法務(wù)人員入職考試題及答案

1、法務(wù)人員入職考試題分?jǐn)?shù)：姓名：一、名詞解釋（共15分，每小題5分）1、建筑物區(qū)分所有權(quán)：2、不安抗辯權(quán):3、格式合同:二、選擇題（包括單項(xiàng)或多項(xiàng)選擇，共 40分，每小題4分）1、劉某申請購房貸款，王某作為其一般保證人，現(xiàn)劉某無力還貸款, 銀行提起訴訟，人民法院下列做法中，正確的有（）。A .銀行將劉某、王某一并起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)將二人列為共同被 告B. 銀行只起訴王某的，人民法院應(yīng)將劉某列為共同被告C. 銀行只起訴劉某的，人民法院可只列劉某為被告D .銀行只起訴劉某的，人民法院應(yīng)將王某列為共同被告。2、在以下哪些情況下，可以認(rèn)定出賣人沒有適當(dāng)履行交付標(biāo)的物的義務(wù) ?（）A .標(biāo)的物未交付，但

2、依照合同約定交付了提取標(biāo)的物的單證B. 標(biāo)的物已交付，但合同約定的標(biāo)的物的所有權(quán)證書尚未交付C. 標(biāo)的物已交付，但合同約定的有關(guān)單證和資料尚未交付D .標(biāo)的物已交付，但合同約定在買受人付清價(jià)款前，出賣人保留標(biāo) 的物的所有權(quán)3、甲對乙享有 50 萬的債權(quán)，甲向丙借款 20 萬元，并以該債權(quán)向丙 進(jìn)行質(zhì)押， 雙方簽訂了質(zhì)押合同。 后因甲無力還款引起糾紛， 下列表述正 確的有?（ ）A .丙對該50萬元債權(quán)享有質(zhì)權(quán)B. 丙對該50萬元債權(quán)不享有質(zhì)權(quán)C. 丙可對乙提起訴訟，行使質(zhì)權(quán)D .丙可對甲、乙提起訴訟，行使質(zhì)權(quán)4 、下列哪些情形下，人民法院不可以缺席判決 ?（）A .人民法院裁定不準(zhǔn)許撤訴，原告

3、經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到 庭的B. 被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法院許可中 途退庭的C. 原告經(jīng)傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退 庭的D .被告反訴，原告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的5 、A 市甲公司和乙公司因?yàn)榻ㄔO(shè)工程合同糾紛訴至該省高級法院， 乙公司在庭審中提出異議，認(rèn)為訴訟標(biāo)的額太小，應(yīng)由 A 市中級人民法 院管轄。法院的下列做法哪種是正確的 ?（ ）A .省高院作出駁回異議的裁定，審理此案B. 提請最高人民法院決定此案的管轄C. 省高院作出駁回異議的通知，審理本案D 將該案移送至 A 市中級法院進(jìn)行審理6 、甲乙雙方

4、約定，甲向乙提供優(yōu)質(zhì)大米 1000 噸，其中 500 噸由甲 提供，另外 500 噸由丙直接將之交付給乙，現(xiàn)因甲、丙交付的大米質(zhì)量 都不符合約定引發(fā)訴訟，則（ ）。A .乙可直接要求丙承擔(dān)其交付的部分不合格的違約責(zé)任B. 乙可直接要求甲就全部交付不合格承擔(dān)違約責(zé)任C. 甲丙應(yīng)共同承擔(dān)連帶的違約責(zé)任D .甲丙各按其過錯(cuò)對乙按份承擔(dān)違約責(zé)任7、公民、法人或其他組織對下列哪些事項(xiàng)不服的可以向行政機(jī)關(guān)申 請復(fù)議 ?（）A .認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯法律、法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營自主權(quán)的B .認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)許可證和執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒 絕頒發(fā)或不予答復(fù)的 C.對限制人身自由或?qū)ω?cái)產(chǎn)的查圭寸、扣押、凍 結(jié)等行

5、政強(qiáng)制措施不服的D .對拘留、罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰不服的8、張某是某企業(yè)的員工，懷孕期間由于嚴(yán)重違反企業(yè)的操作規(guī)程， 給企業(yè)造成重大經(jīng)濟(jì)損失，下列說法正確的是（ ）。A .企業(yè)不能解除張某的勞動(dòng)合同B .企業(yè)有權(quán)解除張某的勞動(dòng)合同C .企業(yè)只能在張某產(chǎn)假結(jié)束后解除勞動(dòng)合同D .企業(yè)可以提前30日以書面行使通知張某解除勞動(dòng)合同9、 同時(shí)履行抗辯權(quán)在性質(zhì)上屬于： （）A .法定權(quán)利B.約定權(quán)利C.延期抗辯權(quán)D .永久抗辯權(quán)10、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法 ，下列哪些房地產(chǎn)權(quán)利可用于設(shè)定抵押?（）A .以出讓方式取得的土地使用權(quán)B .以劃撥方式取得的土地使用權(quán)C .依法

6、取得的房屋所有權(quán)連同房屋占有范圍內(nèi)的出讓土地使用權(quán)D .依法取得的房屋所有權(quán)連同房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)三、問答題（共 45 分）1、（共 23 分）某建筑公司（施工總承包一級企業(yè)， 以下簡稱承包人） 通過投標(biāo)與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱發(fā)包人） 簽訂了某房地產(chǎn)項(xiàng) 目的主體工程合同。 在施工過程中發(fā)生了工程簽證， 并且發(fā)包人已在簽證 單上簽字確認(rèn)。 結(jié)算時(shí)， 發(fā)包人認(rèn)為簽證有水分， 于是委托審價(jià)。 建筑公 司不同意，于是雙方發(fā)生一系列糾紛。請依法回答下列問題：1）發(fā)包人是否可以就工程簽證委托審價(jià) （1 分），為什么？（2 分）（2）假如雙方按照中標(biāo)通知書簽訂了一份合同用來履行，又另

7、外簽 訂了一份合同用于為備案（金額比中標(biāo)金額少） ，雙方因合同價(jià)款結(jié)算發(fā) 生糾紛后，依據(jù)是哪一份合同結(jié)算（ 1 分），為什么？（ 2 分）（3）假如在施工過程中，承包人有墊資施工的情形，對墊資及其利 息應(yīng)如何處理？（ 4 分）（ 4）請列舉違法分包的具體情形。 （ 4 分）（5 ）哪些情況下建設(shè)工程合同是無效的？ （5 分）無效施工合同如何 處理？（ 4 分）2 、（共 5 分）開發(fā)商（即出賣人）交付的商品房，套內(nèi)建筑面積或 者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，如何處理？3、（共 17 分） 2008 年 3 月，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司選聘康家物業(yè) 管理有限公司作為 “東方家園” 小區(qū)的物

8、業(yè)服務(wù)企業(yè)， 并簽訂了前期物業(yè) 服務(wù)合同。 2009 年 5 月業(yè)主委員會(huì)成立后，根據(jù)業(yè)主的意愿更換了物業(yè) 服務(wù)公司。請根據(jù)相關(guān)規(guī)定回答下列問題：（1）假設(shè)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與康家物業(yè)管理有限公司簽訂的合 同約定期限為 2 年，那么業(yè)主委員會(huì)是否可以另外選聘物業(yè)有限公司（ 1 分），為什么？（ 2 分）（ 2 ）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該由全體業(yè)主還是業(yè)主委員會(huì)決 定？（ 1 分）業(yè)主身份如何界定？（ 5 分）（ 3）假定個(gè)別業(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)，康家物業(yè)管理有限公司是否可以 采取斷電、斷水的措施？（ 1 分）為什么？（ 2 分）（ 4）假定康家物業(yè)管理有限公司拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，業(yè)主委員會(huì)是

9、否有權(quán)提起訴訟？（ 1 分）（ 5）假定業(yè)主因停在小區(qū)道路邊上的汽車丟失將康家物業(yè)管理有限公司告上法庭， 要求其承擔(dān)賠償責(zé)任， 康家物業(yè)管理有限公司應(yīng)從哪些方面進(jìn)行答辯？（ 4 分）法務(wù)人員入職考試題答案一、名詞解釋（共 15 分，每小題 5 分）1、建筑物區(qū)分所有權(quán)：是指多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所 有建筑物時(shí)， 各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專用部分所享有的專有所有權(quán)， 與 對建筑物共用部分所享有的共同部分持有權(quán)， 以及因區(qū)分所有權(quán)人之間的 共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)之總稱。2、不安抗辯權(quán)：又稱先履行抗辯權(quán)，指雙務(wù)合同成立后，應(yīng)當(dāng)先履 行的當(dāng)事人有證據(jù)證明對方不能履行合同義務(wù)， 或者有不能履行合

10、同義務(wù) 的可能性時(shí)，在對方?jīng)]有履行或提供擔(dān)保前，有權(quán)中止履行合同義務(wù)。3、格式合同：是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同 時(shí)未與對方協(xié)商的條款。 合同法對格式條款從三個(gè)方面予以限制：第 一，提供格式條款一方有提示、 說明的義務(wù)， 應(yīng)當(dāng)提請對方注意兔除或者 限制其責(zé)任的條款， 并按照對方的要求予以說明； 第二，兔除提供格式條 款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、 排除對方當(dāng)事人主要權(quán)利的格式條款無效； 第三， 對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解二、選擇題（包括單項(xiàng)或多項(xiàng)選擇，共40 分，每小題 4 分）1、A、B、C2、A、D3、A、C、D4、C5、A6、B7 、 A 、

11、B、 C、D8、B9、A、C10 、A、C、D三、問答題（共 42 份）1、（ 1）答案：不能（ 1 分）。理由是：工程簽證是工程承發(fā)包雙方在施 工過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。 只要該補(bǔ)充協(xié)議不存在無效、 顯失公平、 重大 誤解、欺詐、 脅迫等可能情形的， 在形式上又具備合同約定條件的， 該補(bǔ) 充協(xié)議就應(yīng)當(dāng)被雙方嚴(yán)格遵守。 （2 分）（2）答案：應(yīng)該以備案的合同作為結(jié)算依據(jù)。 （ 1 分）理由是：最 高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 第 二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與 經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的， 應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié) 算

12、工程價(jià)款的根據(jù)?！保? 分）（3）答案：當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定 返還墊資及其利息的， 應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民 銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。 （2 分）當(dāng)事人對墊資沒有約 定的，按照工程欠款處理。 （1 分）當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。 （ 1 分）（4）答案：“違法分包”主要指以下行為：A、總承包單位將建設(shè)工 程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；B、建設(shè)工程總承包合同中未有約 定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可， 承包單位將其承包的部分工程交由其他單位完 成；C、施工總承包單位將建設(shè)工程的主體結(jié)構(gòu)工程分包給其他單位；D、

13、分包單位將其承包的工程再行分包。 （各 1 分）（ 5）答案：無效建設(shè)工程施工合同的確認(rèn)分為以下五種情形： 一是承包人未取得 建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的； 二是沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用 有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； 三是建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者 中標(biāo)無效的； 四是承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的； 五是承包人違法分包建設(shè) 工程的。（每小點(diǎn) 1 分）建設(shè)工程施工合同無效， 但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格， 承包人請求參 照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。 （1 分）建設(shè)工程施工合同無效， 且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格， 發(fā)包人請求承

14、包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的， 應(yīng)予支持； （二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的， 不予支持。（各 1 分）因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的， 也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 （1 分）2、答案：合同有約定的，按照約定處理（ 1 分）；合同沒有約定或 者約定不明確的，按照以下原則處理：（1 ）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3），按照合同約定的價(jià) 格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （1 分）（2）面積誤差比絕對值超出 3，買受人請求解除合同、返還已付 購房款及利息的，應(yīng)予支持（ 1 分）。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí) 際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在

15、3以內(nèi)（含 3 ）部分的房 價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足， 面積誤差比超出 3部分的房價(jià)款由 出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人（ 1 分）；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積 的，面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還 買受人，面積誤差比超過 3 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 （1 分）3、（1）答案：可以。（1 分）2007 年新修訂的物業(yè)管理?xiàng)l例第 26 條規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員 會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的， 前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 ” （ 2 分）（2 ）答案：由業(yè)主共同決定（ 1 分）。應(yīng)當(dāng)經(jīng)該小區(qū)內(nèi)專有部分 占

16、建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 （1 分）根 據(jù)最高人民法院的司法解釋， 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié) 規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè) 主。（2 分）基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為， 已經(jīng)合法占有建筑 物專有部分， 但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人， 可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。（2 分）（ 3）答案：不行（ 1 分）。物業(yè)管理?xiàng)l例第 45 條規(guī)定：“物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終 用戶收取有關(guān)費(fèi)用。”（2 分）（ 4）答案：可以。（2 分）（ 5）（共 4 分，每小點(diǎn) 1 分）答：第一，物業(yè)公司應(yīng)該參照中華 人民共和國合同法 第三百七十四條的規(guī)定予以澄清， 業(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)停