《三亞市亮核山旅游開發(fā)建設(shè)項目》概念性規(guī)劃方案招標(biāo)書

1、三亞市亮核山旅游開發(fā)建設(shè)項目概念性規(guī)劃方案招標(biāo)書 一、主辦單位：三亞烽圣實業(yè)有限公司 二、項目名稱：三亞市亮核山旅游開發(fā)建設(shè)項目概念性規(guī)劃 方案 三、項目背景： 亮核山位于三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村三亞繞城高速和海南西線高速 交匯處，距三亞市主城區(qū)15公里左右。區(qū)域旅游交通優(yōu)勢明顯，距 三亞重要的旅游景區(qū)：天涯海角、南山、西島等都非常便捷，項目建 成后可發(fā)揮旅游集散地的功能。 亮核山的旅游開發(fā)可以豐富三亞的旅游產(chǎn)品，調(diào)整旅游產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)，為海南國際旅游島的建設(shè)添磚加瓦，還可保證三亞鳳凰鎮(zhèn)旅游業(yè) 的可持續(xù)發(fā)展，進一步發(fā)揮區(qū)域的旅游資源優(yōu)勢，加快旅游新產(chǎn)品的開 發(fā)建設(shè)，滿足廣大游客H益增長的旅游需求。 四、

2、項目概況 亮核山旅游開發(fā)建設(shè)項目以亮核山的區(qū)域優(yōu)勢，景觀和文化特 色為基礎(chǔ)，整合資源優(yōu)勢,深度發(fā)揮資源價值。依據(jù)三亞旅游產(chǎn)品的開 發(fā)脈絡(luò)，項目開發(fā)可從以下七大主題文化進行規(guī)劃設(shè)計：一、汽車營 地；二、休閑觀光農(nóng)業(yè)（包括農(nóng)副產(chǎn)品的深加工）；三、熱帶雨林文化; 四、熱帶影視基地;五、黎族文化體驗；六、度假養(yǎng)生；七、山地運 動。七大主題文化既是個體，又是亮核山旅游文化的支脈，緊密的維 系在亮核山景區(qū)。規(guī)劃中要考慮森林公園的規(guī)范要求，要將保持生態(tài) 環(huán)境和資源放在首位（項目規(guī)劃范圍內(nèi)大多為林地），堅持保護與開發(fā) 相結(jié)合的原則，確保自然生態(tài)的良性循環(huán)。按國家五A級旅游景區(qū)標(biāo) 準(zhǔn)進行規(guī)劃設(shè)計。 （一）、項目

3、策劃范圍 本次策劃范圍為3.5平方公司（詳見地形圖）。 （二）、空間上以整合亮核山資源，完善建設(shè)七個主題文化。突顯 亮核山文化自然風(fēng)景和園林特色，通過項目建設(shè)，體驗感知、各種展 覽，展現(xiàn)亮核山旅游魅力。 （三）、利用獨特的地理及自然優(yōu)勢，體現(xiàn)農(nóng)、林、山、水格局; 設(shè)計結(jié)合地形，保證良好的景觀界面,展現(xiàn)山水景觀特色。 （四）、在揭示景區(qū)文化內(nèi)涵的同時，以現(xiàn)代人的審美情趣為契合點, 搭建亮核山旅游文化體驗的平臺，在傳承中創(chuàng)造，在創(chuàng)造中創(chuàng)新。 五、項目招標(biāo)目標(biāo) 在對亮核山旅游景區(qū)現(xiàn)狀進行充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，全而分析市場 需求，科學(xué)測定市場規(guī)模,對亮核山旅游景區(qū)的客源市場和旅游產(chǎn)品 進行準(zhǔn)確定位，提煉出

4、明確的景區(qū)主題形象和開發(fā)建設(shè)的基本思路， 科學(xué)確定景區(qū)的空間布局，確定理性的投資規(guī)模。確定亮核山旅游景 區(qū)的主題形象和開發(fā)建設(shè)的基木思路，制定亮核山旅游景區(qū)的旅游開 發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計方案。 六、方案設(shè)計主要內(nèi)容 1、原則： （1）設(shè)計必須遵循中華人民共和國城市規(guī)劃法等法律法規(guī)的 相關(guān)要求。 （2）突岀特色應(yīng)深入挖掘三亞歷史文脈和地域文化，集中展示 該景區(qū)深厚的文化內(nèi)涵與自然特色。緊扣當(dāng)代旅游文化的脈搏，做到 唯我獨有，國際一流。 （3）應(yīng)結(jié)合周邊風(fēng)景旅游資源，合理組織旅游線路，以達到引深城市 空間的目的。 （4）開發(fā)與保護相結(jié)合以保護為前提，處理好開發(fā)與保護 的關(guān)系，做到景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和資源

5、的永續(xù)利用。 （5）設(shè)計的概念性方案鼓勵自由發(fā)揮與創(chuàng)作，合理組織亮核山景 區(qū)整體空間景觀脈胳，對影響景觀形象的主要要素，如入口、通道、 節(jié)點、軸線、地標(biāo)及臨山地帶、特色區(qū)域等提出設(shè)計概念及控制要求, 形成具有特色魅力的景區(qū)形象，但應(yīng)充分注意實施的可能性。 2、主要內(nèi)容： （1）項目主要功能定位（結(jié)合亮核山七大文化區(qū)特色和現(xiàn)代旅游 需求設(shè)計旅游觀光、文化娛樂及其他參與性旅游等功能）。 （2）開發(fā)建設(shè)主要思路、空間布局、建筑風(fēng)格。 （3 ）景觀環(huán)境脈絡(luò)設(shè)計（緊密切合亮核山七大文化區(qū)主題與現(xiàn) 有環(huán)境格調(diào)相協(xié)調(diào)）。 （4）投資規(guī)模：八至十億人民幣。 七、規(guī)劃設(shè)計成果的要求 1、各參加設(shè)計單位提交的成果

6、必須符合本文本相關(guān)規(guī)定，充分 表達景區(qū)設(shè)計的內(nèi)容。要借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀旅游景區(qū)的成功經(jīng)驗，充分 發(fā)揮景區(qū)的資源優(yōu)勢，突出各大景區(qū)的特色，合理布局規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的 景觀點，明確景觀視廓，塑造特色景觀，合理設(shè)計規(guī)劃區(qū)域內(nèi)道路交 通和各項生活必要設(shè)施，深刻體現(xiàn)融生活、會議、商務(wù)、休閑、度假 等多元化為一體的開發(fā)思路；符合木項目生態(tài)化、景觀化的建設(shè)目標(biāo)。 2、所有設(shè)計成果的文字說明均采用中文版本（也可以中英文對 照，若中英文內(nèi)容不符時，以中文為準(zhǔn)）。 八、投標(biāo)人資格要求： 1、國內(nèi)設(shè)計單位應(yīng)具有旅游規(guī)劃設(shè)計甲級資質(zhì)。 2、國外咨詢設(shè)計公司（機構(gòu)）應(yīng)具備相應(yīng)資格條件。 3、在國際、國內(nèi)具有一定的知名度。 4、擁

7、有一批專職的、有豐富實踐經(jīng)驗和一定知名度的國內(nèi)外旅 游規(guī)劃與旅游營銷策劃專家。 5、近3年內(nèi)曾主持過國家級旅游景區(qū)發(fā)展規(guī)劃、或國家重點旅 游城市發(fā)展規(guī)劃，并取得較好成果。 6、投標(biāo)人應(yīng)遵守中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和條例，一切 爭議均按中華人民共和國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定進行解釋。 九、參加設(shè)計單位應(yīng)提供的材料： 1、設(shè)計單位簡介。 2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副木和資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證書復(fù)印件。 3、企業(yè)法人授權(quán)委托書和委托人身份證明。 4、項目負(fù)責(zé)人及主要設(shè)計人員簡歷。 5、近3年內(nèi)曾設(shè)計過類似該項目的業(yè)績及證明文件。 6、聯(lián)系辦法（電話、傳真、電子信箱、聯(lián)系人等）和常設(shè)辦公地 址。 十、木次方案征

8、集的時間安排及程序如下： 1、2011年4月20日前，發(fā)出邀請公告，受邀請單位報名截止日 期：20 10年4月2 5日下午17： 30o 2 2011年4月2 6日前,對受邀請單位資格進行預(yù)審，確定3家單 位進行編制,并發(fā)邀請函。 3、2011年5月3日至2011年5月10日，組織受邀請單位進行 實地考察和答疑會。 4、2011年5月11日一6月10日完成設(shè)計方案。 5、2011年6月11日一6月20日組織召開專家評審會。 6、201 1年6月21日公布評審結(jié)果。 十一、提交成果的形式要求 1、文木文件:A3幅面文本6套，其中一套須法人代表簽章。 2、成果光盤:兩套。光盤中內(nèi)容需包括Power

9、Point匯報文件、 圖紙的DWG文件、JPG文件及說明書WORD文件。動畫及渲染圖 等圖片的電子文件應(yīng)采用中國內(nèi)地通用的應(yīng)用軟件制作。 3、設(shè)計方可根據(jù)表述需要附送除上述要求以外的其他形式材料 （如錄像帶、幻燈、模型等）。 4、成果匯報:采用Powe r Po i nt方式,時間為2 0分鐘。 5、入選的設(shè)計單位應(yīng)于20 11年6月1 0 H 1 7 ： 30時前提交 設(shè)計成果。若以郵政方式遞交成果，以到達郵戳?xí)r間為準(zhǔn)。 十二、評選方式及費用支付方式 1、方案提交時間截止后，由評審委員會進行綜合評審，綜評入選1 名，中選方案的設(shè)計單位獲得繼續(xù)編制木項目的“總體規(guī)劃、重點項 目修建性詳細規(guī)劃”

10、權(quán)，未中選方案的設(shè)計單位，凡按木文書規(guī)定報 送設(shè)計成果文件，并經(jīng)方案評審委員會審查符合木文書要求的，主辦 單位支付稿酬20萬元。所有創(chuàng)意策劃方案及概念性規(guī)劃作品所有權(quán) 及使用權(quán)均屬主辦單位。 2、木次方案征集主辦單位均以人民幣支付境內(nèi)外參加單位的酬 金。 3、方案征集主辦單位在收到各參加設(shè)計單位的收款收據(jù)正本后3 0天內(nèi)支付設(shè)計費。各參加設(shè)計單位所獲酬金的稅金自理。 4、木次方案采用由三亞炸圣實業(yè)有限公司自行組織評審或邀請 全國著名專家、學(xué)者進行評審的方法。 十三、其它條款 1、規(guī)劃方案設(shè)計成果及深度應(yīng)符合相關(guān)國家規(guī)范、規(guī)定要求。 2、有關(guān)木次招標(biāo)的爭議，訴訟、仲裁單位為三亞市中級人民法院。

11、3、參加本次方案征集的作品使用權(quán)歸方案征集主辦單位所有。 主辦單位有權(quán)毫無保留地自由利用設(shè)計單位提供的成果，在征集活動 后可以通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其它形式介紹、展示或評介 征集的方案。 4、所有參加單位的設(shè)計方案在評審后不退還。 5、木次方案征集主辦單位制作的設(shè)計文木或任務(wù)書及相關(guān)資料 均以中文撰寫，相關(guān)會議也以中文為會議語言。 6、參加的設(shè)計單位在此前所收到的邀請函、通知等文件內(nèi)容與 本文書不一致時，以木文書為準(zhǔn)。 7、如對木文書有疑問，可在主辦單位組織的答疑會上提岀或會 后5天內(nèi)致函（傳真、電子郵件）主辦單位，主辦單位將在收到函件后 5天內(nèi)統(tǒng)一書面答復(fù)。 8、參加設(shè)計單位報送的設(shè)

12、計成果有下列情況之一的將被視為無 效：提交的成果出現(xiàn)標(biāo)明本機構(gòu)身份的各種標(biāo)志；提交的設(shè)計成果不 符合本文木規(guī)定的成果內(nèi)容和格式；逾期送達;圖紙和文字辨認(rèn)不清、 內(nèi)容不全；將設(shè)計任務(wù)轉(zhuǎn)包其它單位；未經(jīng)方案征集主辦單位同意與 其它單位合作。視為無效的成果將不提交評審，所交保證金不予退還。 9、木征集文書的解釋權(quán)歸木次方案征集主辦單位三亞悴圣實業(yè) 有限公司。 10、主辦單位提供的所有資料（文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)）均受 版權(quán)保護。未得授權(quán)，任何人不得將內(nèi)容復(fù)制、改編、分發(fā)、發(fā)布、 外借、轉(zhuǎn)讓，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。 11、木次規(guī)劃設(shè)計方案征集將遵循公平、公正、公開的原則進行, 主辦單位將不對評比結(jié)果進行解釋。參與方案征集的各家設(shè)計單位對 主辦單位的組織活動有異議的，可以提岀詢問。 12、凡參加木次方案征集的設(shè)計單位均被視為承認(rèn)本文書的所有 條款，并按木文書規(guī)定