潼南市場調(diào)查報告 42頁

1、 contents 目錄 宏觀市場 macro market 城市規(guī)劃 city planning 房地產(chǎn)市場 real estate market 市場總結(jié) market summary 走進(jìn)潼南 潼南印象 潼南地處重慶西北部，距重慶主城區(qū)潼南地處重慶西北部，距重慶主城區(qū)9292公里，渝遂高速公路穿境而過，緊公里，渝遂高速公路穿境而過，緊 鄰渝遂快速鐵路，至重慶、成都均只需鄰渝遂快速鐵路，至重慶、成都均只需1 1小時。南接國道小時。南接國道319319線，西接國道線，西接國道 205205線，省道國道四通八達(dá)。東鄰重慶合川區(qū)、西靠四川安岳、南連重慶線，省道國道四通八達(dá)。東鄰重慶合川區(qū)、西靠四

2、川安岳、南連重慶 銅梁縣、北接四川遂寧，幅員面積銅梁縣、北接四川遂寧，幅員面積15941594平方公里，平方公里，2 2個街道、個街道、2020個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 283283個行政村，總?cè)丝趥€行政村，總?cè)丝?292萬。萬。 潼南渝遂線上一顆耀眼明珠！ 隨著高速鐵路和高速公路的開通，渝遂二線的建設(shè)，潼南的交通得到了隨著高速鐵路和高速公路的開通，渝遂二線的建設(shè)，潼南的交通得到了 很大的改善，也讓潼南進(jìn)入了重慶一小時經(jīng)濟(jì)圈，發(fā)展空間無限廣闊，很大的改善，也讓潼南進(jìn)入了重慶一小時經(jīng)濟(jì)圈，發(fā)展空間無限廣闊， 作為連接四川的橋頭堡，潼南未來的工作主要是帶動地方經(jīng)濟(jì)，解決就作為連接四川的橋頭堡，潼南未來的工

3、作主要是帶動地方經(jīng)濟(jì)，解決就 業(yè)，吸引外來人口，為地產(chǎn)發(fā)展帶來機(jī)遇。業(yè)，吸引外來人口，為地產(chǎn)發(fā)展帶來機(jī)遇。 重慶1小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的潼南 潼南區(qū)域近年來的發(fā)展 20092009年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（gdpgdp） 95.5995.59億元，比上年增長億元，比上年增長14.5%14.5%。其中，。其中， 第一產(chǎn)業(yè)增加值第一產(chǎn)業(yè)增加值23.7323.73億元，增長億元，增長 6.3%6.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值；第二產(chǎn)業(yè)增加值30.4030.40億元，億元， 增長增長24.2%24.2%，第三產(chǎn)業(yè)增加值，第三產(chǎn)業(yè)增加值41.4541.45億億 元，增長元，增長13.0%13.0%

4、。人均。人均gdpgdp達(dá)到達(dá)到1332113321 元，比上年增加元，比上年增加12181218元，增長元，增長10.1%10.1% 人口增長 近年來潼南地區(qū)人口整體增長速度呈平穩(wěn)態(tài)勢，人口增長幅度約為近年來潼南地區(qū)人口整體增長速度呈平穩(wěn)態(tài)勢，人口增長幅度約為0.7%0.7% 根據(jù)根據(jù)2005-20092005-2009年統(tǒng)計數(shù)據(jù)可看出，年統(tǒng)計數(shù)據(jù)可看出，5 5年間城鎮(zhèn)人口增長僅年間城鎮(zhèn)人口增長僅1.551.55萬人，增幅較低；萬人，增幅較低； 根據(jù)潼南的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，潼南城市化進(jìn)程的加快，將會涌入更多的城市人口，這將根據(jù)潼南的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，潼南城市化進(jìn)程的加快，將會涌入更多的城市人口，這將 刺激房

5、地產(chǎn)市場的需求；潼南經(jīng)濟(jì)增速的加快和人均刺激房地產(chǎn)市場的需求；潼南經(jīng)濟(jì)增速的加快和人均gdpgdp的提高，居民的收入將會的提高，居民的收入將會 得到增加，隨著居民的收入、購買力的增加，其對生活環(huán)境的要求也將提高，屆得到增加，隨著居民的收入、購買力的增加，其對生活環(huán)境的要求也將提高，屆 時，對物業(yè)的要求自然會提高。時，對物業(yè)的要求自然會提高。 生產(chǎn)總值 2005 2005年至年至20102010年期間，潼南地區(qū)生產(chǎn)總值逐年呈上升趨勢，至年期間，潼南地區(qū)生產(chǎn)總值逐年呈上升趨勢，至 少，每年都保持了至少少，每年都保持了至少10%10%的增長；的增長； 20092009年至年至20102010年，潼南

6、縣生產(chǎn)總值漲幅達(dá)到了年，潼南縣生產(chǎn)總值漲幅達(dá)到了22%22%，是上一年漲，是上一年漲 幅的兩倍左右，這說明隨著潼南城市化進(jìn)程的速度在逐漸加快。幅的兩倍左右，這說明隨著潼南城市化進(jìn)程的速度在逐漸加快。 城鄉(xiāng)居民儲蓄金額 05 05年到年到0909年年5 5年間潼南城鄉(xiāng)居民儲蓄金額呈逐步上漲趨勢，其中年間潼南城鄉(xiāng)居民儲蓄金額呈逐步上漲趨勢，其中0707年到年到0909 年為快速上漲期，平均漲幅達(dá)到年為快速上漲期，平均漲幅達(dá)到21.6%21.6%； 由于城市進(jìn)程化的快速發(fā)展，導(dǎo)致近年來潼南區(qū)域人均收入的不斷提升，由于城市進(jìn)程化的快速發(fā)展，導(dǎo)致近年來潼南區(qū)域人均收入的不斷提升， 同時也整體拉動了居民儲

7、蓄金額的上升。同時也整體拉動了居民儲蓄金額的上升。 固定資產(chǎn)投資 05 05年到年到0909年間，潼南地區(qū)固定資產(chǎn)投資呈上升趨勢，其中年間，潼南地區(qū)固定資產(chǎn)投資呈上升趨勢，其中0808年到年到0909年為快速年為快速 上升期，平均漲幅達(dá)到了上升期，平均漲幅達(dá)到了38.46%38.46%； 由于房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，使得由于房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，使得20092009年潼南地產(chǎn)市場開發(fā)投資環(huán)比年潼南地產(chǎn)市場開發(fā)投資環(huán)比20082008年年 上漲了上漲了117%117%； 而由于目前國家而由于目前國家cpicpi的持續(xù)走高，越來越多的客戶需求貨幣保值，預(yù)計固定資的持續(xù)走高，越來越多的客戶需求貨幣保值

8、，預(yù)計固定資 產(chǎn)投資漲幅將會越來越高。產(chǎn)投資漲幅將會越來越高。 居民消費情況 從潼南縣居民消費情況來從潼南縣居民消費情況來 看，潼南居民看，潼南居民“有錢人有錢人”逐漸逐漸 增多。另外，潼南外出打工人增多。另外，潼南外出打工人 員較多，勞動力轉(zhuǎn)移及工價的員較多，勞動力轉(zhuǎn)移及工價的 雙重增長帶動了勞務(wù)經(jīng)濟(jì)的快雙重增長帶動了勞務(wù)經(jīng)濟(jì)的快 速增長，使得很多農(nóng)村居民的速增長，使得很多農(nóng)村居民的 消費能力得到提升，潼南近年消費能力得到提升，潼南近年 經(jīng)濟(jì)消費顯示，主要拉動經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)消費顯示，主要拉動經(jīng)濟(jì) 增長的主要還是為批發(fā)和零售增長的主要還是為批發(fā)和零售 業(yè)，其房地產(chǎn)的領(lǐng)軍業(yè)尚未顯業(yè)，其房地產(chǎn)的領(lǐng)軍業(yè)尚

9、未顯 現(xiàn)，現(xiàn)，這對潼南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展這對潼南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 極為有利，隨著城市一小時經(jīng)極為有利，隨著城市一小時經(jīng) 濟(jì)圈的落實建設(shè)，潼南以其特濟(jì)圈的落實建設(shè)，潼南以其特 的自身優(yōu)勢，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空的自身優(yōu)勢，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空 間仍然巨大，間仍然巨大，其房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)其房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng) 軍效應(yīng)將會逐步顯現(xiàn)。軍效應(yīng)將會逐步顯現(xiàn)。 宏觀市場小結(jié) 1 1）、在重慶經(jīng)濟(jì)快速增長的大環(huán)境帶動下，潼南縣經(jīng)濟(jì)也搭上了高速發(fā)展的）、在重慶經(jīng)濟(jì)快速增長的大環(huán)境帶動下，潼南縣經(jīng)濟(jì)也搭上了高速發(fā)展的 列車，潼南縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接影響到房地產(chǎn)市場的興旺，因此，可以說潼南縣列車，潼南縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接影響到房地產(chǎn)市場的興旺，因此，可以

10、說潼南縣 經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展成為房地產(chǎn)市場首要有利因素。經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展成為房地產(chǎn)市場首要有利因素。 2 2）、由于主城土地供給減少，二級區(qū)縣市場逐漸成為房地產(chǎn)市場有意開發(fā)熱）、由于主城土地供給減少，二級區(qū)縣市場逐漸成為房地產(chǎn)市場有意開發(fā)熱 點，未來隨著不少有實力的開發(fā)商進(jìn)駐潼南縣，潼南縣的房地產(chǎn)市場又成為一點，未來隨著不少有實力的開發(fā)商進(jìn)駐潼南縣，潼南縣的房地產(chǎn)市場又成為一 大焦點。大焦點。 3 3）、）、20082008年以后，由于重慶的城鎮(zhèn)化進(jìn)程的正式啟動，潼南縣等區(qū)縣市場開年以后，由于重慶的城鎮(zhèn)化進(jìn)程的正式啟動，潼南縣等區(qū)縣市場開 始進(jìn)入一個高速發(fā)展的新階段，無論從始進(jìn)入一個高速發(fā)展的新階段

11、，無論從gdpgdp和地產(chǎn)開發(fā)量都有較大幅度的增幅，和地產(chǎn)開發(fā)量都有較大幅度的增幅， 居民的收入水平也開始有了大幅上漲，同時，由于地產(chǎn)市場的火爆，潼南縣的居民的收入水平也開始有了大幅上漲，同時，由于地產(chǎn)市場的火爆，潼南縣的 地產(chǎn)開工建設(shè)量和放量也開始持續(xù)走高。地產(chǎn)開工建設(shè)量和放量也開始持續(xù)走高。 宏觀市場 macro market 城市規(guī)劃 city planning 房地產(chǎn)市場 real estate market 市場總結(jié) market summary 潼南縣總體規(guī)劃 潼南縣城按其地理位置和結(jié)構(gòu)潼南縣城按其地理位置和結(jié)構(gòu) 形態(tài)的不同可以分為梓潼組團(tuán)和雙形態(tài)的不同可以分為梓潼組團(tuán)和雙 江組團(tuán)

12、。其中，梓潼組團(tuán)用地結(jié)構(gòu)江組團(tuán)。其中，梓潼組團(tuán)用地結(jié)構(gòu) 由由“一環(huán)、一帶、三片區(qū)一環(huán)、一帶、三片區(qū)”組成。組成。 “一環(huán)一環(huán)”即外圍生態(tài)保護(hù)區(qū)；即外圍生態(tài)保護(hù)區(qū)；“一一 帶帶”即以涪江及兩岸濕地及防護(hù)綠即以涪江及兩岸濕地及防護(hù)綠 化為主的綠色生態(tài)走廊；由化為主的綠色生態(tài)走廊；由“一一 環(huán)環(huán)”、“一帶一帶”將城市界定為三個將城市界定為三個 片區(qū)，即舊城片區(qū)、江北片區(qū)、涼片區(qū)，即舊城片區(qū)、江北片區(qū)、涼 風(fēng)埡風(fēng)埡- -哨樓片區(qū)。哨樓片區(qū)。 舊城片區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)面積約舊城片區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)面積約3.9km23.9km2，人口，人口5.55.5萬人。該片區(qū)是潼南縣的商萬人。該片區(qū)是潼南縣的商 業(yè)中心，城市建設(shè)

13、以舊城改造為主，不宜進(jìn)行大拆大建，并嚴(yán)格控制城市向舊城業(yè)中心，城市建設(shè)以舊城改造為主，不宜進(jìn)行大拆大建，并嚴(yán)格控制城市向舊城 區(qū)以南的發(fā)展規(guī)模。區(qū)以南的發(fā)展規(guī)模。 舊城片區(qū)為潼南縣城的商業(yè)中心，商業(yè)用地主要沿老街兩側(cè)布置，并在舊城片區(qū)為潼南縣城的商業(yè)中心，商業(yè)用地主要沿老街兩側(cè)布置，并在 條件允許的情況下，向南開辟商業(yè)內(nèi)街，減輕老街的交通壓力。在舊城西部臨大條件允許的情況下，向南開辟商業(yè)內(nèi)街，減輕老街的交通壓力。在舊城西部臨大 佛寺景區(qū)規(guī)劃旅游商品市場，將其建設(shè)成為潼南最大的旅游商品交易中心。佛寺景區(qū)規(guī)劃旅游商品市場，將其建設(shè)成為潼南最大的旅游商品交易中心。 江北片區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)面積約江北片區(qū)規(guī)

14、劃建設(shè)區(qū)面積約8.83k8.83k，人口，人口7.27.2萬人，是潼南縣新的政治、文化萬人，是潼南縣新的政治、文化 中心及商業(yè)副中心，是城市的重要發(fā)展方向。中心及商業(yè)副中心，是城市的重要發(fā)展方向。 江北片區(qū)為潼南縣城的金融中心和商業(yè)副中心，位于江北城區(qū)行政中心以北，江北片區(qū)為潼南縣城的金融中心和商業(yè)副中心，位于江北城區(qū)行政中心以北， 采取商業(yè)街與格柵式地塊結(jié)合的方式，沿采取商業(yè)街與格柵式地塊結(jié)合的方式，沿32m32m次干道兩側(cè)呈次干道兩側(cè)呈“l(fā)”l”形布置，該區(qū)應(yīng)大形布置，該區(qū)應(yīng)大 力發(fā)展金融、保險等事業(yè)，并注意滿足該組團(tuán)居民的日常生活需求。在城區(qū)北部建力發(fā)展金融、保險等事業(yè)，并注意滿足該組團(tuán)

15、居民的日常生活需求。在城區(qū)北部建 設(shè)大型無公害蔬菜批發(fā)市場，面積設(shè)大型無公害蔬菜批發(fā)市場，面積3030公頃。公頃。 涼風(fēng)埡涼風(fēng)埡- -哨樓片區(qū)。規(guī)劃建設(shè)區(qū)面積約哨樓片區(qū)。規(guī)劃建設(shè)區(qū)面積約2.5k2.5k，人口，人口2.52.5萬。該片區(qū)是潼南縣新規(guī)劃萬。該片區(qū)是潼南縣新規(guī)劃 開發(fā)建設(shè)的城市新區(qū)，是重慶市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范區(qū)，是以非公有制經(jīng)濟(jì)為主集商住、開發(fā)建設(shè)的城市新區(qū)，是重慶市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范區(qū)，是以非公有制經(jīng)濟(jì)為主集商住、 商貿(mào)、旅游觀光為一體的生態(tài)經(jīng)濟(jì)園區(qū)。商貿(mào)、旅游觀光為一體的生態(tài)經(jīng)濟(jì)園區(qū)。 城市規(guī)劃小結(jié) 從潼南的現(xiàn)狀和未來規(guī)劃來看，老城由于道路較為狹窄，住宅陳從潼南的現(xiàn)狀和未來規(guī)劃來看，老城由

16、于道路較為狹窄，住宅陳 舊，進(jìn)行大面積的拆遷和改造困難較大，同樣舊城道路較為狹窄，舊，進(jìn)行大面積的拆遷和改造困難較大，同樣舊城道路較為狹窄， 交通不便，對于居住有較大的要求的消費者來說，在老城購買物業(yè)交通不便，對于居住有較大的要求的消費者來說，在老城購買物業(yè) 主要是因為購物消費較為方便，所以潼南在規(guī)劃老城時，也主要以主要是因為購物消費較為方便，所以潼南在規(guī)劃老城時，也主要以 打造商業(yè)為主，老城未來將會成為潼南的商業(yè)中心。打造商業(yè)為主，老城未來將會成為潼南的商業(yè)中心。 潼南江北新城的崛起為潼南的發(fā)展帶來了更多的機(jī)會。新城由于地域潼南江北新城的崛起為潼南的發(fā)展帶來了更多的機(jī)會。新城由于地域 較為寬

17、廣，交通道路便于打造，同時新增的交通也為城區(qū)內(nèi)、外的潛較為寬廣，交通道路便于打造，同時新增的交通也為城區(qū)內(nèi)、外的潛 在客戶提供了便捷的交通，不少年輕的購房消費者都將購房方向放在在客戶提供了便捷的交通，不少年輕的購房消費者都將購房方向放在 了新城區(qū)，同時，由于潼南政府部門都已集體搬遷至了新城區(qū)，所以了新城區(qū)，同時，由于潼南政府部門都已集體搬遷至了新城區(qū)，所以 新城未來發(fā)展主要以行政為主。新城未來發(fā)展主要以行政為主。 宏觀市場 macro market 城市規(guī)劃 city planning 房地產(chǎn)市場 real estate market 市場總結(jié) market summary 項目單位2010年

18、累計同比增減 房地產(chǎn)開發(fā)投資額萬元8563276.7% 其中：商品住宅開發(fā)投資額萬元7121374.7% 90以下住房開發(fā)投資額萬元10729122.1% 140以上住房開發(fā)投資額萬元4554-15.5% 商業(yè)營業(yè)用房投資額萬元840662.2% 房屋施工面積萬平方米153.645.9% 其中：住宅施工面積萬平方米134.152% 新開工面積萬平方米65.433.8% 90以下住房新開工面積萬平方米9.113.8 140以上住房新開工面積萬平方米0.7-76.7% 房屋竣工面積萬平方米34.9170.5% 其中：商品住宅竣工面積萬平方米27.7166.3% 商業(yè)營業(yè)用房竣工面積萬平方米5.41

19、25% 商品房銷售面積萬平方米48.882.1% 其中：商品住宅銷售面積萬平方米45.991.3% 90以下住房銷售面積萬平方米8.286.4% 140以上住房銷售面積萬平方米0.25-79.2% 商品房銷售均價元226930% 潼南整體房地產(chǎn)市場情況 數(shù)據(jù)來源：潼南縣統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來源：潼南縣統(tǒng)計局 項目項目單位單位20102010年累計年累計同比增減同比增減 其中：商品住宅開發(fā)投資額其中：商品住宅開發(fā)投資額萬元萬元712137121374.7%74.7% 9090以下住房開發(fā)投資額以下住房開發(fā)投資額萬元萬元1072910729122.1%122.1% 140140以上住房開發(fā)投資額以上住房開發(fā)

20、投資額萬元萬元45544554-15.5%-15.5% 新建商品房投資數(shù)據(jù) 解析：解析：9090以下住房開發(fā)投資額達(dá)到了以下住房開發(fā)投資額達(dá)到了1072910729萬元，萬元，潼南市場未來向潼南市場未來向9090以以 下戶型的轉(zhuǎn)變已經(jīng)十分明顯，下戶型的轉(zhuǎn)變已經(jīng)十分明顯，在如今價格持續(xù)上漲的階段，在如今價格持續(xù)上漲的階段，市場上市場上9090以下以下 的戶型消費額以及需求開始持續(xù)走高，所以不少開發(fā)商也將后續(xù)物業(yè)向的戶型消費額以及需求開始持續(xù)走高，所以不少開發(fā)商也將后續(xù)物業(yè)向9090 以下的中等戶型開始轉(zhuǎn)變。以下的中等戶型開始轉(zhuǎn)變。而對于而對于140140以上的戶型，由于總價過高，其投以上的戶型，

21、由于總價過高，其投 資額已經(jīng)開始大幅縮減。資額已經(jīng)開始大幅縮減。 項目單位2010年累計同比增減 房地產(chǎn)開發(fā)投資額萬元8563276.7% 其中：商品住宅開發(fā)投資額萬元7121374.7% 90以下住房開發(fā)投資額萬元10729122.1% 140以上住房開發(fā)投資額萬元4554-15.5% 商業(yè)營業(yè)用房投資額萬元840662.2% 房屋施工面積萬平方米153.645.9% 其中：住宅施工面積萬平方米134.152% 新開工面積萬平方米65.433.8% 90以下住房新開工面積萬平方米9.113.8 140以上住房新開工面積萬平方米0.7-76.7% 房屋竣工面積萬平方米34.9170.5% 其中

22、：商品住宅竣工面積萬平方米27.7166.3% 商業(yè)營業(yè)用房竣工面積萬平方米5.4125% 商品房銷售面積萬平方米48.882.1% 其中：商品住宅銷售面積萬平方米45.991.3% 90以下住房銷售面積萬平方米8.286.4% 140以上住房銷售面積萬平方米0.25-79.2% 商品房銷售均價元226930% 潼南整體房地產(chǎn)市場情況 數(shù)據(jù)來源：潼南縣統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來源：潼南縣統(tǒng)計局 項目項目單位單位20102010年累計年累計同比增減同比增減 新開工面積新開工面積萬平方米萬平方米65.465.433.8%33.8% 9090以下住房新開工面積以下住房新開工面積萬平方米萬平方米9.19.113.8

23、%13.8% 140140以上住房新開工面積以上住房新開工面積萬平方米萬平方米0.70.7-76.7%-76.7% 解析：解析：從數(shù)據(jù)中可以看出，從數(shù)據(jù)中可以看出，20102010年新開工建設(shè)的住宅項目中，年新開工建設(shè)的住宅項目中，9090140140之之 間的戶型所占比重最大，間的戶型所占比重最大，達(dá)到了達(dá)到了55.655.6萬方，占到了整體比重的萬方，占到了整體比重的85.02%85.02%，而，而 9090以下的戶型在以下的戶型在20102010年新開工建設(shè)中，有較大幅度的增長，年新開工建設(shè)中，有較大幅度的增長，而而140140以上以上 的住房目前來看，已經(jīng)呈大幅下降的趨勢，的住房目前來

24、看，已經(jīng)呈大幅下降的趨勢，可以預(yù)見，未來很長一段時間可以預(yù)見，未來很長一段時間 內(nèi)，內(nèi)，9090140140左右的三房仍然會是潼南市場的主力戶型，但是潼南市場向左右的三房仍然會是潼南市場的主力戶型，但是潼南市場向 9090以下的小戶型轉(zhuǎn)向的趨勢也開始逐漸顯現(xiàn)。以下的小戶型轉(zhuǎn)向的趨勢也開始逐漸顯現(xiàn)。 新建商品房開工數(shù)據(jù) 項目單位2010年累計同比增減 房地產(chǎn)開發(fā)投資額萬元8563276.7% 其中：商品住宅開發(fā)投資額萬元7121374.7% 90以下住房開發(fā)投資額萬元10729122.1% 140以上住房開發(fā)投資額萬元4554-15.5% 商業(yè)營業(yè)用房投資額萬元840662.2% 房屋施工面積萬

25、平方米153.645.9% 其中：住宅施工面積萬平方米134.152% 新開工面積萬平方米65.433.8% 90以下住房新開工面積萬平方米9.113.8 140以上住房新開工面積萬平方米0.7-76.7% 房屋竣工面積萬平方米34.9170.5% 其中：商品住宅竣工面積萬平方米27.7166.3% 商業(yè)營業(yè)用房竣工面積萬平方米5.4125% 商品房銷售面積萬平方米48.882.1% 其中：商品住宅銷售面積萬平方米45.991.3% 90以下住房銷售面積萬平方米8.286.4% 140以上住房銷售面積萬平方米0.25-79.2% 商品房銷售均價元226930% 潼南整體房地產(chǎn)市場情況 數(shù)據(jù)來源

26、：潼南縣統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來源：潼南縣統(tǒng)計局 項目項目單位單位20102010年累計年累計同比增減同比增減 其中：商品住宅銷售面積其中：商品住宅銷售面積萬平方米萬平方米45.945.991.3%91.3% 9090以下住房銷售面積以下住房銷售面積萬平方米萬平方米8.28.286.4%86.4% 140140以上住房銷售面積以上住房銷售面積萬平方米萬平方米0.250.25-79.2%-79.2% 解析：解析：從從20102010年潼南房地產(chǎn)市場銷售統(tǒng)計來看，年潼南房地產(chǎn)市場銷售統(tǒng)計來看，9090140140左右的三房，是目左右的三房，是目 前潼南出貨的主力戶型，前潼南出貨的主力戶型， 出貨量為出貨量為3

27、7.4537.45萬，占到了比例的萬，占到了比例的81.59%81.59%，9090以以 下的戶型雖然在下的戶型雖然在20102010年開工建設(shè)中，只有年開工建設(shè)中，只有9.19.1萬方，但是其出貨量卻高達(dá)萬方，但是其出貨量卻高達(dá)8.28.2萬萬 方，方，同比增長達(dá)到了同比增長達(dá)到了86.4%86.4%，這雖然有市場供貨較少的原因，但是也從另一個這雖然有市場供貨較少的原因，但是也從另一個 方面反映了由于目前潼南房地產(chǎn)價格開始持續(xù)走高，消費者對于方面反映了由于目前潼南房地產(chǎn)價格開始持續(xù)走高，消費者對于9090以下的住以下的住 房消費的需求開始逐漸增加。房消費的需求開始逐漸增加。 新建商品房銷售數(shù)

28、據(jù) 開發(fā)投資情況 解析：解析：潼南商品房投資呈快速上升的趨勢。潼南商品房投資呈快速上升的趨勢。20082008年由于地產(chǎn)市場受阻導(dǎo)致年由于地產(chǎn)市場受阻導(dǎo)致 房地產(chǎn)開發(fā)投資略減少，但是從房地產(chǎn)開發(fā)投資略減少，但是從20092009年開始，潼南房地產(chǎn)開始進(jìn)入到高速年開始，潼南房地產(chǎn)開始進(jìn)入到高速 增長期，特別是增長期，特別是20102010年，投資漲幅達(dá)到年，投資漲幅達(dá)到74.68%74.68%，達(dá)到峰值。，達(dá)到峰值。 商品房成交情況 解析：解析：商品房成交面積在商品房成交面積在20082008年年 受到地產(chǎn)冰凍期的影響，有較為受到地產(chǎn)冰凍期的影響，有較為 明顯的下降，明顯的下降，降幅為降幅為25

29、.44%25.44%，進(jìn)，進(jìn) 入入20092009年之后，年之后，在樓市逐漸復(fù)蘇在樓市逐漸復(fù)蘇 的情況下開始重新增長，的情況下開始重新增長，在在20102010 年增幅更是達(dá)到了年增幅更是達(dá)到了82.1%82.1%。 從近從近4 4年的商品房成交金額來年的商品房成交金額來 看，看，20082008年以后，每年銷售額都年以后，每年銷售額都 有有90%90%以上的增長，即使在成交以上的增長，即使在成交 量下降的量下降的20082008年，成交金額漲幅年，成交金額漲幅 依然達(dá)到了依然達(dá)到了37%37%，也從另一個方，也從另一個方 面說明了潼南的成交價格仍然在面說明了潼南的成交價格仍然在 持續(xù)上漲，持

30、續(xù)上漲，而而20102010年。成交金額年。成交金額 漲幅高達(dá)到漲幅高達(dá)到80.17%80.17%，成交單價也，成交單價也 突破了突破了35003500元元/ /（建面），已（建面），已 經(jīng)進(jìn)入到中級城市的房價水平。經(jīng)進(jìn)入到中級城市的房價水平。 在售樓盤情況 我公司在潼南進(jìn)行了較為深入的調(diào)研，通過區(qū)域、開發(fā)量、產(chǎn)品品類、配我公司在潼南進(jìn)行了較為深入的調(diào)研，通過區(qū)域、開發(fā)量、產(chǎn)品品類、配 套、定位等因素的綜合比較分析，選取了老、新城比較有代表性的樓盤作為套、定位等因素的綜合比較分析，選取了老、新城比較有代表性的樓盤作為 本次調(diào)研的參考對象。本次調(diào)研的參考對象。 豪庭華苑 開發(fā)開發(fā) 公司公司 重慶

31、民熹房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 物業(yè)類型物業(yè)類型高層 所在所在 位置位置 潼南縣城鹽關(guān)埡口代理公司代理公司暫無 占地占地 面積面積 約35畝建筑面積建筑面積87000 容積容積 率率 約4.0總戶數(shù)總戶數(shù)約800余戶 銷售銷售 均價均價 a棟：3400元/平米 b棟：3800元/平米 樓層戶數(shù)樓層戶數(shù) 地上33層，底下3層 每層8戶 主力主力 房型房型 三室兩廳，占比例的80% 以上 面積區(qū)間面積區(qū)間 a棟：69-116平米 b棟：89-131平米 目前目前 銷售銷售 情況情況 2011年2月推出b棟，已 售98% 預(yù)定價格預(yù)定價格 預(yù)定首付5萬房款，訂房、 定價 項目項目 簡評簡評 優(yōu)勢優(yōu)勢 1、

32、地處老城區(qū)中心商業(yè)區(qū)，老城區(qū)難得的 商品房，資源緊缺 2、緊鄰潼南一中，周邊平配套實施齊全 3、位于濱江路，江景資源豐富 劣勢劣勢 1、周邊交通環(huán)境不是很暢通 2、目前項目推出戶型主要以三房為主，隨 著房價的上漲，三房由于總價過高可能會 導(dǎo)致后期房源銷售不力 具體銷售情況 該項目該項目a a棟于棟于20102010年年5 5月開始銷售，推出戶型為月開始銷售，推出戶型為7070110110，二房、三房，二房、三房 推出比例為推出比例為1:11:1，目前已經(jīng)銷售完畢，價格為，目前已經(jīng)銷售完畢，價格為2900290036003600元元/ /，均價，均價34003400 元元/ /；項目；項目b b

33、棟于棟于20112011年年2 2月開始銷售，推出月開始銷售，推出8989131131戶型，推出所有戶戶型，推出所有戶 型均為三房，均價型均為三房，均價38003800元元/ /，目前已經(jīng)銷售，目前已經(jīng)銷售98%98%。 外灘國際城 開發(fā)公開發(fā)公 司司 重慶馳華億立地產(chǎn)發(fā)展有限公 司 物業(yè)類型物業(yè)類型高層，小高層 所在位所在位 置置 潼南縣梓潼街道辦事處濱江路 片區(qū) 代理公司代理公司 筑榮置業(yè)顧問有限公 司 占地面占地面 積積 173014建筑面積建筑面積618229.98 容積率容積率約3.0總戶數(shù)總戶數(shù)4782戶 銷售均銷售均 價價 3700-4200元/平米 最高單價4500元/ 樓層戶

34、數(shù)樓層戶數(shù) 高層32f/8戶 小高層17f/6戶 主力房主力房 型型 二期推出4、5號樓，約204套， 其中一室約34套，占比例的 10%左右，二室越136套，占 85%，三室占5%左右 面積區(qū)間面積區(qū)間 目前推出戶型為 69-119平米 目前銷目前銷 售情況售情況 已預(yù)訂60%左右，53左右的 一室小戶剩余較多。 預(yù)定價格預(yù)定價格 預(yù)定費用為首付款的 20%，訂房同時定價 項目簡項目簡 評評 優(yōu)勢優(yōu)勢 1、位靠濱江公園，黃金水岸，江景資源豐富 2、項目將打造及酒店、購物廣場、影院為一體的新興城 市綜合體 3、目前老城最大的項目，知名度較高 劣勢劣勢 1、單價較高，客戶有一定的抗性 2、位于老

35、城與新城交界處，周邊交通環(huán)境不是很暢通 3、目前工程還處于平場階段，訂房客戶對于工期有較大 意見 具體銷售情況 該項目于該項目于20102010年年1010月開始面世，一期推出了月開始面世，一期推出了1 18#8#樓約樓約14001400套，已售罄，套，已售罄， 目前在售二期目前在售二期4 4、5#5#樓，約樓，約204204套房源，面積區(qū)間為套房源，面積區(qū)間為7373119119，其中一室約，其中一室約 3434套，二室約套，二室約136136套，三室約套，三室約3434套，目前推出房源已經(jīng)預(yù)定套，目前推出房源已經(jīng)預(yù)定60%60%，其中建面，其中建面 80809090的二房去化最多，占推出房

36、源的的二房去化最多，占推出房源的70%70%以上，三房已經(jīng)預(yù)定推出量的以上，三房已經(jīng)預(yù)定推出量的 80%80%左右，一房剩余最多，預(yù)定量僅為推出量的左右，一房剩余最多，預(yù)定量僅為推出量的30%30%。 科藝福江名城 開發(fā)開發(fā) 公司公司 重慶科藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 物業(yè)類型物業(yè)類型高層、花園洋房 所在所在 位置位置 潼南縣江北新城東風(fēng)大道80 號 代理公司代理公司暫無 占地占地 面積面積 54716建筑面積建筑面積112086 容積容積 率率 1.94總戶數(shù)總戶數(shù)926 戶 銷售銷售 均價均價 未定樓層戶數(shù)樓層戶數(shù) 高層28f/6戶 花園洋房5f/2戶 主力主力 房型房型 高層以二房為主，占7

37、5%， 三房占25% 洋房全部以三房為主。 面積區(qū)間面積區(qū)間 高層：80-130平米 花園洋房：95-150平米 目前目前 銷售銷售 情況情況 二期122-150平米的4+1及 5+1式花園洋房5月推出目前 已銷售95% 預(yù)定價格預(yù)定價格未采用預(yù)定方式 項目項目 簡評簡評 優(yōu)勢優(yōu)勢 1、目前潼南縣最高檔小區(qū)，二期銷售均價在4500 元/左右 2、新城明星項目，人氣、關(guān)注度最高，廣告推廣 為目前潼南最好 3、小區(qū)為純正北歐建筑風(fēng)格，示范景區(qū)打造較為 突出 4、置業(yè)顧問素質(zhì)較高，其目標(biāo)客戶皆為高收入人 群 5、潼南目前唯一正規(guī)操作的樓盤 劣勢劣勢 1、單價、總價較高，客戶有一定的抗性 2、目前項目

38、周邊還屬于開發(fā)階段，配套較為欠缺 具體銷售情況 項目推出二期多層建筑面積為項目推出二期多層建筑面積為87.4187.41124.72124.72，其中二房面積，其中二房面積87.4187.41 ，共計推出，共計推出224224套，占推出比例的套，占推出比例的67%67%，三房面積為，三房面積為124.72124.72，共計推出，共計推出 112112套，占比例的套，占比例的33%33%，目前已經(jīng)全部預(yù)定完畢。，目前已經(jīng)全部預(yù)定完畢。4 4月中旬推出，全部為花園月中旬推出，全部為花園 洋房，面積為洋房，面積為122122150150, ,戶型為三室兩廳雙衛(wèi)和四室兩廳雙衛(wèi)。目前已銷戶型為三室兩廳雙

39、衛(wèi)和四室兩廳雙衛(wèi)。目前已銷 售售95%95%。 北城麗都 開發(fā)公開發(fā)公 司司 重慶潼南縣辰龍 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型物業(yè)類型高層、小高層 所在位所在位 置置 潼南縣江北新城巴渝大道 （縣政府對面） 代理公司代理公司 重慶鈞天房地產(chǎn)營銷 策劃有限公司 占地面占地面 積積 約150畝建筑面積建筑面積20萬 容積率容積率約2.0總戶數(shù)總戶數(shù)1800余戶 銷售均銷售均 價價 4000-4100元/平米單層戶數(shù)單層戶數(shù)6戶 主力房主力房 型型 三室兩廳占35%，二室二廳占 65% 面積區(qū)間面積區(qū)間70-110平米 目前銷目前銷 售情況售情況 二期共計推出400套房源，目 前已經(jīng)預(yù)定90%左右 預(yù)定

40、價格預(yù)定價格 預(yù)定首付6萬房款，一 次性付全款優(yōu)惠60元/ ，按揭優(yōu)惠30元/ 項目簡項目簡 評評 優(yōu)勢優(yōu)勢 1.緊靠縣政府，未來發(fā)展非常有利 2.項目定位高檔小區(qū)，已成功吸引大量政府人士購房 3.目前江北新區(qū)最大的小區(qū)項目，知名度較高 劣勢劣勢 1.周邊同類型競爭樓盤過多 2.目前剩余100平米左右的三房為主，未來房價上漲后會 因為總價高而銷售不力 3.周邊配套暫時較為欠缺 具體銷售情況 二期共計推出二期共計推出400400套房源，其中二房比例為套房源，其中二房比例為33%33%，約，約132132套，三房所占比套，三房所占比 例為例為67%67%，約，約268268套，目前已經(jīng)銷售了套，目

41、前已經(jīng)銷售了90%90%左右，其中三房基本售罄，二房剩左右，其中三房基本售罄，二房剩 余比例較大，據(jù)該項目售樓小姐講述，由于該項目目標(biāo)客戶以周邊政府機(jī)余比例較大，據(jù)該項目售樓小姐講述，由于該項目目標(biāo)客戶以周邊政府機(jī) 關(guān)單位工作人員為主，經(jīng)濟(jì)實力雄厚，所以對于三房的需求量較大，所以關(guān)單位工作人員為主，經(jīng)濟(jì)實力雄厚，所以對于三房的需求量較大，所以 三房的去化量較高。三房的去化量較高。 其余樓盤情況 樓盤樓盤華城明都華城明都云海藍(lán)灣云海藍(lán)灣華泰明珠華泰明珠北城天驕北城天驕銅新花園銅新花園 所在區(qū)域所在區(qū)域老城老城新城新城新城新城新城新城新城新城 占地面積133899042860畝50畝88畝 建筑面

42、積135351.6612萬17萬方 容積率101.32.9 戶數(shù)1280戶2000戶800戶1429套1392套 新推出戶型新推出戶型 面積面積 44-12044-12078-12578-12584-11784-117696911011090-13090-130 戶型比例 推出4、5號樓約 448套，其中一房 約64套，占15%， 其余二房、三房各 占42.5% 目前已經(jīng)售罄 二房占8% 三房占92% 二房占30% 三房占70% 2號樓房源，全部為 三房 產(chǎn)品類型電梯、普通小高層高層高層、洋房小高層、高層 銷售價格3900420042002480380039003800 小區(qū)配套 30000主

43、題商業(yè) 配套 游泳池、會所無無10000商業(yè)街 房地產(chǎn)市場小結(jié) 1 1、價格上漲，新推出物業(yè)面積開始縮水：價格上漲，新推出物業(yè)面積開始縮水：在在20102010年之前的老盤，其最大戶型面積年之前的老盤，其最大戶型面積 均有超過均有超過140140左右的三房，但是左右的三房，但是20092009年潼南房價在年潼南房價在2500250029002900元元/ /左右，大戶左右，大戶 型總價最高不會超過型總價最高不會超過4040萬，所以戶型面積比較大，但是進(jìn)入萬，所以戶型面積比較大，但是進(jìn)入20102010年下半年之后，年下半年之后， 隨著潼南房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)價格的猛漲，導(dǎo)致新開盤物業(yè)的面積開始縮水

44、，除去隨著潼南房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)價格的猛漲，導(dǎo)致新開盤物業(yè)的面積開始縮水，除去 以前未銷售完畢的以前未銷售完畢的140140以上的大戶型外，目前市場上推出戶型區(qū)間都縮水至建面以上的大戶型外，目前市場上推出戶型區(qū)間都縮水至建面 120120以內(nèi)。以內(nèi)。 2 2、老城區(qū)開始出現(xiàn)一房戶型：老城區(qū)開始出現(xiàn)一房戶型：老城區(qū)目前項目較少，多集中在濱江路一段，區(qū)老城區(qū)目前項目較少，多集中在濱江路一段，區(qū) 位、配套較為完善、價格也相對價高，目前老城區(qū)物業(yè)的面積區(qū)間集中在建筑位、配套較為完善、價格也相對價高，目前老城區(qū)物業(yè)的面積區(qū)間集中在建筑 面積面積7070110110區(qū)間，其中建面區(qū)間，其中建面7070的小兩

45、房占整體比例的的小兩房占整體比例的15%15%左右，左右，70709090 的二房，占整體比例的的二房，占整體比例的50%50%左右，左右，9090110110左右的三房，占整體比例的左右的三房，占整體比例的35%35%左右。左右。 房地產(chǎn)市場小結(jié) 3 3、新城由于目前項目較多，競爭較為激烈：新城由于目前項目較多，競爭較為激烈：新城樓盤主要集中在巴渝大道新城樓盤主要集中在巴渝大道 沿線，目前新城在售物業(yè)面積區(qū)間集中在沿線，目前新城在售物業(yè)面積區(qū)間集中在8080110110，暫無一房戶型的銷售，暫無一房戶型的銷售， 從整個市場存量上看，目前新城市場上主要以從整個市場存量上看，目前新城市場上主要以100100110110三房為主，占到了三房為主，占到了 整體比例的整體比例的70%70%左右，而左右，而80809090左右的二房，占到的比例為左右的二房，占到的比例為30%30%。但是，從。但是，從 最新推出的物業(yè)上看（福江名城二期、北城麗都二期），目前二房的占有量最新推出的物業(yè)上看（福江名城二期、北城麗都二期），目前二房的占有量 開始逐漸上升，戶型也開始趨于小型化。開始逐漸上升，戶型也開始趨于小型化。 宏觀市場 macro market 城市規(guī)劃 city planning 房地產(chǎn)市場 real estate market 市場總結(jié) market summa