初步設(shè)計業(yè)主要求一覽表

1、住宅小區(qū)初步設(shè)計業(yè)主要求一覽表 控制項目 用地與規(guī)劃 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 1、功能分區(qū)明確，用地配置合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，整體協(xié)調(diào) 有序，容積率控制為 定性/定量要求 2、因地制宜，合理利用原有地形、地貌。 3、規(guī)劃結(jié)構(gòu)方便居民生活，有利鄰里交往，適應(yīng)物業(yè)管理的 需要。 體現(xiàn)現(xiàn)代建筑 風(fēng)格 1、住宅群體設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，重視建筑細(xì)部的處理，并考 慮本地區(qū)氣候特點。 2、園林設(shè)計配合住宅群體，合理布置具有地方特色的園林小 品，和諧統(tǒng)一體現(xiàn)現(xiàn)代異域風(fēng)情。 3、住宅設(shè)計獨特、創(chuàng)新，創(chuàng)造與眾不同的效果。 道路與交通 1、道路系統(tǒng)構(gòu)架清楚，分級明確，與城市道路銜接合理流暢， 方便與外界聯(lián)系。 2、出入口設(shè)置恰當(dāng)，便

2、于居民出行。 3、道路簡捷、順暢，能避免城市或過境交通穿越，能滿足消 防、救護(hù)、抗災(zāi)、避災(zāi)等要求。 4、人行與車行組織有序，實現(xiàn)人車分流。機(jī)動車停車位設(shè)置 恰當(dāng)，自行車停車位隱敝方便。 5、道路設(shè)計符合無障礙通行的規(guī)定。 6、小區(qū)主要道路出入口距城市主干道交叉口不小于米。 7、小區(qū)內(nèi)機(jī)動車道路路面寬度主道 米，次道L米，支道 米。 8小區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離：有出入口 米，無出入口 米。 9、人行道的危險地段，應(yīng)設(shè)置欄桿。 住宅群體 1、住宅布置滿足日照、通風(fēng)和避免視線干擾，能保證室內(nèi)外 環(huán)境質(zhì)量，同時作到節(jié)能、節(jié)地。 2、空間層次清楚，尺度恰當(dāng)，豐富多樣，有利于居民生活的 安

3、靜與安全。 3、南北向住宅間距 H。 4、東西向住宅無窗對視，外墻間距低層米，多層米、中 高層米。 0 5、住宅布置應(yīng)有利于組織室內(nèi)穿堂風(fēng)、夏季主導(dǎo)風(fēng)入射角宜 大于0。 住宅小區(qū)初步設(shè)計業(yè)主要求一覽表 第2頁 控制項目 定性/定量要求 小區(qū)環(huán)境 區(qū)內(nèi)人工水系 1、社區(qū)設(shè)立人工湖、游泳池、景觀水等人工水系。 的應(yīng)用 2、水景布置位置、效果合理。 綠地配置及生 態(tài)指標(biāo) 1綠地率 % 2、人均公共綠地面積 m2以上。 3、綠地配置合理，位置和面積適當(dāng)，并做到點、線、面相結(jié)合， 集中綠地與分散綠地相結(jié)合。 4、充分利用停車位、墻面（包括擋土墻）、屋頂和陽臺等部位 進(jìn)行綠化。 室外活動空間 1結(jié)合綠地設(shè)

4、置適量硬質(zhì)鋪裝場地，有樹木等遮蔭措施。 2、適當(dāng)設(shè)置兒童、老人活動休閑設(shè)施。 3、結(jié)合室外活動場地設(shè)置照明設(shè)施。 園林設(shè)計與建 設(shè) 1建有特色主題園林。 2、建有中心花園。 3、建有住宅組團(tuán)綠化花園。 4、立體綠化有明顯措施。（設(shè)置空中平臺花園、屋頂花園、 首層住戶設(shè)有私家花園、陽臺小景或露臺花園） 建筑造型與室 外環(huán)境景觀 1造型設(shè)計具有建筑文化內(nèi)涵，美觀、新穎，能結(jié)合本地區(qū) 地方文化和現(xiàn)代特征。 2、造型設(shè)計考慮了外立面的可持久性及便于物業(yè)管理，對暴 露在外的管道及設(shè)備均有妥善的處理。 3、主要標(biāo)示牌設(shè)立應(yīng)醒目、美觀，夜間可見。 4、單體造型充分考慮了群體造型效果，造型反映住宅建筑特 性。

5、 5、建筑細(xì)部，色彩、材料處理得當(dāng)。 6、有較好的燈光造型設(shè)計和夜景。 水體質(zhì)量 1有分質(zhì)供水系統(tǒng)。 2、給水選用對供水水質(zhì)無污染的管材。 3、排水箱供水并設(shè)置變頻調(diào)壓供水裝置。 4、人造景觀水體（水池）水質(zhì)符合國家景觀娛樂用水水質(zhì) 標(biāo)準(zhǔn)（GB12941 C類水質(zhì)要求。 5、人工游泳池設(shè)有水循環(huán)和消毒設(shè)施，水質(zhì)符合游泳池給 水排水設(shè)計規(guī)范（CECS14要求。 住宅小區(qū)初步設(shè)計業(yè)主要求一覽表 控制項目 定性/定量要求 衛(wèi)生設(shè)施 1公共廁所每-戶設(shè)一處，且設(shè)于人流集中之處， 公共廁所達(dá)到一類標(biāo)準(zhǔn)，符合城市公共廁所耐腐蝕材料 制作（CJJ14）（公共設(shè)施中附有對外開放的廁所時可計 入此項）。 2、要

6、道路及公共活動場地均勻配置廢物箱，其間距小于 米，且廢物箱防雨、密閉、整潔、美觀，采用耐腐蝕材料制 作，并符合城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（CJJ27）的要求。 第3頁 居民生活垃圾 收運(yùn) 1家庭生活垃圾分類及用袋裝化收集。 2、住宅樓設(shè)置固定的垃圾袋存放處，并設(shè)置收集裝置。 3、垃圾應(yīng)能密閉收運(yùn)。 單元平面完整 性 1平面與空間關(guān)系緊湊合理。 2、平面規(guī)整，無明顯凹凸現(xiàn)象。 3、進(jìn)深、面寬無過大、小現(xiàn)象。 套型平面 1套內(nèi)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室等基本 空間齊備。 2、套內(nèi)公共與私密空間分區(qū)，避免相互干擾。 3、套內(nèi)通道組織順暢，不穿越起居室（廳）、臥室等主要功 能空間。 4、起

7、居室（廳）、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調(diào)。 5、設(shè)置入戶過渡空間。 6、設(shè)置書房（工作室）功能空間。 7、設(shè)置工人房，面積不小于平方米，并應(yīng)有通風(fēng)，米光措 施。 套型功能空間 配置 1主要功能空間面積配置合理，無過大、過小現(xiàn)象。 2、主臥室使用面積不小于_平方米，其他雙人臥室使用面積 不小于_平方米，小臥室使用面積不小于 _平方米，搭配 合理。 3、 供起居用空間面積不小于平方米，開間不小于平方 米，且可用于布置家具的連續(xù)直線墻面長度不小于 _米。 4、起居廳、臥室無明顯視線干擾，起居廳、主臥室視野開闊， 無凹口天井開窗現(xiàn)象。 5、 用餐空間面積不小于平方米，且有自然通風(fēng)和直接采 光。 平面與空間布

8、 局 住宅小區(qū)初步設(shè)計業(yè)主要求一覽表 第4頁 控制項目 定性/定量要求 平面與空間布 局 6、主陽臺進(jìn)深不小于米，服務(wù)陽臺進(jìn)深不小于米。 7、貯藏室使用面積不小于 _平方米。 廚房衛(wèi)生間 1廚房面積不小于平方米。 2、廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風(fēng)。 3、廚房操作臺延長線不小于米，廚房凈寬不小于米。 4、廚房設(shè)整體廚具，炊事操作順序設(shè)置合理。 5、單衛(wèi)生間面積不小于平方米，雙衛(wèi)生間總面積不小于 平方米，衛(wèi)生間一邊凈長不小于米。 6、衛(wèi)生間平面設(shè)計及潔具布置合理。 7、三個及三個以上臥室的套型至少具備二個衛(wèi)生間（其中一 個為主臥室專用） 各功能空間利 用的合理性 1標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)：高

9、層住宅不小于 ，多層住宅不 小于%。 2、 功能空間形狀合理，矩形房間長短邊之比不大于。 3、 套內(nèi)過道面積不超過使用面積。 4、居室凈高不低于_米，局部凈高不低于_米。 5、廚房凈咼不低于 米，衛(wèi)生間凈咼不低于 米。 無障礙通行 1套內(nèi)同層樓（地）面標(biāo)高突變處不大于 _毫米。 2、入戶過道凈寬不小于 米，其他通道凈寬不小于 米，并 在轉(zhuǎn)彎處滿足輪椅最小回轉(zhuǎn)寬度米，至少一個衛(wèi)生間可 以滿足輪椅出入的要求。 3、門廊有坡道，入口坡道不大于 。 單元公共空間 1樓梯凈寬不小于米，平臺寬不小于米，踏步寬度不小 于_毫米，高度不大于_毫米。 2、各層侯梯廳深度不小于電梯最大橋廂深度，且不小于 _ 米，

10、如有地下車庫，電梯及樓梯應(yīng)直接能到車庫層。 3、多層住宅底層入口處應(yīng)設(shè)進(jìn)廳，面積不小于 _平方米；高 層住宅底層入口處應(yīng)設(shè)門廳，面積不小于平方米。 室內(nèi)設(shè)施設(shè)備 配置 炊事、衛(wèi)生設(shè) 備配置 1廚房設(shè)備成套，并有通風(fēng)、換氣系統(tǒng)，預(yù)留冰箱與其他廚 房電器位置。 2、 廚房操作臺高為一米，吊柜及排油煙機(jī)底高為 米。 3、廚房、衛(wèi)生間設(shè)備接口器材，接口嚴(yán)密，安裝整齊。 4、衛(wèi)生間內(nèi)就預(yù)設(shè)沐浴、便溺、洗漱設(shè)施接口。 住宅小區(qū)初步設(shè)計業(yè)主要求一覽表 第5頁 控制項目 定性/定量要求 室內(nèi)設(shè)施設(shè)備 配置 5、洗衣機(jī)位置合理，設(shè)有洗衣機(jī)專用水嘴與地漏，有晾衣設(shè) 施。 6、沐浴、便溺處設(shè)置有老年人專用的扶手，且

11、位置合理。 管道、管線設(shè) 置 1管道、管線布置米用暗敷，布置合理，燃?xì)夤艿兰坝嬃績x 表暗敷時，采用相應(yīng)的安全措施。 2、主壓力干管及閥門在戶外設(shè)置。 3、設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整，或設(shè)管道設(shè)備小間。 4、套內(nèi)無排水立管穿樓板現(xiàn)象。 電氣、信息設(shè) 備、設(shè)施配置 1主要居住空間電源插座數(shù)不少于組，有設(shè)備專用插座。 插座位置恰當(dāng)，符合使用要求。 2、設(shè)有電視、電信、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口，主要居住空 間至少有一套接口。 3、廚房、衛(wèi)生間設(shè)有設(shè)備專用插座，位置合理，并有電話接 口。 4、層及層以上住宅設(shè)有電梯。 建筑平、立面 的規(guī)則性 1應(yīng)相互協(xié)調(diào)，避免建筑平、立面嚴(yán)重不規(guī)則，違反抗震規(guī) 范。

12、2、若存在建筑平、立面不規(guī)則性超標(biāo)的情況，應(yīng)采取具體措 施消除其不利影響。 上部結(jié)構(gòu)方案 的合理性 1結(jié)構(gòu)布置應(yīng)體現(xiàn)受力明確、傳力簡捷的原則，具有良好的 抗震性能。住宅內(nèi)主要空間不宜露出結(jié)構(gòu)構(gòu)件棱角。 2、在滿足受力需要的前提下，砌體、混凝土強(qiáng)度等級不宜選 擇過高。 3、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁應(yīng)按規(guī)范設(shè)置，切忌過多過濫。 4、在滿足建筑功能要求的前提下，豎向承力構(gòu)件應(yīng)盡量落地， 以減少結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換構(gòu)件的數(shù)量。 5、鋼筋混凝土構(gòu)件斷面設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)合理性 6、結(jié)構(gòu)布置應(yīng)滿足建筑功能要求，同時考慮室內(nèi)空間靈活分 隔的可能性。 7、套內(nèi)可根據(jù)需要采用輕質(zhì)隔墻，且易于改造。 結(jié)構(gòu)體系及其 性能 住宅小區(qū)初步

13、設(shè)計業(yè)主要求一覽表 第6頁 控制項目 定性/定量要求 結(jié)構(gòu)體系及其 性能 地基基礎(chǔ)方案 的合理性 1、地基基礎(chǔ)設(shè)計時，應(yīng)盡量米用天然地基上的各種基礎(chǔ)形 式；無條件米用天然地基時，應(yīng)優(yōu)先考慮充分利用基底持 力層地基承載力措施的地基基礎(chǔ)方案；采用樁基礎(chǔ)或地基 處理時應(yīng)進(jìn)行多方案比較，依據(jù)定量分析結(jié)果，選擇綜合 效益取優(yōu)的基礎(chǔ)方案。 2、存在場地地質(zhì)情況不良、建筑物長度超標(biāo)、豎向荷載嚴(yán)重 不均勻等情況時，結(jié)構(gòu)方案應(yīng)考慮防止產(chǎn)生地基不均勻沉 降的措施。 結(jié)構(gòu)主要材料 用量 1、鋼筋、混凝土等主要結(jié)構(gòu)材料用量宜控制在同類建筑平均 水平，不宜相差太多。 節(jié)能措施 節(jié)水器具應(yīng)用 1衛(wèi)生間米用9L及9L以下節(jié)

14、水型坐便器。 2、采用節(jié)水型水嘴。 照明節(jié)能 1米用節(jié)能公共照明設(shè)施，有節(jié)能控制裝置。 能源利用 1墻體材料、門窗選用推薦產(chǎn)品。 2、盡可能利用太陽能及其他自然能源。 小區(qū)配套 生活配套 1小區(qū)內(nèi)設(shè)有市場或超市。 2、設(shè)有醫(yī)療衛(wèi)生保健設(shè)施。 3、設(shè)有商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 4、設(shè)有餐飲娛樂設(shè)施。 5、設(shè)有足夠的停車位。 6、設(shè)有業(yè)主專車線。 康體設(shè)施 1設(shè)有健身房和其他室內(nèi)體育場所。 2、設(shè)有兒童游戲場和室外體育場所。 3、設(shè)有游泳池。 4、設(shè)有住戶專用會所。 教育配套 1住宅區(qū)設(shè)有與小區(qū)規(guī)模相應(yīng)的教育設(shè)施。 2、設(shè)有住戶專用閱覽室或圖書館。 智能化設(shè)施 安全防范 1設(shè)置出入口及周邊安防報警和電視監(jiān)控

15、系統(tǒng)。 2、設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。 3、設(shè)置可視對講與門控系統(tǒng)。 信息管理 1水、電、燃?xì)馊響敉庥嬃俊?2、設(shè)置供電、公共照明、供水、消防、車庫等公共衛(wèi)生設(shè)施 的電視監(jiān)控系統(tǒng) 住宅小區(qū)初步設(shè)計業(yè)主要求一覽表 控制項目 設(shè)備、設(shè)施的安 全性 燃?xì)庀到y(tǒng)的安 全性 供電線路的安 全性 電氣材料設(shè)施 安全要求 定性/定量要求 1燃?xì)饩甙惭b場所應(yīng)設(shè)有排風(fēng)設(shè)施。 2、熱水器（電、燃?xì)猓┑陌惭b處必須牢固可靠。 3、設(shè)有燃?xì)庑孤﹫缶妥詣雨P(guān)閉閥門裝置。 1配電線路有完善的保護(hù)措施，設(shè)有短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù) 和接地故障保護(hù)，作用于切斷供電電源。 2、電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線， 導(dǎo)線采用絕緣銅 線，每戶表

16、前線不應(yīng)小于_平方米，且戶內(nèi)分支線除廚房、 空調(diào)分支線不應(yīng)小于_米平方米外，其余均不應(yīng)小于_米 平方米。 3、 每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明岔路設(shè)計，電 源插座回路設(shè)有漏電保護(hù)，分支回路數(shù)不少于 _回。 4、 每棟住宅樓的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，進(jìn) 樓總開關(guān)和每戶總開關(guān)應(yīng)采用可同時斷開相線和叫性線 的開關(guān)電器。 5、采用可靠的接地方式。并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，且安裝質(zhì)量 合格。 1配電箱內(nèi)的開關(guān)均采用功能完善的低壓斷路器。 2、 配電用保護(hù)管采用鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃 塑料管的質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，氧指數(shù)大于 _，吊頂內(nèi) 嚴(yán)禁采用塑料管布線。 3、電源插座均采用安

17、全型，廚房、衛(wèi)生間等潮濕場所采用防 濺型。 4、應(yīng)設(shè)有防雷裝置。 防盜設(shè)施 1戶門具有防盜功能、可視裝置。 2、入樓口設(shè)防盜門及對講系統(tǒng)，符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。 防滑、防墜落 措施 1陽臺欄桿防止兒童攀登。 2、 陽臺、樓梯欄桿垂直桿件間凈空間不大于米。 3、低層、多層住宅的陽臺欄桿高度不應(yīng)低于 _米：中高層、 高層住宅的陽臺欄桿高度不應(yīng)低于 米。 4、當(dāng)樓梯井凈寬大于_米時，必須采取防止兒童攀滑的措 施。 5、樓梯扶手高度不小于_米：當(dāng)樓梯水平段欄桿高度大于 米時，其扶手高度不小于米。 6、在放置花盆處米取墜落防護(hù)措施。 住宅小區(qū)初步設(shè)計業(yè)主要求一覽表 第8頁 控制項目 定性/定量要求 7、室內(nèi)外

18、抹灰工程、室內(nèi)外裝修裝飾物應(yīng)牢固，符合相應(yīng)規(guī) 范。 &廚房地面、衛(wèi)生間地面采用防滑材料。 防水性能要求 屋面與外墻 1屋面合理，不能產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。 2、外墻防水構(gòu)造種類采用符合建筑外墻構(gòu)造要求的防水型 式，清水墻或素面墻進(jìn)行外防水處理，砌體縫或墻板縫全 部進(jìn)行有效的防水處理。 廚衛(wèi)間 1廚衛(wèi)防水構(gòu)造滿足規(guī)范要求，所有管道、地漏等節(jié)點部位 應(yīng)規(guī)定專門的處理措施。 2、廚衛(wèi)防水耐久年限為 年，并有有效的保證措施。 地下室 1地下室使用防水材料、構(gòu)造方法和類型符合地下防水工 程施工及驗收規(guī)范（GBJ208的要求。 設(shè)備耐久性 管道管件 1排水管采用UPVC塑料管材或接口機(jī)制鐵管，有壓部分采 用防腐焊接管。 2、給水管采用新型管材。 3、熱水管采用銅管或新型管材。 4、燃?xì)夤芨晒懿捎梅栏療o縫鋼管，支管采用新型管材或熱鍍 鋅管。 5、