中高端住宅建筑建材借鑒

1、中高端住宅建筑建材借鑒 u華潤24城 u融僑城 u國際社區(qū) u恒大華府 u春森彼岸 u招商江灣城 中高端樓盤建筑裝修材料匯總中高端樓盤建筑裝修材料匯總 檔次檔次項(xiàng)目項(xiàng)目 景觀景觀建筑外建筑外建筑內(nèi)部及室內(nèi)建筑內(nèi)部及室內(nèi) 主體景觀主體景觀輔助景觀輔助景觀外立面外立面外窗外窗外陽臺外陽臺大廳大廳門門電梯間電梯間樓梯走道樓梯走道 中高端中高端 華潤華潤二十二十 四城四城 大中庭景觀、觀 景臺 坡地景觀、 歐式盤栽、 花臺條形石 材鋪地，方 形石材鋪邊。 1-3層深褐色瓷 磚鋪面，部分樓 棟負(fù)1層外墻采 用不規(guī)則石材鋪 面，3層以上使 用淺褐色瓷磚鋪 面并采用部分防 酸雨涂料 外窗為鋁 合金結(jié)構(gòu) 雙層

2、中空 玻璃 鋼鐵框 架結(jié)構(gòu) 陽臺， 雙層中 空玻璃 大堂墻壁用 石材和金黃 色銅鏡鋪墻， 大堂大型水 晶燈吊頂 單戶入戶門：單戶入戶門： 美心防盜、防 火門 樓棟入戶門：樓棟入戶門： 強(qiáng)化玻璃門 墻面為石材 鋪面，銅鏡 鋪頂，日立 2.5米/秒電梯 樓梯走道石灰 鋪墻，帶有防 滑扶手，瓷磚 鋪地 融僑城融僑城 小區(qū)內(nèi)景觀湖、 草皮綠化 歐式盤栽、 路燈 1-3層為深褐色 大理石材鋪墻， 3樓以上使用淺 褐色條紋瓷磚及 涂料鋪墻 外窗為 lowe玻璃 （非中空） 鋼鐵框 架結(jié)構(gòu) 陽臺， 雙層中 空玻璃 電梯品牌富 士達(dá) 國際社區(qū)國際社區(qū) 高端高端 招商招商江灣江灣 城城 組團(tuán)中庭景觀 （包括中庭

3、大湖 景、坡地綠化園 林景觀、臨江休 閑廣場） 休閑亭、休 閑跑道 塑鋼框架， 外窗為 lowe玻璃 奇數(shù)層 鋼鐵框 架結(jié)構(gòu)， 鋼化玻 璃，偶 數(shù)層雕 花鐵藝 雙入戶大堂， 大理石鋪地 單戶入戶門：單戶入戶門： 霍曼防盜防火 門（暫定） 樓棟入戶門：樓棟入戶門： 強(qiáng)化玻璃 電梯品牌通 力 龍湖龍湖春森春森 彼岸彼岸 雙層中空 玻璃 鋼鐵框 架結(jié)構(gòu) 陽臺， 鋼化玻 璃 對外報(bào)價(jià) 5000元/平 裝修標(biāo)準(zhǔn) 單戶入戶門：單戶入戶門： 盼盼防盜、防 火門 樓棟入戶樓棟入戶 門：門： 大理石地磚， 高級涂料鋪 墻，電梯品 牌西子奧的 斯 恒大華府恒大華府 大面積水景、多 級瀑布 疊水、壁泉、 水池 雙層

4、鍍膜 玻璃 鐵藝雕 花欄桿 單戶入戶門：單戶入戶門： 裝甲門 樓棟入戶門：樓棟入戶門： 裝甲門 電梯品牌西 子奧的斯 華潤華潤二十四城基本信息二十四城基本信息1 1 華潤二十四城位于重慶市九龍坡區(qū)謝家灣原建設(shè)廠廠址。項(xiàng)目緊鄰謝家灣輕軌車站，規(guī)劃建筑華潤二十四城位于重慶市九龍坡區(qū)謝家灣原建設(shè)廠廠址。項(xiàng)目緊鄰謝家灣輕軌車站，規(guī)劃建筑 面積近面積近200200萬，其中住宅建筑面積萬，其中住宅建筑面積160160萬、大型集中商業(yè)建筑面積萬、大型集中商業(yè)建筑面積24.624.6萬及數(shù)萬方的謝家萬及數(shù)萬方的謝家 灣小學(xué)總部。項(xiàng)目是集萬象購物中心、國際酒店、鼎級寫字樓、濱江高尚住宅群于一體的城市灣小學(xué)總部。

5、項(xiàng)目是集萬象購物中心、國際酒店、鼎級寫字樓、濱江高尚住宅群于一體的城市 中心大型居住區(qū)。中心大型居住區(qū)。 華潤華潤二十四城基本信息二十四城基本信息 總建面總建面192192萬萬容積率容積率4.174.17 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 高層、公寓、寫字樓高層、公寓、寫字樓占地面積占地面積7070萬萬 規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù)34003400（一期）（一期）車位配比車位配比1 1：0.70.7 項(xiàng)目構(gòu)成項(xiàng)目構(gòu)成 一期分為一期分為a a、b b組團(tuán)，共組團(tuán)，共1111棟高層住宅棟高層住宅 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 規(guī)劃規(guī)劃/ /功能劃分功能劃分 居住居住 商業(yè)商業(yè) 項(xiàng)目居住區(qū)為組團(tuán)封閉式圍合社區(qū)，分批項(xiàng)目居住區(qū)為組團(tuán)

6、封閉式圍合社區(qū)，分批 次開發(fā)，臨江組團(tuán)不規(guī)則錯開排布，充分次開發(fā)，臨江組團(tuán)不規(guī)則錯開排布，充分 利用稀缺的江景資源，小區(qū)超大中庭景觀，利用稀缺的江景資源，小區(qū)超大中庭景觀， 提升項(xiàng)目居住舒適度。提升項(xiàng)目居住舒適度。 華潤華潤二十四城分居住區(qū)、教育區(qū)、商業(yè)區(qū)，功能分區(qū)明顯。二十四城分居住區(qū)、教育區(qū)、商業(yè)區(qū)，功能分區(qū)明顯。 位于謝家灣輕軌旁邊臨街地塊將建設(shè)萬象城位于謝家灣輕軌旁邊臨街地塊將建設(shè)萬象城 大型綜合商業(yè)中心，情景化購物街區(qū)，引進(jìn)大型綜合商業(yè)中心，情景化購物街區(qū)，引進(jìn) 大型生活超市、藥店、茶樓等多種類型商業(yè)。大型生活超市、藥店、茶樓等多種類型商業(yè)。 教育教育 在項(xiàng)目內(nèi)謝家灣小學(xué)總部將搬遷于

7、此，學(xué)校在項(xiàng)目內(nèi)謝家灣小學(xué)總部將搬遷于此，學(xué)校 占地占地5.55.5萬，建筑規(guī)模約萬，建筑規(guī)模約4 4萬，可設(shè)約萬，可設(shè)約7272個(gè)個(gè) 班，為重慶最大的重點(diǎn)小學(xué)，學(xué)校教育設(shè)施班，為重慶最大的重點(diǎn)小學(xué)，學(xué)校教育設(shè)施 齊全。齊全。 華潤華潤二十四城規(guī)劃二十四城規(guī)劃 萬象商業(yè)區(qū)萬象商業(yè)區(qū) 謝家灣小謝家灣小 學(xué)總部學(xué)總部 1 1 外立面風(fēng)格外立面風(fēng)格 華潤華潤二十四城風(fēng)格為新古典主義風(fēng)格，整棟樓分深棕色和淺棕色兩二十四城風(fēng)格為新古典主義風(fēng)格，整棟樓分深棕色和淺棕色兩 種顏色組成，更顯華貴典雅有時(shí)尚現(xiàn)代，建筑用材大面積使用石材，種顏色組成，更顯華貴典雅有時(shí)尚現(xiàn)代，建筑用材大面積使用石材， 體現(xiàn)高品質(zhì)社區(qū)

8、。體現(xiàn)高品質(zhì)社區(qū)。 1-31-3層全采用層全采用 大理石面磚大理石面磚 采用采用0.80.8顆粒防顆粒防 酸雨涂料酸雨涂料 新古典主新古典主 義風(fēng)格義風(fēng)格 雙層中空雙層中空 low-elow-e玻璃玻璃 鋼鐵架構(gòu)鋼鐵架構(gòu) 中空玻璃中空玻璃 華潤華潤二十四城建筑二十四城建筑1 1 建筑用材建筑用材 屋屋 面面 保保 溫溫 保溫材料保溫材料擠塑聚苯保溫板 傳熱系數(shù)（傳熱系數(shù)（w/w/.k .k）k=0.48w/（m2.k）/65mm 外外 墻墻 主題材料主題材料/ /厚度（厚度（mmmm）節(jié)能型燒結(jié)頁巖空心磚塊砌體200厚 保溫形式保溫形式/ /材料種類材料種類 北北自保溫/節(jié)能型燒結(jié)頁巖空心磚塊

9、砌體東東 自保溫/節(jié)能型燒結(jié)頁巖 空心磚塊砌體 南南自保溫/節(jié)能型燒結(jié)頁巖空心磚塊砌體西西 自保溫/節(jié)能型燒結(jié)頁巖 空心磚塊砌體 傳熱系數(shù)（傳熱系數(shù)（w/w/.k .k）/ / 保溫層厚度保溫層厚度 北北平均傳熱系數(shù)：1.81w/m2.k/200厚東東 平均傳熱系數(shù)： 1.81w/m2.k/200厚 南南平均傳熱系數(shù)：1.81w/m2.k/200厚西西 平均傳熱系數(shù)： 1.81w/m2.k/200厚 外外 窗窗 窗型/窗玻/傳熱系數(shù)（w/.k）遮陽措施/遮陽系數(shù) 北北 普通金屬窗+5透明+9a+5透明/4.0 普通金屬窗+5中透光low.e+9a+5透明/3.2 玻璃遮陽/0.86 玻璃遮陽/

10、0.55 東東 普通金屬窗+5透明+9a+5透明/4.0 普通金屬窗+5中透光low.e+9a+5透明/3.2 玻璃遮陽/0.86 玻璃遮陽/0.56 南南 普通金屬窗+5透明+9a+5透明/4.0 普通金屬窗+5中透光low.e+9a+5透明/3.2 玻璃遮陽/0.86 玻璃遮陽/0.57 西西 普通金屬窗+5透明+9a+5透明/4.0 普通金屬窗+5中透光low.e+9a+5透明/3.2 玻璃遮陽/0.86 玻璃遮陽/0.58 華潤華潤二十四城用材二十四城用材1 1 大堂大堂公共區(qū)公共區(qū) 大堂6米挑高，個(gè)性化落地門禁，大廳豪華大吊燈，金黃色銅鏡內(nèi)飾，彰顯奢華生活品質(zhì). 大堂裝飾體現(xiàn)華潤大堂

11、裝飾體現(xiàn)華潤二十四城的豪華品質(zhì)，從大堂配置和內(nèi)部裝修相互對二十四城的豪華品質(zhì)，從大堂配置和內(nèi)部裝修相互對 應(yīng)，內(nèi)飾大量運(yùn)用高貴的金黃色，有較強(qiáng)的視覺沖擊，讓業(yè)主進(jìn)入大堂應(yīng)，內(nèi)飾大量運(yùn)用高貴的金黃色，有較強(qiáng)的視覺沖擊，讓業(yè)主進(jìn)入大堂 有種進(jìn)入五星級酒店的感覺。有種進(jìn)入五星級酒店的感覺。 大堂頂部大堂頂部 大堂內(nèi)部大堂內(nèi)部 大堂信箱大堂信箱 落地式門禁落地式門禁 華潤華潤二十四城公共裝修二十四城公共裝修1 1 歐式盆栽歐式盆栽 電梯前室電梯前室 墻壁采用墻壁采用 大理石墻大理石墻 磚磚 電梯室廳裝飾電梯室廳裝飾 從電梯室用材，電梯品牌選擇，到從電梯室用材，電梯品牌選擇，到 細(xì)節(jié)裝飾，體現(xiàn)華潤細(xì)節(jié)裝

12、飾，體現(xiàn)華潤二十四城的二十四城的 品牌實(shí)力和豪華品質(zhì)。品牌實(shí)力和豪華品質(zhì)。 日立日立2.5m/s2.5m/s 高速電梯高速電梯 華潤華潤二十四城公共裝修二十四城公共裝修1 1 小區(qū)內(nèi)部示范景觀小區(qū)內(nèi)部示范景觀 歐式盆栽歐式盆栽 坡地景觀坡地景觀 防滑走道防滑走道 超大中庭景觀超大中庭景觀 華潤二十四城超大中庭，高綠 化，個(gè)性歐式盆栽景觀，已近人 性化的防滑走道。 華潤華潤二十四城景觀二十四城景觀1 1 融僑城基本信息融僑城基本信息2 2 融僑城是融僑地產(chǎn)開發(fā)的戰(zhàn)略性城市運(yùn)營綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目位于重慶市南岸區(qū)人文歷史名區(qū)。融僑城是融僑地產(chǎn)開發(fā)的戰(zhàn)略性城市運(yùn)營綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目位于重慶市南岸區(qū)人文歷史

13、名區(qū)。 整個(gè)項(xiàng)目占地近整個(gè)項(xiàng)目占地近15001500畝，目前開發(fā)的是項(xiàng)目的一期畝，目前開發(fā)的是項(xiàng)目的一期a a區(qū)。一期區(qū)。一期a a區(qū)占地區(qū)占地9514795147平方米，建筑面積平方米，建筑面積152386152386平平 方米。方米。 融僑城北臨浩渺長江，內(nèi)含碧波靜湖，南望黛綠南山，自然資源的占有無與倫比。項(xiàng)目雖然緊靠南坪融僑城北臨浩渺長江，內(nèi)含碧波靜湖，南望黛綠南山，自然資源的占有無與倫比。項(xiàng)目雖然緊靠南坪 商圈，但是通過長江大橋、鵝公巖大橋和菜園壩大橋與解放碑、楊家坪、觀音橋等各大商圈緊密相連。商圈，但是通過長江大橋、鵝公巖大橋和菜園壩大橋與解放碑、楊家坪、觀音橋等各大商圈緊密相連。

14、融僑城所擁的內(nèi)湖公園融僑城所擁的內(nèi)湖公園融僑公園，占地融僑公園，占地200200余畝，僅內(nèi)湖湖面就占到公園總面積的余畝，僅內(nèi)湖湖面就占到公園總面積的1/31/3，其有望成為，其有望成為 重慶第一的濱江內(nèi)湖公園。重慶第一的濱江內(nèi)湖公園。 融僑城基本信息融僑城基本信息 總建面總建面221221萬萬容積率容積率4.634.63（高層）（高層） 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 高層、小高層、別墅高層、小高層、別墅占地面積占地面積15001500畝畝 規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù)537537（a a區(qū)洋房）區(qū)洋房）車位配比車位配比1 1：1 1 項(xiàng)目構(gòu)成項(xiàng)目構(gòu)成 5+15+1、6+16+1、11+111+1洋房，洋房，3333層

15、高層，別墅，商業(yè)層高層，別墅，商業(yè) 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 融僑城融僑城 別墅區(qū)別墅區(qū) 小高層小高層 高層高層 鏡湖鏡湖 融僑城規(guī)劃產(chǎn)品融僑城規(guī)劃產(chǎn)品 融僑城緊挨鏡湖，景觀環(huán)境較佳，物業(yè)類型包含高層、小高層、別墅。融僑城緊挨鏡湖，景觀環(huán)境較佳，物業(yè)類型包含高層、小高層、別墅。 2 2 外立面風(fēng)格外立面風(fēng)格 1-31-3層使層使 用大理石用大理石 材貼面材貼面 采用棕色采用棕色 條紋瓷磚條紋瓷磚 采用細(xì)沙采用細(xì)沙 涂料涂料 artdecoartdeco風(fēng)格風(fēng)格 項(xiàng)目建筑風(fēng)格為項(xiàng)目建筑風(fēng)格為artdecoartdeco風(fēng)格，即藝術(shù)裝飾風(fēng)格。風(fēng)格，即藝術(shù)裝飾風(fēng)格。 建筑頂部建筑頂部 建筑中部主體建

16、筑中部主體 建筑底部建筑底部 融僑城建筑融僑城建筑2 2 屋面屋面 保溫保溫 保溫材料保溫材料擠塑聚苯板 傳熱系數(shù)（傳熱系數(shù)（w/w/.k .k）0.39w/.k/80mm、0.58w/.k/50mm 外墻外墻 主題材料主題材料/ /厚度（厚度（mmmm）節(jié)能型燒結(jié)頁巖空心磚塊砌體200厚 保溫形式保溫形式/ /材料種類材料種類 北北外墻外保溫/膠粉聚苯酸顆粒保溫材料東東外墻外保溫/膠粉聚苯酸顆粒保溫材料 南南外墻外保溫/膠粉聚苯酸顆粒保溫材料西西外墻外保溫/膠粉聚苯酸顆粒保溫材料 傳熱系數(shù)（傳熱系數(shù)（w/w/.k .k）/ /保保 溫層厚度溫層厚度 北北0.85/0.96/0.95/0.94

17、/0.97w.k/40/35/30/37/38mm東東 0.85/0.96/0.95/0.94/0.97w. .k/40/35/30/37/38mm 南南0.85/0.96/0.95/0.94/0.97w.k/40/35/30/37/38mm西西 0.85/0.96/0.95/0.94/0.97w. .k/40/35/30/37/38mm 外窗外窗 窗型/窗玻/傳熱系數(shù)（w/.k）遮陽措施/遮陽系數(shù) 北北 隔熱金屬多膠密封窗框/5透明+9a+5透明 /2.50/3.20/2.90w/.k 無外遮陽，局部有外遮陽 陽臺遮陽0.43/0.73 東東 隔熱金屬多膠密封窗框/5透明+9a+5透明 /2

18、.50/3.20/2.90w/.k 無外遮陽，局部有外遮陽 陽臺遮陽0.43/0.73 南南 隔熱金屬多膠密封窗框/5透明+9a+5透明 /2.50/3.20/2.90w/.k 無外遮陽，局部有外遮陽 陽臺遮陽0.43/0.73 西西 隔熱金屬多膠密封窗框/5透明+9a+5透明 /2.50/3.20/2.90w/.k 無外遮陽，局部有外遮陽 陽臺遮陽0.43/0.73 建筑用材建筑用材 融僑城用材融僑城用材2 2 融僑大社區(qū)體驗(yàn)融僑大社區(qū)體驗(yàn) 大社區(qū)內(nèi)部運(yùn)用了大量歐式建筑的細(xì)節(jié)，包括樓梯石材砌墻。 融僑城大社區(qū)融僑城大社區(qū)2 2 融僑公園細(xì)節(jié)融僑公園細(xì)節(jié)體驗(yàn)式營銷體驗(yàn)式營銷 融僑公園位于售房部

19、后，大量運(yùn)用草皮綠化，觀景臺、休閑廣場及 歐式風(fēng)格的裝飾小品。 融僑城景觀融僑城景觀2 2 重慶恒大華府基本信息重慶恒大華府基本信息3 3 恒大華府，位于渝北區(qū)金開大道入口，項(xiàng) 目為重慶首座超大平層豪宅項(xiàng)目，開創(chuàng)重 慶平層豪宅產(chǎn)品先例。 項(xiàng)目以小高層為主，產(chǎn)品設(shè)計(jì)圍繞項(xiàng)目中 心水榭，各組團(tuán)圍繞在四周，各樓棟以交 錯式分布，盡量保證各樓棟的景觀效果。 恒大華府基本信息恒大華府基本信息 總建面總建面3838萬方萬方容積率容積率1.81.8 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 小高層、多層小高層、多層占地面積占地面積19.9819.98萬方萬方 首次開盤時(shí)間首次開盤時(shí)間 2008-7-122008-7-12首次開盤均

20、價(jià)首次開盤均價(jià) 90009000 最新銷售報(bào)價(jià)最新銷售報(bào)價(jià)80008000元元/ /平方米平方米精裝修精裝修 25002500元元/ /平方米（大平層）平方米（大平層） 12001200元元/ /平方米（小戶型）平方米（小戶型） 項(xiàng)目構(gòu)成項(xiàng)目構(gòu)成 5656棟棟1111層小高層層小高層;13;13棟棟5 5層多層層多層; ; 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 規(guī)劃規(guī)劃/ /功能劃分功能劃分 居住居住 會所會所 商業(yè)街商業(yè)街 位于項(xiàng)目西側(cè)，分為四期開發(fā)。以較為規(guī)整的建位于項(xiàng)目西側(cè)，分為四期開發(fā)。以較為規(guī)整的建 筑排布為社區(qū)景觀預(yù)留相當(dāng)大的用地面積；通過筑排布為社區(qū)景觀預(yù)留相當(dāng)大的用地面積；通過 加大景觀面

21、積增強(qiáng)視覺沖擊力，同時(shí)也增加豪宅加大景觀面積增強(qiáng)視覺沖擊力，同時(shí)也增加豪宅 景觀資源價(jià)值景觀資源價(jià)值 位于東面，項(xiàng)目大門入口處，既擁有大的水位于東面，項(xiàng)目大門入口處，既擁有大的水 景景觀滿足高尚會所對景觀的需求，又金山景景觀滿足高尚會所對景觀的需求，又金山 大道具有較好的昭示性大道具有較好的昭示性 恒大華府主要分為教育（小學(xué)及幼兒園）、商業(yè)街、會所和居住區(qū)恒大華府主要分為教育（小學(xué)及幼兒園）、商業(yè)街、會所和居住區(qū) 四大功能區(qū)四大功能區(qū) 居住區(qū)與其他功能區(qū)，形成相對獨(dú)立而配套又充分滿足居住需求的居住區(qū)與其他功能區(qū)，形成相對獨(dú)立而配套又充分滿足居住需求的 格局格局 位于金山大道和金開大道臨街面，商

22、業(yè)外街與商位于金山大道和金開大道臨街面，商業(yè)外街與商 業(yè)內(nèi)街相結(jié)合的形式業(yè)內(nèi)街相結(jié)合的形式 教育教育 位于地塊東北角突出位置，距離居住和會所區(qū)域位于地塊東北角突出位置，距離居住和會所區(qū)域 較遠(yuǎn)，有效規(guī)避學(xué)校早操等事件可能對居住和會較遠(yuǎn)，有效規(guī)避學(xué)校早操等事件可能對居住和會 所帶來的干擾和影響所帶來的干擾和影響 居住區(qū)居住區(qū) 會會 所所 商商 業(yè)業(yè) 學(xué)學(xué) 校校 恒大華府規(guī)劃恒大華府規(guī)劃/ /功能劃分功能劃分3 3 景觀/營造手法/中心水系 中心水系 水景的大面積應(yīng)用作為中心景觀 核心軸線。 一條綜合水景軸線，包括多級瀑 布、疊水、壁泉、水池，落差銜 接合理而自然。 四周布置著各種樹木、天然巖石、

23、 花卉、花缽等，臺地的高低起伏， 水體連續(xù)層疊。 3 3恒大華府景觀恒大華府景觀 龍湖春森彼岸基礎(chǔ)信息龍湖春森彼岸基礎(chǔ)信息4 4 龍湖春森彼岸，位于北濱路上的大型高端豪宅社區(qū)。以“超越龍湖” 為口號入市，成為當(dāng)前北濱路上銷售均價(jià)最貴的高層豪宅小區(qū) 項(xiàng)目名項(xiàng)目名 稱稱 春森彼岸春森彼岸 建筑面建筑面 積積 （）（） 約約7878萬方萬方 物業(yè)地物業(yè)地 址址 重慶市江北區(qū)北濱路中段重慶市江北區(qū)北濱路中段 建筑形建筑形 態(tài)態(tài) 高層、多高層、多 層層 容積率容積率4.884.88 主力房主力房 型型 三房、四三房、四 房房 最新報(bào)最新報(bào) 價(jià)價(jià) 江天闕：江天闕： 1200012000元元/ / 項(xiàng)目構(gòu)項(xiàng)

24、目構(gòu) 成成 高層、多層住宅、商業(yè)、寫字樓、高層、多層住宅、商業(yè)、寫字樓、 酒店酒店 基礎(chǔ)信息基礎(chǔ)信息 每一樓棟單獨(dú)命名，保持項(xiàng)目市場關(guān)注度和新鮮感每一樓棟單獨(dú)命名，保持項(xiàng)目市場關(guān)注度和新鮮感 涵邸 江天 競 云邸 江天上 籣邸 江天 月 鴻邸 香邸 江天闕嶸邸 江天 里 龍湖春森彼岸龍湖春森彼岸規(guī)劃規(guī)劃/ /功能劃分功能劃分4 4 規(guī)劃規(guī)劃/ /功能劃分功能劃分 根據(jù)各期推售產(chǎn)品戶型，針對目標(biāo)客群特征進(jìn)行廣 告平面設(shè)計(jì) x x邸系列邸系列濱江板式洋房濱江板式洋房 濱濱 江江 板板 式式 洋洋 房房 涵邸涵邸云邸云邸籣邸籣邸 產(chǎn)品特征：產(chǎn)品特征： 平層躍層皆有，帶底平層躍層皆有，帶底townto

25、wn及頂躍及頂躍 戶型面積區(qū)間：平層：戶型面積區(qū)間：平層：118-142118-142 躍層：躍層：142-233142-233 主力總價(jià)區(qū)間：主力總價(jià)區(qū)間：90-22090-220萬萬 廣告平面廣告平面 針對客群特征：針對客群特征： 1 1、喜歡江景資源和洋房產(chǎn)品的中青年成功人群、喜歡江景資源和洋房產(chǎn)品的中青年成功人群 2 2、對產(chǎn)品品質(zhì)和物管水平有較高要求、對產(chǎn)品品質(zhì)和物管水平有較高要求 3 3、以外企管理人員、企業(yè)二代、私企業(yè)主為主、以外企管理人員、企業(yè)二代、私企業(yè)主為主 力客戶群體力客戶群體 鴻邸鴻邸香邸香邸嶸邸嶸邸 龍湖春森彼岸產(chǎn)品龍湖春森彼岸產(chǎn)品/ /營銷營銷4 4 產(chǎn)品產(chǎn)品/ /

26、營銷營銷 江天系列江天系列濱江高層豪宅濱江高層豪宅 濱濱 江江 豪豪 宅宅 布布 局局 江天競江天競江天上江天上江天月江天月江天里江天里江天闕江天闕 產(chǎn)品特征：產(chǎn)品特征： 均為平層均為平層 戶型面積區(qū)間：戶型面積區(qū)間：74-15474-154 主力總價(jià)區(qū)間：主力總價(jià)區(qū)間：55-12055-120萬萬 廣告平面廣告平面 針對客群特征：針對客群特征： 1 1、喜歡高層居住氛圍的時(shí)尚成功中青年人群、喜歡高層居住氛圍的時(shí)尚成功中青年人群 2 2、以金融行業(yè)從業(yè)人士、專業(yè)技術(shù)人員（律師、以金融行業(yè)從業(yè)人士、專業(yè)技術(shù)人員（律師、 設(shè)計(jì)師等）為主要職業(yè)特征設(shè)計(jì)師等）為主要職業(yè)特征 4龍湖春森彼岸產(chǎn)品龍湖春森

27、彼岸產(chǎn)品/ /營銷營銷 產(chǎn)品產(chǎn)品/ /營銷營銷 外立面風(fēng)格外立面風(fēng)格 采取反規(guī)劃的建筑思路，使建筑沒有標(biāo)準(zhǔn)層，每個(gè)立面都標(biāo)新立異 龍湖春森彼岸建筑龍湖春森彼岸建筑4 4 春森彼岸的外立面比較獨(dú)特，層次分明，立體感強(qiáng)，春森彼岸的外立面比較獨(dú)特，層次分明，立體感強(qiáng)， 但在追求外立面美觀的同時(shí)，也在一定程度上影響了但在追求外立面美觀的同時(shí)，也在一定程度上影響了 居住的實(shí)用性。居住的實(shí)用性。 高層濱江住宅陽臺高層濱江住宅陽臺 上的不可卸玻璃窗上的不可卸玻璃窗 外墻框架外墻框架 木質(zhì)柵欄木質(zhì)柵欄 大堂公共區(qū)大堂公共區(qū) 對外報(bào)價(jià)約5000元/平方米的入戶大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)，星級電梯轎廂 龍湖春森彼岸公共裝修龍湖

28、春森彼岸公共裝修 4 4 為突出春森彼岸項(xiàng)目為突出春森彼岸項(xiàng)目“世界級豪宅世界級豪宅”品質(zhì)，項(xiàng)目將豪宅打造中心放在入戶大堂、電品質(zhì)，項(xiàng)目將豪宅打造中心放在入戶大堂、電 梯前室及電梯轎廂等公共空間的打造上。梯前室及電梯轎廂等公共空間的打造上。 二層高入戶大堂二層高入戶大堂電梯前室電梯前室 龍湖春森彼岸示范區(qū)龍湖春森彼岸示范區(qū)4 4 示范區(qū)體驗(yàn)式營銷示范區(qū)體驗(yàn)式營銷 將售房部搬至住宅實(shí)體，營造居住空間氛圍，體驗(yàn)式營銷獲得認(rèn)可 前期售房部為濱江路上的獨(dú)立建筑，造型前期售房部為濱江路上的獨(dú)立建筑，造型 獨(dú)特，重點(diǎn)用于展示項(xiàng)目產(chǎn)品用材以及獲獨(dú)特，重點(diǎn)用于展示項(xiàng)目產(chǎn)品用材以及獲 得殊榮得殊榮 目前將售房部

29、搬遷至江天上目前將售房部搬遷至江天上6 6樓，緊鄰無樓，緊鄰無 邊際游泳池，讓客戶能直接感受項(xiàng)目特質(zhì)邊際游泳池，讓客戶能直接感受項(xiàng)目特質(zhì) 招商江灣城基礎(chǔ)信息招商江灣城基礎(chǔ)信息5 5 招商江灣城為招商地產(chǎn)進(jìn)駐重慶市場的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目憑借其良好的地段招商江灣城為招商地產(chǎn)進(jìn)駐重慶市場的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目憑借其良好的地段 優(yōu)勢、景觀資源、產(chǎn)品質(zhì)素成為重慶市場上較為成功的高檔項(xiàng)目之一。優(yōu)勢、景觀資源、產(chǎn)品質(zhì)素成為重慶市場上較為成功的高檔項(xiàng)目之一。 招商江灣城 總建面48.3248.32萬方萬方建筑形態(tài)18f18f、33f33f高層高層 規(guī)劃戶數(shù)27002700戶戶樓層布局2 2梯梯2/32/3戶戶 主力房型

30、三房、四房三房、四房最新報(bào)價(jià)1000010000元元/ /平方米平方米 項(xiàng)目構(gòu)成分三個(gè)組團(tuán)，分三個(gè)組團(tuán)，33f33f高層和高層和18f18f小高層組成小高層組成 基礎(chǔ)信息基礎(chǔ)信息 一期6 6萬大面積綠地萬大面積綠地 景觀的先期大規(guī)模投 入，結(jié)合濱江景觀資 源利用，在早期銷售 中率先形成強(qiáng)勢形象 展示面。 超大園林景觀超大園林景觀 濱江廣場濱江廣場 小區(qū)景觀小區(qū)景觀 景觀景觀 招商江灣城招商江灣城/ /景觀景觀5 銷售中心銷售中心 會所會所 銷售中心銷售中心 58005800平米獨(dú)立會所平米獨(dú)立會所，包含室內(nèi)籃球館、室內(nèi)恒溫游泳池、室內(nèi)乒乓球館、瑜伽館等，目前也作為項(xiàng) 目銷售中心。三層獨(dú)立會所，

31、采用鋼構(gòu)方式，且部分會所功能已經(jīng)對外開放，營造豪宅生活氛圍。 約15000平米架空層泛會所， 以花園形式提供業(yè)主公共休閑空間。 招商江灣城招商江灣城/ /會所會所5 5 南北朝向純板式建筑南北朝向純板式建筑 兩梯兩戶配置兩梯兩戶配置 天然石材打造奢侈雙入戶大堂天然石材打造奢侈雙入戶大堂 重慶首創(chuàng)重慶首創(chuàng)6 6米架空層米架空層 豪宅配置，凸現(xiàn)豪華氣度，通過實(shí)景樣板的呈現(xiàn)，打動客戶。豪宅配置，凸現(xiàn)豪華氣度，通過實(shí)景樣板的呈現(xiàn)，打動客戶。 豪宅配置豪宅配置 招商江灣城招商江灣城/ /豪宅配置豪宅配置5 5 工程展示工程展示 在進(jìn)入樣板間之前， 招商用了大半層作 為工程的展示介紹， 為客戶細(xì)心考慮，

32、可謂用心。 招商江灣城招商江灣城/ /工程展示工程展示5 樣板間樣板間 樣板間采用現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，簡潔、大氣。樣板間采用現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，簡潔、大氣。 招商江灣城招商江灣城/ /樣板間樣板間5 5 中高端住宅示范區(qū)借鑒 u華潤24城 u融僑城 u恒大華府 u春森彼岸 u棕櫚泉 u宜賓山水綠城 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 外部：外部： 入口明朗大氣，精神堡壘標(biāo)志 明顯 入口標(biāo)志性水景建筑，大量運(yùn) 用水景和灌木、花卉相結(jié)合 售房部外售房部外 售房部外售房部外 售房部外售房部外 外部外部 入口入口 售房部售房部 樣板間樣板間 售房部外售房部外 華潤華潤二十四城看房樣板示范區(qū)二十四城看房樣板示范區(qū)1 1

33、項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 售房部售房部 外部外部 入口入口 售房部售房部 樣板間樣板間 入口：入口： 售房部外墻使用大 量玻璃幕墻及水景 1 1華潤華潤二十四城看房樣板示范區(qū)二十四城看房樣板示范區(qū) 售房部：售房部： 售房部功能簡單，布局清晰明 了，采光舒適，主題色調(diào)為簡 潔白色系，輔助色調(diào)為尊貴金 色系和穩(wěn)重黑色系。 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 外部外部 入口入口 售房部售房部 樣板間樣板間 樓盤沙盤樓盤沙盤 榮譽(yù)墻榮譽(yù)墻 洽談區(qū)洽談區(qū) 1 1華潤華潤二十四城看房樣板示范區(qū)二十四城看房樣板示范區(qū) 樣板間：樣板間：項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 契合華潤二十四城的大社區(qū) 氛圍，樣板間裝修風(fēng)格

34、以明快 的歐式風(fēng)格為主，豪華、明亮、 舒適。 外部外部 入口入口 售房部售房部 樣板間樣板間 1 1華潤華潤二十四城看房樣板示范區(qū)二十四城看房樣板示范區(qū) 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 售房部外：售房部外： 售房部外入口視野開闊，大氣 運(yùn)用香樟樹香樟樹和歐式風(fēng)格歐式風(fēng)格的大型 裝飾。 售房部外售房部外 售房門前售房門前 售房部售房部 融僑城樣板示范動線融僑城樣板示范動線 售房部外部售房部外部 內(nèi)部內(nèi)部 售房部細(xì)節(jié)售房部細(xì)節(jié) 看房通道看房通道 景觀示范區(qū)景觀示范區(qū) 樣板間樣板間 2 2 售房部面積大，挑高超過6米的入 戶大堂，大廳豪華大吊燈。 功能分區(qū)明顯：融僑半島區(qū)域沙 盤、融僑城沙盤，茶水區(qū)、

35、接待區(qū)、 會客區(qū)、vip會客區(qū)。 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 售房部：售房部： 售房部外部售房部外部 內(nèi)部內(nèi)部 售房部細(xì)節(jié)售房部細(xì)節(jié) 看房通道看房通道 景觀示范區(qū)景觀示范區(qū) 樣板間樣板間 融僑城樣板示范動線融僑城樣板示范動線2 2 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 售房部外部售房部外部 內(nèi)部內(nèi)部 售房部細(xì)節(jié)售房部細(xì)節(jié) 看房通道看房通道 景觀示范區(qū)景觀示范區(qū) 樣板間樣板間 售房部細(xì)節(jié)：售房部細(xì)節(jié)： 售房部內(nèi)部運(yùn)用了一部分 銅鏡，配以歐式風(fēng)格小品， 給人以好貴華麗的感覺， 同時(shí)也運(yùn)用了水池 融僑城樣板示范動線融僑城樣板示范動線2 2 看房通道：看房通道： 看房通道大量布置香樟 樹及歐式風(fēng)格的花卉盆

36、栽及歐式風(fēng)格路燈。 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 售房部外部售房部外部 內(nèi)部內(nèi)部 售房部細(xì)節(jié)售房部細(xì)節(jié) 看房通道看房通道 景觀示范區(qū)景觀示范區(qū) 樣板間樣板間 融僑城樣板示范動線融僑城樣板示范動線2 2 景觀示范區(qū)：景觀示范區(qū)： 景觀示范區(qū)位于融僑公園內(nèi)， 運(yùn)用大量的樹木，綠化率高， 展現(xiàn)良好的居住環(huán)境和景觀資 源。 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 售房部外部售房部外部 內(nèi)部內(nèi)部 售房部細(xì)節(jié)售房部細(xì)節(jié) 看房通道看房通道 景觀示范區(qū)景觀示范區(qū) 樣板間樣板間 融僑城樣板示范動線融僑城樣板示范動線2 2 樣板間：樣板間： 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 樣板見裝修風(fēng)格主要為現(xiàn)代簡 歐風(fēng)格，體現(xiàn)樣板間的溫馨

37、、 浪漫、舒適。 售房部外部售房部外部 內(nèi)部內(nèi)部 售房部細(xì)節(jié)售房部細(xì)節(jié) 看房通道看房通道 景觀示范區(qū)景觀示范區(qū) 樣板間樣板間 融僑城樣板示范動線融僑城樣板示范動線2 2 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 入口大門：入口大門： 大門采用歐式建筑風(fēng) 格，恢宏大氣。 小區(qū)入口小區(qū)入口 售房部（會所）售房部（會所） 看房通道看房通道 電梯前室電梯前室 樣板間（樣板間（4f4f） 3 3重慶恒大華府看房示范區(qū)動線重慶恒大華府看房示范區(qū)動線 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 售房部（會所）：售房部（會所）： 斥資3000萬巨資打造約8000 平米豪華會所為摩納哥王室 建筑風(fēng)格，內(nèi)部全部采用歐 式皇家家私，裝修奢華

38、貴氣， 彰顯豪宅本色。 小區(qū)入口小區(qū)入口 售房部（會所）售房部（會所） 看房通道看房通道 電梯前室電梯前室 樣板間（樣板間（4f4f） 售房部內(nèi)休息區(qū)售房部內(nèi)休息區(qū) 售房部內(nèi)洽談區(qū)售房部內(nèi)洽談區(qū) 項(xiàng)目沙盤項(xiàng)目沙盤 3 3 會所屋頂價(jià)值 300萬元的水晶 燈 重慶恒大華府看房示范區(qū)動線重慶恒大華府看房示范區(qū)動線 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 看房通道：看房通道： 內(nèi)部道路以弧線型為主，道 路兩旁景色不斷更迭，各種 各樣的景觀小品和各種材質(zhì) 的道路相互融和。 小區(qū)入口小區(qū)入口 售房部（會所）售房部（會所） 看房通道看房通道 電梯前室電梯前室 樣板間（樣板間（4f4f） 3 3重慶恒大華府看房示范區(qū)

39、動線重慶恒大華府看房示范區(qū)動線 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 看房通道兩側(cè)景觀看房通道兩側(cè)景觀 看房通道旁即為小區(qū)歐陸風(fēng) 情中庭景觀，包括水景、小 橋等。 小區(qū)入口小區(qū)入口 售房部（會所）售房部（會所） 看房通道看房通道 電梯前室電梯前室 樣板間（樣板間（4f4f） 3 3重慶恒大華府看房示范區(qū)動線重慶恒大華府看房示范區(qū)動線 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 電梯前室電梯前室 入戶門廳墻面和地面均用大 理石，燈光以金色系為主， 顯得金碧輝煌。 小區(qū)入口小區(qū)入口 售房部（會所）售房部（會所） 看房通道看房通道 電梯前室電梯前室 樣板間（樣板間（4f4f） 3 3重慶恒大華府看房示范區(qū)動線重慶恒大華府

40、看房示范區(qū)動線 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 樣板間：樣板間： 樣板間裝修采用歐式皇家風(fēng) 格，內(nèi)部奢華大氣。 小區(qū)入口小區(qū)入口 售房部（會所）售房部（會所） 看房通道看房通道 電梯前室電梯前室 樣板間（樣板間（4f4f） 3 3重慶恒大華府看房示范區(qū)動線重慶恒大華府看房示范區(qū)動線 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 入口：入口： 入口注重簡潔、明亮， 采用少量草、花卉、 竹子和水系搭配。 入口（入口（1f1f） 入戶大堂入戶大堂 售房部售房部(6f)(6f) 濱江長廊濱江長廊(6f)(6f) 無邊際游泳池?zé)o邊際游泳池(7f)(7f) 樣板間樣板間(7f)(7f) 龍湖春森彼岸樣板示范區(qū)4 挑高超過6

41、米的入戶大堂，金 碧輝煌。 電梯空高約2.9米，石材地面， 頂上輔以金箔，豪華大氣。 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 入戶大堂：入戶大堂： 入口（入口（1f1f） 入戶大堂入戶大堂 售房部售房部(6f)(6f) 濱江長廊濱江長廊(6f)(6f) 無邊際游泳池?zé)o邊際游泳池(7f)(7f) 樣板間樣板間(7f)(7f) 龍湖春森彼岸樣板示范區(qū)龍湖春森彼岸樣板示范區(qū)4 4 售房部：售房部： 明亮簡潔，布局清晰，整體色調(diào)為 金色系，將售房部設(shè)置在“江天上” 樓王中，讓客戶直接體會龍湖生活 氛圍。 電電 梯梯 間間 沙沙 盤盤 休息區(qū)休息區(qū) 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 入口（入口（1f1f） 入戶大堂入

42、戶大堂 售房部售房部(6f)(6f) 濱江長廊濱江長廊(6f)(6f) 無邊際游泳池?zé)o邊際游泳池(7f)(7f) 樣板間樣板間(7f)(7f) 龍湖春森彼岸樣板示范區(qū)龍湖春森彼岸樣板示范區(qū)4 4 濱江長廊：濱江長廊： 濱江長廊位于售房部外，步出售房 部即可到達(dá)，高臺闊景，讓人心曠 神怡。 濱江長廊 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 入口（1f） 入戶大堂 售房部(6f) 濱江長廊(6f) 無邊際游泳池(7f) 樣板間(7f) 龍湖春森彼岸樣板示范區(qū)龍湖春森彼岸樣板示范區(qū)4 4 53 無邊際游泳池：無邊際游泳池： 主城cbd唯一一個(gè)無邊際游泳池， 將山景、建筑與近處的花草樹木融 為一體。 項(xiàng)目看房動

43、線：項(xiàng)目看房動線： 入口（入口（1f1f） 入戶大堂入戶大堂 售房部售房部(6f)(6f) 濱江長廊濱江長廊(6f)(6f) 無邊際游泳池?zé)o邊際游泳池(7f)(7f) 樣板間樣板間(7f)(7f) 龍湖春森彼岸樣板示范區(qū)龍湖春森彼岸樣板示范區(qū)4 4 樣板間：樣板間： 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 入口（入口（1f1f） 入戶大堂入戶大堂 售房部售房部(6f)(6f) 濱江長廊濱江長廊(6f)(6f) 無邊際游泳池?zé)o邊際游泳池(7f)(7f) 樣板間樣板間(7f)(7f) 契合春森彼岸現(xiàn)代居住感的大社區(qū) 氛圍，樣板間裝修風(fēng)格以明快的現(xiàn) 代風(fēng)格為主，明亮、簡潔，大方。 龍湖春森彼岸樣板示范區(qū)龍湖春

44、森彼岸樣板示范區(qū)4 4 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 市政干道市政干道 小區(qū)入口小區(qū)入口 售房部售房部 入戶大堂入戶大堂 樣板間樣板間 市政干道：市政干道： 營造造紅線外景觀，注重大環(huán)境改造 以提升項(xiàng)目整體形象，強(qiáng)調(diào)社區(qū)意境。 將市政道路納入項(xiàng)目道路體系，使其 成為社區(qū)道路體系的一部分。 5 5重慶棕櫚泉國際花園樣板示范區(qū)重慶棕櫚泉國際花園樣板示范區(qū) 示范區(qū)體驗(yàn)式營銷示范區(qū)體驗(yàn)式營銷 小區(qū)入口：小區(qū)入口： 入口景觀包括移植棕櫚樹，形成濃厚的地 中海風(fēng)情，采用棕櫚樹景觀帶，結(jié)合棕櫚 樹增加景觀靜態(tài)美感。 銀杏樹增加靜態(tài)的美感銀杏樹增加靜態(tài)的美感 棕櫚樹強(qiáng)調(diào)小區(qū)的居住氛圍棕櫚樹強(qiáng)調(diào)小區(qū)的居住氛圍 項(xiàng)目看房動線：項(xiàng)目看房動線： 市政干道市政干道 小區(qū)入口小區(qū)入口 售房部售房部 入戶大堂入戶大堂 樣板間樣板間 5 5