買房先交錢(qián)后簽合同

1、買房先交錢(qián)后簽合同篇一：買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 買房簽合同要注意這些 否則吃大虧 前言：買房這個(gè)問(wèn)題相信許多人都要面對(duì)。對(duì)于這個(gè)生 活中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬(wàn)萬(wàn)不能馬虎。尤其是 現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候，買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所 以大家一定要慎重對(duì)待。 很多朋友說(shuō)在買房的時(shí)候不清楚 買房簽合同流程，購(gòu)房合同上很多專有名詞看的也是云里霧 里的，最重要的是買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些也不甚了解， 金融之家小編特意整理了下買房簽合同注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi) 容，分享給大家，希望對(duì)剛需族有所幫助。一、買房簽合同流程： 購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)購(gòu)房者交定金（ 拿收據(jù) ） 開(kāi)發(fā)商下載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房

2、者交首付開(kāi)發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開(kāi)發(fā)商下載備案單并 打印備過(guò)案的合同通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同 開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款 手續(xù)。 A: 買房有關(guān)的專有名詞解釋：1、五證 & 兩書(shū) 在簽合同之前，一定要先確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的 五證 ， 兩書(shū) 是齊全的，那 五證和兩書(shū) 有什么作用呢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要 按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷售的各種手 續(xù)，也就是說(shuō)，只有這群手續(xù)都齊備了，他才有資格賣房。 五證 是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃 許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證 、國(guó)有土地使用證 、商品房 預(yù)售許可證 ， 兩書(shū) 是指：住

3、房質(zhì)量保證書(shū)和住宅使 用說(shuō)明書(shū)，可不要小看這幾個(gè)證書(shū)，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的 住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原 件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房 屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、定金訂金 定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的 金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開(kāi)發(fā)商毀約， 是要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明 合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂 認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子 的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房

4、款 的一部分 ; 否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。除了定金和訂金。買房子的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn) 認(rèn)籌金 和 誠(chéng)意金 。 認(rèn)籌金 是指開(kāi)發(fā)商正式銷售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用， 繳納了 認(rèn)籌金 之后，你不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還 可以優(yōu)先購(gòu)買房屋， 一般用來(lái)解決開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題。 但是， 親們，認(rèn)籌金是違法地。 誠(chéng)意金與認(rèn)籌金類似，都是通過(guò) 收取一定金額的錢(qián)，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確 定購(gòu)房者的先后順序， 但是，誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷手段。 同樣，誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。3、各種面積的含義 建筑面積有一個(gè)公式：建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤建 筑面積。套內(nèi)建筑面積包括：

5、房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積，墻體面 積以及陽(yáng)臺(tái)面積 ; 公攤建筑面積自然就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共 同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。有些開(kāi)發(fā)商為吸引更多客戶，會(huì)在宣傳頁(yè)上標(biāo)有贈(zèng)送面 積。贈(zèng)送面積：顧名思義，贈(zèng)送面積就免費(fèi)的面積。但請(qǐng)大 家切記：羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商是很有可能把這部分錢(qián)平 攤到單價(jià)中的 ; 一些含大量贈(zèng)送面積的戶型，往往內(nèi)部格局 并不好 ;一些贈(zèng)送的面積是開(kāi)發(fā)商 偷來(lái)的 ，這些面積不被 法律承認(rèn)和保護(hù)4、各種稅的解釋 首先來(lái)解釋一下最近比較受關(guān)注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按 照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征 收的財(cái)產(chǎn)稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向 產(chǎn)

6、權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅，一般是房款總額的%。房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、 轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收 的一種稅賦，一般是總房款的 %。二、買房簽合同注意事項(xiàng)：1、使用規(guī)范的合同文本 一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn) 真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū)還交一 筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。 且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一 定不能馬虎啊 ! 否則到時(shí)吃大虧就慘了。2、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 檢查開(kāi)發(fā)商是否具有上述所介紹的 五證

7、和兩書(shū) 期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之 房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的 大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。3、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容(1) 購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公 平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。(2) 應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。(3) 要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。(4) 明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通 常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約 定。(5) 明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常

8、拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退 房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任， 寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、 罰金等。篇二：關(guān)注房產(chǎn)合同 警惕購(gòu)房簽約先交錢(qián)等九大陷阱 關(guān)注房產(chǎn)合同 警惕購(gòu)房簽約先交錢(qián)等九大陷阱 針對(duì) 目前商品房市場(chǎng)中存在諸多不規(guī)范行為，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)今 天發(fā)布了對(duì)商品房買賣合同中存在的9 大不平等格式條款的點(diǎn)評(píng)。 認(rèn)購(gòu)定金難歸還 成都XX花園商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī) 定：“認(rèn)購(gòu)方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的 同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn) 購(gòu)定金不退還。 ” 點(diǎn)評(píng)：商品房買賣屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者 應(yīng)為

9、消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期” ，以便消費(fèi)者深入研 究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購(gòu)房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則。單方擴(kuò)大解約權(quán) 廣州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司制定的XX認(rèn)購(gòu)書(shū) 規(guī)定：“如在上述期限內(nèi)（簽認(rèn)購(gòu)書(shū)十天內(nèi)），認(rèn)購(gòu)方未能繳 付上述各期樓款，出售方除可將認(rèn)購(gòu)方所付之款項(xiàng)沒(méi)收外， 并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無(wú)需事前告知認(rèn)購(gòu)方?！秉c(diǎn)評(píng):“沒(méi)收”屬?gòu)?qiáng)制性措施，是國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依 照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個(gè)人 無(wú)權(quán)“沒(méi)收”公民合法財(cái)產(chǎn)。消費(fèi)交易雙方是平等的主體， 一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。當(dāng)事一方主張解除合 同的，應(yīng)當(dāng)通知

10、對(duì)方，不得擅自變更或者解除合同。減免責(zé)任巧設(shè)計(jì) 廣州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司制定的XX認(rèn)購(gòu) 書(shū)規(guī)定：“在未簽署正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致 使該物業(yè)不能出售時(shí)，出售方不受任何約定約束，只需退還 所收定金而不必附加利息或賠償。”點(diǎn)評(píng)：按法律規(guī)定，收 受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一 條款意味著開(kāi)發(fā)商有過(guò)錯(cuò)時(shí)，不僅不受任何懲罰，就連利息 和損失也得由消費(fèi)者承擔(dān)，是違法、無(wú)效條款。模糊標(biāo)的好圈錢(qián) 廈門(mén)XX房地產(chǎn)公司在預(yù)售房屋時(shí)，并未講明所售 房屋是精裝修房，商品房買賣合同等相關(guān)資料中也未明 確所售房屋為精裝修房，而其制訂的商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議 中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，

11、并強(qiáng)迫消費(fèi)者與 開(kāi)發(fā)商的兄弟公司一一XX裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。 點(diǎn)評(píng)：如果開(kāi)發(fā)商交付的是精裝修房，就不應(yīng)要 求消費(fèi)者與裝修公司再行簽約。消費(fèi)者所購(gòu)房屋由開(kāi)發(fā)商提 供，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān) 系。補(bǔ)充協(xié)議中要求消費(fèi)者與裝飾公司簽約的方式，實(shí)際上 將應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。 違約責(zé)任不 對(duì)等 吉林省某消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)所簽購(gòu)房合同中違約責(zé)任欄 規(guī)定：甲方須于XX年X月X日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若 延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違 約，甲方有權(quán)從乙方已交購(gòu)房款中，扣罰10%的金額

12、作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。!- 點(diǎn)評(píng)：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額 度規(guī)定不對(duì)等， 實(shí)質(zhì)上是加重消費(fèi)者責(zé)任， 減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任， 違反了法律的公平原則。消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁 機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。面積誤差設(shè)陷阱 廈門(mén)XX房地產(chǎn)公司制定的商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定： “面積誤差時(shí)，買 受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房 價(jià)款?！?點(diǎn)評(píng)：房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)， 選擇退房、 要求賠償、 據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名 義，為開(kāi)發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消 費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是最為典型的顯失公平條 款。一房二賣搞欺詐 天

13、津XX村購(gòu)房協(xié)議書(shū)規(guī)定：雙 方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購(gòu)房另轉(zhuǎn) 賣給他人， 甲方應(yīng)付給乙方已付房款 3%作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)賠 償；若乙方中途無(wú)任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為乙方違約， 乙方應(yīng)付甲方總房款的 3%作為違約金， 并扣乙方定金人民幣 叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在 30 日內(nèi)將乙方所購(gòu)房 款退清。 點(diǎn)評(píng)：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用消費(fèi)者不懂法律，免除了經(jīng) 營(yíng)者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利。屬違法、無(wú)效條款。 虛假宣傳不負(fù)責(zé)廈門(mén)XX房地產(chǎn)公司制訂的商品房買賣 補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳 資料（或樓臺(tái)盤(pán)模型、售

14、樓書(shū)或其他載體）中的所有圖片、資料 數(shù)據(jù)、說(shuō)明等，僅供買受人參考， 不作為出賣人的承諾依據(jù)， 雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，所有細(xì)節(jié)均以政府最終批準(zhǔn)的法律文件及 雙方的約定為依據(jù)。 點(diǎn)評(píng)：該條款排除了開(kāi)發(fā)商所做商業(yè) 廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn) 行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細(xì)節(jié)均以政府批準(zhǔn)為 依據(jù)，堂而皇之地逃避自己的責(zé)任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵 觸，為無(wú)效條款。 購(gòu)房簽約先交錢(qián) 廣州市XX房地產(chǎn)公司 制訂的XX居商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定，“在乙方交清首期房款以及本條第 5 款所列的有關(guān)綜合費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽 署商品房買賣合同 ”。 點(diǎn)評(píng)：在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者已 交付了定金，提供了立

15、約擔(dān)保。該條款又規(guī)定購(gòu)房者必須先 交清首期房款及有關(guān)綜合費(fèi)用，才能簽署商品房買賣合同， 實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序。這種條款把購(gòu)房者置于非 常不利的境地，侵犯了消費(fèi)者的公平交易權(quán)，屬不公平、不 合理的條款，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決拒絕簽署這樣的條款。 中消協(xié) 提醒廣大消費(fèi)者，在簽約之前，一定要了解有關(guān)商品房買賣 方面的法律法規(guī)；要關(guān)注開(kāi)發(fā)商是否有不良記錄以及土地使 用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工 許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證等“五證”是否齊全；務(wù) 必要求開(kāi)發(fā)商提供商品房買賣合同及相關(guān)資料，特別是 對(duì)補(bǔ)充協(xié)議、附件、雙方約定的內(nèi)容要認(rèn)真閱研，不要在不 知情的情況下貿(mào)然交付定金；對(duì)于

16、顯失公平的條款，要堅(jiān)決 要求對(duì)方修改，不要在導(dǎo)購(gòu)人員、宣傳廣告、沙盤(pán)模型、口 頭承諾的影響下草率簽字。篇三：買房簽合同流程買房簽合同流程：購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)購(gòu)房者交定金（ 拿收據(jù) ） 開(kāi)發(fā)商下載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付開(kāi)發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開(kāi)發(fā)商下載備案單并 打印備過(guò)案的合同通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同 開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款 手續(xù)。買房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī) 劃許可證， 第三是建設(shè)工程開(kāi)工證， 第四是國(guó)有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證” 。其中前兩個(gè)證

17、是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有 土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管 理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主 要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可 證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特 別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí) 候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚 您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的 辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本 ，并按 照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意 去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)

18、協(xié)議書(shū)還交一筆訂金。就算 很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一 定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與 開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊 ! 否則 到時(shí)吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己 所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該 房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上 套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付 另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6、簽約時(shí)要

19、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū) 和住宅使用說(shuō)明書(shū)兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的 附件。7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè) 管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易 公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付 款 ; 開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房 ; 面積變動(dòng)超過(guò)約定 幅度 ; 質(zhì)量不符合要求 ; 辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

20、，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同， 購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合 同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒 購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比 房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的 項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí) 候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通 常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約 定。3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房 通常需要按揭，確實(shí)有的情況下

21、按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下 來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜 合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)， 雙方各自的責(zé)任是什么4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是 公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章， 所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的 數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。 現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的 面積。5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是 精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn) 不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料

22、等這種不明確、含糊 的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常 拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退 房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任， 寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、 罰金等。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比 較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以 大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里 面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié) 以免損害自身利益。篇四：買房簽合同必看交錢(qián)簽合同，一輩子的事情咱要清清楚楚知道“購(gòu)房規(guī)關(guān)于簽合同的友

23、情提示：1、問(wèn)過(guò)一個(gè)買房子的人，簽合同的時(shí)候不是簽完字， 對(duì)完相關(guān)證件資格就能走的?；旧险寄阋簧衔鐣r(shí)間沒(méi)得說(shuō)， 這還是順利的。所以大家備著點(diǎn)干糧和水以防萬(wàn)一。2、需要哪些證明、證件手續(xù)，最好現(xiàn)在再和自己的銷 售核對(duì)一下，看看有沒(méi)有落下的。想復(fù)印件，多準(zhǔn)備兩份以 防萬(wàn)一，上百萬(wàn)都花了，這幾塊錢(qián)也不是事兒了。3、最后祝大家簽合同順利！ 關(guān)于合同上的一些東西大家要認(rèn)清了，不要被開(kāi)發(fā)商 忽悠了。對(duì)于合同大家要看好了，買房不容易，要是不懂得話真 的要補(bǔ)充一些相關(guān)的法律知識(shí)。這個(gè)很有必要。一、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 ;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式

24、；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付 款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等 配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法； （十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合 同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方 式。二、合同未約定的按以下處理原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%），據(jù)實(shí)結(jié)算 房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值

25、超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日 起 30 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已 付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約 定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由 買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤 差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人； 絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。簽訂購(gòu)房合同流程及注意事項(xiàng)： 簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù) 都體現(xiàn)在內(nèi)了。

26、另外，一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合 同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需 要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和 五證 （ 即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究 的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù) 售許可證 ） ；在合同中，買房人必須要把任何值得注意的問(wèn)題都要落 實(shí)在合同里。簽訂購(gòu)房合同是所有購(gòu)房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購(gòu)房者 務(wù)必重視。請(qǐng)一個(gè)律師為您作顧問(wèn)是非常必要的。購(gòu)房合同內(nèi)容包括：（ 1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、 面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；（ 2）房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用 調(diào)整的特殊約定等；（ 3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、

27、付款額、 違約責(zé)任等；4）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更 的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；（5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約 責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議 的處理等；（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；（7）保修責(zé)任；（8）購(gòu)房人使用權(quán)限；（9）雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；（10）違約賠償責(zé)任；（ 11）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng) 基本問(wèn)題：1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī) 定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖 突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合

28、同的買賣雙方身份、責(zé) 任要明確， 如合同中的甲方 （賣方）不能是代理商或律師樓， 而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主 管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本 人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱， 一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起， 以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX花園XX號(hào)樓XX層X(jué)X房。近年來(lái)，購(gòu)買商品房糾紛呈上升趨勢(shì)，或因面積不符， 或因價(jià)格有詐，或因交付太遲等等，給購(gòu)房者帶來(lái)了一定的 財(cái)力和精神上的損失。大部分原因是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同 時(shí)粗心大意所致。（切忌?。┰S多購(gòu)房者任由銷售人員填寫(xiě)合 同

29、，拿過(guò)來(lái)只看看價(jià)格就馬上簽字，使合同失去了它應(yīng)有的 作用。近日，如何正規(guī)地簽訂購(gòu)房合同，市房管局的專業(yè)人 士有如下觀點(diǎn)：首先，購(gòu)房人在正式簽訂合同之前一定要審查開(kāi)發(fā)商的 資格，并確認(rèn)你所要購(gòu)買的房產(chǎn)是否具備銷售條件。我們的權(quán)力：你可以要求開(kāi)發(fā)商出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 以確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的主體資格；你可以要求開(kāi)發(fā)商出示所售樓盤(pán) 的土地使用證、建筑許可證、施工許可證及商品房預(yù)（銷） 售許可證，也就是通常所說(shuō)的四證，以確認(rèn)你所要購(gòu)買商品 房的合法性。通過(guò)對(duì)四證的審查和你對(duì)所購(gòu)樓盤(pán)的實(shí)地察看， 你可以放心地簽訂正式的商品房買賣合同了。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品 房買賣合同的規(guī)范文本，不要使用

30、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商單方制定的 合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者對(duì)合同中的各項(xiàng)條款一定要弄清楚，特別是有 關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。尤其 是在違約條款中，必須寫(xiě)明如果產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題、面積不符問(wèn) 題、交房拖后、配套設(shè)施不全以及其他與合同內(nèi)容不符時(shí)的 索賠辦法和賠付金額。正式的商品房買賣合同由開(kāi)發(fā)商提供，是在當(dāng)?shù)胤?管部門(mén)登記過(guò)的格式合同。 該合同由三部分組成：格式條款， 選擇條款，協(xié)議條款。格式條款是合同雙方不能變更和選 擇的，沒(méi)有商量的余地，雙方必須同意；而選擇條款和協(xié)議 條款則必須在雙方協(xié)商一致，或者以補(bǔ)充協(xié)議的形式在合同 中表現(xiàn)出來(lái)，只要把握好選擇條款和協(xié)議條款，就能

31、充分保 障購(gòu)房人的權(quán)利。篇五：購(gòu)房簽合同留意五大陷阱購(gòu)房簽合同留意五大陷阱核心內(nèi)容：購(gòu)房簽合同需要留意常見(jiàn)的陷阱有哪些？ 法律快車小編整理了五大購(gòu)房合同需注意的陷阱，主要表現(xiàn) 在營(yíng)銷陷阱、合同陷阱、定金陷阱、虛假宣傳和交房陷阱。 如何具體留意這五大陷阱，小編在本文為您簡(jiǎn)單介紹，希望 對(duì)您有所幫助。陷阱一：營(yíng)銷陷阱有些開(kāi)發(fā)商為了制造熱銷假象經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房 源公示欄上打出“售完”字樣，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少 套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu) 房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下就簽了合同。一些 開(kāi)發(fā)商使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房 讓空間看上去更加通透、

32、視覺(jué)舒適，而這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō) 都是不實(shí)用的。還一些開(kāi)發(fā)商會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面 積大一些，而購(gòu)房者更不可能拿尺自己丈量。面對(duì)這類陷阱，購(gòu)房者也只能見(jiàn)招拆招了，一方面是清 楚自身購(gòu)房目的，一方面是做好合同細(xì)節(jié)，使發(fā)展商無(wú)機(jī)可 乘。陷阱二：合同陷阱不少房地產(chǎn)銷售人員交給購(gòu)房人的合同都是已經(jīng)填好 的，條款自然是有利于開(kāi)發(fā)商的。而一些購(gòu)房人因?yàn)椴欢?關(guān)法規(guī)，也就糊里糊涂地簽了字， 之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)。 或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人 權(quán)益就會(huì)受損。如擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停 車場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活。應(yīng)對(duì)此類購(gòu)房陷阱，最重要的就

33、是在購(gòu)房的每個(gè)細(xì)節(jié)細(xì) 心留意，首先是購(gòu)房合同的檢查，購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂 的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙 方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意別讓開(kāi)發(fā)商在合同的空白處做 手腳。陷阱三：定金陷阱現(xiàn)在市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商在簽正式合同之前都要求購(gòu)房者繳 納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消 費(fèi)者不來(lái)簽合同，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定， 對(duì)消費(fèi)者極為不利，使消費(fèi)者在簽約時(shí)處于受制于人的境地， 在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致 談判破裂，開(kāi)發(fā)商都會(huì)以對(duì)方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由， 拒不退還定金。應(yīng)對(duì)此類陷阱，專家提醒購(gòu)房者在還沒(méi)有完 全確定要購(gòu)買的情況

34、下，不提倡簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，另一方面，購(gòu)房 者應(yīng)該先簽合同后交定金。陷阱四：虛假宣傳房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的，而其中的虛 假宣傳也是最多的。比如市場(chǎng)中出現(xiàn)的越來(lái)越多的 “精裝修”， 但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商不在合同中明確寫(xiě)明裝修及配套設(shè)施所使 用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，在這種種情況下，出現(xiàn)糾紛之后開(kāi)發(fā) 商往往會(huì)逃避責(zé)任，或直接讓裝修公司與購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的 裝修合同，在出問(wèn)題時(shí)一推了之。類似的還有“購(gòu)房返租， 以租金抵購(gòu)房款”、“購(gòu)房送全屋家具”等，基本都是用利益 來(lái)蒙蔽購(gòu)房者雙眼的套路。應(yīng)對(duì)此類陷阱，主要需要靠購(gòu)房者做出主觀判斷，了解自身需求，要明白你買的是什么，有沒(méi)有支付能力，根據(jù)這 兩條來(lái)決定你應(yīng)不應(yīng)

35、該買房，應(yīng)該買什么樣的房，而不是看 到“餡餅”就迎上去。陷阱五：交房陷阱部分開(kāi)發(fā)商也學(xué)會(huì)了在流程上耍手段，先交錢(qián)、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后，然后才能驗(yàn)房。而實(shí)際上房子可能會(huì)出現(xiàn) 問(wèn)題，甚至還沒(méi)有建好，但是因?yàn)橘?gòu)房者簽了收樓手續(xù)，根 據(jù)契約自由、自治的原則，就表示對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量認(rèn)可，這樣對(duì) 購(gòu)房者利益就會(huì)有巨大損害。應(yīng)對(duì)措施，購(gòu)房者須“先驗(yàn)后收” ，收樓前先要開(kāi)發(fā)商 出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件。法律上也有規(guī)定交房前業(yè)主 有權(quán)先驗(yàn)再收，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，而 不應(yīng)將問(wèn)題推向施工方或物業(yè)，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期收房的， 開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。篇六：買房簽合同注意事項(xiàng)買房簽合同注意事項(xiàng)發(fā)表于 XX

36、-08-05 11:31:16 買房可以說(shuō)是人生大事之一，尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下 的時(shí)候，買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力，所以大家一定要慎重 對(duì)待，很多朋友說(shuō)在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同流程，以 及買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些，今天匯總了買房簽合同注意 事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容，分享給大家。買房簽合同流程：購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)購(gòu)房者交定金（ 拿收據(jù) ） 開(kāi)發(fā)商下載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付開(kāi)發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開(kāi)發(fā)商下載備案單并 打印備過(guò)案的合同通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同 開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個(gè)是建設(shè)用

37、地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī) 劃許可證， 第三是建設(shè)工程開(kāi)工證， 第四是國(guó)有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證” 。其中前兩個(gè)證 是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有 土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管 理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法，這五證最主 要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可 證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特 別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí) 候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚 您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的 辦理產(chǎn)權(quán)證。2

38、、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本 ，并按 照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意 去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū)還交一筆訂金。就算 很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一 定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與 開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊 ! 否則 到時(shí)吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己 所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該 房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。4、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要

39、填上 套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付 ; 另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題 購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū) 和住宅使用說(shuō)明書(shū)兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的 附件。7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè) 管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任9、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款 ; 開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房

40、，不按期交房 ; 面積變動(dòng)超過(guò)約定 幅度 ; 質(zhì)量不符合要求 ; 辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定 等。買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同， 購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合 同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒 購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比 房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的 項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí) 候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)

41、間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房 通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下 來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜 合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)， 雙方各自的責(zé)任是什么。4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是 公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章， 所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的 數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。 現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)

42、候是公用的 面積。5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是 精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn) 不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊 的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常 拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退 房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還， 甚至包括銀行的利息、罰金等。買房是人生一大事，買房后簽訂買賣合同更不可放松警 惕，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非 出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中

43、處于被動(dòng)地位。 因此，在買房簽訂買賣合同時(shí)需要多加注意， 了解合同內(nèi)容，謹(jǐn)防合同陷阱。下面一起看看小編整理的買 房簽合同注意事項(xiàng)。逐步為大家分解買房簽合同注意事項(xiàng)。先了解購(gòu)房合同內(nèi)容。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1. 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、 現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等 ;2. 房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積 差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等 ;3. 付款約定， 包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等 ;4. 交付約 定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接 與違約方責(zé)任等 ;5. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承 諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建

44、筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等 ;6. 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定 ;7. 保修 責(zé)任 ;8. 乙方使用權(quán)限 ;9. 雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu) ;10. 違 約賠償責(zé)任 ;11. 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝 飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽定上述各項(xiàng)條款前，購(gòu)房者需要關(guān)注合同中的以下 幾項(xiàng)基本問(wèn)題：1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī) 定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖 突; 文字表述要清晰、準(zhǔn)確 ; 簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任 要明確，如合同中的甲方 （賣方 ）不能是代理商或律師樓，而 應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管 單位或下屬機(jī)構(gòu)的名

45、義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人 或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱， 一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起， 以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如 XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX花園XX號(hào)樓XX層X(jué)X 房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用 面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房 合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等 級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等 要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說(shuō)明安裝到 什么程度。4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加 以說(shuō)明。并對(duì)

46、房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保 修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是購(gòu) 房者。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或 要求換房 ; 購(gòu)房者不按期付款 ;開(kāi)發(fā)商不按期交房 ; 面積變動(dòng) 超過(guò)約定幅度 ; 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。簽訂購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)還有哪些在購(gòu)房簽合同時(shí)這些 問(wèn)題需要重點(diǎn)關(guān)注下。1、要對(duì)合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫(xiě)清楚。2、對(duì)辦房產(chǎn)權(quán)證的期限， 逾期違約的罰金等要寫(xiě)清楚。3、合同中應(yīng)有還有房屋周圍設(shè)

47、施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情 況。4、簽合同后， 還要記住合同中自己違約的條款及罰金。 避免違約。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上 信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合 同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。 購(gòu)房者在簽訂 商 品房買賣合同前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理 解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn) 行咨詢。下面就合同主要條款說(shuō)明如下：(1) 關(guān)于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積 與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積 和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面 積發(fā)生誤差以及建

48、筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處 理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不 利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多 少，公攤面積不得增大多少等等，比如： 2%，并約定超出此 范圍怎么辦，退房或不退房 ; 退房包括哪些費(fèi)用，不退房如 何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同 約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是 否超過(guò) 3%處理。(2) 關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加 價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)

49、 明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期 付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸 款，如果不能通過(guò)的話， 買方可以取消合同， 全數(shù)取回定金。 建議買方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到 留給自己一個(gè)冷靜期的效果。(3) 關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。 如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、 等級(jí) ;建材配備清單、 等級(jí); 屋內(nèi)設(shè)備清單 ;水、電、氣、管線通暢 ;門(mén)、窗、家具 瑕疵; 房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以 規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外

50、墻與進(jìn)口潔 具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品，只是貼 上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開(kāi)發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違 約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn) 口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國(guó)品牌，也符合約定。當(dāng)然， 使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。 對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見(jiàn)不一的情形, 對(duì)格式條款按合同法有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開(kāi) 發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組 織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不 應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且還有住宅質(zhì)量保證書(shū)

51、和住宅 使用說(shuō)明書(shū)，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因 此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并 非如此。商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保 證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和 購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于住宅質(zhì)量保 證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由 開(kāi)發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合 同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情 況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。(4) 關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物 業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。自XX年6月

52、1日起施行的商品房銷售管理辦法第 十三條規(guī)定： “商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè) 管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。 ” 但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商 品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買 受人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。(5) 關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。(6) 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申

53、請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受 人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單。按照商品房銷售管理辦法的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證 的期限應(yīng)為 60 日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣人往往將此期 限延長(zhǎng)，通常有 90 日、180 日等等。買房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中， 將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為 60 日，不宜太長(zhǎng)。如果此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，如： 365 天以上，表明此項(xiàng)目的 土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押， 對(duì)買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。(7) 關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐 稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。篇七：最全的買房簽合同注意事項(xiàng) 最全的買房簽合同注意

54、事項(xiàng) 購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)購(gòu)房者交定金( 拿收據(jù) ) 開(kāi)發(fā)商下載簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付開(kāi)發(fā)商將首 付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶開(kāi)發(fā)商下載備案單并 打印備過(guò)案的合同通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同 開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章辦理相關(guān)貸款 手續(xù)。買房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證” 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī) 劃許可證， 第三是建設(shè)工程開(kāi)工證， 第四是國(guó)有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證” 。其中前兩個(gè)證 是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有 土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管 理局核發(fā)的。那么怎么樣看待

55、“五證”交給您一種方法，這五證最主 要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可 證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特 別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí) 候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚 您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的 辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本 ，并按 照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意 去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū)還交一筆訂金。就算 很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一 定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與

56、開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊 ! 否則 到時(shí)吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己 所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該 房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證 。4、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上 套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題 購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū) 和住宅使用說(shuō)明書(shū)兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的 附件。7、簽約時(shí)明確

57、物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè) 管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易 公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任 這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付 款 ; 開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房 ; 面積變動(dòng)超過(guò)約定 幅度 ; 質(zhì)量不符合要求 ; 辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定 等。買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)： 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同， 購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合 同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒 購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí) 候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié) 議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通 常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約 定。3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任