存量房屋買賣合同

1、存量房屋買賣合同出賣人:買受人:北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二00七年五月說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行 政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買 賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的 房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他 有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其 中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中 選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃、方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未

2、發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同, 任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則, 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成交易的，所簽訂 的房屋出售委托協(xié)議、房屋購(gòu)買委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附 件;通過設(shè)立”專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易 結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應(yīng)當(dāng)作為 本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限

3、于: 契稅、印花稅、土地出讓金（已購(gòu)公房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用 房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、 中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)， 并在簽 訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期：日，性別：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍:【身 份 證】 【護(hù) 照】 【】郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：

4、【身份證】【護(hù) 照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：日，性別：出生日期：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】:國(guó)籍:【身份證】【護(hù) 照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：日，性別：出生日期：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】:國(guó)籍:【身 份 證】 【護(hù) 照】 【】郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存 量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基

5、本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為:【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號(hào)（樓）】單元號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:層，其中地上層，地層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。（二 ）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】 【公寓】【別墅】【辦公】【商 業(yè)】【工業(yè)】【】:該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附 件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:共有權(quán)證證號(hào)為填 發(fā)單房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:發(fā)單位為:（三）該房屋

6、性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第種情形:1、商品房;2、已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，中 央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表表號(hào)：）;3向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔 離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）;5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為:1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:，抵押登記日期為:日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為:1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已 放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的

7、說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條出賣人與買受人通過下列第種方式達(dá)成交易（可多選）。1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:，備案證明編號(hào)：，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：，資格證書編號(hào):)；2出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:，備案證明編號(hào):，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：，資格證書編號(hào):）；3、出賣人與買受人委托代理購(gòu)買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:，備案證明編號(hào):，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：，資格證書編號(hào):房屋出售委托協(xié)議、房屋購(gòu)買委托協(xié)議見附件四。第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)

8、買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣（小寫），元整（大寫，不高于成交價(jià)格的20%）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人米取下列第子中方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。1自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲 明見附件六。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)， 買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件六。（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬 戶劃轉(zhuǎn)】。 買受 人應(yīng)將 房?jī)r(jià)款 存入雙 方共同 委托的備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

9、或交易保證機(jī)構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱”專用賬戶”定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號(hào)為_買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單 到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決:(1)買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人(2)買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及 要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互 不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋 不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝 飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾 裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具 體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完