正規(guī)公司代理合同

1、委托代理合同|contract 正規(guī);合同;公司編號：ht-xjvretpykj正規(guī)公司代理合同all legal explanation, the more simple, is also fair law.甲方：_乙方：_簽訂日期：_word文檔 / a4打印 / 可編輯委托方：_地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）地址：_省縣街60號，電話：傳真：代理方：福州_公司（以下簡稱乙方）地址：_市路花園前座302，電話：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的“宏城麗景”（暫定）項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守，_產(chǎn)代理合同。第一條總則：甲、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷售經(jīng)營活動

2、中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法、有效。第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售的座落于_省_縣西外街60號“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國境內(nèi)外享有獨(dú)占銷售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售_地產(chǎn)以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購_合同及收款。第三條代理范圍：甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車庫面積為平方米。第四條：代銷期限：本合同代理期限為本項(xiàng)目開盤后365天或交_后二個月，兩者取其后。開盤日暫定為_年_月_日。第五條底價代

3、理銷售保證金為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起_日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶。當(dāng)乙方守約且其銷售率達(dá)到95以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元；當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金。第六條：收款及簽訂購_合同。1、收款：購_合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng)，包括且不限于購_款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購_款項(xiàng)，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項(xiàng)。2、簽訂購_合同：購_合同的簽約主體為甲方和購_者，所有形式的購_合約并由甲方審訂及簽章。乙方

4、應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售_條件與客戶談判，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購_合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。第七條：乙方代銷_產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)購_者與甲方簽訂正式商品_買賣合同并符合以下任意一項(xiàng)：1、一次性付款，購_者向甲方支付全部購_款。2、非銀行按揭的分期付款購_者向甲方支付_屋總價款50以上（含本數(shù)）的首付款。3、按揭購_者向甲方支付_屋總價款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認(rèn)。）第八條：乙方銷售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積。第九條：乙方代理費(fèi)用乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方_地產(chǎn)，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為

5、乙方應(yīng)得費(fèi)用（乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔(dān)，從代理費(fèi)中抵扣）。第十條銷售底價及進(jìn)度：1、雙方議定的均底價為：住宅多層部份（1、2、3、5、6）三、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元2；住宅復(fù)式部份（8、9及1、2、3、5、6一二層六七層代理銷售底價為1720元2；住宅聯(lián)排別墅部分（10、11、12、13、15、16）代理銷售底價為（每幢面積大于250平方米）55萬元；住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅（每幢面積大于350平方米）代理銷售底價為75萬元。獨(dú)棟別墅（每幢面積大于450平方米）代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價（看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力）。

6、2、甲、乙雙方另就每套_產(chǎn)的底價進(jìn)行約定，乙方以單套底價為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi)，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力。3、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2。銷售率達(dá)到30（含30）以上，乙方銷售價不得超過底價的4；銷售率超過50以上，乙方銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。4、乙方保證在開盤后三個月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50；開盤六個月內(nèi)完成銷售總建筑面積80；開盤十二個月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95。5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過一個月則本合同的銷售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。銷售率工程進(jìn)度30地面正負(fù)零零后三個月50封頂后三個月70落架后三個月95交_后一個月第十一條：代

7、理費(fèi)的清算方式1、乙方銷售率分別達(dá)到50、70、90、95所對應(yīng)日的次月_日，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。2、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由甲方代扣，合同范本_產(chǎn)代理合同。3、在乙方銷售完成一套_產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日，將銷售產(chǎn)生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn)。第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方義務(wù)：（1）按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：a、_年_月1_日-_日，工程開工；b、_年_月_日-_日，工程出地面；c、_年_月_日前取得預(yù)售許可證；d、_年_月_日_日，工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收具備交_條件。

8、（2）甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計并支付建筑設(shè)計費(fèi)用；（3）確認(rèn)并提供乙方商品_買賣合同范本。（4）提供該樓盤的全套設(shè)計圖紙（原件或復(fù)印件）：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤內(nèi)的銷售物業(yè)明細(xì)表；含_號、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e、小區(qū)配套設(shè)施；完成統(tǒng)一標(biāo)識的制定。（5）提供完整設(shè)計方案及施工圖，建材設(shè)備表，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。（6）應(yīng)在開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。（7）及時向乙方通報關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題。（8）按約支付代理費(fèi)。（9）為客戶提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開設(shè)存款帳戶。（10）向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。二、甲方

9、權(quán)利（1）確認(rèn)并向乙方提供商品_買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本。（2）了解并監(jiān)督乙方的銷售情況。（3）派專人收取_款，提供辦理合同報備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。（4）以甲方名義簽訂所有形式的購_合同和收取各種款項(xiàng)。（5）甲方與乙方之間合作中的重要事項(xiàng)應(yīng)以書面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請示、咨詢類應(yīng)在三個工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動認(rèn)可。（15）甲方保留的_產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價出售，都應(yīng)參照同期同類_銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績。第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：一、乙方權(quán)利：（1）乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)協(xié)

10、助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。（2）按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。（3）協(xié)助甲方共同評定景觀規(guī)劃設(shè)計方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司。二、乙方義務(wù)：（1）、支付本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）。（2）合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。（3）凡對外推廣的廣告、樓書應(yīng)經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭議，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超越甲方授權(quán)向購_方作出任何承諾。根據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。天（4）負(fù)責(zé)現(xiàn)場接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取

11、_款的手續(xù)，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān)。（5）按時完成銷售指標(biāo)。每個月向甲方提供銷售報表。（6）乙方應(yīng)在代理活動結(jié)束前，完全、適當(dāng)、及時地履行義務(wù)。（7）乙方應(yīng)在進(jìn)入營銷中心二個月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報甲方審核批準(zhǔn)：1、負(fù)責(zé)銷售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn)。2、負(fù)責(zé)制定銷售報表、銷售總結(jié)、合同校樣。3、做好前期營銷推廣工作。4、根據(jù)工程進(jìn)度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計劃。5、進(jìn)一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修，看板的設(shè)計，現(xiàn)場氣氛的營造。6、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及_撰寫。7、制定公關(guān)活動及階段性活動等策劃案。8、完成樓書、海報等各類銷售道具設(shè)計及制作工作。9、負(fù)責(zé)制定總體銷售目標(biāo)實(shí)施計劃。10、完成制定價格策略及階段價格調(diào)整定位，階段促銷策略。11、設(shè)定所需的媒體。12、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算。13、完成底價表及對外售價標(biāo)的制定工作。第十五條_地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：1、甲方保證本項(xiàng)目不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。2、甲方應(yīng)具備之證件：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）國有土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4