房屋出租合同最新整理版

1、房屋租賃合同|contract 房屋出租;合同;最新編號：ht-edkqhymrhr房屋出租合同最新整理版all legal explanation, the more simple, is also fair law.甲方：_乙方：_簽訂日期：_word文檔 / a4打印 / 可編輯甲方：(出租人) 身份證：乙方：(承租人) 身份證：雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一部分 房屋概況第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系_(本人/共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。(如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，

2、應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)第2條 房屋法律概況房屋所有權(quán)證書登記人：_身份證號碼：_房屋所有權(quán)證書編號：_土地使用權(quán)證書編號：_房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：_房屋的使用面積：_房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：_第3條 出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)第二部分 租賃期限第4條 房屋租賃期限：_自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下情況應(yīng)順延：1.發(fā)生不可抗力事由的;2.甲方非正常原因逾期交付房屋的;3.非乙方原因致使房屋無法居住的;4.經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分 租金條款第5條 租金每月_元(

3、大寫：_整)。第6條 租金按_(月/季/半年/年)支付;自本合同生效之日起_日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方_元)的租金;以后應(yīng)在每_(月/季/半年/年)最后一個月的_日前付清下一_(月/季/半年/年)的租金。(也可以約定以月、年等支付租金日期)第7條 租金支付地點：_。第8條 租金支付方式：_(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等)。第9條 甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的收據(jù)，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。第四部分 保證金和其他相關(guān)費用第10條 為保證乙方按照合同履行義務(wù)，甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_個月的租金，即_元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。第11條 當

4、乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費用時甲方有權(quán)利從保證金中扣取。乙方應(yīng)補足保證金。如果乙方經(jīng)甲方通知后_日內(nèi)未補足的話，則甲方可以單方解約，并追究乙方相應(yīng)的違約責任。第12條 租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。第13條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由_方承擔，不因本租賃合同無效、撤銷、變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。第14條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費等由_方承擔;環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等每月每平方米共計_元由_承擔。第15條 租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包

5、括甲方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施(如自行車位、汽車車位)等。第五部分 免租裝修第16條 _年_月_日至_年_月_日為免租裝修期，在此期間由_方負責對房屋進行裝修，裝修費用由_方承擔，甲方在此間期間免收乙方的租金。第17條 裝修期間的水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用由_方負擔。第六部分 房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第18條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前_個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第19條

6、 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來的額外收益歸_方所有。第20條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。第21條 租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前_個月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在_日內(nèi)無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲

7、方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責任。第22條 甲方設(shè)立其它他項權(quán)利，_(可以/不可以)不征得乙方同意，但應(yīng)提前_個月書面告知乙方。第七部分 房屋修繕第23條 租賃期間，_方應(yīng)負責房屋的正常維修，或委托_方代行維修，維修費由_方承擔。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔_(月/年)檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。第24條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_天內(nèi)予以修繕，超過_天，乙方有權(quán)自行修繕。

8、對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責任。第25條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第26條 租賃期間，房屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修由_方負責，維修費用由_方負擔。第27條 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的損失和維修費用，由 方承擔責任并賠償損失。第28條 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)?/p>

9、有關(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第29條 乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。第八部分 保險責任第30條 在租賃期限內(nèi)，_方負責購買租賃房屋的保險，_方負責購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責任險)。若_各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任由_方承擔。第九部分 甲方權(quán)利與義務(wù)第31條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。第32條 甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金

10、_元，累計不超過_個月的租金。第33條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_%計算。第34條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第35條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)搬出房屋，則甲方除承擔違約責任外，還應(yīng)折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。第十部分 乙方權(quán)利與義務(wù)第36條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當

11、理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。第37條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前_個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_%計算。第38條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準方能施工。第39條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方;雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起_天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過_天，甲方有權(quán)無償保留或

12、自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。第40條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起_天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后_日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。第41條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。第42條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前_天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起_天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起_天內(nèi)甲方不

13、予以書面答復(fù)，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長_年，自_天期滿次日起計。第43條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第十一部分 不可抗力和例外第44條 不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第45條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后_日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當繼續(xù)履行合同。第46條 不可抗力影響如持續(xù)_個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。第47條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏

14、水、倒塌，或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。第48條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起_天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十二部分 通知第49條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以_文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應(yīng)按下述方法確定：1.專人遞交的通知在專人交到之日視為送達;2.以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。第十三部分 爭議解決第50條 本合

15、同歸中國法律、法規(guī)管轄。第51條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_種方式解決：1.提交_仲裁委員會仲裁;2.依法向房屋所在地法院人民法院起訴第十四部分 合同生效第52條 本協(xié)議自_日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第53條 _方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項手續(xù)。如果_方在本協(xié)議雙方簽字之日起_天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則_方有權(quán)解除本合同。第54條 由代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，該代理人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪臼跈?quán)委托書并應(yīng)和對方應(yīng)在授權(quán)委托書的授權(quán)范圍內(nèi)

16、確定本合同具體條款，代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)委托方書面追認的，對委托方不發(fā)生法律效力。第十五部分 違約責任第55條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。第56條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在_日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在_日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。第十六部分 索賠第57條 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的

17、各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費用(如：有線電視安裝費、電話安裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調(diào)通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡(luò)安裝費、暖氣安裝費等)。第58條 如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起_天內(nèi)一次性支付給乙方補償金_幣_元(大寫：_)作為對乙方的間接損失補償。第59條 如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起_天內(nèi)一次性支付給甲方補償金_幣_元(大寫：_)作為對甲方的間接損失補償，否則，甲方有權(quán)暫時扣留乙方已

18、經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用甲方不予以補償。第60條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的_%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過_個月的租金。乙方如拖欠租金達_天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責任。第61條 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金_幣_元，但違約金累計不超過_個月的租金。甲方逾期交付房屋超過_天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責任。第62條 如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、_費等費用。第十七部分 保證第63條 由_作為乙方的保證人，保證乙方按照此合同履行義務(wù)。此保證為_(一般保證/連帶保證)。保證人的權(quán)利義務(wù)見附件。第十八部分 其他第64條 本協(xié)議一式_份，甲、乙雙方各存_份，稅務(wù)部門_份，房屋租賃管理部門_份，均具有同等法律效力。第65條 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(