百利廣場(chǎng)寫字樓DM44444

1、百利廣場(chǎng)寫字樓DM賣點(diǎn)提煉：區(qū)位：投資稀缺地段。產(chǎn)品：首座集中式豪華精裝寫字樓性，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)封面封底：主標(biāo)：溫江首座商務(wù)地標(biāo)寫字間小投資金強(qiáng)廣場(chǎng)做大老板FORESIGHT! LESS IS MORE!副標(biāo)：獨(dú)立全產(chǎn)權(quán)/非凡性價(jià)比/高成長(zhǎng)/精裝修/最小單位面積 M售價(jià) 元/M，3至6層正熱力發(fā)售文字：溫江首座公開發(fā)售的集中式精裝寫字樓小額投資，低度風(fēng)險(xiǎn)溫江寫字間革命性升級(jí)版 財(cái)富向西奔跑，坐莊溫江心臟地帶A1 地段杠鼎之尊THE FIRST PLAZA財(cái)富來自精打細(xì)算投資要絕：選擇永不衰退的溫江核心地段選擇高前瞻性的商務(wù)寫字間選擇小額投資、低度風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)項(xiàng)目選擇租金看漲的不動(dòng)產(chǎn)增值項(xiàng)目B1 笑傲

2、絕世商機(jī)HOLD THE BUSINESS FOCUS搶占溫江寫字間投資至高點(diǎn)優(yōu)勢(shì)看點(diǎn)機(jī)遇ONE：百利廣場(chǎng)位于溫江城核心區(qū)，金強(qiáng)廣場(chǎng)對(duì)面，黃金地段不可復(fù)制，強(qiáng)勢(shì)升值潛力！光華大道通車在即，溫江與成都只有約分鐘車程，且為不收費(fèi)路段！位于入口的金強(qiáng)廣場(chǎng)適時(shí)必如眾星拱月，華章溢彩！為商務(wù)發(fā)展首選地界。機(jī)遇TWO：2005年中國(guó)花博會(huì)即將舉行，會(huì)迎來包括世界50多個(gè)地區(qū)的900多個(gè)展團(tuán)120萬以上的游客！由此帶動(dòng)的投資和商氣，必將重重提升溫江的房產(chǎn)業(yè)闊步前進(jìn)，寫字間需求與日俱增！投資寫字樓前景后顧無憂。機(jī)遇THREE：郊區(qū)化進(jìn)程勢(shì)不可擋！世界經(jīng)濟(jì)顯示當(dāng)?shù)貐^(qū)人均GDP達(dá)到3000美元以上時(shí)郊區(qū)化辦公和生

3、活就會(huì)飛速推進(jìn)，成都將在2007年達(dá)到指標(biāo). 溫江作為成都新興商業(yè)副中心，商圈輻射能力增強(qiáng)，商業(yè)類型及業(yè)種越來越豐富！它正逐步成為新的商業(yè)投資熱土，預(yù)計(jì)未來的35年，溫江將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，成為二級(jí)商圈領(lǐng)袖。對(duì)于準(zhǔn)備投資商業(yè)物業(yè)特別是寫字樓的成都人來說，現(xiàn)在正是進(jìn)入的最好時(shí)機(jī)。機(jī)遇FOUR: 金溫江自然環(huán)境優(yōu)越，居成都上風(fēng)上水之地。“金溫江”是居家投資的福地，向來有“成都后花園”之美譽(yù)。與生俱來的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，必將贏來眾多商務(wù)機(jī)遇。B2 強(qiáng)勢(shì)金溫江CHARM- GOLDEN WENJIANG首座集中式豪華精裝寫字樓釀造無與倫比的濃郁商氣成都未來：外來投資與郊區(qū)化辦公生活合力作用，買進(jìn)溫江寫字間等于買進(jìn)

4、優(yōu)質(zhì)原始股。正逢天時(shí)，地利，人和。溫江擁有無與爭(zhēng)辯的投資契機(jī)！溫江未來：集中式豪華精裝寫字樓，匯聚各類精英商務(wù)公司、保險(xiǎn)、證券、駐外機(jī)構(gòu)、IT、廣告公司等，提供強(qiáng)力租用需求支持！溫江目前同類寫字樓寥寥無幾，其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正處于調(diào)整期，第三產(chǎn)業(yè)比重不斷擴(kuò)大，促使新組建公司不斷增多。形成集合效應(yīng)帶動(dòng)本地商業(yè)推進(jìn)！溫江寫字間的未來：百利廣場(chǎng)外立面俊朗、現(xiàn)代、氣派，內(nèi)部裝修精美，為商務(wù)辦公的優(yōu)質(zhì)環(huán)境！經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市和商業(yè)的急劇擴(kuò)張直接反映到辦公場(chǎng)所的需求上，綠色辦公取代了城市的喧囂與嘈雜！而溫江天更藍(lán)，地更綠，空氣更優(yōu)質(zhì)。辦事機(jī)構(gòu)，大型公司，企業(yè)外遷，溫江成為當(dāng)仁不讓之首選，寫字間寸土必爭(zhēng)！寫字樓投資人的

5、未來投資住宅行將落伍！住宅的供需在一定范圍內(nèi)必將趨向正常，這是由國(guó)家宏觀調(diào)控和市場(chǎng)發(fā)展決定的必然結(jié)果，并非以人的意志為轉(zhuǎn)移。投資物業(yè)則必看地段；高級(jí)寫字間在某種程度上也是發(fā)達(dá)城市的標(biāo)志，北京，上海的寫字間水平領(lǐng)先于全國(guó)其他地區(qū)，優(yōu)勢(shì)的商業(yè)氛圍與其形成良性互動(dòng)。溫江，穩(wěn)固的成都城西財(cái)富中心位置讓所有寫字間投資人側(cè)目！B3 笑攬滾燙財(cái)源 LONG-TERM FORTUNE小投資做溫江核心商圈的大老板寫字間市場(chǎng)空白，升值潛力無盡本埠商業(yè)物業(yè)興旺，見溫江歷年物業(yè)價(jià)格上升軌跡圖，投資寫字間物業(yè)充滿信心。有數(shù)據(jù)顯示，目前成都地區(qū)住宅投資收益率年僅為8%-10%左右，而商業(yè)物業(yè)投資收益率為15%-20%。溫

6、江寫字間市場(chǎng)空白，升值潛力巨大。相關(guān)地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：商業(yè)物業(yè)在溫江在未來幾年將飛速發(fā)展，以鞏固其城西重要經(jīng)濟(jì)載體的地位。性價(jià)比贏得市場(chǎng)百利廣場(chǎng)投資分析：（以單位面積為60M為例）貨幣：人民幣 單位：元面 積售 價(jià)總 價(jià)60 M2500元150000元一按全額付款計(jì)算成本回收按現(xiàn)有市場(chǎng)租金價(jià)格平均按25元/M,物管費(fèi)用1元/M,租金與物管費(fèi)漲幅相減。如靜態(tài)估計(jì)，按不動(dòng)產(chǎn)增增值發(fā)展規(guī)律，租金十年不變不可能！租金十年不變，則8年半擁有一套物業(yè)。計(jì)算如下：15000/60 MX（25元/M-1元/M）X12月=8.6年！10年租金：60 MX（25元/M-1/M）X12月X10年=1728001

7、50000！二以五成十年按揭計(jì)算投資回報(bào) （貨幣：人民幣 單位：元）首付75000元.按揭75000元，按目前銀行利率計(jì)算月還款796.96。年還款9563元，支付利息2063元（1）按10年靜態(tài)租金為25元/M！年 限收 益 租 金年累計(jì)凈收益第1年60X(25 M-1 M) X12月=1728017280-9563=77167716第2年60X(25 M-1 M) X12月=1728017280-956352=77167716X2=15432第3年60X(25 M-1 M) X12月=1728017280-956352=77167716X3=23148第4年60X(25 M-1 M) X1

8、2=1728017280-956352=77167716X4=30864第5年60X(25 M-1 M) X12=1728017280-956352=77167716X5=38580第6年60X(25 M-1 M) X12=1728017280-956352=7716 7716X6=46296第7年60X(25 M-1 M) X12=1728017280-956352=77167716X7=54012第8年60X(25 M-1 M) X12=1728017280-956352=77167716X8=61728第9年60X(25 M-1 M) X12=1728017280-956352=7716

9、7716X9=69444第10年60X(25 M-1 M) X12=1728017280-956352=77167716X10=777160注：77716075000 第10年已成功擁有全產(chǎn)權(quán),穩(wěn)作翹腳老板!（2）以10年動(dòng)態(tài)租金按每年遞增5%計(jì)算回報(bào)首付75000元.按揭75000元，按目前銀行利率計(jì)算月還款796.96。年還款95635.03元，支付利息20635.03元年 限收 益 租 金累積年收益第1年60X(25-1) X12=1728017280-956352=77167716元第2年17280（15%）= 1814418144-9563=858116297元第3年18144（15

10、%）=1905119051-9563=948825785元第4年19051（15%）=2000320003-9563=1044036225元第5年20003（15%）=2100321003-9563=1144047665元第6年21003（15%）=2205322053-9563=1249060155元第7年22053（15%）=2315523155-9563=1359273747元第8年23155（15%）=2431224312-9563=1474988496元注：8849675000 第8年已成功擁有全產(chǎn)權(quán)，并盈利13496元。項(xiàng)目信息自身?xiàng)l件：目前在售3至6樓,總面積2837.64m。外立面俊朗現(xiàn)代氣派。200