【融創(chuàng)項(xiàng)目操作各環(huán)節(jié)組織及流程階段性思考】

1、來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 0 融創(chuàng)項(xiàng)目操作各環(huán)節(jié)組織及流融創(chuàng)項(xiàng)目操作各環(huán)節(jié)組織及流 程階段性思考程階段性思考 天津融創(chuàng)置地有限公司 2004年12月 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 1 目錄 第一部分第一部分 研展體系工作組織系統(tǒng)思考研展體系工作組織系統(tǒng)思考（p2） 第二部分第二部分 開發(fā)部前期及配套工作流程開發(fā)部前期及配套工作流程（p45） （附：開發(fā)部前期及配套工作流程圖） 第三部分第三部分 項(xiàng)目成本構(gòu)成及進(jìn)度計(jì)劃的制定項(xiàng)目成本構(gòu)成及進(jìn)度計(jì)劃的制定（p110） （附：項(xiàng)目成本構(gòu)成表、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表） 第四部分第四部分 住宅體系營(yíng)銷工作組織系統(tǒng)思考住

2、宅體系營(yíng)銷工作組織系統(tǒng)思考（p127） 第五部分第五部分 特色商業(yè)地產(chǎn)整體性操作思考特色商業(yè)地產(chǎn)整體性操作思考（p157） 第六部分第六部分 項(xiàng)目工程組織思考項(xiàng)目工程組織思考（p192） 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2 第一部分第一部分 研展體系工作組織系統(tǒng)思考研展體系工作組織系統(tǒng)思考 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 3 目錄 一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷與戰(zhàn)略 二、項(xiàng)目定位及整體操作思路 三、設(shè)計(jì)方案組織 四、技術(shù)實(shí)施 五、后期支持 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)

3、最大的資料庫(kù)下載 4 項(xiàng)目前期開發(fā)流程簡(jiǎn)圖 項(xiàng)目戰(zhàn)略 規(guī)劃方案 項(xiàng)目定位 （整體操作思路） 項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷 建筑方案 室內(nèi)方案景觀方案 施工圖 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施配合 土地價(jià)值判斷 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 5 項(xiàng)目戰(zhàn)略 規(guī)劃方案 項(xiàng)目定位 （整體操作思路） 項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷 建筑方案 室內(nèi)方案景觀方案 施工圖 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施配合 土地價(jià)值判斷 一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷與戰(zhàn)略 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 6 1、土地價(jià)值判斷是項(xiàng)目戰(zhàn)略的基礎(chǔ) 多重理解房地產(chǎn)的要素 項(xiàng)目swot分析 2、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義及要素 項(xiàng)目戰(zhàn)略意義 項(xiàng)目戰(zhàn)略要素 一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷與戰(zhàn)略 來自來

4、自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 7 多重理解房地產(chǎn)的要素 1、土地價(jià)值判斷是項(xiàng)目戰(zhàn)略的基礎(chǔ) 理解城市 城市定位和規(guī)劃發(fā)展方向 宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 政策環(huán)境以及政府的執(zhí)行力度 理解行業(yè) 理解行業(yè)的整體操作水平 理解行業(yè)的商業(yè)模式 理解行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 理解市場(chǎng) 市場(chǎng)供需狀況和發(fā)展趨勢(shì) 區(qū)域產(chǎn)品特點(diǎn)分析 市場(chǎng)的空白點(diǎn)和機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 8 項(xiàng)目swot分析（理解地塊） 主要是在區(qū)域市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上分析本案的優(yōu)勢(shì)（strength）、 劣勢(shì)（weakness）、機(jī)會(huì)點(diǎn)（opportunist）及威脅點(diǎn) （threats） 1、土地價(jià)值判斷是項(xiàng)目戰(zhàn)略的基

5、礎(chǔ) 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 9 企業(yè)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 共享優(yōu)勢(shì) 獨(dú)享優(yōu)勢(shì) 核心優(yōu) 勢(shì) 企業(yè)劣勢(shì) 項(xiàng)目劣勢(shì) 可克服 不可克服 核心劣 勢(shì) 獨(dú)享機(jī)遇 共享機(jī)遇 外部機(jī)遇 外部威脅 競(jìng)爭(zhēng)性威脅 影響性威脅 內(nèi) 部 外 部 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 10 中心落腳點(diǎn) 項(xiàng)目獨(dú)有 優(yōu)勢(shì)資源 項(xiàng)目機(jī)遇 企業(yè)資 源優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目資 源優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目的 唯一性 獨(dú)享機(jī)遇 共享機(jī)遇 項(xiàng)目的 超越性 項(xiàng) 目 競(jìng) 爭(zhēng) 力 土 地 價(jià) 值 最 大 戰(zhàn) 略 制 定 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 11 2、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義及要素 （1）項(xiàng)目戰(zhàn)略意義 項(xiàng)目戰(zhàn)略是公司戰(zhàn)略

6、的具體體現(xiàn)和執(zhí)行，它是公司戰(zhàn)略 實(shí)現(xiàn)的保障 項(xiàng)目戰(zhàn)略是項(xiàng)目開發(fā)的大體方向，決定著項(xiàng)目的定位與 開發(fā)節(jié)奏，它是檢驗(yàn)項(xiàng)目操作的基本尺度 項(xiàng)目戰(zhàn)略改變我們的思維方式和行為方式，挖掘我們的 潛力、釋放我們的能量 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 12 （2）項(xiàng)目戰(zhàn)略要素 項(xiàng)目開發(fā)的戰(zhàn)略意義 財(cái)務(wù)指標(biāo)的分解影響著項(xiàng)目定位方向 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏決定規(guī)劃格局 2、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義及要素 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 13 例：海逸長(zhǎng)洲土地價(jià)值的判斷 1 1、理解房地產(chǎn)要素、理解房地產(chǎn)要素 理解城市 城市發(fā)展重心南移，友誼南路發(fā)展速度快 天津市的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況已經(jīng)連續(xù)數(shù)10年位居全國(guó)

7、前列 天津政府對(duì)“十五”計(jì)劃加大執(zhí)行力度，房地產(chǎn)是重要發(fā)展方面 理解行業(yè) 天津市的房地產(chǎn)操作水平提高迅速 土地政策迅速拉升土地價(jià)值，景觀優(yōu)勢(shì)資源地塊越來越少 行業(yè)的發(fā)展方向正在瞄準(zhǔn)品牌與產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力 理解市場(chǎng) 市場(chǎng)的總體供求關(guān)系趨于平衡，市場(chǎng)呈現(xiàn)良性發(fā)展 區(qū)域內(nèi)高檔產(chǎn)品林立，是公認(rèn)的津城富人區(qū)域 缺少個(gè)性產(chǎn)品和價(jià)值含量高的產(chǎn)品 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 14 2、項(xiàng)目、項(xiàng)目swot分析（理解地塊）分析（理解地塊） 優(yōu)勢(shì)分析 區(qū)位優(yōu)勢(shì)，共享資源（河西、梅江、梅江南） 地段地段 都市風(fēng)景區(qū)及充足水體資源，具有唯一性 資源資源 公司的品牌影響力 品牌品牌 劣勢(shì)分析 項(xiàng)目周邊

8、生活配套設(shè)施尚不完善 開發(fā)成本高（占用資金量大） 配套不完善性配套不完善性 心理距離遙遠(yuǎn) 海逸長(zhǎng)洲土地價(jià)值的判斷 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 15 機(jī)會(huì)分析 區(qū)域整體氛圍正在形成，發(fā)展?jié)摿薮?整體市場(chǎng)良性整體市場(chǎng)良性 天津市的高端市場(chǎng)正在邁向高速發(fā)展期 區(qū)域內(nèi)缺乏真正高品質(zhì)和差異化的住宅 差異化市場(chǎng)空間差異化市場(chǎng)空間 威脅分析 區(qū)域內(nèi)新盤上市量巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈 開發(fā)商的整體實(shí)力和操作水平明顯提高 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 區(qū)域外競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目增多 海逸長(zhǎng)洲土地價(jià)值的判斷 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 16 海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 獨(dú)一無二的景觀優(yōu)勢(shì)：獨(dú)一無二的景

9、觀優(yōu)勢(shì)： 天津市最大的風(fēng)景區(qū)、全國(guó)罕見的市內(nèi)風(fēng)景區(qū)、 128 公頃水面 適合人居：適合人居： 市內(nèi)獨(dú)一無二的中心城區(qū)生態(tài)、景觀居住區(qū) 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 17 海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目戰(zhàn)略 打造全國(guó)最好的都市中的風(fēng)景區(qū)住宅 通過項(xiàng)目操作鍛造一支深入理解并偏執(zhí)執(zhí)行企業(yè)核心價(jià) 值觀、具有高水平操作經(jīng)驗(yàn)的管理和專業(yè)隊(duì)伍 為融創(chuàng)公司后續(xù)發(fā)展提供資金、團(tuán)隊(duì)和操作經(jīng)驗(yàn)等方面 強(qiáng)力支持，使融創(chuàng)置地躋身于全國(guó)一流開發(fā)企業(yè) 豐富公司高端產(chǎn)品的品牌形象 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 18 海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體銷售均價(jià)將實(shí)現(xiàn)7800元/平方米，平均直接成 本4800元/平

10、米，總成本5600元/平米。 項(xiàng)目總投資額35.5億元，銷售總收入49.5億元，總利 潤(rùn)14億元，利潤(rùn)率25%。 分期？ 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 19 項(xiàng)目戰(zhàn)略 規(guī)劃方案 項(xiàng)目定位 （整體操作思路） 項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷 建筑方案 室內(nèi)方案景觀方案 施工圖 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施配合 土地價(jià)值判斷 二、項(xiàng)目定位及整體操作思路 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 20 （一）項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目定位 1、項(xiàng)目定位的內(nèi)容 2、影響項(xiàng)目定位的重要因素 （二）項(xiàng)目整體操作思路（二）項(xiàng)目整體操作思路 1、開發(fā)理念 2、開發(fā)節(jié)奏 二、項(xiàng)目定位及整體操作思路 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)

11、下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 21 （一）項(xiàng)目定位 1 1、項(xiàng)目定位的內(nèi)容、項(xiàng)目定位的內(nèi)容 項(xiàng)目定位是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期的核心，項(xiàng)目定位需要確定市場(chǎng) 定位與產(chǎn)品定位。 q市場(chǎng)定位：市場(chǎng)定位：主要是確定外部市場(chǎng)的需求情況，即項(xiàng)目的目 標(biāo)客戶、產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格、目標(biāo)客戶的產(chǎn)品類型，這是房 地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)項(xiàng)目時(shí)所必須面對(duì)的問題，也只有明確以 上三點(diǎn)，項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)才能作到有的放矢 q產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位：主要是項(xiàng)目自身產(chǎn)品類型與產(chǎn)品要素的確定， 是要幫助開發(fā)商解決項(xiàng)目開發(fā)的核心問題，即符合目標(biāo)客 戶需求的產(chǎn)品究竟是什么？并在此基礎(chǔ)上幫助開發(fā)商明確 思想、最終設(shè)計(jì)出真正符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品 來自來自中國(guó)最大的資

12、料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 22 1、項(xiàng)目定位的內(nèi)容 市場(chǎng)定位：市場(chǎng)定位： 目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶定位 階層、收入水平、客戶年齡、消費(fèi)習(xí)性 通過項(xiàng)目和市場(chǎng)的結(jié)合，可以對(duì)目標(biāo)客群有個(gè)基本的預(yù)期。 再通過對(duì)這部分目標(biāo)客群的調(diào)研支持產(chǎn)品風(fēng)格和細(xì)節(jié)的調(diào)整 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 項(xiàng)目均價(jià)、分期價(jià)格 項(xiàng)目?jī)r(jià)格由項(xiàng)目戰(zhàn)略和土地素質(zhì)決定 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 23 目標(biāo)客戶定位 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 24 產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位： （1）包含內(nèi)容）包含內(nèi)容 規(guī)劃理念 建筑形式的確定 建筑風(fēng)格 景觀特點(diǎn) 產(chǎn)品序列性 配套標(biāo)準(zhǔn)定位 產(chǎn)品最大價(jià)值的挖掘 （2）

13、產(chǎn)品定位描述）產(chǎn)品定位描述 1、項(xiàng)目定位的內(nèi)容 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 25 2、影響項(xiàng)目定位的重要因素 公司戰(zhàn)略公司戰(zhàn)略 公司的發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)回款速度、利潤(rùn)要求、成本控制等要求是我們進(jìn)行 項(xiàng)目定位的基本出發(fā)點(diǎn)。 綜合平衡綜合平衡 通過定位達(dá)到綜合平衡是項(xiàng)目定位的基本目標(biāo)。 1.價(jià)格定位和產(chǎn)品序列性：達(dá)到財(cái)務(wù)指標(biāo)與銷售速度的平衡 2.產(chǎn)品形式：達(dá)到成本、工期與銷售速度的平衡 3.產(chǎn)品匹配和開發(fā)分期：達(dá)到市場(chǎng)容量和銷售速度的平衡 產(chǎn)品定位的差異化與適度超前產(chǎn)品定位的差異化與適度超前 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 26 （二）項(xiàng)目整體操作思路 1、開發(fā)理念

14、 項(xiàng)目開發(fā)理念 區(qū)域市場(chǎng)選擇 2、開發(fā)節(jié)奏 重要時(shí)間節(jié)點(diǎn) 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的差異性 分期開發(fā)及銷售節(jié)奏 首期位置、開發(fā)周期選擇 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 27 例：海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位：都市頂級(jí)風(fēng)景居住區(qū)項(xiàng)目定位：都市頂級(jí)風(fēng)景居住區(qū) 1. 1. 都市風(fēng)景區(qū)中的住宅都市風(fēng)景區(qū)中的住宅 項(xiàng)目位于外環(huán)線以內(nèi)，友誼路西側(cè)，毗鄰梅江和梅江南居住區(qū) 擁有獨(dú)一無二的自然資源梅江風(fēng)景區(qū)。景區(qū)用地400公頃， 其中水面128公頃，是全國(guó)罕見的市內(nèi)風(fēng)景區(qū)之一 2. 2. 頂級(jí)居住頂級(jí)居住 充分挖掘和利用土地優(yōu)勢(shì)，超前定位，確定高層加獨(dú)體別墅的 產(chǎn)品構(gòu)成，強(qiáng)調(diào)頂級(jí)居住環(huán)境和氛圍，通過高水準(zhǔn)的規(guī)

15、劃設(shè)計(jì)， 打造全國(guó)最好的風(fēng)景社區(qū) 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 28 充分挖掘區(qū)域水景景觀優(yōu)勢(shì)，將水景引入到居住區(qū) 內(nèi)部，采用高層觀景住宅建筑形式，降低建筑密度， 為景觀爭(zhēng)取更多空間；臨近風(fēng)景區(qū)地塊布置親水獨(dú) 體別墅，提升項(xiàng)目整體價(jià)值。 例：海逸長(zhǎng)洲產(chǎn)品定位 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 29 土地判斷 n種可行性方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算市場(chǎng)調(diào)研及預(yù)判 最佳方案選定 n種可行性方案成本測(cè)算銷售價(jià)格預(yù)判銷售周期預(yù)判 n種可行性方 案 利潤(rùn)分析表 n種可行性方案 資金流量分析表 方 案 設(shè) 計(jì) 技 術(shù) 支 持 市 場(chǎng) 判 斷 產(chǎn)品構(gòu)成多方案對(duì)比分析流程圖 來自

16、來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 30 項(xiàng)目戰(zhàn)略 規(guī)劃方案 項(xiàng)目定位 （整體操作思路） 項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷 建筑方案 室內(nèi)方案景觀方案 施工圖 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施配合 土地價(jià)值判斷 三、方案組織 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 31 總體規(guī)劃 項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 景觀概念方案 與銷售部的溝通 建筑方案設(shè)計(jì) 詳規(guī) 單體方案 與銷售部的溝通 初步設(shè)計(jì) 景觀初步設(shè)計(jì) 售樓處設(shè)計(jì)方案 樣板間設(shè)計(jì)方案 擴(kuò)初成果 擴(kuò)初 報(bào)建 詳規(guī) 報(bào)審 施工圖賣場(chǎng)建筑/景觀施工圖景觀施工圖 1、方案組織流程簡(jiǎn)圖 三、方案組織 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 32 2、方案組織設(shè)計(jì)要點(diǎn)

17、（1）設(shè)計(jì)任務(wù)書準(zhǔn)確傳達(dá)項(xiàng)目意圖； （2）選擇合適的設(shè)計(jì)合作伙伴； （3）在設(shè)計(jì)過程應(yīng)不斷審視； （4）設(shè)計(jì)過程中應(yīng)遵循項(xiàng)目定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢(shì)； 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 33 2、方案組織設(shè)計(jì)要點(diǎn) （1 1）設(shè)計(jì)任務(wù)書）設(shè)計(jì)任務(wù)書準(zhǔn)確傳達(dá)項(xiàng)目意圖準(zhǔn)確傳達(dá)項(xiàng)目意圖 設(shè)計(jì)任務(wù)書是指導(dǎo)方案組織設(shè)計(jì)工作中的重要部分，是傳遞項(xiàng)目理念及 產(chǎn)品定位的途徑和手段，任務(wù)書包含內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確詳實(shí) 總 論項(xiàng)目地理位置描述、項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀、項(xiàng)目宗地氣象水文 地質(zhì)簡(jiǎn)述、項(xiàng)目擬定開發(fā)概況、設(shè)計(jì)原則、主要技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目定位市場(chǎng)狀況的分析和判斷、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析、項(xiàng)目定位、 客戶定位等 規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)

18、計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料、場(chǎng)地概述、總平面布局、交通組 織、其它系統(tǒng)布置、景觀設(shè)計(jì)構(gòu)想、綠化系統(tǒng) 建 筑 篇設(shè)計(jì)依據(jù)基礎(chǔ)資料、設(shè)計(jì)范圍、住宅設(shè)計(jì) 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 34 2、方案組織設(shè)計(jì)要點(diǎn) （2 2）選擇合適的設(shè)計(jì)合作伙伴）選擇合適的設(shè)計(jì)合作伙伴 良好的設(shè)計(jì)單位能充分理解項(xiàng)目，結(jié)合市場(chǎng)定位，把握產(chǎn)品 品質(zhì)，挖掘產(chǎn)品核心價(jià)值，提供符合市場(chǎng)及項(xiàng)目定位的高水 平設(shè)計(jì)方案。 良好的設(shè)計(jì)單位能正確理解反饋信息，與甲方及時(shí)高效地溝 通，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下有效地控制成本，保證時(shí)間節(jié) 點(diǎn)和圖紙質(zhì)量，并在后期服務(wù)時(shí)提供支持。 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 35

19、2、方案組織設(shè)計(jì)要點(diǎn) （3 3）在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)不斷審視）在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)不斷審視 隨著方案設(shè)計(jì)的不斷深化，我們?cè)陉P(guān)注細(xì)節(jié)的同時(shí)更要不 停的審視在設(shè)計(jì)過程中是否偏離了項(xiàng)目定位以及產(chǎn)品定位、 產(chǎn)品序列性等既定原則 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，由于外界因素的變化，需要隨時(shí)審視 項(xiàng)目定位，及時(shí)糾偏，降低項(xiàng)目操作風(fēng)險(xiǎn) （4 4）設(shè)計(jì)過程中應(yīng)遵循項(xiàng)目定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢(shì)）設(shè)計(jì)過程中應(yīng)遵循項(xiàng)目定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢(shì) 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 36 充分挖掘和利用風(fēng)景區(qū)水體優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造具有異域風(fēng)情、特色鮮 明的風(fēng)景主題居住環(huán)境 強(qiáng)調(diào)頂級(jí)居住環(huán)境。高層突出觀景、視野，別墅強(qiáng)調(diào)親水、自 然、私有領(lǐng)地的

20、特點(diǎn) 創(chuàng)造一個(gè)社區(qū)中心，提供開放的聚會(huì)、休閑娛樂、商業(yè)活動(dòng)中 心場(chǎng)所；并利用中心極具標(biāo)志性姿態(tài)的建筑和景觀形成社區(qū)地 標(biāo)，提升整個(gè)社區(qū)氛圍 在系統(tǒng)的風(fēng)格下，創(chuàng)造四個(gè)具有不同尺度的水體、不同建筑姿 態(tài)的個(gè)性社區(qū)，以利于持續(xù)發(fā)展 提供多樣化的社區(qū)開放空間，加強(qiáng)水體與社區(qū)之間的互動(dòng)性 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 37 海逸規(guī)劃序列變化圖海逸規(guī)劃序列變化圖 1 12 3 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 38 四、技術(shù)實(shí)施（施工圖） 項(xiàng)目戰(zhàn)略 規(guī)劃方案 項(xiàng)目定位 （整體操作思路） 項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷 建筑方案 室內(nèi)方案景觀方案 施工圖 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施配合 土地價(jià)值判斷

21、 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 39 方案擴(kuò)初圖紙 選擇施工圖設(shè)計(jì)單位選擇施工圖設(shè)計(jì)單位 施工圖設(shè)計(jì)資料施工圖設(shè)計(jì)資料 樁施工圖樁施工圖 樁施工招標(biāo)樁施工招標(biāo) 基礎(chǔ)施工圖基礎(chǔ)施工圖 消防審查消防審查 報(bào)建施工圖報(bào)建施工圖 工程規(guī)劃許可證工程規(guī)劃許可證 施工圖審查施工圖審查 擴(kuò)初方案在施工圖階段的深化擴(kuò)初方案在施工圖階段的深化 方案設(shè)計(jì)公司方案設(shè)計(jì)公司 控制控制 提交提交 修正修正 施工圖正式出圖施工圖正式出圖 修正修正 后期服務(wù)階段 方案階段 提交提交 施工圖設(shè)計(jì)流程簡(jiǎn)圖 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 40 1.1.施工圖設(shè)計(jì)單位的選取施工圖設(shè)計(jì)單位的選

22、取 q設(shè)計(jì)資源的實(shí)力是實(shí)現(xiàn)高水平施工圖設(shè)計(jì)的前提 （資質(zhì)、技術(shù)水平、項(xiàng)目成績(jī)、業(yè)界口碑） q良好的服務(wù)意識(shí)與水平保證工程設(shè)計(jì)的順利進(jìn)行和后期的技術(shù)支持 q設(shè)計(jì)資源的專長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)要與項(xiàng)目自身特性相匹配 q與備選單位的溝通與交流有助于提高判斷的準(zhǔn)確性 四、技術(shù)實(shí)施（施工圖） 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 41 2.施工圖設(shè)計(jì)組織與管理施工圖設(shè)計(jì)組織與管理 各設(shè)計(jì)方之間的配合與銜接影響產(chǎn)品的品質(zhì) 組織設(shè)計(jì)單位之間深入、持續(xù)地溝通與交流，準(zhǔn)確傳達(dá)信息與思路， 保證項(xiàng)目的延續(xù)性 方案與施工圖設(shè)計(jì)單位之間的緊密搭接保證方案的延續(xù)性 分項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)單位之間的溝通保證施工圖設(shè)計(jì)的整體性 專項(xiàng)施

23、工圖設(shè)計(jì)單位之間的協(xié)調(diào)工作保證項(xiàng)目的整體性 重視信息的收集與應(yīng)用 關(guān)注政策走向，及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，保證項(xiàng)目的順利推進(jìn) 關(guān)注新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用，提高項(xiàng)目的科技含量，增加項(xiàng)目附加值 四、技術(shù)實(shí)施（施工圖） 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 42 3.施工圖設(shè)計(jì)階段的控制要素施工圖設(shè)計(jì)階段的控制要素 嚴(yán)格控制出圖時(shí)間 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)設(shè)計(jì)周期進(jìn)行分解，形成細(xì)化的內(nèi)部設(shè)計(jì)時(shí)間表 與設(shè)計(jì)單位深入溝通，及時(shí)提供設(shè)計(jì)資料，做好技術(shù)交底工作 與相關(guān)部門緊密配合，增強(qiáng)可控時(shí)間的把握能力，提高內(nèi)部工作效率 把握施工圖設(shè)計(jì)水平 做好方案與施工圖設(shè)計(jì)單位的銜接，保證設(shè)計(jì)意圖的傳遞 加強(qiáng)對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)

24、注，保證方案外檐的整體效果 優(yōu)化各專業(yè)之間的配合，保證使用功能的合理性 合理控制成本 選取合理的結(jié)構(gòu)方案，加強(qiáng)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的控制，合理降低土建成本 合理選擇建材產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)成本、功能與效果的平衡 結(jié)合后期運(yùn)營(yíng)，優(yōu)化設(shè)備選用方案，合理控制綜合成本 四、技術(shù)實(shí)施（施工圖） 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 43 項(xiàng)目戰(zhàn)略 規(guī)劃方案 項(xiàng)目定位 （整體操作思路） 項(xiàng)目綜合平衡市場(chǎng)判斷 建筑方案 室內(nèi)方案景觀方案 施工圖 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施配合 土地價(jià)值判斷 五、后期支持 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 44 1. 對(duì)銷售工作的支持 與銷售部門保持深入、持續(xù)的溝通與交流，將項(xiàng)目核心

25、優(yōu)勢(shì)進(jìn)行傳 達(dá)，準(zhǔn)確傳遞項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路，為銷售工作提供專業(yè)技術(shù)支持 結(jié)合客戶需求，合理調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提供滿意產(chǎn)品 2. 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的支持 組織設(shè)計(jì)單位做好現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，提供充分的技術(shù)支持 跟蹤現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，及時(shí)解決過程中出現(xiàn)的問題 3. 對(duì)開發(fā)報(bào)件工作的支持 配合開發(fā)部工作，協(xié)調(diào)解決報(bào)件過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，合理規(guī)避 政策與規(guī)范的限制 五、后期支持 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 45 第二部分第二部分 開發(fā)部前期及配套工作流程開發(fā)部前期及配套工作流程 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 46 目錄 一、開發(fā)部前期工作流程 二、開發(fā)部配套工作流程 附圖：開發(fā)部前期及配

26、套工作流程圖 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 47 （一）（一）委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃 【辦理單位】規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 【所需材料】規(guī)劃要點(diǎn)、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件 【所需費(fèi)用】一公頃1.5元，價(jià)格可以協(xié)商 【取得材料】項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃 （二）（二）規(guī)劃方案的報(bào)審規(guī)劃方案的報(bào)審 【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料】1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表 2、出讓供地方式提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意 見書。 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)狀地形圖等）2份，電子文件1份 【取得材料】規(guī)劃方

27、案審定通知書 【備注】規(guī)劃局建管處審定后，召開公示會(huì)，面積超過40000平方米的還需報(bào)市政府審批 一、開發(fā)部前期工作流程 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 48 （三）（三） 市政工程方案報(bào)審市政工程方案報(bào)審 【辦理單位】規(guī)劃局市政處 【所需材料】 1、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。 2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求審定通知書。 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2份（含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線 方案） 4、相關(guān)協(xié)議及配套證明。 5、大型市政基礎(chǔ)設(shè)施需提交環(huán)境影響報(bào)告書。 6、市政工程通過公路、河道、鐵路等設(shè)施的，需提交有關(guān)部門審批意見；通過單 位土地的，提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議。

28、 【取得材料】市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 49 （四）（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審 【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料】根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含審定的市政規(guī) 劃設(shè)計(jì)方案）10份，電子文件1份。 【取得材料】項(xiàng)目規(guī)劃成果2本 【備注】行政許可法后，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審和成果報(bào)審合并，等于報(bào)審2次規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 50 （五）辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃（五）辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃 【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處 【所需材料】1、申請(qǐng)年度投資計(jì)劃的報(bào)告 2、土地出讓協(xié)議/國(guó)有土

29、地使用證 3、規(guī)劃成果通知書/規(guī)劃詳圖 4、銀行出具的建設(shè)單位存款證明，且存款額不得低于年度計(jì)劃建設(shè)面積投 資的35% 5、供熱及大配套證明 6、網(wǎng)上錄入項(xiàng)目情況 【取得材料】項(xiàng)目建設(shè)年度投資計(jì)劃 【備 注】 銀行出具投資額證明的公式：所報(bào)建筑面積2000元35% 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 51 （六）大配套證明（六）大配套證明 【辦理單位】市配套辦 【所需材料】1、土地出讓協(xié)議 （1份 復(fù)印件） 2、規(guī)劃總平面圖（1份） 【所需費(fèi)用】 大配套交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商品房：165元/平方米，其中危改計(jì)劃為115/平方米；公 建210280元/平方米?？瞻椎兀?85元/平方米 【取得

30、材料】大配套協(xié)議/大配套證明 【備注】大配套首期付款20%，面積較大的可協(xié)商先交納12% （七）小配套證明（七）小配套證明 【辦理單位】區(qū)建委配套辦 【所需材料】1、投資計(jì)劃 2、土地出讓協(xié)議及土地證 3、書面申請(qǐng) 4、規(guī)劃總平圖 【所需費(fèi)用】70元/平米 按照投資計(jì)劃上的面積一次性付清 【取得材料】小配套證明 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 52 （八）規(guī)劃方案階段的供熱證明（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明 【辦理單位】市供熱辦 【所需材料】1、用熱申請(qǐng) 2、投資計(jì)劃 3、總平面圖 【取得材料】規(guī)劃方案階段供熱證明 （九）教育證明（九）教育證明 【辦理單位】區(qū)教育局開證明，市教

31、育局審批 【所需材料】1、投資計(jì)劃（2份，復(fù)印件） 2、總平面圖（2份，復(fù)印件） 3、小配套交費(fèi)收據(jù)(2份，復(fù)印件) 4、小配套辦公室批示（原件） 【取得材料】教育證明 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 53 （十）辦理項(xiàng)目土地確權(quán)（十）辦理項(xiàng)目土地確權(quán) 【辦理單位】各區(qū)地籍處 【所需材料】 1、 項(xiàng)目投資計(jì)劃 2、 土地協(xié)議書及付齊全款的發(fā)票復(fù)印件 3、 測(cè)繪院出具的項(xiàng)目地籍圖 4、 核定用地圖 5、 項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn) 6、 帶有規(guī)劃建筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份 【取得材料】帶有紅線標(biāo)注用地范圍的1：500地形圖 【備 注】以上是在辦理完國(guó)有土地使用證之后再辦理確權(quán)所需的材料

32、。 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 54 （十一）國(guó)有土地使用證（十一）國(guó)有土地使用證 【 辦理單位】各區(qū)地籍處 【所需材料】1、測(cè)繪院出具的地籍圖2份， 2、土地出讓合同/雙方土地協(xié)議/已付款的發(fā)票復(fù)印件 3、投資計(jì)劃 4、規(guī)劃局出具三項(xiàng)款項(xiàng)已經(jīng)交齊的證明 5、委托人代理申請(qǐng)書，委托書 委托人身份證復(fù)印件 6、界址表 7、土地登記法人代表身份復(fù)印件 8、用地規(guī)劃許可證 【所需費(fèi)用】1000平米以下：1000元/證 超過1000平米部分，0.09元/平米 【取得材料】國(guó)有土地使用證 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 55 （十二）報(bào)審項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案（十二）報(bào)

33、審項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案 【辦理單位】 規(guī)劃局建管處 【所需材料】 1. 設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 2. 1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖2份 3. 出讓供地方式提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同， 其他供地方 式提交選址意見書。 4. 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的， 需提交審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或平面方案。 5. 投資計(jì)劃（限于國(guó)家或市政府規(guī)定需要立項(xiàng) 的工程項(xiàng)目） 6. 有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案（含建筑效國(guó)、總平面、 各層平面、立面、剖面圖等），重要項(xiàng)目需提交模型。 【取得材料】項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 56 （十三）報(bào)審消防證明（十三）報(bào)審消防證

34、明 1、進(jìn)件受理 【辦理單位】市消防局 【所需材料】1、 投資計(jì)劃 2、 消防審批申請(qǐng)表 3、 消防專篇 4、 建筑平、立、剖面圖及設(shè)備專業(yè)圖紙 【取得材料】項(xiàng)目消防審核受理通知書 2、圖紙審查 【取得材料】項(xiàng)目消防證明 【備注】在進(jìn)件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內(nèi)退出 所有件，不予以受理消防審批 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 57 （十四）報(bào)審人防證明（十四）報(bào)審人防證明 1 1、準(zhǔn)備階段、準(zhǔn)備階段 【辦理單位】市人防工程辦公室 【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表；2、項(xiàng)目投資計(jì)劃； 3、規(guī)劃總平圖；4、地上平面圖、剖面圖； 5、用地內(nèi)人防情況（若沒有可不

35、提供） 【取得材料】結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見書 2 2、報(bào)審階段、報(bào)審階段 【辦理單位】市人防工程辦公室 【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見書； 2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件 【所需費(fèi)用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監(jiān)督費(fèi) 【取得材料】人防證明 【備注】審定后需辦理人防監(jiān)督。不實(shí)施人防建設(shè)的，交納異地建設(shè)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適 用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人 防的，交納異地建設(shè)費(fèi)：五級(jí)以上2000元/平方米，六b級(jí)600元/平方米。公建項(xiàng) 目需建設(shè)人防面積為總建筑面積的5%） 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大

36、的資料庫(kù)下載 58 （十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明 【辦理單位】 市供熱辦 【所需材料】 1、計(jì)劃 2、總平面圖 3、方案階段證明 4、供熱協(xié)議書 【所需費(fèi)用】 外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)25元/平米 【取得材料】 規(guī)劃許可證階段供熱證明 【備 注】 供熱協(xié)議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。 1、建筑面積大于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時(shí)首付比例30%， 建筑面積小于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時(shí)首付比例50% 2、原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（外網(wǎng)）：鍋爐房供熱： 住宅92元；公建130元 熱電廠供熱： 住宅80元；公建130元 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載

37、59 （十六）報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證（十六）報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證 【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 2、本年度施工項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件 3、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖 （建筑部分，一式3份及電子文本） 4、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書中要求提供的有關(guān)文件 5、消防、配套、環(huán)保、人防、地名部門的批準(zhǔn)文件 6、涉及綠化、建設(shè)、文化、文物、國(guó)家安全、 電力、市政、交通、水利、防震等法律 7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有 土地劃撥決定書 8、土地權(quán)屬證書或者證明文件 【取得材料】建筑工程規(guī)劃許可證審查通知書施工圖加蓋規(guī)劃局章 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載

38、中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 60 （十七）委托測(cè)繪院放線，出具放線報(bào)告（十七）委托測(cè)繪院放線，出具放線報(bào)告 【辦理單位】天津市測(cè)繪院 【所需材料】1、投資計(jì)劃 2、規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平圖及首層平面 3、總平圖電子文件 4、工程規(guī)劃許可證 5、開工證 【取得材料】放線報(bào)告 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 61 （十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，審核驗(yàn)線報(bào)告（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，審核驗(yàn)線報(bào)告 【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)科 【所需材料】 1、建設(shè)工程規(guī)劃定位查驗(yàn)申請(qǐng)表 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含部位證）及其附圖的原件 3、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件 4、委托代理的，還應(yīng)提供委托書和受委托人

39、的身份證明 5、建設(shè)工程規(guī)劃定位測(cè)量技術(shù)報(bào)告6套 6、批準(zhǔn)的建筑施工圖 【取得材料】驗(yàn)線記錄 【備 注】根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工的工程進(jìn)度，分為四個(gè)階段： 1、規(guī)劃定位查驗(yàn) 2、墊層墨線復(fù)驗(yàn) 3、零米查驗(yàn) 4、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 62 （十九）辦理項(xiàng)目地名手續(xù)（十九）辦理項(xiàng)目地名手續(xù) 【辦理單位】區(qū)地名辦 【所需材料】1、計(jì)劃（2份） 2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局批復(fù)的 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4、效果圖 【所需費(fèi)用】地名標(biāo)志費(fèi)：0.7元/平方米，公告費(fèi)4000元 【取得材料】地名使用證 【備注】地名費(fèi)用包含在小配套費(fèi)中 （二十）項(xiàng)目報(bào)建（二十）項(xiàng)目報(bào)

40、建 【辦理單位】建交中心 【所需材料】投資計(jì)劃，工程報(bào)建表（7份蓋章） 【取得材料】返回6份報(bào)建表（加蓋公章后） 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 63 （二十一）施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)（二十一）施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo) 【辦理單位】建交中心招標(biāo)辦 【所需材料】 1、 報(bào)建表 2、 規(guī)劃成果 3、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人代碼 4、設(shè)計(jì)招投標(biāo)申請(qǐng)表 5、委托設(shè)計(jì)協(xié)議 6、建設(shè)工程招標(biāo)單位登記表 7、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表 8、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書 【所需費(fèi)用】此件辦結(jié)后，需交納相關(guān)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)（總投資額的萬分之五，其中建 設(shè)單位交納60，設(shè)計(jì)單位交納40） 【取得材料】設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書 來自來自

41、中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 64 （二十二）審查施工圖設(shè)計(jì)合同（二十二）審查施工圖設(shè)計(jì)合同 【辦理單位】建交中心合同辦 【所需材料】1、施工圖設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘察合同（附勘察總平圖，5份） 2、報(bào)建表 3、 設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 4、 設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書 【所需費(fèi)用】此件需交納合同鑒定審查費(fèi)（合同造價(jià)的千分之一，建設(shè)與設(shè)計(jì)單位 各一半） 【取得材料】返回各4本合同，合同審核單 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 65 （二十三）辦理施工圖審查（二十三）辦理施工圖審查 【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室 【所需材料】1、 計(jì)劃 2、 規(guī)劃許可證（附總平圖） 3、 消防及人防證明 4

42、、 設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 5、 設(shè)計(jì)合同，勘察合同及發(fā)票（已付款90） 6、 地質(zhì)勘察報(bào)告 7、 全套施工圖及計(jì)算書 8、 新材料、新工藝的使用情況 9、 初設(shè)審查批準(zhǔn)書 【所需費(fèi)用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1-9層1.7 元，10-20層2元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4元（具體 視結(jié)構(gòu)、高度決定） 【取得材料】施工圖審查批準(zhǔn)意見書 【備 注】公建項(xiàng)目需辦理初設(shè)審查 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 66 （二十四）公建項(xiàng)目初設(shè)批復(fù)（二十四）公建項(xiàng)目初設(shè)批復(fù) 【辦理單位】建委設(shè)計(jì)處 【所需材料】1、申請(qǐng)初設(shè)審查報(bào)告；2、年度投資計(jì)劃；3、

43、初設(shè)圖紙（三套） 【取得材料】項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù) 【備 注】公建總投資額超過5000萬，必須進(jìn)行初設(shè)審查召開涉及規(guī)劃、交管、衛(wèi) 生、環(huán)保及各項(xiàng)專業(yè)配套部門的審查會(huì)，若有問題，則退件修改，另行 報(bào)批 （二十五）監(jiān)理招投標(biāo)（二十五）監(jiān)理招投標(biāo) 【辦理單位】建交中心招標(biāo)站 【所需材料】1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 2、授權(quán)委托書； 3、投資計(jì)劃； 4、報(bào)建表； 5、規(guī)劃許可證； 6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書 【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的萬分之二 【取得材料】監(jiān)理中標(biāo)通知書 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 67 （二十六）施工招投標(biāo)（二十六）施工招投標(biāo) 【辦理單位】建交中心招標(biāo)站 【所需材料】1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2、授權(quán)委托書

44、 3、投資計(jì)劃 4、報(bào)建表 5、規(guī)劃許可證 6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書 7、施工圖審查批準(zhǔn)書 【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分之1.1 【取得材料】施工中標(biāo)通知書 【備 注】施工圖審查批準(zhǔn)書下發(fā)后20日內(nèi)方可開標(biāo) 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 68 （二十七）監(jiān)理、施工合同審查（二十七）監(jiān)理、施工合同審查 【辦理單位】建交中心合同辦 【所需材料】1、報(bào)建表 2、監(jiān)理、施工合同 3、監(jiān)理中標(biāo)通知書、施工中標(biāo)通知書 4、企業(yè)或銀行保函 【所需費(fèi)用】施工：（住宅）中標(biāo)價(jià)的萬分之2.1 （公建）中標(biāo)價(jià)的萬分之三 【取得材料】經(jīng)鑒證的監(jiān)理合同、施工合同 【備 注】1、合同規(guī)范填寫，取費(fèi)合理 2、施工方需

45、辦理企業(yè)保函、保險(xiǎn)、定額費(fèi) 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 69 （二十八）質(zhì)量監(jiān)督（二十八）質(zhì)量監(jiān)督 【辦理單位】 建交中心 【所需材料】 1、天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2、報(bào)建表 3、投資計(jì)劃 4、施工中標(biāo)書 5、鑒證的施工合同 6、鑒證的勘察合同 7、鑒證的監(jiān)理合同 8、施工圖審查批準(zhǔn)書 9、梯購(gòu)貨及安裝合同 【所需費(fèi)用】 中標(biāo)價(jià)的千分之一 【取得材料】 天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記批準(zhǔn)表 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 70 （二十九）新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)的交納（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)的交納 【辦理單位】 市墻改辦 【所需材料】

46、1、投資計(jì)劃 2、報(bào)建表 3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書、 4、設(shè)計(jì)審查通知書 【所需費(fèi)用】 磚混：8元/平方米； 框架：填充物為粘土制品2.4元/平米 【取得材料】 墻改證明 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 71 （三十）水泥基金（三十）水泥基金 【辦理單位】市墻改辦 【所需材料】施工中標(biāo)通知書、施工合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 【所需費(fèi)用】框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方米；鋼結(jié)構(gòu)0.72元/平方米；其它1.2元/平方米 【取得材料】水泥基金證明 【備 注】散裝水泥用量達(dá)到水泥用量的70%，退交付水泥基金 的70%；超過 70%的，達(dá)到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款。 來自來自中國(guó)最大

47、的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 72 （三十一）辦理安全備案（三十一）辦理安全備案 【辦理單位】建交中心安全檢查站 【所需材料】填寫安全備案申報(bào)表、提交現(xiàn)場(chǎng)安全措施細(xì)則 【取得材料】安全備案批準(zhǔn)表 【備 注】 接件后，7日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)；不符合規(guī)定退件整改，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn) （三十二）辦理項(xiàng)目資格認(rèn)證書（三十二）辦理項(xiàng)目資格認(rèn)證書 【辦理單位】： 建委施工處 【所需材料】： 1、投資計(jì)劃 2、法人委托書 3、申請(qǐng)表 【取得材料】： 項(xiàng)目資格認(rèn)證書 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 73 （三十三）辦理施工許可證（三十三）辦理施工許可證 【辦理單位】建交中心 【所需材料】1、 項(xiàng)目立項(xiàng)批

48、準(zhǔn)文件或計(jì)劃（復(fù)印件） 2、 工程項(xiàng)目報(bào)建登記表（原件） 3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 4、 工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理申請(qǐng)表（原件） 5、 新型墻體材料開發(fā)改革費(fèi)（原件） 6、 施工中標(biāo)通知書（原件） 7、 勘察、設(shè)計(jì)合同（副本原件） 8、 施工合同（副本原件） 9、 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書（復(fù)印件） 10、天津市工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書（復(fù)印件） 11、建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（原件） 12、項(xiàng)目資格認(rèn)證書 【取得材料】施工許可證 【備注】 需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性 （原有的水泥基金、墻改費(fèi)可以延遲交付） 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 74 （三

49、十四）住宅準(zhǔn)許使用證（三十四）住宅準(zhǔn)許使用證 【辦理單位】建委房地產(chǎn)處 【所需材料】1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 2、 年度投資計(jì)劃 3、 土地使用權(quán)證書 4、 地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件 5、 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 6、 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格及附圖 7、 配套管理部門出具的項(xiàng)目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路， 路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項(xiàng)目具備供熱條件的證明 8、 區(qū)配套管理部門出具的項(xiàng)目具備非營(yíng)業(yè)性公建配套條件的證明。 【取得材料】新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案匯總表（簡(jiǎn)稱準(zhǔn)許使用計(jì)劃） 【備 注】 需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大

50、的資料庫(kù)下載 75 （三十五）辦理前置面積測(cè)算手續(xù)（三十五）辦理前置面積測(cè)算手續(xù) 【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測(cè)繪隊(duì)； 【所需材料】 1、地名辦證書及附圖；（復(fù)印件1份） 2、市建委審圖批準(zhǔn)書；（復(fù)印件1份） 3、加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件； 【所需費(fèi)用】住宅：1.36元/ 非住宅：2元/ 【取得材料】前置面積計(jì)算成果表 【備 注】如圖紙變更，必須經(jīng)市建委重新審圖并加蓋審圖章 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 76 （三十六）銷售許可證（三十六）銷售許可證 【辦理部門】 市產(chǎn)權(quán)處（四樓）商品房科和項(xiàng)目所在區(qū)產(chǎn)權(quán)處； 【所需材料】 1、 天津市商品房銷售許可證申請(qǐng)書； 2、

51、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 3、 資質(zhì)證書； 4、國(guó)有土地使用證（或建設(shè)用地規(guī)劃許可證） 5、 商品房建設(shè)投資計(jì)劃； 6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 7、建設(shè)工程施工許可證； 8、 公共基礎(chǔ)設(shè)施配套證明； 9、 地名辦證書及附圖； 10、已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同 11、基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零（2004年9月1日后取消， 但房管局未落實(shí)）及圖像文件（商品房科現(xiàn)場(chǎng)拍照）； 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 77 12、 商品房銷售登記表； 包括： （1）施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明 （2）商品房銷售方案 13、 面積計(jì)算成果表 14、 項(xiàng)目總平面圖 15、 商品房網(wǎng)上銷售數(shù)

52、據(jù)錄入合格證明（商品房科出具） 【取得材料】銷售許可證 【備注】 （1）上述所需資料2-9 中準(zhǔn)備兩套復(fù)印件； （2）其中1、11、13需兩套原件； （3）10和12需原件及復(fù)印件各一份； （4）所有開發(fā)商提供的原件及復(fù)印件均需加蓋公章。 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 78 （三十七）辦理登記面積測(cè)算手續(xù)（三十七）辦理登記面積測(cè)算手續(xù) 【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測(cè)繪隊(duì)； 【所需材料】 1、地名辦證書及附圖；（復(fù)印件1份） 2、市建委竣工驗(yàn)收備案通知書；（復(fù)印件1份） 3、加蓋竣工章的竣工圖；（1套） 【所需費(fèi)用】與前置面積補(bǔ)齊 【取得材料】產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算成果表 來自來自

53、中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 79 （三十八）辦理涉外項(xiàng)目銷售申請(qǐng)手續(xù)（三十八）辦理涉外項(xiàng)目銷售申請(qǐng)手續(xù) 【辦理部門】市涉外建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家安全事項(xiàng)審查辦公室； 【所需材料】1、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（復(fù)印件1份） 2、 投資計(jì)劃；（復(fù)印件1份） 3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份） 4、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （復(fù)印件1份） 5、 規(guī)劃總平圖；（1份） 6、1：2000地形圖（1份） 7、 各樓層平面圖 8、 效果圖 【取得材料】涉外建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)意見 【備 注】距離政府部門一公里范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目不予批復(fù)。 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 80 （三十九）新建房屋初始登

54、記手續(xù)（三十九）新建房屋初始登記手續(xù) 【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處 【所需材料】 1、申請(qǐng)登記表；（原件） 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（原件） 3、房屋測(cè)繪成果；（原件） 4、抵押貸款情況；（原件） 5、申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明；（復(fù)印件） 6、房屋建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件） 7、土地使用證件；（復(fù)印件） 8、竣工驗(yàn)收合格證件；（復(fù)印件） 9、地名、門牌批準(zhǔn)通知書；（復(fù)印件） 10、工程決算報(bào)告（非住宅）；（復(fù)印件） 【取得材料】產(chǎn)權(quán)證 【所需費(fèi)用】登記費(fèi)：住房80元/套；非住房按工程造價(jià)2收?。?手續(xù)費(fèi)：住房：3元/； 非住房：9元/；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：10元/本 【備 注】 屬于商品房的提供銷售

55、明細(xì) 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 81 （四十）臨時(shí)水工程工作流程（四十）臨時(shí)水工程工作流程 1、用水申請(qǐng)、用水申請(qǐng) 【辦理部門】 天津市供水管理處 【所需材料】1、規(guī)劃總平面圖；2、項(xiàng)目投資計(jì)劃； 3、臨時(shí)水用水申請(qǐng)書；4、工 程規(guī)劃許可證； 5、保證書； 6、二次供水說明 【取得材料】臨時(shí)水用水申請(qǐng) 2、辦理節(jié)水指標(biāo)、辦理節(jié)水指標(biāo). 【辦理部門】節(jié)水辦 【所需材料】1、臨時(shí)用水指標(biāo)申請(qǐng)；2、項(xiàng)目投資計(jì)劃； 3、建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書； 4、規(guī)劃建筑總平面圖； 5、樁位圖 【所需費(fèi)用】投資計(jì)劃面積x0.5（用水指標(biāo)）x1.50元（節(jié)水押金） 【取得材料】建筑施工臨時(shí)用水

56、協(xié)議書（節(jié)水指標(biāo)） 【備 注】 超標(biāo)處罰 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 82 3、自來水集團(tuán)進(jìn)件、自來水集團(tuán)進(jìn)件 【辦理部門】自來水營(yíng)業(yè)廳. 【所需材料】 1、臨時(shí)水用水申請(qǐng)書；2、規(guī)劃總平面圖；3、項(xiàng)目投資計(jì)劃； 4、保證書； 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 【所需費(fèi)用】 150.00元/申請(qǐng)表 （測(cè)估費(fèi)） 4、現(xiàn)場(chǎng)勘察、現(xiàn)場(chǎng)勘察. 【辦理部門】自來水公司供水部 5、確定臨水方案（會(huì)簽）、確定臨水方案（會(huì)簽） 【辦理部門】自來水公司供水部 【取得材料】臨水供水方案 【備注】此步會(huì)簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編 制預(yù)算，下發(fā)收費(fèi)通知， 交納相關(guān)費(fèi)用，簽訂所用協(xié)議。 6

57、.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時(shí)水轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時(shí)水 【辦理部門】項(xiàng)目所在地所屬區(qū)站. 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 83 （四十一）辦理臨時(shí)電工作流程（四十一）辦理臨時(shí)電工作流程 1、用電申請(qǐng)受理用電申請(qǐng)受理 【辦理部門】 電力客服中心 【所需材料】（1）申請(qǐng)表 （2）項(xiàng)目投資計(jì)劃 （3）1:500總平圖(3張) （4）報(bào)盤(所需用電設(shè)備明細(xì)) 2、下達(dá)交費(fèi)通知單下達(dá)交費(fèi)通知單 【辦理部門】 電力客服中心 【費(fèi) 用】 10%正式電費(fèi)用 【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】 多層83元/m2； 高層92元/m2 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 84 3、現(xiàn)場(chǎng)

58、勘察、現(xiàn)場(chǎng)勘察 【辦理部門】區(qū)供電局 4、確定供電方式、確定供電方式 【辦理部門】 電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科 5、供電方式審核、供電方式審核 【辦理部門】 電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科 6、制定供電方案、制定供電方案 【辦理部門】 區(qū)供電局報(bào)裝科 7、方案審批、方案審批 【辦理部門】 電力客服中心 8、供電通知書供電通知書 【辦理部門】 電力客服中心 【備 注】 由電力局編制、審核，發(fā)放 9、如需破路、如需破路,辦理路由回復(fù)辦理路由回復(fù) 【辦理部門】 市規(guī)劃局 【所需材料】 電力發(fā)放的供電方案 【備 注】詳見路由，辦理程序 10、外部工程初步設(shè)計(jì)；、外部工程初步設(shè)計(jì)；外部工程施工設(shè)計(jì)外部工程施工設(shè)

59、計(jì) 【辦理部門】 區(qū)供電局/報(bào)裝科 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 85 11、外部工程設(shè)計(jì)、外部工程設(shè)計(jì)施工審核施工審核 【辦理部門】: 電力客服中心 12、概算編制、概算編制 【辦理部門】：區(qū)供電局 13、概算審核、概算審核 【辦理部門】：電力客服中心 14、概算復(fù)核、概算復(fù)核 【辦理部門】：電力客服中心 15、確定應(yīng)收費(fèi)用、確定應(yīng)收費(fèi)用 【辦理部門】：電力客服中心 16、發(fā)放外部供電工程交費(fèi)通知書及變臺(tái)費(fèi)交費(fèi)通知書、發(fā)放外部供電工程交費(fèi)通知書及變臺(tái)費(fèi)交費(fèi)通知書 【辦理部門】：區(qū)供電局 【費(fèi)用】：根據(jù)概算確定 17、用戶交費(fèi)、用戶交費(fèi) 18、收費(fèi)審核、收費(fèi)審核 【辦理部門

60、】：區(qū)供電局 來自來自中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 86 19、資金劃撥、資金劃撥 【辦理部門】：區(qū)供電局 20、下達(dá)工程實(shí)施工單、下達(dá)工程實(shí)施工單 【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時(shí)間】：交費(fèi)到帳后當(dāng)日 21、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案 【辦理部門】：施工單位 22、現(xiàn)場(chǎng)臨電施工、現(xiàn)場(chǎng)臨電施工 【辦理部門】：施工單位 【施工內(nèi)容】：搭變臺(tái)、安裝變壓器、帶電搭火 【施工時(shí)間】：視施工量，一般2-3天 【費(fèi) 用】：帶電搭火費(fèi) 8460元/臺(tái) 23、下達(dá)竣工報(bào)告、下達(dá)竣工報(bào)告 【辦理部門】：施工單位 24、竣工報(bào)告審核，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、竣工報(bào)告審核，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 【