房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同|contract 股權(quán)轉(zhuǎn)讓;房地產(chǎn)公司;協(xié)議范本編號：ht-wscobjhzau房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本all legal explanation, the more simple, is also fair law.甲方：_乙方：_簽訂日期：_word文檔 / a4打印 / 可編輯甲方(轉(zhuǎn)讓方)公司所在地法定代表人乙方(轉(zhuǎn)讓方)丙方(受讓方)經(jīng)居間人 提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致并簽訂本協(xié)議。(一) 成立于 ，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人 ，注冊資本為 ，注冊地址 ，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。(二)甲方和乙方分別為 的合法有效

2、股東，分別持有 的股權(quán)和 的股權(quán)。(三) 擁有開發(fā)的項目及用地概況為(1)項目名稱(2)項目位置(3)用地概況項目規(guī)劃占地面積 ，規(guī)劃用途為 ，規(guī)劃容積率為 。總規(guī)劃建筑面積約為 萬平方米。(四) 已取得如下政府批復及法律文件1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2、 發(fā)展計劃委員會的項目建設(shè)書批復， 發(fā)改 號;3、 規(guī)劃委員會審定設(shè)計方案通知書，通審字 號;4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;5、土地出讓合同， 地出( )字( )第 號;6、國有土地使用證， 。7、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(見附件一)。(五)甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的 100%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件

3、和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以 股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。1.2完成上述股權(quán)轉(zhuǎn) 讓以后的 股東丙方占公司股權(quán)100%。第二條 轉(zhuǎn)讓價款和支付方式2.1協(xié)議各方一致同意并確認，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓 各50%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款 萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。2.2丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該項目所支付的各項費用合計為人民幣 萬元的補償費用，包含項目中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費用(詳見附件二費用明細表)。2.3經(jīng)協(xié)議各方一致同意

4、并確認，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和補償費用合計 萬元人民幣，可以分 期支付給甲、乙雙方。2.3.1第一期甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。2.3.2第二期丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。2.3.3第三期丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。2.3.4第四期丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。第三條 公司的運行3.1協(xié)議各方一致同意并確認，在丙方履行完畢本協(xié)議2.3條所約定的支付義務(wù)之日起 個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。3.2協(xié)議各方一致同意并確

5、認，共同授權(quán) 負責辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至 完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。3.3由于 本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方重新改組董事會和監(jiān)事會，其中，董事會成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。3.4由于 本次股東結(jié)構(gòu)的變動，由新任股東丙方修改公司章程并報工商登記機關(guān)核準之后生效。第四條 甲方和(或)乙方的保證并承諾4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾4.1.1甲乙方保證并承諾，對其持有的股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責任和義務(wù)，亦不存在針對該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。4.1.2甲、乙雙方保證并承諾，其

6、作為 的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。4.1.3甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成 董事會和(或)股東會批準并做出了有效股東會決議。4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾4.2.1甲方和乙方保證并承諾， 的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔保等情形。4.2.2甲方和乙方保證并承諾，作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該業(yè)務(wù)。4.2.3甲方

7、和乙方保證并承諾，負責以 出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項目的所有政府文件的批復和法律文件，并負責協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日， 所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準經(jīng)營范圍，且在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。4.2.5甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將 房地產(chǎn)項目的全部文件出示給丙方，便于丙方對房地產(chǎn)項目的建設(shè)和管理。

8、4.3關(guān)于財務(wù)狀況及稅、費的保證并承諾。4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的 的財務(wù)報表及有關(guān)財務(wù)文件均為真實、準確、完整、有效的，并且真實及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負債(包括或然負債、未確定數(shù)額負債或有爭議負債)及盈利或虧損狀況。4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國家和地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的稅項繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對的經(jīng)營管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲

9、方和乙方保證向丙方提供的 的資產(chǎn)及負債清單的真實性。第五條 丙方的保證并承諾5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一。5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。5.4.3違反我

10、國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。第六條 保密本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準、備案的手續(xù);或為履行在本協(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)的財務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。第七條 不可抗力7.1本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實本協(xié)議各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、

11、戰(zhàn)爭等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍)。7.2如不可抗力因素導致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。7.3如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。第八條 違約責任8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承擔相應(yīng)的違約責任。8.2本

12、協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實際損失時，違約方有義務(wù)為此做出足額補償。8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項的萬分之三的違約金。如逾期超過30天，則甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金各500萬元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。8.4如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使無法經(jīng)營的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項，并應(yīng)向丙方支付違約金1000萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。第九