進(jìn)行全方位緊密接觸。逾500平方米中庭廣場(chǎng)，透天圓弧玻璃天幕氣勢(shì)恢弘，造就舒適購物環(huán)境。外立面色彩豐富，建筑造型優(yōu)雅中透出靈動(dòng)，古典、現(xiàn)代、狂野、典雅和諧共生。新焦點(diǎn)。室內(nèi)步行街合理安排，全方位室內(nèi)步行系統(tǒng)，循環(huán)引導(dǎo)人流，使得每間都是臨街鋪。主力戶型100-1000平方米，可進(jìn)行彈性分割，靈活安排，大小商鋪搭配分布，大小商家同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，在統(tǒng)一主

12、題下互補(bǔ)互旺。 經(jīng)營(yíng)管理到位為了達(dá)到永續(xù)經(jīng)營(yíng)，本項(xiàng)目對(duì)商家進(jìn)駐進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，由專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的統(tǒng)一招商與管理，并將成立商會(huì)組織，建立推廣基金進(jìn)行統(tǒng)一推廣，為商戶創(chuàng)建一個(gè)堅(jiān)實(shí)的做大做強(qiáng)的品牌平臺(tái)，使項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)達(dá)到高度的規(guī)范化，從而保證進(jìn)駐商的最優(yōu)組合、形成商品供應(yīng)互補(bǔ)、經(jīng)營(yíng)互利的良性經(jīng)營(yíng)格局，造就“有序管理穩(wěn)定效益永續(xù)興旺”的三贏優(yōu)勢(shì)！區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚區(qū)域目前已經(jīng)形成比較良好的商業(yè)環(huán)境，而且隨著項(xiàng)目“巴洛克積木”三棟商務(wù)公寓的入住、c座寫字樓的入住加上前期開發(fā)已經(jīng)入住的歐陸大廈寫字樓、歐陸經(jīng)典一期20萬平方米的公寓部分，區(qū)域的商務(wù)環(huán)境將更加成熟。北苑路城市主干道的開通以及地

13、鐵五號(hào)線的即將開通等等這一切綜合因素，更是為歐洲商業(yè)街帶來川流不息的人群，迅速提升商業(yè)氛圍，為商業(yè)經(jīng)營(yíng)者帶來最大的利益。十幾年前，北京亞運(yùn)會(huì)的舉辦曾給京城房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了巨大的商機(jī)。而今申奧的成功又給亞奧商圈帶來了全新的活力。隨著2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近，奧林匹克公園的確立，場(chǎng)館布局規(guī)劃的出臺(tái)，奧運(yùn)商圈無疑將會(huì)伴隨著這種擴(kuò)容的節(jié)奏快速發(fā)展，亞奧商圈將會(huì)掀起一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高潮。業(yè)內(nèi)有關(guān)人士預(yù)測(cè)，亞運(yùn)村向北擴(kuò)延的亞奧商圈隨著沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，有望能夠成為北京新的樓市熱點(diǎn)。亞奧商圈指北四環(huán)以北、北五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西的區(qū)域范圍。該區(qū)域的核心區(qū)僅限于安立路附近亞運(yùn)村段，主

14、要包括：亞運(yùn)村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小區(qū)和周邊的商業(yè)配套。而望京、中關(guān)村、亞運(yùn)村的集中優(yōu)勢(shì)連成了京城北部的一條高產(chǎn)業(yè)帶，申奧的成功給亞奧商圈帶來了全新的生機(jī)。亞運(yùn)村地區(qū)的主要交通干道有四環(huán)路、安立路、北苑路、北辰東路、大屯路。尤其是安立路的交通情況如何，直接關(guān)系到亞奧商圈的交通是否便利，隨著奧運(yùn)會(huì)的即將來臨，交通的規(guī)劃將令此地交通更為順暢。 四號(hào)線、十號(hào)線一期（含奧運(yùn)支線）將與現(xiàn)有的地鐵一號(hào)線、環(huán)線、城鐵13號(hào)線以及正在建設(shè)的五號(hào)線在多個(gè)地點(diǎn)交叉并形成換乘站，預(yù)計(jì)2007年底建成通車后將打通城區(qū)大部分最繁華的地帶，不但能極大地緩解這一地區(qū)的交通擁堵狀況，也必將會(huì)直接服務(wù)于2

15、008年的奧運(yùn)會(huì)，拉動(dòng)沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。亞奧地區(qū)的生活配套完善，國(guó)際化的生活社區(qū)將成為該地區(qū)的最終定位。1990年亞運(yùn)會(huì)不僅給北京帶來了眾多榮譽(yù)和機(jī)遇，給北京留下了第一個(gè)現(xiàn)代化的大型居住區(qū)亞運(yùn)村。在安立路上，從北辰往北，幾乎每隔五六百米，就有一個(gè)超市，北辰購物中心超市、旺市百利、華匯超市、家和超市、上海華聯(lián)等等各個(gè)生意紅火，以及社區(qū)周邊的醫(yī)院、銀行、郵局、藥房、餐飲、娛樂、健身場(chǎng)所等應(yīng)有盡有。 商業(yè)氛圍日趨濃郁的亞奧商圈，更多的是依托于亞運(yùn)村所帶來的商業(yè)氣息。但隨著奧運(yùn)場(chǎng)館的建設(shè)，亞奧地區(qū)將向東面、北面和西面擴(kuò)張，從而帶動(dòng)京城北部的整體商業(yè)氣息。隨著亞奧商圈商業(yè)配套的逐步健全

16、和提高，這里將會(huì)集聚各路人馬，未來幾年內(nèi)人口的增長(zhǎng)率會(huì)日漸提升，人均生活水平隨之提高，而這兩點(diǎn)正是進(jìn)行房產(chǎn)投資的重要前提條件。地理位置優(yōu)越 項(xiàng)目位處亞奧核心，地理位置得天獨(dú)厚，全部鋪位都緊鄰地鐵五號(hào)線，是進(jìn)入亞奧板塊的門戶，也是搶占亞奧商機(jī)的理想跳板。隨著地鐵五號(hào)線的建成和開通，將打破地域限制，讓人們出行更便利，使傳統(tǒng)觀念中消費(fèi)者最重視的交通瓶頸得以打通，增加了新的商業(yè)機(jī)會(huì)，也必將給項(xiàng)目帶來直接的 “地鐵效應(yīng)”，地鐵商機(jī)的巨大魅力不言而喻，社區(qū)商鋪發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?規(guī)劃設(shè)計(jì)完善 長(zhǎng)達(dá)百米全臨街、臨地鐵鋪面，分為大中庭廣場(chǎng)式商業(yè)、店面式商業(yè)街和大商業(yè)三種，瞬間即可最大程度接納客流，有效吸納消費(fèi)

17、力。三大主入口、近十米寬過街通道、數(shù)十個(gè)直接面對(duì)街道與社區(qū)內(nèi)環(huán)境的次入口，與客源進(jìn)行全方位緊密接觸。逾 500平方米中庭廣場(chǎng)，透天圓弧玻璃天幕氣勢(shì)恢弘，造就舒適購物環(huán)境。外立面色彩豐富，建筑造型優(yōu)雅中透出靈動(dòng)，古典、現(xiàn)代、狂野、典雅和諧共生。室內(nèi)室外裝飾布置均洋溢濃濃歐式異域風(fēng)情，形成如同身臨其境的歐洲文化長(zhǎng)廊，成為亞奧區(qū)域商業(yè)新焦點(diǎn)。室內(nèi)步行街合理安排，全方位室內(nèi)步行系統(tǒng)，循環(huán)引導(dǎo)人流，使得每間都是臨街鋪。主力戶型100-1000平方米，可進(jìn)行彈性分割，靈活安排，大小商鋪搭配分布，大小商家同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，在統(tǒng)一主題下互補(bǔ)互旺。 經(jīng)營(yíng)管理到位 為了達(dá)到永續(xù)經(jīng)營(yíng)，本項(xiàng)目對(duì)商家進(jìn)駐進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，由專業(yè)

18、的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的統(tǒng)一招商與管理，并將成立商會(huì)組織，建立推廣基金進(jìn)行統(tǒng)一推廣，為商戶創(chuàng)建一個(gè)堅(jiān)實(shí)的做大做強(qiáng)的品牌平臺(tái)，使項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)達(dá)到高度的規(guī)范化，從而保證進(jìn)駐商的最優(yōu)組合、形成商品供應(yīng)互補(bǔ)、經(jīng)營(yíng)互利的良性經(jīng)營(yíng)格局，造就 “有序管理穩(wěn)定效益永續(xù)興旺”的三贏優(yōu)勢(shì)！ 區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚 區(qū)域目前已經(jīng)形成比較良好的商業(yè)環(huán)境，而且隨著項(xiàng)目 “巴洛克積木”三棟商務(wù)公寓的入住、c座寫字樓的入住加上前期開發(fā)已經(jīng)入住的歐陸大廈寫字樓、歐陸經(jīng)典一期20萬平方米的公寓部分，區(qū)域的商務(wù)環(huán)境將更加成熟。北苑路城市主干道的開通以及地鐵五號(hào)線的即將開通等等這一切綜合因素，更是為歐洲商業(yè)街帶來川流不息的人群，迅

19、速提升商業(yè)氛圍，為商業(yè)經(jīng)營(yíng)者帶來最大的利益。歷史的交織-韻味歐洲 在歐洲，你找不到歲月的概念只會(huì)看見空間的錯(cuò)亂，兩千多年的重疊，一層層交織的年代線，你可以呼吸二十世紀(jì)，感覺十五世紀(jì)，窗外卻是二十一世紀(jì)。在亞運(yùn)村品味歐洲北京，亞運(yùn)村，今天，你將找到這種神秘的感覺。因?yàn)檫@里有 歐陸經(jīng)典。凱旋城 勝利者、成功者班師回朝的居住之所，一種身份與生活方式的代名，其歐洲的巴洛克建筑所營(yíng)造的堅(jiān)實(shí)、厚重、浪漫甚至有點(diǎn)奢侈的生活方式將重新定義北京亞運(yùn)村的格局。專為中產(chǎn)階層量身定做l000多套豪華公寓，大面寬門廳、步入式衣帽間、工人房、工人衛(wèi)等一應(yīng)俱全。專為真正的中產(chǎn)階層量身定做。體味光與影的流動(dòng)-歐式飄窗窗是歐陸

20、經(jīng)典凱旋城最晶瑩剔透的部分，它大量采用落地玻璃及法式窗，注重光線，光影、風(fēng)的流動(dòng)及建筑與建筑之間的配置，具有古典歐洲建筑的氣質(zhì)與風(fēng)采。凈化心靈-溫暖自然的窗外景致夕陽西下，站在落地窗前，下面街角上的 藍(lán)山咖啡館已經(jīng)亮起了燈光。置身其中，最深的感受是幽靜、典雅、樸素、自然，簡(jiǎn)直是對(duì)心靈的一種凈化。望看窗外的一石一木，與主人聊起那大自然的造化，不知不覺中有了一種高貴的升華。實(shí)際上，在建筑師的眼里，無論是樹、石頭都是有生命的，建筑追求的最高境界應(yīng)該是融入自然，天人合一。沉靜的夜-感悟人生到了深夜中心花園的上空夜色變成了深沉的迷惑，燈光讓空間的細(xì)節(jié)，人、車的吵鬧都變得悠遠(yuǎn)起來。夜風(fēng)吹拂，你可以慢慢地沉

21、浸城市的縱深，聽聽北京的心跳，感悟人生的蒼老巴洛克積木引領(lǐng)北京中小企業(yè)辦公空間潮流巴洛克積木打倒傳統(tǒng)“舊勢(shì)力”，重建辦公新秩序巴洛克積木讓成長(zhǎng)型公司提前告別傳統(tǒng)寫字樓 三大優(yōu)勢(shì) 引領(lǐng)商機(jī)新潮流一是巴洛克是根據(jù)市場(chǎng)需求而為中小型成長(zhǎng)公司度身定做的。二是其極具升值潛力的亞奧板塊地段。三是70平米到800平米空間自由組合，加上歐式風(fēng)格建筑更引得消費(fèi)者的青睞。高瞻遠(yuǎn)矚：坐享門戶社區(qū)，占盡亞奧商機(jī)專家預(yù)測(cè)：4年后體育盛事的舉辦，將使得北京經(jīng)濟(jì)每年拉伸2個(gè)百分點(diǎn)，整體經(jīng)濟(jì)在近10年保持兩位數(shù)以上增長(zhǎng)，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值6000美元的目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)，北京的現(xiàn)代化進(jìn)程提前20年完成可見，體育產(chǎn)業(yè)給北京帶來了巨大的

22、經(jīng)濟(jì)效益。作為北京房地產(chǎn)開發(fā)最火熱的亞奧板塊，必將成為最大的受益者。面對(duì)“亞奧商機(jī)”及“地鐵經(jīng)濟(jì)”，受益良多者莫過于歐陸經(jīng)典凱旋城，其雄踞亞奧板塊不可再生的核心區(qū)，處于北苑路與政府新規(guī)劃道路的節(jié)點(diǎn)，緊鄰地鐵5號(hào)線，距北辰購物中心僅500米，是企業(yè)進(jìn)入亞奧板塊的門戶，地理位置得天獨(dú)厚，具有無限的發(fā)展空間。而其新推的巴洛克積木更是成長(zhǎng)型企業(yè)進(jìn)入亞奧板塊，搶占商機(jī)的理想跳板。2005年作為北京的“奧運(yùn)元年”具有劃時(shí)代的意義。前期所討論的奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)、奧運(yùn)商機(jī)、奧運(yùn)區(qū)域發(fā)展終于開始發(fā)揮她的效應(yīng)。隨著奧運(yùn)市政配套、產(chǎn)業(yè)政策都已基本成型，前景比較明朗，這個(gè)時(shí)候的“進(jìn)入成本”，對(duì)于未來巨大的發(fā)展?jié)摿σ约半S之而來

23、的高速升值勢(shì)頭，還處在一個(gè)比較低的層面，這就產(chǎn)生了一個(gè)成本和效益核算的“臨界點(diǎn)”，簡(jiǎn)而言之也就是投入相對(duì)最少、收益相對(duì)最豐厚的一個(gè)“機(jī)會(huì)”，而把握“機(jī)會(huì)”意味著降低“成本”，因此，會(huì)有大量的企業(yè)選擇在這個(gè)時(shí)候“進(jìn)場(chǎng)”。就在此時(shí)，凱旋中心適時(shí)出現(xiàn)迎合眾多與奧運(yùn)相關(guān)的企業(yè)及“動(dòng)成長(zhǎng)”企業(yè)的發(fā)展需求。從1984年的洛杉磯奧運(yùn)會(huì)到2004年的雅典奧運(yùn)會(huì)，歷屆奧運(yùn)會(huì)都為主辦國(guó)帶來巨大的財(cái)富和商機(jī)。亞特蘭大曾經(jīng)花費(fèi)10億美元進(jìn)行奧運(yùn)投資，包括改建國(guó)際機(jī)場(chǎng)和興建新的基礎(chǔ)設(shè)施，寫字樓緊隨其后，使其后來成為美國(guó)第二大通訊發(fā)達(dá)城市，并吸引了大批技術(shù)公司，使寫字樓市場(chǎng)充分獲益。而悉尼在1995年至2000年期間，吸

24、引了170家跨國(guó)公司在澳大利亞建立區(qū)域總部。相信2008年的北京亞奧商圈必將隨著北京奧運(yùn)的成功舉辦而留入史冊(cè)，而商圈中最閃亮的那顆明珠必定是凱旋中心。區(qū)位交通借勢(shì)奧運(yùn)工程全面升級(jí)凱旋城坐屬上風(fēng)上水的亞奧核心地段，緊鄰四環(huán)路、地鐵五號(hào)線等城市主干道，同時(shí)借勢(shì)承辦世界體育盛會(huì)無限的東風(fēng)，使區(qū)域充滿活力，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。奧運(yùn)路網(wǎng)規(guī)劃共修12條道路，同時(shí)北苑路、安立路、大屯路、成府路、四環(huán)路等交通主干道縱橫交錯(cuò)，不僅為奧運(yùn)會(huì)提供交通保障，也提升亞奧地區(qū)的交通狀況。地鐵5號(hào)線解決亞運(yùn)村地面交通職能地鐵5號(hào)線現(xiàn)正在加緊施建中，全長(zhǎng)27.6公里，全線設(shè)24座車站，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)竣工。地鐵5號(hào)線的開通，將直接解決

25、亞運(yùn)村地面交通職能，緩解目前的交通緊張局面。便捷、高效、大容量的軌道交通將推動(dòng)亞運(yùn)村往國(guó)際化方向快速發(fā)展。周邊公交線路周邊公交線：59、108、124、358、380、415、417、417支、419、425、602、727、751、752、758、803、809、836、847、850、851、912、941、949。十幾年前，北京亞運(yùn)會(huì)的舉辦曾給京城房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了巨大的商機(jī)。而今申奧的成功又給亞奧商圈帶來了全新的活力。隨著2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近，奧林匹克公園的確立，場(chǎng)館布局規(guī)劃的出臺(tái)，奧運(yùn)商圈無疑將會(huì)伴隨著這種擴(kuò)容的節(jié)奏快速發(fā)展，亞奧商圈將會(huì)掀起一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高潮。業(yè)內(nèi)有關(guān)人士預(yù)測(cè)，亞運(yùn)

26、村向北擴(kuò)延的亞奧商圈隨著沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，有望能夠成為北京新的樓市熱點(diǎn)。亞奧商圈指北四環(huán)以北、北五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西的區(qū)域范圍。該區(qū)域的核心區(qū)僅限于安立路附近亞運(yùn)村段，主要包括：亞運(yùn)村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小區(qū)和周邊的商業(yè)配套。而望京、中關(guān)村、亞運(yùn)村的集中優(yōu)勢(shì)連成了京城北部的一條高產(chǎn)業(yè)帶，申奧的成功給亞奧商圈帶來了全新的生機(jī)。亞運(yùn)村地區(qū)的主要交通干道有四環(huán)路、安立路、北苑路、北辰東路、大屯路。尤其是安立路的交通情況如何，直接關(guān)系到亞奧商圈的交通是否便利，隨著奧運(yùn)會(huì)的即將來臨，交通的規(guī)劃將令此地交通更為順暢。 四號(hào)線、十號(hào)線一期（含奧運(yùn)支線）將

27、與現(xiàn)有的地鐵一號(hào)線、環(huán)線、城鐵13號(hào)線以及正在建設(shè)的五號(hào)線在多個(gè)地點(diǎn)交叉并形成換乘站，預(yù)計(jì)2007年底建成通車后將打通城區(qū)大部分最繁華的地帶，不但能極大地緩解這一地區(qū)的交通擁堵狀況，也必將會(huì)直接服務(wù)于2008年的奧運(yùn)會(huì)，拉動(dòng)沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。亞奧地區(qū)的生活配套完善，國(guó)際化的生活社區(qū)將成為該地區(qū)的最終定位。1990年亞運(yùn)會(huì)不僅給北京帶來了眾多榮譽(yù)和機(jī)遇，給北京留下了第一個(gè)現(xiàn)代化的大型居住區(qū)亞運(yùn)村。在安立路上，從北辰往北，幾乎每隔五六百米，就有一個(gè)超市，北辰購物中心超市、旺市百利、華匯超市、家和超市、上海華聯(lián)等等各個(gè)生意紅火，以及社區(qū)周邊的醫(yī)院、銀行、郵局、藥房、餐飲、娛樂、健身

28、場(chǎng)所等應(yīng)有盡有。 商業(yè)氛圍日趨濃郁的亞奧商圈，更多的是依托于亞運(yùn)村所帶來的商業(yè)氣息。但隨著奧運(yùn)場(chǎng)館的建設(shè)，亞奧地區(qū)將向東面、北面和西面擴(kuò)張，從而帶動(dòng)京城北部的整體商業(yè)氣息。隨著亞奧商圈商業(yè)配套的逐步健全和提高，這里將會(huì)集聚各路人馬，未來幾年內(nèi)人口的增長(zhǎng)率會(huì)日漸提升，人均生活水平隨之提高，而這兩點(diǎn)正是進(jìn)行房產(chǎn)投資的重要前提條件。周邊眾多的金融機(jī)構(gòu)為您的商務(wù)金融活動(dòng)提供完善配套服務(wù)光大銀行、交通銀行、上海浦東銀行、中國(guó)銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行、中信實(shí)業(yè)銀行、工商銀行、商業(yè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、民生銀行。大學(xué)：對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、化工大學(xué)、中醫(yī)藥大學(xué)、服裝學(xué)院、北京美術(shù)學(xué)校、旅游學(xué)校、北京聯(lián)

29、合大學(xué)、中華女子學(xué)院。中學(xué)：經(jīng)貿(mào)附中、安貞中學(xué)、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中學(xué)。小學(xué)：慧忠北里二小、安貞里第一小學(xué)、北京全程實(shí)驗(yàn)小學(xué)。托幼園：金色搖籃幼兒園、臥龍幼兒園、小牛津雙語幼兒園、秀園幼兒園、安貞里幼兒園。投資回報(bào)區(qū)域整體商務(wù)環(huán)境的形成本區(qū)域內(nèi)歐陸大廈、 “巴洛克積木”、中安盛業(yè)大廈、三空間等項(xiàng)目形成了亞運(yùn)村地鐵沿線門戶式的商務(wù)環(huán)境，c棟寫字樓的發(fā)售更為區(qū)域商務(wù)環(huán)境的提升起到至關(guān)重要的作用，是促進(jìn)區(qū)域商務(wù)環(huán)境最終成熟的點(diǎn)睛之作并成為地鐵沿線門戶式商務(wù)區(qū)的地標(biāo)性產(chǎn)品。產(chǎn)品的高性價(jià)比區(qū)域內(nèi)的純寫字樓產(chǎn)品相對(duì)短缺，多以大面積方式進(jìn)行租售，面對(duì)的客戶群體多集中在高端客群，而且動(dòng)輒2000美金/平方米的價(jià)格讓

30、大多數(shù)中等規(guī)模企業(yè)望塵莫及。c 座寫字樓充分繼承了“巴洛克積木”商務(wù)部分的靈活多變的空間格局，充分考慮并滿足中等規(guī)模企業(yè)需求，為企業(yè)營(yíng)造靈活舒適的辦公環(huán)境、展示企業(yè)新形象、追求品質(zhì)與務(wù)實(shí)的最佳平衡提供了有利保障。而且預(yù)計(jì)萬元左右的出售價(jià)格更是成為區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目所僅有，無疑成為最具性價(jià)比的產(chǎn)品。未來兩年區(qū)域整體環(huán)境質(zhì)的飛躍由于奧運(yùn)日程的日益臨近，區(qū)域無論是交通、市政、綠化、配套設(shè)施等等都發(fā)生了明顯改善，而且這種改善的結(jié)果正在呈上升曲線方式加速顯現(xiàn)出來，未來兩三年之內(nèi)這種結(jié)果將全面展現(xiàn)在世人面前，亞運(yùn)村區(qū)域再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，而此時(shí)凱旋城推出的c座純寫字樓正入股市的潛力股一樣處于加速上漲的前期

31、階段。 最佳入市時(shí)機(jī)申奧成功之后，亞運(yùn)村區(qū)域的各項(xiàng)環(huán)境都在處于質(zhì)的飛躍階段，而目前距離奧運(yùn)會(huì)的開幕只有三年的時(shí)間，如果說前一年這種區(qū)域環(huán)境的改善還是處于預(yù)熱階段的話，那么未來這兩年區(qū)域環(huán)境的改善就進(jìn)入到加速跑階段，此時(shí)凱旋城推出c座寫字樓產(chǎn)品正處于市場(chǎng)加速跑的前期階段，開發(fā)商無疑將更大的產(chǎn)品升值空間在最大程度上讓利給客戶。因此，目前選擇c座寫字樓無疑是最佳的市場(chǎng)時(shí)機(jī)。地理位置優(yōu)越 項(xiàng)目位處亞奧核心，地理位置得天獨(dú)厚，全部鋪位都緊鄰地鐵五號(hào)線，是進(jìn)入亞奧板塊的門戶，也是搶占亞奧商機(jī)的理想跳板。隨著地鐵五號(hào)線的建成和開通，將打破地域限制，讓人們出行更便利，使傳統(tǒng)觀念中消費(fèi)者最重視的交通瓶頸得以打通

32、，增加了新的商業(yè)機(jī)會(huì)，也必將給項(xiàng)目帶來直接的 “地鐵效應(yīng)”，地鐵商機(jī)的巨大魅力不言而喻，社區(qū)商鋪發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?規(guī)劃設(shè)計(jì)完善 長(zhǎng)達(dá)百米全臨街、臨地鐵鋪面，分為大中庭廣場(chǎng)式商業(yè)、店面式商業(yè)街和大商業(yè)三種，瞬間即可最大程度接納客流，有效吸納消費(fèi)力。三大主入口、近十米寬過街通道、數(shù)十個(gè)直接面對(duì)街道與社區(qū)內(nèi)環(huán)境的次入口，與客源進(jìn)行全方位緊密接觸。逾 500平方米中庭廣場(chǎng)，透天圓弧玻璃天幕氣勢(shì)恢弘，造就舒適購物環(huán)境。外立面色彩豐富，建筑造型優(yōu)雅中透出靈動(dòng)，古典、現(xiàn)代、狂野、典雅和諧共生。室內(nèi)室外裝飾布置均洋溢濃濃歐式異域風(fēng)情，形成如同身臨其境的歐洲文化長(zhǎng)廊，成為亞奧區(qū)域商業(yè)新焦點(diǎn)。室內(nèi)步行街合理安排

33、，全方位室內(nèi)步行系統(tǒng)，循環(huán)引導(dǎo)人流，使得每間都是臨街鋪。主力戶型100-1000平方米，可進(jìn)行彈性分割，靈活安排，大小商鋪搭配分布，大小商家同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，在統(tǒng)一主題下互補(bǔ)互旺。 經(jīng)營(yíng)管理到位 為了達(dá)到永續(xù)經(jīng)營(yíng)，本項(xiàng)目對(duì)商家進(jìn)駐進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，由專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的統(tǒng)一招商與管理，并將成立商會(huì)組織，建立推廣基金進(jìn)行統(tǒng)一推廣，為商戶創(chuàng)建一個(gè)堅(jiān)實(shí)的做大做強(qiáng)的品牌平臺(tái)，使項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)達(dá)到高度的規(guī)范化，從而保證進(jìn)駐商的最優(yōu)組合、形成商品供應(yīng)互補(bǔ)、經(jīng)營(yíng)互利的良性經(jīng)營(yíng)格局，造就 “有序管理穩(wěn)定效益永續(xù)興旺”的三贏優(yōu)勢(shì)！ 區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚 區(qū)域目前已經(jīng)形成比較良好的商業(yè)環(huán)境，而且隨著項(xiàng)目 “巴洛克積

34、木”三棟商務(wù)公寓的入住、c座寫字樓的入住加上前期開發(fā)已經(jīng)入住的歐陸大廈寫字樓、歐陸經(jīng)典一期20萬平方米的公寓部分，區(qū)域的商務(wù)環(huán)境將更加成熟。北苑路城市主干道的開通以及地鐵五號(hào)線的即將開通等等這一切綜合因素，更是為歐洲商業(yè)街帶來川流不息的人群，迅速提升商業(yè)氛圍，為商業(yè)經(jīng)營(yíng)者帶來最大的利益。凱旋城商業(yè) 蓄勢(shì)待發(fā)目前北京商業(yè)市場(chǎng)個(gè)性鮮明的特色商業(yè)街，大型、現(xiàn)代化的購物中心，連鎖超市，便利店等商業(yè)物業(yè)星羅棋布，商業(yè)市場(chǎng)開始呈現(xiàn)出現(xiàn)代化、市場(chǎng)化、多元化的發(fā)展趨勢(shì)。隨著對(duì)商業(yè)認(rèn)知的上升，街區(qū)型商業(yè)和底商成為近年商業(yè)開發(fā)的主流，此類商業(yè)立足于社區(qū)及周邊區(qū)域，與人們生活密切相關(guān)，需求量較大。 隨著北京經(jīng)濟(jì)的持

35、續(xù)發(fā)展，居民對(duì)消費(fèi)品的需求呈逐年上升的趨勢(shì)，消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)持續(xù)下降，為商業(yè)物業(yè)的快速發(fā)展奠定了較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。個(gè)人財(cái)富獲得了一定的積累后，在投資渠道不暢的情況下，商鋪投資和加盟連鎖經(jīng)營(yíng)不失為一種良好資產(chǎn)保值增值方式。但是，對(duì)于個(gè)人投資商鋪、經(jīng)營(yíng)商業(yè)方面，銀行的支持力度明顯不夠，體制的僵化使得商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)往往一放就亂、一管就死，一定程度上制約了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。自2002年起，商業(yè)地產(chǎn)伴隨國(guó)內(nèi)外大型連鎖商業(yè)集團(tuán)在全國(guó)范圍的跑馬圈地逐漸升溫，商鋪投資也火爆了起來。經(jīng)過幾年的發(fā)展，商鋪投資人逐漸了解到了其中的規(guī)律，對(duì)商鋪的投資不再盲目，逐漸看重商業(yè)的整體規(guī)劃和管理。商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展逐漸走向成熟和完善。

36、亞運(yùn)村商業(yè) 欣欣向榮 亞運(yùn)村地區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)以百貨、專業(yè)市場(chǎng)、餐飲這三類業(yè)態(tài)為主，其中集中商業(yè)分布最為密集的地區(qū)為安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路。該地區(qū)商業(yè)整體發(fā)展相對(duì)成熟，是本區(qū)域目前商業(yè)的核心。底商物業(yè)的分布比較零散，在主要干道和車流較大的分流道兩側(cè)相對(duì)集中，其中老樓盤的底商規(guī)模相對(duì)較小，新近開發(fā)的樓盤開始注重大規(guī)模底商物業(yè)的建設(shè)，底商經(jīng)營(yíng)的業(yè)種較為豐富，經(jīng)營(yíng)的整體檔次在中檔偏高，幾乎沒有閑置，經(jīng)營(yíng)者趨之若鶩，餐飲娛樂尤勝。 本地區(qū)的商業(yè)發(fā)展欣欣向榮，特別是受到奧運(yùn)會(huì)成功申辦的影響，本地區(qū)已經(jīng)成了商家炙手可熱的商業(yè)聚寶盆，特別是對(duì)于現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)的需求日益強(qiáng)烈，加之在黃金地段重新建設(shè)商業(yè)物業(yè)

37、的成本昂貴，且可能性極低，因此，本地區(qū)新推的規(guī)劃良好的商業(yè)物業(yè)都較受市場(chǎng)的追捧。 凱旋城商業(yè) 重量級(jí)釋放 凱旋城商業(yè)總面積約2.2萬平方米，規(guī)模較為適中。坐擁成熟的區(qū)位環(huán)境和發(fā)達(dá)的交通組織，地處亞運(yùn)村核心區(qū)，周邊商業(yè)配套豐富，商業(yè)環(huán)境較為成熟；四周住宅小區(qū)遍布，人口密度大。安立路、北苑路等城市主干道、慧忠路、大屯路等道路支線，以及地鐵5號(hào)線構(gòu)成便利的交通組織，同時(shí)也帶來大量的車流和人流。凱旋城商業(yè)堪稱本地區(qū)真正的地鐵上蓋物業(yè)，距離地鐵站大屯站、干楊樹站的直線距離均數(shù)百米之遙，地鐵五號(hào)線的開通、北苑路的打通都將為商業(yè)帶來無限商機(jī)。 本地區(qū)餐飲類型多樣，高檔、中檔、低檔餐飲所占比例相差不大，但高檔

38、餐飲仍居首位，未來發(fā)展前景仍然看好。凱旋城商業(yè)部分的功能上以餐飲服務(wù)業(yè)為主，休閑娛樂業(yè)為輔，對(duì)于整層或整棟大面積的租售上，也考慮以名品折扣形式的精品名店，經(jīng)營(yíng)檔次為中高檔至高檔。招商客戶的方向上以中、西餐飲經(jīng)營(yíng)店；連鎖加盟店；著名快餐連鎖店；品牌店；銀行、金融證券機(jī)構(gòu)為主。 地鐵 奧運(yùn) 商鋪投資的又一輪熱潮 隨著地鐵5號(hào)線的通車和北苑路的貫通，在交通組織上北苑路將作為亞北交通大動(dòng)脈，主要干道也將由安立路轉(zhuǎn)向北苑路，而區(qū)域商業(yè)分布的格局也將有所轉(zhuǎn)移。而凱旋城與萬興苑作為一個(gè)集高檔居住、辦公、商業(yè)為一體的綜合社區(qū)，為商業(yè)的發(fā)展也提供了一個(gè)雄厚的基礎(chǔ)。從舉辦過奧運(yùn)會(huì)的城市看，奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，大量的企業(yè)

39、進(jìn)駐該區(qū)域，大量的人口涌入，使之成為一個(gè)新興的商務(wù)領(lǐng)地。由此可以預(yù)見，2008之后，亞奧區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┥虡I(yè)氛圍最濃厚，投資潛力最被看好的集商業(yè)、辦公、居住、文化為一身的綜合性商圈。 凱旋城商業(yè)憑借其得天獨(dú)厚的地理位置和交通優(yōu)勢(shì)、借勢(shì)政府對(duì)奧運(yùn)的投入利好因素，并倚其自身的高質(zhì)素和完善的綜合配套服務(wù)，勢(shì)必將為眾投資者提供絕好的回報(bào)，成為亞奧商圈商業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)?！耙讳伕蝗?，凱旋城商業(yè)將再一次成為亞奧地區(qū)的投資熱點(diǎn)。凱旋中心領(lǐng)銜亞奧后投資時(shí)代對(duì)于習(xí)慣于積累財(cái)富，然后抱著擁有“良田萬頃，屋舍千間”理想的投資者來說，他們的投資行為在2005年入夏時(shí)卻進(jìn)入了“寒冬”。首先是銀行增加首付款和停止轉(zhuǎn)按揭吹

40、起嚴(yán)控多房者的號(hào)角，緊接著以打擊炒房者、抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的“國(guó)八條”更是讓短期投資者雪上加霜。從北京各大媒體的反應(yīng)來看，投資商品房的空間縮小已經(jīng)形成共識(shí)，新的投資熱點(diǎn)的出現(xiàn)將牽動(dòng)眾多手中有閑錢、急于尋找投資目標(biāo)者的神經(jīng)。 股票、期貨、動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)被證明是風(fēng)險(xiǎn)較大的投資行為，那么，投資商品房受限之后，什么樣的投資才是風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)高的項(xiàng)目的？近期亞奧寫字樓項(xiàng)目凱旋中心未動(dòng)先熱似乎已經(jīng)讓越來越多的投資人士找到了答案。 凱旋中心 領(lǐng)跑亞奧寫字樓 凱旋中心處于亞奧的黃金核心地段，從大的區(qū)位上西臨中關(guān)村，南接cbd，北控整個(gè)大型亞北居住區(qū)。交通的便捷程度更是無可比擬，大到北四環(huán)、五環(huán)、京承高速，近到安立路、北

41、苑路、大屯路、慧忠路，地鐵五號(hào)線更是近在咫尺，瞬息可連通京城各處。周邊的商業(yè)配套設(shè)施也是非常齊備，大型中餐、西餐、快餐如俏江南、四海凱悅、全聚德等；五洲國(guó)際大酒店、凱迪克、名人國(guó)際酒店等；北辰購物中心、飄亮購物中心等，北京劇院、炎黃藝術(shù)館、中央民族樂團(tuán)、國(guó)家奧林匹克中心等，餐飲、娛樂、酒店、購物、休閑等場(chǎng)所應(yīng)有盡有，其中餐飲業(yè)更是尤為火爆，已成為京城知名的餐飲集中區(qū)域。 凱旋中心與周邊的寫字樓物業(yè)相比，具有非常高的性價(jià)比。其品質(zhì)上，無論是典雅的純粹歐式古典主義風(fēng)格的外立面，還是內(nèi)部無梁無柱的“框筒結(jié)構(gòu)”，再到辦公的軟性配置，無不彰顯出其高品質(zhì)的特征。市場(chǎng)上少有的“框筒結(jié)構(gòu)”大大提升使用率、使用面積；900平米的靈動(dòng)空間，自由分割，任意組合。其高檔寫字樓的硬件設(shè)備配置，以及5a智能化系統(tǒng)等軟性辦公環(huán)