3.1分包合同簽約書分析

1、廣東省深圳市來福士廣場室外園林景觀工程（第一標段）分包合同簽約書廣東省深圳市來福士廣場室外園林景觀工程（第一標段）分包合同簽約書本合同簽約書由業(yè)主：深圳市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通 信地址 ： 深圳市南山區(qū)登良路恒裕中心A 座10 樓與總承包單位：中鐵建工集團有限公司通信地址：北京市豐臺區(qū)南四環(huán)西路 128號諾德中心1號樓與專業(yè)分包單位：通 信地址:深圳市南山區(qū)西麗留仙洞中山園路TCL科學(xué)園區(qū)研發(fā)樓 D3棟C1單位1003-1號所簽訂。茲業(yè)主一一深圳市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在廣東省深圳市南山區(qū)本項目用地，即宗地 號（T104-0261、T104-0044（B），投資建造辦公樓、酒店及裙樓商業(yè)的

2、發(fā)展項目，總建筑面積 （包括1棟辦公樓、1棟酒店、裙樓商業(yè)及地下室建筑面積 ）約為217,098.60平方米?？偝邪鼏挝灰灰恢需F建工集團有限公司受業(yè)主的委托承擔(dān)深圳市來福士廣場總承包工程的施工、管理和協(xié)調(diào)工作。專業(yè)分包單位一一 深圳市世房環(huán)境建設(shè)（集團）有限公司有意承擔(dān)本項目之來福士廣場室外園林景觀工程（第一標段）（以下簡稱“本工程”），并于2015年11月9日及2015年12 月2日按招標文件中的有關(guān)約定和要求提交了投標文件。鑒于業(yè)主、總承包單位與專業(yè)分包單位已完全確認了本工程合同文件中的所有條款內(nèi)容， 而根據(jù)總承包工程合同安排，本工程由業(yè)主、總承包單位與專業(yè)分包單位進行簽署，專業(yè)分包 單位

3、已有充分的機會和時間了解并明白本合同文件內(nèi)的全部內(nèi)容，并按此提供了為完成其分包 范圍內(nèi)的一切工程所需的承包金額。現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建 筑法、建筑工程質(zhì)量管理條例、深圳市建筑市場管理條例及廣東省建設(shè)廳建筑工 程安全防護、文明施工措施費用管理辦法（粵建管字（2007）39號）的原則，結(jié)合本工程的實際1. 合同文件1.1 本合同由以下文件組成（以優(yōu)先解釋順序排列）：（1）【分包合同簽約書】；（2）【分包合同條件細則】；（3）【中標協(xié)議書】；（4）招標階段雙方的往來函件；（5）與本工程有關(guān)的技術(shù)資料、技術(shù)要求及國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范等；（6）合同圖紙；（7）【對投標報價的說明及要求】

4、及【工程量計算規(guī)則】；（8）合同清單；（9）合同文件的其他內(nèi)容。1.2 【合同文件】應(yīng)相互解釋，互為說明。如合同文件條款和/或條件出現(xiàn)不一致，應(yīng)按上述文件的前后排列順序進行解釋，前文件優(yōu)于后文件；當(dāng)相同類別的合同文件之間 產(chǎn)生矛盾時，以較后時間制訂的文件為準。業(yè)主對本合同文件內(nèi)容擁有最終解釋權(quán)， 如合同簽約各方對本合同的條款和/或條件的理解不一致，則以業(yè)主的解釋為最終解釋，專業(yè)分包單位不得異議。各方對工程的洽商、變更指令等書面協(xié)議或文件視為本 合同文件的組成部分。1.3 無論如何，如業(yè)主未作書面之特別說明或確認，專業(yè)分包單位提供的任何投標文件及 于招標階段發(fā)出的函件內(nèi)顯示的、隱含的與【招標文件

5、】內(nèi)其它內(nèi)容或要求不符的內(nèi) 容均不能被視為業(yè)主已認可或默認，專業(yè)分包單位仍需按原約定執(zhí)行，而由此涉及的 費用及工期被視作已考慮及包含于合同總價內(nèi)。1.4 投標文件內(nèi)所附的單價分析表僅在評標時參考。無論是否裝訂于合同文件內(nèi)，均不是 合同文件的有效組成部分。若單價分析表與工程量清單內(nèi)的報價有任何不一致，均以 工程量清單為準。2. 合同承包范圍2.1 業(yè)主委托專業(yè)分包單位按合同文件約定的范圍與工程技術(shù)資料及圖紙要求完成本工 程的施工任務(wù)，以及履行合同文件中所約定的全部工作內(nèi)容，并接受和通過有關(guān)政 府部門的監(jiān)督與驗收。專業(yè)分包單位接受此項委托。2.2 本工程具體合同承包范圍詳見【分包合同條件細則】及【

6、中標協(xié)議書】。3.3.13.23.34.4.14.24.35.5.15.2業(yè)王代表業(yè)主任命先生為業(yè)主全權(quán)代表，行使合同賦予的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。茲先生委任先生為本項目經(jīng)理及業(yè)主駐工地代表。業(yè)主全權(quán)代表可向?qū)I(yè)分包單位發(fā)出業(yè)主指令及通知，緊急情況下，業(yè)主全權(quán)代表 可要求專業(yè)分包單位立即執(zhí)行指令，無論專業(yè)分包單位對此指令是否有異議，均應(yīng) 當(dāng)立即執(zhí)行。業(yè)主全權(quán)代表如有變更，業(yè)主將書面通知專業(yè)分包單位。專業(yè)分包單位應(yīng)按業(yè)主的書面指示執(zhí)行。專業(yè)分包單位代表經(jīng)業(yè)主同意，專業(yè)分包單位任命 先生為專業(yè)分包單位的施工項目經(jīng)理及專業(yè)分包單位代表，并行使合同賦予的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。專業(yè)分包單位主要代表

7、不可易人，項目經(jīng)理及施工技術(shù)總負責(zé)人必須在現(xiàn)場全職上 班，否則應(yīng)支付 RMB10,000.00元/每人/每天的違約金，違約金在當(dāng)月的進度款及結(jié) 算款里扣除。如遇特殊情況，專業(yè)分包單位代表易人應(yīng)至少提前七天通知業(yè)主，并 提供取替人員的資質(zhì)、履歷等資料供業(yè)主考慮，且該變更必須事先獲得業(yè)主的同意。專業(yè)分包單位的所有要求、請求和通知均應(yīng)以書面形式由專業(yè)分包單位代表簽字后 送交業(yè)主；在情況緊急且無法與業(yè)主代表取得聯(lián)系的情況下，專業(yè)分包單位代表可 采取保護工程和人員生命、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在此后的24小時內(nèi)向業(yè)主送交報告。合同價款本工程為總價包干工程，合同總價為人民幣 （大寫）壹仟貳佰伍拾萬零貳佰伍拾

8、貳元陸角 叁分,（RMB 12,500,252.63 ）。合同單價詳見【合同工程量清單】。合同價款已包含 稅金，不受任何稅收政策變化影響。合同總價的確定、計取、調(diào)整及結(jié)算方式以【分包合同條件細則】中相關(guān)條款的約定為 準。5.3 專業(yè)分包單位應(yīng)開具與原合同內(nèi)容一致的有效發(fā)票。如業(yè)主已登記成為增值稅一般納稅人并且已經(jīng)通知專業(yè)分包單位，專業(yè)分包單位須在業(yè)主根據(jù)合同支付各種款項 時或更早，依法按照適用的增值稅稅率開具合法有效的增值稅專用發(fā)票，如專業(yè)分 包單位向業(yè)主開具的增值稅專用發(fā)票是無效虛假發(fā)票或者發(fā)生延遲開具增值稅專用 發(fā)票的情況，專業(yè)分包單位應(yīng)負責(zé)賠償業(yè)主因為專業(yè)分包單位開具虛假發(fā)票和延遲 開具

9、發(fā)票造成的一切損失或損害，包括但不限于稅金、附加費、罰金、滯納金和法 律費用。6. 付款方式業(yè)主依據(jù)合同約定的時間和方式向?qū)I(yè)分包單位支付工程款和合同約定應(yīng)支付的其它款項。7. 合同工期及延期違約金7.1 本工程合同工期以【中標協(xié)議書】中的約定為準。唯業(yè)主并不保證上述開工日期的準確性，正式開工日期以業(yè)主發(fā)出的開工指令中列明的開工日期為準。專業(yè)分包單位的 工期應(yīng)服從總承包工程的整體工期，須無條件配合總承包單位及其它施工單位的工程 進度，以令整體工程能順利竣工，本工程正式的竣工驗收合格日期以本工程經(jīng)業(yè)主、 監(jiān)理及相關(guān)政府部門驗收合格且本項目總承包工程竣工驗收合格之日為準；如總承包 工程的整體進度需

10、調(diào)整，則本工程的工期應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。有關(guān)總承包工程整體工期要求 詳見本合同文件所附總承包工程要求的【特定工程的計劃完工日期、獎金及拖期違約 金一覽表】。7.2 本合同工期所指的日歷天包括星期六、星期日、法定節(jié)假日。除【合同文件】另有約定外，專業(yè)分包單位不得以任何原因或任何理由延長工期。否則專業(yè)分包單位需按【合同文件】的約定承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。7.3 如因?qū)I(yè)分包單位的原因造成總承包單位工期延誤時，專業(yè)分包單位應(yīng)向總承包單位支付違約金，違約金標準相當(dāng)于總承包單位因未能按總承包工程合同竣工日期或延長竣工日期前竣工而需向業(yè)主支付的延期違約金（詳見本合同文件所附總承包工程要求的【特定工程的計劃完工日期、獎

11、金及拖期違約金一覽表】）。如專業(yè)分包單位怠于向總承包單位承擔(dān)違約責(zé)任的，業(yè)主在收到總承包單位申請并確認專業(yè)分包單位的違 約事實后，有權(quán)在應(yīng)向?qū)I(yè)分包單位支付的任何款項中扣除相應(yīng)違約金，并直接支付 給總承包單位，專業(yè)分包單位不得提出任何異議。如因?qū)I(yè)分包單位的原因造成工期 延誤時，專業(yè)分包單位應(yīng)賠償由此造成業(yè)主的一切損失。7.4 專業(yè)分包單位須在合同工期內(nèi)完成一切本工程施工所需文件/批文申報并獲得批準、工程施工、通過業(yè)主、政府相關(guān)部門及公用事業(yè)單位驗收及移交業(yè)主使用。7.5 當(dāng)工程進度受阻時，專業(yè)分包單位應(yīng)立刻以書面形式通知業(yè)主，說明工程進度受阻的原因，并提出切實、有效的措施以彌補工期上的損失。

12、7.6 合同工期包括取得政府有關(guān)部門/公用事業(yè)單位及業(yè)主簽發(fā)的驗收證明所需的時間。如工程質(zhì)量未能符合政府相關(guān)部門的要求或合同條款、國家規(guī)范及設(shè)計圖紙的要求， 則專業(yè)分包單位須負責(zé)完成一切補修工作及額外的試驗，同時須承擔(dān)因上述原因而引 起的一切費用、損失及所延誤的工期。8.工程質(zhì)量8.1 專業(yè)分包單位須確保本工程的深化設(shè)計及施工質(zhì)量滿足設(shè)計要求并達到工程招標技 術(shù)要求、國家及本項目所在地相關(guān)政府部門制定的現(xiàn)行的規(guī)范、標準、條例、規(guī) 定、通知等的最高等級的標準，并且提供的所有材料達到生產(chǎn)廠商的最高質(zhì)量等 級。8.2 本工程的缺陷保修期自本工程通過業(yè)主、監(jiān)理及相關(guān)政府部門竣工驗收并交付業(yè)主 使用且本

13、項目總承包工程竣工驗收合格并交付業(yè)主使用之日起計兩年（以下項目除 夕卜：有防水要求部位的防滲漏保修期限為五年；墻面及頂棚抹灰層脫落、以及地面 空鼓開裂及大面積起砂的保修期限為三年；易耗品光源保修期為六個月），缺陷保 修期內(nèi)專業(yè)分包單位提供免費換補及維修等服務(wù)，并自行承擔(dān)包括相關(guān)政府部門的 年檢等所產(chǎn)生的費用。此外，所有由專業(yè)分包單位購買或由業(yè)主指定的材料的缺陷 保修期均與上述一致且不會因廠家或供貨單位提供的質(zhì)保期少于上述約定而有所減 少，合同總價視作已對此要求作出考慮。9. 安全文明施工本工程施工期間，專業(yè)分包單位須主動自行配合總承包單位按深圳市建設(shè)工程安 全文明施工措施費管理辦法深建規(guī)（20

14、10）5號、IS014000環(huán)境管理體系標準、OHSAS18000 （或GB/T2800 0）職業(yè)健康安全管理體系標準、凱德中國EHS規(guī)則要求、綠色建筑、綠色施工評價標準和建設(shè)項目所在地建設(shè)工程文明 施工管理規(guī)定的要求以及國務(wù)院第393號令發(fā)布的建設(shè)工程安全管理條例中的要求確保施工現(xiàn)場的管理達到文明工地的標準并滿足本合同文件【附件B:安全文明施工及綠色建筑要求】的要求。業(yè)主、監(jiān)理單位及總承包單位將按月對專業(yè)分 包單位施工現(xiàn)場的配合管理狀況進行考核，如施工現(xiàn)場的配合管理工作因?qū)I(yè)分包 單位原因達不到文明工地的標準，則專業(yè)分包單位需立即依從業(yè)主或監(jiān)理單位的指 示改進施工現(xiàn)場的管理，且專業(yè)分包單位不

15、得向業(yè)主再收取為達到文明施工標準所 需的任何費用，并須按合同文件內(nèi)的約定向業(yè)主支付違約金并承擔(dān)所引起的一切后 果及責(zé)任。10. 業(yè)主的優(yōu)先權(quán)在執(zhí)行本合同的過程中，如業(yè)主與總承包單位、專業(yè)分包單位意見不同時，應(yīng)以業(yè)主的意見為準。11. 業(yè)主指令的效力說明業(yè)主指令的效力說明見【附件A :業(yè)主指令效力的說明】。12. 合同份數(shù)本合同正本叁份、副本肆份，具有同等法律效力，業(yè)主、總承包單位及專業(yè)分包單 位執(zhí)正、副本各一份，工料測量顧問執(zhí)副本一份。本合同自叁方簽字蓋章之日起生 效。13. 總承包工程合同專業(yè)分包單位確認對總承包工程合同（報價除外）之所有內(nèi)容及要求完全理解，特別是有關(guān)法律義務(wù)、政府取費及總承包單位對專業(yè)分包單位的照管及協(xié)調(diào)。專業(yè)分包 單位必須遵循總承包合同中與本工程有關(guān)的所有條款，如有沖突的，以本專業(yè)分包 合同的約定為準?！巨D(zhuǎn)下頁】【承上頁】茲證明叁方于 年 月 日在中國深圳市簽署如下業(yè)主：深圳市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通 信