黑敬祥老師談04房地產(chǎn)估價(jià)師備考方法

1、黑敬祥老師談04房地產(chǎn)估價(jià)師備考方法環(huán)球職業(yè)教育在線(.edu24ol.)房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)專家，擔(dān)任 房地產(chǎn)基本制度與政策教學(xué)工作，房地產(chǎn)估價(jià)師，任職于房地產(chǎn) 行業(yè)管理部門，從事房地產(chǎn)估價(jià)管理及教學(xué)工作多年。10月16 17日，是今年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的時(shí)間。如何備考、 努力提高考試通過(guò)率、避免幾分之差“落榜”現(xiàn)象的發(fā)生，這對(duì)于每 個(gè)考生而言，其重要性是不言而喻的。作為一名房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò) 來(lái)人”，如何利用好十一假期做好準(zhǔn)備，結(jié)合自己的體會(huì)，下面向參 加今年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的考生提供一些經(jīng)驗(yàn)。充分利用有限的時(shí)間，做好最后的沖刺。目前距今年房地產(chǎn)估價(jià) 師考試，僅有二十天左右的時(shí)間。如果說(shuō)在房地

2、產(chǎn)估價(jià)師考試學(xué)習(xí)的 前期階段，以理解為主，那么后期階段要以強(qiáng)化記憶為主。一是要熟 悉房地產(chǎn)估價(jià)師考試每門課程的試題信息。 試題是考試的核心，是實(shí) 現(xiàn)考試目標(biāo)的關(guān)鍵。歷年考題應(yīng)當(dāng)說(shuō)是最好的訓(xùn)練材料， 特別是近幾 年的房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題，指導(dǎo)意義更強(qiáng)。另外這十幾年的考題， 幾乎涉及了所有學(xué)科的考試重點(diǎn)(新法規(guī)與廢除法規(guī)除外)，弄懂了這些題的特點(diǎn)，也就基本上掌握了每門課程考試的技巧。因此，考生 要對(duì)這些考試試題全部做一遍，了解試題的要求、題型、試卷的難易 度等，通曉考試命題的指導(dǎo)思想、考試依據(jù)和范圍、命題要求、答卷i時(shí)間及評(píng)分要求，抓住考試重點(diǎn)、難點(diǎn)、?？键c(diǎn)，比如在 2003年的 考試試題中，房地

3、產(chǎn)基本制度及相關(guān)知識(shí)，二者的比例為 6比4, 了 解了這些，對(duì)于考生學(xué)習(xí)、參加考試都是有幫助的。通過(guò)做真題，使 自己的應(yīng)考能力得到加強(qiáng)，復(fù)習(xí)方向就會(huì)更加明確，可以起到“以史為鑒”的作用。二是房地產(chǎn)估價(jià)師考試命題是以課程考試大綱為依 據(jù)、以指定教材為范圍的?？荚嚧缶V是房地產(chǎn)估價(jià)師考試的“向?qū)А保?考生必須全面熟悉考試大綱要求，比如利用大綱，列出考點(diǎn)和知識(shí)點(diǎn)， 逐一回憶其有關(guān)內(nèi)容，加深理解，鞏固記憶；也可以對(duì)照大綱，確定 復(fù)習(xí)重點(diǎn)，把自己還未掌握的知識(shí)點(diǎn)，列為復(fù)習(xí)重點(diǎn)，再下工夫去看、 去理解，這樣才能“知己知彼”。三是要繼續(xù)掌握教材中的基本知識(shí) 和基本內(nèi)容，多看教材和一些輔導(dǎo)資料，這對(duì)考試也是極為

4、有益的。在房地產(chǎn)估價(jià)師考試5門課程中，可以按課程順序，多來(lái)幾次對(duì)重點(diǎn) 內(nèi)容的“精讀”；同時(shí)在閱讀教材時(shí)，不要忽視教材中出現(xiàn)的小例子， 這可能是很好的命題素材，稍加變化就可能出現(xiàn)在考試試卷上。 四是 要多做幾套模擬題，培養(yǎng)臨考經(jīng)驗(yàn)。由于今年的教材出來(lái)的比較晚， 且教材的變化較大，市面上的輔導(dǎo)資料較少，而且很多模擬題已經(jīng)過(guò) 時(shí)，因此，考生做這樣的題，一定要批判性地去做，不要太迷信這些 模擬題，不要被這些模擬題束縛自己的思路。掌握考試技巧，取得良好成績(jī)。在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，掌握考 試一些技巧，注意一些具體方法，對(duì)提高成績(jī)是會(huì)有所幫助的。進(jìn)入考場(chǎng)，一是要認(rèn)真弄清題型特點(diǎn)和要求，不要急于答題。對(duì)于單項(xiàng)

5、 選擇題，這種題型由于評(píng)分客觀，在答題時(shí)，如果能準(zhǔn)確地把正確答案找出來(lái)最好；假如一時(shí)沒(méi)有把握，可采用排除法，排除最明顯的不 合題意項(xiàng)，最后選擇自己認(rèn)為的正確答案。對(duì)于多項(xiàng)選擇題，房地產(chǎn) 估價(jià)師考試幾年來(lái)，一般都是要求，備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上的 準(zhǔn)確答案，全部選對(duì)得2分，錯(cuò)選或多選不得分，少選且選擇正確的， 每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。對(duì)此做題時(shí)，沒(méi)有把握的最好不選，這樣有利于 提高自己的得分。對(duì)于判斷題，一般規(guī)定了 “判斷錯(cuò)誤扣0.5分”，對(duì)此寧可不選，也不冒險(xiǎn)。對(duì)于計(jì)算題，要盡量使出計(jì)算過(guò)程，這也 有利于提高自己的得分。對(duì)于簡(jiǎn)答題，要圍繞題目要求，列出答案要 點(diǎn)，然后對(duì)要點(diǎn)逐一展開(kāi)敘述，并在深度、廣度上下功夫。對(duì)于案例 分析題中的指錯(cuò)題，要堅(jiān)持多答一些錯(cuò)誤點(diǎn)，這樣也可以提高得分的 機(jī)率。二是要認(rèn)真審題。在考試的過(guò)程中，解答每一道題都要仔細(xì)審 題，弄清試題給定的條件和具體要求，如果不仔細(xì)審題，會(huì)答錯(cuò)、答 偏；另外審題不可求快，文字較長(zhǎng)的題目要靜下心來(lái)，仔細(xì)閱讀和理 解，特別是那些形式上類似以前曾經(jīng)做過(guò)的題目，更要注意，弄清區(qū) 別，防止走彎路。三是要認(rèn)真答題。根據(jù)答題的時(shí)間分配，可以采用 先易后難的程度；也可以按照試卷編排的程序一道一道地往下答， 對(duì) 于不會(huì)做的題目，最好先不要考慮，直接往下答，等做完全部試題以 后，再攻難關(guān)。如果有時(shí)間的話，還要認(rèn)真檢查答過(guò)的每道試題，逐