農(nóng)信小區(qū)設(shè)備管理培訓(xùn)000

1、2012/12/28 農(nóng)信小區(qū)： 農(nóng)信小區(qū)：布局農(nóng)信小區(qū)：布局 農(nóng)信小區(qū)庭院效果圖； 7# 5# 3# 1# 2# 4# 6# 小區(qū)電力 什么是供電設(shè)備 什么是變電設(shè)備 什么是配電設(shè)設(shè)備 什么是用電設(shè)備 什么是計量設(shè)備 10kv 10/0.4 0.4kv 380/220v 10-0.4-220v 農(nóng)信小區(qū)：配電布局農(nóng)信小區(qū)：配電布局 變壓器 1342 1343 1344備用 1345 1346 變壓器 1#2# 3# 5# 7# 4# 6# 8# 用電管理概論 使得整個電力系統(tǒng)達(dá)到安使得整個電力系統(tǒng)達(dá)到安 全全，經(jīng)濟(jì)合理地發(fā)揮最大經(jīng)濟(jì)合理地發(fā)揮最大 效益效益 工作日清 日結(jié)。體現(xiàn)自身價值 如何

2、才能管理物業(yè)設(shè)備？ 在受理用戶擴(kuò)建工程，改建工程前首先辦理一下手續(xù)。在受理用戶擴(kuò)建工程，改建工程前首先辦理一下手續(xù)。 審查用戶擴(kuò)建裝修方案，改建方案審查用戶擴(kuò)建裝修方案，改建方案。 確定裝修方案用電的必要性，確定商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，和供電方案確定裝修方案用電的必要性，確定商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，和供電方案。 建立用戶檔案，及變更內(nèi)容。建立用戶檔案，及變更內(nèi)容。 變更用戶名稱內(nèi)容檔案。變更用戶名稱內(nèi)容檔案。 計量內(nèi)容，保護(hù)方式，通信內(nèi)容計量內(nèi)容，保護(hù)方式，通信內(nèi)容。 供電方案供電方案-電電源位置，出線方式，供電線路，報裝容量源位置，出線方式，供電線路，報裝容量。 檔案檔案-在在220線路線路。380線路線路(零

3、線零線-地線地線) 只有規(guī)范管理只有規(guī)范管理-才能才能人人受益人人受益 用電管理工作任務(wù) 安全，經(jīng)濟(jì)，合理 工作職責(zé)，任務(wù) 安全；保證供，變，配的設(shè)備運行安全的可靠性 檢查掌握用電負(fù)荷。 檢查防雷接地可靠。 目前檢查新裝，攺裝擴(kuò)建。 經(jīng)濟(jì) 掌握用電負(fù)荷功率因數(shù)。 物業(yè)備用一臺變壓器，為高壓計，變壓器容量為 630kva有功電流909/a經(jīng)濟(jì)681.76a無功電 227.24a。cos/0.85 掌握用電有工負(fù)荷1(1電梯用電11.5kw*20臺*0.5*.(81/ 臺)=931.5kw-1665.0a。 利用雙電源ap2/投至電梯觧決，無功消耗問題！ 合理 電梯前室照明及地下車庫照明為t5系列

4、功率因數(shù)在.9以 不消耗無功功率！ 解決a相/b相c相負(fù)荷平不平的問題？！ 差-視為不合理！ 例；500w燈=i=u2/r=2202/500w=48400/500=96.8 220v/96.8 歐=2.27a大于節(jié)能電 功率因數(shù)0.44 .0.44不節(jié)能-視為不合理！ 不準(zhǔn)用 電力管理 供電設(shè)備交于光源公司管理維修 變電設(shè)備- 物業(yè)配電設(shè)備管理 物業(yè)用電設(shè)備管理 物業(yè)計量設(shè)備管理 物業(yè)設(shè)備管理內(nèi)容； 電梯 20部11.5kw/20各樓 排污水泵 28臺 電梯排污，車庫排水 噴泉水泵 2臺 室外 自來水水泵 高區(qū)，中區(qū)2臺4#樓 消防水泵 2臺 4#樓地下室 噴淋水泵 2臺 4#樓地下室 車輸管

5、理 2臺 出入口 正壓風(fēng)機(jī) 12臺 頂層 排煙風(fēng)機(jī) 12臺 地下車庫 物業(yè)設(shè)備管理內(nèi)容； 照明； 電梯前后室，各層 照明； 車庫 照明； 室外 照明； 噴泉 照明； 門衛(wèi) 照明； 設(shè)備間 照明； 航空燈 設(shè)備性能，參數(shù) 電梯設(shè)備參數(shù) 安全運行條件是什么？ 強(qiáng) 電設(shè)備參數(shù) 供電運行是如何保障的？ 自來水設(shè)備參數(shù) 供水運行是如何保障高區(qū)低區(qū)的？ 消防設(shè)備參數(shù) 供水運行是如何保障的 弱電設(shè)備參數(shù) 是如何保障的用戶 下周內(nèi)容 光源公司管理范圍； 管理到高壓10kv/.0.4kv-住 戶供電表設(shè)備及線路，30年 龍源公司管理范圍； 管理到抄表計量到戶。電表申 請安裝30年 龍源公司管理范圍-2042年；

6、 設(shè)備檔案 管理培訓(xùn) 物業(yè) 檔案管理工作內(nèi)容 檔案管理的方式 檔案管理方法 電子檔案管理 主要內(nèi)容 檔案 是什么 檔案是指、社會組織 以及個人從事、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、技術(shù)、文 化、等活動。直接形成對小區(qū)內(nèi)和社會 有保存價值的各種文字、圖表、等不同 形式的歷史記錄。 檔案管理 干什么 項目資料 合同 往來票據(jù) 會議記錄 電子文檔 采購合同 其 它 技術(shù)資料 招投標(biāo)資料 往來文件 銷售合同 同時 建立 檔案 放哪兒 容易分類 易于保密 保護(hù)性好 檢索簡便 1抽屜式直立檔案 2開放式橫向檔案 整齊劃一 便于取閱 易于查找 保密性一般 3穿孔式活頁夾 容易損毀 有順序性 保密性差 容易保存 標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一 便于存取 長期保存 保護(hù)性好 4檔案盒 靈活取用 存量較小 容易脫落 5金屬文件夾 隔水防污 拿取方便 保密性低 暫時保存 6透明資料袋 拿取方便 臨時存取 保密性差 7多層資料盒 檔案 如何管 格式統(tǒng)一 標(biāo)識鮮明 科學(xué)分類 及時記錄 統(tǒng) 一 鮮 明 紅 綠 藍(lán) 黃 茶 顏色 管理 分 類 按對象劃分 按主題劃分 按形式劃分 按項目劃分 按時間劃分 記 錄 借閱檔 案一定 要登記 電子檔案