簽訂店面租賃合同注意事項

1、簽訂店面租賃合同注意事項簽訂店面租賃合同注意事項有哪些？這個問題， 對于租店面的朋友來說是非常重要的， 也是保證自己的利益不收侵害的關鍵。 下面是愛打聽為了避免廣大朋友上當受騙的一些措施， 也是簽訂店面租賃合同必知的常識， 為了您的利益一定要仔細的閱讀：首先，簽訂合同前要做得調查、調查商鋪的檔案承租之前， 應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查， 確認幾個重大的信息：1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質， 否則， 將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房 屋的風險。2、 房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。3、 房屋是否

2、存有租賃登記信息： 若已經存有租賃登記信息的， 導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)， 從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人， 也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。二、免租裝修期商鋪租賃合同中， 免租裝修期經常會在合同中出現， 只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情況之下，出 租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念， 因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費 用，一般情形下， 只能免租金， 實際使用房屋產生的水費、 電費等還需要按合同約定承擔。三、租賃合同保證金俗稱“押金”， 注意用于抵充承租人應當承擔

3、但未繳付的費用， 因為商鋪相應的電費、 電話費、 物業(yè)管理費等費用比較高， 因此建議押金應當適 當高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應的費用， 押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以約定補足“押 金”的方案， 即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后， 承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果出租人通知后一定時間內補齊的話，則出租人可以單方解約， 并追究承租人相應的違約責任。 若合同中有此約定， 則可以有效整治承租人“老賴”行為。四、稅費承擔按照法律、法規(guī)、規(guī)章以及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租 人或轉租人應當承擔相應的稅費。五、營業(yè)

4、執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經商活動， 而商業(yè)經營活動首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營 業(yè)執(zhí)照辦理來設置， 只要涉及這幾個方面： 原有租賃登記信息沒有注銷， 從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照；商鋪上原本已 經注冊了營業(yè)執(zhí)照， 二該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移， 從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照； 房屋類型不是商業(yè)用房， 從而無法進行商業(yè)經營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照；涉及特種經驗行業(yè)（ 娛樂、餐飲 ） 的，還需要經過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)

5、執(zhí)照；因出租人材料缺失導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。六、處置裝修商鋪租賃中， 往往需要花費大額資金用于鋪面裝修， 為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修的利益，在合同中應當注意幾個問題 ;1、 明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修， 以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等， 若有特別約定的改建， 搭建的， 應當明確約定清楚， 對于廣告，店招位置也可約定清楚。2、 解除合同的違約責任， 不僅僅考慮違約金部分， 因為違約金常常會等同押金， 數額不高， 往往不及承租人承租人的裝修損失， 因此， 應當約定此情形下， 出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。3、 明確租賃期滿時，裝

6、修，添附的處置方式。七、水、電、電話線等因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否 滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。簽訂合同之后的顧慮租賃合同登記備案， 屬于合同備案登記性質， 此登記效力主要包括以下內容：1、 登記與否不合同本身的生效， 即使沒有辦理備案登記， 合同依然在生效條件滿足時就生效;2、 經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，

7、其中一個辦理了租賃登記， 另一個沒有辦理租賃登記， 則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人， 出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。九、轉租問題商鋪市場中經常會遇到許多“二房東”“三房東”情形， 這其中就存在轉租的問題，俗稱的“轉租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”， 依法律規(guī)定， “轉租”是指上手租賃關系部解除， 本手在此建立租賃關系，二“是指上手租賃關系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關系，在這兩形式下，需要注意以下問題：1、 轉租人必須取得出租人書面同意， 同樣承租權轉讓中， 解除原租賃合同 和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。2、 原承租人往往向新承租人主張一筆補償費， 主要補償裝修損失等， 此筆費用不適于法定承租人應承擔費用， 但法律上也沒用明確禁止， 因此， 只要雙方當時協商同意 的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉租權轉讓錯作環(huán)節(jié)結合起來支付， 以此降低資金風險， 并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。十、買賣與租賃許多人擔心承租商鋪之后， 業(yè)主將商鋪出售了怎么辦， 其實， 承租人完全無 須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護