項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位要點(diǎn)

1、xx項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位目錄第一部分建筑設(shè)計(jì)定位第二部分裝修設(shè)計(jì)定位第三部分景觀設(shè)計(jì)定位第四部分建筑泛光照明設(shè)計(jì)第五部分電氣設(shè)計(jì)定位第六部分給排水及暖通設(shè)計(jì)定位第七部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)定位14第一部分建筑設(shè)計(jì)定位一.建筑風(fēng)格1 .采用英倫建筑風(fēng)格，在外觀造型上強(qiáng)調(diào)多重陡坡屋頂和大煙囪的構(gòu)圖，豐富天際 輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性。2 .立面材質(zhì)采用暖色系，強(qiáng)調(diào)豎線條，正立面采用不對(duì)稱的構(gòu)圖，有進(jìn)深較大的入 口和寬廣的門廊，可以設(shè)置凸肚窗豐富立面效果。屋頂設(shè)置老虎窗視構(gòu)圖而定， 窗形盡量古樸而有力。3 .細(xì)部要刻意進(jìn)行處理，檐口，門套，線腳，不同部位的交接，不同材質(zhì)的交接， 單種材質(zhì)的封邊或者界定，均需有邏輯上的合理性

2、及設(shè)計(jì)的成份在內(nèi)。二.總平面與豎向1 .總平面室外地面標(biāo)高應(yīng)高于區(qū)內(nèi)車道 150mm，室內(nèi)與室外標(biāo)高不應(yīng)低于 450mm, 且不應(yīng)高于3000mm。2 .建筑單體之間山墻間距不小于 6m,正向間距不小于13m。3 .整個(gè)小區(qū)采用四級(jí)高差。4 .區(qū)內(nèi)道路坡度不超過8%,量控制在7%以內(nèi)，超過7%的道路長(zhǎng)度控制在80m以 內(nèi)。三.建筑層高1 .地下室層高為3.6m或者3.6m, 一層層高3.9m,二層層高為3.9m,客廳不低于4.2m.2 .會(huì)所層高不低于4.8m=3 .坡屋頂坡度制在50度以內(nèi)。4 .車庫層高不小于3.0m。5 .錯(cuò)層高度統(tǒng)一控制為1.2米以內(nèi)。四.電梯1. 358平方米（含35

3、8平方米）以下獨(dú)棟別墅不做電梯。358平方米以上（不含358平方米）是否設(shè)置電梯酌情處理五.門窗1 .住宅入戶門采用成品防盜門，采用大小為1200x2400門扇。門形式為符合本項(xiàng)目風(fēng)格的高檔商品。2 .住宅窗戶采用斷橋鋁平開窗的方式，窗扇鋁型材壁厚1.4mm。六.陽臺(tái)欄桿1 .住宅欄桿選用兩種類型：一種為深灰色鐵藝欄桿及鋼管扶手；另一種為預(yù)制石材 欄桿。2 .欄桿高度：1100mm。七.外墻裝飾材料1 .外墻采用高檔面磚。顏色為暖色。2 .局部小面積細(xì)節(jié)選用高檔厚質(zhì)彈性涂料（材料單價(jià)約50元/褶），3 .會(huì)所外墻采用干掛石材和涂料相結(jié)合。4 .外立面上的排水管盡量隱蔽設(shè)置，不得已外露的排水管顏

4、色上盡量與立面顏色一 致。八.信報(bào)箱1 .信報(bào)箱結(jié)合景觀一起設(shè)計(jì)，盡量與景觀融與一體。九.其他1 .結(jié)構(gòu)柱盡量外置，保證戶內(nèi)使用空間的完整性2 .室內(nèi)至露臺(tái)不做門檻第二部分裝修設(shè)計(jì)定位本次裝修設(shè)計(jì)定位單平米造價(jià)控制在 5000元/平方米。第三部分景觀設(shè)計(jì)定位一.景觀設(shè)計(jì)1 .基本方向定位：坐擁山海的地標(biāo)性低密度高端別墅群，突出稀缺性、標(biāo)志性、高端性。2 .整體形象定位：景觀設(shè)計(jì)總體風(fēng)格為英倫田園風(fēng)格，檔次定位為高端的私人公館，全面體現(xiàn)尊貴、大 氣、奢華的項(xiàng)目品質(zhì)。3 .產(chǎn)品定位：英倫低密社區(qū)，強(qiáng)調(diào)差異性，英倫風(fēng)格純正性和產(chǎn)品形式的純粹性。4 .設(shè)計(jì)規(guī)劃定位：地塊面積不大，地形變化豐富，設(shè)計(jì)應(yīng)充

5、分利用得天獨(dú)厚的自然條件和豎向關(guān)系、 組織景觀，能夠形成鮮明特色，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)辨識(shí)度。由整及零，強(qiáng)調(diào)景觀的整體性， 連貫性（聯(lián)冠性）?！熬罢?dòng)”，景觀資源是本項(xiàng)目的突出價(jià)值要素，既包含對(duì)海景資源的最大化利 用，也包括社區(qū)內(nèi)部景觀與住宅的有機(jī)結(jié)合，注重差異，需要體現(xiàn)不同的產(chǎn)品對(duì) 優(yōu)質(zhì)景觀的優(yōu)先占有。5 .分項(xiàng)定位:主入口具有醒目的昭示性。規(guī)劃中應(yīng)考慮項(xiàng)目形成的外部形象，結(jié)合立面色彩與體量，創(chuàng)造豐富優(yōu)美的天際輪廓。強(qiáng)化公共空間景觀序列。本項(xiàng)目為 高端站位，打造純低社區(qū)意向，通過規(guī)劃中強(qiáng)調(diào) 社區(qū)公共空間序列感和豐富性，有效規(guī)避基本過小帶來的局促之感，提升社區(qū)品 質(zhì)。強(qiáng)化展示重點(diǎn)與邊界。結(jié)合地形地

6、勢(shì)，強(qiáng)化非同的邊界感，通過多重形式的遮擋、 封閉，體現(xiàn)“府邸”、“城邦”的領(lǐng)地氣場(chǎng)。區(qū)內(nèi)重要的視覺焦點(diǎn)處，適當(dāng)考慮對(duì)景、點(diǎn)式水景或構(gòu)造物等；在相對(duì)合理位置， 適當(dāng)考慮駐留空間或游憩空間。擋板區(qū)內(nèi)公共景觀建議考慮自然水系景觀。會(huì)所周邊景觀需要配合會(huì)所建筑單體展示項(xiàng)目高形象站位的重要“標(biāo)簽”。庭院內(nèi)景觀抓住幾個(gè)特色空間，體現(xiàn)差異性和領(lǐng)先性，為后期營(yíng)銷提供煩產(chǎn)品基礎(chǔ)。庭院面積在不影響區(qū)域品質(zhì)前提下，盡量放大，并有放結(jié)合實(shí)現(xiàn)多層次庭院。交通組織與停車安排。作為低密社區(qū)，結(jié)合地形設(shè)置分戶地下、半地下停車，保證 各戶均可由車庫入戶，總體停車率至少為 1.5:1。樣板區(qū)內(nèi)公共空間景觀造價(jià)大致定位在 1000

7、元/平，樣板區(qū)內(nèi)私家庭院景觀大致定 位在800元/平；其余公共空間景觀造價(jià)約600元/平，其余私家庭院景觀大致定位 在400元/平。第四部分建筑泛光照明設(shè)計(jì).建筑泛光設(shè)計(jì)1 .夜景燈光在沿著橋梁和會(huì)所設(shè)置，設(shè)計(jì)重點(diǎn)在頂光上，既體現(xiàn)橋梁和建筑夜間景 觀又不影響用戶的使用。2 .會(huì)所部分要求穩(wěn)重大方（動(dòng)感、色彩熱烈），烘托會(huì)所氛圍。3 .小區(qū)出入口處，主景觀及大樹需設(shè)泛光照明及節(jié)日照明。二.建筑泛光設(shè)計(jì)要求1應(yīng)選擇適宜的照明方式，突出重點(diǎn)、兼顧一般，泛光照明整體藝術(shù)效果應(yīng)符合建筑物的功能性質(zhì)，體現(xiàn)其文化內(nèi)涵和自身特點(diǎn)；2泛光照明設(shè)計(jì)應(yīng)限制干擾光、控制溢散光、防止光污染；3泛光照明應(yīng)選用節(jié)能型光源、

8、高效燈具及電器附件，采用plc的照明控制方式（預(yù) 留通信接口與監(jiān)控中心遠(yuǎn)程監(jiān)控）；4泛光照明控制模式應(yīng)按平日、一般節(jié)日和重大節(jié)日進(jìn)行控制；5泛光照明的亮度和色彩應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，可采用泛光照明、內(nèi)透光照明、重點(diǎn)部位照明等方式，慎重使用彩色光及線狀輪廓照明；6泛光照明設(shè)施應(yīng)隱蔽設(shè)置，當(dāng)不能隱蔽時(shí)，照明設(shè)施的形狀、尺度和顏色應(yīng)與環(huán)境相協(xié)調(diào)。第五部分電氣設(shè)計(jì)定位1. 概況：塔河灣項(xiàng)目由大連城建設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)，（電氣相關(guān)設(shè)備房均集中設(shè)于變電亭及會(huì)所內(nèi)，）高、低壓變配電系統(tǒng)、動(dòng)力、照明、防雷接地系統(tǒng)及 弱電有線電視系統(tǒng)、綜合布線（電話、數(shù)據(jù)）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安防可視對(duì)講系統(tǒng)、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、停車場(chǎng)

9、管理系統(tǒng)、煤氣報(bào)警、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、周界防范、巡更、智能家居）以及室外照明等環(huán)境設(shè)備配電，室外強(qiáng)、弱電管網(wǎng)綜合等。2. 圖幅：以2#圖為主要出圖圖幅。3. 圖例：原則上使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個(gè)別圖例可以自定，但應(yīng)說明清楚。4. 設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：工程范圍內(nèi)的強(qiáng)電除供電部門設(shè)計(jì)的范圍外的低壓變配電系 統(tǒng)、動(dòng)力、照明、防雷接地系統(tǒng)。5. 弱電設(shè)計(jì)1 .電話、寬帶系統(tǒng)：系統(tǒng)引至住宅的弱電箱內(nèi)，進(jìn)入每戶的電話線纜、雙 絞線均接入戶內(nèi)的家居智能布線箱內(nèi)，由布線箱分支到住宅戶內(nèi)信息插座設(shè)置要求參考建筑家具布置給予綜合考慮；弱電箱至電話接口的出線由住戶裝修 時(shí)自理。2 .

10、有線電視系統(tǒng)：系統(tǒng)引至住宅的弱電箱內(nèi)，弱電箱至有線電視接口的出線由住戶裝修時(shí)自理。3 .火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及其聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：沒有加壓送風(fēng) （消防設(shè)備）的一、二類 住宅，不設(shè)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。4 .安防系統(tǒng)： 別墅可視對(duì)講門禁系統(tǒng)，設(shè)獨(dú)立的嵌墻（落地式梯門）門門機(jī)，戶內(nèi) 彩屏分機(jī)。 住戶聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)：a.廚房燃?xì)庑孤┨綔y(cè)器；b.住戶主臥設(shè)緊急按鈕。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)。（甲方另行委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)）周界防跨越報(bào)警系統(tǒng)。（甲方另行委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)）電子巡更系統(tǒng)。（甲方另行委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)） 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（含車輛自動(dòng)交費(fèi)系統(tǒng)）。（甲方另行委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)）背景音樂公共廣播系統(tǒng)。（甲方另行委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)） 電梯五方

11、通話系統(tǒng)。（甲方另行委托電梯公司設(shè)計(jì)）led電子信息系統(tǒng)。（甲方另行委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)）卒能信報(bào)箱系統(tǒng)u（離線式）住宅每戶室內(nèi)設(shè)置弱電箱（箱內(nèi)弱電模塊用戶自理）及電源，箱體嚴(yán)禁安裝于外墻或分戶墻上，弱電箱與居家報(bào)警主機(jī)之間預(yù)留一根pvc20埋管。6. 設(shè)計(jì)依據(jù)1） 現(xiàn)行的國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)。2） 我司的設(shè)計(jì)要求。一.系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1. 低壓配電系統(tǒng)1） 低壓配電回路負(fù)荷按現(xiàn)有配電柜低壓出線容量配置。2） 用電負(fù)荷：每戶不小于 20kw設(shè)計(jì)（可根據(jù)負(fù)荷計(jì)算），其他按實(shí)際需要或常規(guī) 做法設(shè)計(jì)。3） 低壓配電系統(tǒng)采用tn -s系統(tǒng)，末端回路盡量預(yù)埋pvc管，住宅照明燈具和插 座按住

12、宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)， 住戶配電箱內(nèi)空氣開關(guān)、漏電斷路器均采用國(guó)產(chǎn) 元器件（暫按上海精益產(chǎn)品設(shè)計(jì)）。每套住宅設(shè)置一個(gè)電源總漏電斷路器，戶內(nèi)配電箱的臥室空調(diào)插座不必設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)保護(hù)；戶內(nèi)配電箱需考慮備用回路。4） 空調(diào)負(fù)荷按多聯(lián)機(jī)負(fù)荷容量設(shè)計(jì)同時(shí)室內(nèi)空調(diào)插座應(yīng)滿足分體空調(diào)功能。2. 有線電視系統(tǒng)1) 設(shè)計(jì)范圍：按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范詳細(xì)設(shè)計(jì)，其他場(chǎng)所按實(shí)際使用功能合理考慮 預(yù)留。2) 除設(shè)計(jì)電視預(yù)埋線管路外，還應(yīng)繪制電視的原理詳圖系統(tǒng)(包括前端、干線、分配分支)，所設(shè)計(jì)的系統(tǒng)應(yīng)滿足以后數(shù)字電視、vod點(diǎn)播的應(yīng)用。3) 每戶有一根同軸電纜接入戶內(nèi)的家居智能布線箱內(nèi),出線用戶自理。由布線箱分支到住宅戶內(nèi)每個(gè)臥房

13、及起居室的電視插座設(shè)置，要求參考建筑家具布置綜 分老田 口 f j心。3. 綜合布線(電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò))系統(tǒng)設(shè)計(jì)1) 設(shè)計(jì)范圍：按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范詳細(xì)設(shè)計(jì)，其他場(chǎng)所按實(shí)際使用功能合理考慮 預(yù)留。2) 詳細(xì)繪制綜合布線平面圖、系統(tǒng)圖及原理圖。3) 每戶不少于2條電話線入戶(2個(gè)號(hào)碼)，考慮以后采用數(shù)字電話，每個(gè)號(hào)碼對(duì) 應(yīng)選用4芯線纜入戶；每戶一根超五類非屏蔽雙絞線。4) 進(jìn)入每戶的電話線纜、雙絞線均接入戶內(nèi)的家居智能布線箱內(nèi)，出線用戶自理。由布線箱分支到住宅戶內(nèi)信息插座設(shè)置要求參考建筑家it布置給予綜合考慮；4. 可視對(duì)講安防系統(tǒng)1) 設(shè)計(jì)范圍：按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范詳細(xì)設(shè)計(jì)，其他場(chǎng)所按實(shí)際使用功能合理考慮

14、預(yù)留。2) 每戶設(shè)聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講門口機(jī)，戶內(nèi)設(shè)彩色可視對(duì)講分機(jī)，并與物業(yè)管理控制 中心聯(lián)網(wǎng)；同時(shí)要求與小區(qū)門口機(jī)實(shí)現(xiàn)可視聯(lián)網(wǎng)功能，每戶室內(nèi)分機(jī)應(yīng)為帶4防區(qū)或更多防區(qū)的安防功能。3) 家居安防報(bào)警主要考慮緊急求助按鈕、防盜非法入侵功能并將報(bào)警信號(hào)傳送到 管理中心，以使物業(yè)管理中心能夠?qū)崟r(shí)了解到報(bào)警情況。4) 每棟入戶門處設(shè)門磁開關(guān)。5. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)1） 設(shè)計(jì)范圍：對(duì)本工程建筑物內(nèi)需要設(shè)計(jì)的所有部位進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，與一期管線接駁2） 要求詳細(xì)、準(zhǔn)確繪制平面圖、系統(tǒng)圖、機(jī)房布置大樣圖；在各圖紙上均應(yīng)準(zhǔn)確反映（說明）管、線的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量（即芯數(shù)）等。3） 應(yīng)準(zhǔn)確設(shè)計(jì)到末端（部分?jǐn)z象機(jī)的具,體安

15、裝位置可只給出建議安裝位）,并設(shè)置 相應(yīng)數(shù)量的接入設(shè)備。4） 產(chǎn)品擬采用國(guó)產(chǎn)品牌，具體的參數(shù)、指標(biāo)應(yīng)根據(jù)安裝使用場(chǎng)所在設(shè)計(jì)中給予明 確。6, 一 e rc. 目樂曰樂1） 設(shè)計(jì)范圍：配合小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)，完成小區(qū)室外的背景音樂設(shè)計(jì)與一期管線接駁。2） 設(shè)計(jì)建議：在滿足消防要求的前提下，可以考慮與消防廣播系統(tǒng)共用部分揚(yáng)聲 器等設(shè)備。7 . 巡更、門禁、停車場(chǎng)管理、一卡通系統(tǒng)1） 設(shè)計(jì)范圍：結(jié)合本工程的使用功能在適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)設(shè)置停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，并要設(shè) 置一卡通系統(tǒng)，將小區(qū)的巡更、門禁、消費(fèi)、繳費(fèi)功能集中于此平臺(tái)上，并通 過物管中心進(jìn)行授權(quán)等工作。2） 設(shè)計(jì)目標(biāo)：ic卡（分類）記錄、計(jì)費(fèi)，人工收費(fèi)與自動(dòng)扣

16、費(fèi)。3） 如個(gè)別設(shè)置地點(diǎn)無法準(zhǔn)確定位，則應(yīng)考慮將相應(yīng)的管線敷設(shè)到附近，并預(yù)留足 夠的用電容量。8 .自動(dòng)抄表系統(tǒng)1） 設(shè)計(jì)范圍：住宅內(nèi)的燃?xì)庥?jì)量自動(dòng)抄表、住宅住戶的用電計(jì)量自動(dòng)抄表、住宅 住戶的用水計(jì)量自動(dòng)抄表。2） 設(shè)計(jì)要求：本次設(shè)計(jì)要求對(duì)電表及須進(jìn)入到住戶私人空間才能抄表計(jì)量的系統(tǒng) 一次設(shè)計(jì)到位、完整；其他可以在公用管理空間完成抄表計(jì)量的系統(tǒng)，本次須 為以后完善、增加系統(tǒng)完成所有預(yù)埋管路、箱、盒的設(shè)計(jì)。（對(duì)各專業(yè)涉及的專業(yè)計(jì)量表具應(yīng)相互溝通、統(tǒng)一）平面設(shè)計(jì)要求1. 要求衛(wèi)生間、廚房的插座回路必須單獨(dú)設(shè)置。（咨詢當(dāng)?shù)厥欠癫遄芈凡槐爻鼍€, 由業(yè)主自理）2. 客廳1) 入戶門處、客廳和餐廳應(yīng)設(shè)

17、置吸頂燈，開關(guān)放在入戶門內(nèi)側(cè)邊，燈的位置應(yīng)考 慮家具的影響，比如餐廳燈不能偏離餐桌太遠(yuǎn)。2) 可視對(duì)講的室內(nèi)機(jī)放置在入戶門邊，與客廳開關(guān)放在一起，底邊距地同開關(guān)。3) 戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距地1600mm產(chǎn)品暫按小康家住戶配電箱考慮。4) 餐廳設(shè)普通插座1個(gè)。5) 地下室預(yù)留空調(diào)電源開關(guān)。6) 其他的插座、開關(guān)應(yīng)結(jié)合家具布置按常規(guī)預(yù)留設(shè)計(jì)。3. 臥室1) 主臥房應(yīng)設(shè)置電視、電話插座和寬頻網(wǎng)的信息插座。2) 其他的插座、開關(guān)應(yīng)結(jié)合家具布置按常規(guī)預(yù)留設(shè)計(jì)。4. 廚房1) 插座：電冰箱插座(1.4米高度)；消毒柜插座(0.6米高度)及預(yù)留1個(gè)備用 插座(1.2米高度)；抽油煙機(jī)插

18、座(2.1米高度)；燃?xì)鉄崴魅绶胖迷趶N房應(yīng) 留強(qiáng)排煙的插座(2.1米高度)。2) 微波爐如放置在低柜下應(yīng)留插座，高度 0.4米。3) 廚房屋頂留吸頂燈一個(gè)，居中設(shè)置，但應(yīng)考慮吊柜的影響，應(yīng)向吊柜的反向偏 移30厘米。4) 廚房吸頂燈的開關(guān)設(shè)置在廚房的門外。5. 衛(wèi)生問1) 衛(wèi)生間一般留排氣扇的插座，吸頂安裝，距窗 200mm開關(guān)設(shè)置在門外。2) 在衛(wèi)生間的洗臉盆位置預(yù)留二、三孔剃須插座一個(gè)(防濺型)，高度為1400毫米左右，同時(shí)便于業(yè)主裝修時(shí)使用。3) 在鏡前燈安裝位設(shè)置接線盒(高度 2100mm右)，燈具控制開關(guān)與剃須插座合 用一面板。4) 洗衣機(jī)位設(shè)防濺式插座1個(gè)，底邊距地1400mm6

19、. 陽臺(tái)、露臺(tái)1) 陽臺(tái)上設(shè)置吸頂燈一個(gè)，廚房陽臺(tái)的開關(guān)與廚房燈公用采用雙聯(lián)單控開關(guān)。2) 如有底層花園、露臺(tái)及屋面的私家花園，則均預(yù)留一個(gè)防濺型插座，電源由最 近的插座引來，高度距地為 300mnj宜。7. 公共空間1) 公共空間的管線敷設(shè)方式、線纜型號(hào)規(guī)格、數(shù)量，相關(guān)孔洞的預(yù)留均應(yīng)在平面 圖中詳細(xì)、準(zhǔn)確的繪制。2) 應(yīng)與其他專業(yè)充分溝通，繪制管線綜合圖，以保證滿足對(duì)凈空的要求；在多專業(yè)管線交叉出應(yīng)出剖面圖。8. 屋面1) 屋面防雷敷宜為暗裝。2) 屋面的電管應(yīng)避免穿屋面防水，從室內(nèi)引到屋面的電管穿外墻的高度應(yīng)在屋面 的完成面以上，避免水通過電管回灌到室內(nèi)，電管的接口必須作好防水處理。3)

20、引至屋面的電管避免在屋面和露臺(tái)敷設(shè)，如必須敷設(shè)時(shí)，宜采用材質(zhì)較好的管 材，必要時(shí)采用給水用的管材。9. 其他要求平面圖、系統(tǒng)圖中均須詳細(xì)、準(zhǔn)確標(biāo)注各回路編號(hào)、線纜規(guī)格型號(hào)、元器件型 號(hào)參數(shù)、器件安裝位置、方式等內(nèi)容。三.室外電氣總平面設(shè)計(jì)要求1. 室外強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)與其他專業(yè)充分配合合理設(shè)計(jì)管網(wǎng)綜合，管線的型號(hào)規(guī)格、 容量應(yīng)標(biāo)注清楚；強(qiáng)、弱電溝、井等應(yīng)繪制做法大樣圖。2. 室外的各系統(tǒng)箱體不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應(yīng)放在較隱蔽的地方，旁應(yīng)有植物遮擋。綠地上一些無法用綠地專用井蓋替代的廣電、電力等井蓋周邊應(yīng)有球 類或灌木類植物做遮擋。3. 路邊、花園的園林草坪燈應(yīng)與路燈一同考慮(燈位由景觀設(shè)計(jì)單

21、位明確，與景 觀設(shè)計(jì)單位密切配合提供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì))，草坪燈起到兼顧路燈的效果，草坪燈 應(yīng)設(shè)置計(jì)量電表，分片控制，定時(shí)開關(guān)，圍墻上的燈應(yīng)考慮相隔控制。4. 燈光照明原則上以滿足安全照明為主，離建筑物近的地方應(yīng)考慮半夜燈。在人 流較多的入口，會(huì)所等地方可適當(dāng)增加照明。小區(qū)主景觀大樹下應(yīng)設(shè)照樹燈和 掛樹燈，水景也應(yīng)考慮特殊照明。景觀燈盡可能采用節(jié)能燈，草坪燈不建議設(shè) 置在灌木叢中，建議設(shè)在草皮上。5. 定購(gòu)燈具需成控部要求廠家提供樣品，以確認(rèn)質(zhì)量形態(tài)是否滿足要求。原則上 壁燈、草坪燈、庭院燈的燈罩都選用磨砂玻璃燈罩，區(qū)內(nèi)的庭院燈高度為3.5米, 燈桿及燈頭要注意控制尺度比例，主入口的燈要選擇多頭的主

22、燈，燈桿的高度 也要提高到5.0米6. 室外的強(qiáng)、弱電井原則上不要設(shè)置在道路上、單元入口道路上，盡量設(shè)置在綠 化帶上。四.設(shè)計(jì)配合要求1. 電氣布置需繪制1: 50放大平面圖，電氣平面圖中開關(guān)、插座、燈具應(yīng)有水平 定位，并經(jīng)甲方設(shè)計(jì)人員書面認(rèn)可，電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布 局完全一致，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。2. 為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料須報(bào)我司審核：1） 電氣專業(yè)所提供的條件，如管道留洞圖（100mm以上），電表箱、分線箱等安裝 位置及留洞，須作為中間成果報(bào)我司審核，各專業(yè)應(yīng)會(huì)簽完整，結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng) 有水電專業(yè)的會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)我司存檔。2） 管線穿越防水部位應(yīng)有具體

23、的施工說明，各專業(yè)應(yīng)會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)我司存檔。3） 小區(qū)的單體電氣設(shè)計(jì)，在完成一棟的標(biāo)準(zhǔn)層后，須報(bào)我司審核，審查是否符合 規(guī)范和我司的要求，同意后方可全面開展工作；對(duì)于多棟樓房，在出圖前應(yīng)報(bào) 一套完整的施工圖報(bào)我司審核，作為其余棟號(hào)的出圖標(biāo)準(zhǔn)。4） 階段性成品或出圖前應(yīng)報(bào)我司審核；中間成品如電氣開關(guān)、插座的布置圖，配 電箱、電表箱及其它留洞位置、尺寸大小在報(bào)我司審核后，方可進(jìn)行下道工序 設(shè)計(jì)。3. 在設(shè)計(jì)過程中計(jì)算工作完成后應(yīng)向我司提交以下計(jì)算成果：供電負(fù)荷計(jì)算書， 主要電氣設(shè)備及線路的選擇及計(jì)算資料。4. 電氣施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。5. 我司對(duì)設(shè)計(jì)過程的管理與

24、審核，并不代替設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計(jì)單位 對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)（我司錯(cuò)誤的要求除外）。注：其他要求及做法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定第六部分給排水及暖通設(shè)計(jì)定位給排水專業(yè)（一）給水系統(tǒng)1、自來水給水系統(tǒng)供給方式：待單體設(shè)計(jì)建筑方案確定后，根據(jù)建筑高度結(jié)合當(dāng)?shù)厥姓┧芫W(wǎng)供水壓力再?zèng)Q定是否采用二次加壓系統(tǒng)。管材：室內(nèi)外部分可采用檔次較高的ppr管或鋼塑管,室內(nèi)外埋地部分可采用球 翼鑄鐵管或檔次較高的ppr管、鋼塑管計(jì)量系統(tǒng)：原則是單棟、單戶計(jì)量方式，計(jì)量及控制系統(tǒng)建議設(shè)在公共區(qū)域，以 免影響業(yè)主。凈化設(shè)備：考慮到該樓盤的檔次高，可考慮在單體或單戶內(nèi)設(shè)自來水凈化設(shè)備 （成 品凈水器）。2、空調(diào)

25、水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)供給方式：采用分戶的熱泵三聯(lián)供系統(tǒng)（供暖、供冷、供衛(wèi)生熱水）進(jìn)行供水。管材：室內(nèi)材料采用鋼銅復(fù)合管（建議采用hdpe管或pe x管作為污水換熱器管材，不易結(jié)垢，室內(nèi)末端管道部分建議采用 pe-rt管）。外做聚氨酯發(fā)泡保溫。凈化設(shè)備：同自來水系統(tǒng)。3、純凈水系統(tǒng)：不建議采用。（二）排水系統(tǒng)：1、污廢水系統(tǒng)：排放方式：室內(nèi)污水排入至室外污水井，統(tǒng)一匯集至化糞池后，排入市政污水 管網(wǎng)。管材：室內(nèi)部分可采用柔性球墨鑄鐵管（消音效果比較好）或螺旋雙壁中空upvc 排水管；室外部分可采用螺旋upvc排水管，室內(nèi)外管道接駁井后 埋地管道采用水注 upvc雙壁波紋管（環(huán)剛度8kn/m2）。

26、中水系統(tǒng)：不采用。暖通專業(yè)采暖系統(tǒng)：利用當(dāng)?shù)赜幸皇姓鬯斔捅谜镜挠欣麠l件， 采用污水源熱泵系統(tǒng)（建 議考慮使用伊始如何保證系統(tǒng)所需的較大的水量和較穩(wěn)定的水溫范圍，如何防止污水水質(zhì)對(duì)系統(tǒng)換熱性能的影響，該技術(shù)在當(dāng)?shù)氐氖褂贸墒於热绾危吭靸r(jià)如何？與空氣源 系統(tǒng)對(duì)比一下造價(jià)，當(dāng)?shù)赜袩o其他熱源？），實(shí)現(xiàn)三聯(lián)供（供熱、供冷、供生活熱水）。 冬季和過度季節(jié)采暖均采用分戶的熱泵供給，末端采用地板輻射采暖形式?？照{(diào)系統(tǒng)：采用分戶的熱泵式空調(diào)系統(tǒng)（由于近鄰海邊，夏季空氣的濕度比較大， 空調(diào)系統(tǒng)需有除濕功能），末端采用空調(diào)器。通風(fēng)系統(tǒng)：利用低噪排風(fēng)機(jī)，將室內(nèi)各區(qū)域廢氣集中排出，保證0.5次/小時(shí)換氣量。會(huì)館采用全

27、熱交換器換氣系統(tǒng)。風(fēng)管進(jìn)戶處應(yīng)設(shè)置保溫風(fēng)閥。中央除塵系統(tǒng)：主機(jī)設(shè)在設(shè)備向，管道系統(tǒng)隱蔽在墻體內(nèi)。區(qū)內(nèi)設(shè)燃?xì)夤芫W(wǎng)，管徑按混空液化氣（熱值和容重）設(shè)計(jì)，氣源近期接大學(xué)城管 網(wǎng)，后期根據(jù)城市規(guī)劃接市政管網(wǎng)。第七部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)定位總則：結(jié)構(gòu)應(yīng)在保證建筑物安全及正常使用功能的前提下，設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理、便于施工。一、設(shè)計(jì)要求1、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)詳圖、梁，板平面布置圖及配 筋圖、節(jié)點(diǎn)詳圖、樓梯詳圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰，內(nèi)容齊全，便于施工。2、結(jié)構(gòu)總說明中設(shè)計(jì)依據(jù)條件、結(jié)構(gòu)材料選用、統(tǒng)一構(gòu)造做法、標(biāo)準(zhǔn)圖集選用正確， 對(duì)涉及使用、施工等方面需要注意的事項(xiàng)做出交代。3、根據(jù)地勘報(bào)告確定經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案，基礎(chǔ)底標(biāo)高不同時(shí)應(yīng)繪制切土線。4、地梁的梁頂標(biāo)高應(yīng)考慮室內(nèi)外高差及景觀的標(biāo)高，避免露出室外地面。5、別墅應(yīng)采用框架小柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及