2021年房地產(chǎn)委托開(kāi)發(fā)通用版合同書(shū)

1、product quality is produced, not tested.精品模板助您成功?。╳ord文檔/a4打印/可編輯/頁(yè)眉可刪）房地產(chǎn)委托開(kāi)發(fā)通用版合同書(shū) 鑒于:1.甲方-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由-公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了-房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。2.項(xiàng)目概況:-房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約-畝，建設(shè)用地面積約-畝，代征地面積約-畝，容積率約 .3.根據(jù)乙方與-公司于-年-月-日簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定:乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得-房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌)，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得-房地

2、產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。4.甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開(kāi)發(fā)-房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行:第1條 委托事項(xiàng)1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)-房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。第2條 委托費(fèi)用2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng)，即-房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝-萬(wàn)元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝-萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)-萬(wàn)

3、元人民幣。2.3 甲方支付的-房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等，由甲方-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。第3條 委托時(shí)間3.1 開(kāi)始時(shí)間:甲方原股東-向-轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開(kāi)始之日。3.2 完成時(shí)間:在-年-月-日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。第4條 付款時(shí)間4.1 -房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款

4、時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間、用途填寫(xiě)清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。第5條 委托溢價(jià)5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若-房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò)-萬(wàn)元(不含-萬(wàn)元)時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起-日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的-%.5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若-房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在-萬(wàn)元(含-萬(wàn)元)以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的-%.第6條 違約責(zé)任6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)30天，則乙方有權(quán)解除本合同，

5、甲方應(yīng)向乙方支付違約金-萬(wàn)元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。6.3 若乙方未按本合同第3條的.約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的1%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除。6.5 由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。第7條爭(zhēng)議的解決7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之仲裁規(guī)則，仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力。第8條其他8.1 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)