房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議(底價(jià)包銷合作方式)

1、房地產(chǎn)代理銷售合作協(xié)議委托代理方（甲方）：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、代理方（乙方）：某某有限公司甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中 華人民共和國協(xié)議法的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方代理銷售甲 方開發(fā)的某某商業(yè)項(xiàng)目，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：二、委托項(xiàng)目概況1、 項(xiàng)目名稱湖天一色地下 架空層商業(yè)項(xiàng)目。2、 項(xiàng)目地理位置 湖天一色錦園南路。3、該項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目，共計(jì) 建筑面積約20000平方米。（以實(shí)際發(fā)生面積為準(zhǔn)，（但不得低于15000平方米）.4、包銷價(jià)格由甲乙雙方確定為2150元每平方米。二、委托內(nèi)容：湖天一色項(xiàng)目

2、地下商業(yè)的全程策劃、 招商和銷售甲方委托乙方就湖天一色地下 架空層項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家全程策劃與 銷售代理工作，乙方根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r向甲方提供項(xiàng)目策劃整合推廣 與銷售代理服務(wù)。（具體委托內(nèi)容、銷售范圍以雙方確認(rèn)的附件為準(zhǔn)）。三、合作方式1、由乙方進(jìn)行代理銷售、商業(yè)策劃、宣傳和招商、經(jīng)營管理等 事宜；2、在包銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上銷售 產(chǎn)生的溢價(jià)部分歸乙方所有。3、甲乙雙方合作方式為 底價(jià)包銷的形式，甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理工作，不另設(shè)銷售代理機(jī)構(gòu)，即乙方按照2150元每平方米進(jìn)行包銷，首先由乙方先行支付甲方645萬元（在簽訂該協(xié)議時(shí)，乙 方支付50萬元，簽訂正式協(xié)議后15天內(nèi)付595萬元）。4、乙方銷售的

3、回款，統(tǒng)一進(jìn)甲乙雙方指定的專用帳戶。5、甲方工程維修完成，雙方驗(yàn)收合格后：在三個(gè)月內(nèi)付至正式協(xié)議約定房款總金額的50% （含已付645萬元）；在六個(gè)月之內(nèi)，付 至正式協(xié)議約定房款總金額的 80% ;在九個(gè)月之內(nèi)，付至正式協(xié)議 約定房款總金額的90% ;開業(yè)后，一個(gè)月內(nèi)，付清實(shí)際結(jié)算應(yīng)付甲 方的全部房款。四、代理傭金及支付1、 乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售約定底價(jià)（2150 元每平方米）的所有款項(xiàng)，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2、 甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售協(xié)議 簽訂并收到全部應(yīng)收房款 后，乙方對(duì)該銷售協(xié)議中的代銷責(zé)任即告完 成，以簽訂的商品房買賣協(xié)議的總金額（甲

4、方已收到該款項(xiàng)，未 收到全款不予結(jié)算）為依據(jù)，按月（每月最后一個(gè)工作日為結(jié)算期） 全額結(jié)算，由甲方在結(jié)算后的5個(gè)工作日內(nèi)，優(yōu)先抵扣乙方應(yīng)付甲方 的代銷房款后，將代理傭金全部支付給乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的 代理傭金后，應(yīng)開具合法有效的憑證。3、因客戶對(duì)買賣協(xié)議違約而收取的客戶定金和簽訂商品房買 賣協(xié)議后收取的違約金歸甲方所有。五、合作期限本協(xié)議約定的代理期限自 2012 年_月_日至2013 年 月_日為12個(gè)月。六、甲方的責(zé)任1、甲方對(duì)本項(xiàng)目所有權(quán)負(fù)責(zé)。2、 負(fù)責(zé)對(duì)本協(xié)議房屋以下方面進(jìn)行質(zhì)量整改：漏水、排水系統(tǒng)、 地面、結(jié)構(gòu)修補(bǔ)、消防五方面。整修后質(zhì)量符合原設(shè)計(jì)施工圖紙要求， 經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收

5、合格，并辦理交接手續(xù)。其余事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。3、乙方根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營需要分割成小商鋪進(jìn)行銷售，甲方負(fù)責(zé)在 與購房者簽訂銷售協(xié)議之日起一年內(nèi)辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)分割相關(guān)手續(xù)， 辦理房地兩證的費(fèi)用由客戶承擔(dān)，由乙方在銷售時(shí)代收。4、負(fù)責(zé)繳納總房款底價(jià)部分的相關(guān) 稅金。5、協(xié)助乙方對(duì)外的公共關(guān)系，包括市政、工商、稅務(wù)、公安、 以及各級(jí)政府相關(guān)部門的關(guān)系。6、由甲方指派專人就本項(xiàng)目的工作事項(xiàng)與乙方進(jìn)行接洽。在合 作期內(nèi)收到乙方提交的工作函時(shí)，應(yīng)在有效時(shí)限內(nèi)進(jìn)行審核并提出修 訂或確認(rèn)意見，以授權(quán)代表簽字或蓋章認(rèn)可為準(zhǔn)。7、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。8、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料。(1)

6、甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書復(fù) 印件。(2) 關(guān)于代售項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：總平面圖、地理位 置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積及物業(yè)服務(wù) 費(fèi)的估算等。（3）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、 銷售協(xié)議，以實(shí)際使用的 數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽 訂后，按乙方書面需求向乙方提供。（4）負(fù)責(zé)提供商品房買賣協(xié)議書。七、乙方的責(zé)任1、自愿承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)作的策劃費(fèi)、廣告費(fèi)、營銷團(tuán)隊(duì)費(fèi)用和其他運(yùn)營費(fèi)用，負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商與銷售過程中所需要的公共部位裝修工程。2、負(fù)責(zé)繳納溢價(jià)款所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3、不超越甲方授權(quán)向購房方做出任何書面承諾，否則應(yīng)

7、向客戶 或甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；由于乙方超出授權(quán)范圍內(nèi)做出的口頭承諾 而引起的糾紛甲方不承擔(dān)法律責(zé)任。4、不得出現(xiàn)一房兩賣或其他違法違規(guī)的銷售情況，在銷售過程 中出現(xiàn)因銷售過程或銷售人員的過失，而引起的經(jīng)濟(jì)糾紛均由乙方負(fù) 責(zé)，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，同時(shí)應(yīng)及時(shí)消除不利影響。5、在協(xié)議期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售，并負(fù)責(zé)賬款的催收事宜。6、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)銷售房屋的真實(shí)狀況向客戶做如 實(shí)宣傳介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或超過協(xié)議約定事項(xiàng)承諾。7、乙方在本項(xiàng)目對(duì)外銷售、招商、后續(xù)經(jīng)營時(shí)，不得對(duì)小區(qū)相 鄰業(yè)主造成干擾，否則由乙方承擔(dān)因此造成的責(zé)任。八、違約責(zé)任1、乙方逾期付款30日內(nèi)

8、按日向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之一作 為違約金。逾期30日以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議。2、協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守。任何違反本協(xié)議規(guī)定的行為 均屬違約。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且守約方有 權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。3、協(xié)議有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)）等自然 災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒的事件；而一方不能履行本協(xié)議的在取得 有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后視為不違約。 無支付能力，破產(chǎn)等不視 為不可抗力。因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承 擔(dān)。4、如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理傭金或應(yīng)返還的保證 金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 所售房屋萬分之一的滯納金。5

9、、在簽署本協(xié)議后至協(xié)議期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由 乙方總代理或中途無故終止協(xié)議，則甲方賠償乙方所交保證金的雙 倍。6、在簽署本協(xié)議后至協(xié)議期滿止，如乙方違約，中途無故終止 協(xié)議，保證金不退，并承擔(dān)甲方相應(yīng)所有損失。7、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單 方面終止本協(xié)議。九、協(xié)議的生效、終止和補(bǔ)充1、本協(xié)議甲乙雙方簽字、蓋章，乙方向甲方交納 50萬元之后,該協(xié)議生效。2、在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。 本協(xié)議一但終止，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān) 任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但本協(xié)議一方未按本協(xié)議的規(guī)定向另一支付應(yīng) 付費(fèi)用的除外。3、經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律 效力。十、其他條款1、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解