公房買賣合同

1、精選公房買賣合同甲方（出賣人）：乙方（買受人）可編輯甲方（出賣人）：地址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：乙方：（買受人）：地址：身份證號(hào)碼聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方 的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方對(duì)所售房地產(chǎn)所有權(quán)的聲明1、甲方所售房地產(chǎn)是其根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定購(gòu)買的公有住房，已取得完全產(chǎn)權(quán)并符合上市交易的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。2、甲方房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱該房地產(chǎn)）坐落于；位于第 層共 間，房屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米

2、，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）?！韭蓭熖崾尽浚菏紫龋酆蠊可鲜薪灰?，除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn) 權(quán)人簽字外，還需同住人簽字同意。如未經(jīng)同住人同意，售后公房的 買賣有可能無效。其次，一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇蟛?分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。3、 該房屋的抵押情況為：。（1 ）、該房屋未設(shè)定抵押；（2 ）、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年 月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù)。4、 該房屋的租賃情況為：。（1 ）、出賣人未將該房屋出租。（2）、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租 人

3、已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定另附。第二條房屋價(jià)格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣。該價(jià)款不含稅費(fèi)。2、 雙方選擇以下第種付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整,并于 年 月日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。(2 )買房向銀行抵押付款：乙方于 年 月日前向甲方支付首期房款人民幣丿元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在 年 月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購(gòu) 房款。3、雙方約定的其他付款方式：?！韭蓭熖崾尽浚喝绻I二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得

4、簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸 款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指 定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司， 這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于購(gòu) 房者來說，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的有針對(duì)性的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。第三條交納稅費(fèi)的約定1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)?！韭蓭熖崾尽浚喊从嘘P(guān)規(guī)定，賣方一般需付營(yíng)業(yè)稅等十種左右的 稅費(fèi)；買方一般需付契稅等八種左右的稅費(fèi)。 但是雙方有約定的從約第四條房地產(chǎn)交付1、 甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)

5、共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè) 施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載， 在交房時(shí)一并交給乙方。2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該房屋鑰匙交付給乙方。3、 雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚阂紤]好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。過 戶以后再交房的，買方的購(gòu)房款不宜在過戶前全部支付給賣方。 最好 雙方約定房屋交驗(yàn)完畢、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清以后再支付小部分剩余尾款， 以約束賣方。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出 退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付

6、款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失?！韭蓭熖崾尽浚簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什 么時(shí)間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時(shí)間間隔不宜過長(zhǎng)。第六條定金及交房保證金1、 甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納 購(gòu)房定金 元。2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。3、 關(guān)于交房保證金托管的約定：；4、 甲乙雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚弘p方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn) 一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。雙方既約定定金，又約定 賠償損失的，一

7、方違約時(shí)，守約方既可主張定金罰則，又可請(qǐng)求賠償 損失。第七條違約責(zé)任的約定1、乙方逾期付款的違約責(zé)任（1 ）和（2 ）不作累加）：（1 ）如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分 之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履 行。（2）如乙方逾期付款時(shí)間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1 ）項(xiàng)執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責(zé)任（1 ）和（2 ）不作累加）:（1 ）如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已 付購(gòu)房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。（2

8、）如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1 ）項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之作為違約金。4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之作為違約金。【律師提醒】：根據(jù)合同法第一百一十三條第一款的規(guī)定， 在因違約方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下， 守約方可以請(qǐng) 求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致的， 尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。如

9、當(dāng)事人沒有約定房屋差價(jià)，則可 請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起 訴之日，通過評(píng)估價(jià)與約定價(jià)的比較，確定房屋差價(jià)損失。第八條 甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：（1 ）甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同；該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。（2）甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押 債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。（3 ）水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納， 單據(jù)交買房確認(rèn)。（4 ）該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià) 款之日起日內(nèi)遷出。（5）該房地產(chǎn)沒有租約。（如有租約另行約定）2、乙方

10、承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同?！韭蓭熖崾尽浚旱谝?，要核實(shí)合同簽訂人員身份的真實(shí)性以及授 權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。第二， 帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確約定，是實(shí)物交付還是租約權(quán)交 付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租 客，同時(shí)在簽約前將出租信息告知買家， 而買家也要認(rèn)真審查房屋租 賃合同。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)提供書面承諾。第九條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合 同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在 規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同

11、不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無 權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。精選第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng) 事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】之日起 轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。2、 本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十二條法律適用及爭(zhēng)議的處理1 .本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2 .本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解