農(nóng)貿(mào)市場研究報告

1、農(nóng)貿(mào)市場研究報告（完整版）After Completing The Task According To The Original Plan, A Report Will Be Formed To Reflect The BasicSituation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas互惠互利共同繁榮農(nóng)貿(mào)市場研究報告（完整版）備注：該報告書文本主要按照原定計劃完成任務(wù)后形成報告，并反映遇到的基本情況、實際取得 的成功和過程中取得的經(jīng)驗教訓(xùn)、揭露存在的問題以及提岀今后設(shè)想。文檔可根據(jù)實際情況進(jìn)

2、行 修改和使用。第一章項目背景和條件一、項目背景瀘溪縣轄鎮(zhèn)。1949年為武溪鎮(zhèn)，1950年屬一區(qū), 1958年設(shè)武溪公社，1980年復(fù)鎮(zhèn)。位于縣境東南部, 面積4、6平方公里，人口 0、6萬，距縣城9公里。 原為縣城，1996年縣府遷白沙鎮(zhèn)。319國道經(jīng)此。轄 東正街、西正街、北正街、南正街4個居委會和五里 州、城郊、稱碇山3個村委會。農(nóng)作物有水稻、玉米、 蔬菜。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有印刷廠、米粉廠、糖廠等。二、項目建設(shè)必要性武溪鎮(zhèn)是“以農(nóng)副產(chǎn)品集散為主的集鎮(zhèn)”，覆蓋區(qū) 域廣，商貿(mào)流通量大，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品資源十 分豐富，其械柑、蔬菜等產(chǎn)品獨具特色，品質(zhì)絕佳， 常年來此地經(jīng)營的客商絡(luò)繹不絕，交易十分活

3、躍。長 期以來武溪鎮(zhèn)沒有一個規(guī)范的交易市場，集貿(mào)經(jīng)營秩 序零散混亂，嚴(yán)重阻礙了商品交流規(guī)模擴大，嚴(yán)重制 約了當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展, 人民群眾生活水平的不斷提高，以及當(dāng)前縣委、縣政 府提出的建立國家“禮貌縣城”活動深入展開，現(xiàn)有 的以街為市，以路為市，占到經(jīng)營，人車混亂的現(xiàn)狀 嚴(yán)重制約商品流通和集鎮(zhèn)發(fā)展，已不能滿足當(dāng)前社會 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活需要，群眾怨聲載道，當(dāng)?shù)卣?面臨嚴(yán)峻的工作挑戰(zhàn)和輿論壓力。建設(shè)一個規(guī)范的農(nóng) 貿(mào)市場，是帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)展生產(chǎn)，實現(xiàn)商品轉(zhuǎn)化， 解決集鎮(zhèn)富余人員就業(yè)，加快城鎮(zhèn)建設(shè)，拉動區(qū)域經(jīng) 濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會穩(wěn)定的有效途徑。根據(jù)社會和經(jīng)濟(jì) 發(fā)展趨勢，武溪

4、鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場必將會建設(shè)，但是，依照 以上所述，盡快盡早建設(shè)武溪鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場已是勢在必 行，十分必要。第二章項目規(guī)劃設(shè)計方案一、項目規(guī)劃設(shè)計原則1、以人為本，便民利民的選址原則。在選址及規(guī) 劃安排上注重老百姓的需求，不太偏太遠(yuǎn)，周邊環(huán)境 相對寬敞，人流進(jìn)出、車輛周轉(zhuǎn)有充分回旋余地。經(jīng) 多方論證，項目最終選址在武溪鎮(zhèn)北正街。2、合理布局，精心設(shè)計的原則。新市場的設(shè)計貼 合現(xiàn)代化市場的標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)營要求，充分做好 采光、通風(fēng)、排水、消防、衛(wèi)生、垃圾處理、管理、 輸配電、內(nèi)部通道及出入口等一系列合理設(shè)計，使菜 場經(jīng)營和居民消費能夠在一個良好的、和諧的環(huán)境中 進(jìn)行。3、適度超前，業(yè)態(tài)提升的原則。在內(nèi)部結(jié)

5、構(gòu)優(yōu)化 設(shè)計的基礎(chǔ)上，同時注重外圍環(huán)境配套設(shè)施的同步完 善，其外圍有近500平方米的場地，可滿足市場停車， 物流運輸配送等要求。4、發(fā)揮優(yōu)勢，打造特色的原則。引導(dǎo)成立柑桔、 蔬菜等營銷協(xié)會，加強行業(yè)自律與指導(dǎo)。把新市場建 設(shè)和發(fā)展成為有地方特色的示范龍頭市場，打造品牌, 推動市場的健康穩(wěn)步發(fā)展。5、規(guī)范管理，人民滿意的原則。市場建成后，政 府只進(jìn)行宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)。原有的蔬菜、肉食、 水產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品、水果批發(fā)等商戶全部進(jìn)場經(jīng)營，市場 的管理既叮持續(xù)原有模式，或是引進(jìn)市場化的經(jīng)營管 理方式。進(jìn)場經(jīng)營后，其一更便于加強市場統(tǒng)一管理， 相關(guān)規(guī)章制度場內(nèi)經(jīng)營戶更容易理解和遵守；其二利 于和諧社會的建設(shè)

6、，由市場來管理市場，政府與老百 姓的摩擦減少，政府只在關(guān)鍵時候進(jìn)行協(xié)調(diào)，利于政 府與老百姓間良好關(guān)系的構(gòu)建；其三便于引進(jìn)競爭機 制，進(jìn)一步激活市場，使市場向更加健康活躍的新型 現(xiàn)代化市場邁進(jìn)。二、項目建設(shè)規(guī)模該農(nóng)貿(mào)市場占地面積4300H12,其中農(nóng)貿(mào)面積 2300m2,綜合面積20xx2,中心通道高4米，主體工 程為鋼管框架結(jié)構(gòu)，頂棚采用透明塑膠瓦，可設(shè)85個 交易攤位，基本滿足20xx人的日交易需求。第三章組織結(jié)構(gòu)和勞動定員一、組織結(jié)構(gòu)項目立項后，鎮(zhèn)政府將專門成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組， 負(fù)責(zé)招商引資及項目招投標(biāo)和工程監(jiān)督，項目動工后 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將與建筑承包商一齊合作，監(jiān)督工程 施工質(zhì)量及工程進(jìn)度

7、，全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問 題。二、勞動定員工程施工上，將嚴(yán)格按照設(shè)計要求，聘請相當(dāng)資 質(zhì)的建筑單位前來施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，控制工程進(jìn)度， 保證工程達(dá)標(biāo)，項目完工后，將專設(shè)機構(gòu)對農(nóng)貿(mào)市場 的衛(wèi)生日常使用實行管理。第四章建設(shè)工期思考到當(dāng)?shù)厝嗣袢罕妼υ撌袌鼋ㄔO(shè)的迫切需要， 以及市場建設(shè)前期各項準(zhǔn)備工作基本就緒，且該農(nóng)貿(mào) 市場為小型工程，施工技術(shù)不復(fù)雜，安裝工程較簡單， 該農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)工期為11個月。第五章投資估算與資金籌措一、估算依據(jù)(1) 項目估算依據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)湖南省建筑 工程預(yù)算定額工料表規(guī)定進(jìn)行。(2) 省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高 限價。(3) 主要材料按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r格估

8、算。二、投資估算主體工程為鋼管框架結(jié)構(gòu)，頂棚采用透明塑膠 瓦，材料價格按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r估算，造價大約300 元/平方米，計126萬元。交易臺及裝飾為簡單裝修按市場的普通標(biāo)準(zhǔn) 適合市場的需求每平方造價55元/平方米，計24萬 丿Ll o水、電設(shè)施、消防設(shè)施等按估算為30萬元。其他配套設(shè)施如肉食攤位、水產(chǎn)品交易攤位等 特殊攤位估算20萬元。店鋪門面改造費80萬元(其市場內(nèi)共有48戶， 每戶按照200元給予扶持改造)o其他費用140萬元。項目合計總投資420萬元。三、資金籌措項目建設(shè)資金的籌措擬采取如下辦法：1、自籌資金120萬元。2、地方配套200萬元。3、申請省級扶持申請補助100萬元。第六章效

9、益分析與評價一、社會效益1、武溪鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建成后，能徹底解決本鎮(zhèn)長期 以來構(gòu)成的以路為市、以街為市、占道經(jīng)營、人車混 亂的局面，為商品經(jīng)營者帶給一個良好的經(jīng)營場所。2、能促進(jìn)本鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè)，改善市容市貌，徹底治 理市場環(huán)境，整治臟、舌L、差狀況。3、交通阻塞、人行不暢的問題得到解決，交通不 安全、社會治安不穩(wěn)定因素將進(jìn)一步減少。4、為發(fā)展經(jīng)濟(jì)，帶給方便安全的交易場所，促進(jìn) 農(nóng)產(chǎn)品、林特、水產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品的交流，拓寬商品 交易渠道，為加快農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，加速實現(xiàn)富民強 鎮(zhèn)創(chuàng)造條件。5、促進(jìn)市場規(guī)范化管理，從而使違規(guī)違法行為得 到控制，推進(jìn)市場經(jīng)營秩序朝著良好的方向發(fā)展。6、有利于政府行政職能部門充

10、分有效地發(fā)揮職能 作用，強化管理，控制偷稅漏稅，增加國家和地方財 政收入。7、項目建設(shè)能解決部分社會富余人員就業(yè)問題。二、經(jīng)濟(jì)效益該市場為國家投資公益性小型建設(shè)項目，項目屬 政府行為，按照“以市場養(yǎng)市場”的要求，本經(jīng)濟(jì)效 益只對市場設(shè)施日常維護(hù)和管理人員工資以及還款計 劃和償還潛力進(jìn)行內(nèi)部財務(wù)分析；不對稅收，動態(tài)投 資，財產(chǎn)折舊，收入敏感性等經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析和評 估。第七章可行性結(jié)論武溪漢王鎮(zhèn)興建農(nóng)貿(mào)市場所在地既是該鎮(zhèn)的政治、 經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流 動人口較多，承擔(dān)著本鎮(zhèn)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近3萬人的商品 服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。該項目不僅僅社會效益顯著，而且在經(jīng)營收入保守估 算的狀況下，經(jīng)濟(jì)效益仍很可觀，項目完全能夠到達(dá) 預(yù)測的經(jīng)濟(jì)效益。本項目技術(shù)規(guī)劃方案合理可行，經(jīng)濟(jì)社會效益良 好，經(jīng)研究論證認(rèn)為項目是完全可行的。第八章推薦武溪鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)對發(fā)展武溪經(jīng)濟(jì)，改善集鎮(zhèn) 面貌