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文檔簡介
1、精品文檔工程建設(shè)監(jiān)理概論案例分析題模擬練習(xí)某建筑公司與某工廠簽訂了建筑面積3000m 2工業(yè)廠房得施工合同,施工單位編制得施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。該工程得基坑開挖土方量為4500 3,直接費(fèi)單價為4.2元/m 3,綜合費(fèi) 率為直接費(fèi)得20%,基坑施工方案規(guī)定:土方工程采用租賃一臺斗 容量為1m 3的反鏟挖土機(jī)施工,租賃費(fèi)為 450元/臺班,合同約定5 月11日開工,5月20日完工,實(shí)際施工中發(fā)生以下幾項(xiàng)事件:事件一:因挖土機(jī)大修,晚開工 2天造成人員窩工10工日。事件二:施工過程中,因遇軟土層,接監(jiān)理工程師5月15日暫停施工指令,進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查,配合用工 15個工日。事件三:5月1
2、9日接到監(jiān)理工程師于5月20日復(fù)工指令,同 時提出基坑加深 2m的設(shè)計(jì)變更通知單,由此增加土方開挖量 900m 3。事件四:5月20日至5月22日,因下30年一遇特大暴雨,基 坑開挖暫停,造成人員窩工10個工日。事件五:5月23日用30個工日修復(fù)沖跨的永久道路,5月24 日恢復(fù)挖掘工作,最終基坑于 5月30日挖掘完畢。問題1.上述哪些事件建筑公司可以向廠房要求索賠?哪些事件不可 以要求索賠?并說明理由。2每項(xiàng)事件可獲工期索賠多少天?總計(jì)可獲工期索賠多少天?3.如人工費(fèi)單價為 23 元/ 工日,增加用工的管理費(fèi)為人工費(fèi)的30% ,則合理的費(fèi)用索賠總額是多少?問題 1 答案:事件一不能提出索賠要求
3、, 因挖土機(jī)大修而延遲開工屬承包商的 責(zé)任;事件二可提出索賠要求,因地質(zhì)情況變化屬業(yè)主的責(zé)任; 事件三可提出索賠要求,因設(shè)計(jì)變更是業(yè)主的責(zé)任; 事件四可提出工期索賠,因 30 年一遇特大暴雨屬不可抗力; 事件五可提出索賠要求,因修復(fù)沖垮的永久性道路是業(yè)主的責(zé) 任。問題 2 答案:事件二可索賠工期5 天(從 5 月 15 日至 19 日);事件三可索賠工期2 天 900m 3 +(4500m3/10 天)=2 天;事件四可索賠工期3 天 (5 月 20 日至 22 日 ):事件五可索賠工期1 天(5 月19 日):總計(jì)可獲索賠工期11 天(5+2+3+|=11天)。問題 3 答案:事件二:人工費(fèi)
4、15 X23 X(|+30%)=448.5 元機(jī)械閑置費(fèi)450 X5=2250 元事件三:加深挖掘土方費(fèi)用 900 X4.2 x(1+20%)=4536 元事件四:是不可抗力事件,得不到費(fèi)用索賠。事件五:人工費(fèi)30 X 23 X(1 +30% ) =897元機(jī)械閑置費(fèi) 450 X1=45O 元可索賠費(fèi)用總額為 448.5+2250+4536+897+450=8581.5 元某工業(yè)廠房工程建設(shè)項(xiàng)目于 1998年3月12日開工,1998年 10月27日竣工并驗(yàn)收合格。但在2001年2月,該廠房供熱系統(tǒng)出 現(xiàn)部分管道漏水。經(jīng)業(yè)主檢查發(fā)現(xiàn),原施工單位所用管材與其向監(jiān)理 工程師所報驗(yàn)的不相符。若全部更換
5、供熱管道將損失人民30萬元,并將造成該廠部分車間停產(chǎn)損失人民幣 20萬元。業(yè)主就此事件提出以下要求:1. 要求施工單位對廠房供熱管道進(jìn)行全部返工更換,并賠償該 廠停產(chǎn)損失的60%(計(jì)人民幣12萬元);2 .要求監(jiān)理公司對全部返工工程免費(fèi)進(jìn)行監(jiān)理,并對停產(chǎn)損失 承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,賠償該廠停產(chǎn)損失的 40 % (計(jì)人民幣8萬元)。施工單位的答復(fù)是:該廠房供熱系統(tǒng)已超過國家規(guī)定的保修期, 因此不予保修,也不同意返工,更不同意賠償停產(chǎn)損失。監(jiān)理單位的答復(fù)是:監(jiān)理工程師已對施工單位報驗(yàn)的管材進(jìn)行過 檢查,符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),已履行了監(jiān)理職責(zé)。施工單位擅自更換管材, 應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé),監(jiān)理單位不承擔(dān)任何責(zé)任。問
6、題1.依據(jù)現(xiàn)行法律和行政法規(guī),指出業(yè)主的要求以及施工單位、 監(jiān) 理單位的答復(fù)中各有哪些錯誤,為什么 ?2 簡述施工單位和監(jiān)理單位分別應(yīng)負(fù)何種責(zé)任,為什么 ?問題 1 答案:(一)業(yè)主要求1施工單位“賠償該廠停產(chǎn)損失的 60 (計(jì)人民幣 12 萬元)” 錯誤,應(yīng)由施工單位賠償全部損失 (計(jì)人民幣 20 萬元 )。2監(jiān)理單位“承擔(dān)連帶賠償責(zé)任”錯誤,對施工單位責(zé)任引起 的損失不負(fù)連帶賠償責(zé)任。3按監(jiān)理合同規(guī)定,“如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì) 損失,應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額(除去稅金)?!被蛸r償金=直接經(jīng)濟(jì)損失X監(jiān)理報酬比率(扣除稅金)。故 按“賠償該廠停產(chǎn)損失的
7、40 (計(jì)人民幣 8 萬元)”的計(jì)算方法是錯 誤的。(二)施工單位答復(fù)1“不予保修” 錯誤。因施工單位使用不合格材料造成的工程質(zhì) 量不合格,應(yīng)負(fù)責(zé)返工、修理,該工程不受保修期限限制。2 “不予返工”錯誤。按現(xiàn)行法律規(guī)定對不合格工程應(yīng)負(fù)責(zé)返工、 修理。3“更不同意支付停產(chǎn)損失”錯誤。按現(xiàn)行法律,工程質(zhì)量不合 格造成的損失應(yīng)由責(zé)任方賠償。(三)監(jiān)理單位答復(fù)1“已履行了監(jiān)理職責(zé)”錯誤。監(jiān)理單位在監(jiān)理過程中失職。2“不承擔(dān)任何責(zé)任”錯誤。應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)理失職責(zé)任。問題 2 答案: (一)依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī),施工單位應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。因施工單 位故意違約,造成工程質(zhì)量不合格。(二)依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)監(jiān)理單
8、位應(yīng)承擔(dān)失職責(zé)任。因監(jiān)理單位 未能及時發(fā)現(xiàn)管道施工過程中的質(zhì)量問題。 但監(jiān)理單位未與施工單位 故意串通,也未將不合格材料按照合格材料簽字。對某項(xiàng)工程的施工, 業(yè)主通過公開招標(biāo)方式選定了承包商。 簽訂合同 時,業(yè)主為了約束承包商能保證工程質(zhì)量,要求承包商支付了 30 萬 定金。業(yè)主與承包商雙方在施工合同中對工程預(yù)付款、工程質(zhì)量、工 程價款、工期和違約責(zé)任等都作了具體約定。施工合同履行時, 在基礎(chǔ)工程施工中碰到地下有大量文物, 使整 個工程停工 10 天;主體工程施工中由于施工機(jī)械出現(xiàn)故障,使進(jìn)度 計(jì)劃中關(guān)鍵線路上的部分工作停工 15 天。兩次停工,承包商都及時 向監(jiān)理工程師提出了工期索賠申請,并
9、提供了施工記錄。問題1監(jiān)理工程師判定承包商索賠成立的條件是什么? 2監(jiān)理工程師對兩次索賠申請應(yīng)如何處理?問題 1 答案:監(jiān)理工程師判定承包商索賠成立的條件:1)承包商受到了實(shí)際損失或損害;2 )損失不是因承包商的過錯造成3)損害也不是承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險造成4)承包商在合同規(guī)定的索賠時限內(nèi)提出。問題2答案:兩次索賠處理對第一次索賠1)判定第一次索賠成立。因?yàn)椋河龅轿奈飼r的停工應(yīng)視為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險,不屬于承包商的責(zé)任,工期索賠理由成立;承包 商及時提供了證據(jù)資料;承包商及時提相互了索賠申請。2 )監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理記錄核實(shí)延誤的天數(shù)。3)監(jiān)理工程師簽發(fā)工期變更指令。對第二次索賠1 )判定第二次索
10、賠不成立。因?yàn)槭┕C(jī)械故障造成工期延誤是 承包商自己的責(zé)任,索賠無理由。2)監(jiān)理工程師應(yīng)在收到索賠申請后 28天內(nèi)作出答復(fù),表示索賠 不成立。建設(shè)單位對某綜合辦公樓工程項(xiàng)目通過公開招標(biāo)方式選定了承包 商。簽訂合同時,建設(shè)單位為了約束承包商能保證工程質(zhì)量,要求承 包商支付了 30萬元人民幣的定金。建設(shè)單位與承包商雙方在建設(shè)工款、工程質(zhì)量、工程價款、工期和違約責(zé)任 等均作了具體約定。施工合同履行時,在基礎(chǔ)工程施工中碰到地下有大量文物,使整 個工程停工12天;主體工程施工中由于施工機(jī)械出現(xiàn)故障,使進(jìn)度 計(jì)劃中關(guān)鍵線路上的部分工作停工 18天。兩次停工承包商均及時向 監(jiān)理工程師提出了工期索賠申請,并提
11、出了施工記錄。問題1 .招標(biāo)時對承包商的資質(zhì)審查的內(nèi)容主要有哪些 ?2 .定金與預(yù)付款有何區(qū)別?3 .監(jiān)理工程師判定承包商索賠成立的條件是哪些 ?4 .監(jiān)理工程師對上述兩次索賠申請應(yīng)如何處理 ?問題1答案:對承包商資質(zhì)審查的內(nèi)容有:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、人員素 質(zhì)、設(shè)備和技術(shù)能力、財務(wù)狀況、工程經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)信譽(yù)等。問題2答案:定金與預(yù)付款的區(qū)別:1、目的不同。定金的目的是為了證明合同的成立和確保合同的履 行;而預(yù)付款是為了解決承包商在工程準(zhǔn)備和材料準(zhǔn)備中的資金問 題。2、性質(zhì)不同。定金是擔(dān)保形式,是法律行為;而預(yù)付款是一種慣例,是約定俗成的習(xí)慣,不是法律行為。3、 處理不同。定金視合同履行情況
12、有不同的法律后果:(1 )合同正常履行,定金返還;(2)合同不履行,雙方都無過錯,定金 返還;( 3 )支付定金一方不履行合同,無權(quán)獲得返還定金; ( 4)收 取定金一方不履行合同, 雙倍返還定金。 而預(yù)付款在工程進(jìn)度款中按 比例以扣還的方式歸還。問題 3 答案:監(jiān)理工程師判定承包商索賠成立的條件: 1承包商受到了實(shí)際損失或損害; 2損失不是承包商的過錯造成; 3損害也不是承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險造成; 4承包商在合同規(guī)定的索賠時限內(nèi)提出。問題 4 答案:兩次索賠處理:1對第 1 次索賠:(1) 判定索賠成立。因?yàn)椋河龅轿奈飼r的停工應(yīng)視為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險,不屬于承包商的責(zé)任,工期索賠理由成立;承包商
13、及時 提供了證據(jù)資料;承包商及時提出了索賠申請。(2分)(2) 監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理記錄核實(shí)延誤的天數(shù)。( 3 )監(jiān)理工程師簽發(fā)工期變更指令。2對第 2 次索賠(1 )判定索賠不成立。 因?yàn)槭┕C(jī)械故障造成工期延誤是承包商 自己的責(zé)任,索賠無理由。(2)監(jiān)理工程師些在收到索賠申請后 28 天內(nèi)作出答復(fù),并表示 索賠不成立某項(xiàng)實(shí)施監(jiān)理的鋼筋混凝土高層框剪結(jié)構(gòu)工程,設(shè)計(jì)圖紙齊全, 采用玻璃幕墻,暗設(shè)水、電管線。目前,主體結(jié)構(gòu)正在施工。問題 1監(jiān)理工程師在質(zhì)量控制方面的監(jiān)理工作內(nèi)容有哪些? 2監(jiān)理工程師應(yīng)對進(jìn)場原材料(鋼筋、水泥、砂、石等)的哪 些報告、憑證資料進(jìn)行確認(rèn)?3在檢查鋼筋施工過程中,發(fā)現(xiàn)有些部位不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要 求,監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理?問題 1 答案: 監(jiān)理工程師在該工程的質(zhì)量控制方面應(yīng)審查有關(guān)工程質(zhì)量的技 術(shù)資料,例如分項(xiàng)工程施工工藝方案、人員資質(zhì)、機(jī)械和材料的技術(shù) 資料等。檢查施工單位質(zhì)量保證措施,如組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì) 措施、合同措施等。 進(jìn)行質(zhì)量的跟蹤監(jiān)理檢查,包括預(yù)檢(模塊、軸線、標(biāo)高等) 、隱蔽 工程檢查(鋼筋、管線、預(yù)埋件
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