資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書模板

1、 xxxx公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書xxxx有限公司標(biāo)題應(yīng)包含企業(yè)名稱經(jīng)濟(jì)行為關(guān)健詞評(píng)估對(duì)象，如xxxx公司轉(zhuǎn)讓xxxx公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中和評(píng)報(bào)字（2009）第vxxxx號(hào)（共x冊(cè)，第x冊(cè)如果是備案用，則此冊(cè)數(shù)應(yīng)包括評(píng)估說明，如果只是出給客戶，則此冊(cè)數(shù)只應(yīng)包括報(bào)告及明細(xì)表）二八年xx月xx日通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)富華大廈a座13層 35郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182總目錄第一冊(cè) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書第二冊(cè) 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表第三冊(cè) 資產(chǎn)評(píng)估說明備案用報(bào)告才有此項(xiàng)，非備案用報(bào)告刪除此項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書目錄報(bào)告完成后應(yīng)更新整個(gè)目錄，

2、不能只更新頁碼注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明2摘 要2一、委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）及其他評(píng)估報(bào)告使用者2二、評(píng)估目的2三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍2四、價(jià)值類型及其定義2五、評(píng)估基準(zhǔn)日2六、評(píng)估原則2七、評(píng)估依據(jù)2八、評(píng)估方法2九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況2十、評(píng)估假設(shè)2十一、評(píng)估結(jié)論2十二、特別事項(xiàng)說明2十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明2十四、評(píng)估報(bào)告日2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件2注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明1. 我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中搜集到的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2. 評(píng)估對(duì)象涉及的

3、資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有者）兩選一申報(bào)并經(jīng)其蓋章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。3. 我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。4. 我們已（或者未）兩選一對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。5. 我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判

4、斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。6. 其他需要聲明的事項(xiàng)如有，可加上，沒有的話，可刪除。xxxx有限公司同封面資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中和評(píng)報(bào)字（2009）第vxxxx號(hào)摘 要xxxx公司委托方全稱：中和資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受貴單位（或公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用成本法及收益法(或其他方法)，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)xxxx公司（委托方全稱）擬實(shí)施(xxxx經(jīng)濟(jì)行為（或事宜）)涉及的xxxx公司的股東全部權(quán)益、或單項(xiàng)資產(chǎn)、或資產(chǎn)組合、或股東部分

5、權(quán)益任選其一在評(píng)估基準(zhǔn)日xxxx年x月xx日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估結(jié)果有效期為一年。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果揭示如下：根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，本次評(píng)估選取成本法或收益法結(jié)果作為本次評(píng)估結(jié)論。在評(píng)估基準(zhǔn)日xxxx年x月xx日，持續(xù)使用前提下，經(jīng)成本法評(píng)估，xxxx公司（全稱）總資產(chǎn)賬面價(jià)值為xxxx萬元，評(píng)估價(jià)值為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%；總負(fù)債賬面價(jià)值為xxxx萬元，評(píng)估價(jià)值為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為xxxx萬元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%。評(píng)估結(jié)果詳見下列評(píng)估結(jié)果匯總表：

6、（如果只有單項(xiàng)資產(chǎn)，可不列表，在上段描述中將“總資產(chǎn)”描述為“委托評(píng)估的xxxx資產(chǎn)，并將負(fù)債和凈資產(chǎn)的相關(guān)描述刪除） 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表（此表應(yīng)在同一頁上，最好不要分成兩頁，如果為單項(xiàng)資產(chǎn)主，則可以將所評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、賬面凈值、評(píng)估值及增減值、增減率列于匯總表中，可不用下列形式） 評(píng)估基準(zhǔn)日：xxxx年x月xx日 單位：人民幣萬元項(xiàng) 目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率abc=b-ad=c/a100%1流動(dòng)資產(chǎn)2非流動(dòng)資產(chǎn)3 其中：可供出售金融資產(chǎn)4 持有至到期投資5 長期應(yīng)收款6 長期股權(quán)投資7 投資性房地產(chǎn)8 固定資產(chǎn)9 在建工程10 工程物資11 固定資產(chǎn)清理12 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)13 油氣資

7、產(chǎn)14 無形資產(chǎn)15 開發(fā)支出16 商譽(yù)17 長期待攤費(fèi)用18 遞延所得稅資產(chǎn)19 其他非流動(dòng)資產(chǎn)20資產(chǎn)總計(jì)21流動(dòng)負(fù)債22非流動(dòng)負(fù)債23負(fù)債合計(jì)24凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）或在評(píng)估基準(zhǔn)日xxxx年x月xx日，持續(xù)使用前提下，經(jīng)收益法（或其他方法）評(píng)估，xxxx公司（全稱）總資產(chǎn)賬面價(jià)值為xxxx萬元，總負(fù)債賬面價(jià)值為xxxx萬元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為xxxx萬元，收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值（凈資產(chǎn)）為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。（本頁無正文）此簽字蓋章頁最好與上面在

8、同一頁，實(shí)在無法在同一頁的，可象此處一樣法定代表人或委托人:中和資產(chǎn)評(píng)估有限公司注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xxxx年x月xx日（大寫）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估報(bào)告復(fù)核人：xxxx有限公司同封面資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中和評(píng)報(bào)字（2009）第vxxxx號(hào)xxxx公司委托方全稱：中和資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受貴單位（或公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用成本法及收益法(或其他方法)，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)xxxx公司（委托方全稱）擬實(shí)施(xxxx經(jīng)濟(jì)行為（或事宜）)涉及的xxxx公司的股東全部權(quán)益、或單項(xiàng)資產(chǎn)、或資產(chǎn)組合、或股東部分權(quán)益任選其一在評(píng)估基準(zhǔn)日xx

9、xx年x月xx日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估結(jié)果有效期為一年?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果揭示如下：一、 委托方、本公司此處特指被評(píng)估單位被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）及其他評(píng)估報(bào)告使用者委托方暨產(chǎn)權(quán)持有者如果與委托方是一家，則寫在此處；如果不是一家，則另寫。：xxxx公司被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）如果是評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)，則產(chǎn)權(quán)持有者即為被評(píng)估單位，如果是評(píng)估股權(quán)，則產(chǎn)權(quán)持有者為股東：xxxx公司（一） 委托方簡(jiǎn)介包括名稱、法定住所及經(jīng)營場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊(cè)資本；如果與被評(píng)估單位相同，則參照被評(píng)估單位寫（二） 被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）簡(jiǎn)介如果存在關(guān)聯(lián)交易的應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式

10、等基本情況1. 注冊(cè)情況：名稱、法定住所及經(jīng)營場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊(cè)資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等。2. 近三年主要資產(chǎn)負(fù)債和損益情況。3. 委托方與被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）如果是評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)，則產(chǎn)權(quán)持有者即為被評(píng)估單位，如果是評(píng)估股權(quán)，則產(chǎn)權(quán)持有者為股東之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系）企業(yè)價(jià)值評(píng)估中按以上三條介紹 參考如下：(以下內(nèi)容參照企業(yè)提供的簡(jiǎn)介和營業(yè)執(zhí)照，但應(yīng)刪除廣告宣傳性語言)概況：xxxx有限公司（以下簡(jiǎn)稱xx公司）系由xxxx公司、xxxx公司、xxxx公司、xxxx公司、xxxx公司共同出資，于xxxx年

11、x月成立。注冊(cè)地址為xxxx市xxx路xx號(hào)（營業(yè)執(zhí)照列示的注冊(cè)地址）；法定代表人xxx（營業(yè)執(zhí)照列示的名字）；注冊(cè)資本xxxx萬元（營業(yè)執(zhí)照列示的注冊(cè)資本）。xx公司是一家跨地區(qū)、跨行業(yè)的（特大、大、中、?。┬推髽I(yè)（或企業(yè)集團(tuán)）。經(jīng)營范圍：（參照營業(yè)執(zhí)照列示的營業(yè)范圍）。資產(chǎn)規(guī)模：（簡(jiǎn)要說明企業(yè)擁有的設(shè)備數(shù)量、高精尖設(shè)備的情況等）xx公司擁有生產(chǎn)xxxx的先進(jìn)設(shè)備，技術(shù)裝備開發(fā)生產(chǎn)規(guī)模居國內(nèi)水平。xxxx加工技術(shù)、數(shù)控技術(shù)接近國際九十年代初水平，能夠?yàn)橛脩籼峁┱咨a(chǎn)自動(dòng)線和專用設(shè)備。xxxx開發(fā)、制造水平居國內(nèi)同行業(yè)領(lǐng)先地位。xx公司擁有xxxx生產(chǎn)基地和xxxx生產(chǎn)企業(yè)。目前，xx公司有

12、xxxx個(gè)直屬專業(yè)生產(chǎn)廠、xxxx個(gè)全資和控股子公司，生產(chǎn)經(jīng)營幅射全國xx個(gè)省、市、自治區(qū)。人員規(guī)模：xx公司現(xiàn)有員工xxxx人，其中：高級(jí)職稱xxxx人，中級(jí)職稱xxxx人，高級(jí)技術(shù)工人xxxx人；研發(fā)能力：xx公司已經(jīng)具備了xxxx開發(fā)能力，并具備一定的 開發(fā)實(shí)力。xx公司技術(shù)開發(fā)中心是國內(nèi)xxxx行業(yè)投資最多的技術(shù)開發(fā)系統(tǒng)，擁有全國最大的現(xiàn)代化的xxxx試驗(yàn)場(chǎng)、xxxx模擬系統(tǒng)等現(xiàn)代化開發(fā)試驗(yàn)手段。xxxx產(chǎn)品綜合技術(shù)開發(fā)能力處于國內(nèi)領(lǐng)先地位。設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力：xx公司的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為：目前的產(chǎn)品基本形成了xxxx等寬系列多品種的產(chǎn)品格局，主要產(chǎn)品有xxxx。實(shí)際生產(chǎn)及銷售情況：xx公司xx

13、xx年共生產(chǎn)xxxx萬件（產(chǎn)量）,同比增長xxxx%；累計(jì)銷售xxxx萬件（銷量），同比增長xxxx%;實(shí)現(xiàn)銷售收入xxxx萬元（或元）,同比增長xxxx%；實(shí)現(xiàn)利潤xxxx萬元（或元）,同比增長xxxx%。市場(chǎng)分布：xx公司的現(xiàn)有市場(chǎng)主要分布在xxxx。目前的xxxx市場(chǎng)占有率居行業(yè)之首，xxxx約占有國內(nèi)三分之一的市場(chǎng)份額， 的市場(chǎng)占有率已達(dá)8%，并擁有獨(dú)立的外貿(mào)進(jìn)出口權(quán)，已與世界上 多個(gè)國家和地區(qū)的xxxx多家企業(yè)（公司）建立了合資生產(chǎn)、技術(shù)引進(jìn)和貿(mào)易聯(lián)系。（三） 其他評(píng)估報(bào)告使用者本評(píng)估報(bào)告僅供委托方和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者使用，不得被任何第三方使用或依賴。二、 評(píng)估目的x

14、x公司擬與xxxx共同出資成立合資公司，需要對(duì)xx公司擬投入合資公司的相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，以確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日xxxx年x月xx日的價(jià)值，為xx公司與xxxx合資提供價(jià)值依據(jù)。本次評(píng)估的資產(chǎn)范圍是xx公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。本次xxxx行為已經(jīng)xxxx公司xxxx決議通過（經(jīng)濟(jì)行為文件名稱及文號(hào)）。三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是xxxx公司的股東全部權(quán)益價(jià)值或股東部分權(quán)益價(jià)值或企業(yè)整體價(jià)值。評(píng)估范圍是xxxx公司經(jīng)審計(jì)后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。本次評(píng)估的資產(chǎn)總額xxxx元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)xxxx元，長期投資xxxx元，固定資產(chǎn)xxxx元，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)x

15、xxx元，其他長期資xxxx元；負(fù)債總額xxxx元，其中：流動(dòng)負(fù)債xxxx元，長期負(fù)債xxxx元，凈資產(chǎn)xxxx元。詳細(xì)見下表：（如果是單項(xiàng)資產(chǎn)，可不列表）xxxx年x月xx日資產(chǎn)負(fù)債表如果企業(yè)執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，應(yīng)用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的表 金額單位：人民幣元資 產(chǎn)金額負(fù)債及所有者權(quán)益金額流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)負(fù)債：貨幣資金短期借款短期投資應(yīng)付票據(jù)應(yīng)收票據(jù)應(yīng)付賬款應(yīng)收賬款預(yù)收賬款其他應(yīng)收款其它應(yīng)付款減：壞賬準(zhǔn)備應(yīng)付工資應(yīng)收賬款凈額應(yīng)付福利費(fèi)應(yīng)收股利應(yīng)交稅金預(yù)付賬款應(yīng)付股利存貨其它未交款待攤費(fèi)用預(yù)提費(fèi)用待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失一年內(nèi)到期的長期負(fù)債一年內(nèi)到期的長期債券投資其它流動(dòng)負(fù)債其它流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)長

16、期投資：長期負(fù)債：長期投資長期借款應(yīng)付債券固定資產(chǎn)：長期應(yīng)付款固定資產(chǎn)原值其它長期負(fù)債減：累計(jì)折舊長期負(fù)債合計(jì)固定資產(chǎn)凈值固定資產(chǎn)清理遞延稅項(xiàng)：在建工程遞延稅款貸項(xiàng)待處理固定資產(chǎn)凈損失工程物資固定資產(chǎn)合計(jì)負(fù)債合計(jì)無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)：所有者權(quán)益：無形資產(chǎn)實(shí)收資本遞延資產(chǎn)其中:國有法人資本無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)合計(jì)資本公積盈余公積其它長期資產(chǎn)：其中：法定盈余公積其它長期資產(chǎn) 法定公益金未分配利潤遞延稅項(xiàng)：所有者權(quán)益合計(jì)遞延稅款借項(xiàng)資 產(chǎn) 總 計(jì)負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì)以上評(píng)估范圍與委托評(píng)估的范圍及資產(chǎn)占有方所申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致，并且經(jīng)xxxx會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)。應(yīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象的基本情況進(jìn)行描述，包

17、括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況，如實(shí)物資產(chǎn)位于何處，房產(chǎn)面積及是否全部具有房產(chǎn)證、土地面積及是否有土地證，資產(chǎn)是否存在閑置狀況，生產(chǎn)經(jīng)營是否正常，主要生產(chǎn)流程、經(jīng)營模式等，如果有長期投資，應(yīng)明確子公司地理位置、持股比例等（如果子公司較多，可列表）。四、 價(jià)值類型及其定義根據(jù)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，考慮市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象的使用等并無特別限制和要求，因此確定本次評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、 評(píng)估基準(zhǔn)日本報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日是xxxx年x月xx日。評(píng)估基準(zhǔn)日期的確定是根據(jù)

18、經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日期盡可能接近，并考慮本次經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、企業(yè)會(huì)計(jì)核算、會(huì)計(jì)資料的完整性、利率和匯率變化等因素確定。企業(yè)申報(bào)資料均基于評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估中所采用的價(jià)格也均是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。本報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日與業(yè)務(wù)約定書的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。六、 評(píng)估原則（一） 遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性原則；（二） 遵循專業(yè)性原則；（三） 遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則；（四） 遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代原則和公開市場(chǎng)原則。七、 評(píng)估依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)：（如果沒有，可不列）（一） 合作協(xié)議（如有）；（二） 股東大會(huì)決議（如有）；（三） （政府或集團(tuán)批準(zhǔn)文件）（如有）。法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)：（一） 中華

19、人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法（2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過）；（二） 國務(wù)院91號(hào)令國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法（1991年）；（三） 原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的國資辦發(fā)199236號(hào)國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則； （四） 原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的國資辦發(fā)199623號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知； （五） 國務(wù)院國資委第12號(hào)令企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法；（六） 財(cái)政部令第14號(hào)國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定；（七） 國資委、財(cái)政部第3號(hào)令企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法；（八） 關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知國資委產(chǎn)權(quán)2006274號(hào)；（九） 關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

20、讓有關(guān)事項(xiàng)的通知國務(wù)院國資委國資產(chǎn)權(quán)發(fā)（2006）306號(hào)；（十） 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)制度； （十一） 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財(cái)企200420號(hào)）；（十二） 資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財(cái)企200420號(hào)）；（十三） 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（會(huì)協(xié)200318號(hào)）；（十四） 企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）（中評(píng)協(xié)2004134號(hào)；（十五） 關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知（中評(píng)協(xié)2007189號(hào)）；（十六） 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則無形資產(chǎn)和專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見的通知（中評(píng)協(xié)2008217號(hào)）；（十七） 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)企業(yè)國有資產(chǎn)

21、評(píng)估報(bào)告指南的通知（中評(píng)協(xié)2008218號(hào)）；（十八） 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（十九）產(chǎn)權(quán)依據(jù)：（一） xxxx公司房屋所有權(quán)證；（二） xxxx公司國有土地使用證；（三） 其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。取價(jià)依據(jù)：（不限于下述依據(jù)）（一） 機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)（xxxx年）；（二） 中國機(jī)電產(chǎn)品成套訂貨目錄；（三） xxxx年-xxxx年全國固定資產(chǎn)價(jià)值重（評(píng)）估系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)目錄；（四） 中華人民共和國海關(guān)進(jìn)出口稅則（xxxx年）；（五） 中國機(jī)電產(chǎn)品出廠價(jià)格目錄；（六） 工程建設(shè)全國機(jī)電設(shè)備xxxx年價(jià)格匯編；（七） 全國機(jī)床產(chǎn)品供貨目錄；（八） udc聯(lián)合商情（xxxx年）；（九） 黑馬信息廣告（x

22、xxx年）；（十） 國務(wù)院2000第294號(hào)中華人民共和國車輛購置稅暫行條例；（十一） 原國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)國經(jīng)貿(mào)1997456號(hào)汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)；（十二） 國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)等部門關(guān)于調(diào)整輕型載貨汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的通知（國經(jīng)貿(mào)經(jīng)1998407號(hào)）；（十三） 國經(jīng)貿(mào)資源20001202號(hào)關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知；（十四） 中和資產(chǎn)評(píng)估有限公司價(jià)格查詢系統(tǒng)；（十五） 建標(biāo)xxxxxxx號(hào)關(guān)于發(fā)布全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額和全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則的通知（中華人民共和國建設(shè)部）；（十六） 全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額；(中華人民共和國國家計(jì)劃委員會(huì))；（十七） xxxx年全國統(tǒng)一建筑工程

23、基礎(chǔ)定額xxxx省統(tǒng)一基價(jià)表（xxxx省建設(shè)工程造價(jià)管理總站）；（十八） xxxx年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額xxxx省單位估價(jià)表（xxxx省建設(shè)工程造價(jià)管理總站）；（十九） xxxx年xxxx省安裝工程補(bǔ)充預(yù)算定額（試行）（xxxx省建設(shè)工程造價(jià)管理總站）；（二十） xxxx年全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額xxxx省統(tǒng)一基價(jià)表（xxxx省建設(shè)工程造價(jià)管理總站）；（二十一） xxxx年xxxx省建筑安裝工程費(fèi)用定額（xxxx省建設(shè)工程造價(jià)管理總站）；（二十二） 上市公司資料庫。（二十三） xxxx提供的工程預(yù)（決）算書、地質(zhì)勘察資料、工程設(shè)計(jì)圖紙、房屋整體情況說明等有關(guān)資料；（二十四） xxxx公司提

24、供的設(shè)備運(yùn)行記錄以及重大設(shè)備的購建合同和報(bào)關(guān)單；（二十五） xxxx公司提供的設(shè)備大修理、改造記錄及鍋爐、電梯、壓力容器等安檢記錄；（二十六） 評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行勘察核實(shí)的記錄；（二十七） xxxx公司提供的非標(biāo)設(shè)備調(diào)查表及其它相關(guān)資料；（二十八） 重點(diǎn)設(shè)備詢價(jià)傳真資料; （二十九） xxxx公司提供的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、成本費(fèi)用表等財(cái)務(wù)報(bào)表；（三十） xxxx公司提供的未來收益預(yù)測(cè)表；（三十一） xxxx公司提供的2002年-2006年商品計(jì)劃；（三十二） xxxx公司提供的十五技改項(xiàng)目匯總表；（三十三） 評(píng)估人員收集的xxxx市場(chǎng)資料；（三十四） 與此次整體資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其它資料。八、

25、 評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。具體評(píng)估時(shí)需根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法是指通過將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材

26、于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。但由于目前國內(nèi)xxxx項(xiàng)目資產(chǎn)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓在公開市場(chǎng)缺乏交易案例和查詢資料，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法?；蛴捎谀壳皒xxx資產(chǎn)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓在公開市場(chǎng)上有較多交易案例和查詢資料，故本次評(píng)估采用市場(chǎng)法。本次評(píng)估采用成本法和收益法。具體的評(píng)估方法如下：（不限于以下方面）成本法（一） 流動(dòng)資產(chǎn)：本次評(píng)估將其分為以下幾類，采用不同的評(píng)估方法分別進(jìn)行評(píng)估：1. 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)：主要是指存貨，對(duì)于正常周轉(zhuǎn)的存貨，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮適當(dāng)?shù)倪\(yùn)雜費(fèi)等確定評(píng)估值；對(duì)于積壓報(bào)廢的存貨，以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮其變現(xiàn)能力、市場(chǎng)接受程度等確定評(píng)估值；2. 貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)：包

27、括現(xiàn)金和銀行存款，通過現(xiàn)金盤點(diǎn)、核實(shí)銀行對(duì)賬單、銀行函證等，人民幣貨幣資產(chǎn)以核實(shí)后的價(jià)值確定評(píng)估值，外幣貨幣資產(chǎn)按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率進(jìn)行折算后確定評(píng)估值；由于我國目前的應(yīng)收票據(jù)均為無息銀行承兌匯票，因此應(yīng)收票據(jù)在本次評(píng)估時(shí)將其歸入貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，并按貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估；3. 債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)：包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款等，主要是在清查核實(shí)其賬面余額的基礎(chǔ)上，估計(jì)可能的壞賬損失來確定評(píng)估值；4. 費(fèi)用類流動(dòng)資產(chǎn)：主要是指待攤費(fèi)用，分為兩種情況進(jìn)行評(píng)估，一種是該費(fèi)用本身不是資產(chǎn)，是已經(jīng)耗用的費(fèi)用，則按其形成的具體資產(chǎn)價(jià)值來確定；另一種是該種費(fèi)用在評(píng)估基準(zhǔn)日前企業(yè)已經(jīng)支出，但在評(píng)估

28、基準(zhǔn)日后才能產(chǎn)生效益，則應(yīng)按其未來取得的權(quán)利確定評(píng)估值；5. 其他流動(dòng)資產(chǎn)：包括待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損益、其他流動(dòng)資產(chǎn)等，對(duì)于其中有物質(zhì)實(shí)體的，視其價(jià)值情形，采用與機(jī)器設(shè)備等相同的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，沒有物質(zhì)實(shí)體的，分別采用相對(duì)應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估；（二） 長期投資：包括債券投資、股票投資和其他股權(quán)投資三種形式，針對(duì)這三種長期投資形式，采用不同的方法進(jìn)行評(píng)估：1. 可上市交易的股票和債券：一般采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值；2. 上市公司法人股股票：采用收益法進(jìn)行評(píng)估，從收益的角度出發(fā)，按特定的折現(xiàn)系數(shù)評(píng)估出股權(quán)價(jià)值，具體計(jì)算公式：式中：p為股權(quán)評(píng)估值、 ri為未來4年中第i年

29、的預(yù)期收益、r 為折現(xiàn)率；3. 非上市交易的債券和國庫券：根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值；4. 其他股權(quán)投資：原則上對(duì)xxxx公司直接投資的一級(jí)公司均進(jìn)行整體評(píng)估，以整體評(píng)估后的凈資產(chǎn)與持股比例的乘積確定該等長期投資的股權(quán)價(jià)值。對(duì)一級(jí)公司再投資形成的二級(jí)公司，以整體評(píng)估后的凈資產(chǎn)或?qū)徲?jì)后報(bào)表凈資產(chǎn)與持股比例的乘積確定該等長期投資的股權(quán)價(jià)值。直接投資的一級(jí)公司中鄭州輕型汽車制造廠、東風(fēng)襄樊旅行車有限公司因投資額較小、所占股比較低且為非控股子公司；大亞灣東風(fēng)神力專用汽車有限公司因投資額較小，且成立以來持續(xù)虧損，于2002年9月決定終止合營、進(jìn)行清算。故評(píng)估人員索取了這些公司評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表，以凈

30、資產(chǎn)與持股比例的乘積確定股權(quán)價(jià)值。（三） 房屋建（構(gòu)）筑物：采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估；評(píng)估值重置全價(jià)成新率重置全價(jià)=建筑安裝工程綜合造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本 成新率=打分法確定的成新率60%+年限法確定的理論成新率40%（四） 機(jī)器設(shè)備：采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估；評(píng)估價(jià)值 = 重置全價(jià)綜合成新率（五） 在建工程：分兩種情況進(jìn)行評(píng)估，一種是在合理工期內(nèi)的在建項(xiàng)目，評(píng)估人員以核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值；另一種是已投入使用在建工程項(xiàng)目，評(píng)估人員參照固定資產(chǎn)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，如存在工程欠款，該欠款需在相應(yīng)評(píng)估值中扣除；（六） 工程物資：評(píng)估人員對(duì)委估工程物資進(jìn)行逐項(xiàng)清點(diǎn), 并觀查實(shí)物狀態(tài), 核實(shí)

31、賬面價(jià)值，分類確定評(píng)估價(jià)值：1. 對(duì)于購置時(shí)間較短且可正常使用的物資, 評(píng)估人員以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估值；2. 對(duì)于長期積壓且不能正常使用的物資, 評(píng)估人員以可變現(xiàn)價(jià)值確定評(píng)估值；3. 對(duì)于長期積壓尚可使用的物資，評(píng)估人員按基準(zhǔn)日重置價(jià)，綜合考慮成新率，確定評(píng)估值；（七） 負(fù)債：負(fù)債評(píng)估值根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定，對(duì)于預(yù)提大修理費(fèi)用等有效期非企業(yè)實(shí)際承擔(dān)的費(fèi)用等按零值計(jì)算。收益法（或根據(jù)具體的評(píng)估方法采用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)或股權(quán)現(xiàn)金流折現(xiàn)，并相應(yīng)采用wacc或capm）：收益法是通過估算被評(píng)估單位在未來的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)成基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，

32、求得被評(píng)估單位在基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的企業(yè)營業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值，然后再加上溢余資產(chǎn)價(jià)值、非經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值、長期股權(quán)投資價(jià)值，減去有息債務(wù)如果用企業(yè)現(xiàn)金流折現(xiàn)，要減去有息債務(wù)，如果是股權(quán)現(xiàn)金流，則不減得出股東全部權(quán)益價(jià)值。本次收益法評(píng)估選用企業(yè)現(xiàn)金流或股權(quán)現(xiàn)金流。股東全部權(quán)益價(jià)值企業(yè)整體價(jià)值有息負(fù)債企業(yè)整體價(jià)值營業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值+長期股權(quán)投資價(jià)值有息債務(wù)是指評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估企業(yè)賬面上需要付息的債務(wù)，包括短期借款、帶息的應(yīng)付票據(jù)、一年內(nèi)到期的長期借款和長期借款等。1. 營業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式為：其中：評(píng)估基準(zhǔn)日的企業(yè)營業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值 ri企業(yè)未來第i年預(yù)期自由凈現(xiàn)金流r 折現(xiàn)率, 由加

33、權(quán)平均資本成本估價(jià)或資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定 i 收益計(jì)算年 n折現(xiàn)期2. 溢余資產(chǎn)價(jià)值的確定溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)經(jīng)營收益無直接關(guān)系的，超過企業(yè)經(jīng)營所需的多余資產(chǎn)，采用重置成本法確定評(píng)估值。3. 非經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值的確定非經(jīng)營性資產(chǎn)是指與企業(yè)正常經(jīng)營收益無直接關(guān)系的，包括不產(chǎn)生效益的資產(chǎn)和評(píng)估預(yù)測(cè)收益無關(guān)的資產(chǎn)，第一類資產(chǎn)不產(chǎn)生利潤，第二類資產(chǎn)雖然產(chǎn)生利潤但在收益預(yù)測(cè)中未加以考慮。主要采用重置成本法確定評(píng)估值。4. 折現(xiàn)率的選取有關(guān)折現(xiàn)率的選取，我們采用了加權(quán)平均資本成本估價(jià)模型(“wacc”)。wacc模型可用下列數(shù)學(xué)公式表示：wacc= kee(d+e)+kd(1-t)d(d+e) 其中：ke =

34、權(quán)益資本成本e =權(quán)益資本的市場(chǎng)價(jià)值d =債務(wù)資本的市場(chǎng)價(jià)值kd =債務(wù)資本成本t =所得稅率計(jì)算權(quán)益資本成本時(shí)，我們采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型(“capm”)。capm模型是普遍應(yīng)用的估算投資者收益以及股權(quán)資本成本的辦法。capm模型可用下列數(shù)學(xué)公式表示：ere = rf1 + (erm - rf2) + alpha 其中: ere = 權(quán)益期望回報(bào)率，即權(quán)益資本成本rf1=長期國債期望回報(bào)率 =貝塔系數(shù)erm=市場(chǎng)期望回報(bào)率rf2=長期市場(chǎng)預(yù)期回報(bào)率alpha =特別風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià) (erm - rf2)為股權(quán)市場(chǎng)超額風(fēng)險(xiǎn)收益率，稱erp九、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況評(píng)估人員于xxxx年x月xx日至xx

35、xx年x月xx日對(duì)納入此次評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。主要評(píng)估過程如下：（一） 接受委托本公司接受委托前，與xxxx公司的有關(guān)人員進(jìn)行了會(huì)談，并與xxxx公司的年審會(huì)計(jì)師進(jìn)行多次溝通，詳細(xì)了解了此次評(píng)估的目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等。在此基礎(chǔ)上，本公司遵照國家有關(guān)法規(guī)與xxxx公司簽署了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，并擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃。（二） 資產(chǎn)清查根據(jù)xxxx公司提供的評(píng)估申報(bào)資料，評(píng)估人員于xxxx年x月xx日至xxxx年x月xx日對(duì)申報(bào)的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的調(diào)查、核實(shí)。聽取xxxx公司有關(guān)人員對(duì)待評(píng)資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，對(duì)申報(bào)的資產(chǎn)進(jìn)行賬賬核實(shí)、賬表核實(shí)、賬實(shí)核實(shí)。（以下

36、清查對(duì)象可根據(jù)評(píng)估范圍進(jìn)行增減）1. 房屋建（構(gòu)）筑物的清查對(duì)企業(yè)申報(bào)的房屋建筑物及附屬設(shè)施，評(píng)估人員根據(jù)申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行必要的勘察，深入現(xiàn)場(chǎng)，逐項(xiàng)勘察實(shí)物，核實(shí)建筑面積，查驗(yàn)企業(yè)提供的房屋所有權(quán)證，核查房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、完工日期、平面形狀、室內(nèi)外裝修情況、水暖電等配套設(shè)施的安裝使用情況，并將測(cè)量數(shù)據(jù)及勘察結(jié)果詳細(xì)記入房屋建筑物現(xiàn)狀勘察表中，作為評(píng)估計(jì)算的重要依據(jù)。2. 對(duì)機(jī)器設(shè)備的清查對(duì)企業(yè)申報(bào)的機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備和運(yùn)輸車輛，評(píng)估人員根據(jù)申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行了必要的清查核實(shí)；對(duì)設(shè)備的使用環(huán)境、工作負(fù)荷、維護(hù)保養(yǎng)、自然磨損、大修、中修、小修及日常維護(hù)等情況進(jìn)行了了解；并通過與設(shè)備管理人員及操作人

37、員的廣泛接觸，詳細(xì)了解設(shè)備的管理、使用情況，以及設(shè)備管理制度的貫徹執(zhí)行情況；通過問、觀、查，詳細(xì)了解設(shè)備現(xiàn)狀。評(píng)估人員對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的問題，建議委托方對(duì)申報(bào)表進(jìn)行相應(yīng)修改或作出補(bǔ)充說明。3. 對(duì)土地使用權(quán)的清查對(duì)土地使用權(quán)的清查，評(píng)估人員核實(shí)了與土地使用權(quán)有關(guān)的相關(guān)權(quán)證、出讓合同、繳款憑證等資料，并向有關(guān)人員了解情況、對(duì)委估宗地的四至及利用現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。4. 對(duì)存貨的清查對(duì)企業(yè)申報(bào)的存貨，評(píng)估人員根據(jù)申報(bào)明細(xì)表查閱了大量有關(guān)購銷合同、購貨發(fā)票、銷售發(fā)票及其它原始會(huì)計(jì)資料；采用了抽查方法核實(shí)了存貨資產(chǎn)，對(duì)原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等存貨資產(chǎn)的抽查數(shù)量占總數(shù)量40%以上，賬面值是其總價(jià)值的60%以上，

38、以清查核實(shí)后的實(shí)物資產(chǎn)及數(shù)量作為評(píng)定估算的依據(jù)。；5. 對(duì)往來款項(xiàng)、其它資產(chǎn)及負(fù)債的清查對(duì)往來款項(xiàng)、其它資產(chǎn)及負(fù)債，評(píng)估人員根據(jù)申報(bào)明細(xì)表搜集了往來款項(xiàng)、其它資產(chǎn)及負(fù)債有關(guān)的各種原始資料、證明文件及有關(guān)會(huì)計(jì)資料，對(duì)往來款進(jìn)行了函證，對(duì)非實(shí)物性資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行必要的賬務(wù)核實(shí)，以清查核實(shí)后的資產(chǎn)及相關(guān)信息作為評(píng)估的依據(jù)。6. 收益法調(diào)查1) 聽取xxxx公司工作人員關(guān)于業(yè)務(wù)基本情況及資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的介紹，收集有關(guān)經(jīng)營和基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；2) 分析xxxx公司的歷史經(jīng)營情況，特別是前三年收入、成本和費(fèi)用的構(gòu)成及其變化原因，分析其獲利能力及發(fā)展趨勢(shì)；3) 分析xxxx公司的綜合實(shí)力、管理水平、盈利能力、發(fā)展能

39、力、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等因素；4) 根據(jù)xxxx公司的財(cái)務(wù)計(jì)劃和戰(zhàn)略規(guī)劃及潛在市場(chǎng)優(yōu)勢(shì),預(yù)測(cè)公司未來期間的預(yù)期收益、收益期限，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)預(yù)測(cè)值進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；5) 建立收益法評(píng)估定價(jià)模型。（三） 評(píng)定估算（下面兩種說法可根據(jù)方法選其一）對(duì)采用成本法評(píng)估的資產(chǎn)，評(píng)估人員進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查、詢價(jià)，以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格或造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定重置成本，在清查核實(shí)及現(xiàn)場(chǎng)勘察勘察的基礎(chǔ)上，考慮實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值等因素后確定評(píng)估值。對(duì)用收益法評(píng)估的資產(chǎn)，評(píng)估人員通過與企業(yè)管理層的訪談、考察企業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，收集企業(yè)近年來各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo)，同時(shí)結(jié)合對(duì)同類上市公司的對(duì)比分析，在充分了解市場(chǎng)狀況的基礎(chǔ)上，

40、對(duì)企業(yè)未來收益、收益期及風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)進(jìn)行量化分析，最終確定了企業(yè)價(jià)值。（四） 評(píng)估匯總及報(bào)告 本評(píng)估報(bào)告是按資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見、財(cái)政部財(cái)評(píng)字199991號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告的要求對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總、分析、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和評(píng)估說明。并對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行了三級(jí)復(fù)核。十、 評(píng)估假設(shè)1. 一般性假設(shè) xx公司在經(jīng)營中所需遵循的國家和地方的現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會(huì)政治和經(jīng)濟(jì)政策與現(xiàn)時(shí)無重大變化； xx公司將保持持續(xù)經(jīng)營，并在經(jīng)營方式上與現(xiàn)時(shí)保持一致； 國家現(xiàn)行的稅賦基準(zhǔn)及稅率，稅收優(yōu)惠政策、銀行信貸利率以及其他政策性收費(fèi)等不發(fā)生重大變化； 不考慮通貨膨脹對(duì)經(jīng)營價(jià)格

41、和經(jīng)營成本的影響； 假設(shè)相關(guān)單位提供的財(cái)務(wù)及行業(yè)前景資料真實(shí)； 無其他人力不可抗拒及不可預(yù)見因素造成的重大不利影響。2. 針對(duì)性假設(shè) 假設(shè)xx公司所提供的未來收入成本費(fèi)用預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，而且能夠如期實(shí)現(xiàn)； 假設(shè)xx公司各年間的技術(shù)隊(duì)伍及其高級(jí)管理人員保持相對(duì)穩(wěn)定，不會(huì)發(fā)生重大的核心專業(yè)人員流失問題； xx公司各經(jīng)營主體現(xiàn)有和未來經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，且公司管理層能穩(wěn)步推進(jìn)公司的發(fā)展計(jì)劃，保持良好的經(jīng)營態(tài)勢(shì)； xx公司未來經(jīng)營者遵守國家相關(guān)法律和法規(guī)，不會(huì)出現(xiàn)影響公司發(fā)展和收益實(shí)現(xiàn)的重大違規(guī)事項(xiàng)； xx公司提供的歷年財(cái)務(wù)資料所采用的會(huì)計(jì)政策和進(jìn)行收益預(yù)測(cè)時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策與會(huì)計(jì)核算方法在重要方面基本

42、一致(或者是已經(jīng)調(diào)整到一致)； 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)改工業(yè)【2006】1083號(hào)文件，同意xx公司實(shí)施中厚板升級(jí)易地改造項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為，淘汰現(xiàn)有2800/2450毫米中板軋機(jī)，在現(xiàn)有廠區(qū)內(nèi)，易地改造建設(shè)一套雙機(jī)架4300毫米四輥可逆寬厚板軋機(jī)，年產(chǎn)高強(qiáng)度寬厚板150萬噸，項(xiàng)目建成后淘汰現(xiàn)有中厚板軋機(jī)。根據(jù)xx公司寬厚板升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，寬厚板將于2010年投產(chǎn)，2011年達(dá)產(chǎn)，因此，本次預(yù)測(cè)企業(yè)中板材將生產(chǎn)到2011年為止，2012年起不再生產(chǎn)中板材，淘汰現(xiàn)有的中板材軋機(jī)。 xx中板有限責(zé)任公司在2009年底前建成寬厚板生產(chǎn)線，并于2010投入生產(chǎn)，在2011年穩(wěn)定達(dá)產(chǎn)。

43、 其他針對(duì)性假設(shè)若將來實(shí)際情況與上述評(píng)估假設(shè)產(chǎn)生差異時(shí)，將對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，報(bào)告使用者應(yīng)在使用本報(bào)告時(shí)充分考慮評(píng)估假設(shè)對(duì)本評(píng)估結(jié)論的影響。十一、 評(píng)估結(jié)論（一） 成本法評(píng)估結(jié)論如果推薦的是成本法，則成本法結(jié)論放在第一，推薦的是收益法，則收益法結(jié)論放在第一經(jīng)成本法評(píng)估，xxxx公司（全稱）總資產(chǎn)賬面價(jià)值為xxxx萬元，評(píng)估價(jià)值為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%；總負(fù)債賬面價(jià)值為xxxx萬元，評(píng)估價(jià)值為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為xxxx萬元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%。評(píng)估結(jié)果詳見下列

44、評(píng)估結(jié)果匯總表：（如果只有單項(xiàng)資產(chǎn)，可不列表，在上段描述中將“總資產(chǎn)”描述為“委托評(píng)估的xxxx資產(chǎn)，并將負(fù)債和凈資產(chǎn)的相關(guān)描述刪除） 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表（此表應(yīng)在同一頁上，最好不要分成兩頁，如果為單項(xiàng)資產(chǎn)主，則可以將所評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、賬面凈值、評(píng)估值及增減值、增減率列于匯總表中，可不用下列形式） 評(píng)估基準(zhǔn)日：xxxx年x月xx日 單位：人民幣萬元項(xiàng) 目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率abc=b-ad=c/a100%1流動(dòng)資產(chǎn)2非流動(dòng)資產(chǎn)3 其中：可供出售金融資產(chǎn)4 持有至到期投資5 長期應(yīng)收款6 長期股權(quán)投資7 投資性房地產(chǎn)8 固定資產(chǎn)9 在建工程10 工程物資11 固定資產(chǎn)清理12 生產(chǎn)性生物

45、資產(chǎn)13 油氣資產(chǎn)14 無形資產(chǎn)15 開發(fā)支出16 商譽(yù)17 長期待攤費(fèi)用18 遞延所得稅資產(chǎn)19 其他非流動(dòng)資產(chǎn)20資產(chǎn)總計(jì)21流動(dòng)負(fù)債22非流動(dòng)負(fù)債23負(fù)債合計(jì)24凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）（二） 收益法評(píng)估結(jié)論經(jīng)收益法（或其他方法）評(píng)估，xxxx公司（全稱）總資產(chǎn)賬面價(jià)值為xxxx萬元，總負(fù)債賬面價(jià)值為xxxx萬元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為xxxx萬元，收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值（凈資產(chǎn)）為xxxx萬元，增值額為xxxx萬元，增值率為xxxx%。（三） 推薦評(píng)估結(jié)論收益法與成本法評(píng)估值存在差異的原因：成本法評(píng)估凈資產(chǎn)價(jià)值為xxxx萬元，收益法評(píng)估凈資產(chǎn)價(jià)值為xxxx萬元，兩者相差xxxx萬元，差異率為xxxx%，收益法評(píng)估結(jié)果比成本法評(píng)估結(jié)果多出的那部分差異系xxxx（根據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行分析）。鑒于以上原因，本次評(píng)估決定采用收益法（或其他方法、或成本法）評(píng)估結(jié)果作為目標(biāo)資產(chǎn)的最終評(píng)估結(jié)果，即：xxxx公司的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估結(jié)果為xxxx萬元。xxxx公司擬轉(zhuǎn)讓的xxxx%股權(quán)價(jià)值為xxxx萬元。十二、 特別事項(xiàng)說明本評(píng)估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評(píng)估結(jié)果的前提下，評(píng)估人員已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定的有關(guān)事項(xiàng)。1. 引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論的情況，并說明已了解所引