房地產(chǎn)建安成本造價(jià)

1、房地產(chǎn)建安成本造價(jià)1、多層砌體住宅：鋼筋： 30KG/m2砼：0.30.33m3/m22、 2、多層框架：鋼筋：3842KG/m2 砼：0.33 0.35m3/m23、3、小高層 11 12 層：鋼筋：5052KG/m2 砼：0.35m3/m24、4、高層 17 18 層：鋼筋：5460KG/m2 砼：0.36m3/m25、5、高層 30 層 H=94 米：鋼筋：6575KG/m2 砼：0.42 0.47m3/m26、6、高層酒店式公寓 28層H=90米：鋼筋：6570KG/m2砼：0.380.42m3/m27、 7、別墅：混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間；以上數(shù)據(jù)按抗

2、震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、 室外門(mén)窗（不包括單元門(mén)、防盜門(mén)）面積占建筑面積0.200.242、模版面積占建筑面積 2.2左右3、 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、 一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚 10001800塊3、 一個(gè)磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍 300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光 90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量 0.00617 X d X d3、干砂子重量 1500KG/m3，濕砂重量1700

3、KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚 525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚 175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂1、 水泥：普通水泥比重為3： 1,容重通常采用1300公斤/立方米。2、2、建筑垃圾：1.51.8T/M31、天然花崗巖：2500-2800kg/m32、C35 混凝土： 2400-2500kg/m3;24KN/m33、水泥砂漿：1800-20XXkg/m3;20KN/m34、 一般貼面石材：1000kg/m3以上5、 一般石砂墊層：1400-1700kg/m36、粘土磚、灰砂磚:1600-1800kg/m37、粘土空心磚：1000-1400kg/m

4、3& & 新型輕質(zhì)磚：150-250kg/m39、普通粘土： 1500-1800kg/m3 （視含水量）10、泥炭等腐質(zhì)土 :200-300kg/m3 （視混合比例）11、 陶粒或珍珠巖:20-30kg/m31噸等于多少升？油的密度：0.81G1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。理論上1立方米的水等于1噸，因?yàn)閙= p Gv（即質(zhì)量等于密度乘以體積），所以1噸油的體積=1000立方米/0.81G1000千克/立方米=1.235千克=1235 升, 所以1噸油=1235升油1噸瀝青混凝土等于多少立方？荷載規(guī)范寫(xiě)的瀝青混凝土密度按2.4t/立方米；定額上寫(xiě)的是2.36;碎石一個(gè)立

5、方是多少?lài)崳克槭w粒越小重量就越大；一般的堆積密度1.8噸/立方米左右.一方土等于多少?lài)嵨灰环酵恋扔?立方米。多少?lài)嵨灰词鞘裁赐粒惩?2噸、粘土 2.5噸、混凝土 3噸左右。房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米;2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米;3、 砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/平方米；4、 砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、 外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)

6、準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；7、 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；&屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、 門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.250.5平方米（與設(shè)計(jì)及是 否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采 用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到 300元/平方米；10、 土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很 大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、 地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平

7、方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、 電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少 有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200元/平方米；14、 室外配套工程：30300元/平方米，一般約為 70100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58%：約6090元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠(chǎng)棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、 檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等

8、費(fèi)用：1030元/平方米；19、 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）:以上各項(xiàng)之和 G10%=90180 元/平方米；20、 上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.33.5%）:3370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為100020XX元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá) 3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有 300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330

9、元/平方米；23、 廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá) 500元/平方米以上；24、 土地費(fèi)：一般二線(xiàn)城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房?jī)r(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線(xiàn)城市甚至 有高達(dá)20XX0元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線(xiàn)城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般 為100500元/平方米，也有高達(dá) 20XX元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線(xiàn)城市一般為1005

10、00元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。G結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右， 小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品 質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是

11、民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100200元/平方米。超高層五星級(jí)酒店的建安成本標(biāo)準(zhǔn)如下（元/平方米）：1樁基工程（受力樁）總建筑面積180-2002地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積4000-44003黑乎乎建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積900-9904外墻玻璃幕墻外立面建筑面積1300-16005結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1000-12006給排水（含潔具，鍋爐房管線(xiàn)）總建筑面積370-4007噴淋、氣體消防總建筑面積110-1208污水處理（含管線(xiàn)）總建筑面積 40-459空調(diào)工程地上建筑面積 600-66010地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積190-21011照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積900-9901