房屋租賃合同不可抗力

1、房屋租賃合同不可抗力篇一：房屋租賃合同（承租方）房屋屋面租賃合同合同簽訂地：甲方：（出租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：地址：乙方：中國(guó)電信股份有限公司 分公司（承租人）法定代表人負(fù)責(zé)人：地址：甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。第一條租賃標(biāo)的甲方同意將坐落在（地址）（部位）的房屋屋面/樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設(shè)通信天線和/或搭建機(jī)房用途使用，使用面積為平方米，具體位臵見附件（可附 有關(guān)平面圖并加劃紅線確定）。甲方應(yīng)提供乙方使用的房屋屋面配套設(shè)備（如有），詳租賃期為，自年月日（“起租日”） 起，至年月日。甲方應(yīng)在起租日前將房屋屋面 交付乙方使用。房屋屋面使用費(fèi)（“租

2、金”）為每年度 元人民幣（Y 元/年）。上述租金的確定，適用以下第 方式：（1）租金中已含稅，甲方自行承擔(dān)繳稅義務(wù)及責(zé)任。（2）租金中不含稅，乙方負(fù)責(zé)代扣代繳相應(yīng)稅金。乙方按照以下第 種方式向甲方支付租金：（1） 租金按（月、季、年）結(jié)算，在甲方出具相 應(yīng)金額的、符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票后，乙方在每 （ 月、季、年） 度第一個(gè)（月、季）的日前以（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式支付下一結(jié)算周期的租金給甲方。（2） 租金按（月、季、年）結(jié)算，乙方應(yīng)在每（月、季、年）度第個(gè)（月、季）的日前以 （現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)帳）方式繳付下一結(jié)算周期的租金給甲方。甲 方應(yīng)在收到乙方支付的租金時(shí)向乙方出具相應(yīng)金額的、符合國(guó)家規(guī)定 的

3、發(fā)票。甲方銀行賬戶信息如下：開戶行：銀行地址：戶名：賬號(hào)：除本合同另有約定外，租賃期內(nèi)房屋屋面的管理費(fèi)（包 括但不限于衛(wèi)生費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、維修基金等管理費(fèi) 用）、水費(fèi)，由乙方按照以下第 種方式繳付：（1）由乙方自行繳付。（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。（3）由甲方代付。該方式下，乙方應(yīng)在甲方代付完畢、 且收到甲方提供的符合國(guó)家及乙方財(cái)務(wù)規(guī)定的合理票據(jù)后，將相應(yīng)費(fèi)用支付 甲方。租賃期內(nèi)，因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù) 租用房屋屋面的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時(shí) 間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金。經(jīng)雙方商定，根據(jù)實(shí)際情況，房屋屋面實(shí)際用電及相關(guān) 電費(fèi)的繳納，采用以下

4、第 種方式：（1）乙方使用/臨時(shí)使用甲方電力或由甲方或其委托的屋內(nèi)部分由乙方實(shí)施，施工方案須經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方須為乙方安裝必要的設(shè)備、管路及接地裝臵等施工提供方便。乙方須單獨(dú)安裝計(jì)量電表，乙方配電箱安裝在甲乙雙方 商定的位臵。甲方保證向乙方正常供電，若遇停電，則甲方至少應(yīng)提 前一日通知乙方。電費(fèi)根據(jù)乙方單獨(dú)計(jì)量電表讀數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算。每月日前，且收到甲方提供的相應(yīng)金額、符合國(guó)家規(guī)定的合法正式票 據(jù)后，乙方按 元/度或甲方總電表電費(fèi)發(fā)票上電價(jià)和實(shí)際用電 量向甲方支付電費(fèi)，電表起碼為。若需臨時(shí)用電，甲方應(yīng)保證乙方用電至其供電報(bào)裝完成 并轉(zhuǎn)接至正常用電方，臨時(shí)用電完畢后雙方應(yīng)按實(shí)際使用量結(jié)清 前期電費(fèi)，甲方

5、同樣應(yīng)向乙方提供相應(yīng)金額、符合國(guó)家規(guī)定的合法正 式票據(jù)，否則乙方有權(quán)拒付。（2）乙方接引外電乙方自行聯(lián)系當(dāng)?shù)毓╇姴块T接引外電解決，甲方須提供 電力線走道，并配合乙方接電施工。接電費(fèi)用與租賃期內(nèi)發(fā)生的 電費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方自行與當(dāng)?shù)毓╇姴块T直接結(jié)算。除本合同另有約定外，因房屋屋面使用而產(chǎn)生的一切費(fèi) 用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向甲方支付另行其他任何 費(fèi)用。第三條甲方權(quán)利和義務(wù)甲方承諾對(duì)有房屋屋面擁有持續(xù)、合法的權(quán)利，并有權(quán) 依據(jù)本合同約定出租給乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上 未設(shè)臵抵押、查封等任何權(quán)利限制，并有權(quán)按本合同約定收取租金。 本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對(duì)房

6、屋屋面 擁有合法權(quán)利的證明文件，并提供復(fù)印件交乙方留存。如因第三方主張權(quán)利，影響乙方租用房屋屋面的，甲方 應(yīng)承擔(dān)乙方搬遷費(fèi)用，退還乙方已付的未到期部分租金，并賠償 由此給乙方造成的相應(yīng)損失；如乙方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)酌情減免租金 甲方承諾在起租日前將符合本合同第一條約定的房屋 屋面及相關(guān)配套設(shè)施/設(shè)備交付乙方，保證乙方能夠按時(shí)使用。否則，租賃 期起算時(shí)間相應(yīng)順延。如乙方因架設(shè)天線或機(jī)房，以及對(duì)相關(guān)電信設(shè)備進(jìn)行安 臵或升級(jí)改造，需要對(duì)房屋屋面實(shí)施布線、架設(shè)設(shè)備等行為 的，甲方應(yīng)無條件提供乙方工作人員進(jìn)出方便，并應(yīng)配合乙方提供走 線（含饋纜、光纜、電源線）路由、外內(nèi)墻走線槽 /管及管井空間等， 且不得

7、另行收取費(fèi)用。甲方應(yīng)保證相關(guān)物業(yè)和樓頂符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)質(zhì)量 要求及消防要求，并負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)物業(yè)和樓頂進(jìn)行定期安全檢查 及維護(hù)（至少每次，每次定期檢修前應(yīng)提前日通知乙方）。 甲方應(yīng)協(xié)助乙方共同保護(hù)設(shè)臵在相關(guān)物業(yè)和樓頂?shù)臋C(jī)房或通信設(shè)備。 如相關(guān)物業(yè)和樓頂出現(xiàn)自然和正常使用引起的損壞或消防事故，甲方 應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)自負(fù)費(fèi)用及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。如因甲方怠于行使定期安全檢查和 /或及時(shí)維修義務(wù)， 造成乙方或第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并 賠償全部損失。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進(jìn)行相關(guān)的報(bào)建、報(bào)裝等手續(xù)。 甲方應(yīng)做好必要的防盜工作，防止乙方安裝在房屋屋面 上的設(shè)施、設(shè)備被損、被盜。

8、如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失， 甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回房屋 屋面的，甲方應(yīng)提供不少于日的合理寬限期供乙方搬遷 物品與設(shè)備等。甲方同意并應(yīng)配合乙方在本合同約定的用途范圍內(nèi)使 用房屋屋面，甲方不干涉乙方對(duì)房屋屋面的正常使用。為保障公共通信安全，租賃期內(nèi)，甲乙雙方因履行本合 同發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，在爭(zhēng)議或糾紛未最終解決之前，甲 方不得采取任何措施妨礙通信安全和正常運(yùn)行。第四條乙方權(quán)利和義務(wù)按時(shí)交納租金。按照本合同約定使用房屋屋面。因業(yè)務(wù)開展需要，乙方有權(quán)將房屋屋面交由乙方下屬單 位（子公司、分公司等）或其關(guān)聯(lián)公司或其他共建共享第三方 使用或與關(guān)聯(lián)公司、其他共建共

9、享第三方共同使用，但應(yīng)通知甲方。發(fā)現(xiàn)房屋屋面或配套設(shè)施/設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通 知甲方并積極配合甲方檢查和維修。如果甲方在接到通知后日內(nèi)或乙方要求的其他時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)修復(fù)，或甲方未按合同約 定定期檢修，則乙方可以自行或委托他人進(jìn)行檢查和維修，相關(guān)費(fèi)用 由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從應(yīng)付租金中直接扣除相應(yīng)金額。乙方有權(quán)對(duì)房屋屋面進(jìn)行間隔、裝修及安裝設(shè)備等，且 無需通知甲方。乙方對(duì)房屋屋面的裝修、改善、增設(shè)他物等 添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處臵。第五條 合同的變更、終止與解除變更合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并訂立書面合同。若由于拆遷、改造等原因可能影響乙方使用房屋屋面 的，甲方應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面

10、通知乙方。雙方應(yīng)相互配合向拆 遷單位等有關(guān)機(jī)構(gòu)索取包括搬遷補(bǔ)償費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)法定補(bǔ)償。由此導(dǎo) 致本合同解除的，甲方并應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。 租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)提前解除合同， 但應(yīng)提前通知甲方。 并且，除按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算、支付租金外，乙方還應(yīng)另 行支付1個(gè)月的租金作為補(bǔ)償（剩余租期不足1個(gè)月的，按實(shí)際剩余天數(shù)租金計(jì)算）。若租賃期內(nèi)出現(xiàn)與國(guó)家及地方現(xiàn)行的政策法規(guī)相悖之 情形或者因其他不可抗力事由，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，本 合同任何一方均可書面通知對(duì)方解除合同。解除合同時(shí)，甲方應(yīng)退還 乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。房屋屋面之狀況嚴(yán)重危及乙方通信安全的，乙方有權(quán)解 除合同。甲方應(yīng)退

11、還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金并承 擔(dān)乙方搬遷的費(fèi)用；若由此給乙方造成損害的，甲方應(yīng)全額賠償。租賃期內(nèi)，如房屋屋面單獨(dú)或與房屋共同被抵押、查封 的，貝沖方應(yīng)提前告知乙方。如由此影響或可能影響乙方對(duì) 房屋屋面正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)退回乙方已付 的相應(yīng)租金、賠償乙方由此遭受的損失。為保障公共通信安全，雙方因履行本合同發(fā)生任何爭(zhēng)議 或糾紛，在爭(zhēng)議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何 措施妨礙通信安全和正常運(yùn)行。第六條主體變更篇二：合法的房屋租賃合同房屋租賃合同甲方：（出租人）身份證：乙方：（承租人）身份證：雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房

12、屋一事達(dá)成以下協(xié)議。第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系 （本人/共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。（如果房屋是共有， 則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委 托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）第2條房屋法律概況房屋所有權(quán)證書登記人：身份證號(hào)碼： 房屋所有權(quán)證書編號(hào)：土地使用權(quán)證書編號(hào)： 房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積： 房屋的使用面積：房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使 用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限：自年2. 甲方非正常原因逾期交付房屋的；3. 非乙方原因致

13、使房屋無法居住的；4. 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條 租金每月 元（大寫： 整）第6條租金按 （月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)支清下一 （月/季/半年/年）的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）第7條租金支付地點(diǎn)：。第8條 租金支付方式： （現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）。第9條甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的收據(jù)，否 則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第四部分 保證金和其他相關(guān)費(fèi)用第10條 為保證乙方按照合同履行義務(wù)，甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個(gè)月 的租金，即 元。保證 金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。

14、第11條 當(dāng)乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費(fèi) 用時(shí)甲方有權(quán)利從保證金中扣取。乙方應(yīng)補(bǔ)足保證金。如果 乙方經(jīng)甲方通知后 日內(nèi)未補(bǔ)足的話，貝沖方可以單方解約，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。第12條 租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證 金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息 歸還乙方。第13條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 方承擔(dān)，不因本租賃合同無效、撤銷、變更而變動(dòng)，除非雙方 對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。第14條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、 水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、絡(luò)使用費(fèi)等由 方承擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等每月每平方米 共計(jì)元由承擔(dān)。第15條 租賃期間，房

15、屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方 有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房 屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分免租裝修第16條年月日至年月日為免租裝修期，在此 期間由方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由方承擔(dān)，甲方在此間期間免收乙方的租金。第17條 裝修期間的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理 費(fèi)等費(fèi)用由方負(fù)擔(dān)。第六部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利第18條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三 方，應(yīng)提前 個(gè)月書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即 成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的 義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)

16、。第19條租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給 他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋， 不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的 轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來的額外收益歸 方所有。第20條租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或 與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。 轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽 訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。第21條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前 個(gè)月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。 如乙方在 日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本 合同通知書到

17、達(dá)甲方的次日起計(jì)算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解 除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。第22條 甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利， （可以/不可以）不征得乙方同意，但應(yīng)提前 個(gè)月書面告知乙方。第七部分房屋修繕第23條 租賃期間，方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托 方代行維修，維修費(fèi)由 方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 （月/年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓 施工。第24條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的 自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住 生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起 天內(nèi)予以修繕，超

18、過 天，乙方有權(quán)自行修繕。對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵消租金或向甲方 索還，并可追究甲方違約責(zé)任。第25條 租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重 妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲 方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲 方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙 方可以退租或代甲方修繕。第26條 租賃期間，房屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬 設(shè)施、設(shè)備的維修由 方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由方負(fù)擔(dān)。第27條 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有 的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由方承 擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第28條租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治

19、理 及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān) 全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第29條 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀 態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 的費(fèi)用。第八部分保險(xiǎn)責(zé)任第30條 在租賃期限內(nèi)， 方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃房屋的保險(xiǎn)， 方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若 各方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由 方承擔(dān)。第九部分甲方權(quán)利與義務(wù)第31條 甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說明房屋情況和 周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治 安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。第32條 甲方如未按本合同規(guī)定

20、時(shí)間向乙方提供租賃 房屋，每日向乙方償付違約金 元，累計(jì)不超過個(gè)月的租金。第33條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提 前個(gè)月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 %計(jì)算。第34條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟?的拆遷行為，則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí) 行。第35條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，如 果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)搬出房屋，則甲方除承 擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h 級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。第十部分乙方權(quán)利

21、與義務(wù)第36條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng) 理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第37條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前個(gè)月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 %計(jì)算。第38條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié) 構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé) 恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜 門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，貝U應(yīng)經(jīng) 有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。第39條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品， 在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無法達(dá)成 協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期

22、滿之日起 天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過 天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。第40條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿， 乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起 天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找 房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延 期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。 搬遷后日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。第41條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷， 乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。第42條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前 天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之

23、日起 天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日 起天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng) 年，自天期滿次日起計(jì)。第43條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第十一部分不可抗力和例外第44條不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克 服的客觀自然情況。第45條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或 不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承 擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā) 生后日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng) 繼續(xù)履行合同。第46條 不可抗力影響如持續(xù) 個(gè)月以上，

24、任一方均有權(quán)單方面終止合同。第47條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生 漏水、倒塌，或房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無法 正常居住生活的，在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免 這段日期的租金。第48條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起 天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。第十二部分通知第49條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它 聯(lián)系應(yīng)以 文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知 視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：1. 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)；2. 以圖文傳真發(fā)

25、送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。第十三部分爭(zhēng)議解決第50條本合同歸中國(guó)法律、法規(guī)管轄。第51條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：1. 提交仲裁委員會(huì)仲裁；2. 依法向房屋所在地法院人民法院起訴 第十四部分合同生效第52條本協(xié)議自日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第53條方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果方在本協(xié)議雙方簽字之日起 天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則 方有權(quán)解除本合同。第54條 由代理人代為簽訂本合同并辦理相

26、關(guān)事宜的，該代理人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪臼跈?quán)委托書并應(yīng)和對(duì)方應(yīng)在授權(quán) 委托書的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，代理人超越代理 權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)委托方書面追認(rèn)的，對(duì) 委托方不發(fā)生法律效力。第十五部分違約責(zé)任第55條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。第56條 任何一方在收到對(duì)方的具體說明違約情況的 書面通知后，應(yīng)在 日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在 日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此 問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約 方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十六部分 索賠第57條 如果因甲方

27、非正當(dāng)原因致使本合同無法履 行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期 投入的各類費(fèi)用，包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方 的來回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝 修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi) 用（如：有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電 線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、絡(luò) 安裝篇三：房屋租賃合同書房屋租賃合同書出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：地址：聯(lián)系電話：承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：地址：商鋪名稱：聯(lián)系電話：身證號(hào)碼（個(gè)人）：乙方于年月日通過公開競(jìng)價(jià)的方式競(jìng)得本合同標(biāo)的物 的承租權(quán)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合

28、同法等法律、法規(guī)的 規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經(jīng)充分協(xié) 商一致，就資產(chǎn)租賃事宜簽訂如下協(xié)議：1. 合同標(biāo)的物：甲方將位于富民縣運(yùn)政局的鋪面，面 積約為 平方米（以實(shí)際面積為準(zhǔn)），出租給乙方使用。2. 移交使用前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)存在問題的合同標(biāo)的物的 門（含卷閘門）、窗、鎖、水龍頭、燈管、水路、電路等室 內(nèi)設(shè)施進(jìn)行必要的修繕、更換；移交使用后，此類修繕、更 換一律由乙方自行負(fù)責(zé)（含有關(guān)費(fèi)用）；合同期滿，乙方需 完整無償歸還甲方。3. 簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關(guān)該資產(chǎn)末設(shè) 定抵押等情況。4. 合同標(biāo)的物的質(zhì)量和裝修狀況以標(biāo)的物交付乙方時(shí) 的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方對(duì)合同標(biāo)的物已進(jìn)行了實(shí)

29、地了解，同意依 照本合同規(guī)定的條款租用該資產(chǎn)。5. 使用用途：乙方租用合同標(biāo)的物的用途為商鋪，但 禁止經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有環(huán)境和噪音污染、易占道經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目， 如車輛修理、洗車、機(jī)電零配件銷售、門窗加工、建材銷售、 餐飲、歌舞娛樂等項(xiàng)目均在禁止范圍。乙方不能擅自改變標(biāo) 的約定用途。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權(quán)單方面解除合同并將合同標(biāo)的物收回。第二條租賃期限本合同的有效期限為年月，即從年月日起至年月日止。第三條有關(guān)租金繳交的規(guī)定1 .租金標(biāo)準(zhǔn)：2. 租金繳交時(shí)間：先付后租，第一年租金，在簽訂合 同時(shí)交納和收取，以后每年租金，在該年度開始計(jì)算前一個(gè) 月交納和收取。3. 從第二年度開

30、始每年租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上 上浮5%乙方須在上年度租期屆滿之日起前一個(gè)月一次性交 清下一年度租金。4. 甲方負(fù)責(zé)收取租金，并在收取租金后按國(guó)家政策規(guī) 定繳納稅費(fèi)。乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)交納租金，每遲交一天，甲方按欠交租金總額的 1%向乙方收取滯納金，遲交5天甲方 有權(quán)解除合同。并從第天開始，甲方每天向乙方收取租賃合 同約定租金額總額的的房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將 房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。第四條有關(guān)履約保證金、水、電、氣、有線電視等費(fèi)用 的規(guī)定1. 履約保證金：簽定時(shí)向招租方交納履約保證金人民 幣，當(dāng)該租賃協(xié)議到期時(shí)，若乙方達(dá)到如下條件則甲方將該 筆保證金無息如數(shù)返還，若未達(dá)到以下條件，則

31、甲方不再退 還該保證金（該保證金不同于違約金，違約責(zé)任產(chǎn)生的金額 重新計(jì)算）。保證金退還條件：乙方按時(shí)交還房屋，且不差欠水費(fèi)、 電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各種費(fèi)用，并且保持房屋的完 整、設(shè)施的正常使用和相應(yīng)清潔度。2. 租賃期滿或合同解除后，在乙方無違約情形下，甲方按乙方提供的原甲方開出的履約保證金憑證原件在10個(gè)工作日內(nèi)退還。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該 保證金沖抵任何應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金 憑證原件或有違約情形的，甲方將不負(fù)責(zé)退還該履約保證 金。3. 水、電、氣、有線電視等費(fèi)用計(jì)收辦法：租賃期內(nèi) 的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理及本合同

32、中未列明的其 他費(fèi)用等。按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)支付”的原則，由乙方支付。第五條管理租賃期間的管理由甲方負(fù)責(zé)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 依據(jù)本合同的規(guī)定，按時(shí)收取租金，當(dāng)乙方出現(xiàn)拖 欠租金現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。2. 根據(jù)合同約定按期將合同標(biāo)的物交付給乙方。3. 合同標(biāo)的物租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素及城市規(guī) 劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、房屋征收等原因致使合同無法繼續(xù) 履行的，甲方有權(quán)無償收回標(biāo)的物，乙方應(yīng)無條件服從，本 合同自行終止。4. 租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起2日內(nèi)將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的租金總額的200%向乙方收取房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時(shí)結(jié)束。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定取得合同標(biāo)的物的使用權(quán)。2. 按規(guī)定按時(shí)交付租金和一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用，如 水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。3. 合同有效期間，標(biāo)的物的一切維修及費(fèi)用均由乙方 負(fù)責(zé)，同時(shí)，有關(guān)的治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等也由乙 方自行負(fù)責(zé)。4. 合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標(biāo)的物的結(jié) 構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成合同標(biāo)的物毀損的，應(yīng) 負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方