河南房屋租賃登記備案制度月日起施行

1、河南房屋租賃登記備案制度 7 月 1日起施行本地河南商報 2015-06-30 09:10:17房屋租賃登記備案率低， 歷年來如此。 將于明日正式施行的 河南省房屋租 賃管理辦法 ，以政府令的形式將房屋租賃備案登記作為一種制度確定下來。 新 規(guī)如何落實 ?鄭州房屋租賃市場管理將發(fā)生哪些變化 ?河南商報記者對鄭州市房 產(chǎn)租賃市場管理處處長進(jìn)行了專訪。尷尬1 年僅有7666 戶住宅登記備案6 月初， 河南省房屋租賃管理辦法公布，河南省政府以政府令的形式將 房屋租賃登記備案作為一種制度確定下來，并于 7 月 1 日正式實施。鄭州近三年的房屋租賃備案量有多大 ?鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處向河南商 報記者

2、提供了一組數(shù)據(jù)。2012 年至 2014 年，全市共有 10 個市政府職能部門， 16 個縣（市、區(qū) ）、 管委會、鄉(xiāng) （鎮(zhèn)、街道辦事處 ）共 1320 人，參與房屋租賃聯(lián)合管理工作。共采集 信息 22.8 萬條;非住宅管理面積 3943.95 萬平方米 ;住宅登記備案 2.3 萬戶。也 就是說，僅看住宅出租這一項的話，平均每年登記備案量僅為 7666 戶。在 2012 年之前，鄭州市住宅租賃登記備案率不足 10% ，非住宅登記備案 率約 40% 。2012 年到 2014 年，據(jù)該部門粗略估算， 鄭州市住宅租賃登記備案 率最高處于 10% 到 15% 之間，非住宅租賃登記備案率不足 50%

3、。根據(jù)規(guī)定，在鄭州， 房屋出租之后， 要在屬地范圍內(nèi)的房管部門進(jìn)行登記備 案。但是，在實際生活中，租賃房屋卻不登記的現(xiàn)象仍然很常見。無奈相關(guān)法律的缺失導(dǎo)致多數(shù)房東“不登記”根據(jù)目前的規(guī)定，在鄭州未辦理登記備案的，將責(zé)令限期改正、補(bǔ)交稅費(fèi)， 個人逾期不改正的，對當(dāng)事人可處以 1000 元以下罰款。由于目前出臺的法律、 法規(guī)并不完善， 房屋租賃管理以及行政處罰措施很難有效執(zhí)行， 比如當(dāng)事人在辦 理居住證、考駕照、子女上學(xué)等方面的限制。 同時，部分房屋租賃交易比較隱蔽， 行政執(zhí)法管理部門很難發(fā)現(xiàn)可能存在的房屋租賃行為， 當(dāng)事人之間也可通過相互 串通來規(guī)避檢查。解讀從法律的角度看，我國目前的房屋租賃登

4、記備案制度僅僅出于政府進(jìn)行房屋 租賃市場管理的需要， 具有濃厚的行政色彩。 有關(guān)房屋租賃登記備案制度的規(guī)定 均出自行政法，在民事立法中，并沒有對房屋租賃登記備案制度做出明確規(guī)定。而民法規(guī)定的缺失， 使得其無法真正對當(dāng)事人的民事權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響， 這就導(dǎo) 致租賃當(dāng)事人對該項制度缺乏執(zhí)行的積極性。鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處處長 張豐森算賬房屋登記備案 會繳多少稅費(fèi)稅務(wù)部門一相關(guān)人士介紹說： “出租一套住宅， 需要繳納的各種稅大約為租 金的 15.5% ，其中主要包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅以及個人所得稅?！毕啾榷裕?業(yè)用房的綜合稅率約為 37% ，其中房產(chǎn)稅為 12% ，較住宅的 4% 高出兩倍。除了繳稅

5、之外，辦理租賃備案手續(xù)時，如果是住宅租賃，還需按照租金的 1% 繳納價格調(diào)節(jié)基金，并按照房屋面積大小，繳納 20 元到 100 元不等的租賃 手續(xù)費(fèi)。而非住宅的價格調(diào)節(jié)基金以及租賃手續(xù)費(fèi)，都是按照租金的 1% 來計算。此 外，還要按照所處地段不同， 繳納每平方米 0.5 元到 6.5 元不等的土地收益金。合算下來，一套 86 平方米的住宅，如果月租金為 2000 元的話，則所需承 擔(dān)的各種稅費(fèi)就有五六百元。如果是出租非住宅，則所要負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)則更高。新措施明日起正式施行的河南省房屋租賃管理辦法會有什么新動向 ?相關(guān)部門會如何管理 ?動向 1多部門聯(lián)合管理河南商報記者從鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處了解

6、到， 鄭州市區(qū)將以管城區(qū)為 試點，在全市開展出租房屋和流動人口綜合治理活動。 市工商、地稅、住房保障、 公安、衛(wèi)生、消防、規(guī)劃等部門在辦理相關(guān)證照時，同時查驗房地產(chǎn)管理部門出 具的“房屋租賃登記備案證明”。動向 210 月底前網(wǎng)上備案測試河南省房屋租賃管理辦法 要求，省轄市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè) （房產(chǎn)） 部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)， 逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案， 并與其他有關(guān)部門實現(xiàn)信息共享。根據(jù)計劃安排，預(yù)計在今年 10 月底之前，完 成網(wǎng)上備案測試， 12 月底之前，完成系統(tǒng)上線。動向 3重點解決住改商、群租問題河南商報記者獲悉，對鄭州市城市房屋租賃管理辦法 （鄭州市

7、人民政府 令第 137 號）的修訂，已經(jīng)成為鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處 2015 年度重點工作。 目前，其修改稿已具雛形，將重點解決“住改商”、“群租”、違法（章）建筑、危險房屋出租等問題。 對于如何限制房東隨意漲價的行為， 本次修訂也有所考慮。延伸你該知道的租房新規(guī)定不得分隔搭建后出租出租住房時， 出租人應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計房間為最小出租單位， 不得分隔搭建后出 租。設(shè)計用途為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室的，不得出租供人員居住。否 則，將責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可以處 1000 元以上 5000 元以下罰款。租房不登記備案將被罰房屋租賃合同訂立后 30 日內(nèi)，房屋出租人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料 （雙方身份證明、 房產(chǎn)證、租賃合同等 ），到省轄市或者縣 （市、區(qū) ）住房城鄉(xiāng)建設(shè) （房產(chǎn)）部門辦理房 屋租賃登記備案。住房城鄉(xiāng)建設(shè) （房產(chǎn) ）部門應(yīng)當(dāng)在 3 個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登 記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。否則，將責(zé)令限期改正，個 人逾期不改正的，可以處 1000 元以下罰款 ; 單位逾期不改正的，可以處 1000 元以上 1 萬元以下罰款。中介賺差價罰款 3 萬元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得對租賃當(dāng)事人隱瞞真實的房屋租金 等信息，以